CHEF DE FILE PLUS THE LEADER PLUS

CHEF THE
DE FILE LEADER
PLUS PLUS
ÉTATS-UNIS /
UNITED STATES
FRANCE
CANADA
ROYAUME-UNI /
UNITED KINGDOM
ALLEMAGNE /
GERMANY
sitq.com_hiver 2008_winter 2008
L’édifice Price / The Price Building
LA MISE EN LUMIÈRE
DE L’ÉDIFICE PRICE :
ILLUMINATION
OF THE PRICE BUILDING:
REHAUSSER UN IMMEUBLE HISTORIQUE
DE FAÇON ÉCO-ÉNERGÉTIQUE
ENERGY-EFFICIENT ENHANCEMENT
OF A HISTORIC MONUMENT
Dans la foulée des fêtes du 400e anniversaire de la ville de Québec et en
collaboration avec la Commission de la capitale nationale, SITQ procédera à
la mise en lumière de l’édifice Price afin de rehausser le caractère historique
et les qualités architecturales de cet immeuble de bureaux du Vieux-Québec.
« Ce projet constituait un véritable défi puisqu’il devait répondre à la fois au
plan directeur de la Ville de Québec pour la mise en lumière des bâtiments
ainsi qu’aux préoccupations de SITQ en matière d’efficacité énergétique »,
souligne Armand Morin, gérant de projets au département de construction de
SITQ. « Nous avons donc constitué une équipe de travail multidisciplinaire
composée de représentants de la Société et de professionnels de l’externe,
dont des architectes, des ingénieurs et des spécialistes de l’éclairage. Grâce
à plusieurs sessions de travail acharné et soirées d’essais sur les lieux, nous
avons réussi à élaborer un concept unique et novateur. »
In light of Québec City’s 400th anniversary and in cooperation with Commission
de la capitale nationale, SITQ will illuminate the Price Building, highlighting
the historic significance and architectural features of this Old Québec office
building.
“This project represented a real challenge as it had to meet the requirements
of both Québec City’s building illumination master plan and SITQ’s energy
efficiency guidelines,” explained SITQ Construction Department project manager
Armand Morin. “To tackle it, we put together a multidisciplinary team of SITQ
staff and outside professionals, including architects, engineers, and lighting
experts. Thanks to lots of hard work and onsite evening trials, we succeeded
in developing a unique and innovative concept.”
(Suite en page 3 / Continued on page 3)
CHEF THE
DE FILE LEADER
PLUS PLUS
Hiver 2008
Chef de file Plus
est produit et publié par le Service du Marketing
et recherche de marchés.
SITQ
Siège social
1001, rue du Square-Victoria
Montréal (Québec) H2Z 2B1
Rédactrice en chef : Christiane Sauvé, Conseillère Marketing
et recherche de marchés
Rédaction : Sarah Marchand
Conception, réalisation graphique et impression :
LXB Communication Marketing
Dépôt légal : Bibliothèque nationale du Québec
Toute reproduction est permise à la condition de mentionner
la source et de faire parvenir une copie à SITQ.
SITQ
4, Place Ville Marie, bureau 600
Montréal (Québec) H3B 2E7
Téléphone : 514 861-9393
Télécopieur : 514 861-4560
Courriel : [email protected]
Winter 2008
The Leader Plus
is produced and published by the Marketing and Market
Research Service.
SITQ
Head Office
1001 Square-Victoria
Montréal QC H2Z 2B1
Editor in Chief: Christiane Sauvé, Marketing and Market
Research Advisor
Writing: Sarah Marchand
Design, production, and printing: LXB Communication Marketing
Legal deposit: Bibliothèque nationale du Québec
Reproduction is permitted provided that the source is
mentioned and that a copy is sent to SITQ.
SITQ souhaite la bienvenue à ses nouveaux locataires et est heureuse
de souligner le renouvellement du partenariat avec les entreprises
locataires suivantes : / SITQ would like to welcome its new tenants
and is pleased to announce the renewal of its partnership with the
following tenant companies:
NOUVELLE LOCATION / NEW LOCATION
Centre de Commerce mondial de Montréal / World Trade Center Montréal
Galerie Jacques Germain
Groupe-Conseil Envirostratégies Inc.
1000, De La Gauchetière Ouest / 1000 De La Gauchetière West
BDO Dunwoody LLP
Consulat général de la République arabe d’Égypte / Consultate General of the
Arab Republic of Egypt
Fusion Montréal Crémerie Artisanale Inc.
Gestion de Placements Hélène Dion Inc.
