Dossier de presse GSE group

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SOMMAIRE
1.
La présentation du groupe ............................................................................................. 2
2.
Positionnement et stratégie ............................................................................................ 4
3.
Le métier et la méthode.................................................................................................. 4
4.
Les valeurs du groupe ...................................................................................................... 6
5.
Une entreprise responsable ............................................................................................ 7
6.
Des concepts innovation .............................................................................................. 11
7.
Les marchés du groupe ................................................................................................. 17
8.
Les entités du groupe GSE ............................................................................................ 36
9.
L’histoire du groupe GSE ............................................................................................... 43
10. Les chiffres clés 2013 ...................................................................................................... 47
11. Les faits marquants de l’année 2013 ........................................................................... 49
CONTACT
Isabelle TESSIER – Directeur Communication GSE group
Tel : +33 4 90 23 74 41 – Portable : 06.76.12.43.85 - - Email : [email protected]
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1.
LA PRESENTATION DU GROUPE
Le groupe GSE est spécialisé dans la conception/réalisation clés en main de
bâtiments dans les secteurs industriels, logistiques, tertiaires et du commerce.
Depuis sa création en 1976, le groupe GSE est devenu la référence du métier de
Contractant Général fondé sur la prise en charge complète de projets de
construction
(montage
financier,
choix
du
site,
étude
technique,
conception/réalisation et service clients), assortie d’un engagement contractuel en
termes de délais, coûts et qualité. La mission du groupe est de proposer sur le
marché des solutions innovantes répondant à tous les enjeux de ses clients et
notamment de généraliser les démarches de certification (HQE, Bream, Leed) et
d’innover dans la conception des bâtiments.
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Le groupe GSE
Métier
Contractant
Général :
conception
et
réalisation de bâtiments clés en main destinés
aux professionnels.
Fondateurs
Jean-Pierre Hugues et Michel Hugues
Direction Générale
Roland Paul
Année de création
1976
Siège social
Avignon
Nombre d’employés
360
M² construits
Plus de 15 millions à ce jour
Chiffre d’affaires 2014
360 millions d’euros
Nombre de pays d’implantation
Allemagne,
Angleterre,
Espagne,
France,
Pologne,
Portugal,
Belgique,
Hongrie,
Ukraine,
Italie,
Chine,
Suisse,
Roumanie,
Croatie, Emirats arabes Unis
Secteurs d’activité
Plateformes logistiques
Bâtiments industriels
Unités de production
Centres de recherche et développement
Surfaces commerciales
Rénovation de tous types de bâtiments
Filiales du groupe
GSE Grands Projets
CCR,
Compagnie
des
Contractants
Régionaux
GAM
REDIM
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2.
POSITIONNEMENT ET STRATEGIE
La stratégie définie a pour vocation de faire du groupe le constructeur de choix
proposant les offres les plus performantes du marché, d’élargir l’offre de services
autour de l’acte de construire, de cibler les marchés pour lesquels le groupe vise une
position de leader, de développer une approche comportant la standardisation
d’éléments constructifs et enfin d’équilibrer son niveau d’activité entre l’Europe et les
pays émergents avec notamment une attention particulière pour le marché chinois.
A ce jour, le groupe a construit plus de 15 millions de m² et est leader sur le marché
de la construction clés en main de bâtiments professionnels avec des clients tels que
Auchan, Alstom, Coca Cola, Danone, le groupe Lafarge, l’Oréal, Michelin, Renault,
Thales, Schneider Electric, Aventis Pasteur, ProLogis, Gazeley, Elgan, ….
3.
LE METIER ET LA METHODE
Un métier sans frontières pour un service universel
GSE, société d’ingénierie, conçoit et réalise des bâtiments d’entreprise dans le cadre
d’un contrat global et progressif qui apporte les garanties de prix, de délais et de
qualité.
Cette formule s’inscrit dans les stratégies mondiales des groupes industriels et
financiers ou les sociétés de la grande distribution. La réussite de leurs investissements
conjugue la nécessité de minimiser les risques de dérapage des coûts, de calendrier,
ou de défaillance technique, avec de multiples attentes:
■
L’impératif de compétitivité, de retour rapide sur investissement ou de
rentabilité maximale des fonds propres.
■
Qui doit s’accorder avec le respect des normes environnementales, l’effort de
recherche et de développement, et un niveau élevé de professionnalisme
des fournisseurs pour externaliser les fonctions non stratégiques.
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Dans l’unique souci de supporter une part de ces risques et prendre en compte ces
facteurs de réussite, le groupe GSE initie un mode opératoire comportant les valeurs
ajoutées suivantes :
■
Son organisation intègre tous les intervenants à l’acte de construire, de la
phase de conception jusqu’à la réception d’un ouvrage dans un but
d’efficacité et d’optimisation.
■
Ses équipes possèdent une maîtrise complète des disciplines de la
construction et adoptent une conduite fondée sur le respect de
l’engagement.
■
Son système d’échanges de données et de communication interne permet
de mieux utiliser les connaissances nécessaires à un projet en tout point du
monde.
■
Sa vision globale de l’opération immobilière facilite les interfaces processbâtiment et permet de gérer de façon cohérente ses aspects architecturaux,
juridiques, financiers ou fonciers, un service de conseil et d’accompagnement
apporte la solution sécurisée le plus en amont possible.
■
Une structure financière
contractuelles.
■
Sa démarche est internationale et multisectorielle.
particulièrement
saine
couvre
les
garanties
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4.
LES VALEURS DU GROUPE
Le métier de Contractant Général impose une conduite rigoureuse que le groupe
doit tenir. Pour ce faire, le groupe détient des valeurs fondamentales incarnées par
chacun des collaborateurs.
L’engagement
L’engagement de chaque collaborateur permet de tenir des promesses fortes
auprès de tous les partenaires du groupe. Il s’affirme aussi dans nos engagements
contractuels de respect des prix et des délais.
La transparence
Elle est le maître mot pour qualifier l’état d’esprit des relations de travail que nous
entretenons avec nos clients et nos fournisseurs mais aussi entre les collaborateurs du
groupe.
Le professionnalisme
Une exigence permanente pour offrir à nos clients des prestations de qualité
irréprochable et répondre ainsi à leurs attentes.
Créateur de solutions
La recherche de solutions innovantes est notre moteur pour progresser et se
différencier.
La confiance
C’est la conviction partagée que les talents des collaborateurs sont la première
richesse du groupe.
L’esprit pionnier
Oser, aller de l’avant, découvrir de nouveaux territoires, marchés ont depuis toujours
façonné notre état d’esprit.
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5.
UNE ENTREPRISE RESPONSABLE
Le développement du groupe repose essentiellement sur la satisfaction des clients et
le respect des engagements.
La culture d’entreprise fait coexister méthodologie, gestion des risques, rigueur avec
une large responsabilisation des équipes de projets quant à la conduite des
opérations tant dans la gestion des diverses entreprises qui réalisent les travaux que
dans l’implication des prestataires de service, de consultants externes, de
professionnels de l’immobilier, dans la phase de montage du projet.
A) L’ETHIQUE DU GROUPE
Dans ce contexte, l’éthique professionnelle est au cœur des préoccupations du
groupe. L’ensemble des contrats passés par les sociétés du groupe avec les
principaux intervenants externes fait l’objet d’un contrôle interne opéré par les
services financiers et juridiques. Les entreprises retenues pour réaliser les projets sont
soumises à une procédure dite « de validation » qui a pour objet de s’assurer
notamment de leur parfaite adéquation avec la réglementation locale applicable
aussi bien en matière commerciale, sociale que fiscale. La sélection des prestataires
de services sur le plan commercial impose qu’ils aient une expertise reconnue et que
leur mission soit conforme à leur objet social et à la législation locale pouvant régir
leur activité. En particulier, le règlement de leurs prestations doit s’inscrire dans un
cadre clair et transparent ; toute prestation doit correspondre évidemment à une
prestation réelle et être en rapport avec celle-ci. Aucun paiement n’est autorisé
dans un établissement financier localisé dans un paradis fiscal.
