Lisieux chute fortement

D ossier
Enquête - Les prix de l’immobilier sont en baisse dans la région
Lisieux chute fortement
’éveil a enquêté
sur le prix moyen
des biens immobiliers. Ceux-ci sont en
forte baisse. Le Nord
(vers la Côte) conserve
encore des prix élevés,
tandis qu’au Sud, ceuxci sont tirés vers le bas,
notamment à Lisieux,
moins cher que les
communes environnantes. Une tuile pour
les vendeurs, une aubaine pour les acheteurs.
ce que révèle une étude réalisée par Bernard Thion,
chercheur de l’Université de
Paris Dauphine, auprès de 1
800 officines notariales de
province. Une mauvaise
nouvelle pour les vendeurs,
notamment ceux qui sont
contraints de vendre rapidement. Mais pour les
acheteurs, qui ont davantage de choix et parfois la
possibilité de négocier,
c’est justement le bon moment (lire ci-dessous).
Il y a actuellement abondance de biens à vendre
dans la région. La conjoncture économique, la hausse
du chômage et la frilosité
des banques, font que le
marché est morose.
Dans ses statistiques publiées sur son site internet,
la Chambre des notaires du
Calvados enregistre une
baisse des prix de 9,8 % sur
les maisons anciennes (sur
la base d’avant-contrats
établis pour la période de
juillet à septembre 2011),
pour un prix moyen d’acquisition autour de 185 000 €
dans le Calvados. Les appartements semblent moins
touchés par cette baisse.
Concernant Lisieux, les
prix ont fortement chuté,
observe Antony Vesque, directeur de l’agence Guy Hoquet. « Le prix moyen au m2
dans l’ancien, calculé sur
le ratio des trente derniers
compromis signés, tourne
autour de 1 350 € le m2.
Mais attention, ce prix
moyen ne veut pas dire
que c’est la généralité. Il y
a des biens qui se vendent
en dessous ou au-dessus
de cette fourchette. »
Sur le site de l’agence en
ligne MeilleursAgents. com,
le prix moyen au m2 à Lisieux
- tous biens confondus - est
de 1 718 €. Il est de 1 557 €
le m2 pour un appartement,
avec une fourchette basse
et haute comprise entre
1 091 € et 2 686 € selon les
quartiers. Il est de 1 853 €
le m2 pour une maison, avec
une fourchette basse de
L
Lisieux en chute
Prix en baisse
Cette tendance pourrait
se poursuivre dans les prochains mois. C’est du moins
La tendance des prix sur Lisieux et dans les communes proches.
On s’aperçoit que la capitale augeronne est dans les prix les plus bas.
Antony Vesque, de l’agence Guy Hoquet
Antony Vesque, directeur
de l’agence Guy Hoquet à Lisieux, nous donne son sentiment sur le marché immobilier tel qu’il le perçoit aujourd’hui.
Les délais pour vendre
sont-ils plus longs aujourd’hui ?
Cela dépend du secteur où
se trouve le bien. La problématique, c’est que certains
vendeurs sont restés sur des
Mercredi 7 décembre 2011
Antony Vesque, directeur de l’agence Guy Hoquet, 16, avenue Victor Hugo à Lisieux.
niveaux de prix de 20072008. Il y a aussi des gens qui
ont fait des crédits. Or, le prix
réel du marché se négocie
bien souvent en dessous du
capital qu’ils doivent à leur
banque. Les personnes qui
mettent leur bien en vente au
juste prix du marché vendent
rapidement. D’où l’intérêt de
suivre les estimations des
agents immobiliers.
Quels sont les critères
pour déterminer le prix
d’un bien ?
La superficie de l’habitation et du terrain, le nombre
de chambres, l’état général
de l’habitation, le cadre, l’environnement, les nuisances,
mais aussi la taxe foncière. À
Lisieux, elle est trop élevée
et cela influence les acheteurs.
Que pensez-vous des sites en lignes ?