Lundbeck Canada Inc.
Pictet Canada L.P.
Place Ville Marie
Ecco Canada Inc. / Ecco Shoes Canada Inc.
Thyme Maternité / Thyme Maternity
Sushi-Man
RENOUVELLEMENT / RENEWAL
Centre de Commerce mondial de Montréal / World Trade Center Montréal
Gestion Lejolex Inc.
Kyoze
Quartier International de Montréal
Voyage Excellent
1981, McGill College / 1981 McGill College
L’Association des Brasseurs du Québec
Staubach de l’Est du Canada Inc.
2001, McGill College / 2001 McGill College
Groom & Associés Limité / Groom & Associates Ltd.
Place Ville Marie
Caravelle
Corporation Recherche Capital / Research Capital Corporation
MMMuffin
Lunetterie New Look Inc. / New Look Eyewear Inc.
Rogers Sans-Fil / Rogers Wireless
Service de garde de la Place Ville Marie
TNG Capital Inc.
Transcontinental Inc.
Université Queen / Queen’s University
Édifice Mérici / Mérici Building
R3D Conseil Inc. / R3D Consulting
Édifice Price / Price Building
Caisse de dépôt et placement du Québec
Une marque de confiance appréciée !
A sign of trust we value!
Chef de file Plus est imprimé sur du papier Rolland Enviro100 qui contient 100 % de fibres
recyclées postconsommation, sans chlore et accrédité par Choix environnemental et FSC Recyclé.
Ce choix reflète bien l’engagement de SITQ à placer l’environnement au cœur de ses priorités.
The Leader Plus is printed on Rolland Enviro100 paper, made from 100% postconsumer
recycled fibres, chlorine-free, and accredited by Environmental Choice and FSC-Recycled.
This choice reflects SITQ’s commitment to make the environment a top priority.
2
POSITION
PLACER VERSION
BILINGUE VERTE
L’AMÉNAGEMENT LOCATIF:UN DOMAINE DANS LEQUEL LE
SAVOIR-FAIRE ET L’EXPÉRIENCE SONT DES GAGES DE SUCCÈS
L’aménagement
de ses locaux
est un élément
clé quand vient
le temps de
s’installer dans
un immeuble. En
effet, plusieurs
critères et spécifications doivent
être pris en considération afin
que l’utilisation
de l’espace soit
optimale et qu’il en résulte un lieu de
travail aussi agréable que confortable.
Or, l’équipe de la construction de SITQ
jouit d’une vaste expertise à cet égard et
offre des services hors-pair aux locataires
qui désirent aménager leurs bureaux.
« Nous sommes en mesure de proposer
un véritable service clés en main »,
explique Christian Ducharme, directeur,
Construction. « Nous connaissons toutes
les composantes et particularités des
immeubles que nous gérons, nous faisons
affaire avec un bassin de fournisseurs
compétents, habitués à travailler dans
nos édifices et maîtrisant nos normes et
standards, et nous pouvons garantir une
démarche rigoureuse. »
Ainsi, une entreprise voulant faire aménager ses bureaux n’a qu’à présenter son
plan, ses enjeux et ses exigences à
l’équipe, qui se charge ensuite de réaliser
la planification, de gérer les appels
d’offres, de superviser l’exécution des
travaux conformément aux plans et
devis et d’effectuer un suivi rigoureux de
l’échéancier, des budgets et de la
qualité du travail. De plus, l’équipe de
construction s’assure d’obtenir et de
transmettre au client toute la documentation requise – lettres de conformité à
la CSST et à la CCQ, lettres de garantie,
quittances finales, manuels d’entretien
des équipements, etc. – ce qui permet
de faciliter l’exploitation des locaux et de
diminuer les risques d’affaires.
Une attention particulière
à l’environnement
Lors de l’exécution d’un projet d’aménagement, de réaménagement ou de
déconstruction d’un local, une attention
toute particulière est accordée au respect
de l’environnement. « Nous cherchons
constamment à récupérer, réutiliser
et recycler », mentionne Christian
Ducharme. Lorsque c’est possible,
plutôt que d’envoyer les déchets de
construction au dépotoir, l’équipe
demande à l’entrepreneur d’en faire le tri
et d’acheminer le plus de choses possible
dans des centres de récupération. De
plus, les éléments pouvant être réutilisés
sont récupérés, qu’il s’agisse de portes et
de cadrages, de colombages métalliques,
de câblage, d’interrupteurs ou autres.