B) LA SANTE ET LA SECURITE NE SE RETROUVENT PAS SEULEMENT DANS NOS ACTES.
Le groupe reconnait que les chantiers sont des lieux de travail dangereux et que si
les contrôles ne sont pas correctement mis en place cela peut entraîner des
dommages sur l’homme, l’avancement du chantier et sur l’image du groupe et de
ses clients.
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L’action du groupe a pour objectif de faire évoluer les attitudes des salariés et des
clients, ainsi que les comportements des prestataires, de manière à ce que la santé
et la sécurité deviennent des réflexes.
Le groupe s’engage à fournir aux intervenants un lieu de travail sûr. Les procédures
et les contrôles ont été conçus pour aller au-delà des normes internationales et
s’appliquent à toutes les activités. Les performances enregistrées permettent de
protéger des vies mais également d’augmenter la productivité.
Les documents régissant notre politique Santé/Sécurité sont regroupés dans un Vade
Mecum, du latin « aller avec moi » et couvrent 3 domaines principaux :
■
la politique de déclaration d’intention définie par la direction générale,
■
les devoirs et responsabilités de chacun,
■
les procédures et les outils nécessaires pour s’acquitter d’une action.
■
les bonnes pratiques
Le but du VadeMecum est de fournir des outils qui permettent d’effectuer une tâche
donnée, d’enregistrer et de conserver les preuves des actions menées, de mettre à
disposition de tous un système électronique d’utilisation conviviale.
Notre engagement collectif et le fait que nous disposions des toutes dernières
techniques de management nous ont permis une nouvelle fois d’exceller et de
réduire le nombre d’incidents et d’accidents, ce qui prouve qu’une entreprise qui
réussit est une entreprise performante en termes de santé et de sécurité.
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La qualité, plus qu’une nécessité, un engagement et un atout majeur.
La démarche qualité du groupe s’applique, depuis la phase des études jusqu’à la
qualification des installations, à savoir :
■
la détection et l’analyse des risques liés à l’opération,
■
la définition des procédures et fiches pour le suivi de ces risques,
■
l’implication des entreprises réalisant l’opération,
■
la validation par sondages et audits répétitifs de la bonne application du plan
qualité.
Toutes ces actions permettent une maîtrise parfaite des projets et un taux de risque
plus faible pour la plus grande satisfaction des clients.
Le groupe compte 18 plans d’assurance qualité adaptés aux normes des différents
pays. Ils sont rédigés pour les différentes typologies de bâtiments construits par le
groupe (plateformes logistiques, projets industriels, surfaces commerciales, bureaux).
De plus, un travail avec les clients du groupe a permis d’élargir les domaines de
contrôle notamment pour les projets industriels dont les métiers et process sont très
spécifiques et nécessitent des actions plus ciblées.
Des audits sont réalisés sur l’ensemble des projets à travers le monde. Les
collaborateurs sont formés par l’équipe qualité sur différents sujets techniques. Le
bilan horaire de nos responsables qualité se décompose en 1/3 d’audit, 1/3 de
formation et 1/3 de développement et adaptation de nouvelles fiches et
procédures.
L’analyse des enquêtes de satisfaction clients réalisées ces 5 dernières années a
permis de conclure que globalement les maîtres d’ouvrages sont satisfaits de la
qualité de gestion des chantiers, de l’ouvrage et qu’ils sont prêts à retravailler avec
le groupe.
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Le groupe GSE a l’ambition d’être un précurseur et acteur de l’éco-construction
durable.
Son expérience dans les bâtiments tertiaires, technologiques, industriels, logistiques et
commerciaux et la contribution scientifique et expérimentale de son département
Recherche & Développement lui permettent de contribuer très en amont à la
définition des critères environnementaux de performances et de participer à
l’élaboration des référentiels techniques de certification environnementale. Les
standards immobiliers de demain sont mis en oeuvre dès aujourd’hui grâce à notre
maîtrise intégrée de la certification environnementale sur les principaux labels du
marché français et international, de la programmation de l’opération à l’exploitation
de l’immeuble.
Au-delà des labels, l’optimisation des consommations énergétiques réelles est
devenue un élément significatif de l’appréciation d’un immeuble dans laquelle
interviennent désormais systématiquement les notions de coût global et de valeur «
verte ».
Depuis 2007, le groupe conçoit et réalise des bâtiments BBC (« Bâtiment Basse
Consommation». Avec plus de 50 000 m² construits, le groupe GSE bénéficie d’un
retour d’expérience unique en matière de construction. Notre capacité à construire
des bâtiments « optimisés » s’exporte aussi à l’international où les usines doivent rester
sobres en consommations ressources.
L’expérience acquise dans la maîtrise énergétique conduit à de nouvelles formes
d’engagement : celui des consommations annuelles, qui challenge notre ingénierie
de conception globale, atteste de la qualité de nos réalisations, tout en assurant des
économies d’énergie et le confort de l’utilisateur.
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6.
DES CONCEPTS INNOVATION
Le groupe GSE s’appuie sur l’innovation pour anticiper les évolutions du marché de
la construction et offrir à ses clients des solutions toujours plus performantes.
Cet axe stratégique fort se traduit par l’intensification de l’action du service R&D.
Cette action permet de structurer et d’intensifier le développement de concepts de
bâtiments sur la base d’éléments constructifs industrialisés. Cette démarche
s’organise autour d’une supply-chain solide garantissant les exigences de qualité.
Les concepts :
■
MODULOG : un entrepôt performant dont la conception et la réalisation
s’appuient sur une maîtrise parfaite des besoins et des contraintes des métiers
de la logistique
■
CECODIA : un concept de bâtiment de bureaux qui intègre un design
moderne et soigné et s’inscrit dans une démarche de développement
durable
■
IDEA’PARK : un concept de parcs d’activités composés d’espaces
professionnels modulables destinés aux PME, artisans, commerçants du BtoB,
professions libérales, investisseurs privés, professionnels et institutionnels.
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A)
CECODIA : ECOLOGIE ET BIEN-ETRE AU BUREAU
Le bâtiment CECODIA est un outil de travail performant, écologique, adapté à
différentes activités et intégrant les avantages d’un concept préconçu à un prix
compétitif :
■
Une ingénierie qui s’appuie sur des solutions rationnelles
■
Une surface utile de bâtiment optimisée
■
Des économies grâce à l’utilisation de matériaux sélectionnés pour leur
excellent rapport performance/prix
■
Un système constructif associé à une construction ossature bois qui garantit
des délais de construction maîtrisés
Les bâtiments CECODIA inscrivent les entreprises dans une démarche de
développement durable et répondent à des valeurs environnementales fortes.
CECODIA offre une architecture qui se démarque et un confort qui se remarque.
Quelles que soient l’activité et ses spécificités, le bâtiment CECODIA apporte une
réponse efficace, fonctionnelle et modulable.
CECODIA est un concept qui fait ses preuves depuis 5 ans avec plus de 20 000 m² de
bâtiments sur le territoire français.
QUELQUES REFERENCES
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Quadrimex – Cavaillon (84) Architecte : Apside Architecture
Ekyog – Rennes (35) Architecte : Apside Architecture
Majencia – Toulouse (31) Architecte : Apside Architecture
Cécobron: nouveau siège régional
Pôle Emploi – Mende (48) GSE/CCR Rhône Alpes
Architecte : Pascal Megias
Fidal KPMG – Avignon (84) - Apside Architecture
Pack Solutions – les Angles (30) - Architecte : Samuel Guilloteau
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B) MODULOG : LE MEILLEUR DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE
La construction et l’exploitation d’un bâtiment logistique représentent un
investissement majeur pour une entreprise et sa stratégie : elles ont des implications
économiques, techniques et humaines.
35 années d’expérience et un statut de leader européen en conceptionconstruction d’immobilier logistique permettent au groupe GSE de proposer la
solution de stockage la plus efficace du marché : le système constructif MODULOG.
Avec MODULOG, les clients du groupe bénéficient d’un entrepôt logistique
performant dont la conception et la réalisation s’appuient sur une maîtrise parfaite
des besoins et contraintes ainsi que sur un processus industrialisé.
