Haus 4 - Pro Objekt

Mit der Natur wohnen!
Zweiter Bauabschnitt
Ein Projekt der:
Stadtsparkasse Wuppertal Immobiliencenter
Telefon: (0202) 488 58 10 und (0202) 488 58 11
Höchster Wohnwert:
Insgesamt werden hier sechs architektonisch elegante Häuser mit
jeweils fünf individuellen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen
in zwei Bauabschnitten erbaut. Von der perfekt durchdachten
84-Quadratmeter-Wohnung bis zum traumhaften Penthouse oder
der großzügigen Gartenwohnung werden hier alle Wünsche erfüllt.
Die Häuser fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und
lassen Sie mit der Natur wohnen!
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Zweiter Bauabschnitt von 15 Eigentumswohnungen,
Wuppertal-Ronsdorf, Heidter Straße 56, Rädchen 44
und 46.
Eine große Tiefgarage, für jede Wohnung sind 2 Stellplätze möglich,
ein Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage
bringt, modernste Heiztechnik mit enormer Energieeinsparung durch
Erdwärme und Fußbodenheizung, barrierefreie Zugänge, VideoGegensprechanlage, Parkett in der ganzen Wohnung und noch vieles
mehr an modernem Wohnkomfort werden Sie erwarten !
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Natur pur!
Das traumhafte Grundstück bietet Ihnen eine unendliche Weite. Die
große Wiese mit Obstbäumen und das stimmungsvolle Gesamtbild lädt
zur Erholung ein und ist pure Lebensqualität!
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„Der Duft Ihres neuen Zuhauses.“
Hier bitte reibe
n!
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Alles nach Plan und ganz nach Ihren Wünschen!
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Freizeit und Erholung direkt vor Ihrer Tür!
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Haus 4: Wohnung 1
Wohnen / Essen
Kochen
Ankleide / Schlafen
Bad
EG
Haus 4: Wohnung 2
36,43 m²
7,45 m²
18,46 m²
7,31 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Ankleide / Schlafen
Bad
37,68 m²
9,73 m²
20,40 m²
7,63 m²
ZImmer 1
11,08 m²
Zimmer 1
10,56 m²
Zimmer 2
11,14 m²
Zimmer 2
12,66 m²
AB
0,93 m²
Dusche / WC
2,96 m²
Diele
9,50 m²
AB
1,11 m²
Dusche / WC
2,93 m²
Diele
7,26 m²
Terrasse: 30,00 m² (1/4)
7,50 m²
Schrankflur
9,08 m²
Terrasse: 30,00 m² (1/4)
7,50 m²
gesamt
112,73 m²
gesamt
126,57 m²
Maßstab 1:100
8
9
Haus 4: Wohnung 3
Wohnen / Essen
34,19 m²
Haus 4: Wohnung 4
Wohnen / Essen
Kochen
8,10 m²
Kochen
Hauswirtschaftsraum
3,19 m²
Ankleide / Schlafen
Ankleide / Schlafen
Bad
18,46 m²
7,31 m²
Bad
Zimmer
36,41 m²
6,55 m²
18,63 m²
8,05 m²
14,70 m²
Zimmer 1
11,08 m²
Dusche / WC
1,63 m²
Zimmer 2
11,14 m²
AB
1,01 m²
Dusche / WC
2,95 m²
Diele
9,23 m²
AB
0,93 m²
Balkon: 17,37 m² (1/2)
8,68 m²
Diele
9,50 m²
gesamt
Balkon: 15,32 m² (1/2)
7,66 m²
gesamt
OG
104,89 m²
114,51 m²
Maßstab 1:100
10
11
STG
Haus 4: Wohnung 5
Wohnen / Essen
59,27 m²
Kochen
10,88 m²
Ankleide / Schlafen
18,41 m²
Bad
6,36 m²
Dusche / WC
3,66 m²
AB
2,95 m²
Entree
14,54 m²
Zimmer 1
11,06 m²
Zimmer 2
10,66 m²
Terrasse überdacht 9,96 m² (1/2)
