PRESENTATION GRAND AVIGNON 10 JUILLET 2013

Avignon, le 10 juillet 2013
Séminaire marchés immobiliers
LES CHIFFRES CLÉS DU MARCHÉ
IMMOBILIER
CREDIT FONCIER IMMOBILIER
DIRECTION DE L’HABITAT / ETUDES
> LES INDICATEURS DU
MARCHÉ IMMOBILIER AU
PLAN NATIONAL
Construction de logements (en milliers d'unités)
500
466
450
421
400
400
379
339
334
350
346
297
342
300
316
Total logements*
257
250
226
196
200
182
Accession
176
176
190
205
150
100
80
50
67
80
95
105
97
100
Locatif privé
120
87
68
74
58
44
2008
2009
51
53
39
40
39
0
2007
Source CFI
* Y compris résidences secondaires
2010
2011
2012
2013
2014
Locatif social
2015
Évolution des taux d’intérêt
maintien des taux de crédit à un niveau
favorable début 2013
Remontée des taux probable en 2014
Taux d’intérêt moyen en %
(seuls prêts du secteur bancaire)
Ensemble du marché
5,50
5,07
5,00
Prospective
4,50
3,91
4,00
3,50
3,29
3,27
3,19*
3,00
2008
2009
Source Crédit Logement / CSA – prévision Etudes CFI
2010
2011
2012
2013
* Janvier 2013
Évolution des durées de prêts
Durée moyenne des prêts en mois
(seuls prêts du secteur bancaire)
Ensemble du marché
225
220
215
210
205
200
199*
195
190
2008
2009
Source Crédit Logement / CSA – prévision Etudes CFI
2010
2011
2012
2013
* Janvier 2013
LE MARCHÉ DE L’ IMMOBILIER D’HABITATION
SUR LE GRAND AVIGNON
6
PRIX DES LOGEMENTS
EN CENTRE VILLE « recherché »
Minimum Dominante Maximum
Prix de vente appartement neuf (€ / m² hab)
Prix de vente maison neuve (T5)
3 200
NS
3 900
NS
4 100
NS
Prix de vente appartement ancien récent (€ / m² hab)
Prix de vente maison ancienne récente (T5)
1 950
NS
2 500
NS
3 500
NS
300
PERIPHERIE
« secteur courant »
325
Perspectives
Minimum Dominante Maximum
2 800
NS
Prix de vente appartement neuf (€ / m² hab)
Prix de vente maison neuve (T5)
1 550
Prix de vente appartement ancien récent (€ / m² hab)
160 000
Prix de vente maison ancienne récente (T5)
PERIPHERIE
« secteur recherché »
Prix de vente appartement neuf (€ / m² hab)
Prix de vente maison neuve (T5)
2 900
NS
3 200
NS
1 800
180 000
2 150
220 000
Perspectives
1 700Minimum
280
300
2 900
260
NS
620
660
1 750
Prix de vente appartement ancien récent (€ / m² hab)
565
615
200
000
Prix de vente maison ancienne récente (T5)
Mars 2013
Perspectives
Dominante Maximum
320
3 200
300
NS
2 100
300 000
Sources: INSEE / Etudes- Crédit Foncier Immobilier
3 500
NS
2 800
380 000
http://marche-immo.com
LOGEMENTS MIS EN CHANTIER SUR LE GRAND AVIGNON
PAR COMMUNE EN COURS DE L’ANNÉE 2012
Liste des communes
Avignon
Le Pontet
Villeneuve-lès-Avignon
Vedène
Les Angles
Entraigues-sur-la-Sorgue
Morières-lès-Avignon
Rochefort-du-Gard
Saint-Saturnin-lès-Avignon
Caumont-sur-Durance
Velleron
Saze
Jonquerettes
CA du Grand Avignon
8
Nb logts
commencés
(mis en
chantier)
580
27
21
121
45
207
45
53
32
12
13
12
4
1 172
dont
individuels
groupés
dont
individuels
purs
dont
collectifs
