La Perle de l`Océan - Cap Avenir Patrimoine
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La Perle de l`Océan - Cap Avenir Patrimoine
Résidence de Tourisme Résidence **** Book Commercial La Perle de l’Océan Lège-Cap-Ferret (33) Lège-Cap-Ferret (33) La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier La Résidence Un site naturel d’exception entre dunes, forêt de pins et océan Une opportunité rare au cœur de la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret Une résidence dédiée à la détente et au bien-être entre pinède, dunes et océan Des cottages de 2 niveaux s’intégrant parfaitement dans cet environnement brut Une architecture respectant le cadre boisé du lieu : enduit et habillage bois, terrasses en bois exotiques, tuiles en terre cuite Avenue de Capéran Lieu dit Claouey 33 950 LEGE-CAP-FERRET Lège-Cap-Ferret 200 m Résidence **** La Perle de l’Océan Lège-Cap-Ferret (33) 96 logements répartis en 11 îlots aux noms de perles Des espaces verts agrémentés de massif de plantes ou d’arbustes variés dans l’esprit des zones naturelles locales : pins parasols, chênes, arbousiers, mimosas, genêts… Des cheminements piétonniers rappellant les chemins créés sur les dunes pour amener à l’océan et permettant de se promener au cœur de ce vaste complexe touristique Illustrations non contractuelles La Résidence Une ambiance feutrée et épurée Une ligne de mobilier créée spécifiquement pour cette résidence L’alliance de la noblesse et de l’élégance du bois massif au relief et au caractère de la pierre Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel Une résidence**** aux prestations raffinées Une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur un salon baigné de lumière Des meubles à la teinte de bois brut naturel mis en valeur par un plan de travail effet granit de teinte foncée Des équipements high-tech et fonctionels : plaque de cuisson vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur, lave-vaisselle Un revêtement mural salle de bains et salle d’eau en grès cérame suivant un esprit de pierre naturelle Baignoire ou douche de grandes dimensions aux lignes sobres et épurées Parkings aériens aux places numérotées Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel Le Concept Un concept unique, « Park & Suites by Serge Blanco » L’association d’une résidence de prestige et d’un centre de balnéothérapie Un concept unique, axé sur le bien-être et l’apaisement Le premier centre de balnéo sur la presqu’île, opportunité d’investissement très rare Le savoir-faire de Serge Blanco ancien rugbyman et professionnel de la thalassothérapie depuis plus de 20 ans Une résidence dédiée au bien-être Espace balnéothérapie et naturothérapie de 1 740 m² comprenant : • Cabines de soins • Hammam • Espace water beds* • Une piscine intérieure qui trouve son prolongement à l’extérieur • Espace fitness • Restaurant de 260 m² avec vue sur la pinède • Bar lounge • Tisanerie • Boutique • Salle de conférence de 150 m² Une seconde piscine extérieure située au cœur de la résidence vient compléter cet ensemble de prestations de grandes qualités Les investisseurs bénéficieront grâce à la formule d’occupation d’un programme spécifique Thalasso et spa pour 2 personnes composé de soins. * Massage à eau : projection, sous un matelas, de jets d’eau chaude en mouvements elliptiques permettant de masser de la nuque aux chevilles de façon régulière Salle de conférence Piscine Hammam Piscine Tisanerie Cabines de soin Restaurant Water beds Boutique Bar lounge Salle de fitness en sous-sol Le Gestionnaire Descriptif 40 30 50 55 Nom : Park&Suites 60 20 Taille (en nb de résidences) 10 ans 13 ans 5 ans 15 ans 0 ans 20 ans Expérience / Ancienneté Date de création : 2000 Chiffre d’affaires consolidé 2011 : 74,4 M€ Résultat net consolidé 2011 : 784 K€ La résidence sera gérée par Park&Suites, filiale du groupe Equalliance et acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme à vocation affaires et loisirs en France. Le groupe répond à un marché en forte croissance. Par son concept novateur, il satisfait une demande forte d’espaces à vivre de grand standing, chaleureux et cosy. Park&Suites exploite 55 résidences, soit 5 740 logements, situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l’un des leaders de l’exploitation d’Appart-Hôtels en France. 