« Nous avons récemment recruté un
ingénieur en mécanique du bâtiment
détenant une accréditation professionnelle
PA LEED du Conseil du bâtiment durable
du Canada et quelques chargés de projets
sont en voie d’obtenir cette certification.
Nous sommes également à élaborer un
devis environnemental qui s’appliquera
à tous nos projets. La protection de
l’environnement pour nous est donc un
engagement ferme qui se concrétise au
quotidien dans les diverses étapes de
nos projets », conclut M. Ducharme.
TENANT LEASEHOLD IMPROVEMENTS: A FIELD WHERE
KNOW-HOW AND EXPERIENCE GUARANTEE SUCCESS
Leasehold improvements are a key element when preparing to move into a
rental property. In fact, numerous criteria
and specifications must be taken into
account to optimize space and create a
work environment that is as enjoyable as
it is comfortable. The SITQ construction
and renovation team boasts extensive
expertise in this area and offers outstanding service to tenants looking to
prepare their premises.
“We can provide real turnkey solutions,”
explains manager of construction
Christian Ducharme. “We know all the
aspects and particularities of each and
every property we manage. We do business with a pool of qualified suppliers
who are accustomed to working in our
buildings and well versed in our norms
and standards, and we can guarantee
that the job will be done right.”
Businesses wishing to prepare office
space can simply present their plans,
challenges, and requirements to the SITQ
team. Team experts will then take charge
of planning, tender management, and
work supervision in full compliance with
the plans and specifications, as well as
provide rigorous oversight of timetables,
budgets, and the quality of the work.
Moreover, the construction team ensures
that all required documents are obtained
and transmitted to the client—including
letters of compliance to the CSST and
CCQ, letters of guarantee, final acquittance, equipment maintenance manuals,
etc.—in order to facilitate office operation and reduce business risk.
Paying special attention
to the environment
When we undertake leasehold improvements, retrofitting, or deconstruction
work, we pay particular attention to
environmental protection. We are
constantly seeking ways to salvage,
reuse, and recycle,” said Christian
Ducharme. When possible, instead of
sending the waste material to the
dump, the team asks the contractor to
sort through the material and redirect
as much as it can to be recycled.
What’s more, whatever can be reused
is saved, including doors and frames,
metal studs, wiring, electrical switches,
and more. “We recently recruited a
building mechanical engineer who
has LEED® Professional Accreditation
from Canada Green Building Council
(CaGBC), and several project managers
are currently undergoing accreditation.
We are also developing environmental
specifications that will apply to all our
projects. We are
committed to
developing
environmentally friendly
practices for
implementation at every
stage of our
projects,”
concluded Mr.
Ducharme.
La mise en lumière de l’édifice Price... (suite de la page 1)
Illumination of the Price Building... (continued from page 1)
Ainsi, le concept permettra de découper la silhouette de l’édifice, d’exploiter ses particularités architecturales, d’accentuer ses détails de maçonnerie, de créer un repère dans le
paysage urbain et d’intégrer cet immeuble phare au magnifique environnement du VieuxQuébec. La mise en lumière de la toiture sera assurée par un éclairage à diodes (DEL),
spécialement modifié pour cette application. Chaque modulation du système comprendra
16 millions de couleurs, de façon à pouvoir garder un rendu toujours identique, en dépit
du phénomène d’oxydation qui modifie la teinte du toit de cuivre avec le temps. Le
système permettra également d’obtenir la même tonalité sur les pierres du bâtiment.
Le système de mise en lumière sera composé de sources lumineuses peu énergivores et
nécessitera un minimum d’entretien, particulièrement dans les endroits difficiles d’accès.
SITQ est donc très fière de ce projet dont les travaux seront réalisés de février à mai.
L’inauguration officielle de la mise en lumière est prévue dans la soirée du 18 juin 2008,
en présence de plusieurs dignitaires.
The illumination will emphasize the building’s silhouette, highlight its special architectural features, and accentuate masonry details, creating a reference point in the
urban landscape and integrating this well-known landmark into the Old City’s
magnificent environment. Specially modified LED lights will light up the roof. Each
modulation of the system will include 16 million colors to ensure the result is
always the same, despite gradual changes in the color of the copper roof due to
oxidation. The system will also ensure the stones of the building are uniform in hue.
The illumination system boasts energy efficient lighting requiring minimum maintenance,
particularly in the hard-to-reach areas.
SITQ is very proud of this innovative project, which will be carried out between
February and May. Official illumination is slated for the evening of June 18, 2008,
in the presence of numerous dignitaries.
