Newsletter der propertunities Hotel Competence Juni

Newsletter der propertunities Hotel Competence Juni und Juli 2012
Silber-Partner beim 4. Deutschen Hotelimmobilien-Kongress in Frankfurt am
25. und 26. Juni 2012
Im Rahmen des 4. Deutschen Hotelimmobilien-Kongress in Frankfurt ist die
propertunities Hotel Competence Silber-Sponsor. Das Schwerpunktthema des
Kongresses ist: „Betreiber und Investoren sind auf Wachstum programmiert“.
Zum Thema „Es muss nicht immer Metropole sein“ leitet Axel Deitermann eine
Diskussionsrunde.
Anmeldungen
können
auf
der
Internetseite
www.conferencegroup.de vorgenommen werden. Wenn Sie die Anmeldungen
über die propertunities Hotel Competence vornehmen, erhalten Sie einen
Nachlass von 15 % auf die Teilnahmegebühr.
11. Immobilienstandort Düsseldorf 2012 im Hyatt Regency Düsseldorf am 03.
und 04. September 2012
Axel Deitermann hält bei dem 11. Immobilienstandort in Düsseldorf einen
Vortrag zu dem Thema „Kreatives Designkonzept ohne passendes
Hotelkonzept?“ – Marktentwicklung 2011 und Ausblick, spezifische
Markteinflüsse in Düsseldorf und dem Thema kein Hotelstandort wie jeder
andere. Anmeldungen für den 2-tägigen Kongress des IIR Deutschland können
direkt über die propertunities Hotel Competence, mit einem Rabatt von € 300,auf die Teilnahmegebühr vorgenommen werden.
NH Hoteles steigert Ebitda
Die spanische Kette NH Hoteles meldet für das erste
Quartal 2012 ein Wachstum von 25 % im Vergleich
zum Vorjahresquartal. Maßnahmen zur Kostenreduktion hätten dazu beigetragen, einen Ebitda in
Höhe von 3,5 Mio. € zu erwirtschaften.
Das Wachstum im Ebitda ist vor allem im Hinblick auf
die makroökonomischen Aussichten in Europa, die
sich seit Anfang des Jahres verschlechtert haben,
bedeutend. Darüber hinaus zählt das erste Quartal
bei NH in der Regel zum einkommensschwächsten Zeitraum eines Jahres. Im
ersten Quartal wurde der konsolidierte Umsatz der internationalen Hotelgruppe
von diesen beiden Faktoren beeinflusst. Ferner muss berücksichtigt werden,
dass im ersten Quartal 2011 einmalige Gewinne aus dem Verkauf von fünf
Liegenschaften in Deutschland und Österreich erzielt wurden.
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Im Einklang mit seiner multinationalen Expansionsstrategie hat sich NH Hoteles
in den ersten drei Monaten 2012 im Rahmen des Hotelmanagement-Modells
weiter entwickelt. Die Übernahme von Hotels in Form von Managementverträgen stellt geringere Kapitalanforderungen und erlaubt es so, die Präsenz
in den bestehenden Märkten zu festigen und auszubauen. Darüber hinaus
können neue Märkte entwickelt werden. Zwischen dem 01. Januar und dem 31.
März 2012 hat NH Hoteles Managementverträge für vier Hotels mit insgesamt
474 Zimmern unterzeichnet. Dazu zählen Orense (Spanien), Punta Cana
(Dominikanische Republik), Puerto Príncipe (Haiti) und Rotterdam
(Niederlande). Außerdem wurde im Januar das erste Hotel in Bratislava
(Slowakei) eröffnet – ebenfalls als Managementvertrag.