1,05 0%% -5 % +5% -10 % +10 % Performance financière 2011 Park&Suites Park&Suites s’est associé à un expert de la thalassothérapie, « Serge Blanco* » pour développer des complexes hôteliers haut de gamme axés sur le bien être. La structure d’ingénierie nommée Serge Blanco développement apportera ainsi son savoir-faire pour développer une offre globale « bien-être et bien-vivre ». Les établissements « Park&Suites by Serge Blanco » sont propices à la détente, plusieurs espaces favorisent la relaxation, l’échange et le bien-être. *Dirigeant de Biarritz Olympique Fondateur du centre de thalassothérapie « Serge Blanco » à Hendaye Serge Blanco Implantation des résidences PARK&SUITES PRESTIGE **** PARK&SUITES ÉLÉGANCE *** Park & Suites propose 4 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour des séjours affaires ou loisirs PARK&SUITES CONFORT ** PARK&SUITES VILLAGE *** PROCHAINES OUVERTURES Stratégie du groupe L’ambition de Park&Suites est de continuer son développement de façon maîtrisé. Devenu acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaires ou loisirs il se donne pour objectif d’atteindre les 100 résidences en 2014. Reims Paris Strasbourg Marne La Vallée Rennes Vannes Saint Nazaire Dijon Tours Nantes 47 Genève Evian La Rochelle Megève Gaillard Lyon Légende Saint Etienne Bordeaux PARK&SUITES PRESTIGE Park&Suites Prestige Grenoble Lège-Cap-Ferret **** Park&Suites Elégance PARK&SUITES ÉLÉGANCE *** Park&Suites Confort PARK&SUITES CONFORT ** Toulouse Montpellier Aix en Provence Nîmes Park&Suites Village PARK&SUITES VILLAGE *** Cannes Prochaines ouvertures PROCHAINES OUVERTURES Toulon Park&Suites Prestige Park&Suites Elégance Park&Suites Confort Paris Park&Suites Village Reims Prochaines Ouvertures Strasbourg Marne La Vallée Rennes Vannes Saint Nazaire Nantes Dijon Tours 47 Genève Evian La Rochelle Lyon Megève Gaillard Saint Etienne Bordeaux Grenoble Lège-Cap-Ferret Toulouse Montpellier Aix en Provence Nîmes Toulon Cannes La situation géographique Presqu’île de Lège-Cap-Ferret : des espaces secrets et intimes Une situation géographique d’exception A moins d’une heure de Bordeaux, au cœur du bassin d’Arcachon, Lège-Cap-Ferret s’étend le long de la presqu’île du même nom entre océan Atlantique et plages du bassin d’Arcachon. Un lieu de caractère, sauvage et intime Un monde sauvage entre mer et forêt où cohabitent harmonieusement faune et flore et où les randonneurs cheminent en toute sécurité sur les sentiers ou pistes cyclables. Grandes maisons de pays, portes et volets colorés, venelles fleuries... les villages de la Presqu’île ont su conserver intact leur charme d’hier. Un site touristique prisé aux nombreux attraits Plusieurs kilomètres de plages, ponctués ici ou là de petites anses, de ports et de villages ostréicoles. Chaque ballade est une occasion de découvrir un univers différent et surprenant. La Presqu’île fourmille également de petits commerces de proximité pour chiner, flâner et déguster les produits régionaux. Presqu’île de Lège-Cap-Ferret 45 kilomètres de plages, 7 000 hectares de forêt D’un côté les vagues océanes, de l’autre le calme du Bassin... la Presqu’île se prête aux activités et sports nautiques en tous genres Le phare du Cap-Ferret : 53 m, 258 marches, une vue époustouflante sur le bassin d’Arcachon Un territoire parsemé de nombreux petits villages de pêcheurs et de réserves naturelles peuplées d’oiseaux Le Bassin d’Arcachon, un patrimoine naturel exceptionnel Façonné autour de la pêche et de l’ostréiculture, le Bassin d’Arcachon a su garder son authenticité au gré des vents et des marées. Au sud-ouest du département de la Gironde A 50 kilomètres de Bordeaux Une offre touristique diversifiée Un climat doux et un ensoleillement important tout au long de l’année. 