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Immobilienmakler:
Daniel Poni
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E-Mail:
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Freistehendes Wohn- und
Geschäftshaus mit Aussenparkplätzen
Kaufpreis: CHF 1‘700‘000.HAUPTSTRASSE 104
4147 AESCH (BL)
PONIMMOBILIEN Hinterer Schürmattweg 21, 4203 Grellingen, CH
www.ponimmobilien.com
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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Inhaltsverzeichnis
2
Kanton und Gemeinde
3
Ortsplan
4
Objekt
5
Fotos
6
Grundbuchauszug
7-8
I N H A LT S V E R Z E I C H N I S
Situationsplan
Grundrisse
9
10-11
Gebäudeversicherung
12
Diverses
13
PONIMMOBILIEN Hinterer Schürmattweg 21, 4203 Grellingen, CH
www.ponimmobilien.com
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
KANTON UND GEMEINDE
Der Kanton Basel-Landschaft
befindet sich im Nordwesten
der Schweiz. Mit wenigen
Ausnahmen umfasst er
sämtliche Gemeinden des
Laufentals entlang der Birs
(Unterbaselbiet) sowie die
Gemeinden entlang der Ergolz
(Oberbaselbiet). Die Form des
Kantons ist ganz unregelmässig, entsprechend vielseitig
gestaltet sich die Grenzziehung, die mehrere städtische
Agglomerationen zerschneidet. Basel-Landschaft grenzt
im Osten und Nordosten an den Kanton Aargau sowie an
den Rhein, der die Landesgrenze zu Deutschland bildet.
Des Weiteren grenzt im Norden der Kanton Basel-Stadt
an. Im weiteren Verlauf folgt dann im Nordwesten die
Landesgrenze zu Frankreich. Im Süden grenzt er an das
Mutterland des Kantons Solothurn, von dem einige
Exklaven westlich an den Kanton Basel-Landschaft
grenzen. Im äussersten Südwesten verläuft die Grenze
zum Kanton Jura.
Flächenmässig gehört er mit 518 km² zu den kleineren
Kantonen der Schweiz, jedoch mit einer Dichte von 535
Einwohnern pro km².
Die Wohnbevölkerung betrug per 31. Dezember 2011
277'042 Einwohner. Neben 221'473 Schweizer
Staatsbürgern waren 55'569 Ausländer im Kanton
wohnhaft, was einem Anteil von 20,1 % entspricht.
Bekannte Firmen aus dem Baselbiet sind: Endress +
Hauser, Ronda, Novartis, Hoffmann-La Roche, Ricola,
Bombardier, Renata und Georg Fischer JRG AG. Die
Arbeitslosenquote im Kanton liegt knapp unter dem
Schweizer Durchschnitt. Im November 2010 lag die Zahl
der Arbeitslosen im Kanton Basel-Landschaft bei 4671,
was einer Quote von 3,4 % entspricht.
3
Aesch liegt an der Birs auf 315 m ü. M. zwischen
Faltenjura (Blauen) und Tafeljura (Gempen). Es grenzt an
die Gemeinden Duggingen, Pfeffingen, Ettingen, Therwil,
Reinach (alle BL) und die solothurnische Gemeinde
Dornach. Aesch gehört zur Agglomeration Basel. Die
Fläche beträgt 7,39 km², davon sind 48 % Landwirtschaft
(mit Rebbau), 15 % Wald, 36 % Siedlungen und 1 %
unproduktive Fläche. Per 31. Dezember 2011 zählte
Aesch 10‘312 Einwohner.
Aesch ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut
erschlossen. So besitzt die Gemeinde einen Bahnhof an
der Jurabahn und wird halbstündlich durch die S-BahnLinie 3 bedient, welche zwischen Basel und Laufen
verkehrt. Daneben ist das Dorf Wendestation der BLTTramlinie 11, welche über Reinach, Münchenstein und
dem Basel Bahnhof SBB nach St. Louis Grenze verkehrt.
Die Buslinie 65 stellt zudem eine Verbindung mit dem
Bahnhof Dornach Arlesheim und dem am Blauenhang
liegenden Pfeffingen her. Zudem fährt ein Postauto der
Linie 68 von Hofstetten über Ettingen an den Aescher
Bahnhof. Mittels der Ausfahrt Aesch an der H18 ist das
Dorf auch an das schweizerische Schnellstrassennetz
(A2) angeschlossen.
