DOSSIER DE PRESSE

DOSSIER DE PRESSE
JEUDI 8 OCTOBRE 2009 - BAYONNE
INAUGURATION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
DU SITE « GUYENNE ET GASCOGNE »
UN PROJET IMMOBILIER MIXTE :
2350 m DE BUREAUX POUR LE SIEGE SOCIAL GUYENNE ET GASCOGNE
ET 153 LOGEMENTS SUR UNE SURFACE GLOBALE DE 12 243 m2
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UN PROJET CREATEUR DE VALEUR
SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE & SOCIAL
CONTACT PRESSE SOPIC SUD OUEST
Open Space – Eugénie Dautel
01 47 64 19 80
[email protected]
CONTACT PRESSE
GUYENNE ET GASCOGNE
Bertrand de Montesquiou
05 59 44 55 00
CONTACT PRESSE SAGEC
Pascal Thibaut
05 59 22 03 22
SOMMAIRE
1- LOCALISATION DU PROJET
2- UN DOUBLE ENJEU : RELOGER LE SIEGE DE GUYENNE ET GASCOGNE ET REQUALIFIER UN
QUARTIER
3- UNE MISSION COMPLEXE A ORCHESTRER
4- UN PROJET CREATEUR DE VALEUR SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE & SOCIAL
5- ÉMERGENCE D’UN PROGRAMME IMMOBILIER MIXTE MELANT BUREAUX & LOGEMENTS
 Lot 1 - Résidence Reflet d’Adour et bureaux
 Lot 2 - Résidence Linéadour
 Lot 3 - Parking Guyenne et Gascogne
6- UNE DEMARCHE ARCHITECTURALE
REQUALIFICATION DU SITE
7- LES CHIFFRES CLES
8- LE PLANNING
9- A PROPOS DES ACTEURS DU PROJET
EN
COHERENCE
AVEC
LES
OBJECTIFS
DE
LOCALISATION DU PROJET
Le programme se situe à Bayonne (64) au bord de l’Adour, 60 avenue du Capitaine
Resplandy. Le projet à été édifié sur un terrain de 2,5 hectares occupé depuis
1913 par la société Guyenne et Gascogne. On trouvait sur ce site les bureaux de
la société, les entrepôts de marchandises, une station service, un garage, et une
conciergerie.
UN DOUBLE ENJEU : RELOGER LE SIEGE DE GUYENNE ET GASCOGNE ET
REQUALIFIER UN QUARTIER
En novembre 2003, les bureaux fraîchement rénovés de Guyenne et Gascogne ont
été ravagés par un incendie. Cette catastrophe à conduit la direction à se
questionner sur le devenir de ce site et la pertinence d’y maintenir son activité
compte tenu de la vétusté des immeubles.
En parallèle, la ville Bayonne a décidé de mettre en oeuvre un vaste projet de
requalification de l’avenue du Capitaine Resplandy pour remplacer petit à petit les
installations industrielles vieillissantes par des ensembles résidentiels et des
bureaux de qualité. Cette perspective a influé sur la décision prise alors par la
direction de Guyenne et Gascogne :
 Démolition totale des bâtiments
 Construction sur le site des bureaux du siège et d’immeubles de
logement
 Délocalisation et regroupement des entrepôts sur le site de Labenne à proximité
de ceux déjà existants
UNE MISSION COMPLEXE A ORCHESTRER
Aux vues des nombreuses contraintes techniques (sensibilité à l’eau, sous sol
hétérogène avec présence de roche, coteau en surplomb, fondations spéciales…),
administratives et juridiques (accès, PLU, problèmes de mitoyennetés…) à lever pour
la réalisation d’un tel projet, Guyenne et Gascogne s’est rapproché du groupe Sopic,
acteur spécialisé dans la réalisation d’opérations immobilières complexes.
Sopic Sud-Ouest est alors mandaté comme maître d’ouvrage délégué pour
organiser l’aménagement du site, construire les bureaux du siège social de
Guyenne et Gascogne et développer un programme d’habitat de qualité en
concertation avec la ville de Bayonne. Afin de mener à bien la promotion du
programme de logements, Sopic Sud-Ouest s’est associée à un promoteur
spécialisé local, la société Sagec Atlantique. La SNC Reflet d’Adour, structure
commune aux deux sociétés est mise en place pour l’acquisition des terrains à
Guyenne et Gascogne et la promotion du programme.
UN PROJET CREATEUR DE VALEUR SUR LE PLAN URBAIN, ECONOMIQUE &
SOCIAL
L’émergence de ce programme a rendu possible le maintien du siège social et
des 85 employés de Guyenne et Gascogne sur le site. Il constitue également la
première phase de requalification de l’avenue du Capitaine Resplandy souhaitée
par la ville de Bayonne. De plus, Sopic Sud-Ouest et Sagec Atlantique ont travaillé de
façon rapprochée avec la Mairie pour apporter une offre résidentielle en
adéquation avec les besoins et les moyens des habitants en développant
notamment des logements sociaux ou en répondant à la demande des primos
accédants.
Avec une telle reconfiguration, le dynamisme et l’attractivité du secteur se
voient renforcés tant auprès des habitants que des entreprises.
ÉMERGENCE D’UN PROGRAMME IMMOBILIER MIXTE MELANT BUREAUX &
LOGEMENTS
Le programme se compose d’un ensemble immobilier mixte mêlant logements et
bureaux. Il s’articule autour de 3 lots :