42
12
35
3
29
24
6
4
2
2
159
53
6
16
25
7
16
6
26
9
4
5
10
4
187
485
9
5
61
35
162
15
21
19
8
6
826
Zone Scellier
30/04/09
B1
B1
B1
B1
B1
B1
B1
C
B1
B1
B2
B1
B1
-
MÉDIANE du
revenu fiscal
2010 par UC
1 179 €
1 375 €
2 036 €
1 610 €
1 828 €
1 551 €
1 744 €
1 703 €
1 764 €
1 756 €
1 648 €
1 645 €
1 926 €
-
CARTOGRAPHIE DES LOGEMENTS MIS EN CHANTIER EN 2012
9
NOMBRE TOTAL DE LOGEMENTS COMMENÇÉS
DE 2000 À 2012
ANNÉE
NOMBRE
2000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
10
1 170
1 325
1 734
1 254
1 058
907
1 562
1 219
991
524
599
556
1 172
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
FOCUS SUR LE MARCHÉ DE LA
PRIMO ACCESSION
138 LOGEMENTS FINANCÉS EN PTZ+ SUR LE TERRITOIRE
DU GRAND AVIGNON EN 2012
11
50
40
12
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
NOMBRE D’OPÉRATIONS DE PRIMO-ACCESSION FINANCÉES EN PTZ +
ET TAUX DE PTZ POUR 1 000 HABITANTS EN 2011 ET 2012
dont %
dont %
NEUF 2011 sous plafonds* NEUF 2012
sous plafonds*
119
Opérations
0,66 / 1 000
138
72%
33
AVIGNON
Opérations
0,36
Opérations
1,16
France entière
73%
13
Opérations
0,44
88%
83%
591
78%
Opérations
1,06
94 835
80 194
Opérations
Opérations
1,44
* Plafonds
0,77
40
639
VAUCLUSE
Opérations
80%
de ressources Prêt Social Location Accession
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
1,21
86%
87%
DÉTAIL PAR COMMUNE
PTZ+ neuf PTZ+ neuf PTZ + neuf
Liste des communes
individuel
collectif
total
2012
2012
2012
ss plafonds
ss plafonds
PSLA
PSLA
individuel
Avignon
2012
ss plafonds
PTZ+ neuf
ss plafonds
PSLA total
2012 / 1000
PSLA 2012
2012
hab.
/ 1000 hab.
collectif
2012
Population
totale 2013
30
10
40
24
9
33
0,44
0,36
91 657
Le Pontet
4
1
5
4
1
5
0,30
0,30
16 930
Villeneuve-lès-Avignon
2
-
2
2
-
2
0,16
0,16
12 872
47
3
50
41
3
44
4,59
4,03
10 905
1
1
2
-
1
1
0,24
0,12
8 455
11
-
11
10
-
10
1,39
1,26
7 918
Morières-lès-Avignon
3
1
4
3
1
4
0,51
0,51
7 821
Rochefort-du-Gard
9
-
9
9
-
9
1,21
1,21
7 436
Saint-Saturnin-lès-Avignon
2
-
2
2
-
2
0,40
0,40
4 979
Caumont-sur-Durance
5
-
5
5
-
5
1,06
1,06
4 722
Velleron
1
-
1
1
-
1
0,33
0,33
2 997
Saze
5
-
5
4
-
4
2,67
2,13
1 876
Jonquerettes
2
-
2
2
-
2
1,45
1,45
1 381
122
16
138
107
15
122
0,77
0,68
179 949
Vedène
Les Angles
Entraigues-sur-la-Sorgue
CA du Grand Avignon
14
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
LA PRIMO ACCESSION NEUVE SUR LE TERRITOIRE
ET TAUX DE PTZ POUR 1 000 HABITANTS - ÉVOLUTION DEPUIS 2007
2,50
2,00
1,50
NEUF France
entière
1,00
NEUF GRAND
AVIGNON
0,50
0,00
1S2007 2S2007 1S2008 2S2008 1S2009 2S2009 1S2010 2S2010 1S2011 2S2011
15
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
1S2012 2S2012
LA PRIMO ACCESSION SUR LE TERRITOIRE
ET TAUX DE PTZ POUR 1 000 HABITANTS - ÉVOLUTION DEPUIS 2007
Population totale 2013
NOMBRE DE
CA du Grand
Avignon+
PTZ
ANCIEN
NEUF
TOTAL neuf+ancien
179 949
1S2007
205
2S2007
203
1S2008
225
2S2008
