GEFUNDEN. www.hypo-il.at RichtpREisE 2015 für Wohnimmobilien

Richtpreise 2015
für Wohnimmobilien und Grundstücke
in Vorarlberg
GEFUNDEN.
www.hypo-il.at
VORWORT
Die aktuelle Entwicklung am Vorarlberger Immobilienmarkt lässt sich ganz grob mit folgenden
Schlagwörtern zusammenfassen: „Preisstabilisierung bei Wohnimmobilien“, „stetiger Preisanstieg der Grundstückspreise“ und „Teuerung der Mieten“.
Während sich im letzten Jahr die Preise für Wohnimmobilien auf einem hohen Niveau eher
stabilisiert haben, bewegen sich die Preise für Grundstücke im Land der Häuslebauer stetig
nach oben. Baugrundstücke sind gerade in Vorarlberg sehr begehrt, wodurch die Nachfrage in
diesem Segment sehr hoch ist. Das geringe Angebot und der Wettbewerb durch Bauträger machen Grundstücke jedoch zur Mangelware, was im stetigen Preisanstieg resultiert. Generell ist
eine weitere Differenzierung festzustellen, Pauschalaussagen können immer weniger getätigt
werden, die Lagekriterien sind vielfältigst. Bedingt durch das hohe Preisniveau bei Eigentumswohnungen und Häusern entstand ein neuer Trend: „Mieten statt Kaufen“. Immer mehr Vorarlberger sind auf der Suche nach Mietwohnungen, was auch in diesem Segment zur erhöhten
Nachfrage führt mit dem Resultat, der Steigerung der Mietpreise.
Wollen Sie sich einen detaillierten Überblick über den Vorarlberger Immobilienmarkt verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen, sich an einen unserer Experten zu wenden. Durch langfristige
Beobachtung und wertvolle Erfahrungswerte kennen wir die lokalen Gegebenheiten und können vor unangenehmen Überraschungen schützen. Da es sich bei den angeführten Preisen um
Durchschnittspreise handelt, kann die Richtpreisbroschüre nur als grobe Orientierung dienen
und keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten ersetzen.
Wollen Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ein Objekt verkaufen, vermieten, kaufen
oder in Immobilien investieren? Wir nehmen uns Zeit für Ihre ganz persönlichen Anliegen und
stellen Ihnen gerne unser gesamtes Know-how zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihre Hypo Immobilien & Leasing GmbH
Wolfgang Bösch, MSc
Geschäftsführer
Irmgard Leitner
Immobilienbewerterin
Prok. Markus Maier
Leiter Immobilienmakler
BAUGRUNDSTÜCKE
für Einfamilienund Doppelhäuser
(400 bis 800 m²) ¹
Geeignete Baugrundstücke in Wohngebieten (Bauwohngebiet, Baumischgebiet)
zur Bebauung mit Einfamilien- bzw.
Doppelhäusern unter Berücksichtigung
der Lagekomponenten.
¹ Ausgenommen sind besonders
beliebte/exklusive Wohnlagen.
Orte mit Hypo
Bank-Filialen
Durchschnittliche Lage
Gute Lage
Sehr gute
Lage
Bregenz
320 - 390
390 - 530
530 - 700
Lauterach
250 - 280
280 - 370
370 - 450
Hard
250 - 280
280 - 380
380 - 470
Höchst
240 - 270
270 - 300
300 - 370
Egg
140 - 170
170 - 200
200 - 260
Riezlern
140 - 180
180 - 210
210 - 270
Lustenau
220 - 270
270 - 320
320 - 390
Dornbirn
260 - 300
300 - 380
380 - 650
Hohenems
180 - 200
200 - 270
270 - 330
Götzis
220 - 260
260 - 310
310 - 390
Rankweil
200 - 270
270 - 330
330 - 410
Feldkirch
210 - 270
270 - 350
350 - 480
Bludenz
200 - 240
240 - 330
340 - 450
Schruns
200 - 240
240 - 290
290 - 370
Gaschurn
90 - 110
110 - 170
170 - 230
Angaben in Euro pro Quadratmeter Grundfläche.