Terrasse: 40,10 m² (1/4)
gesamt
4,98 m²
10,02 m²
152,79 m²
Maßstab 1:100
12
13
Haus 5: Wohnung 1
Wohnen / Essen
37,51 m²
Haus 5: Wohnung 2
Wohnen / Essen
33,21 m²
Kochen
8,10 m²
Kochen
6,60 m²
Schlafen
13,65 m²
Schlafen
14,89 m²
Ankleide
5,58 m²
Ankleide
9,69 m²
Bad
8,29 m²
Bad
5,94 m²
Zimmer 1
14,40 m²
Zimmer 1
10,41 m²
Zimmer 2
15,07 m²
Zimmer 2
10,31 m²
Dusche / WC
2,50 m²
Dusche / WC
2,50 m²
AB
0,80 m²
AB
0,97 m²
Diele
9,54 m²
Terrasse: 30,00 m² (1/4)
7,50 m²
Diele
Terrasse: 30,00 m² (1/2)
gesamt
13,32 m²
7,50 m²
126,72 m²
gesamt
EG
111,56 m²
Maßstab 1:100
14
15
Haus 5: Wohnung 3
Haus 5: Wohnung 4
Wohnen / Essen
45,34 m²
Wohnen / Essen
Kochen
10,94 m²
Kochen
7,37 m²
Schlafen
13,65 m²
Schlafen
14,89 m²
Ankleide
5,58 m²
Ankleide
9,69 m²
Zimmer
14,40 m²
Bad
5,94 m²
35,13 m²
Bad
8,29 m²
Zimmer 1
Dusche / WC
2,50 m²
Hauswirtschaftsraum
2,01 m²
Diele
9,80 m²
Dusche / WC
2,50 m²
AB
1,29 m²
AB
0,53 m²
Balkon: 11,77 m² (1/2)
5,88 m²
Diele
5,55 m²
Balkon: 12,95 m² (1/2)
6,47 m²
gesamt
117,67 m²
gesamt
OG
10,82 m²
100,90 m²
Maßstab 1:100
16
17
Haus 5: Wohnung 5
Wohnen / Essen
Kochen
Ankleide / Schlafen
Bad
53,28 m²
9,17 m²
25,94 m²
7,01 m²
Zimmer 1
11,26 m²
Zimmer 2
12,40 m²
Dusche / WC
3,33 m²
AB
0,97 m²
Entree
15,47 m²
Terrasse überdacht: 11,27 m² (1/2)
5,63 m²
Terrasse 35,90m² (1/4)
8,97 m²
gesamt
STG
153,43 m²
Maßstab 1:100
18
19
Haus 6: Wohnung 1
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen / Ankleide
Bad
36,97 m²
7,78 m²
17,45 m²
5,92 m²
Haus 6: Wohnung 2
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen / Ankleide
Bad
40,14 m²
6,39 m²
16,58 m²
6,92 m²
Zimmer 1
10,07 m²
Arbeit
Zimmer 2
11,23 m²
WC
1,80 m²
Dusche / WC
2,64 m²
AB
0,68 m²
AB
0,75 m²
Diele
6,39 m²
Diele
7,75 m²
Terrasse: 30,00 m² (1/4)
7,50 m²
Terrasse: 30,00 m² (1/4)
7,50 m²
gesamt
gesamt
EG
10,10 m²
96,50 m²
108,06 m²
Maßstab 1:100
20
21
Haus 6: Wohnung 3
Wohnen / Essen
40,30 m²
Haus 6: Wohnung 4
Wohnen / Essen
38,20 m²
Kochen
5,99 m²
Kochen
8,07 m²
Schlafen
15,77 m²
Schlafen
16,30 m²
Bad
8,58 m²
Bad
8,18 m²
10,24 m²
WC
2,03 m²
WC
1,52 m²
AB
0,77 m²
AB
0,65 m²
Diele
5,00 m²
Diele
7,62 m²
Balkon: 10,76 m² (1/2)
5,38 m²
Balkon: 10,76 m² (1/2)
5,38 m²
gesamt
Zimmer
gesamt
OG
83,93 m²
96,05 m²
Maßstab 1:100
22
23
Haus 6: Wohnung 5
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen / Ankleide
Bad
40,01 m²
8,01 m²
21,29 m²
9,31 m²
Zimmer 1
10,89 m²
Zimmer 2
10,67 m²
Dusche / WC
4,03 m²
AB
0,80 m²
Diele
8,69 m²
Terrasse: 33,04 m² (1/4)
8,26 m²
Terrasse überdacht: 10,92 m² (1/2)
5,46 m²
gesamt
STG
127,42 m²
Maßstab 1:100
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Tiefgarage
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Haustechnik + Sicherheit
Quelle: Gira, Modellvariante
Quelle: Schindler, Modellvariante
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Alles vom Feinsten
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Modellvariante
Quelle: Duravit, Modellvariante
Wohnen soll Spaß machen!