Rebranding von Ibis startet in München
Innerhalb von zwei Wochen verleiht der
französische Hotelkonzern Accor seinen
zehn Münchner Economy Häusern ein
neues Gesicht. „Diese Umstellung ist mehr
als nur ein Namenswechsel und neue
Logos“, heißt es von Accor. „Ibis, all
seasons und Etap bilden künftig die IbisFamilie, mit drei Marken innerhalb dieses
Segments. Ibis bleibt Ibis, All Seasons wird
Ibis Styles und Etap wird Ibis Budget.“
Ibis Styles München Ost
Im ersten Schritt bekommen die Hotels durch
die neue Beschilderung eine neue Identität. Bis zum Jahresende 2012 soll das
Rebranding insgesamt abgeschlossen sein. Doch nicht nur die
Außenbeschilderung ist von dem Rebranding betroffen: Der Eingangsbereich
und die öffentlichen Räume, die Gänge und Zimmer sowie sämtliche
Verwaltungsdokumente erhalten das neue Design. Dazu gehören Materialien
wie zum Beispiel Wegweiser, Willkommensaufkleber, Notfallinformationen,
Briefpapier und Visitenkarten.
München ist die erste Stadt, in der innerhalb von 14 Tagen alle Hotels der Ibis
Familie dem Rebranding unterzogen werden. In der bayerischen Landeshauptstadt gibt es fünf Ibis und vier Ibis Budget Hotels mit rund 1.000 Zimmern: Ibis
München City, Ibis München City Nord (Eröffnung Juni 2012), Ibis München
City West, Ibis München Parkstadt Schwabing, Ibis München Messe, Etap Hotel
München City Süd (zukünftig Ibis Budget), Etap Hotel München Ost Messe
(zukünftig Ibis Budget), Etap Hotel München Süd Ost Putzbrunn (zukünftig Ibis
Budget) und das Etap Hotel München Nord Garching (zukünftig Ibis Budget).
Neu eröffnet wurde das Ibis München Süd sowie das Ibis Styles München Ost.
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Arcotel Hotel AG macht Plus
Arcotel Onyx Hamburg
Die Arcotel Hotel AG schließt nach
eigenen Angaben das Jahr 2011 mit
Erfolg ab. Wie Alleinvorstand Manfred
Mayer
bekannt
gab,
betrug
der
Gesamtumsatz der AG 6,6 Mio. €. Die
Eigenkapitalquote lag im abgelaufenen
Geschäftsjahr bei 47,7 %. Der Ebit lag bei
20 %. Dadurch, so Mayer, konnte die AG
den Trend zur Steigerung der Ergebnisse
weiter fortsetzen. Trotz der Abgabe eines
Hauses im Mai 2011 konnte die Aktiengesellschaft
das
Vorjahresergebnis
verbessern.
„Wir haben unsere Erwartungen deutlich übertroffen. Es ist uns gelungen, die
Erfolgswelle der letzten Jahre fortzusetzen“, sagte Mayer. „Das ist für uns die
beste Bestätigung, um weitere Projekte in Deutschland sowie in ausgewählten
osteuropäischen Städten zu erschließen.“
Zur Arcotel-Unternehmensgruppe gehören außer der Arcotel Hotel AG, die
Arcotel Hotels sowie die Arcotel Hotels & Resorts GmbH. Die zehn
beziehungsweise neun Arcotel-Hotels in Deutschland, Österreich und Kroatien
setzten 2011, trotz Abgabe des Hauses Boltzmann in Wien im Mai 2011, mit
vorläufigen 54 Mio. € den Erfolgskurs der vergangenen Jahre fort. 2007 betrug
der Gesamterlös 33 Mio. €.
Fünf der zehn Häuser befinden sich in den deutschen Großstädten Hamburg,
Berlin und Stuttgart. Das neuste Projekt, das Arcotel Onyx Hamburg, eröffnete
vor wenigen Wochen an der Reeperbahn und ist an den Gebäudekomplex der
Tanzenden Türme angeschlossen.
Die österreichische Arcotel Unternehmensgruppe positioniert sich in der
Business- und Stadthotellerie. Gegründet 1989, umfasst die Gruppe zehn
Hotels in Österreich, Deutschland und Kroatien mit insgesamt 1.778 Zimmern
und beschäftigt 812 Mitarbeiter.
