Butzenstrasse 4

Transcription

Butzenstrasse 4

Verkauf
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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen,
einem Gewerberaum, drei Garagen
und einem Aussenparkplatz
Butzenstrasse 4, 8038 Zürich
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Situationsplan
Lage in der Stadt Zürich
Lage in Zürich-Wollishofen
T:\WINWORD\02-VERK\Butzenstrasse 4\Butzenstrasse 4-Doku mit Logo.doc
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Stadt-Kreis
Das zwischen Zürichsee und Sihltal gelegene Wollishofen, grenzt im Süden an Kilchberg und im Norden
an die Enge (Kreis 2).
Lage
In einem Wohnquartier in der Nähe des Zentrums ist
an mässiger Hanglage die freistehende Liegenschaft
geschickt mit der Garagenzufahrt und ebenen Gartenflächen angeordnet.
Verbindungen
Mit der nahe gelegenen Tramlinie 7 ist das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof in 10 Minuten erreichbar.
Der Autobahnanschluss Richtung Chur ist mit dem
Fahrzeug in 3 Minuten und in Richtung Flughafen /
Winterthur in rund 15 Minuten erreichbar.
Schulen
Die Primar- und Oberstufenschule sowie der Kindergarten kann in Zürich-Wollishofen besucht werden,
UNI/ETH/FH in der City.
Einkaufsmöglichkeiten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Post und
Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Verschiedenes
Für das Freizeitvergnügen stehen verschiedene Vereine (Sport-, Jugend-, Frauen-, Naturverein usw.) zur
Auswahl. Auch kulturell hat Wollishofen selber einiges zu bieten.
Weitere Informationen: http://www.wollishofen-zh.ch
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Baujahr
1952
Grundbuch-Nummer
Kataster Nr. 5077
Gebäudeversicherungs-Nummer
01927
Grundstücksfläche
765 m², davon
Gebäudegrundfläche Nr. 1927 mit 232 m²
Volumen total
2314 m³ (Berechnung gem. GVZ)
Dienstbarkeiten
Last: Hammerschlagsrecht und Verbot zur
Aufschichtung von Gegenständen, SP 2488
Dat. 24. Februar 1906
Vormerkungen
keine
Anmerkungen
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung
zugunsten der Stadt Zürich, SP 697
Verhandlungspreis
CHF 2'200'000.00
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Raumkonzept
Untergeschoss
3 Garagen, Heizungsraum, 8 Kellerabteile
Erdgeschoss
Waschküche mit Waschmaschine und Spültrog, Trockenraum
mit Wäschetrockner und Gebläse.
Gewerberaum mit WC
2-Zimmerwohnung
3 ½-Zimmerwohnung
30 m²
48 m²
61 m²
1. Obergeschoss
3 ½-Zimmerwohnung
3-Zimmerwohnung
2 ½-Zimmerwohnung
61 m²
60 m²
50 m²
2. Obergeschoss
3 ½-Zimmerwohnung
3-Zimmerwohnung
2 ½-Zimmerwohnung
61 m²
60 m²
50 m²
Dachgeschoss
Estrichabteileile, Wäschehängeplatz
Parkplätze
1 Autoabstellplatz
Kubische Berechnungen nach SIA Norm
Untergeschoss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
2.Obergeschoss
Dachgeschoss
BGF/ m²
Höhe/ m
Inhalt/ m3
Total
184.56
232.50
232.50
232.50
232.50
2.50
2.67
2.67
2.67
1.00
461.40
620.78
620.78
620.78
232.50
2'556.23
1.00
1.33
23.00
36.71
Zuschlag für nicht unterkellerte Wohnräume
Balkone ½
27.60
Gesamttotal
59.71
2'615.93
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Gebäude
Konstruktion
Armierte Betonfundamente, armiertes Umfassungsmauerwerk der Kellermauern gegen Bergdruck samt Isolierung und entsprechender Entwässerung auf Sohlenhöhe.
Die Sickerleitung ist mit Geröllpackungen ausgeführt.
Kellerböden mit Geröllbett, Beton- und Zementüberzug
mit Ausnahme der Wohnungskeller, in welchen die vorhandenen Naturböden gestampft und mit Kiesbelag versehen sind.