3
NOS RÉCENTES TRANSACTIONS
la jonction du quartier TriBeCa et du
World Financial Center, et bénéficient de
l’une des plus belles vues du port de
New York.
d’investissements mis en place avec
USAA Real Estate Company et visant
des immeubles loués à des agences
gouvernementales américaines.
Pour SITQ, cette acquisition représente
une excellente occasion d’accroître
son portefeuille new-yorkais, aux côtés
d’un partenaire avec qui elle connaît
beaucoup de succès.
Citibank Towers, New York
À la fin du mois de décembre, SITQ et
son partenaire SL Green ont conclu
l’acquisition des Citibank Towers, deux
immeubles de prestige du sud de l’île de
Manhattan. Les quotes-parts des deux
entreprises dans cette transaction sont
respectivement de 49,4 % et 50,6 %.
Il s’agit de la plus grande transaction
visant une seule propriété sur le marché
de Manhattan en 2007.
Entièrement occupés par Citigroup, les
édifices de 40 étages (388 Greenwich
Street) et 10 étages (390 Greenwich
Street) totalisent plus de 2,6 millions de
pieds carrés. Ils forment un ensemble
situé aux abords de la rivière Hudson, à
SITQ consolide sa position dans le marché
de Washington avec l’acquisition d’un
intérêt de 29.77 % en partenariat avec
Tishman Speyer, Lehman Brothers & al.
dans un portefeuille comportant 27
immeubles répartis dans la région de
Washington, D.C., Northern Virginia et
Maryland.
Par ailleurs, deux édifices à bureaux
ont été acquis récemment ailleurs aux
États-Unis :
• le Perimeter Center, situé à Richmond,
en Virginie, compte 177 185 pieds
carrés sur 4 étages;
• le 801 K Street de Sacramento,
en Californie, offre 336 000 pieds
carrés sur 28 étages.
SITQ détient une participation de
49 % dans ces deux propriétés.
Les transactions ont été réalisées
dans le cadre d’un programme
Sacramento, Californie
UN PROGRAMME DE PRÉVENTION DES INCENDIES QUI SE
DÉMARQUE, AU PROFIT DES OCCUPANTS DES IMMEUBLES!
Saviez-vous que l’équipe responsable
de la prévention des incendies réalise
régulièrement des tests pour assurer
la sécurité des locataires de ses
immeubles ? En effet, SITQ a mis en
place un programme très sophistiqué
dans le domaine, qui va bien au-delà
de ce qui se fait dans la majorité des
édifices au Québec.
« La prévention incendie chez SITQ
s’articule autour de deux grands axes,
soit la vérification des systèmes de
protection incendie et la promotion de
la prévention par l’entremise de
formations », résume Éric Lajeunesse,
Technicien, Prévention incendie.
Ainsi, en matière de formation, les
locataires sont informés à chaque
4
année des mesures d’urgence à prendre
en cas d’incendie, ainsi que des
moyens à privilégier en matière de
prévention. SITQ offre également des
formations aux personnes à mobilité
réduite, puisqu’elles font l’objet de
mesures particulières en cas d’évacuation d’un édifice en hauteur. À tous les
ans, les équipes de SITQ participent
également à des simulations de début
d’incendie, qui les amènent à intervenir
avec des extincteurs portatifs, ainsi
qu’à des exercices d’appel à la bombe
ou de découverte de colis suspect.
Au chapitre des vérifications, des essais
sont réalisés quand les occupants ont
quitté leurs bureaux. Jusqu’à 71 éléments
reliés aux systèmes de protection
incendie sont testés afin de vérifier leur
bon fonctionnement. Chaque immeuble
reçoit un pointage en fonction des
résultats obtenus, grâce à une grille
interactive mise à jour à tous les trois
mois. Les fréquences établies sont
parfois plus sévères que les normes
nationales en vigueur. Cette façon de
faire constitue donc une réelle avancée
en matière de sécurité.
Depuis quelques années, les équipes de
sécurité et prévention de SITQ travaillent
en étroite collaboration avec les services
d’incendies de Montréal et de Québec.
Des rencontres ont été réalisées avec
des responsables de sécurité du centreville et des gestionnaires d’immeubles
pour expliquer le déroulement détaillé
d’une intervention. Ceux-ci sont donc
informés des éléments qu’ils devront
prendre en considération pour bien
répondre aux besoins des services
d’urgence. Certains immeubles de SITQ
sont également utilisés par les écoles
de pompiers afin de simuler des interventions dans un édifice en hauteur.
« Cette année, notre préoccupation sera
de promouvoir plus en profondeur la
prévention auprès des occupants de nos
immeubles », indique M. Lajeunesse.
