Immobilienbeteiligungen - Raiffeisen-Holding NÖ-Wien

AUCH IM BEREICH DER
IMMOBILIEN
VERFOLGT DIE RAIFFEISEN-HOLDING
NÖ-WIEN DIE KLARE STRATEGIE: WERT UND RENDITE DER IMMOBILIEN SOLLEN
GESTEIGERT WERDEN – ALLERDINGS UNTER BERÜCKSICHTIGUNG REGIONALER
ENTWICKLUNGEN UND DER SCHAFFUNG ATTRAKTIVER ARBEITSPLÄTZE. DAS
IMMOBILIENMANAGEMENT GLIEDERT SICH SOMIT OPTIMAL IN DAS GESAMTE
WERTESYSTEM DER RAIFFEISEN-GRUPPE NÖ-WIEN EIN.
Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien versteht sich auch im Bereich der Immobilien
als langfristiger Investor, mit der Möglichkeit, den optimalen Verwertungszeitpunkt für Bestandsobjekte zu nutzen. Neben ihrer Investorentätigkeit und dem
Portfoliomanagement ist die RaiffeisenHolding NÖ-Wien auch ein starker, verlässlicher Partner sowohl für private Nutzer
als auch für die öffentliche Hand. Die Gruppe deckt, neben der Finanzierung, die
Bereiche Beratung, umfassende Dienstleistungen sowie Projektmanagement ab.
Weiters investiert die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien substanziell in den neu aufzubauenden Geschäftsbereich PPP und positioniert sich als starker EquityPartner am relevanten Markt. Die angestrebten PPP-Beteiligungen konzentrieren sich auf die Infrastrukturinvestitionen, die derzeit noch traditionell von der
öffentlichen Hand wahrgenommen werden. Der Kernbereich liegt hier in Niederösterreich und Wien, die Ausweitung der Aktivitäten auf andere Bundesländer
sowie auf Deutschland und angrenzende CEE-Länder ist mitttelfristig geplant.
DAS PORTFOLIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Das Immobilien- und PPP-Portfolio der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien umfasst
Ende des Jahres 2006 rund 65 Immobilien/Beteiligungen. Gemanagt werden
diese Immobilien/Beteiligungen zumeist über Projektgesellschaften, die in der
Regel von Mitarbeitern des Immobilienmanagements geführt werden. Das
investierte Eigenkapital beträgt derzeit rund EUR 140 Mio., bei einem Gesamtinvestitionsvolumen im Immobilienbereich von rund EUR 240 Mio.
Das Immobilien- und Beteiligungsportfolio ist in drei Bereiche gegliedert.
FINANZINVESTITIONEN
Immobilieninvestitionen werden als Finanzinvestitionen bezeichnet, wenn sie zur
Erwirtschaftung eines angemessenen Rendite-Risikoprofiles getätigt werden.
116
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
Derzeit befinden sich folgende Finanzinvestitionen im Portfolio der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien:
Immobilien, die aus strategischen
Gewerblich genutzte Immobilien,
Beteiligungen an Dienstleistungs-
Gründen, v.a. wegen des Eigen-
die aktiv vermarktet werden
und Projektentwicklungs-
bedarfes im Raiffeisensektor
gesellschaften
gehalten werden
3 Bürohäuser in Wien
5 Bürohäuser im Ausmaß
m2
(Raiffeisenhaus Wien, Looshaus
von rund 36.000
und Bürohaus Hammer-Purgstall-
(Dianabad, St. Leopold,
Gasse)
Promenade St. Pölten,
Raiffeisen evolution project
development GmbH
Rumbachcenter Budapest)
Forstgut Eugenia (NÖ)
4 Gewerbeparks mit rund 55 Hektar
GIP – Projektrealisierungs GmbH
(Techno Park Tulln, Shopping Center
(NÖ)
Budapest, Gewerbepark Schrems,
Holz- und Energiepark Vitis)
Buchinger Schule
Rossauer Lände 3
LENTIA Immobilien- und
+ Anteile am Gebäude
Immobilienprojektentwicklung
Projektentwicklungs GmbH
der Raiffeisen Akademie (Wien)
GmbH (Wien)
Filialimmobilien, die von der
Avance Hotel Krems
RLB NÖ-Wien genutzt werden
Demel-Haus am Kohlmarkt in Wien
KASERNEN Projektentwicklungsund Beteiligungs AG
Einkaufs- und Bürozentrum
Eugen Park Immobilienerrichtungs-
Promenade, St. Pölten
gesellschaft mbH
Einkaufspassage „Neue
Gesundheitspark St. Pölten
Marktgasse“, Stockerau
Errichtungs- und BetriebsgmbH
Diverse Immobilien mit Sonder-
Raiffeisen
nutzung (z.B. Betriebsliegen-
Vorsorgewohnungserrichtungs
schaften in St. Pölten und Wiener
GmbH
Neustadt, 6 Wohnhäuser bzw.
