Expose

Objekt
:
Atriumsbungalow mit versetzten Wohnebenen
Plz / Ort
:
50169 Kerpen-Horrem - Graf – Berghe – von – Trips - Ring 177
Preisvorstellung
:
219.000 Euro – Verhandlungsbasis
Grundstücksfläche
:
ca. 210 m²
Wohnfläche
:
ca. 140 m² + 50 m² Nutzfläche
Raummeter
:
ca. 742 cbm
Zimmer
:
5
Lage + Verkehr
:
Horrem verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an
das Straßennetz als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel:
- BAB Kreuz Kerpen ( A 61 / A 4 )
- B 55 Köln - Horrem
- B 264 Köln - Kerpen - Düren
Bundesbahnautobahnanschluss: Köln - Aachen - Holland in den
Ortsteilen Kerpen - Buir, Sindorf und Horrem
S-Bahn Köln - Horrem - Düren und direkte S-Bahnanbindung an
die Flughäfen Köln + Düsseldorf sowie diverse Busverbindungen.
Das Haus liegt innerhalb eines Anfang der 80er Jahre am
Ortsrand von Horrem entstandenen, in sich abgeschlossenen
Baugebiets. Tankstelle, Aldi und Lidl fußläufig in nur wenigen
Minuten erreichbar.
Der Graf - Berghe - von - Trips - Ring beschreibt einen Kreis der
durch das Wohngebiet führt - absolut ohne Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Burg Hemmersbach, der
ehemalige Familiensitz des Grafen von Trips.
Die Wohngegend darf als sehr gut bezeichnet werde.
Objektbeschreibung
:
Architektonisch interessanter Atriumsbungalow mit Pultdach
und 3 versetzten Wohnebenen.
Grundstück
:
Das 210 m² große Reiheneckgrundstück verfügt über ein nach
allen Seiten geschlossenes und somit uneinsehbares Atrium,
welches vom Wohnraum aus zu begehen ist.
Baujahr
:
1982
Wohnfläche
:
Die Wohnfläche beträgt 140 m² (+ ca. 40 qm Fitnessraum + ca.
10 qm Waschraum) und teilt sich im Wesentlichen wie folgt auf:
Eingangsebene: Diele, Essplatz (ca. 13,5 m²), Küche (8 m²),
Dusch/WC, Kind 1 (10,53 m²), Kind 2 (10,23 m²)
Eltern 18 m², Bad (5,27 m²)
Gartenebene: Wohnraum 32,05 m²
Souterrainebene: Kaminzimmer (29,64 m²),
Fitnessraum, Heizraum, Waschküche
Ausstattung
:
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im wesentlichen
dem Standard des Baujahres. Des weiteren ist ein Kabelanschluss sowie ein ISDN – Anschluss vorhanden.
Fenster + Heizung
:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
Das große Fester zum Atrium ist ohne Rollladen.
Beheizt wird das Haus mittels Ferngas und einer Gaszentralheizung über die auch die Brauchwasseraufbereitung erfolgt.
Die Abgasverlustwerte liegen mit nur 10% noch unter den ab
2005 geltendem Richtwert von 13%
Sonstiges
:
Zum Schlosspark: "Graf - Berghe - von - Trips - Ring“ gehört
eine zentrale Tiefgarage (nur wenige Schritte vom Haus).
Die im Wohngebiet vorhandenen Privatstraßen, Grünanlagen,
Kinderspielplätze sowie die Tiefgarage werden von einer Verwaltergesellschaft gepflegt und ständig in Ordnung gehalten.
Die Verwaltungsgebühr hierfür beträgt nur 25,- Euro/Monat.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümern selbst bewohnt und
kann nach Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden.
Möblierung
:
Die im Haus befindliche Einbauküche ist im KP. enthalten.
NEBENKOSTEN: nur 1500,-/Jahr = 125,- Euro im
Monat für Gas, Strom und Wasser.
Aachenerstasse bis Autobahnanschluss Köln-West = 10km
Autohaus
Lidl
177
Privatverkauf
– keine Courtage –
frei nach Vereinbarung
Horst Neumann
Graf-Berghe-von-Trips-Ring 177
50169 Kerpen-Horrem
E-Mail: [email protected]
Telefon: 02273 / 913268