Lot 1 – Bureaux et résidence Reflet d’Adour
Les bureaux du siège social de Guyenne et Gascogne s’étendent sur 3 niveaux avec
une surface globale de 2 350 m2.
La résidence Reflet d’Adour comprend 140 places de parking en sous-sol et 83
logements répartis sur 3 bâtiments, représentant une surface totale de 7 243 m2
SHON. Le prix moyen d’achat est de 2 732 €/m2.
L’ensemble de ces habitations ont été vendues à 43 propriétaires résidents.

Lot 2 - Résidence Linéadour
Linéadour se compose de 70 appartements dont 20 logements sociaux
(bâtiment H) sur une surface globale de 5 045 m2 SHON. La résidence dispose
également d’un parking aérien de 102 places.
30 propriétaires résidents se sont installés dans ce programme.
Bâtiment
Bâtiment
Bâtiment
Bâtiment
Total
E
F
G
H
10
20
20
20
70
logements
logements
logements
logements
logements
T2
T3
T4
21
32
17
Investissement
Résidence principale
Résidence secondaire
Société HLM
17
30
3
20

Lot 3 - Parking Guyenne et Gascogne
Le lot 3 accueille quant à lui le parking aérien de 70 places de Guyenne et
Gascogne. A travers cet aménagement, la villa Champagne située sur le terrain
mitoyen bénéficie d’accès améliorés et d’un parking sécurisé.
UNE DEMARCHE ARCHITECTURALE EN COHERENCE AVEC LES OBJECTIFS
DE REQUALIFICATION DU SITE
Michel Camborde architecte responsable du projet a conçu une architecture en
cohérence avec les objectifs de requalification du site.
En façade sur le giratoire, le siège de Guyenne & Gascogne constitue la proue
la plus visible de l'opération; sobre et contemporain, ce bâtiment largement vitré et
ouvert sur l'Adour sera le signe fort du site, symbole du dynamisme de l'entreprise
qui a marqué ce lieu depuis la création de la société. Cette implantation requalifie
"l'entrée de ville" de Bayonne.
L'opération immobilière qui se développe en prolongement sur l'Adour présente une
volumétrie en harmonie avec le front bâti du secteur continu existant.
L'architecture combinant les loggias et les volumes pleins, rythme les façades dont
les lignes fortes des soubassements et des attiques affirment l'horizontalité moderne
de l'ensemble. Les immeubles sur l'arrière-plan au-delà du jardin patio intérieur
restent dans un registre plus classique.
Les appartements bénéficient tous de confortables loggias et s'ouvrent sur un
environnement de qualité avec des vues lointaines sur l'Adour. Les toitures terrasses
visibles
des
bureaux
sont
végétalisées
et
aménagées
avec
soin.
L'accompagnement paysager et les aménagements urbains du nouveau
quartier ont métamorphosé ce lieu voué autrefois au trafic ferroviaire et routier.
Ainsi, le traitement du mur le long de la voie ferrée, la création du giratoire sur les
quais, la requalification de la rue Pé de Navarre et l'aménagement urbanisé autour
d'une placette piétonnière agrémentée de plantations et éclairages de qualité ont
transformé ce "cul-de-sac" malcommode en lieu de vie agréable et ludique.
LES CHIFFRES CLES
Chiffre d’affaires investit : 35 000 000 € TTC
153 logements répartis sur 7 bâtiments
12 343 m2 SHON de logements
2 350 m2 de bureaux
312 places de parking dont 140 couvertes
LE PLANNING
Décembre 2003
Octobre 2005
Novembre 2005