Wohnungen in Wien)
Kloster UND Verwaltungs GmbH
Kremser Landstraße/Schöpferstraße
(Krems)
ProjektentwicklungsGmbH
Techbase Science Park Vienna
GmbH
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
117
PPP-BETEILIGUNGEN
PPP-Projekte sind Kooperationen privater Firmen mit Stellen der öffentlichen
Hand, um großvolumige Finanzierungs- und Bauprojekte gemeinsam zum
beiderseitigen Nutzen durchzuführen. Zwar befinden sich diese PPP-Projekte
in Österreich in einem noch sehr frühen Stadium, eine rasche Entwicklung in
diesem Bereich ist allerdings zu erwarten.
Derzeit verfolgt die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien zwei PPP-Projekte:
–
das erste Teilstück des PPP-Projekts Ostregion
–
MedAustron
REGIONALE BETEILIGUNGEN
DURCH REGIONALE PROJEKTE UND DEN EINSATZ LOKALER
Gemäß ihrem genossenschaftlichen Auftrag
PROFESSIONISTEN WERDEN ARBEITSPLÄTZE GESICHERT
engagiert sich die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien bei
UND NEUE ARBEITSPLÄTZE GESCHAFFEN.
mehreren regionalen Projekten in Niederösterreich
und Wien, die vorrangig der Schaffung von Arbeitsplätzen und der Förderung der Wirtschaft in der Region dienen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden rund EUR 1,92 Mio. in Immobilien in Niederösterreich investiert. Um soviel Wertschöpfung wie möglich in der Region zu belassen, wird auf den Einsatz lokaler Professionisten besonderer Wert gelegt.
Zu den
Engagements der Raiffeisen-Holding
NÖ-Wien zählen:
–
Marktgemeinde Ybbsitz Orts- und InfrastrukturentwicklungsKommanditgesellschaft (FERRUM YBBSITZ)
118
–
Mostinformationszentrum Ardagger Betriebs- und Errichtungs GmbH
–
ROLLEGG Liegenschaftsverwaltungs GmbH (ROLLIPOP Eggenburg)
–
Therme und Hotel Laa an der Thaya
–
Weindestination LOISIUM
–
Maissauer Amethyst GmbH
–
Mozarthaus Vienna
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
. . . . . . . . . WESENTLICHE VERÄNDERUNGEN IM JAHR 2006
Der Schwerpunkt im abgelaufenen Geschäftsjahr lag in der Projektakquisition
sowie in der Umsetzung und Fertigstellung von bereits im Vorjahr begonnenen
Großprojekten.
FINANZINVESTITIONEN
Kasernen Projektentwicklungs- und Beteiligungs AG
Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat das Bundesministerium für Landesverteidigung begonnen, Kasernen, Amtsgebäude und Truppenübungsplätze, die
für militärische Zwecke nicht mehr benötigt werden, zu verkaufen.
. . .
AUCH IM JAHR 2007
IST EINE TEILNAHME
militärische Flächen erwerben
AN AUSGEWÄHLTEN
zu können, gründete die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit der NÖ
AUSSCHREIBUNGEN
Hypo-Bank (25-%-Beteiligung) die KASERNEN Projektentwicklungs- und Be-
ZUM KAUF VON
Um wirtschaftlich
teiligungs AG.
EHEMALS MILITÄRISCHEN
FLÄCHEN GEPLANT.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr konnten bereits zwei Objekte erworben werden:
–
. . .