On voit fleurir des enseignes un peu partout, qui ne
reposent sur aucun lien physique et on se rend compte
que le travail réalisé par ces
mandataires est de piètre
qualité. Les banques étant de
plus en plus frileuses, nous
Disparités
Dans les chefs-lieux de
canton du Pays d’Auge, les
prix diffèrent selon le secteur. Le Nord est tiré vers le
haut grâce à la Côte, tandis
que le Sud voit ses prix tirés
vers le bas. À Orbec, le prix
moyen au m2 est de 1 677
€ , à Mézidon-Canon
1 875 €, à Livarot et SaintPierre-sur-Dives 1 959 €, à
Blangy-le-Château 2 250 €,
à Cambremer 2 308 € le m2,
à Honfleur 2 621 €, à Deauville 4 340 €.
Jules Latournerie, du service marketing de MeilleursAgents. com, explique que
ces prix sont calculés, « sur
une moyenne de transactions réalisées par l’ensemble des agences de la
région. »
Néanmoins, ces indications sont à prendre avec
une certaine réserve, de
nombreux critères pouvant
avoir une incidence sur le
prix réel du bien à vendre.
Ce que confirme Antony
Vesque (lire ci-dessous).
Dossier réalisé
par Sylvie Béancourt
La baisse des prix est incitative
« Les banques sont frileuses »
L’éveil de Lisieux : Quelle
est la tendance du marché
actuellement ?
Antony Vesque : « On
constate que les biens au
Sud de Lisieux ont plus
baissé qu’au Nord. La principale raison est que la demande en résidences secondaires est moins forte. Le
marché est donc obligé de se
recentrer sur la résidence
principale, avec des Lexoviens qui n’ont pas le même
pouvoir d’achat que les Parisiens. Il y a aussi un accroissement de gens qui veulent
vendre avant le 1er février
2012, car il y aura après cette
date des taxes sur les plus
values, plus importantes sur
tout ce qui n’est pas résidence principale.
992 €, pouvant atteindre
2 934 € en fourchette haute.
En campagne, le prix
m o y e n e s t s u p é r i e u r,
comme à Beuvillers et Hermival-les-Vaux, avec une
estimation autour de
1 860 € le m2.
les agents immobiliers qui
sommes présents physiquement, sommes là pour
conseiller les clients qui viennent dans nos agences.
Comment voyez-vous
2012 ?
J’espère que le particulier
qui achète va se rendre
compte que les prix ne descendront pas plus bas [tous
les professionnels ne sont
pas du même avis, lire cidessus ndlr]. Nous espérons
une bonne année 2012, avec
l’aide de nos amis banquiers. »
« C’est le moment
d’acheter »
Est-ce le bon moment
pour acheter un bien immobilier ? « Oui, car les
prix peuvent difficilement être plus bas qu’à
l’heure actuelle et les
banques sont en train de
réduire considérablement l’accès au crédit »,
répond Antony Vesque, directeur de l’agence Guy
Hoquet à Lisieux. « Nous
sommes revenus à des
prix au m2 correspondant
aux années 2004-2005. Il
y a eu une forte hausse
entre cette période et
2008, où l’on est retombé
à un prix plancher. » Autre facteur qui peut inciter
les acheteurs à se lancer,
l’offre qui s’est diversifiée.
Prêt à
taux zéro
Le PTZ (prêt à taux zéro)
pour les primo-accédants
(premier achat de résidence principale) pourrait
aussi contribuer à booster
un marché morose. Alors
que le dernier plan de rigueur de François Fillon
prévoyait d’écarter les lo-
gements anciens, au seul
bénéfice du neuf, le Sénat
a décidé le 29 novembre
dernier de réintégrer ceuxci dans le PTZ, à la condition d’effectuer des travaux. Le plafond de dépenses a été revu à la
hausse et le plafond des
ressources fixé à 65 875 €
annuellement pour son
octroi. Mais attention, ces
mesures doivent être entérinées en dernière lecture
par l’Assemblée nationale.
Investir dans la pierre
reste aussi un bon placement pour ceux qui n’ont
pas ou plus confiance
dans la bourse. Mais cela
ne semble pas être le cas
actuellement, observe Antony Vesque : « L’ensemble de la profession est
étonné qu’il n’y ait pas
plus de regain d’intérêt
sur la pierre, alors que
dans le passé, c’était
toujours une valeur refuge. » Il constate : « C’est
en train de se perdre,
alors que la pierre
constitue un investissement plus rentable que
la Bourse, même en période faste. »
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