Les atouts de MODULOG
■
Un bâtiment conçu pour une exploitation performante
■
Un entrepôt sécurisé et sécurisant
■
Une plateforme qui s’adapte à vos besoins
■
Un design qui valorise l’image de votre entreprise
■
Un ouvrage pérenne
■
Un coût global maîtrisé
■
Une mise à disposition rapide
Notre expertise en ingénierie
L’association d’une excellente connaissance du marché et de solutions
constructives éprouvées garantit un outil de travail fiable et parfaitement adapté à
vos besoins. Le service R&D du groupe travaille pour apporter des solutions
techniquement innovantes pour offrir un entrepôt moderne et pérenne.
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Un système constructif qui comporte de nombreux avantages
■
Facile : avec le cahier des charges pré-établi, MODULOG est une base de
travail solide qui s’adapte en fonction des besoins spécifiques de chaque
entrepôt
■
Rapide : une conception réfléchie en amont qui permet de
délais de réalisation serrés.
■
Économique : grâce à nos travaux d’études et nos process tournés vers
l’optimisation économique, l’entrepôt MODULOG est un bâtiment performant
à un prix très compétitif.
garantir des
QUELQUES RÉFÉRENCES
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Groupe Smoby à Arinthod (39)
et à - France - Architecte :
Gérard Albert
Société Ecoiffier à Oyonnax
(01) – France - Architecte :
Gérard Albert
Transports Fuchs à Erstein (67) –
France - Architecte : ALC
Immoouest à Flixecourt (80) –
France - Architecte : ALC
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C) IDEA’PARK : 1ER RESEAU NATIONAL DE VILLAGES DES ENTREPRENEURS
La vie économique et sociale des territoires est en pleine mutation. L’activité tertiaire
se rapproche des zones commerciales pour former des zones d’activités plus
cohérentes.
C’est dans ce contexte qu’a été créé Idea’park pour offrir aux PME/PMI et artisans
un concept de bâtiments d’activités regroupés dans un parc répondant à leurs
besoins.
Idea’park développé par REDIM, filiale du groupe et en partenariat avec les
collectivités locales, les organismes de développement, les chambres consulaires, les
chambres de commerce et d’industrie, les chambres de métiers prend la forme d’un
village pour les entrepreneurs locaux.
Les bâtiments seront réalisés par la société CCR, la compagnie des Contractants
Régionaux, filiale du groupe GSE, leader sur le marché de la
conception/construction d’immobilier professionnel clé en main avec plus de 15
millions de m² construits.
Le concept Idea’park offre aux preneurs qu’ils soient acquéreurs ou locataires des
bâtiments de qualité, fonctionnels regroupés dans un parc permettant la création
de synergies et d’une véritable dynamique économique.
Idea’park est un système constructif qui offre une grande modularité des surfaces et
une facilité d’agencement. Le traitement architectural soigné participe à la
valorisation de l’image des entreprises.
Les critères de localisation des Idea’parks sont en adéquation avec les exigences
des schémas de cohérence territoriale et des plans d’urbanisme en vigueur.
Idea’park s’inscrit dans un dynamique de croissance durable avec des bâtiments
formant un bel espace immobilier.
Idea’park est composé de plusieurs bâtiments d’activités offrant toute une gamme
de cellules de 75 m² à 600 m². Ces bâtiments sont proposés à la location ou à la
vente en état futur achèvement. Ils sont bien sûr conformes aux normes de la RT
2012.
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QUELQUES REFERENCES
■
ZAC de Montvrain II : A proximité de l’autoroute A6, ce parc favorise le
développement des entreprises dans un environnement privilégié à 40
minutes de Paris et à 20 minutes de l’Aéroport d’Orly. Ce parc sera composé
d’une vingtaine de bâtiment. Le démarrage des travaux est prévu au 1er
trimestre 2015.
■
ZAC Eurespace - Grand Besançon : situé à l’Ouest de Besançon, Eurespace
est un pôle à vocation industrielle, en accès direct et immédiat de l’autoroute
A 36 proposant 3 parcs d’activités pour une surface totale d’environ 89
hectares.
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7.
LES MARCHES DU GROUPE
Le groupe GSE exerce son métier de Contractant Général sur plusieurs marchés de
la construction clés en main de bâtiments professionnels en France et à
l’international.
Quelles que soient la typologie du bâtiment à construire et sa localisation, le groupe
GSE apporte les mêmes garanties contractuelles de prix, de délai et de qualité.
L’activité concerne la réalisation de plateformes logistiques, d’unités de production
ou de bâtiments d’activités, de centres de recherche, de laboratoires, de surfaces
commerciales, de bureaux et sièges sociaux. Le groupe a également développé
une offre clés en main pour la rénovation, la mise en conformité et l’optimisation des
performances énergétiques des bâtiments existants. Cette approche clés en main
de la rénovation porte les mêmes engagements de garanties proposées par le
groupe pour les bâtiments neufs.
Ce métier créé, il y a plus de 35 ans, a démontré son caractère universel et s’est
imposé sur différents marchés de l’immobilier professionnel.
A)
LES PLATEFORMES LOGISTIQUES
Avec plus de 12 millions de m² de plateformes logistiques et de bâtiments de
messagerie livrés, le groupe GSE tient une position de leader sur le marché européen
et participe aux évolutions de la profession.
Le groupe GSE est partie prenante dans le lancement de grands parcs logistiques
avec ses partenaires investisseurs en Europe et se positionne comme fournisseur des
principaux industriels, logisticiens et transporteurs européens ou mondiaux.
Le groupe GSE a capitalisé une expérience adaptée aux problématiques de la
supply-chain :
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■
distribution de produits secs ou sous températures négatives ou positives,
■
plateformes de messagerie ou cross-docking,
■
automatisation des manutentions,
■
stockage en grande hauteur, planimétries spécifiques.
Fort de ces références très diversifiées, le groupe GSE maîtrise les spécificités des
entrepôts dédiés à certaines activités : automobile, textile, pharmacie, cosmétique,
agro-alimentaire, électroménager, grande distribution…
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QUELQUES REFERENCES
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Plateforme logistique 3 Suisses à Hem (59) – France - Architecte : Adic
Gazeley/Lamborghini à S. Agata Bolognese – Italie - Architecte: Geom.
Borghi
Hochtief Projektentwicklung/PSA à Osnabrück Allemagne –
Ikea à Shanghai - Chine
Bulk Eiendom à Vestby – Norvège - Architecte : Bright Arkitekter AB
Continental à Mosonmagyaróvár – Hongrie - Architecte : System-plan kft
Groupement des Mousquetaires à Montbartier – France - Architecte :
Vincent Bonetto Serge Capmas.
Chronopost à St Geours de Maremne (33) – France - Architecte : Cabinet
Karle Liminana
Exapaq à Lézignan (59) – France -Architecte : Jean-Luc Flamand
Plateforme logistique Parcolog à Saint-Vulbas (01) – France - Architecte :
AUDD - Denis STALHBERGER
Pomona à Wesquehal (59) – Fance - Architecte : Stephane Goulard
France Boisson à Beychac (33) - Architecte : archi concept europe
Plateforme logistique
e-commerce
Goodman/Amazon à
Lauwin-Planque (59) –
France – Architecte :
Agence Franc
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B) GSE, LEADER SUR LE MARCHE DES ENTREPOTS AUTOMATISES ET GRANDE HAUTEUR
GSE a fait très tôt le choix d’investir dans l’ingénierie complexe et a capitalisé un
savoir-faire avec la réalisation de 6 projets majeurs en France et à l’international
totalisant pas moins de 400 000 m² de plateformes logistiques et positionnant ainsi
GSE comme le Contractant Général ayant le plus d’expérience dans ce domaine.
En tant que leader sur la marché de l’immobilier logistique, nous nous devons d’être
experts dans ce domaine et ce quel que soit le type de stockage sec, froid positif
Cela suppose également de savoir s’adapter aux différents environnements
administratifs et d’être capable de travailler avec différentes entreprises process.
Confier à GSE un projet de grande hauteur, c’est s’assurer une expertise inégalée
pour manager les risques, optimiser les coûts, maîtriser les délais et sécuriser la
performance globale du bâtiment et de son process.
