Covéa Immobilier

Covéa Immobilier
L’expertise au service de la valorisation immobilière
Un acteur de référence
L’immobilier
au sein de Covéa
Covéa Immobilier
Créé en janvier 2008, Covéa Immobilier
mutualise les moyens et les savoir-faire
des trois enseignes dans le domaine
de la gestion du patrimoine immobilier,
que ce soit en matière d’immeubles
de placement ou d’exploitation.
Gérant des actifs significatifs,
Covéa Immobilier est un acteur
de référence, en mesure d’intervenir
solidement sur le marché.
En matière d’immobilier de placement,
Covéa Immobilier travaille en étroite
collaboration avec les Directions de
la Stratégie Financière (DSF) des trois
enseignes, afin de valoriser au mieux les
actifs. En fonction d’un profil de risques
défini, de montants d’investissements
annuels et d’opportunités de marché,
Covéa Immobilier se positionne
Réunir toutes les compétences immobilières
de Covéa sous une seule bannière permet
d’être plus performant sur les plans :
- économique, en mutualisant notamment
les achats et les moyens ;
- opérationnel, en mobilisant plus largement
des expertises spécifiques ;
- stratégique, en étant en capacité de
s’intéresser à des opérations immobilières
de grande taille.
L’appartenance au Groupe se traduit par
une parfaite appréhension de la gestion
immobilière pour le compte de compagnies
d’assurances.
330 collaborateurs - spécialistes de
la valorisation des actifs, de la gestion
locative, architectes, juristes, acheteurs,
chargés de travaux, techniciens de
maintenance - concourent à la valorisation
du patrimoine des trois entités.
sur des investissements privilégiant
la création de valeur et la liquidité
à long terme. En développant de
nouvelles surfaces, en restructurant
les surfaces existantes et en améliorant
les conditions locatives, Covéa
Immobilier crée de la valeur pour
le Groupe. Covéa Immobilier se
tourne principalement aujourd’hui
vers des opérations situées à Paris
ou dans la 1ère couronne ouest dans
l’immobilier tertiaire.
Dans le domaine de l’immobilier
d’exploitation, Covéa Immobilier
assure pour toutes les composantes
du Groupe la gestion immobilière et
technique des implantations : sites
centraux et régionaux et points de
vente des réseaux.
Le Groupe Covéa
Covéa, groupe mutualiste moderne, réunit les trois
enseignes d’assurances : MAAF, MMA et GMF. La SGAM
(Société de Groupe d’Assurances Mutuelles) Covéa ainsi
constituée est un outil qui permet aux trois enseignes de
partager certaines ressources et activités et leur donne une
marge de compétitivité supplémentaire.
D’année en année, Covéa a développé des coopérations très
concrètes, là où les enjeux financiers sont essentiels, là où la
taille et l’efficacité ont un rôle déterminant.
Deux directions
au service
de l’immobilier
Rattaché à la Direction Générale Finances de
Covéa, Covéa Immobilier se compose de deux
directions qui travaillent conjointement afin de
valoriser au mieux le patrimoine immobilier des
trois enseignes :
La direction Placement a en charge l’ensemble du
patrimoine de placement de Covéa. Afin d’optimiser
le processus global de gestion de l’immobilier de
placement, elle réunit les compétences d’Asset
Management (achat, vente et valorisation des
actifs), de Property Management (gestion de
patrimoine, gestion locative, commercialisation et
vente par lots) et de maîtrise d’ouvrage (conception
et pilotage des travaux, maintenance et sécurité).
La direction Exploitation réunit l’ensemble des
compétences de gestion du parc immobilier
d’exploitation (sites centraux et régionaux, réseau
d’agences) : conception et pilotage des travaux,
commercialisation et gestion du patrimoine,
maintenance et sécurité, services aux occupants.
Les deux directions s’appuient sur le pôle
Performance qui réunit les fonctions supports :
achats, juridique, comptabilité, contrôle de gestion,
système d’information et gestion des risques.
L’organisation juridique de Covéa Immobilier est
constituée de deux structures distinctes :
- la SAS Covéa Immobilier qui regroupe les activités
de gestion de l’immobilier de placement ;
- le GIE Covéa Immobilier Support qui regroupe
les activités de gestion de l’immobilier
d’exploitation et les fonctions supports.
Immobilier
de placement
Covéa Immobilier gère et
commercialise un parc significatif
d’immeubles de bureaux et de
logements composé de plus de
230 immeubles d’une valeur globale
supérieure à 4 milliards d’euros.
Ces immeubles sont régulièrement
entretenus et maintenus au niveau
des attentes du marché.
Une réalisation au cœur
du quartier central des affaires
Le 24 rue de Prony, immeuble de style haussmannien
du début du XXe siècle en pierre de taille, est un
bâtiment à très fort potentiel qui répond à une demande
exigeante de bureaux haut de gamme dans le quartier
central des affaires à Paris. Les 4 000 m² de bureaux,
entièrement réhabilités, répondent parfaitement aux
exigences réglementaires, environnementales et de
sécurité. L’immeuble vise la double certification, HQE et
BREEAM niveau Very Good, qui est l’aboutissement d’une
conception vertueuse visant à privilégier la performance
des équipements et l’amélioration du confort des
occupants.
La gestion des immeubles de
placement est réalisée uniquement
sur le territoire français :
98 % des surfaces sont situées à
Paris (notamment dans le quartier
central des affaires) et en région
parisienne et 2 % des surfaces sont
situées en Province.
Deux modes de gestion sont utilisés :
70 % des surfaces sont en gestion
directe et 30 % en gestion déléguée
auprès d’un administrateur de biens.
