Pressemitteilung

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Exzellenter Auftakt auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt
FRANKFURT, 13. April 2016 – Der deutsche Hotelinvestmentmarkt erreichte in den ersten drei Monaten 2016
ein Transaktionsvolumen* von rund 720 Mio. Euro, entsprechend einem Plus von 22%. Geprägt waren die
Aktivitäten durch zahlreiche Einzeltransaktionen primär im Budget- und 4-Sterne Segment, vor allem in
Frankfurt (4) und Hamburg (3). „Der deutsche Hotelinvestmentmarkt profitiert von den anhaltend soliden
Leistungsergebnissen der Hotels sowie dem reichlich vorhandenen Kapital, das den Druck auf die Investoren
weiter erhöht, ihre Engagements breiter zu streuen“, so Ursula Kriegl, Executive Vice President der JLL Hotels
& Hospitality Group, Germany. Sheima Salloum, Executive Vice President der JLL Hotels & Hospitality Group
ergänzt: „In Anbetracht niedrigerer Renditen in anderen Assetklassen wird dieser Trend auch in nächster Zeit
anhalten. 0%-Zinsen lassen Investoren auch höhere Risiken in Kauf nehmen und sich vermehrt in B- und CStandorten nach Investitionsmöglichkeiten umsehen.
Investmentvolumen (Mio. EUR)
Transaktionsvolumen Deutschland 2006 - Q1 2016
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2006
2007
2008
Portfoliotransaktionen
2009
2010
2011
2012
Einzeltransaktionen
2013
2014
2015 Q1 15 Q1 16 2016*
Jahresdurchschnitt Gesamtvolumen 2006 - 2015
* Prognose 2016
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* Die Hotels & Hospitality Group von JLL, Germany berücksichtigt Einzeltransaktionen mit einem Investitionsvolumen von mindestens 5 Mio.
Euro sowie Portfoliotransaktionen mit Objekten ausschließlich in Deutschland. Ebenso enthalten sind deutsche Hotels, die als Teil von
grenzüberschreitenden Portfolioverkäufen veräußert werden.
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Exzellenter Auftakt auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt
Insgesamt wurden im 1. Quartal 23 Transaktionen verzeichnet (Q1 2015: 17). Davon summierten sich 18
Einzeltransaktionen auf ein Volumen von etwa 550 Mio. Euro. (Q1 2015: 245 Mio. Euro bei 12
Einzeltransaktionen). Die Top 3 Einzeltransaktionen kamen auf ein Volumen von knapp über 180 Mio. Euro,
darunter:
 der Verkauf der Villa Kennedy Frankfurt an die GEG German Estate Group
 die Veräußerung des Projekts Hyatt Place Frankfurt Airport an die Union Investment. Im Rahmen eines
„Sale- and Leaseback“ Deals hatte der Hotelentwickler Feuring einen 30-jährigen Pachtvertrag mit dem
neuen Eigentümer abgeschlossen.
Weitere verkaufte Hotelprojekte waren beispielsweise das Motel One in Freiburg an die Allgemeine
Rentenanstalt Pensionskasse oder das Holiday Inn am Frankfurt Airport
„Das erhöhte Interesse an Hotelentwicklungen ist sicherlich vor allem zurückführen auf die verbesserten
Finanzierungskonditionen“, so Ursula Kriegl. Und weiter: „Insbesondere institutionelle Investoren beteiligen
sich an solchen Investments. Ihre Suche nach geeigneten Objekten mit erfahrenen Betreibern, einer guten
Marke und insbesondere auch langen Pachtverträgen wird zunehmend schwierig“. Sie bevorzugen neu zu
verhandelnde, lange Laufzeiten der Pachtverträge.
Woran es in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres allerdings noch gemangelt hat, waren
Portfoliotransaktionen im dreistelligen Millionenbereich. Der einzige reine Hotelportfolioverkauf war die
Veräußerung von zwei im Bau befindlichen Hotels der Marken Hampton by Hilton und Wyndham Super 8 in
Freiburg an einen von Patrizia verwalteten Hotelimmobilienfonds. Vier weitere Hoteltransaktionen wurden als
Teil von „Mixed-Use“-Gebäuden gehandelt. Insgesamt konnte ein Volumen von knapp 170 Mio. Euro notiert
werden, ein Rückgang im Jahresvergleich von etwa 50% (Q1 2015: 5 Portfoliotransaktion mit 345 Mio. Euro).
Das Gros der Investoren machten mit 16 Transaktionen institutionelle Anleger aus, die mit ihren Engagements
(15 Einzeltransaktionen und ein Portfolio) rund 70% des gesamten Transaktionsvolumens abdeckten und dabei
510 Mio. Euro in Hotelimmobilien gesteckt haben. Jeweils zwei Transaktionen mit zusammen rund 70 Mio. Euro
entfielen auf Immobiliengesellschaften und vermögende Privatpersonen. Keine Veränderung gab es auch bei
dem Vergleich ausländische/deutsche Beteiligung. Bei 17 Transaktionen kamen deutsche Investoren zum Zug
mit einem Volumen von ca. 580 Mio. Euro. Aktivste ausländische Investorengruppe bleiben französische
Anleger; sie zeichnen für drei Transaktionen mit einem Volumen von rund 70 Mio. Euro verantwortlich.
„Das erste Quartal ist ohne Frage ein exzellenter Auftakt. Dass wir am Ende im Jahresvergleich für 2016
möglicherweise einen deutlichen Rückgang des Resultats gegenüber dem Allzeithoch von 2015 um 20 % bis
30 % sehen könnten, wäre der - zumindest derzeit - relativ geringen Zahl an großen Portfolios und „Trophy
Assets“ geschuldet, die sich bereits im Markt zum Verkauf befinden,“ so Sheima Salloum. Dabei dürfe dann
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Exzellenter Auftakt auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt
aber nicht die mit dem zweitbesten Ergebnis hervorragende Platzierung in den letzten 10 Jahren übersehen
werden.
Kontakt:
Telefon:
E-Mail:
Ursula Kriegl, Executive Vice President, JLL Hotels & Hospitality Group, Germany
Sheima Salloum, Executive Vice President, JLL Hotels & Hospitality Group
+49 (0)89 290088 183
+49 (0) 89 290088 182
[email protected]
[email protected]
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JLL (NYSE: JLL) ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet spezialisierte Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren,
die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Der Jahresumsatz aus Honoraren beträgt $ 5,2 Milliarden, der Bruttoumsatz $ 6,0 Milliarden. JLL, ein „Fortune 500“ Unternehmen, ist weltweit mit über 230
Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit mehr als 60.000 Beschäftigten. Im Auftrag seiner Kunden verantwortet JLL im Bereich Management und Real Estate Outsourcing Services ein Portfolio von 372
Millionen Quadratmetern und hat 2015 Käufe, Verkäufe und Finanztransaktionen im Wert von $ 138 Milliarden abgeschlossen. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle
Incorporated.
Weitere Informationen finden Sie unter http://jll.de.
LaSalle Investment Management, der Investment-Management Geschäftszweig des Unternehmens, verwaltet ein Vermögen von $ 56,4 Milliarden.
Stand: Februar 2016
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