immobilien - Bauen auf Mallorca

AUGUST 2014
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Der Traum vom eigenen Insel-Domizil
kann schnell zum Albtraum werden.
Bauherren sollten sich vor dem ersten
Spatenstich gründlich informieren
W
olfgang Dressler könnte Bücher schreiben.
Bücher über Menschen, die nach Mallorca
kommen, um hier ihren lang gehegten
Traum vom eigenen Insel-Domizil zu erfüllen. Und
stattdessen aber immer wieder auf halbseidene und
unprofessionelle Baufachfirmen hereinfallen. „Erst
vor wenigen Wochen haben wir wieder einen Kunden
kurz vor der Katastrophe bewahrt“, erzählt Dressler,
der mit seinem Unternehmen „Dressler Construcciones Baleares S.L.“ seit über 20 Jahren das gesamte
Spektrum des Bauhandwerks – vom Einfamilienhaus
bis hin zum Industriebau – erfolgreich anbietet. „Die
Leute wollten auf ihrem gekauften Grundstück ein
Eigenheim bauen lassen. Von der ausgesuchten Firma
bekamen sie schließlich ein Festpreisangebot in Höhe
von einer Million Euro, das sie blindlings unterschreiben sollten. In dem auf einer Din-A4 Seite geschriebenen Blatt waren keinerlei Details zur Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt. Einfach unglaublich“,
sagt Dressler, der die Kunden im letzten Moment
umstimmen konnte, das Angebot nicht zu unterschreiben.
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Eine eigenständige Marke von Dressler & Partner
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C/ Sa Tanqueta, 16 / E-07210 Algaida / Baleares
Tel. +34 971 12 53 75 / Fax +34 971 12 51 07
www.casa-meva.com
-Special IMMOBILIEN
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Kein Einzelfall. „Es ist schon wirklich
unglaublich, mit welch einer Naivität
viele Ausländer an einen Hausbau auf
Mallorca herangehen“, meint Dressler. Das fange schon bei der Suche
nach einem geeigneten Baugrundstück an. „Das Problem auf der Insel
ist, dass es keine, wie in Deutschland
beispielsweise, geschützten Berufssparten gibt. Blindlings wird oftmals
der erstbeste Immobilienhändler gewählt.“, sagt Dressler. Doch gerade
diese Wahl entscheidet oftmals später
über den Erfolg und Misserfolg eines
Bauprojektes. „Um ein Haus zu
bauen, bedarf es natürlich erst einmal
eines passenden Grundstücks. In der
Regel von einem Makler. Der erfah-
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rene Makler wird vor Kauf des Baugrundstücks einen Architekten empfehlen der die Bebauung nach den
Vorstellungen des Käufers bei der
Baubehörde überprüft. Nach Einblick
in das Grundbuch und Katasterauszug ist dennoch Vorsicht geboten (im
Augenblick werden in zahlreichen
Gemeinden die Mindestquadratmeter eines Baugrundstücks von bisher
15.000 auf 30.000 erhöht). „Trotz der
Krise ist die Zahl an schwarzen
Schafen in der Branche immer noch
sehr hoch. Genauso wie die Wahrscheinlichkeit, beim Hausbau auf der
Insel einer gänzlich unqualifizierten
Baufirma oder Bausachverständigen
über den Weg zu laufen“.
Wie schützt man sich?
Das sei, nach Meinung von Dressler,
eigentlich ganz einfach. „Man sollte
sich mal vorstellen, wie man in
Deutschland an einen Hausbau herangeht. Da würde man sich doch
auch erst einmal im Freundes- oder
Familienkreis umschauen und umhören, ob es nicht jemanden gibt, der
sich in Sachen Hausbau gut auskennt. Die erste Frage z.B. an einen
Bauunternehmer ist: welcher Beruf
qualifiziert ihn zur Ausübung seiner
Tätigkeit – man muss wissen, dass
sich in Spanien jeder Laie als Bauunternehmer eintragen lassen kann und
dann auch ganz legal Häuser bauen
darf. Würden Sie Ihr Haus in Deutschland vom Frisör oder Briefträger
bauen lassen? Das gilt auch für Bauträger und Makler. Beim Architekten
sollte man sich vergewissern, das er in
der Architektenkammer eingetragen
ist. Ist dem nicht so, merkt man es oft
erst dann, wenn die eingereichten
Pläne plötzlich einen anderen Architekten ausweisen (meist ein spanischer “Kollege” – eine durchaus
gängige Praktik).
Meine Empfehlung ist folgende: der
Bauinteressierte sollte sich fachliche
Unterstützung in Deutschland suchen (Baufach, Handwerksmeister,
Architekt, Bauingenieur). Dieser
Fachmann wird durch gezielte Fragen
zur Bauphysik, Statik, Konstruktion
auch telefonisch schnell Halbwissen
von fundiertem Fachwissen unterscheiden können. Der Kreis der in-
frage kommenden Firmen wird dadurch recht überschaubar.
Ganz wichtig beim Erwerb einer Immobilie: grundsätzlich sollte diese
von einem Baufachmann begutachtet werden. Es genügt zuerst einmal
die augenscheinliche Überprüfung –
bei einem Einfamilienhaus liegen die
Kosten in der Regel bei ca. 350,- Euro.
Die Erfahrung zeigt, dass leider viele
Häuser dieser oberflächlichen Begutachtung nicht standhalten und dadurch die aufwendige messtechnische Überprüfung
überflüssig macht.