L’optimisation des circuits de la grande distribution pour rester compétitif et le
développement du e-commerce qui impose des délais de livraison de plus en plus
courts font la part belle à l’automatisation des plateformes logistiques. De nouveaux
défis que doit relever l’ensemble de la supply chain. Ces bâtiments logistiques qui
intègrent des process automatisés supposent parfois un stockage de grande hauteur
pour loger un transtocker. Ce sont des projets complexes qu’il faut gérer dès la
phase de conception. Chez GSE, ces projets s’envisagent d’abord par les fonctions
et les performances. Concevoir, construire et mettre en service un bâtiment grande
hauteur fait appel à des compétences et qualités particulières. Cela implique une
ingénierie fine et détaillée, une réalisation spécifique et certainement plus complexe
qu’un bâtiment de stockage extensif souvent qualifié de banalisé.
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Les enjeux pour réussir de tels projets sont de plusieurs natures :
■
Une parfaite collaboration entre le client, le fournisseur process et GSE
■
La capacité à manager des projets complexes avec de nombreux
intervenants
■
Le respect de la réglementation et l’obtention des autorisations pour des
projets souvent perçus comme atypiques
■
Une vision globale pour en assurer l’optimisation en phase étude et une
coordination bien rôdée en phase chantier
■
Une gestion optimum des interfaces notamment sur le bardage, la
couverture, le système de protection incendie dans le cas de silos
autoportants
■
Une répartition et une transmission de charges plus sensible que sur un projet
dit « classique »
■
Un séquençage très précis des travaux avec les fournisseurs process
Si ces compétences peuvent s’acquérir, la qualité de l’équipe en charge de ces
projets sont le fruit d’une culture d’entreprise et de l’état d’esprit des hommes qui la
compose et qui se traduit par
■
Une curiosité pour l’écosystème et la finalité du projet
■
La compréhension fine des fonctions que doit servir le bâtiment
■
La capacité et le goût pour un travail collaboratif entre l’utilisateur, le
fournisseur process, l’ingénierie process et les équipes de réalisation du
bâtiment)
■
La capacité du Contractant Général et de l’ensemble de l’équipe à
s’engager vis-à-vis du client
■
La compréhension des enjeux de la supply chain
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NOS REFERENCES
GAZELEY/ADIDAS – RIESTE – Allemagne
Construction d'un entrepôt grande hauteur de 75 000 m² dont 5 300 m² de bureaux
et locaux sociaux
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Stockage grande hauteur 36 m sur 23 000 m²
Certification HQE
Réalisation stockage grande hauteur avec une technique complexe de mise
en œuvre des fondations et autre exigence de stabilité.
Système de sécurité par caméras et gestion des accès
JYSK – RADOMSKO – POLOGNE
GSE a réalisé pour le compte de la société Jysk (chaîne danoise de centres
commerciaux en ameublement et literie) une plateforme logistique à Radomsko en
Pologne. Le site de Radomsko accueille deux highbays d'une hauteur de 40 m avec
une capacité de stockage de 175 000 euro-palettes pour une occupation au sol de
27.000 m². Cette partie highbays est sans nul doute la plus spectaculaire de
l'ensemble de la réalisation. Le système de stockage entièrement automatisé permet
d'entreposer un important volume de marchandises concentré sur une occupation
au sol restreinte
‐
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Conception, réalisation et mise en place du process
Dispositif anti incendie
Système de chauffage et d'éclairage garantissant une température et un
degré d'humidité constant
Réalisation des highbays avec une technique complexe de mise en œuvre
des fondations, haute exigence de stabilité
Tunnel reliant les locaux sociaux aux magasins de stockage
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COOP – JESSHEIM – NORVEGE
Réalisation d'une plateforme logistique de 50 000 m² multi-températures dont 3 113
m² de bureaux
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Zone highbay, stockage produits secs : 18 963 m² (+10 à +25°C), hauteur libre
de 6 / 23 m entièrement automatisée.
Zone de shipping/réception : 9 197 m² (+5 °C), hauteur libre de 6 / 19 m
Zone de stockage de fruits et légumes : 5 938 m² (+7 à +13 °C), hauteur libre
de 9 / 19 m
Zone de stockage en froid positif : 9 958 m² (0 à +4 °C), deux niveaux d'une
hauteur libre de 19 m
Zone de froid négatif : 3 074 m² (-10 à -25 °C) d'une hauteur libre de 6 / 19 m
RECALL – MIGNIERES (28) - FRANCE
Ce bâtiment de stockage baptisé « Mignières Megasite » a été conçu pour optimiser
la densification de stockage d’archives actives. Sa structure permet l’utilisation de la
technologie transstockeur afin d’améliorer les conditions de travail liées aux
manutentions.
Ce projet développé sur une surface hors œuvre de 14.355 m² atteint une hauteur
sous ferme de 24 m.
Pour respecter les contraintes du PLU imposant une hauteur hors sol de 20 m, une
solution technique complexe a été développée en enterrant partiellement le
bâtiment.
IKEA – SHANGHAI - CHINE
GSE a réalisé une plateforme logistique de 70.000 m² pour Ikea à Shanghai. Ce
bâtiment est équipé de 6 transstockeurs et a une hauteur de 25 m. Chez Ikea, ce
bâtiment fait partie des projets emblématique de l’enseigne suédoise. Ce bâtiment
intègre aussi un bloc bureaux en R+2.
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Janvier 2015
GAZELEY/ASDA – LUTTERWORTH - ANGLETERRE
La société ASDA, enseigne de la grande distribution anglaise, a confié à GSE et à
son partenaire Simons Construction Ltd la réalisation d’une plate-forme logistique de
110.000 m2 à Magna Park (Lutterworth) au sud de Birmingham en Angleterre.
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Bâtiment : 63.685 m2
Baie basse : 33.730 m2
Baie haute : 25.764 m2
Hauteur Libre baie basse : 16.83 m
Hauteur libre baie haute : 25 m
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Janvier 2015
C) UNITES DE PRODUCTION ET BATIMENTS D’ACTIVITES :
Des équipes commerciales et techniques spécialisées conçoivent et réalisent des
bâtiments de production.
L’approche du groupe optimise l’acte de construire et répond à la volonté de ses
clients d’externaliser les projets de construction pour se recentrer sur leur cœur de
métier, dans le cadre d’une « ingénierie simultanée » permettant un total
accompagnement des maîtres d’ouvrages dans la gestion de l’interface
process/bâtiment.
Unité de production pour Alstom à Wuhan en Chine
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Janvier 2015
QUELQUES REFERENCES :
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Indesit à Radomsko - Pologne – Espagne - Architecte : Agg - Lodz
Becton Dickinson à Tatabánya – Hongrie - Architecte : Pi-Hun Mérnöki
Tervezoe Kft
Alstom à Wuhan - Chine
Pomona à Noblejas – Espagne - Architecte : Lks Ingeneria
Landerer / Autajon à Neckarsulm – Allemagne
Gazeley / Warburton à Enfield - Royaume-Uni - Architecte: Higgs Young
Architects
Mewa Textile Service à Moulin – France
Lafarge Plâtres à Gack – Pologne –
Autajon Plumelle à Orange (84) – France - Architecte : Apside Architecture
Unité de production Brembo à Dabrowa – Pologne - Architecte : Ced
Ingegneria
Unité de production Dania Vitrage à Saint-Didier (52) France - Architecte :
Marc Baustert
Elis à Toulouse (31) – France - Architecte : Sarl Thebault Architecture
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Janvier 2015
D) LES CENTRES DE RECHERCHE ET LABORATOIRES
Depuis 35 ans, le groupe GSE développe une expertise reconnue dans les métiers
des sciences et de la R&D, en particulier pour ses compétences dans les secteurs liés
à l’ultra propreté.