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Hilton zieht sich aus Dortmund zurück
Das 4-Sterne-Haus in unmittelbarer Nähe
des Dortmunder Westfalenstadions wird
nur noch bis zum Ende des Jahres unter
Hilton-Flagge segeln, ab 1. Januar 2013
kommt ein neuer Betreiber zum Zug.
Mit dem Eigentümer, der schwedischen
Pandox GmbH, hat sich Hilton auf die
Betriebsübergabe zum Jahreswechsel
geeinigt. Wer danach das 190-ZimmerHilton Dortmund
Hotel führen wird, ist indes noch nicht
klar. Da das Hotel an der Buschmühle
auch weiterhin als 4-Sterne-Produkt vermarktet werden soll, werden die
Mitarbeiter nach Informationen der WAZ aller Wahrscheinlichkeit nach komplett
übernommen.
Weil die Pandox GmbH in Berlin mit dem Hotel Berlin selbst ein großes Hotel
betreibt, ist nicht ausgeschlossen, dass die Schweden auch in Berlin das Zepter
selbst in die Hand nahmen; nach Informationen der WAZ wurden zumindest
seitens der Eigentümer Investitionen in Zimmer und F&B-Bereich angekündigt.
Das Hilton Dortmund liegt verkehrsgünstig direkt am Westfalenpark und unweit
des Flughafens. Es verfügt über 15 Tagungsräume und ein 24 Stunden am Tag
geöffnetes Business Center. Erholung bietet der „Active Club“ mit beheiztem
Pool; kulinarisch verwöhnen lassen kann man sich in einem der beiden
Restaurants, im Sommer auch auf der Terrasse.
Waldorf Astoria Berlin erst ab 2013 buchbar
Das Reservierungssystem des Waldorf
Astoria Berlin nimmt erst Buchungen ab
1. Januar 2013 an. Das bedeute aber
nicht, dass das Hotel erst 2013 eröffne,
so eine Unternehmenssprecherin.
Geplanter Starttermin sei weiterhin im
Herbst. Nur das Reservierungssystem sei
sicherheitshalber erst für etwas später
freigeschaltet. Der Eröffnungstermin des
5-Sterne-Superior-Hauses war bereits
mehrfach verschoben worden. Die
Waldorf Astoria Berlin
Verzögerungen im Bau seien jedoch
nichts unübliches, so das Unternehmen.
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Das neue Luxushotel ist Teil des Projekts Zoofenster zwischen Gedächtniskirche und Kudamm. Es nimmt 15 Etagen des 32-stöckigen Hauses ein und
verfügt über 232 Zimmer und Suiten. General Manager ist Friedrich Niemann.
A&O eröffnet Riesen-Hostel in Hamburg
A&O Hotels und Hostels haben das A&O
Hamburg City Süd in der Spaldingstraße
eröffnet. Das neue Mega-Hostel wird in
zwei Abschnitten eröffnet. Im Endeffekt
soll es über fast 2.000 Betten verfügen.
„Nach nur acht Monaten Bauzeit gehen
wir im ersten Bauabschnitt mit 970 Betten
und 283 Zimmern an den Start. Der
zweite Bauabschnitt wird bis Ende 2012
A&O Hamburg City Süd
fertig gestellt – mit noch einmal rund 1.000
Betten und 300 Zimmern. Damit wird dieses Haus das größte Hostel der Welt
sein“, sagt Oliver Winter, General Manager von A&O. „Wir freuen uns sehr,
dass wir auch bei dieser Größe voll im Zeitplan sind.“
„Die Belegung für unser größtes Haus wird sich aus rund 60 % Schulreisen und
Studierendengruppen, etwa 20 % Familien und weiteren 20 % Städtereisenden,
also Backpackern und Pärchen, zusammensetzen“, erwartet Oliver Winter.