« Actuellement, les personnes responsables de diriger les gens en cas
d’évacuation assurent la diffusion de
l’information relative à la prévention
au sein de leur entreprise. Nous
souhaitons maintenant améliorer ce
système et ajouter de nouveaux outils
en cours d’année, afin d’informer tous
les occupants de façon régulière. »
OUR RECENT TRANSACTIONS
At the end of the month of December,
SITQ and its partner SL Green acquired
two prestigious south Manhattan
buildings from Citibank. The share
breakdown for the two companies in
this transaction is 49.4% and 50.6%,
respectively. This acquisition was the
largest transaction for a single property
in the Manhattan market in 2007.
Together, the 40 story building (388
Greenwich Street) and 10 story building
(390 Greenwich Street) total over
2.6 million square feet. Occupied
solely by Citigroup, the complex is
located along the Hudson River at the
juncture of the TriBeCa neighborhood
and the World Financial Center and
boasts one of the most beautiful
views of New York Harbor.
For SITQ, this acquisition is an excellent
opportunity to expand its New York
portfolio in conjunction with a partner
with whom we enjoy considerable
success.
SITQ has consolidated its position in
the Washington market through the
joint acquisiton of a 29.77% financial
interest in a 27-property portfolio in
partnership with Tishman Speyer,
Lehman Brothers & al. The properties
are located in Washington, D.C.,
Northern Virginia, and Maryland.
In addition, two office buildings were
recently acquired in the United States:
• The Perimeter Center, located in
Richmond, Virginia, which boasts
177,185 square feet on 4 floors.
• 801 K Street in Sacramento, California,
a 28 story tower totalling 336,000
square feet of space.
SITQ holds a 49% share in both of
these properties. The transactions
were conducted as part of an
investment program implemented
with USAA Real Estate Company
targeting buildings leased to U.S.
government agencies.
New York
A STANDOUT FIRE PREVENTION PROGRAM FOR THE BENEFIT
OF BUILDING TENANTS!
Did you know that the SITQ fire
prevention team conducts regular
tests to ensure its tenants’ safety?
In fact, SITQ has implemented a very
sophisticated prevention program
that goes far beyond those in place at
the majority of buildings in Montréal
and Québec City.
“SITQ’s fire prevention program is
built around two main priorities: fire
prevention system inspection and fire
prevention training and promotion,”
summarized fire prevention technician
Éric Lajeunesse.
With respect to the training area,
tenants are informed every year
about the emergency measures to
take in case of fire as well as fire
prevention steps. In addition, SITQ
offers training for people with limited
mobility, as they require special
measures when evacuating a tall
building. SITQ teams also take part in
small fire simulations to practice
using portable fire extinguishers and
carry out bomb threat and suspect
package response drills.
System inspections are made after
office hours. Up to 71 fire protection
system elements are tested in order to
ensure they are functioning properly.
Each building is awarded a number of
points depending on the test results,
using an interactive chart that is
updated every three months. Testing
timetables are often more strict than
the national standards in effect. Thus,
the SITQ program offers a real safety
advantage.
For several years, SITQ safety and
prevention committees have worked
in close cooperation with the
Montréal and Québec City fire
departments. Meetings have been
held with downtown security officials
and building managers to explain the
emergency response plan in detail. In
this way, managers know what to
keep in mind in order to comply with
the needs of emergency responders.
As well, certain SITQ properties are
used for tall building simulations by
firefighter training programs.
“This year we will focus even more on
promoting prevention with our tenants,”
stated Mr. Lajeunesse. “Presently, the
people responsible for coordinating
evacuations ensure that preventionrelated information is distributed to
everyone in their business. We now
hope to improve this system, adding
new tools over the course of the year, to
ensure that all occupants are regularly
informed.”
In short, thanks to the hard work of its
fire prevention teams, SITQ hopes to
establish benchmark standards for
fire prevention and safety in tall
buildings.
5
BENTALL CENTRE, UN COMPLEXE DE CINQ IMMEUBLES
DE BUREAUX AU CENTRE-VILLE DE VANCOUVER
2 millions de pieds carrés, bénéficient
d’un emplacement privilégié, en plein
cœur du centre des affaires (CBD), et
d’une finition de qualité supérieure.