Eine Teilfläche der Eugen-Kaserne in Innsbruck (gemeinsam mit
der RLB Tirol und der Seeste Bau), Verwertung: Errichtung eines Supermarktes und Wohnungen
–
Prinz-Eugen-Kaserne in Stockerau mit einer Grundstücksfläche
von 70.000 m2, Verwertung: Errichtung von geförderten und freifinanzierten Wohnungen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern
(gemeinsam mit Partnern aus der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft
und gewerblichen Bauträgern)
Weitere Ausschreibungen werden für das nächste Geschäftsjahr erwartet. Die
Teilnahme an ausgewählten Ausschreibungen ist geplant.
Rossauer Lände 3 Immobilienprojektentwicklung GmbH
Im Zuge des Verkaufsverfahrens der Liegenschaft im neunten Wiener Gemeindebezirk an der Rossauer Lände (Eigentümer: Pensionsversicherungsanstalt/PVA) wurde die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien zum Bestbieter erklärt.
Die PVA wird das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von etwa 4.700 m2
und einer Gebäudefläche von 18.500 m2 bis Ende 2008 selbst nutzen, danach
ist eine langfristige Vermietung an einen Einzelmieter geplant.
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
119
Gesundheitszentrum St. Pölten
Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien errichtet in St. Pölten ein neues Gesundheitszentrum. Das Gebäude ist zur Gänze an die Pensionsversicherungsanstalt
(PVA) und an die Niederösterreichische Gebietskrankenkasse vermietet.
Die Bauarbeiten verlaufen plangemäß. Im September 2006 konnte der Gebäudeteil für die PVA fertiggestellt und übergeben werden. Die Fertigstellung
des zweiten Gebäudeteils sowie die Übergabe an die Niederösterreichische
Gebietskrankenkasse ist für April 2007 geplant. Die Gesamtinvestitionskosten
liegen bei rund EUR 51 Mio.
Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH
Die Nachfrage nach Veranlagung in Form von Vorsorgewohnungsprodukten
ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Um eigene Raiffeisen-Vorsorgewohnungen anbieten zu können, wurde gemeinsam mit der Seeste Bau eine
Gesellschaft zur Errichtung von Vorsorgewohnungen gegründet. Die Projektakquisition ist vorangeschritten, der Ankauf von drei Projekten in Wien abgeschlossen. Ein Objekt konnte zur Gänze verwertet werden, der Vertrieb der
Wohnungen im zweiten Objekt ist im Gange. Die
VORSORGEWOHNUNGEN ALS ANLAGEFORM
Raiffeisen-Vorsorgewohnungen werden in Nieder-
WERDEN IN NIEDERÖSTERREICH UND WIEN ÜBER DIE
österreich und Wien vorwiegend über die Raiffeisen-
RAIFFEISENBANKEN UND DIE RIV VERTRIEBEN.
banken und die Raiffeisen Immobilienvermittlung
vertrieben.
Steigenberger Avance Hotel Krems
Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist zu 100 % Eigentümerin des Avance Hotels
in Krems, das von Steigenberger betrieben wird. 2006 wurde mit dem Bau von
rund 16 weiteren Zimmern, topausgestatteten Seminarräumlichkeiten und
einem
Wellnessbereich begonnen, die Fertig-
stellung ist für das Frühjahr 2007 vorgesehen.
Das Investitionsvolumen beträgt rund EUR 9 Mio. Im Mai 2006 wurde das
Steigenberger Avance Hotel von Lebensminister DI Josef Pröll mit dem Österreichischen bzw. Europäischen Umweltzeichen ausgezeichnet.
Raiffeisen Evolution
Der Raiffeisen evolution project development GmbH (Raiffeisen evolution),
einem gemeinsamen Unternehmen von RZB, UNIQA, Strabag und RaiffeisenHolding NÖ-Wien, ist es gelungen, sich mit Qualität, Service und Know-how
120
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
als einer der führenden Projektentwickler in Österreich, Zentral- und Osteuropa
zu etablieren.