Décembre 2005
Juillet 2006
Mai 2007
Juin 2007
Juillet 2007
Novembre 2007
Mars 2008
Septembre 2008
Mars 2009
Juillet 2009
Première réunion Sopic – Guyenne et Gascogne
Obtention du permis de lotir
Obtention du permis de construire les bureaux et la résidence Reflet d’Adour
Démarrage des travaux de démolition en bordure de l’Adour
Pose de la première pierre
Installation de Guyenne et Gascogne dans ses bureaux
Démolition des entrepôts sur le lot 2
Obtention du permis de construire des résidences Linéadour
Démarrage des travaux Linéadour
Livraison d’une première tranche de Reflet d’Adour (72 logements)
Livraison de la deuxième tranche de Reflet d’Adour ( 11 logements)
Livraison du bâtiment HLM
Livraison globale Linéadour
A PROPOS DES ACTEURS DU PROJET
Sopic est présent depuis plus de vingt ans dans l’immobilier commercial et de loisirs,
la requalification urbaine et l’immobilier de bureaux.
Au-delà du parti-pris architectural, de l’engagement financier et de la maîtrise des
techniques de construction, l’empreinte Sopic est aussi :
 Une capacité à se remettre en question pour répondre complètement aux
attentes de toutes les parties prenantes - décideurs locaux, collectivités,
riverains, futurs utilisateurs...
 Une implication forte tout au long du projet, une relation individualisée et
pérenne avec tous les partenaires, un travail en confiance
 Une bonne dose de ténacité afin de surmonter les difficultés et faire éclore une
solution satisfaisante parce que mature.
Sopic intervient comme promoteur, investisseur ou gestionnaire. Ses équipes
spécialisées dans ces trois métiers, se sentent investies de responsabilités urbaines
qu’elles assument pleinement. Elles s’efforcent d’apporter des réponses réalistes et
qualitatives, et mettent en œuvre une éthique, une écoute, une réactivité et un
respect des engagements qui en ont fait des interlocuteurs privilégiés des
collectivités territoriales et des entreprises.
Les projets de grande envergure réalisés par Sopic à travers toute la France
témoignent de ses savoir-faire techniques et de sa culture d’entreprise qui associent
le professionnalisme, l’autonomie de décision et l’imagination au service de la
création de valeur. Entreprise citoyenne engagée dans le développement durable,
Sopic veille avec toujours plus de vigilance à l’efficacité économique,
environnementale et sociale de ses réalisations.
Quelques réalisations récentes :
 Le Palais des Pyrénées, opération de requalification urbaine au cœur de Pau
ouvert en septembre 2006 : réalisation d’un centre commercial ouvert de 10
000 m2 composé de seize enseignes dont Fnac, H&M, Bershka, Quicksilver...
et de 2 500 m2 de bureaux.
 Réalisation d’un ensemble commercial de 6 000 m2 SHON à Saint Doulchard
(agglomération de Bourges 18) complétant l’offre commerciale de la route
d’Orléans. Le programme comprend les enseignes Boulanger, Mondial
Moquette, Interior’s et Jysk. Ouverture en octobre 2009.
 Réalisation d’un centre Maison + (marque déposée SOPIC) à HENIN
BEAUMONT (62) comprenant autour d’un magasin IKEA de 24 000 m² SHON,
un ensemble commercial de 35 000 m² dédié à la maison dont un show room
de 1350 m² pour l’artisanat.

