Location participative

LOGEMENT GROUPE OU COOPERATIF
Location
participative
Ce projet d’habitat groupé est l’un des
rares en gestion locative sociale. Il
prend place sur l’une des trois parcelles
proposées pour de l’habitat autogéré
de la ZAC des Béalières créée par la
commune de Meylan en 1984.
Les membres du groupe, n’ayant pas les
moyens ou l’envie d’être propriétaires,
font appel aux bailleurs sociaux. C’est
Pluralis qui accepte de porter ce projet.
L’association «Les Naïfs» est créée
pour signer une convention avec le
bailleur social. Le groupe est alors partie
prenante des choix décisifs lors des
études. Par la suite, l’association gère
l’utilisation des espaces communs et les
charges du bâtiment.
CARACTERISTIQUES
DÉMARRAGE DE LA RÉFLEXION : 1979
DÉBUT D’ÉTUDE : 1980
LIVRAISON : 1985
DENSITÉ : 68 logements/hectare
COÛT TRAVAUX BÂTIMENT : NC
SURFACES : 957 m2 SHab logements
COÛTS AU M2 : NC
ACTEURS DU PROJET
MAîTRISE D’OUVRAGE : Société HLM de Voiron et des Terres Froides
EQUIPE DE MAîTRISE D’ŒUVRE : André Zanassi (Architecte).
ENTREPRISES : NC
© CAUE de l’Isère
LES NAIFS - 13 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Meylan - ZAC des Béalières - 38240
crédits photographiques
crédits photographiques
: A. Rimet et: CAUE de l’Isère
édition : 12/2013 en partenariat avec l’association
éditionLes
: 11/2013
HabILeS
PRÉSENTATION DU PROJET
Situé dans la partie haute de la ZAC des
Béalières de Meylan, face au massif de
Belledonne, le projet est constitué de volumes
couverts d’une toiture à deux pans à l’échelle
de maisons individuelles mitoyennes (R+1)
implantés en U. Fermés côté accès par un
bâtiment en longueur recevant les pièces
communes et de l’autre par un bâtiment de
logements d’un niveau supérieur (R+2) donnant
sur une coulée verte, ils forment une cour
commune, point central de rayonnement
vers les logements. Des coursives à ciel
ouvert longent les façades et distribuent les
différentes portes palières des logements, ainsi
que la salle commune à l’étage. À l’opposé, au
sud, les façades principales des habitations
décalées les unes des autres s’ouvrent face aux
montagnes sur des balcons privatifs. L’intimité
de chacun est ainsi respectée.
Les bâtiments accueillent une diversité de
typologie de logement, leur statut locatif
permet une rotation des habitants selon leurs
besoins aux différentes étapes de leur vie.
Le montage de cette opération permet encore,
après de nombreux transferts, départs
ou arrivées, de fonctionner comme prévu
initialement.
N
logements
locaux partagés
coursives
Echelle 1/1000
PROGRAMME
13 logements :
- 1 studio, 1 T2, 7 T3, 3 T4, 1 T5
- terrasses privatives, jardinets en rdc
Lieux partagés :
- salle commune en rdc (jeux),
- espace commun à l’étage comprenant une
grande salle, une cuisine et un petit salon,
- garages, salle de rangement et bricolage,
- cour et jardin,
Circulations extérieures par coursives.
© CAUE de l’Isère
© CAUE de l’Isère
© CAUE de l’Isère
RETOUR D’EXPÉRIENCE
La configuration en U, telle qu’elle a été
réalisée, permet de conserver une réelle
intimité des logements tout en rassemblant les
habitants autour d’espaces fédérateurs comme
les coursives et la cour commune. Néamnoins,
dans ce projet, les façades sur coursives
offrent, par leur manque d’ouvertures et leur
traitement, un caractère un peu austère.
Un escalier massif scinde la cour en deux.
Comment préserver l’intimité des logements
tout en créant des espaces de circulations et
cours intérieures de qualité, lieux de rencontres
et d’échanges, véritable enjeu de la réussite
d’un projet de logements participatifs ? 30 ans
après, le projet montre qu’il offre de réelles
potentialités d’évolution dans les espaces
comme dans l’architecture.
© CAUE de l’Isère
22,RUE HÉBERT 38000 GRENOBLE
TÉL 04 76 00 02 21 - FAX 04 76 15 22 39
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