Sind Sie bereit?
Quelle: Parador, Modellvariante
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Baubeschreibung
NEUBAU VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL-Ronsdorf, Heidter Straße
56, Rädchen 44 und 46
Lage
Ruhige Wohnlage in Wuppertal-Ronsdorf, Anfahrt über die Straße Rädchen bzw. Heidter Straße. Entfernung Einkaufszentrum Ronsdorf ca. zwei Kilometer.
Erschließung
Über vorhandene öffentliche Verkehrsstraße.
Bauweise
Offene Bauweise in Form von 3 Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohneinheiten und
einem Aufzug pro Haus. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierefrei.
Bauart
Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach mit geringer Dachneigung.
Sondernutzungsrechte
Sondernutzungsrechte bestehen wie im Übersichtsplan ausgewiesen, insbesondere
Gärten.
Mauerwerk
Tragendes Mauerwerk und Wohnungstrennwände gemäß Statik, inkl. Innengipsputz.
Falls Planblocksteine verwendet werden, erfolgt ein Spachtelputz. Nichttragendes
Mauerwerk aus 10 cm massiven Gipsdielen oder aus Gipskartonständerwerk als Installationswand soweit erforderlich.
Fassade
Außenwände teilweise mit Klinker und Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe des Architekten. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt.
Geschossdecken
Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innenputz. Falls Fertigteildecken eingebaut werden,
30
entfällt der Putz. Auf den Decken wird ein schwimmender Zementestrich inkl. Trittschalldämmung eingebaut.
Schlosserarbeiten
Auf allen Stützwänden, Balkonen und Dachterrassen Stahlgeländer alternativ mit
Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus: Stahlgeländer lackiert mit Handlauf aus
Edelstahl.
Dacheindeckung
Flachdach als Folien- oder Bitumendach. Dachrinne inkl. Traufblech, halbrund aus Zinkblech hängend, Fallrohre Zinkblech unbehandelt, Standrohre Stahl soweit erforderlich.
Außenanlagen
Befestigungsarbeiten (Pflaster) der Hauszuwegungen, Zufahrtsbereiche der Tiefgarage (nach Angabe des Architekten) aus sickerfähigem Betonverbundpflaster oder
alternativ mit Rasengittersteinen.
Garagen
3 Tiefgaragenbereiche mit insgesamt 30 Stellplätzen im 2. Bauabschnitt.
Haustüranlage
Rahmen Aluminium einbrennlackiert oder Stahl-Kunststoff-Verbundsystem, Farbton
nach Angabe des Architekten, Profilzylinder mit 3-fach Verriegelung, Edelstahl-Handgriff, Obentürschließer, Türstopper am Türflügel. Briefkastenanlage und eine Klingel
pro Wohnung, sowie eine Sprechanlage und Videoüberwachung.
Fenster und Fenstertüren
Isolierverglasung in Kunststoffrahmen innen weiß, Farbe außen nach Angabe des Architekten. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-/Kippflügel, teilweise Festverglasung.
Rollladen in Fertigteil-Rollladenkasten, Kunststoff-Panzer grau, elektrisch.
Wohnungs-Innentüren
Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und umlaufender Andruckdichtung. Innentüren
als Holztüren mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und
Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Türen innenliegender Räume mit
einem Kunststofflüftungssieb oder 2 cm Lüftungsspalt.
