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Objekt : Atriumsbungalow mit versetzten Wohnebenen Plz / Ort : 50169 Kerpen-Horrem - Graf – Berghe – von – Trips - Ring 177 Preisvorstellung : 219.000 Euro – Verhandlungsbasis Grundstücksfläche : ca. 210 m² Wohnfläche : ca. 140 m² + 50 m² Nutzfläche Raummeter : ca. 742 cbm Zimmer : 5 Lage + Verkehr : Horrem verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: - BAB Kreuz Kerpen ( A 61 / A 4 ) - B 55 Köln - Horrem - B 264 Köln - Kerpen - Düren Bundesbahnautobahnanschluss: Köln - Aachen - Holland in den Ortsteilen Kerpen - Buir, Sindorf und Horrem S-Bahn Köln - Horrem - Düren und direkte S-Bahnanbindung an die Flughäfen Köln + Düsseldorf sowie diverse Busverbindungen. Das Haus liegt innerhalb eines Anfang der 80er Jahre am Ortsrand von Horrem entstandenen, in sich abgeschlossenen Baugebiets. Tankstelle, Aldi und Lidl fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Graf - Berghe - von - Trips - Ring beschreibt einen Kreis der durch das Wohngebiet führt - absolut ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Burg Hemmersbach, der ehemalige Familiensitz des Grafen von Trips. Die Wohngegend darf als sehr gut bezeichnet werde. Objektbeschreibung : Architektonisch interessanter Atriumsbungalow mit Pultdach und 3 versetzten Wohnebenen. Grundstück : Das 210 m² große Reiheneckgrundstück verfügt über ein nach allen Seiten geschlossenes und somit uneinsehbares Atrium, welches vom Wohnraum aus zu begehen ist. Baujahr : 1982 Wohnfläche : Die Wohnfläche beträgt 140 m² (+ ca. 40 qm Fitnessraum + ca. 10 qm Waschraum) und teilt sich im Wesentlichen wie folgt auf: Eingangsebene: Diele, Essplatz (ca. 13,5 m²), Küche (8 m²), Dusch/WC, Kind 1 (10,53 m²), Kind 2 (10,23 m²) Eltern 18 m², Bad (5,27 m²) Gartenebene: Wohnraum 32,05 m² Souterrainebene: Kaminzimmer (29,64 m²), Fitnessraum, Heizraum, Waschküche Ausstattung : Die Ausstattung der Wohnung entspricht im wesentlichen dem Standard des Baujahres. Des weiteren ist ein Kabelanschluss sowie ein ISDN – Anschluss vorhanden. Fenster + Heizung : Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Das große Fester zum Atrium ist ohne Rollladen. Beheizt wird das Haus mittels Ferngas und einer Gaszentralheizung über die auch die Brauchwasseraufbereitung erfolgt. Die Abgasverlustwerte liegen mit nur 10% noch unter den ab 2005 geltendem Richtwert von 13% Sonstiges : Zum Schlosspark: "Graf - Berghe - von - Trips - Ring“ gehört eine zentrale Tiefgarage (nur wenige Schritte vom Haus). Die im Wohngebiet vorhandenen Privatstraßen, Grünanlagen, Kinderspielplätze sowie die Tiefgarage werden von einer Verwaltergesellschaft gepflegt und ständig in Ordnung gehalten. Die Verwaltungsgebühr hierfür beträgt nur 25,- Euro/Monat. Das Haus wird derzeit vom Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden. Möblierung : Die im Haus befindliche Einbauküche ist im KP. enthalten. NEBENKOSTEN: nur 1500,-/Jahr = 125,- Euro im Monat für Gas, Strom und Wasser. Aachenerstasse bis Autobahnanschluss Köln-West = 10km Autohaus Lidl 177 Privatverkauf – keine Courtage – frei nach Vereinbarung Horst Neumann Graf-Berghe-von-Trips-Ring 177 50169 Kerpen-Horrem E-Mail: [email protected] Telefon: 02273 / 913268