Situées sur un terrain de cinq acres, les
quatre phases originales du complexe
sont interreliées par un mail commercial
intérieur de 123 000 pieds carrés offrant
plusieurs services, tels restaurants,
banques, pharmacie, bureau de poste
et un accès direct au train aérien, qui
dessert le district régional du Grand
Vancouver. D’autres commerces et
établissements de service sont situés
au rez-de-chaussée des édifices ainsi
que dans deux pavillons sur la terrasse
extérieure. Construites entre 1966 et
1981, les quatre tours comptent entre
18 et 35 étages et bénéficient de
vues imprenables sur les montagnes
rocheuses et le port de Vancouver.
La tour 5 de Bentall Centre / Bentall Centre Tower 5
Plus grand complexe de bureaux intégré
de l’Ouest canadien, Bentall Centre est
l’adresse de prestige à Vancouver. Ses
cinq immeubles, qui totalisent plus de
Par ailleurs, la tour 5 de Bentall Centre a
été érigée en deux temps. La première
phase, achevée en 2002, offre une
superficie locative de quelque 345 000
pieds carrés sur 23 étages. Les deux
derniers étages avaient toutefois été
laissés intentionnellement vacants,
en prévision de l’ajout éventuel de
11 étages additionnels totalisant
243 000 pieds carrés. À la faveur d’un
marché propice et en pleine croissance,
les travaux d’érection de la phase 2 ont
donc été entrepris en 2005 et le projet a
attiré rapidement les locataires.
Planifiés pour minimiser les impacts sur
les locataires, ils ont été d’abord réalisés
en dehors des heures d’affaires, jusqu’à
ce que les premiers étages soient
terminés. Le défi était de taille : ajouter
une nouvelle structure de 11 étages
au-dessus d’un immeuble opérationnel
et occupé à 100 %, sans interrompre
l’activité des locataires.
Ce projet de tour en hauteur, malgré sa
complexité, a été complété avec succès
en 2007, tandis que le pavillon de
6 800 pieds carrés situé au niveau du
sol sera terminé au printemps de 2008.
Ce magnifique immeuble de verre, qui
totalise maintenant 588 000 pieds
carrés répartis sur 34 étages, offre
une vue exceptionnelle de toutes les
orientations et est entièrement loué.
BENTALL CENTRE, A FIVE-BUILDING OFFICE COMPLEX
IN DOWNTOWN VANCOUVER
Bentall Centre, the largest integrated
office complex in Western Canada, is
Vancouver’s signature address. Its
five buildings, totalling over 2 million
square feet, are prominently located in
the heart of the central business
district (CBD) and feature top quality
amenities. Situated on a five-acre
site, the original four structures in the
complex are interconnected by a
123,000 square foot underground
mall that offers a broad range of
services including restaurants, banks,
drugstore, post office, and a direct
access to SkyTrain, which serves
metro Vancouver. Other business and
service establishments are located on
the ground floors of the towers, as well
as in two buildings adjacent to the
outside plaza. Constructed between
1966 and 1981, the four towers rise
from 18 to 35 stories high and enjoy
sweeping views of the Coast Mountains
and port of Vancouver.
Bentall Centre Tower 5 was erected in
two phases. The first phase, completed
in 2002, comprised 23 floors with
345,000 square feet of rental space.
However, the last two stories were
intentionally left vacant in anticipation
of a possible 11 story, 243,000 sq. ft.
addition. Encouraged by a favorable
market experiencing robust growth,
the second phase of construction
began in 2005, rapidly attracting
tenants. The project was planned in
such a way as to minimize impact on
tenants, with the initial work done
primarily outside of business hours.
Adding a new 11 story structure to an
already operational and fully occupied
building without interrupting tenant
activities was a substantial challenge.
This magnificent glass-sheathed tower,
which now totals 588,000 square feet
Despite its complexity, the project’s high
rise tower was successfully completed
in 2007 and the 6,800 sq. ft. ground
level pavilion will be complete in spring
2008.
Bentall Centre
6
and 34 floors, offers superb views in all
directions and is fully leased.
POINTS DE VUE
POINTS OF VIEW
SITQ PARTICIPE AU PROJET PILOTE LEED COMPLETE
Le Conseil du bâtiment durable du
Canada (CBDCa) a mis en branle
récemment le projet pilote LEED
Complete, qui consiste à développer
une certification environnementale
ciblant toutes les phases de vie d’un
édifice, soit du design à la rénovation,
en passant par la construction et
l’entretien. L’initiative vise à modifier
le système d’évaluation LEED® Canada
afin qu’il s’applique à un plus grand
nombre d’immeubles et qu’il offre une
plus grande valeur aux propriétaires et
aux exploitants.