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte
der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt
es sich um Durchschnittspreise in Euro pro
Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht
berücksichtigt. Da jede Immobilie
einzigartig ist, können die Preise
nur als grobe Orientierung herangezogen werden und ersetzen
keine vollständige Bewertung
durch einen Immobilienexperten.
Mittelwert bis € 219
Mittelwert von € 220 bis 289
Mittelwert von € 290 bis 369
Mittelwert ab € 370
Die Mittelwerte wurden unter Berücksichtigung aller drei Lagen
berechnet und in der obigen Darstellung jeweils für das ganze
Gemeindegebiet angesetzt, wobei natürlich in den einzelnen
Städten/Gemeinden die Preise je nach Mikrolage wieder unterschiedlich
sind. Folglich dient die obige Darstellung nur als grobe Orientierung über
die Wertbereiche und ersetzt keinesfalls eine professionelle Bewertung
durch einen Immobilienexperten.
EINFAMILIENHÄUSER
Gebrauchte Einfamilienhäuser mit ortsüblich
groSSem Grundstück
Orte mit Hypo
Bank-Filialen
Einfacher
Wohnwert
Mittlerer
Wohnwert
Guter
Wohnwert
Sehr guter
Wohnwert
Bregenz
2.100
2.300
2.600
3.700
Lauterach
2.000
2.200
2.600
3.400
Hard
2.000
2.200
2.600
3.400
Höchst
1.900
2.100
2.400
3.000
Egg
1.800
2.000
2.100
2.700
Riezlern
1.800
2.100
2.400
2.700
Lustenau
1.900
2.100
2.500
3.300
Dornbirn
2.100
2.500
3.000
3.700
Hohenems
1.800
2.100
2.400
2.800
Götzis
2.000
2.200
2.400
2.700
Rankweil
2.000
2.200
2.700
3.200
Feldkirch
2.100
2.300
2.800
3.400
Bludenz
1.700
1.900
2.400
3.000
Schruns
1.600
1.900
2.300
2.800
Gaschurn
1.400
1.600
2.000
2.300
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor
Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es
sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt.
Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und
ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz,
ca. 100 m² Wohnfläche
Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, bis ca. 130 m² Wohnfläche
Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage, bis ca. 150 m² Wohnfläche
Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage mit entsprechender
Wohnfläche
0
500 1000 1.5002.0002.5003.0003.5004.000
Bregenz
Lauterach
Hard
Höchst
Egg
Riezlern
Lustenau
Dornbirn
Hohenems
Götzis
Rankweil
Feldkirch
Bludenz
Schruns
Gaschurn
Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.
EIGENTUMSWOHNUNGEN
GEBRAUCHTE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
OHNE AUTOABSTELLPLATZ
Orte mit Hypo
Bank-Filialen
Einfacher
Wohnwert
Mittlerer
Wohnwert
Guter
Wohnwert
Sehr guter
Wohnwert
Bregenz
1.500
1.900
2.500
3.100
Lauterach
1.300
1.600
2.100
2.600
Hard
1.300
1.600
2.100
2.600
Höchst
1.300
1.700
2.000
2.400
Egg
1.200
1.500
1.900
2.300
Riezlern
1.300
1.600
2.000
2.400
Lustenau
1.300
1.700
2.000
2.600
Dornbirn
1.800
2.200
2.600
3.200
Hohenems
1.300
1.700
2.000
2.500
Götzis
1.200
1.900
2.300
2.600
Rankweil
1.200
1.700
2.500
3.000
Feldkirch
1.200
1.800
2.500
3.100
Bludenz
1.500
1.500
2.000
2.700
Schruns
1.400
1.600
2.100
2.800
Gaschurn
1.100
1.300
1.700
2.200
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor
Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es
sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt.
Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und
ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster mit Einfach
verglasung), wenig bevorzugte Wohnlage
Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz mit Verbundglasfenster und Standardausstattung
(Zentralheizung, Bad, WC)
Guter Wohnwert: gute Wohnlage mit üblicher Ausstattung (Zentralheizung, Isolier
verglasung, Balkon, moderne Sanitäreinrichtungen), Öko-Standard,
barrierefrei, eventuell Lift, kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf
Sehr guter Wohnwert: sehr gute örtliche Wohnlage mit moderner Ausstattung, Parkett,
Balkon, Lift, moderne Haustechnik, Öko-Standard, barrierefrei
0
500 1000 1.5002.0002.5003.0003.5004.000
Bregenz
Lauterach
Hard
Höchst
Egg
Riezlern
Lustenau
Dornbirn
Hohenems
Götzis
Rankweil
Feldkirch
Bludenz
Schruns
Gaschurn
Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.
REIHEN-, DOPPELHÄUSER
GEBRAUCHTE REIHEN- UND
DOPPELHÄUSER mit Garage
oder AutoABSTELLplatz
UND ortsüblich groSSem
Grundstück
Orte mit Hypo
Bank-Filialen
Einfacher
Wohnwert
Mittlerer
Wohnwert
Guter
Wohnwert
Sehr guter
Wohnwert
Bregenz
2.100
2.300
2.600
3.300
Lauterach
1.900
2.200
2.500
2.800
Hard
1.900
2.200
2.500
2.800
Höchst
1.800
2.000
2.200
2.700
Egg
1.700
1.800
1.900
2.400
Lustenau
1.800
2.100
2.300
2.700
Dornbirn
2.100
2.500
2.700
3.200
Hohenems
1.800
2.100
2.300
2.600
Götzis
1.800
2.000
2.300
2.700
Rankweil
1.800
1.900
2.400
2.800
Feldkirch
1.800
2.000
2.500
3.000
Bludenz
1.500
1.700
2.100
2.600
Schruns
1.500
1.700
2.100
2.600
Gaschurn
1.300
1.400
1.500
1.900
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor
Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es
sich um Durchschnittspreise (inkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt.
Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und
ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, brauchbare Bausubstanz
Mittlerer Wohnwert: gute Bausubstanz (Zentralheizung), mittlere Wohnlage
Guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage (keine Prestigelage)
Sehr guter Wohnwert: erstklassige Ausstattung und Wohnlage
0
500 1000 1.5002.0002.5003.0003.5004.000
Bregenz
Lauterach
Hard
Höchst
Egg
Lustenau
Dornbirn
Hohenems
Götzis
Rankweil
Feldkirch
Bludenz
Schruns
Gaschurn
Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.
MIETWOHNUNGEN
Mietwohnungen
mit frei vereinbartem Mietzins
gem. § 1 Abs 4 MRG
Orte mit Hypo
Bank-Filialen
Einfacher
Wohnwert
guter
Wohnwert
sehr guter
Wohnwert
bis 60 m²
ab 60 m²
bis 60 m²
ab 60 m²
bis 60 m²
ab 60 m²
Bregenz
7,30
6,80
9,50
8,80
10,80
10,00
Lauterach
6,20
6,00
9,00
8,20
9,90
9,60
Hard
6,20
6,00
9,00
8,20
9,90
9,60
Höchst
6,10
5,80
8,10
7,80
9,30
9,10
Egg
5,70
5,50
7,20
6,70
8,30
8,00
Riezlern
6,70
6,20
8,00
7,70
9,20
8,70
Lustenau
5,90
5,80
8,10
7,80
9,30
9,10
Dornbirn
7,30
6,80
9,40
8,70
10,70
9,90
Hohenems
5,70
5,50
7,80
7,60
9,00
8,70
Götzis
5,90
5,70
8,40
8,00
9,40
9,20
Rankweil
6,90
6,60
8,60
8,20
9,60
9,30
Feldkirch
7,00
6,60
9,00
8,40
10,20
9,50
Bludenz
5,80
5,70
7,80
7,50
9,40
8,90
Schruns
5,80
5,50
7,40
6,80
9,00
8,70
Gaschurn
5,60
5,40
7,30
6,60
8,70
8,20
Angaben in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Energieausweis: Bei Verkauf oder Vermietung ist vor
Vertragsunterzeichnung ein gültiger Energieausweis vorzulegen.