D’origine familiale et fondée à Bayonne sur ce même emplacement en 1913,
Guyenne et Gascogne est aujourd’hui une société régionale qui gère 6
hypermarchés et 28 supermarchés dans le Grand Sud-Ouest, sous les enseignes
Carrefour, Champion et Carrefour Market.

Guyenne et Gascogne compte environ 2.000 salariés et a réalisé un chiffre
d’affaires 2008 de 585 millions d’euros.

Guyenne et Gascogne est également associée avec le groupe Carrefour au sein
d’une filiale commune (à 50/50) Sogara, qui exploite 13 hypermarchés dans la
région et dispose d’une participation de 8,2 % dans Carrefour Espagne.

L’objectif de Guyenne et Gascogne est d’assurer sa pérennité par une croissance
équilibrée, répondant aux nouvelles attentes de ses clients dans le cadre des
principes fondamentaux du développement durable.
Le nouveau siège social de Guyenne et Gascogne
 60 avenue du Capitaine Resplandy à Bayonne
 Bâtiment de 950 m² au sol – Surface de 2.328 m² Shon sur 3 niveaux
 70 parkings en surface et 43 en sous-sol
 Investissement de 4,5 millions d’euros
 Chantier ouvert en janvier 2006 et bureaux livrés en mai 2007
 Effectifs du siège : 85 personnes (direction générale, commerciale et
financière, ressources humaines, informatique et comptabilité).
SAGEC Atlantique est une société de promotion régionale, au CA de 50 millions
d’euros. Son savoir-faire forgé sur 40 ans d’expérience s’exprime sur toutes les
problématiques du logement.
La certification ISO 9001 témoigne de l’investissement de la société dans la qualité
de gestion et du service pour un meilleur habitat.
Référence récentes (outre Reflet d’Adour et Lineadour) :
Anglet = AITZINA (75 appts, commerces et bureaux)
Ustaritz = CARIBEA (35 appts libres et conventionnés)
Capbreton = Hameau Baina (70 appartements et villas)
En cours de chantier :
Bayonne = Millésime (proche stade Jean Dauger)
Bayonne = Izadi (42 appts – chemin de Chala)
St Paul Les Dax = Places des Dryades (140 appts)
Camborde & Lamaison Architectes collaborent depuis plus de 20 ans avec Sopic et
Sagec sur des projets très complexes où l’urbanisme et la mixité des programmes
sont imbriqués.
Parmi les plus importants, citons le complexe Serviez de logements et commerces, le
Centre Commercial du « Palais des Pyrénées » à Pau, le Centre Commercial la
Sablière à Aurillac, le siège social d’Euralis Gastronomie à Lescar.
Le Cabinet Camborde & Lamaison a été lauréat de nombreux concours publics qui
ont établi sa réputation. Parmi les réalisations les plus prestigieuses, citons
l’aménagement du plateau de l’ancienne gare de Biarritz (450 logements et Palais
des Festivals), les aérogares de Pau Pyrénées et de Bayonne-Anglet-Biarritz, les
Palais des Sports de Pau, Nancy, Reims, et X’ian (Chine), les gares de péages des
Autoroutes du Sud de la France (A 64, A 89, A 87) dont celles de la Négresse et
Biriatou sur l’A 63, le Centre Hospitalier de Pau, l’Institut de maintenance
aéronautique de Mérignac, l’Institut Pluridisciplinaire de Recherche Environnementale
et Moléculaire de Pau, le Centre de recherche ELF à Lacq, ainsi que les lycées et
collèges en Aquitaine à Pau, Blaye, St André de Cubzac, Morlaas, Langon, Orthez,
Sauveterre…