A&O ist mit 20 Häusern in elf Städten vertreten. Die Standorte sind Berlin,
Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg,
Prag und Wien. Die A&O-Gruppe hat nach eigenen Angaben 2011 rund
45,4 Mio. € Umsatz gemacht. Laut Unternehmen beherbergt A&O jährlich 5.000
Schulklassen auf Klassenfahrt. Das Gruppengeschäft macht rund 60 % vom
Umsatz aus, Leisure/Städtetourismus kommt auf 30 %, und 10 % macht der
Businesstourismus aus. 70 % der Gäste buchen ihre Übernachtungen laut A&O
online.
Hotelinvestoren akzeptieren Kaufpreise wie 2007
Die Investoren haben wieder mehr Appetit auf Hotelimmobilien. London,
Istanbul, Paris und München halten sie als Hotelstandorte sowohl kurz- wie
mittelfristig für besonders aussichtsreich. Das zeigt eine Umfrage von Jones
Lang LaSalle Hotels unter mehr als 2.500 Hotelanlegern. Aufgestiegen in die
Top Ten der Investorengunst sind die Hotelmärkte Warschau und Moskau.
Spanien, Kairo, Lissabon, Budapest und Birmingham zählen zu den größten
Verlierern. Die Zustimmungsquoten zu den Anlagezielen „Hotelimmobilie
kaufen“ (42,6 %) und „Hotelimmobilie halten“ (knapp 30 %) sind gegenüber
dem Vorjahr leicht gestiegen. Präferierte Zielmärkte für konkrete Zukäufe sind
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neben Paris, Stockholm, Kopenhagen und Warschau auch die deutschen
Märkte München und Berlin. Sie alle stehen auf der Hitliste weit vor dem sehr
teuren Standort London (Platz 19).
Aktuell kalkulieren die Hotelinvestoren in Europa, Nahost und Afrika bei
Ankäufen mit Bruttoanfangsrenditen von 7 %. Damit sind die Preiserwartungen
der Käufer wieder auf dem hohen Level des letzten Immobilienbooms (2006 /
2007) angekommen. Im Herbst 2011 hatte die erwartete Ankaufsrendite noch
bei 7,4 % gelegen. Für München liegen die Renditeannahmen inzwischen nur
noch einen Prozentpunkt über dem Wert von London, nämlich bei 6,7 %. Sogar
das vom Immobilien-Crash stark gebeutelte Dubai schaffte es mit einer Rendite.
Berliner Airport avanciert zur Top-Hoteldestination
Die Posse um den neuen Flughafen Berlin Brandenburg mit der auf Frühjahr
2013 verschobenen Eröffnung kommt vielen Unternehmen teuer zu stehen.
Auch jenen Hotels, die ihre Tore rund um den Airport bereits eröffnet haben,
geht viel Geschäft verloren. Einzig positiver Fakt: der Standort in einer der
wichtigsten Wachstumsregionen ist gesichert.
Nach Meinung der europäischen Fachkonferenz für Hotel- und Immobilienexperten, hotelforum, wird sich unabhängig von der Eröffnungsverschiebung
der Standort Schönefeld zu einem wichtigen Hotelstandort entwickeln. Aktuell
sind bereits fünf Häuser im Radius von fünf Kilometern um den Flughafen
Schönefeld in Betrieb, sieben weitere als Flughafenhotels beworbene Häuser
befinden sich in einem acht Kilometer-Radius und zwei weitere sind in Bau.
