Côted`Azur:lesnouveauxprix

Date : 27/06/2014
Pays : FRANCE
Page(s) : 15-36
Rubrique : Patrimoine
Diffusion : 123654
Périodicité : Quotidien
Surface : 48 %
COTE D'AZUR
Fin des années fastes
pour la Côte d'Azur.Il P. 36
Fin des années fastes pour la Côte d'Azur.Les prix de l'immobilieraffichent des baisses significatives.Les ache
teurs ont la main et les vendeurs acceptent de négocier,ce qui ouvre de nouvellesopportunités d'investissement.
Côted'Azur:lesnouveauxprix
Anne-Sophie Vion
[email protected]
ême sur la Côte d'Azur,
les prix baissent ! Les
vendeurs doivent désor
mais revoir leurs exigences... Par
fois exorbitantes, vu l'inflation de
ces dernières années. Mais les
temps ont changé et le long du lit
toral méditerranéen, de Cassis à
on n'achète
plus
Menton,
n'importe quoi à n'importe quel
prix. Les acquéreurs comparent
et négocient. « Aujourd'hui,
l'acheteur est roi », affirme Chris
tophe Galli, mandataire-con
seiller en immobilier chez OptimHome à Cannes. « Le pigeon
n'existe plus du tout », ironise un
professionnel. Les vendeurs doi
vent arrêter de considérer que
tout le monde veut s'installer sur
la Riviera française. Lasurestima
tion est récurrente sur ce marché.
« Pendant les bellesannées, lesport
ici était de vendre toujours plus
cher », rappelle Christophe Galli.
les March, président de la cham
bre des notaires des AlpesMaritimes. « A Saint-Tropez,
confirme Peggy Bancquart,
gérante de l'agence Guy Hoquet
L'Immobilier, l'écart entre les prix
affichéset ceux des biens vendus se
creuse et dépasse actuellement
3 "/o.Les biens surestimés ne seven
dent pas, même dans les quartiers
très cotés. » Un peu plus à l'ouest,
dans les secteurs de Ramatuelle,
Bormes-les-Mimosas, Cogolin,
La Londe-les-Maures
et Le
Lavandou, « la baisse est d'au
minimum 10 X », souligne Eric
Helo, gérant de l'agence ERA.
Dorénavant, les négociations de
prix sont quasi systématiques et de
plus en plus importantes. « L'offre
deproduits à la venteestplus étoffée
qu'il y a cinq ans, explique Nicolas
Powilewicz,gérant d'agences Laforêt autour de Monaco. La concur
rence est importante. Le vendeur en
prend conscience. L'acheteur peut
négocier des rabais, en moyenne de
10Xal5X aujourd'hui, contre 6 X
Des négociations
à.8% auparavant. »
quasi systématiques
Le marché du luxe n'échappe
En dix ans, de 2003 à 2013,le prix
pas à l'ajustement. « Les biens qui
du mètre carré a flambé de près
ne sont pas au prix, remarque
de 80 "/osur la Côte d'Azur. Mais
Antoine Garcin, directeur Côte
depuis la crise de 2008, les prix se
d'Azur du groupe Emile Garcin,
sont stabilisés. Et, pour la pre
dont le portefeuille d'apparte
mière fois l'an dernier, une baisse
ments et de villas se situe entre
importante est observée.
800.000 et 1million d'euros, voire
Dans les Alpes-Maritimes,
plusieurs millions d'euros pour
selon des données notariales, en
des produits d'exception, ne sont
2013,le prix médian des apparte
même pas visités. Entre le prix de
ments anciens a régressé de 3,8 "/o présentation et le prix clefs en
à 3.740 euros le mètre carré, celui
main, la marge de négociation est
des maisons de 3,4 "/o.Dans la
aujourd'hui de 5 X. »
période, les logements neufs ont
même vu leur prix chuter de
Un marché déroutant
5,3 "/o.Ce premier coup de frein a Si les vendeurs sont de plus en
un peu réveillé les transactions
plus nombreux à prendre cons
immobilières, qui restent toutecience du grippage du marché et
fois à la peine comme dans
de la nécessité de lâcher du lest,
l'ensemble de l'Hexagone.
certains logements « invenda
«
La correction se poursuit. A
bles » traînent pourtant sur le
fin mars, sur un an, les prix recu
marché. « Trop de biens sont
lent de 3,5 X », relève Jean-Char
encore aujourd'hui surévalués de
20 X, estime Philippe Boulet,
directeur du bureau de Saint-Tro
pez chez Emile Garcin. Des pro
priétaires sont trop gourmands. »
Le marché reste difficile à
décrypter. Les prix sont très hété
rogènes, à typologies et superfi
cies comparables. Car des professionnels
de l'immobilier
n'hésitent pas à prendre encore
des mandats aux « anciens «prix.