Les prestations proposées pour la gestion de ces projets concernent :
■
l’analyse des besoins, la programmation, l’établissement du plan directeur,
■
les études de faisabilité, la mise en conformité, la rationalisation des flux,
■
la conception globale, y compris du bâtiment, autour du procédé industriel,
■
les choix énergétiques et leur argumentation en termes de temps de retour,
■
la réalisation dans un cadre contractuel garantissant coûts, délais et
performances, avec un réel engagement,
■
la réception documentée ou la validation des installations pour le cas
spécifique des applications
pharmaceutiques : master
plan,
réalisation
des
protocoles
opératoires,
qualification (DQ, IQ, OQ,
PQ).
Centre de Recherche Capillaire
L’Oréal à St Ouen (91) – Architecte
Serau Architectes et
Ingénieurs Associés
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QUELQUES REFERENCES :
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Institut d’optique graduate school à Palaiseau (91) – France / Architecte :
Serau Architectes et Ingénieurs Associés
Centre de recherche capillaire de L’Oréal à Saint-Ouen (93) – France /
Architecte : Serau Architectes et Ingénieurs Associés
Laboratoires Gemplus à la Ciotat (13) – France /Architecte : Henri Hue
Laboratoires groupe L’Oréal Episkin à Lyon (69) – France / Architecte :
Unanime Architectes
Institut Français du Pétrole à Solaize (69) – France / Architecte : Didier Manhes
Laboratoires Mérial à Nanchang - Chine
Laboratoires Boiron à Messimy (69) – France / Architecte : Pierre Piessat
Centre de recherche Michelin à Ladoux (63) - France
Thales Polytechnique à Palaiseau (91) - France
Bâtiment de recherche CEA-Faure Ingénierie à Le Bourget du Lac (73) –
France / Architecte : Patriarche
Liberté Pathologie à Lille (59) – France / Architecte : Vincent D’Houndt
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E)
BUREAUX ET SIEGES SOCIAUX
Aux côtés de nos architectes, ou de ceux de ses clients, le groupe GSE conçoit et
réalise des immeubles de bureaux en apportant le meilleur équilibre entre coût
d’occupation, qualité d’usage et image.
Le groupe propose également des solutions adaptées aux projets de rénovation du
patrimoine immobilier en tenant compte des contraintes des sites (sites en activité,
milieu urbain, pollution).
Immeuble de bureaux BCC/CEA à Grenoble – Architecte: Agence Amplitude
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QUELQUES REFERENCES
BCC – CEA Grenoble (38) - France
Bâtiment de bureaux de 7 étages d’une surface globale de 10.000 m² situé en limite
Sud du CEA de Grenoble.
Pour ce projet, le maître d’ouvrage a retenu l’offre de GSE pour la pertinence et
l’innovation des choix techniques ainsi que les solutions d’optimisations en termes de
coût fonctionnalité, et modularité.
Par ses objectifs de performance énergétique et son caractère innovant, cet
immeuble répond à la volonté de la Caisse des Dépôts de favoriser l’émergence
d’un immobilier durable exemplaire.
Cette opération, sur le campus Minatec, s’inscrit dans le cadre de Grenoble
Presqu’île, qui s’affirme comme un des plus vastes projets urbain, scientifique,
universitaire et économique en Europe.
Centre de recherche de Schneider Electric à Carros (06) – France
Les défis relevés par le projet :
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Un bâtiment qui organise et qui optimise le rapprochement entre la R&D et la
production.
Une co-conception implicante pour l’entreprise et son personnel, l’architecte
et le constructeur.
Une performance énergétique réelle, engageante, durable et garantie par
contrat
Une réalisation BBC au service de la qualité de vie au travail.
Le projet en synthèse :
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3 étages de laboratoires et de plateaux de bureaux pour la R&D « centre de
création de l’offre »
5.436 m² de SHON
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Capacité : 350 personnes
Conception qui minimise les impacts environnementaux et optimise le
contexte géographique
Modèle en efficacité énergétique qui a fait l’objet avec le constructeur d’un
contrat « engagements de résultat » : 40 kWh/m²/an énergie finale hors
production et une mesure en continu des niveaux de performance
Certification BBC
14.000 m² de panneaux photovoltaïques couvrant les besoins énergétiques du
bâtiment
Siège social groupe G7 – Clichy (92) – France
Réalisation d’un ensemble immobilier de 4.000 m² en R+5.
Un projet urbain pour lequel il a fallu intégrer des contraintes liées aux avoisinants et
atypique en raison de la superposition d’un R+5 neuf sur un sous-sol existant.
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F)
LES SURFACES COMMERCIALES
Le groupe GSE conçoit et réalise depuis plus de 35 ans des surfaces commerciales
en France et à l’international pour les grandes enseignes, les investisseurs et les
opérateurs immobiliers, pour des projets de :
■
super et hypermarchés alimentaires,
■
galeries commerciales,
■
retail parks,
■
enseignes spécialisées.
Le positionnement très en amont du groupe permet d’accompagner les clients pour
les études d’urbanisme, la formalisation des dossiers administratifs, les autorisations
d’urbanisme, la conception architecturale et les permis de construire, et de valoriser
les sites en vue de leur éventuelle cession à des investisseurs ou promoteurs.
Comme toute construction, les projets immobiliers commerciaux ont des impacts
importants sur l’environnement. C’est la raison pour laquelle le groupe s’engage
dans une démarche de construction durable. Elle répond parfaitement aux
exigences des normes des différents pays où le groupe exerce son métier.
Porcelanosa à Saragosse en
Espagne Architecte: José
Maria Ruiz de Termino
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QUELQUES REFERENCES
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50 000 m² de centre commercial My Place à Sarcelles : hypermarché Auchan,
galerie commerciale et retail park - Compagnie de Phalsbourg à Sarcelles
(95) / Architecte : Cyril Durand Béhar
38 000 m² centre commercial Les Portes du Valois : hypermarché Leclerc +
galerie commerciale et retail park à Plessis Dis (60) / Architecte : GAM
Ingénierie / JJ Saintard
28 000 m² de retail park - Cora à Rots/Caen (14) / Architecte : GAM Ingénierie
/ JJ Saintard
4 000 m2 Monoprix Antibes (06) : transformation /réhabilitation lourde d’une
surface commerciale / Architecte : Eskenasy Nice
Création de la galerie commerciale de 2 600 m² - Cora à Longeville-lès-SaintAvold (57) / Architecte : Cabinet Georgel
Développement de concept Drive pour E.Leclerc et Carrefour
Remodeling de 6 000 m² - L’Immobilière Carrefour à Auteuil (75)
Réhabilitation d’un monument classé historique de 1150 m² - Monoprix rue du
Bac (75)
Remodeling d’un Atac de 1 200 m² en Simply Market à Jargeau (45) /
Architecte : GAM Ingénierie / JJ Saintard
Leroy Merlin de 20 000 m² à Montigny (95)
Décathlon de 10 500 m² à Mestre (Italie)
Tereva à Albertville (73) – France / Architecte : Soho Architecture
SCI Côté Vigne à La Ciotat (83) – France / Architecte: C. Guerin Architecte
Dplg/Cabinet Babikian
Match Quievrechain (59) – France / Architecte : Cabinet Mas
Storim à Brives (19) – France / Architecte : Apside Architecture
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G) RENOVATION ET REHABILITATION
Bureaux, locaux d’activité, salles blanches et laboratoires, surfaces commerciales,
établissements de soins, l’obsolescence touche tout type d’immobilier et s’aggrave
avec le temps :
■
dépréciation des loyers
■
augmentation des charges d’exploitation
■
taux de vacance accru pour des immeubles ne répondant plus aux critères
de choix des utilisateurs
■
état général et image
■
défauts de conformité
Aujourd’hui, cette dépréciation du patrimoine immobilier est renforcée par
l’augmentation du coût de l’énergie, ainsi que par les nouvelles exigences en termes
de qualité et de technologies.
L’investissement immobilier est un réel levier de compétitivité que l’entreprise ne peut
négliger. De nombreuses recherches en cours mettent directement en relation le
confort de l’espace de travail, la productivité et la qualité du travail. Un espace
optimisé permet donc une meilleure performance globale.