80 km de côtes Des sites réputés : le banc d’Arguin, la dune du Pilat, l’île aux Oiseaux Dune du Pilat : la plus haute d’Europe, un monument naturel en perpétuel mouvement Accès Accès routier A10 Paris/Bordeaux A32 Toulouse / Bordeaux A63 Biarritz / Bordeaux Arcachon : 48 km Bordeaux : 50 km Toulouse : 280 km Biarritz : 200 km Accès train TGV Arcachon - Paris TER Aquitaine Arcachon/Bordeaux : 1h Accès avion Aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 km) Ecotourisme : des espaces métissés à parcourir à pied, à vélo ou en kayak Bordeaux Lège-Cap-Ferret Claouey Bassin d’Arcachon Terre d’inspiration aux espaces enivrants Descriptif Produit Calendrier Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 3e TRIMESTRE 2013 4e TRIMESTRE 2014 Permis purgé 15 FEVRIER 2012 Fiscalité IRPP (4) 20 % 11 % Défiscalisation + récupération de TVA (3) 26,5 % Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique Année prévisionnelle de défiscalisation : Récupération possible de TVA (2) : 0% 2014 Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard OUI NON 40 % Caractéristiques générales Mobilier inclus 150 K€ 250 K€ 113 K€ 275 K€ 100 K€ 300 K€ Enveloppe d’investissement HT mobilier inclus 4,50 5% 3% 30 m2 6% 2% Rendement HT/HT Individuel 75 96 100 0 Nombre de lots 70 m2 24 m2 * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. 50 25 2 2 57mm 50 4 % 4,30 % Hors mobilier* 200 K€ Semi-collectif Collectif Type d’habitat 90 m2 10 m2 Surfaces en m2 Typologie : du T1 au T3 VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur. Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur. (3) (11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts. (4) Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016. (1) (2) Bail Durée (5) : 11 ans Type de Bail (5) : Meublé : NON OUI Renouvellement par tacite reconduction Possibilité d’occupation (5) : NON OUI (5) 1 semaine + 1 week-end + 1 « mid week » 2 semaines 3,75 % rendement mobilier inclus 1 semaines 3 semaines 4 semaines Aucune Formule d’occupation (5) 8 000 € Loyer 6 000 € 10 000 € 4 897 € Pré-loyers jusqu’à la livraison NON OUI Garantie des loyers par le gestionnaire (5) : NON OUI Montants des loyers annuels HT perçus par l’investisseur (formule sans occupation) Trimestriel Règlement des loyers (5) : Indexation des loyers (5) : 11000 825 12 € € 4 000 € : (7) ICC ILC Fixe Variation annuelle Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) : Révision capée entre 0 (plancher minimal même en cas d’indice négatif) et 1.5 % (plafond maximal) chaque année Application de l’indexation de révision des loyers (5) : NON OUI Tous les 3 ans Historique de l’indice - hors inflation Tableau des charges (5) (6) Désignation Catégorie Entretien Assurance Travaux Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs… Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d’embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion administrative (200 € HT par lot et par an) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 320 €) (5) (6) (7) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition. Selon les modalités de l’attestation du promoteur. Investisseur Gestionnaire Analyse Produit Absence de marché, pas de référence 3 Neuf équivalent 4 650 €/m Résidence 3% 3 3,9 2 4 2 3,5 4 2 (1) 1 5 1 Dynamisme local 4 510 €/m 2 (2) Ancien équivalent 5 Facilité de vie 3 3 2 4 2 4 4,3 Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. (1) 1 4,4 5 1 Proximité des services 5 Rareté du bien 3 3 2 4 2 4 4,01 4,80 1 5 1 Positionnement prix Marché et environnement 3 Très peu d’offres sont disponibles au cœur de la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret, et notre approche - prudente laisse néanmoins envisager un excellent potentiel patrimonial. 5 2 Concept unique sur la Presqu’île de Lège-CapFerret, la résidence bénéficie également d’un environnement naturel varié et d’un patrimoine reconnu. 4 4,34 1 5 Scoring Patrimonial Située entre dunes, pinède et océan, la résidence « La Perle de l’Océan » propose une définition immobilière remarquable, en adéquation avec la localisation exceptionnelle ainsi que le concept unique et novateur décliné par Serge Blanco. 