Baubeschreibung - Gemeinde Neuburg am Inn

BAUBESCHREIBUNG
ALLGEMEINES:
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Neuburg am Inn, Kreis Passau.
Das Gebäude wird in handwerklicher und solider Massivbauweise errichtet (KfW 70 Standard).
Tragende Bauteile werden statisch bemessen.
Das Gebäude und die Heizanlagentechnik werden nach gültiger EnEV ausgeführt.
Die Haustrennwände werden als Schallschutzmauerwerk ausgeführt.
I ROHBAU:
Erdarbeiten: Nach den Erfordernissen zur Erreichung des Planungsziels. Sämtliche für das
Gelände erforderlichen Erdarbeiten.
Beton- und Stahlbetonarbeiten: Bodenplatte, Geschoßdecken aus Beton und Stahlbeton nach
statischen Erfordernissen, Ausführung der Geschoßdecken als Stahlbetonelementdecken,
Außenwände zum Erdreich aus Stahlbeton mit 10cm Perimeterdämmung
Mauerarbeiten: Umfassungsmauerwerk in porosiertem Plansteinmauerwerk, Dicke 36cm lt.
Wärmeschutzberechnung, Haustrennwände aus 24cm starke Ziegel mit dazwischenliegender 2cm
starker Schalldämmeinlage. Tragendes Mauerwerk 24cm oder 36cm bzw. nicht tragende
Zwischenwände 11,5cm starkes Ziegelmauerwerk.
Isolierarbeiten: Horizontalisolierung des Mauerwerks gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich
der Bodenplatte mit Bitumenschweißbahn.
Entwässerungsarbeiten: Grundleitungen in KG-Rohren unter der Bodenplatte, Fallleitungen in
Installationsschächten bzw. hinter Vormauerungen nach dem Bedarf der sanitären Anlagen.
Zimmererarbeiten: Wärmegedämmter, abgesenkter Pfettendachstuhl für das Wohnhaus.
Sämtliche Holzbauteile des Dachstuhls gehobelt. Untersichtschalung aus Nut- und Federbrettern.
Dachdeckungsarbeiten: Konterlattung, Dachlattung, Dachziegel anthrazit oder rot engobiert, inkl.
erforderlicher Anschlüsse.
Spenglerarbeiten: Regenrinnen, Fallrohre, Traufbleche, Wandanschlüsse und Kaminverkleidung
anthrazit pulverbeschichtet.
II AUSBAU UND INNENAUSSTATTUNG:
Außenputz: Zweilagig als Kalkzementputz. Letzte Lage als Scheibenputz-Edelputz (Kornung
2mm).
Innenputz: Auf Ziegelmauerwerk mineralischer Einlagenmaschinenputz, Oberfläche fein gefilzt.
Elektroarbeiten: Entsprechend den VDE-Vorschriften und DIN.
Deckenlichtauslässe: Wohnzimmer/ Essen 2, ansonsten 1 pro Raum
1
gegen Aufpreis LED-Deckenstrahler 80,-€/St. (inkl. Leuchtmittel)
Wandlichtauslässe: 2 vor Hauseingang, 1 Terrasse, je 1 zu jeder Gartenseite (ges. 2), je 1 über
Waschbecken in Du/WC EG, sowie 1 über Waschbecken im Bad DG
gegen Aufpreis weitere Wandlichtauslässe 25,-€/St. (ohne Leuchtmittel)
Wandsteckdosen: innen in ausreichender Menge, sowie je eine Außensteckdose bei der Terrasse
und zum Garten
Wechsel- bzw. Stromstoßschaltungen in Flur bzw. Treppenaufgang.
Herdanschluss in der Küche.
1 St. Klingel-/ Freisprechanlage mit Türöffner zur Hauseingangstüre und Sprechstelle
(Fa. Siedle, Sprechanlage Set Compact Audio CA, 812-1, weiß/silber)
4 St. Netzwerkdosen einfach (Wohnen, Eltern, Kind 1 + 2)
4 St. TV/ Radio Digi Anschlussmöglichkeiten, Ableitungen im Stichsystem, so dass SAT-Anschluss
genutzt werden kann (Wohnen, Eltern, Kind 1 + 2)
Es werden keine Lampen/ Leuchtkörper gestellt.
