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les terrasses deS glières - BONNEVILLE (74)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
les terrasses deS glières - Bonneville
Bonneville, Une ville frontalière de Genève
Au cœur des Alpes et à proximité de la Suisse, la vallée de Bonneville bénéficie d’une forte attractivité tant par sa situation géographique privilégiée
que par son potentiel économique. Située en Rhône-Alpes, 2ème région touristique française avec les plus beaux domaines skiables et dans une région
économique très prisée par les jeunes cadres et jeunes diplômés pour ses technologies innovantes, Bonneville en Haute-Savoie bénéficie d’une position centrale proche de tout. Le canton de Genève et le bassin franco-valdo-genevois comptent près de 900 000 habitants et 400 000 emplois.
500 000 personnes franchissent quotidiennement la frontière cantonale.
À seulement 20 minutes de Genève, Bonneville, appartenant au territoire du genevois français, s’est imposée comme une ville résidentielle pour de nombreuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant la cherté des logements de la région genevoise, préfèrent préserver leur pouvoir d’achat sans perdre
la qualité de vie. En effet, plus de 50 000 personnes résidants dans le Genevois français se déplacent chaque jour pour aller travailler en Suisse. Ce territoire
est l’un des plus riches de la région, le revenu des habitants y est supérieur de 15% à la moyenne régionale. Bonneville est aussi l’épicentre de la Technic Vallée qui accueille la première concentration mondiale d’entreprises liés au décolletage* : elle est un pôle majeur de sous-traitance mécanique avec plus de
800 PME/PMI.
Avec ses 12 000 habitants, Bonneville est une ville dynamique, dont la démographie a augmenté de 20% en 10 ans. Jeune et moderne, au cœur des
traditions savoyardes, classée « station verte » et « ville Internet », Bonneville offre un cadre de vie privilégié, aux pieds des massifs des alpes du Nord.
Ville en plein essor, elle bénéficie des infrastructures et des équipements idéaux (écoles, collège, lycée) et maintenant, le CHAL – Centre Hospitalier Alpes
Léman qui, entre innovations technologiques et un large spectre de spécialités médicales et chirurgicales, répond aux besoins d’une population qui
trouve sur place la meilleure qualité de soins.
Elle vit au rythme des saisons, été comme hiver, pour les activités sportives et est riche d’événements culturels : les Cel’titudes et la foire de la Saint
Martin. Bonneville bénéficie d’un réseau routier riche avec ses deux sorties d’autoroute n°16 et 17 (A40) et d’un réseau de transport en commun développé, offrant aux bonnevillois une grande liberté dans leur déplacement. Sans compter le RER Franco-Valdo-Genevois qui sera sur les rails en 2016 et
qui permettra un gain de temps important grâce aux cadences et au nombre de gares desservies.
Côté loisirs, la montagne s’offre à eux avec des hauts lieux de tourisme à proximité : le Mont Blanc et Chamonix, Megève et les stations de ski à moins de
30 min : la Clusaz, le Grand Bornand.
usinage de pièces de haute précision pour les secteurs d’activité tels que l’aéronautique, l’automobile...
*
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Place de la Mairie
Zone d’activité de Bonneville
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence « Les Terrasses des Glières » se situe dans le cœur de ville, en
bordure de grands espaces verts. Avec sa situation privilégiée, le massif alpin
comme paysage, proche de la gare et à 3 minutes à pied de la place de la mairie et
des commerces de proximité, cet ensemble profite d’un cadre de vie idéal et offre
à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature.
Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec
des tons chauds, intègre parfaitement le paysage architectural de Bonneville :
dynamique, moderne et authentique. La résidence bénéficie d’un parc arboré et
d’une piscine chauffée.
À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de
qualité et comptent de nombreux rangements.
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de
qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.
De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies
d’énergie, la résidence « Les Terrasses des Glières » profite des meilleures
solutions d’isolation phonique et thermique.
Entièrement clôturée, la résidence « Les Terrasses des Glières » procure aux
résidants un sentiment de bien-être et de sécurité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect
de l’environnement.
Terrasses
panoramiques
Piscine chauffée
Parking aérien
Accès parking
en sous-sol
Parc arboré
Clôture
Avenue de la Gare
Entrée de la résidence
appartements
du T2 AU T4
Salle de spectacles
Architecte
Unanime Architectes
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LES TERRASSES DES glières
De très faibles besoins énergétiques
Le label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement
et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui
équivaut, en région Rhône-Alpes, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un
organisme certificateur indépendant : CERQUAL.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins
énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Terrasses des Glières» se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel & BBC/Effinergie
délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 67,02m2 habitables
Isolation thermique des murs de
façades : doublage intérieur par
complexe isolant de 100 mm de
laine minérale + plaques de plâtre
13 mm ou PRÉGYMAX 29,5.