Die Angaben beziehen sich auf die Erfahrungswerte der Hypo Immobilien & Leasing GmbH. Dabei handelt es
sich um Durchschnittspreise (exkl. Ust) in Euro pro Quadratmeter. Extremwerte wurden nicht berücksichtigt.
Da jede Immobilie einzigartig ist, können die Preise nur als grobe Orientierung herangezogen werden und
ersetzen keine vollständige Bewertung durch einen Immobilienexperten.
Der in der jeweiligen Kategorie angeführte Mietzins versteht sich netto ohne
Betriebskosten und 10 % MwSt.
Einfacher Wohnwert: Mindestausstattung (Teppich, Mindestverfliesung Sanitärräume)
Guter Wohnwert: Ausstattung in besserer Qualität (Parkett, voll verflieste Sanitär-
räume), Balkon, Loggia/Garten, gute Wohnlage
Sehr guter Wohnwert: sehr gute Ausstattung (hochwertige Böden und Sanitärräume),
großer Balkon, Terrasse, sehr gute Wohnlage
0246810
12
14
16
Bregenz
Lauterach
Hard
Höchst
Egg
Riezlern
Lustenau
Dornbirn
Hohenems
Götzis
Rankweil
Feldkirch
Bludenz
Schruns
Gaschurn
Die Spannweite stellt die Preisspanne zwischen dem einfachen und dem sehr guten Wohnwert dar.
GESUCHT. ERFAHRUNG
UND KOMPETENZ.
Hypo Immobilien
& Leasing GmbH
Immobilienmakler
Liegenschaftsbewertung
Assetmanagement
Hausverwaltung
Baumanagement
Leasing
Die Hypo Immobilien & Leasing GmbH ist ein
Unternehmen der Hypo Landesbank Vorarlberg. Durch die Verwaltung, Verwertung und
bautechnische Betreuung der im Eigentum
des Hypo-Konzerns stehenden Immobilien im
Wert von über 100 Millionen Euro verfügen
wir über eine umfassende Kompetenz.
Mit dieser Erfahrung und unserem Expertenwissen erarbeiten wir auch für Sie mit
großem und sachkundigem Engagement
die bestmöglichen Lösungen und Resultate.
Genau so, wie wir es in der Verantwortung für
die Hypo Landesbank Vorarlberg machen.
Von unserer Erfahrung und unserem
Expertenwissen profitieren Sie
• beim Verkauf und Kauf von privaten und
gewerblichen Immobilien,
• bei der Vermietung und Miete von privaten
und gewerblichen Immobilien,
• bei der Investition in Immobilien,
• sowie in allen anderen Fragen rund um
Immobilien.
Alles unter einem Dach
Als erfahrene Wohnbaubank ist die Hypo
Landesbank Vorarlberg tonangebend. Diese
Erfahrung schätzen Kunden und auch das
Land Vorarlberg, indem es der Hypo die Verwaltung seiner gesamten Landeswohnbauförderung anvertraut. Immobilien- und Finanzexperten arbeiten Hand in Hand zusammen.
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Funktionen im Überblick
• Auswahl zwischen Baugrundstücken,
Einfamilienhäusern, Reihen- und
Doppelhäusern, Eigentumswohnungen
und Mietwohnungen
• Unterscheidung zwischen einfachem,
mittlerem, gutem und sehr gutem
Wohnwert
• übersichtliche Darstellung der
unterschiedlichen Kategorien
• Vergleichsfunktion zwischen den
unterschiedlichen Orten
• jährliches Preisupdate
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