In den Wohnbereichen Modell Schalter- und Steckdosenmaterial „Future Linear“ der Fa. Busch &
Jäger in der Farbe „studioweiß“ (siehe Anlage 1), außenliegend wassergeschütztes Modell.
Telefonanschluss: inklusive
gegen Aufpreis SAT Schüssel (anthrazit) inkl. Halterung und Montage
Heizung:
Luftwärmepumpe der Fa. IDM, Modell ML6-8 Complete gem. Datenblatt (siehe Anlage 2)
EG + DG durchgängig mit Fußbodenheizung aus sauerstoffdichten VPEa-Kunststoffrohr, Verlege-,
Isoliermatte, Rohrhalter, 1 St. Badheizkörper
Solaranlage für Brauchwasser auf dem Dach
Rohrleitungen nach Rohrnetzberechnung
Isolierung nach Heizanlagenverordnung
gegen Aufpreis Kellerräume mit FBH
Sanitär:
Rohinstallation lt. Planangaben.
Anschluss ab Wasserzähler nach DIN im HWR mit Druckminderer- Filterkombination rückspülbar.
Entwässerungsleitungen HT-Kunststoffrohre, Fallleitungen isoliert.
Bewässerungsleitungen Metallverbundrohr mit Zubehör.
Isolierung nach Heizlagenverordnung.
1 St. Außenwasseranschluss mit frostsicherer Armatur (zum Garten)
1 St. Acryl-Badewanne mit Armatur, Handbrausegarnitur der Fa. Grohe (1 Strahlart)
1 St. Dusche (wahlweise EG od. DG), ebenerdig gefliest, Armatur mit Wandanschlussbogen und
Handbrause der Fa. Grohe (1 Strahlart)
1 St. Doppelwaschtisch 120cm (Bad DG) mit Armatur Grohe Edge (39,99€ inkl. MWSt),
Sifon, Eckventile
2
1 St. Waschtisch mit Armatur Grohe Edge (39,99€ inkl. MWSt), Sifon, Eckventile
2 St. Wand-WC mit Unterputzspülkasten, WC-Sitz, WC-Drücker Fa. Grohe, Mod. „Start“ alpinweiß
1 St. Waschmaschinenanschluss (Haustechnik UG)
1 St. Küchenspülenanschlussvorbereitung
gegen Aufpreis Schmutzwaschbecken (Haustechnik UG) mit Armatur
Fenster: Kunststofffenster (3fach Verglasung), außen anthrazit, innen weiß, mit
Wärmeschutzverglasung
Fensterbänke: Fensterbänke innen (EG + DG) in Kunststein (weiß) (siehe Anlage 3), in Gäste
WC + Bad je nach Planung ggf. gefliest, Fensterbänke außen silber eloxiert
Treppen: Betontreppe vom KG ins EG mit Tritt- und Setzstufen im Fliesenbelag inkl. Sockel,
Beton- oder Stahltreppe vom EG ins DG mit Trittstufen Eiche massiv
Materialpreis der Fliesen im Einzelhandel 25,00€/qm inkl. MWSt.
Treppengeländer: gemauert vom KG ins EG (ohne Handlauf), vom EG ins DG nach Ausführung
der Treppe
Türen:
Hauseingangstüre
Kunststoff außen anthrazit (strukturiert), innen weiß mit Stangengriff Länge ca. 80mm in Edelstahl
matt, Glasstreifen Satinato, elektrischer Türöffner
Nebeneingangstüre
Kunststoff außen anthrazit (strukturiert), innen weiß, mit kurzer Handdrückergarnitur
Innentüren
5 St. im UG, 3 St. im EG, 4 St. im DG (nur einflügelige Elemente)
CPL-Dekor oder Weißlack nach Wahl, mit Rundkante an Zarge + Türblatt, Türblatt mit
Röhrenspannmittellage, Drücker L-Form in Edelstahl matt (Auswahl der Innentüren gem.