Rompu à tous types de problématiques de rénovation et de réhabilitation (en milieu
urbain, occupé, pollué, en friche…)
toutes les entités du groupe GSE
offrent une réponse experte surmesure et portent à chaque projet
une attention unique. Au-delà d’une
simple
remise
aux
normes,
l’approche globale du Contractant
Général assure une réelle valorisation
du patrimoine, immédiate, durable
et garantie contractuellement.
Siège social Majencia – St Cloud (92) - Architecte
Xavier Meurisse – Architecture Environnement
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QUELQUES REFERENCES
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La Poste à Paris (75) nouveau siège social de La Poste boulevard de
Vaurigard : rénovation d’un bâtiment de 44 000m² sur 8 niveaux. / Architecte :
DTACC
Hayley à Belle Eglise (60) : rénovation du château et construction d’un
complexe de bâtiments accueillant les salles de conférences, salles de
séminaires, salles de banquets et hébergement pour une surface totale de 11
000m². / Architecte : DPLG, G. Lehoux et P. Philis
Thales à Vélizy Villacoublay (78) réhabilitation d’une surface d’activités de 1
300m² en un restaurant inter-entreprises. / Architecte : Arte Charpentier
Ojirel Majencia à Saint-Cloud (92) réhabilitation d’un ensemble immobilier de
3 350m² à usage de bureaux. / Architecte : Architecture Environnement,
Xavier Meurisse
Segro à Aulnay-sous-Bois (93) mise en conformité et rénovation d’un entrepôt
de 9 320m² et 1 100m² de bureaux. / Architecte : PL Architectures
Groupe Zannier à Saint-Macaire-en-Mauges (49) réhabilitation d’un site
industriel existant avec une modification de la destination des bâtiments. /
Architecte : Philippe Vallegillo
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8.
LES ENTITES DU GROUPE GSE
Pour répondre à l’ensemble des demandes du marché de l’immobilier d’entreprise,
le groupe GSE est composé de plusieurs entités :
A)
GSE DESIGN & BUILD, GRANDS PROJETS EN FRANCE ET A L’INTERNATIONAL
Implanté dans plus de vingt pays, GSE Design & Build accompagne ses clients pour
leurs grands projets dans le cadre de leur développement à l’international.
La « méthode » GSE, imaginée il y a plus de 35 ans et affinée au fil des réalisations
tant en France qu’à l’étranger, a désormais prouvé son caractère universel. Le
mode opératoire de GSE répond parfaitement à la problématique de sécurité et de
performance de ses clients lorsqu’ils doivent lancer une opération immobilière
d’envergure. Grâce à la mobilisation d’équipes expérimentées et mobiles maîtrisant
les particularités locales et possédant des facultés d’adaptation à de nouveaux
pays, GSE sait guider ses clients dans un nouvel environnement professionnel,
administratif et culturel et adapte son métier de Contractant Général aux
contraintes de chaque pays tout en respectant le principe fondamental de
garanties de performance, de prix et de délai. Son organisation du siège et des
filiales permet de doter ses collaborateurs, où qu’ils soient, des appuis techniques et
humains nécessaires à la réussite d’un projet.
FOCUS CHINE :
Dans le cadre de la nouvelle stratégie définie en 2011, le groupe a décidé
d’augmenter significativement son développement Grand Export en se focalisant sur
le marché chinois.
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Janvier 2015
Ce territoire est une source importante d’opportunités commerciales et mobilisent
au sein du groupe une équipe de direction, d’ingénieurs commerciaux et
d’ingénieurs d’affaires pour atteindre ces objectifs de croissance à l’international.
L’activité en Chine a débuté en 1996 avec la réalisation pour Lafarge Plâtres d’une
usine et s’est poursuivie depuis lors avec le développement de projets industriels et
logistiques pour les grands comptes du groupe.
L’ambition est dorénavant de se préparer à la montée en puissance du marché de
la logistique « moderne » en Chine et de se positionner comme un partenaire de
choix pour les occidentaux investissant dans des actifs industriels en Chine.
QUELQUES RÉFÉRENCES
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Centre de distribution Caterpillar à Dubaï / Architecte : GEO
Unité de production Becton Dickinson – Suzhou / Architecte : Aotu
Plateforme logistique Gazeley/Wal Mart à Tiangin / Architecte : EEDRI Design
Institute
Unité de production CNIM à Foshan – Chine
Plateforme logistique Redwood/Daimler – Guanzhou
Plateforme logistique ProLogis – Jiaxing
Plateforme logistique Gazeley/Adidas à Tiangin
Plateforme logistique grande hauteur Ikea – Shanghai
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B) CCR, LA COMPAGNIE DES CONTRACTANTS REGIONAUX
CCR constitue le premier réseau national offrant les services de Contractant Général
de proximité, dédié à la fois aux projets régionaux des entreprises du CAC 40 et à
ceux des PME et PMI locales.
Un véritable maillage du territoire national.
Les 15 agences régionales de CCR constituent une réelle opportunité pour les
sociétés multi-sites, pour les investisseurs et pour les PME et PMI qui disposent ainsi
d’un partenaire disponible, compétent et responsable. Ce service de proximité fait
de chaque agence CCR un acteur privilégié du développement local.
Une offre de services étendue.
CCR dispose d’une offre étendue couvrant la recherche foncière, le montage
d’opérations, les demandes d’autorisations administratives, l’analyse des besoins, la
recherche de partenaires financiers, la mise en relation investisseurs-utilisateurs, la
recherche architecturale, la conception, la réalisation, le service clients.
Un spécialiste du « clé en mains » innovant.
CCR propose deux approches du « clé en main » :
■
le sur-mesure « clé en main » pour la réalisation d’immeubles neufs
■
•la rénovation « clé en main » : mutation, optimisation énergétique ou mise
aux normes de patrimoines existants avec les engagements contractuels que
pour la réalisation de constructions neuves (prix, délai et qualité)
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Un partenaire bien dans son marché.
L’activité de CCR est déployée sur tous les segments de ses marchés: sièges sociaux,
bâtiments
d’activités, tertiaire, industrie, logistique, transports, surfaces
commerciales, services.
QUELQUES REALISATIONS RECENTES
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Directions Régionales MAJENCIA : réalisations CECODIA sur Nantes, Lille,
Toulouse, Strasbourg, Lyon et Marseille (44, 59, 31, 67, 69, 13) – France /
Architecture et Environnement, Xavier Meurisse
Agences Pôle Emploi : réalisations CECODIA sur Soisson, Mende, Monistrol-surLoire, Niort (02, 48,43, 49) – France / APSIDE Architecture, Marianne Billon
S.I.T.E MGF : rénovation du site d’archivage sur Toulouse (31) - France
Chave, cave viticole à Mauves (07) – France / Architecte : Apside
Architecture, Marianne Billon
Berthet La Quinc’high Tech, bâtiment d’activité à Bonneville (74) – France /
Architecte : XXL L’atelier
France Boissons, plateforme logistique à Beychac et Caillau (33) – France /
Architecte : Archi Concept Europe
Elis - extension site industriel à Toulouse (31) – France / Architecte : SARL
Thebault Architecture
Decinvest Hôtel 1* à Montagnat (01) – France / Architecte : A Point Nommé
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C) GAM
Depuis 2007, GAM a rejoint le groupe GSE, avec pour stratégie l’intensification des
opérations Design & Build sur le marché de l’immobilier commercial en France et à
l’international.
Fort de ses architectes et équipes de conceptions intégrées, GAM devient la
structure du groupe GSE spécialisée dans le déploiement d’opérations immobilières
à vocation commerciale.
L’intégration réussie de GAM au sein du groupe GSE permet de croiser les cultures et
compétences techniques, immobilières et financières fondamentales pour offrir à
nos clients une variété d’offres et un accompagnement adaptés à la nature de leurs
projets et à leurs besoins, notamment en phase de développement.
GAM déploie également une activité de maîtrise d’œuvre depuis de nombreuses
années sur différents secteurs de l’immobilier.