La nouvelle certification LEED devrait
être lancée en 2009. Elle comportera
de nombreuses améliorations et offrira
de nouvelles caractéristiques qui
auront préalablement été testées dans
le cadre de projets pilotes qui se
dérouleront à la grandeur du pays et qui
mettront à contribution les propriétaires
et exploitants d’environ 150 édifices
publics et 20 immeubles commerciaux,
en plus d’une centaine de commissions
scolaires.
SITQ, déjà engagée fermement dans la
gestion environnementale et dont tous
les immeubles au Québec sont certifiés
Visez vert Plus, compte parmi les
participants à ce projet pilote. « La
certification environnementale LEED
existe depuis une dizaine d’années et
comprend différentes normes », souligne
Guy Lamarre, directeur général, Gestion
immobilière, SITQ. « Toutefois, la LEED
EB, pour les immeubles existants, n’est
pas en place au Canada. Pour l’obtenir, il
faut donc utiliser le système de certification américain, ce qui n’est pas idéal
compte tenu des différences de contexte
entre les deux pays, notamment au
niveau du climat. Ce projet permettra de
corriger cette lacune tout en assurant
une mise à niveau nécessaire après
10 ans d’existence. »
Ainsi, quelques membres de l’équipe
de la gestion immobilière de SITQ
participeront aux différents groupes de
travail qui seront mis en place par le
CDBCa. Dans la lignée de ses initiatives
vertes, la Société a inscrit deux de ses
immeubles au processus d’accréditation
dans le cadre du projet pilote, soit le
Centre CDP Capital de Montréal et la tour
5 de Bentall Centre de Vancouver.
Un projet prometteur
Selon le Worldwide Green Building
Council, l’un des fondateurs de la
certification LEED, les édifices seraient
responsables de 33 % des émissions de
CO2. Les immeubles verts constituent
donc l’un des éléments déterminants de
la solution aux problèmes environnementaux de la planète. Or, l’un des objectifs
de la modification aux normes LEED
consiste à s’assurer que non seulement
les immeubles sont construits en
respectant les principes de protection
de l’environnement et d’efficacité
énergique, mais qu’ils respectent
toujours des critères rigoureux en la
matière une fois qu’ils sont occupés.
De plus, un troisième niveau de
certification permettra de valider les
pratiques de gestion et d’exploitation
qui y sont appliquées.
Par ailleurs, dans le cadre de ce projet
pilote, les critères d’évaluation tiendront
dorénavant compte du contexte dans
lequel se trouve l’immeuble, afin
d’éviter l’utilisation d’un système
universel. En somme, il s’agit de rendre
le processus plus convivial, tout en
conservant la même rigueur qui a fait
la renommée de LEED.
SITQ PARTICIPATES IN LEED COMPLETE PILOT PROJECT
The Canadian Green Building Council
(CaGBC) recently kicked off its pilot
LEED Complete project, which will
develop environmental certification for
all phases of a building’s life cycle—
from design to renovation—including
construction and maintenance. The
goal of the project is to modify the
LEED® Canada evaluation system so
that it can be used by more buildings
and offer more value to owners and
property managers.
The new LEED certification is slated for
launch in 2009. It will include numerous
improvements and new features tested
on pilot projects now underway across
the country. The projects involve owners
and developers of nearly 150 public and
20 commercial buildings in addition to
one hundred school boards.
SITQ, which has already made environnemental management a priority
by having all of its buildings in
Québec certified “Go Green Plus”, is
among the pilot project participants.
“LEED environmental certification
has been around for ten years or so,
and includes various standards,”
said Guy Lamarre, SITQ’s General
Manager of Real Estate Management.
“However, there is no Canadian
version of LEED-EB certification for
existing buildings. To obtain it, the
U.S. certification system has to be
used, which is not ideal given the
differences between the two countries,
especially where climate is concerned.
This project will remedy that shortcoming and ensure that the upgrade
needed after 10 years takes place.”
As part of the project, several members
of SITQ’s property management team
will take part in various work groups to
be implemented by CaGBC. In keeping
with its green initiatives, two SITQ
buildings have been enrolled in the
pilot project accreditation process,
the CDP Capital Centre in Montréal
and the Bentall Centre Tower 5 in
Vancouver.
A promising project
According to the Worldwide Green
Building Council, which played a
founding role in LEED certification,
buildings are responsible for 33% of
CO2 emissions. Green buildings thus
represent one of the keys to solving
the planet’s environmental problems.
One of the objectives of the modified
LEED standards is to make sure that
not only are energy efficient buildings
constructed in compliance with
environmental protection principles,
but that they remain in compliance
with rigorous criteria once occupied.