Andreas Martin, in Berlin ansässiger Geschäftsführer der hotelforum
management GmbH: „Der neue Flughafen wird sich dann zu einem
bedeutenden Hotelstandort entwickeln, wenn der geplante Ausbau der
Drehkreuzfunktion durch den One World Partner Air Berlin auch die Lufthansa
und damit das Star Alliance Bündnis zu weiterem Engagement am neuen
Berliner Flughafen stimulieren wird. Dann kann kurzfristig das
Passagieraufkommen des deutschen Flughafenwettbewerbers Düsseldorf
überflügelt werden und mittelfristig sind auf europäischer Ebene
Passagierzahlen wie am Flughafen Rom möglich. Dies würde dann auch
sinnvolle weitere Hotelentwicklungen im Schönefelder Flughafenumfeld nach
sich ziehen, denn attraktive Entwicklungsflächen sind immer noch verfügbar.“
Zu den künftigen Hotels gehört u.a. das Steigenberger 4-Sterne-Superior-Hotel,
das als einziger Betrieb über einen direkten Zugang zum neuen Flughafenterminal verfügt. Zudem besteht bereits seit 2010 das InterCity Hotel am
S-Bahnhof Schönefeld. Im BBI Businesspark Kienberg wird aktuell ein B&BHotel im Budgetsegment errichtet, in dem 140 Zimmer geplant sind.
Meininger betreibt seit diesem Frühjahr ein 151 Zimmer Hotel, Leonardo bereits
seit mehreren Jahren in der Nähe des neuen BBI Businesspark. Im
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Ortszentrum von Schönefeld gibt es ein umfangreich renoviertes Holiday Inn
Hotel mit 24-Stunden-Shuttle-Service zum Flughafen und das 3-Sterne Hotel
Albergo mit 50 Zimmern.
3 % mehr Übernachtungen im April 2012
Nach vorläufigen Ergebnissen des Statistischen Bundesamtes Wiesbaden
wurden im April 2012 insgesamt 32,3 Mio. Übernachtungen verzeichnet. Dies
ist ein Plus von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die Anzahl an Übernachtungen von inländischen Gästen stieg im Vergleich
zum Vorjahr um 2 % auf 27,1 Mio. Ausländische Übernachtungsgäste
generierten ein Plus von 10 % auf 5,2 Mio. Übernachtungen.
Im Zeitraum Januar bis April erhöhten sich die Gästeübernachtungen im
Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 103,9 Mio. Davon entfielen 17,5 Mio.
Übernachtungen auf ausländische Gäste (+10 %) und 86,4 Mio. auf Gäste aus
dem Inland (+6 %).
Vergleich Gastgewerbe April 2012 zu April 2011
Wirtschaftsbereich
nominal
real
Gastgewerbe insgesamt
1,0 %
-1,2 %
3,0 %
0,0 %
2,5 %
0,4 %
-2,0 %
0,3 %
Einzelbereiche
Beherbergungsgewerbe
Gaststättengewerbe
Pacht-Kantinen/Caterer
Umsatzentwicklung April 2012 zu April 2011
3,00%
2,00%
1,00%
0,00%
-1,00%
-2,00%
nominal
real
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Dienstleistungen der propertunities Hotel Competence im Überblick:
Hotelentwicklung im Überblick:
− Koordination der Hotelrealisierung von der Planung bis zur
schlüsselfertigen Übergabe
− Projektentwicklung von Hotelstandorten in Deutschland
− Standort- und Marktanalysen
− Konzepterarbeitung für Hotels
− Feasibilitystudies sowie betriebswirtschaftliche Planung
− Akquisition von Hotelbetreibergesellschaften
− Begleitung bei Vertragsverhandlungen (Pacht-, Management-, Hybrid-,
Franchiseverträge)
− Investorensuche und Fondsgestaltung
Hotelconsulting im Überblick:
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Wirtschaftliche Sanierung von Hotelbetrieben
Plausibilitätsprüfungen, Second Opinion
Finanzierungsbegleitung
Betreibersuche
Begleitung bei Vertragsverhandlung
Objektverkauf
Qualitätsprüfung (Mystery Guest)
Stärken-/ Schwächenanalyse, Informationsanalyse
Hotelmarktanalysen und Feasibilitystudien
Für Kritik, Anregungen und Aufträge erreichen Sie uns unter folgender
Adresse:
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40212 Düsseldorf
Telefon: +49 211 5403 9652
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