Baubeschreibung
Heizungsanlage
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit wärmegedämmtem Brauchwasserspeicher. Wärmequelle sind Erdwärme-Sonden die mittels Tiefenbohrungen je nach den Erfordernissen
ins Erdreich geführt werden. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung.
Sanitäranlage
Wasserleitungen ab Wasseruhr in Kupfer oder Kunststoff inkl. Wasserfilter, Wohnungssperrventile, Druckminderer und Entlüftung gem. DIN.
Je Wohnung:
1 Doppelwaschtisch mit Wandmontage im Bad Duravit Starck 3 oder gleichwertig
1 Tiefspül-WC Duravit Starck 3 oder gleichwertig, wandhängend mit Sitz und Unterputzspülkasten
1 Wanne emailliert weiß 75x170 cm Kaldewei oder gleichwertig
1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Wasch- und Trockenkeller
1 bodengleiche Dusche ca. 90x90 cm, Duschabtrennung aus Einscheibensicherheitsglas
Gäste WC soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor.
Elektroarbeiten
Je Wohnung eine Unterverteilung mit Türe, Sicherungselementen, 1 FI-Schutzschalter
und Potentialausgleich. Je Wohnung mehrere Stromkreise. Je 1 Stromkreis für Herd,
Mikrowelle und Spülmaschine. Die oben genannten Geräte erhalten jeweils auch eine
separate Steckdose. Steckdosen: Diele 1, Flur 1, Bad 1, WC 1, alle übrigen Räume je 5
Stück, Wohn- Essbereich 10 Stück.
Jeweils 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Wasch- und Trockenkeller.
Je Wohnung 3 Telefondosen + 3 Dosen für Satellitenanschluss.
Jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad und Wohnzimmer je 2, Wohnzimmer mit 2
Schaltkreisen. Schalterprogramm Gira Standard reinweiß.
Kellerabstellraum 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte.
Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte und je 1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder am Eingang (Auswahl durch den Architekten).
Eine Videoüberwachungsanlage an der Haustür mit je einer Empfangsstation pro
Sprechanlage.
Fliesen- und Plattenarbeiten
Wandfliesen: Bemusterung beim Lieferanten/Handwerker, Format 20 x 25 cm.
Bäder: Umlaufend ca. 215 cm hoch, Gäste-WC ca. 120 cm. Im Dünnbettverfahren geklebt, komplett inkl. Feuchtesperre.
Dachterrassen und Balkone Kunststeinplatten auf Schüttung, Ständern oder Mörtelpolstern. Fensterbänke innen Granit, außen Aluminium.
Treppenhaus: Kunststeinplatten oder Granit nach Maßgabe des Architekten.
Malerarbeiten
Raufaser in allen Wohnungen inkl. Dispersionsfarbenanstrich deckend weiß.
Treppenhaus: Wände Rauputz, nach Angabe des Architekten, Decken mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Bodenlegerarbeiten
In allen Räumen der Wohnungen, außer Küche, Bad, Gäste-WC, Parkett, Eiche,
Bemusterung beim Lieferanten des Handwerkers oder beim Bauträger.
Sonstiges
Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem
Kaufvertrag zu Grunde liegt. Die dargestellten Abbildungen der Produkte und die
Einrichtungen der Wohnungen dienen nur der Veranschaulichung. Der tatsächliche
Leistungsumfang ist der Baubeschreibung zu entnehmen.
Sonderwünsche und Eigenleistung
Selbstverständlich verwirklichen wir darüber hinaus auch Sonderwünsche und ermöglichen Ihnen Eigenleistungen. Bitte sprechen Sie uns an.
Haftungsvorbehalt
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die
Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen
werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen
der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten
ist ausgeschlossen.
Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC, Küche: Bemusterung beim Lieferanten/Handwerker,
Format 30 x 30 cm auf glattem Estrich im Dünnbettverfahren geklebt.
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Immobiliencenter
Illustration zeigt Haus Nr. 6.
www.sparkasse-wuppertal.de
Wuppertal-Barmen, Werth 103
Telefon: (02 02) 488 58 10
Elberfeld, Schloßbleiche 38
Telefon: (02 02) 488 58 11
www.immogination.de