Derzeit bearbeiten 176 Mitarbeiter an 14 Standorten rund 50 Projekte aus den
Geschäftsbereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien in allen Zielmärkten. Das
Gesamtvolumen dieser im Bau bzw. in Entwicklung befindlichen Projekte beträgt mehr als eine EUR 1 Mrd. bei einer Gesamtfläche von über 700.000 m2.
65 % der Gesamtinvestitionskosten entfallen auf die CEE-Region, rund
580.000 m2 Nettonutzfläche werden in dieser Region entwickelt und errichtet,
darunter
Wohnbau-Projekte genauso wie hochmo-
derne Bürogebäude und multifunktionale Zentren.
Techno-Park Tulln – Biotechnologiepark
In Tulln errichtet die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit Eco Plus und
der Tullner Liegenschaftsaufbereitungsges.m.b.H. (Stadtgemeinde Tulln) den
Techno-Park Tulln.
Auf einer Fläche von rund sechs Hektar sollen schwerpunktmäßig Unternehmen aus dem Biotechnologiebereich angesiedelt werden, welche die Nähe zu
Forschungseinrichtungen und Ausbildungsstätten suchen. Im Jahr 2006 konnten die ersten Kaufverträge abgeschlossen werden. Die Technologiezentrum
Tulln Ges.m.b.H. (TZT) erwarb eine Fläche von 8.043 m2, das Rote Kreuz eine
Fläche von 4.069 m2. Die TZT hat ein Gebäude mit Labor- und Büroflächen
errichtet, die sie an Start-Up-Unternehmen im Bereich Biotechnologie vermietet. Das Rote Kreuz entwickelt auf dem erworbenen Gelände den neuen
Stützpunkt Tulln.
Holz- und Energiepark Vitis
Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist über ihre 100-%-Tochter, die Holz- und
Energiepark Vitis GmbH, Eigentümerin eines ca. 22 Hektar großen Betriebsgebiets in der Marktgemeinde Vitis. Geplant ist die Errichtung eines Wirtschaftsparks, mit der Zielsetzung, die Ansiedelung von holzverarbeitenden und bioenergieerzeugenden Betrieben zu unterstützen. Erste Grundstücksverkäufe
konnten bereits im Laufe des Jahres 2006 erfolgen, für weitere Teilflächen sind
Interessenten vorhanden.
Bürohaus Brünn
Die Pro spol s.r.o, eine Projektgesellschaft, die ein Bürogebäude in Brünn hält,
wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr im Rahmen der Portfoliooptimierung
um EUR 1,8 Mio. verkauft.
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
121
PPP-BETEILIGUNGEN.
. . . . .
NOAG
Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist als Hauptaktionär an der NOAG Autobahnerrichtungs AG (NOAG) beteiligt, weitere Aktionäre sind die RZB, die RLB
Oberösterreich sowie die Strabag SE, die speziell für die Teilnahme an der
Ausschreibung des PPP-Projektes Ostregion gegründet wurde. Das erste zur
Ausschreibung freigegebene Teilstück in der Länge
DAS PPP-PROJEKT OSTREGION IST IN VIER TEILSTÜCKE
von 51 km umfasste die A5 Süd, S1 Ost, S1 West
GETEILT, DIE AN PRIVATE KONZESSIONÄRE VERGEBEN
und die S2 Umfahrung. Das PPP-Projekt Ostregion,
WERDEN. ES HANDELT SICH DABEI UM AUTOBAHNEN UND
das an private Konzessionäre vergeben wird, besteht
SCHNELLSTRASSEN MIT EINER LÄNGE VON 113 KM UND
aus insgesamt vier Teilstücken mit Autobahnen und
HERSTELLUNGSKOSTEN VON EUR 3,2 MRD.
Schnellstraßen mit einer Länge von 113 km und geschätzten Herstellungskosten von EUR 3,2 Mrd.
Über die Bietergemeinschaft „AKOR“ (Autobahnkonsortium Ostregion), an der
die NOAG mit 50,9 % die Mehrheit hält, nahm die NOAG an der Ausschreibung des PPP-Projekts Ostregion für das erste Teilstück teil. Ende Juni 2006
wurde das Konsortium Bonaventura von der ausschreibenden Stelle, der
Autobahnen- und Schnellstraßen- Finanzierungs-Aktiengesellschaft (ASFINAG),
zum Bestbieter erklärt. Das AKOR-Konsortium ist der Einladung des BONAVENTURA-Konsortiums, sich an dem Projekt mit einem signifikanten Anteil und
Mitspracherechten
zu be-
teiligen, gefolgt.