QUELQUES REFERENCES
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Retail park Cora à Rots/Caen (14) – France / Architecte : GAM Ingenierie/JJ
Saintard
Centre commercial My Place à Sarcelles (95) - France : hypermarché
Auchan, galerie commerciale et retail park Compagnie de Phalsbourg
Trophée création du centre commercial 2011 – SIEC 2012 / Architecte : Cyril
Durand Béhar
Transformation et réhabilitation d’une surface commerciale Monoprix à
Antibes (06) – France / Architecte : Eskenasy Nice
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D) REDIM
Le groupe GSE, tout en conservant son cœur de métier de concepteur/constructeur,
diversifie son activité vers l’amont au service de ses clients traditionnels (promoteurs,
utilisateurs, investisseurs) dans la phase précédant les activités d’ingénierie et de
construction : c’est le développement foncier.
REDIM œuvre donc dans deux domaines :
■
Le développement d’opérations économiques à vocation d’activités :
prospection et acquisition foncières ; élaboration des dossiers réglementaires
d’urbanisme opérationnel ; des dossiers de demandes d’autorisations
administratives de construction et d’exploitation ; aménagement primaire ;
commercialisation auprès de ses clients par le biais de la cession de charges
foncières,
■
La recherche de solutions de financement des projets immobiliers pour le
compte de clients utilisateurs : expertise, montages et offres locatives ou
patrimoniales, recherche d’investisseurs.
REDIM mène également des audits techniques d’immobilier existant.
Les dossiers traités par REDIM sont gérés en collaboration étroite avec les entités du
groupe en fonction des typologies de bâtiments pour en assurer la conception/
construction la plus efficiente.
Dotée de spécialistes en urbanisme, en aménagement et en financement
immobilier ainsi que de ressources financières, REDIM concourt ainsi à la formulation
d’offres immobilières globales auprès des clients du groupe.
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Janvier 2015
QUELQUES REFERENCES
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Parc d’activités des Portes de Vémars (95) – France. Sur un site exceptionnel
de 60 hectaires en bordure de l’autoroute A1, à 20 minutes au nord de Paris,
à proximité immédiate de Roissy Charles-De-Gaulle, le parc d’activités des
Portes de Vémars est la concrétisation d’un projet global de développement
initié par le groupe GSE depuis 2005. C’est en partenariat avec ProLogis,
acteur majeur de l’immobilier logistique, qu’est lancée sur près de 36 hectares
un programme pouvant accueillir plus de 160.000 m² de surfaces construites
tant en plateformes logistiques, qu’en messagerie ou bâtiments d’activités. /
Architecte : Stéphane Goulard
‐
Programme de plateforme logistique et bureaux à Saint Quentin Fallavier (38)
: Sur une surface développée de 38 713 m², ce projet, situé sur le parc
d’activités des Chesnes Nord, avec une vue exceptionnelle en bordure
d’autoroute propose 6 cellules d’entrepôt de dernière génération Classe A. /
Architecte : XXL LOGµ
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9.
L’HISTOIRE DU GROUPE GSE
1976 : La création d’un nouveau métier
Unis par leur vision commune de la construction en milieu industriel, deux jeunes
architectes d’Avignon décident d’associer leurs compétences à celles d’ingénieurs
spécialistes. En fondant GSE, Jean-Pierre et Michel Hugues créent un nouveau
métier, celui de Contractant Général, qui va modifier l’approche de la construction.
La démarche du groupe répond à la demande croissante des entreprises
d’externaliser leurs services immobiliers. Avec une solution intégrée, le groupe
accompagne ses clients dans leurs investissements immobiliers en réduisant le
nombre d’interlocuteurs et en garantissant un résultat optimal dans les meilleurs
délais.
Les années 80 : l’accélération du développement
Le concept de Contractant Général est à ce jour appliqué à tous les types de
bâtiments. Le groupe gagne la confiance de grands clients comme le groupe
Auchan, en multipliant les réalisations pour ses nombreuses enseignes, ou comme
Danone, pour lequel GSE met en œuvre un plan de maillage du territoire français en
plateformes de distribution. Suite à la création de l’agence de Paris, la prise de
participation par le groupe Serete au capital de GSE donne le départ d’une
politique d’expansion au niveau européen. GSE se renforce sur le marché de
l’immobilier d’entreprise et construit notamment d’importants immeubles de bureaux
à Berlin et Lisbonne.
Les années 90 : le lancement des plateformes logistiques en blanc
La crise immobilière est l’occasion pour le groupe d’un recentrage sur son métier de
base et sur les secteurs de l’industrie, du tertiaire et de la logistique. GSE gagne du
terrain sur les approches traditionnelles et confirme son savoir-faire dans les
opérations de clés en main locatif, notamment pour Michelin. Le clés en main locatif
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Janvier 2015
est un système offrant plus de flexibilité à l’utilisateur final. Il repose sur une logique de
coopération rapprochée entre GSE, son client direct et l’utilisateur final afin de
répondre au mieux à ses exigences. GSE anticipe la reprise de l’investissement
immobilier en participant aux premières opérations initiées par de grands
investisseurs pour le développement de parcs logistiques en Europe (Gazeley,
ProLogis). La taille des projets augmente : 70 000m² pour Transalliance, plusieurs
projets de 200 000m² pour FL Développement.
… à l’accompagnement des clients sur tous les marchés.
Convaincu du caractère universel de l’approche de Contractant Général, les
dirigeants du groupe décident de l’exporter pour suivre leurs clients partout où ils
investissent en Europe, mais aussi en Chine. Usines, laboratoires, immeubles de
bureaux, plateformes logistiques, sont livrés pour de nouveaux clients tels que Coca
Cola, Alcatel, Schneider et Gefco.
1999 : Acquisition de la société Michel Ferrier Engineering (MFE)
Ce rapprochement permet alors au groupe de formuler une offre aussi diversifiée
que possible, en particulier pour des opérations à fort contenu technologique. Cette
acquisition s’inscrit également dans sa stratégie d’implantation forte en région
Rhône Alpes.
2003 : Création de sa filiale CCR, Compagnie des Contractants Régionaux.
Cette société a pour objectif de créer le premier réseau national de Contractant
Général au service des entreprises régionales et des projets des entreprises du CAC
40 en région, en privilégiant proximité et disponibilité par l’implantation d’agences
CCR sur l’ensemble du territoire français.
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2004/2005 : Fort développement à l’international.
GSE réalise aujourd’hui autour de 40% de son chiffre d’affaires en dehors de la
France. En 2004, GSE s’est installé dans trois nouveaux pays : la Roumanie, la Suisse et
la Belgique. Puis en 2010 le groupe s’implante dans les pays du Moyen-Orient tels
que les Emirats Arabes Unis ou le Bahreïn.
2006 : Les dirigeants du groupe GSE aux côtés du fonds d’investissement
TowerBrook Capital Partners acquièrent GSE, leader français de la livraison
clés en main de bâtiments d’activités.
GSE était détenu jusqu’à présent par un actionnaire majoritaire, CIPM, dont le retrait
permet aux dirigeants fondateurs, Jean-Pierre et Michel Hugues, et aux principaux
managers d’augmenter leur participation au capital et de faire entrer des
partenaires financiers internationaux menés par TowerBrook, qui détiendront 67% du
nouveau groupe. CIPM a souhaité garder une participation dans le capital de la
société.
Commentant l’opération, Jean-Pierre et Michel Hugues, co-fondateurs de GSE, ont
déclaré : « Toute l’équipe de GSE se réjouit de cette annonce. Avec l’entrée au
capital de TowerBrook, GSE sera capable de renforcer son leadership en Europe,
d’investir dans la création de nouveaux concepts techniques et d’augmenter la
proximité de ses services à l’international. TowerBrook est un partenaire spécialisé
dans les stratégies de croissance et contribuera de façon significative à notre
développement. »
Karim Saddi de TowerBrook a déclaré : « Notre intérêt est motivé par l’excellente
position de GSE dans ses marchés actuels, par la qualité de ses équipes dirigeantes,
et par la capacité du groupe à devenir la référence internationale dans un secteur
caractérisé par une technicité, une créativité et une maitrise d’ouvrage de plus en
plus complexe. Sous l’impulsion de Jean-Pierre et Michel Hugues, GSE fut le pionnier
dans ce secteur et cette opération leur permettra de continuer à innover pour mieux
servir leurs clients à travers le monde. Nous sommes fiers d’être associés à cette
opération. »
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2008 : GSE crée REDIM
Cette filiale est dédiée à l’expertise du développement foncier, à l’aménagement
de site, au montage juridique et financier (ou la recherche de partenaires financiers)
des projets immobiliers. REDIM œuvre donc dans deux domaines : le développement
d’opérations économiques à vocation d’activités et la recherche de solutions de
financement des projets immobiliers pour le compte des clients utilisateurs. REDIM
mène également des audits techniques d’immobilier déjà existant.