Further, the third level of certification
will examine building management
and operating practices.
Moreover, pilot project evaluation
criteria will now take building settings
into consideration, to avoid using a
one-size-fits-all approach. In short,
the process will be made more userfriendly while maintaining the high
quality standards that are already
synonymous with LEED.
7
VUE PANORAMIQUE
PANORAMIC VIEW
TECK COMINCO
Société détient une participation de
20 % dans le projet Forth Hills ainsi
qu’un intérêt de 50 % dans d’autres
sites de prospection de la région
d’Athabasca, en Alberta. Inscrite à la
cote de la Bourse de Toronto et à celle
du New York Stock Exchange, Teck
Cominco emploie plus de 10 000
personnes dans quelque 50 sites
situés dans 14 pays.
Entreprise minière et de métallurgie
diversifiée, Teck Cominco est un chef de
file mondial de la production de zinc et
de charbon métallurgique, en plus d’être
un important producteur de cuivre, d’or
et de métaux de spécialité. Dans le
domaine des sables bitumineux, la
De plus, Teck Cominco fait de
l’exploration sur les quatre continents.
À cet égard, elle a connu plusieurs
succès et fait la découverte de sites
importants au cours des dernières
années, en collaboration avec d’autres
sociétés minières, notamment deux
gisements d’or en Alaska et au Mexique
et un gisement de sulfure massif
volcanogène (SMV) au Mexique.
deuxième phase de la tour 5 du Bentall
Centre, dans le quartier des affaires de
Vancouver. Ce locataire de renom est
d’ailleurs en train d’aménager un
emplacement de détente de 350 pieds
carrés sur le toit de l’immeuble, qui
sera surmonté d’une terrasse d’égale
dimension. L’endroit sera nommé The
Headframe, d’après le nom de la
structure qui chapeaute une mine
souterraine et qui est utilisée pour
accueillir les mineurs et leurs
équipements lors de leurs descentes
et remontées.
En 2007, Teck Cominco a fait un don
de 10 M$ au Musée royal de l’Ontario
(MRO) – le plus grand don corporatif
de l’histoire du Musée – pour y mettre
en place trois galeries consacrées aux
sciences de la Terre et pour engager un
conservateur pour ce type d’exposition.
Aujourd’hui, l’entreprise travaille en
collaboration avec le Musée pour
concevoir une aire d’exposition qui sera
installée dans le Headframe de la tour
5 du Bentall Centre et qui reprendra
certains éléments audio-visuels utilisés
dans les nouvelles galeries du MRO.
En somme, non seulement Teck Cominco
est-elle un locataire de renom, mais
elle apporte une valeur ajoutée au
sein de ce magnifique immeuble du
centre-ville de Vancouver !
Près de 250 personnes travaillent au
siège social de Teck Cominco, qui est
installé aux cinq derniers étages de la
TECK COMINCO
A diversified mining and metals
company, Teck Cominco is a world
leader in zinc and metallurgical coal
production, as well as a major
producer of copper, gold, and specialty
metals. The company holds a 10%
interest in the Fort Hills Oil Sands
project and has a 50% interest in
other prospective oil sands leases in
the Athabasca region of Alberta. Teck
Cominco is listed on the Toronto and
New York stock exchanges and has
over 10,000 employees at some 50
sites in 14 countries. Teck Cominco
also has a successful track record in
exploration on four continents and
has made a number of major discoveries in recent years in cooperation
with other mining companies—
notably two gold deposits in Alaska
and Mexico and a volcanogenic massive sulfide (VMS) deposit in Mexico.
With nearly 250 employees, Teck
Cominco’s head office is located on the
top five floors of Bentall Centre Tower
5 Phase II in Vancouver’s business
district. The well-known tenant is
currently adding a 3,500 sq. ft. amenity
space on the building’s roof, which will
be topped with a terrace of the same
size. This area will be known as The
Headframe after the structure at the
top of an underground mine where
miners and equipment are raised and
lowered into the shaft.
8
In 2007, Teck Cominco donated
$10 million to the Royal Ontario
Museum (ROM)—the largest corporate
donation in the museum’s history—
to create three galleries devoted to
earth sciences and provide an
endowment for a curator for the
exhibits. Today, Teck Cominco is
working in cooperation with the ROM
to design an exhibit area in the
Headframe at Bentall Centre Tower 5.
This new space will incorporate
certain audio-visual elements already
in use in the museum’s new galleries.
In conclusion, not only is Teck
Cominco a renowned tenant, but it is
also contributing added value to a
magnificent landmark in downtown
Vancouver!