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INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
5AVENUE
ème Quartier de Seine
Avec la Seine pour voisine
38 appartements, du 2 pièces au 5 pièces duplex
d’une haute qualité environnementale (HQE)
EN
NUE
-PROPRIÉTÉ
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PERL,
investissez autrement !
En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d’investissement immobilier innovant, offrant les
meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité :
Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion,
entretien, taxe, réparations, etc.) dont l’incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité
attendue d’un investissement immobilier.
Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l’usufruitier
temporaire qui s’acquitte même de la taxe foncière.
Nous souhaitions ensuite inscrire l’investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable.
Même résultat, l’investissement en nue-propriété n’entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l’ISF et procure aux
acquéreurs, selon leur situation personnelle, d’appréciables économies d’impôt.
Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant
une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation.
5AVENUE , comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte
ème
Aussi,
PERL :
• une localisation recherchée •
• un environnement immédiat qualitatif •
• des constructions conjuguant standing et pérennité •
C’est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de 1 800 logements en nue-propriété.
Alain LAURIER
Co-fondateur
Frédéric GOULET
Co-fondateur
La Seine, un axe de développement majeur du 92
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Les Quais de Seine à Asnières
Asnières-Quartier de Seine
un choix d’avenir
R
eflet du département le plus dynamique de France, Asnières est une
ville résidentielle où cohabitent harmonieusement maisons de ville
du XIXème siècle et immeubles récents de grand standing. La ville bénéficie d’un fort essor économique et accueille des groupes prestigieux
comme Louis Vuitton, L’Oréal ou Procter & Gamble.
La situation géographique d’Asnières, à 10 mn de Paris et à 15 mn
du quartier d’affaires de La Défense est un atout supplémentaire qui
s’ajoute à la qualité de vie si recherchée des Hauts-de-Seine.
Bordée par le Seine, Asnières axe tout naturellement son développement par la mise
en valeur du fleuve et de ses berges pour concevoir de nouveaux espaces urbains, ancrés
dans le XXIème siècle.
5AVENUE , immeuble à l’architecture résolument contemporaine est implanté au cœur
ème
de Quartier de Seine, projet conçu et aménagé pour répondre aux exigences des investisseurs par des infrastructures haut de gamme et une forte qualité environnementale.
Les accès routiers, les quais de Seine, le RER C tout proche et la ligne de métro 13
(à quelques arrêts de bus) permettent des déplacements facilités vers Paris, la Défense
et toute l’Ile-de-France.
Alternant immeubles de bureaux et immeubles résidentiels, Quartier de Seine a pour
vocation de faciliter la vie quotidienne de ceux qui y vivent et y travaillent en proposant
des commerces, un groupe scolaire, une halte-garderie et de nombreux équipements
sportifs, agrémentés de jardins, d’espaces verts et d’allées arborées.
Découvrez la modernité environnementale de
par PERL au calme d’un mail piétonnier.
5AVENUE et les 38 appartements proposés
ème
Le schéma d’investissement
immobilier en nue-propriété
conçu et proposé par PERL :
• aucun risque ni aléa locatif
(vacance, impayés)
• aucun souci de gestion
(mise en location, entretien,
recouvrement des loyers)
• aucun frais ni aucune charge*
(gestion, travaux, entretien…)
• aucune fiscalité
(IRPP+CSG, ISF, taxe foncière,
plus-values)
* Toute copropriété à l’obligation de désigner un syndic.
Son coût, estimé à environ 150 € par an et par appartement,
est à la charge des nus-propriétaires.
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L’alliance réussie
de la modernité,
du standing
et de la performance
environnementale
Aspect extérieur
 Architecture contemporaine,
moderne et élancée qui conjugue jeux
de matières et de couleurs
 Façades en enduit taloché, fundermax
vert et bois, métal laqué gris, béton
matricé et garde corps en aluminium
thermo-laqué
 Toiture terrasse
 Résidence close par un muret rehaussé
d’une clôture en ferronnerie
Parties privatives
 Parquet chêne dans l’entrée, le séjour
et les chambres
 Dans la salle de bains : meuble vasque,
miroir avec bandeau lumineux,
radiateurs sèche-serviettes (également
dans les salles d’eau)
 Chauffage électrique par panneaux
rayonnants
 Menuiserie en aluminium et en bois
 Terrasses dallées et balcons carrelés
 Jardins privatifs en rez-de-chaussée
avec haies séparatives
Parties communes
 Hall d’entrée : ensemble vitré en
aluminium, miroir, grès, éclairage
avec détecteur de présence
et crépusculaire
 Digicode système vigik, vidéophone
 Ascenseur sécurisé
 Parkings en sous-sols avec porte
automatique télécommandée
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Une réalisation
du célèbre cabinet
d’architectes
Arte Charpentier
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L’usufruitier
L’usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale.