Les dossiers traités par REDIM sont gérés en collaboration étroite avec les autres
entités du groupe en fonction des typologies de bâtiments pour en assurer la
conception/construction la plus efficiente.
2010 : Le groupe GSE rachète GAM Ingénierie.
Le groupe GSE étend les compétences de ses collaborateurs en intégrant
maintenant la conception et la construction de surfaces commerciales en France et
à l’international, grâce à sa nouvelle filiale GAM.
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10.
LES CHIFFRES CLES 2013
Le chiffre d’affaires de l’exercice est en légère hausse, le groupe ayant notamment
su maintenir sa position de leader dans le domaine de la logistique.
L’activité du groupe en France progresse de 24%.
L’activité à l’international a été particulièrement soutenue en Chine et en
Allemagne.
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11.
LES FAITS MARQUANTS DE L’ANNEE 2013
A)
FRANCE
Logistique
Huit projets ont été livrés sur l’exercice, deux au développeur Goodman, dont un
entrepôt de 100 000 m² réalisé en moins de neuf mois et destiné à un acteur majeur
du e-commerce, et six à des utilisateurs dans différents secteurs, grande distribution,
hygiène professionnelle, luxe et industrie. La surface de l’ensemble de ces projets
représente près de 294 000 m².
Les succès rencontrés en 2013 renforcent l’importance de ce secteur au sein du
groupe et permettent de mettre en avant un savoir-faire et une expérience
reconnus par les clients. Ils n’hésitent pas à accorder leur confiance au groupe en lui
attribuant la réalisation concomitante de plusieurs bâtiments significatifs, dont
certains seront livrés courant 2014.
Industrie et Services
Un bâtiment de 6 000 m² a été livré pour un utilisateur spécialisé dans le stockage de
produits d’entretien pour les piscines.
De plus, des travaux sont en cours, notamment :
‐
‐
‐
la construction d’un laboratoire pharmaceutique dont la livraison devrait
intervenir courant premier semestre 2014,
la construction d’un bâtiment de 10 000 m² de bureaux en R+7 à Grenoble
dont les travaux devraient s’achever courant premier semestre 2015,
la construction d’une clinique à Orange et d’un centre de radiologie à
Grenoble.
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Dossier
de presse
Janvier 2015
CCR (activité petits bâtiments)
Après dix années consécutives de développement, et l’ouverture de 16 agences
réparties sur l’ensemble du territoire, CCR a été en 2013 dans une dynamique de
consolidation de son réseau. Dans la même tendance, l’année 2014 devrait
permettre de consolider ses positions sur le marché français.
Avec un chiffre d’affaires de 113 M€ réalisé sur l’exercice, CCR démontre sa
capacité à faire face à la morosité du marché grâce à sa réponse locale adaptée
aux projets régionaux de ses clients.
GAM (activité Retail)
Après un 1er semestre assez calme, l’activité maîtrise d’oeuvre redémarre sur le
dernier trimestre. Plusieurs projets significatifs sont en cours d’études : le futur
Carrefour dans le nouveau Centre Commercial d’Altarea à Villeneuve La Garenne,
la nouvelle galerie marchande de Cora à Mundolsheim et également une base
logistique pharmaceutique des armées.
L’activité clé en main, quant à elle, se maintient avec la réalisation de différents
projets pour Monoprix, Leclerc, Carrefour ou pour des Drives.
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Dossier
de presse
Janvier 2015
B) ITALIE
Notre filiale italienne a fait face en 2013 a un contexte économique difficile.
Néanmoins, fin 2013, elle a renoué avec le succès puisque le client Dimo, spécialisé
dans la distribution d’appareils électroménagers et électroniques, très satisfait de la
plateforme logistique de 25 000 m² réalisée à Vercelli et livrée en 2012, lui a confié
l’aménagement de 2 600 m² de bureaux sur le site de la plateforme.
Par ailleurs, d’autres projets sont actuellement en cours d’étude, ce qui nous laisse
présager une reprise notable de l’activité sur l’exercice à venir.
C) ROUMANIE
En Roumanie, la construction d’une importante unité de production de 30 000 m²
pour Plexus, société américaine spécialisée dans la production de matériel
électronique, mécanique et informatique, s’est achevée avec succès en juin 2013.
D) ESPAGNE
En l’absence de nouveau contrat, l’Espagne n’a pas généré de chiffre d’affaires au
cours de l’exercice.
Cependant, des pistes commerciales devraient aboutir en 2014 à la signature de
contrats significatifs.
Par conséquent, GSE reste convaincu du potentiel de développement, notamment
en logistique, continue d’y mobiliser ses forces commerciales.
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Dossier
de presse
Janvier 2015
E)
ALLEMAGNE
L’Allemagne a réalisé une belle année 2013 qui se caractérise par :
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‐
la livraison d’un centre logistique de 53 000 m² au développeur Goodman, et
loué par Adidas,
la livraison à Michelin d’un bâtiment de 14 000 m²,
la livraison à Goodman d’un bâtiment de 29 000 m² destiné à un sous-traitant
automobile.
Par ailleurs, GSE réalise actuellement en Allemagne un entrepôt de 15 000 m² pour
un acteur allemand du transport et de la logistique. Les travaux devraient s’achever
au cours du premier semestre 2014.
GSE poursuit également sa croissance en Allemagne avec un nouveau développeur
qui a déjà confié la réalisation d’un bâtiment de 21 000 m² à livrer sur l’exercice 2014.
F)
NORVEGE
L’exercice 2013 a été marqué par la réalisation du projet Coop, leader de la grande
distribution alimentaire. Cette plateforme est la plus grosse plateforme de ce type en
Norvège (50 000 m).
En parallèle du projet Coop, GSE Norway a réalisé et livré à son client historique Bulk
un entrepôt de 30 000 m², quatrième projet pour ce client.
G) HONGRIE
L’année 2013 a été marquée par la livraison en Hongrie des travaux
d’aménagement d’une usine pour un client récurrent. GSE a d’ailleurs poursuivi sa
collaboration en 2013 avec ce client en signant un nouveau contrat pour la
construction d’une unité de production à livrer début 2014.
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Dossier
de presse
Janvier 2015
H) CHINE
GSE accompagne en Chine depuis dix-sept ans des clients européens et américains
avec lesquels le groupe est déjà en affaire.
Sur l’exercice, nous avons poursuivi la construction de deux projets signés en 2012, et
à livrer sur 2014 :
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‐
un site de production de 30 000 m² à Suzhou pour Becton Dickinson, leader
mondial des technologies médicales, un entrepôt de 65 000 m² pour Adidas à
Tianjin, à livrer au développeur Gazeley.
En 2013, nous avons également livré un entrepôt de 54 000 m² à Shanghai
pour le logisticien DHL, par l’intermédiaire du développeur Prologis.
GSE China a signé deux nouveaux contrats pour :
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la réalisation d’un centre de recherche à Shanghai pour une société
industrielle française,
la réalisation d’une plateforme de production de pièces détachées de 36 000
m² à Canton pour Daimler, avec le développeur Redwood.
Les commandes signées sur l’exercice 2013, 38 M€, ainsi que les signatures de début
2014 nous permettrons de renforcer sur cette nouvelle année notre présence sur le
territoire chinois.
I)
MAROC
GSE a livré au Maroc sur le dernier trimestre 2013 le projet comprenant la
construction de 25 bâtiments sur une surface de 32 hectares du nouveau parc
industriel Ouled Saleh développé par la Chambre de Commerce et d’Industrie
française au Maroc.
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Dossier de presse GSE group

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