La rénovation d’un immeuble historique
Le Dôme, ancien Institut
d’optique, construit en
1927 et mêlant architecture
classique et Art Déco,
fait partie du patrimoine
géré par Covéa Immobilier.
Reconnaissable par sa
façade monumentale,
surplombée par une
coupole, ce bâtiment
historique a été totalement
restructuré dans le respect
des normes techniques
les plus récentes. Il est
parfaitement adapté
aux besoins actuels des
utilisateurs.
Des espaces plantés dans
les jardins, des toitures
terrasses végétalisées
alliant confort thermique
et esthétique, des
équipements performants
et à faible consommation
énergétique ont été
mis en œuvre pour
répondre aux impératifs
liés à la protection de
l’environnement.
Immobilier
d’exploitation
Le parc immobilier d’exploitation héberge
les activités des enseignes MAAF, MMA et
GMF pour les différents sièges sociaux et
les sites en région. Covéa Immobilier gère
directement les agences commerciales
des enseignes MAAF et GMF. Covéa
Immobilier accompagne également les
agents généraux MMA dans leur recherche
d’implantations et dans la mise à l’image
de l’ensemble du réseau.
Travaillant avec les mêmes outils
informatiques, les mêmes fournisseurs et
avec des procédures harmonisées, leurs
missions sont identiques : entretenir et
adapter le patrimoine d’exploitation pour
répondre aux besoins de développement
des enseignes et contribuer à la maîtrise
des frais généraux. A ce titre, Covéa
Immobilier est amené à diriger les
chantiers de construction, de rénovation ou
d’aménagement mais aussi à diligenter tous
les travaux d’entretien et de maintenance.
Vaste programme de rénovation
Trois chantiers majeurs de rénovation/construction
pris en charge par les équipes exploitation :
La construction d’un nouveau bâtiment MAAF
sur le site de Niort : livré en 2011, Odyssée est
le premier immeuble d’exploitation du Groupe
à avoir reçu la double certification HQE et BBC.
Ce bâtiment de 8 100 m² offre des espaces
adaptables, confortables et d’un très bon niveau
de qualité pour 450 collaborateurs.
Trois ans de travaux ont été nécessaires pour
la rénovation, la mise en conformité et le
désamiantage du bâtiment du Wacken à
Strasbourg. L’immeuble, certifié BBC Rénovation,
permet d’accueillir les 550 collaborateurs de
MMA dans un nouvel espace confortable et
sécurisé.
Le site de Saran, près d’Orléans, regroupe 500
collaborateurs de la GMF. Le programme Avenir
de Saran permet à ce site, construit en 1969, de
faire peau neuve. Le programme comprend deux
grands volets : d’une part, l’optimisation des
surfaces et d’autre part, la rénovation totale des
bâtiments et l’isolation thermique dans l’objectif
d’une labellisation BBC Rénovation.
Développement
durable
Le développement durable est naturellement
inscrit dans la culture et l’ADN des enseignes et
des filiales qui constituent Covéa.
En septembre 2014, Covéa Immobilier a signé la
charte du Plan Bâtiment Durable pour l’efficacité
énergétique des bâtiments tertiaires publics et
privés. Cette signature s’inscrit dans le cadre
d’une démarche ambitieuse d’amélioration de la
performance énergétique et environnementale
du parc immobilier de Covéa, entreprise depuis
de nombreuses années. En 2011, la cartographie
énergétique du patrimoine immobilier de
placement tertiaire et résidentiel avait été
réalisée. Plus de 620 000 m² ont fait l’objet d’un
audit énergétique et de préconisation de travaux
qui ont conduit à des labellisations BBC et des
certifications HQE, BREEAM ou LEED.
Une annexe environnementale (concernant la
consommation énergétique, d’eau et la gestion
des déchets) est incluse à tous les baux de
bureaux et commerces de plus de 1000 m²
conclus ou renouvelés depuis le 1er janvier 2012.
En décembre 2013, Covéa Immobilier a signé
la charte de “Gestion de l’eau” dans l’habitat
privé de la Ville de Paris. Les douze signataires
de cette charte reconnaissent la nécessité de
développer de bonnes pratiques en matière
de gestion de l’eau et partagent les objectifs
suivants : maîtriser les charges et ainsi lutter
contre la précarité énergétique, prévenir
la dégradation du bâti en luttant contre les
fuites d’eau, réduire les consommations,
améliorer l’information de tous en matière
de gestion de l’eau et favoriser une meilleure
qualité de vie des habitants.
Direction de la Communication Covéa. Photos : Covéa Immobilier, MAAF, GMF et Thierry Lemonnier. Imprimé sur papier «Imprim’vert/PEFC». Réalisation : HDI/SYSCOM/SAM. Décembre 2014.
Les enseignes MAAF, MMA et GMF
réunies au sein de Covéa comptent parmi
les premiers assureurs mutualistes en
France. Elles ont en commun leurs valeurs,
leur solidité financière et leur notoriété.
Elles partagent les mêmes objectifs de
performance et de qualité au service de
leurs assurés.
Les synergies mises en place profitent
non seulement aux mutuelles mais aussi
à leurs sociétaires qui bénéficient des
économies réalisées au travers de tarifs
compétitifs et de services enrichis.
Près de 4 millions de clients
Mutuelle sans intermédiaire,
assureur généraliste des particuliers
et des professionnels
Plus de 3 millions de clients
Mutuelle avec agents généraux,
assureur spécialiste des particuliers,
des professionnels, entreprises,
associations et collectivités
Plus de 3 millions de clients
Mutuelle sans intermédiaire,
assureur de particuliers,
mutuelle de référence des agents
des services publics
86 rue Saint-Lazare
75320 Paris Cedex 09
Tél. 01 55 50 60 00