PERL l’a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements
contractuels qu’il souscrit à l’égard des nus-propriétaires en termes d’entretien
préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur fait
l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant
laquelle il assure l’exploitation locative des logements dans le respect des
plafonds applicables.
Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation
définissent les droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les
obligations de l’usufruitier et les modalités à respecter à l’extinction de
l’usufruit temporaire.
Au calme d’un mail piétonnier,
jardins privatifs, terrasses et balcons
5AVENUE
ème
Quartier de Seine
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Calendrier prévisionnel
 Usufruit temporaire de 15 ans
 Prix de vente des appartements
en nue-propriété : 60 %
de leur valeur en pleine propriété
1er trimestre 2011
• Signature des actes notariés
• Début des travaux
4ème trimestre 2012
• Livraison et début de la période
d’usufruit temporaire
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Quartier de Seine
Commerces, écoles, transports et services
dans un quartier en plein essor
RER
C
Les Grésillons
Un quartier
entièrement neuf
Piste cyclable
Écoles
Services administratifs
Commerces
Équipements sportifs
Bureaux
Immeubles d’habitation
N
PARC
DES
DRYADES
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RUE SA
PLACE
CENTRALE
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5AVENUE
ème
MAIL PIÉTONNIER
Quartier de Seine
QUAI AULAGNIER
50 m
La Seine
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ASNIÈRES
Se rendre à Asnières
Des liaisons avec Paris et toute l’Ile-de-France
PARIS
Porte de Clichy
LA DÉFENSE
5
Invalides
• Métro Ligne 13 Station Asnières Gabriel-Péri
Gare
qui dessert la Gare St Lazare,
les ChampsMontparnasse
Élysées, les Invalides et la Gare
Montparnasse
RER C
Les Grésillons
Métro ligne 13
A1
Gabriel Péri
ASNIÈRES
• RER C Station Les Grésillons qui mène à
Paris, Porte de Clichy, Porte Maillot-Palais
de Congrès,
St Michel-Notre Dame et Gare d’Austerlitz
5AVENUE
ème
A1
4
Gare SNCF
Transilien
Gare
St-Lazare
Porte Maillot
R ER C
En voiture
Invalides
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lev
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Collège
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• Accès par l’autoroute A 86 vers La Défense,
RER C
Les Grésillons
N 135
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vers l’A86 et
la Défense
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Av. Gabriel Pé
La Poste
ASNIÈRESPiscine École
SUR-SEINE
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Métro ligne 13
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Gabriel Péri
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scolaire
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Parc
Robinson
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Pont de
Gennevilliers
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Pont de
Clichy
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Gare SNCF
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Pont
d‘Asnières
Bd
vers
la Défense
Hôpital
Beaujon
vers Paris
Porte de
Clichy
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Marché
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Terrain
de sport
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Ile Saint-Denis
Piscine
5AVENUE
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École
Bibliothèque
Groupe
scolaire
Mairie
Lycée
• Par le boulevard périphérique, accès par la
Porte Maillot, la Porte de Champerret ou la
Porte d’Asnières
Gare
Gare
Montparnasse
2 km
Transilien
• En autobus : lignes 54, 135, 138, 140, 165,
166, 175, 177, 178, 276, 304 et 378
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Pé
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Pereire
A 13
École
• Gare SNCF Transilien, vers La Défense
et la Gare St Lazare
PARIS
LA DÉFENSE
ème
go
vers
Paris
RER C
Saint-Ouen
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Vi
Hu
Quartier de Seine
3 rue Sarah Bernhardt,
92600 Asnières-sur-Seine
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Bo
500 m
Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine !
Proposer le schéma d’investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l’objectif atteint par PERL.
Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Nice, Saint-Maur-des-Fossés,
Antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye...
2 rue Louis David
75016 PARIS
Tél. : 01 45 00 55 27
www.perlpatrimoine.com
Construction
• Crédits Photos : Michel Sabbah, Thinckstock
Se
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Document sans valeur contractuelle • Conception, réalisation :
A 86
Rue du Général Roguet
A1
Pereire