Vom Dorflädeli zum Grossverteiler, über die kleinen
Werkstätten und die grossen Produktions- und
Handelsbetriebe, exquisite Restaurants und ruhige
Unterkünfte, bis hin zu den Dienstleistern im Finanz- und
Gesundheitswesen und den Kunstgewerblern und
Freiberuflern: Die Gemeinde Aesch bietet eine breite
Palette an Arbeitsplätzen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone und somit
im Zentrum der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen, Post,
Banken, Apotheke, Restaurants, etc. sind in unmittelbarer
Nähe.
Das Baselbiet ist für seine malerische Jura-Landschaft im
Oberbaselbiet bekannt, ein häufiges Postkartensujet sind
die blühenden Kirschbäume im Frühling. Zahlreiche
Wanderwege verbinden Berg und Tal. Besonders beliebt
ist die Wasserfallen auf über 1000 m ü. M, auf die von
Reigoldswil aus eine Gondelbahn führt.
PONIMMOBILIEN Hinterer Schürmattweg 21, 4203 Grellingen, CH
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ORTSPLAN
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
• Objekt
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Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen
• Ort
CH - 4147 Aeschl
• Strasse
Hauptstrasse 104
• Grundbuch
siehe Seiten 7-8
• Baujahr/Renovationen
1903/fortlaufend
• Bauzone
• Parzellenfläche
• Gebäudevolumen
• Dach
• Spenglerarbeiten
Kernzone K3
690 m2
2‘474 m3
Mansardendach mit Ziegeln
Kupfer
• Fenster
Kunststoffenster, 2-fach Isolierverglast (2007)
• Heizung
zentrale Gasheizung
• UG: Vorplatz, Heizraum, Waschraum,
Lager Pub, Bar-Dancing mit WC-Anlagen
ca. 120 m2
• EG: Pub mit WC-Anlagen und
OBJEKT
Gartenwirtschaft
ca. 100 m2
• 1.OG: Vorplatz, Treppe, 2,5
Zimmerwohnung, Büro Pub
• 2.OG: 4,5 Zimmer-Maisonettewohnung
ca. 94 m2
ca. 130 m2
• Autoabstellplätze im Freien
10
• Autoabstellplätze gedeckt
2
• Total Nutzfläche ohne Parkflächen
ca. 444 m2
• Ist-Nettomietzinseinnahmen pro Jahr
109‘760.- CHF
• Soll-Nettomietzinseinnahmen pro Jahr
109‘760.- CHF
• Ist-Bruttorendite
6,46%
• Soll-Bruttorendite
6,46%
• Gebäudeversicherungswert
1‘535‘000.- CHF
• Verkaufspreis
1‘700‘000.- CHF
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HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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Ost- und Südfassaden
Parkplätze Vorderseite
Parkplätze Hinterseite
Pub im EG
Büro Pub im 1.OG
Bar Diskothek
Tanzfläche/Lounge Diskothek
Wohnen Maisonettewohnung
Galerie Maisonettewohnung
Küche Wohnung im 1.OG
Wohnen Wohnung im 1.OG
FOTOS
Süd- und Westfassaden
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GRUNDBUCHAUSZUG
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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8
GRUNDBUCHAUSZUG
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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S I T U AT I O N S P L A N
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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GRUNDRISS UG. 1
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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GRUNDRISS UG. 2
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GEBÄUDEVERSICHERUNG
HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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HAUPSTRASSE 104, CH - 4147 AESCH
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Verkaufsbedingungen
Das Verkaufsobjekt kann nach Vereinbarung erworben, respektive bezogen werden.
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind je zur Hälfte vom Käufer und dem Verkäufer zu tragen, falls
nicht etwas anderes vereinbart wurde.
Haftungsausschlüsse
Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.
Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht
Bestandteil eines Vertrages.
DIVERSES
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber
Ponimmobilien, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
DANIEL PONI ist Gründer und Geschäftsinhaber von Ponimmobilien in Basel. Seit 1993
als selbständiger Immobilienmakler, Bewirtschafter und Berater tätig. Unsere
Eigenschaften: „schnell, kompetent, unkompliziert und nachhaltig“. Wir sprechen
fliessend Deutsch, Italienisch, Englisch und Französisch. Immobilien sind unsere
Leidenschaft, auch in schwierigen Fällen.
Ihre Sorgen möchten wir haben.
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