146
1S2009
156
2S2009
200
1S2010
220
2S2010
226
1S2011
350
2S2011
360
1S2012
2S2012
55
260
61
264
58
283
33
179
33
189
41
241
90
310
57
283
42
392
77
437
34
34
104
104
2S2008
1,62
0,37
1,99
1S2009
1,73
0,37
2,10
2S2009
2,22
0,46
2,68
1S2010
2,45
1,00
3,45
2S2010
2,51
0,63
3,15
1S2011
3,89
0,47
4,36
2S2011
4,00
0,86
4,86
1S2012
2S2012
0,38
0,38
1,16
1,16
Nombre de primo accessions avec PTZ pour 1000 habitants calculé en rythme annuel
ANCIEN
NEUF
TOTAL
1S2007
2,28
0,61
2,89
2S2007
2,26
0,68
2,93
1S2008
2,50
0,64
3,15
TAUX / 1 000
HABITANTS
16
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
LA PRIMO ACCESSION DANS LES 10 PLUS IMPORTANTS EPCI
DE LA RÉGION PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR
Nom EPCI
Ville centre
CU Marseille Provence Métropole
Marseille
Métropole Nice Côte d'Azur
Population
totale 2013
PTZ+
PTZ+
PTZ+
PTZ+
collectif individuel
collectif individuel
PTZ+ 2012
neuf total neuf total
neuf total neuf total
2012
2012 /
2012
2012
/1000 hab. 1000 hab.
1 052 127
1204
908
296
0,86
0,28
Nice
537 998
337
253
84
0,47
0,16
CA Toulon Provence Méditerranée
Toulon
430 155
261
134
127
0,31
0,30
CA du Pays d'Aix-en-Provence
Aix-en-Provence
363 712
312
167
145
0,46
0,40
CA du Grand Avignon
Avignon
179 949
138
16
122
0,09
0,68
CA de Sophia Antipolis
Antibes
178 954
151
89
62
0,50
0,35
CA Salon Etang de Berre Durance
Salon-de-Provence
140 085
165
27
138
0,19
0,99
CA Var Estérel Méditerranée (CAVEM) Fréjus
109 337
193
115
78
1,05
0,71
CA du Pays d'Aubagne et de l'Etoile
Aubagne
105 547
79
32
47
0,30
0,45
SAN Ouest Provence
Istres
99 599
123
70
53
0,70
0,53
3 197 463
2963
1811
1152
0,57
0,36
Total 10 EPCI
NOMBRE DE PTZ+ 2012
ET TAUX POUR 1 000 HABITANTS
17
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
TAUX POUR 1 000 HABITANTS - CARTOGRAPHIE
1,20
SALON DE PROVENCE
1,00
0,80
FRÉJUS
AVIGNON
ISTRES
0,60
AUBAGNE
AIX EN PROVENCE
MARSEILLE
0,40
0,36
en individuel
ANTIBES
0,20
0,00
0,00
TOULON
NICE
0,20
0,40
0,60
0,80
0,57
en collectif
18
Sources: SGFGAS / Etudes-Crédit Foncier Immobilier
1,00
1,20
UNE PRIMO-ACCESSION DIFFICILE POUR LES MÉNAGES MODESTES
MALGRÉ LE RESSERREMENT DES CRITÈRES DU PTZ+ 2013
Enveloppe budgétaire d’un projet selon les revenus du ménage
Étude faite en zone B1, pour un couple avec deux enfants
Endettement < 32 % avec prêt complémentaire au taux de 3,6 % sur une durée de 25 ans. Apport suffisant pour les frais.
450 000 €
Plafond de ressources
PTZ 2013
Budget
Plafond de
ressources
PSLA
400 000 €
Plafond de
ressources
PAS
350 000 €
300 000 €
PRIX
3 000 € *
80 m²
250 000 €
200 000 €
150 000 €
100 000 €
50 000 €
- €
1,5
2
Ménages n’ayant pas un budget suffisant
pour accéder à la propriété
2,5
3
Neuf BBC
3,5
4
4,5
Ancien
Source : Direction de l’Habitat du Crédit Foncier
5
5,5
6
Ressources en nombre de SMIC
(SMIC net = 1 122€ )
19
MERCI DE VOTRE
ATTENTION