Viele Bauherren
beauftragen Unternehmen, die sich
um die gesamte
Abwicklung kümmern. Das hat viele
Vorteile, birgt aber
auch Gefahren“,
warnt Dressler. So
hätte es bereits
zahlreiche Fälle gegeben, in denen
deutsche Investoren ein deutsches
Bauunternehmen
vor Ort für den
Hausbau auf der
Insel beauftragten,
dieses jedoch wiederum billige (und
schlechte) Subunternehmen für die
Durchführung der Arbeiten engagierte. „Statt eines nach angeblich
deutschem Qualitätstandard gebauten Hauses entstand am Ende eine
vollkommen verpfutschte BilligWohnimmobilie“.
Vorsicht mit
übereilten Angeboten!
Der Bau eines privaten Wohnhauses
ist eine sehr komplexe Angelegenheit.
Neben Grundriß und Raumaufteilung spielen die beim Bau verwenJ&A Photos
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Wolfgang Dressler
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Von der Firma Dressler
durchgeführter Hausbau
auf der Insel
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Dressler
Eine Checkliste hilft,
kompetente Immobilienverkäufer
zu ermitteln
deten Materialien eine sehr große
Rolle. „Viele Unternehmen bieten
Festpreisangebote. Dagegen gibt es
nichts einzuwenden. Im Gegenteil.
Der Kunde bleibt somit vor möglichen Kostenüberraschungen verschont. Allerdings sollte ein Festpreisangebot eine detaillierte und komplette Leistungs- und Baubeschreibung beinhalten. Technische Angaben wie z.B. über die Klimaanlage,
Hersteller, Heizungstyp, Fenster sowie aller anderer verwendeter Baumaterialien und Einrichtungsgegenstände sollten dort zu finden sein“.
Grundsätzlich gilt: „Man sollte an das
Projekt Hausbau auf Mallorca entspannt aber überlegt herangehen“,
sagt Wolfgang Dressler. Soll heißen:
Keine voreiligen Entscheidungen fällen, bekannte Bau-Experten in der
Heimat vorab konsultieren, Makler,
Architekten und Sachverständige vor
Ort nach ihren beruflichen Qualitäten und Erfahrungen auswählen, Angebote genau studieren und vergleichen. „Hält man sich an diese Regeln,
dann wird der Traum von einem eigenen Insel-Domizil ohne Albtraum
Wirklichkeit“.
Wie baut die Firma Dressler?
Anstelle der auf Mallorca üblichen
Skelettbauweise und Betondachkonstruktion arbeitet das 1984 in
Stuttgart gegründete Unternehmen
mit tragendem Mauerwerk, sichtbaren Holzdachstühlen, horizontalen
Feuchtigkeitssperren und vielen anderem mehr.
Alle Arbeiten erfolgen in Anlehnung
an die deutsche „Verdingungsord-
nung im Baugewerbe“ (VOB). Die
Planung der Objekte erfolgt in enger
Zusammenarbeit mit sowohl deutschen als auch einheimischen Handwerkern. Alle Arbeiten werden aber
von deutschen Handwerksmeistern
überwacht, die bei der Firma angestellt sind.
Das Unternehmen
„Dressler&Partner“ ist mit
vier Büros auf Mallorca
(2x Algaida, Binissalem, Andratx)
vertreten. Es bietet die gesamte
Bandbreite des Bauhandwerkes
auf der Insel – von der
Architektur über den Bau bis
zur Fertigstellung.
Weitere Infos unter
www.bauenmallorca.eu
Marktkenntnis: Professionelle
Immobilienmakler kennen ihren
Markt und können umfassend
über Preise, Mieten und Marktentwicklungen informieren.
Referenzen: Kompetente Makler
verfügen über eine umfassende
Ausbildung und mehrjährige
praktische Erfahrung.
Beratung ohne Zeitdruck: Ein
seriöser Makler ermöglicht dem
Kunden eine ausführliche Prüfung
des Angebots und akzeptiert auch
externe Hilfe, etwa durch einen
Sachverständigen. Bevor er erste
Vorschläge macht, bespricht er
mit seinen Kunden sowohl persönliche Wünsche als auch deren
wirtschaftliche Situation.
Alarmsignale sind, wenn der Makler auf einen schnellen Vertragsabschluss drängt oder eine Immobilie ohne Besichtigungstermin
vermitteln möchte.
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torsten kunzmann
Realistische Beratung: Seriöse
Makler bewahren ihre Kunden
davor, Haus oder Wohnung zu
günstig oder zu teuer anzubieten.
Denn ist eine Immobilie durch
eine Überteuerung lange auf den
Markt, wirkt sich das negativ auf
den letztendlichen Kaufpreis aus.
Problembewusstsein: Ein seriöser Berater gaukelt seinen Kunden
nicht vor, ein Kauf- oder Verkaufswunsch sei schnell und einfach zu
erfüllen. Stattdessen weist er auch
auf mögliche Probleme beim Eigentumserwerb hin – und zeigt
Lösungen auf.
Planvolle Vorgehensweise: Wer
eine Immobilie verkaufen oder
kaufen will, sollte sich genau beschreiben lassen, wie der Makler
vorzugehen gedenkt und welche
Aktivitäten er im Detail plant.
Quelle: Immonet.de
+ 34 634 351 961
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