Fassaden wurden mit Isolier- und Backsteinen gemauert
und mit einem Zementanwurf, Grundputz und Strukturputz verkleidet und mit Kalkfarbe gestrichen. Die inneren
Zwischenwände, Brand- und Treppenhausmauern sind in
Kalksand- oder Backsteinen erstellt.
Mit Ausnahme der Kellerdecke sind die Decken in Stahlkonstruktion ausgeführt, die als Massivbetonplatte konstruiert ist.
Die Balkonplatten sind in armiertem Beton mit Zementüberzug sowie einer Wasserrinne ausgeführt und mit einem Zementanwurf, Grundputz und Strukturputz verkleidet und mit Kalkfarbe gestrichen.
Schreiner-/Zimmereiarbeiten
Dachkonstruktion Satteldach in Holz mit Schindelunterzug. Dacheindeckung mit Doppelfalzziegeln. Zusätzliche
Abisolierung des Windenbodens mit 4 cm starken Durisolplatten in Schalung verlegt.
Estrichzugang vom Treppenhaus über eine Auszugstreppe in Holz.
Wohnungskeller und Estrichabteile mit Lattenverschlag
abgegrenzt und je mit einer Lattentüre versehen.
Kunststeinarbeiten
Fenster mit Kunststein-Einfassung, bestehend aus Bank,
beidseitigem Gewände und Sturz. Ausgenommen sind
Fenster der Badezimmer und des Treppenhaus die nur
mit einer Fensterbank versehen sind.
Treppenanlage Wangen und Trittstufen in Kunststein
erstellt.
Fenster, Läden / Storen
Holzfenster mit Doppelverglasung, ausgenommen die
Kellerfenster, welche in Einfachverglasung ausgeführt
sind. Küchenfenster mit zusätzlichem Lüftungsflügel.
Fensterläden mit unbeweglichen Brettchen zum Streichen. Teilweise Rollläden in Mauerkasten montiert mit
Gurtenrollern und Ausstellvorrichtung.
Spenglerarbeiten
Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten in Kupferblech 0,55 mm.
Elektroinstallationen
Unterputzinstallationen mit im Treppenhaus eingebauten
Hauptverteilungsanlagen. Installationen im Untergeschoss Aufputz. Sonnerie bei den Haus- und Wohnungsabschlusstüren.
Telefonanlage: Anschluss im Wohnzimmern.
Radio- und Fernsehempfang: Anschluss an Kabelfernsehen.
Heizungsanlage
Zentralheizung mit Wärmeverteilung in Stahl über Radiatoren und Heizwänden. Ölfeuerung mit einer Leistung von
67 kW und erdverlegtem Öltank (7'000 lt). Warmwasseraufbereitung über Wohnungselektroboiler.
Sanitäranlagen
Sanitärapparate in weiss, Stand-WC, Stahlbadewannen,
Waschbecken und Spiegelschrank. Garnituren und Zubehör verchromt.
Wasserverteilanlage im Kellervorplatz mit den entsprechenden Hausanschlüssen. Verteilleitungen mit separaten Abstellhahnen.
Kücheneinrichtungen
Einbauküchen (2-Fronten) mit einfachem Komfort,
4-Plattenherd, Elektrobackofen, Dampfabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach (letzte Erneuerung 1987).
Gipser-/ Malerarbeiten
Alle Wohnräume mit Weissputzabglättung, Wände mit
Tapeten. Wände in Vorplätzen und Dielen mit Faseritbelägen gestrichen.
Bad/Küche mit Weisskalkabrieb, über Plättli mit Ölfarbsockel an den Wänden. Treppenhaus, Eingangshalle, Treppenuntersicht und Podeste ebenfalls mit Weisskalkabrieb. Wände im Treppenhaus mit Faseritbelägen gestrichen. Kellertüren: Blendrahmen, Türblatt Hohlkonstruktion zum Streichen, wo nötig feuerhemmende Ausführung.
Bodenbeläge
Glasierte Tonplatten und Parkett.
Umgebung
Abstellplatz und Zugang mit Teerbelag.
Ein STEWI im Rasen.
Katasterplan
Zonenplan
Parzelle: WO5077 - Butzenstrasse 4, 8038 Zürich
Zone:
W3 - dreigeschossige Wohnzone
Wohnanteil – 90 Prozent
Grundrissplan Kellergeschoss
Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan 1. und 2. Obergeschoss

Butzenstrasse 4

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