Revêtement bois ou carrelage
sur plots ou lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte
aspirante, arrivées et évacuations
pour lave-vaisselle, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
Carrelage grés émaillé 40x40
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Chauffage par radiateur basse
température et chaudière gaz
individuelle à condensation.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec
un affaiblissement acoustique
conforme aux normes QUALITEL.
Menuiseries extérieures en PVC avec
double vitrage isolant 4/16/4 peu
émissif Argon.
Radiateur sèche-serviette dans la
salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
Équipements des placards par
étagères en mélaminé blanc et/ou
penderie en acier chromé.
Confort
Sécurité
• L’ouverture du hall d’entrée de chaque bâtiment se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés avec arrosage intégré.
• Parking aérien, parking sous-sol.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Piscine chauffée par une pompe à chaleur avec plage de repos clôturée.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser
à tout moment sur son visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment et le
portillon d’entrée de la résidence.
• Platine interphone dans chaque hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
GREENCITY
VOUS Y ÊTES
Aéroport
International
de Genève
Ecole
primaire
Eglise
du centre Bonneville
Aire de jeux
Vers A40
Sortie n°17
BUS
103
Gymnase du
Bois des Tours
et
tuis
Per
Rue
ges
bro
Allo
s
e
d
Bd
LE GENEVOIS FRANÇAIS
Av. de la
Gare
BUS
101
Gare
at
lm
Ba
s
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qu
Jac
Rue
Ro
ute
d
Av. des Alpes
Zone des
Bordets
Route de
Cluses
Accès par l’autoroute A40 par les sortiesSav16
Av. de oie
(Bonneville Ouest) et 17 (Bonneville Est).
À 28 km de Genève.
À 18 min d’Annemasse.
Bus
Desservie par de nombreuses lignes de bus :
Ligne 103 : dessert le lycée et le collège
Ligne 71 : dessert Saint-Jean-de-Sixt
Ligne 72 : dessert la Roche - Cluses
Ligne 101 : dessert Annemasse
Ligne T74 : dessert St Gervais - Genève.
Train
à proximité de la gare SNCF.
À 36 km de l’aéroport International de
Genève (Suisse).
À 47 km de l’aéroport Annecy Haute-SavoieMont Blanc.
Morzine
24 km
47 km
eC
luses
55 km
Annecy
A40
Réserve Naturelle
du Vallon de Bérard
Réserve
Naturelle
de Passy
La Clusaz
Carrefour
Market
Enseignements
& éducation
À 600 m de la crèche halte-garderie.
À 400 m de l’école maternelle du Bouchet.
A40
À moins de 600 m des écoles élémentaires
publiques des Champeys, du Bouchet et de
du Centre.
À moins de 800 m du collège Samivel.
À 300 m du lycée Guillaume Fichet.
Commerces
À moins d’1 min de la mairie et des
commerces de proximité : boulangerie,
pharmacie, Poste, banque, supérette,
restaurants…
Réserve
Naturelle de
Sixt-Passy
Samoëns
Le Grand-Bornand
Notre PARTENAIRE
SUISSE
Cluses
A410
Ecoles maternelle
et primaire du Bouchet
Av. du Faucigny
Voiture
A41
BonneVILLE
Transports
BONNEVILLE
La Roche-sur-Foron
Restaurant
des Alpes
Les Gets
28 km
Fauciny
FUTUR RER
FRANCO-VALDO-GENEVOIS
Tours
Rue du Bois des
L’Arve
Av.
Cha
lle
rle s
de Ga u
Avion
Annemasse
A40
Mairie
Préfecture
GENÈVE
SUISSE
de Mimonet
Route
Lycée
Guillaume Fichet
Commerces
HAUTE-SAVOIE - SUISSE
Lac
Léman
Rue Hon
oré Martin
et
écr
eD
Ru
BUS
103
Vers A40
Sortie n°16
Fichet
Ecole
élémentaire
des Champeys
Av. Guillaum
e
e
nèv
Ge
Ru
ed
uM
ane
t
de
Av.
Complexe
sportif
Crèche
Halte-garderie
s
ère
Collège Samivel
Thonon-les-Bains
Réserve Naturelle
Nationale des
Aiguilles Rouges
Réserve
Naturelle
de Carlaveyron
Chamonix
Loisirs
À proximité des espaces verts et aires de
jeux.
À moins de 600 m de l’hypermarché le plus
proche (Carrefour Market).
A 200 m du gymnase du Bois de Tours et à
800 m du complexe sportif.
À 7 km du cinéma Le Parc.
À 16 km du Centre Hospitalier Alpes-Léman
(CHAL).
À 17 km de la salle de spectacle Le Château
Rouge à Annemasse.
À 20 km du Centre Commercial Shopping
Etrembières.
Proche des stations de ski alpines :
À 24 km de la station « Le Grand-Bornand »
À 28 km de la station « La Clusaz »
À 31 km de la station « Les Gets »
À 40 km de la station « Morzine »
À 55 km de la station « Chamonix - Mont
Blanc ».
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite.
Intermarché
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les terrasses deS GLIères