Der Baubeginn für das Paket 1 ist für das erste Quartal 2007 geplant, in weiterer Folge wird mit der Ausschreibung des Pakets 2, der Verlängerung der A5
bis zur tschechischen Grenze, gerechnet.
122
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
REGIONALE BETEILIGUNGEN
Ferrum Ybbsitz
Im historischen, überwiegend aus der Renaissance stammenden Haus
Kremayr am Marktplatz in Ybbsitz wurde ein Eisenerlebnismuseum, das „FERRUM – Welt des Eisens“ eingerichtet – ein nach modernsten Kriterien konzipiertes „Metall- und Erlebniszentrum“. Mit innovativen Installationen und Präsentationsmedien wird der heutige Wissensstand zum Kernthema „Eisen und
Metall“ in
Themeninseln dargestellt. Jährlich wechselnde Son-
derausstellungen komplettieren das Programm. Die Raiffeisen-Holding NÖWien ist mit einer stillen Einlage an der Projektgesellschaft beteiligt. Die Gesamtinvestitionskosten betrugen rund EUR 3 Mio.
Rollipop-Museum Eggenburg
Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde der Umbau des RRRollipop-Museums
in Eggenburg in Kooperation mit der NÖ Eco Plus begonnen. Bauherr ist die
Rolleg Liegenschaftsverwaltungs GmbH, eine 100-%-Tochter der RaiffeisenHolding NÖ-Wien. Die Gesamtinvestitionskosten betragen rund EUR 1,9 Mio.
Mostinformationszentrum Ardagger
Das „Erlebnis- und Gesundheitszentrum MostBirnHaus“ entsteht derzeit in
Stift Ardagger. Dieses steht ab Ende April 2007 den Besuchern des Mostviertels bzw. am Most interessierten Gästen als Informationszentrum zum
Thema Most zur Verfügung. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist neben der
Marktgemeinde Ardagger und dem Tourismusverband Moststraße mit rund
33 % an der Mostinformationszentrum Ardagger Betriebs- und Errichtungs
GmbH beteiligt. Die Gesamtinvestitionskosten betragen rund EUR 1,5 Mio.
Mozarthaus Vienna
Im Rahmen eines PPP-Modells unter Beteiligung der Wien Holding GmbH und
der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien wurde die ehemalige Wohnstätte von Wolfgang Amadeus Mozart in der Domgasse 5 im ersten Wiener Gemeindebezirk
umfassend saniert. Das Haus wurde im Jänner 2006 anlässlich des 250. Geburtstages des Komponisten eröffnet. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen
sich auf rund EUR 9 Mio. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien ist mit 25 % an
diesem PPP-Modell beteiligt.
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
123
AUSBLICK 2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Für das Jahr 2007 ist geplant, dass die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien im
Kerngeschäftsfeld Immobilien
wächst.
Einerseits wird das Wachstum am Heimmarkt Niederösterreich und Wien
forciert, andererseits soll das Portfolio durch Finanzinvestitionen in den Nachbarländern Deutschland, Slowakei, Ungarn und Tschechien – aber auch in
Rumänien – erweitert werden.
Bei den sich im Portfolio befindenden Finanzinvestitionen ist vor allem die
Revitalisierung des Einkaufzentrums Promenade in
SUBSTANZIELLES WACHSTUM IM KERNGESCHÄFTSFELD
St. Pölten vorgesehen. Weiters ist die Errichtung
IMMOBILIEN IST FÜR DAS JAHR 2007 GEPLANT.
des Gesundheitsparks St. Pölten durch die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien gemeinsam mit Projekt-
partner DI Johannes Trauttmansdorff geplant.
Im Bereich PPP wird weiter konsequent am Aufbau dieses in Österreich sehr
jungen Geschäftsfeldes gearbeitet.
124
IMMOBILIENBETEILIGUNGEN
SOLIDE INVESTMENTS
125