Ce qui est déroutant pour les
acheteurs, et les rend hésitants.
Les vendeurs doivent garder à
l'esprit que les prix ont globale
ment diminué depuis plus d'un
an. «A Saint-Tropez, illustre Phi
lippe Boulet, une villa decharme a
été estimée entre 950.000 et 1 mil
lion d'euros. Le propriétaire en
veut 1,4 million. Il se base sur les
prix de marché d'ily a deux ou trois
ans, mais aussi sur des surestima
tions actuellesd'autres agentspour
une propriété comparable, ainsi
évaluée à 1,5million d'euros. Je lui
ai ditque son bien nevalait pas plus
de 1million d'euros. S'il ne baisse
pas ses prétentions, sa villa restera
sur le marché et il va perdre beau
coup de temps et d'argent. » Le
marché est devenu impitoyable.
Passé cinq ou six mois sans vente,
le propriétaire doit comprendre
qu'il y a un problème de prix.
« Ceux qui souhaitent ardemment
vendre, corrobore Sydney Dalmayrac, directeur de l'agence
Coldwell Banker à Antibes, doi
vent réajuster leurs prix de 20 X,
sinon les biens sont invendables. »
Cette analyse concerne surtout les
appartements et villas « scot
chés » depuis dix-huit mois à
deux ans et qui évoluent dans une
fourchette de prix comprise entre
500.000 et 2 millions d'euros. Les
biens de prestige, quant à eux, res
tent au prix d'antan... m
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Date : 27/06/2014
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Transactions
à la loupe
Vendu Deux-pièces à Cannes,
45 m2,à 300 mètres du Palais
du Festival, rue Borniol.
L'appartement, à rénover, a été
acheté par des investisseurs à
120.000 euros, soit
2.666 euros le mètre carré.
(OptimHome)
Vendu Villa de charme,
à Saint-Tropez, à rénover,
datant de 1880 et de 190 m2.
Proche de la place des Lices,
sur un terrain arboré de
1.150m2.Bien affiché à
2.400.000 euros et vendu
à 1.880.000 euros.
(Guy Hoquet L'Immobilier)
A vendre Au prix de
1.650.000 euros, un ancien
mas à Valbonne, d'environ
200 m2,sur 3 niveaux, avec
parc, piscine et une maison
d'amis de 100 m2avec travaux.
Le mas, dans lescollines de
Plascassier, jouit de belles
vues sur le pays grassois et les
montagnes. (Emile Garcin)
A vendre Duplex, 110 m2
au cœur de Saint-Tropez,
3 chambres, une terrasse
paysagéede40 m2
et vue dégagée.
Prix: 2.500.000 euros.
(Emile Garcin).
La baisseest enclenchéesur la Rivierafrançaise
Variation des prix sur un an, au 1erjuin 2014, en %
Menton
-2,3?i
Roquebrune-Cap-Martin
W
- 2,0 IL
Cap-d'Ail
+^,6%
Saint-Jean-Cap-Ferrat
-2^
'Antibes
-1,354
A
Cannes
*1,35i
Saint-Raphaël
-û.6%
Vieux port de Cannes
k
Menton
Roquebrune-Cap-Martin
Cap-d'Ail ^^^^H
Nice
Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Tropez
*0,1?i
Cagnes-sur-Mej^
Grasse
Antibes
Cannes
Saint-Raphaël
Fréjus
Sainte-Maxime
Saint-Tropl
Gassin
Le Lavandou
Hyères
Toulon
ivandou
f
(01-06-2014)
Sainte-Maxime
Gassin
-6,6?4
VAR
^^
En euros par m2
Toulon
-3^
' LES
I
Prix
Prix
appartements maisons
4.813
4.719
5.824
7.341
11.576
7.355
3.892
4.621
11.162
17.978
3.956
4.283
"2.834
3.701
4.502
4.954
5.029
4.691
4.275
4.326
3.837
3.818
4.624
9.234
5.490
5.004
3.736
2.404
5.632
13.443
6.116
5.676
3.806
3.200
I PHOTO: KATIA VASILEVA- SHUTTERSTOCK
«/IDE/ SOURCE: MEILLEURSAGENTS.COM
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