3 2 4 3 2 4 4,15 4,60 1 5 1 Perspectives Valorisation immobilière Quartier en devenir 3 Forte d’un patrimoine exceptionnel, la presqu’île de Lège-CapFerret affiche la volonté de préserver ses nombreux atouts pour continuer d’attirer de nombreux visiteurs. La résidence favorise d’ailleurs pleinement l’action des pouvoirs publics qui souhaitent proposer de l’hébergement haut de gamme et novateur. 3 4 2 4 4,7 4,9 1 5 1 Pérennité architecturale 5 Foncier Station établie 4 3 2 3 4 2 5 Aménagements intérieurs 2 44 3 4 1 5 2 4 1 2 1 2 3 5 Projets urbains 4 Station en devenir 3 2 1 Performance énergétique Rare 3,7 3 1 2 3,5 4,6 1 3 3 4 Quartier établi Avec une architecture dans l’esprit des maisons de pêcheurs, la résidence affiche son authenticité, à la mesure de la localisation rare et prestigieuse. L’ambiance intérieure est également soignée avec un style épuré et feutré, les logements étant dotés d’une ligne de mobilier spécifique. 2 5 Très rare 4 4,9 5 Pérennité du bien 3 2 Limite acceptable pour assurer l’exploitation (4) 3 3,8 4 2 4 1 5 1 Taux d’occupation 3 3 4 4,2 1 20 % 5 Positionnement tarifaire Loyers reversés HT / CA 3,6 2 5 2 30 % 60 % Optimisation du nombre de lits par résidence 4 1 50 % 5 3,6 2 3 38 %(3) 4,6 4 1 445 € / week-end (août) 5 Performance financière Image (5) Prix moyen 490 € / week-end (août) (3) (4) (5) (6) (6) Chiffre prévisionnel pour la résidence « La Perle de l’Océan » sur la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret. Pour une résidence de tourisme similaire. Chiffre prévisionnel pour la location d’un T2 pour un week-end en août (hébergement uniquement). Tarifs relevés pour la location un week-end en août d’un T2 similaire sur la Presqu’île de Lège-Cap-Ferret. 3 3 2 2 44,02 1 44,01 1 5 5 Pérennité de l’exploitation Gestionnaire 3 Créé en 2000, Park&Suites est aujourd’hui l’un des acteurs de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme d’affaires et de loisirs en France. 2 Avec un positionnement pertinent, tant par le concept que par le positionnement tarifaire, cet investissement affiche une excellente lisibilité. 4 4,17 1 5 Scoring Exploitation 3 2 4 4,23 1 5 Grâce à ce nouveau concept conçu en partenariat avec Serge Blanco, présent sur le segment du bien-être depuis 20 ans, Park&Suites propose des résidences atypiques, propices à la détente et au bien-être. Ce positionnement permettra une amplitude d’ouverture élargie et un remplissage optimisé tout au long de l’année. Centre de balnéothérapie, restaurant, piscine intérieure et extérieure, ligne de mobilier spécifique, ... Dotée de tous les équipements dédiées au confort des résidents, la résidence « La Perle de l’Océan » affirme son caractère avec un positionnement séduisant et novateur. 3 2 1 5 Cadre / Environnement 1 5 Entre le Bassin d’Arcachon et l’océan Atlantique, la résidence propose une localisation recherchée au sein d’un environnement boisé. Opportunité rare au cœur de la Presqu’île de Lège-CapFerret, cette résidence vient enrichir l’offre en hébergement par un positionnement haut de gamme axé sur le bien-être. 4 1 3 2 5 Proximité des loisirs 2 3,7 4 1 5 Facilité de vie 2 4 5 Services complémentaires 44 3 3 4,3 3 1 4,37 3 4 4,2 2 4 Rareté du bien Adéquation du bien 2 3 2 4,6 4,8 1 5 Situation géographique 4 1 5 Parc de logements disponibles à proximité Les principales raisons d’investir dans cette résidence : Un site d’exception entre dunes, pinède et océan Une résidence **** aux prestations haut de gamme Un concept unique « Park&Suites by Serge Blanco », axé sur le bien-être et la détente Un produit rare aux conditions particulièrement attractives Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : 02 28 21 05 10 Une exploitation Notaire Vendeurs Maître Christophe CAULIER 340 Rue des Ecoles 34670 BAILLARGUES SNC LA PERLE DE L’OCEAN 125 rue Gilles MARTINET 34070 MONTPELLIER CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089 RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle Visuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, mobilier non contractuel Studio Chantal Peyrat - Crédits photos : Brigitte Ruiz © - Park&Suites © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations © Un référencement