Anlage 4)
gegen Aufpreis: WC-Drücker 20,-€/St. und Glastüren nach Abstimmung
Insofern die vorgegebene Auswahl der Innentüren für den Käufer nicht passend Preis für Türblatt mit Zarge im Einzelhandel 230,00€ inkl. MWSt., Preis für Drückergarnitur im
Einzelhandel 25,00€ inkl. MWSt.
Wandfliesen: Bad ca. 1,40m hoch gefliest, im Bereich der Dusche raumhoch (Trennleisten in
Aluminium)
Bodenbeläge: Der Unterbau besteht aus wärme- und trittschallgedämmten Estrich.
Fliesenbeläge in den Nutzräumen (Vorrat/ Hobby/ Haustechnik/ Geräte + Fahrräder) des UG,
komplett aus frostsicherem, grauem Feinsteinzeug, 30x30cm (siehe Anlage 5) !! Bitte beachten:
es besteht keine Auswahlmöglichkeit durch den Käufer !!
Fliesenbeläge in Windfang UG, Diele UG, Treppe UG ins EG, Gäste-WC EG, Bad DG nach Wahl
(max. Kantenlänge 60cm).
Übrige Räume (Küche, Wohn- und Esszimmer, Eltern, Ankleide, Kinderzimmer 1 + 2, Diele EG +
DG mit Laminat, sowie Trittschalldämmung und zugehörigen Sockelleisten.
3
Die Auswahl der Bodenbeläge hat durch den Käufer im Einzelhandel zu erfolgen.
Materialpreis für Boden- und Wandfliesen 25,00€/qm inkl. MWSt., für Laminat 13,90€/qm inkl.
MWSt
Malerarbeiten: Decke gespachtelt, Holzteile außen (Dachuntersicht) 2x mit Holzschutzfarbe
(GORI) in anthrazit od. weiß streichen, Fassade 2x streichen (weiß - Silikataußenfarbe), Innen 2x
streichen (weiß – Innendispersionsfarbe)
Rollläden/ Sonnenschutz: Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten Kunststoffrollläden mit
Lüftungsschlitzen und Führungsschienen in Alu (manuelle Betätigung)
Schlosserarbeiten: Terrassengeländer aus feuerverzinktem Stahl auf Brüstung montiert,
Französische Balkone aus feuerverzinktem Stahl
Carport/ Stellplatz: überdachter Doppelstellplatz im Haus integriert (keine Garage bzw.
Sektionaltor!)
Außenanlagen:
Gartenfläche mit Humus versehen und gefräst (inkl. Grassamen).
Hauszufahrt und Hauszugang gepflastert, weiterer Stellplatz mit Rasengittersteinen
Terrasse mit Lärchendielen.
Seitl. Aufgang aus Betonfertigteilen
Garten ohne Zaunabtrennung.
Mülltonne und Briefkastenanlage werden nicht gestellt.
III ERSCHLIESSUNG UND SONSTIGES:
Sämtliche Erschließungskosten für das Grundstück, sowie sämtliche Anschlusskosten für die
Versorgungsleitungen sind im Preis enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten für eine Bad 3DPlanung.
Die Kosten für die Grundstücksvermessung trägt der Verkäufer.
Die Kosten für die Gebäudeversicherung sind ab dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundung je zur
Hälfte von Käufer und Verkäufer zu tragen.
Die in den Plänen abgebildeten Einrichtungsgegenstände, mit Ausnahme der in der
Baubeschreibung genannten Sänitäreinrichtungen, sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung.
Das Gebäude wird besenrein übergeben.
Änderungen der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben bei gleichwertiger Qualität vorbehalten.
Bestimmte Sonderausstattungen sind gegen Aufpreis im Rahmen der vorliegenden
Gesamtplanung nach Abstimmung möglich.
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Anlage 1
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Anlage 2
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Anlage 3
Anlage 4
Anlage 5
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