Faut-il investir dans l`immobilier grec?

M A R C H É S
I M M O B I L I E R S
Par Mohammad Farrokh
■ Le bout du tunnel serait en vue
Faut-il investir dans l’immobilier grec?
Alors que la Bourse grecque est en pleine hausse et que la Banque centrale européenne évoque un
retour à la croissance pour 2014, les perspectives économiques de la Grèce paraissent s'améliorer enfin.
Quant au marché immobilier, il attend la vente des actifs réunis dans le Fonds pour la privatisation, qui
donnera un signal très attendu des investisseurs. Parmi les actifs qui doivent être mis sur le marché, on
trouve notamment les terrains de l'ancien aéroport d'Athènes, Hellenikon. Un entrepreneur de la capitale
hellénique, Sarantis Niadis, et queqlues autres interlocuteurs font pour Tout l’Immobilier le point de la
situation actuelle du marché et de ses perspectives.
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mois. La Bourse
ne savait pas si l’on allait
d’Athènes avait
rester dans l’Eurozone»,
anticipé
cette
relève Evangelos Goutos,
issue favorable,
un agent immobilier de
surtout depuis
Porto Heli, dans le Péloseptembre, reponnèse, avec un soupir
prenant 46% au
de soulagement en raison
cours du sedu maintien dans l’euro,
cond semestre.
même s’il n’approuve pas
Par rapport à
les conditions assorties à
ses plus hauts
l’aide des Européens. Une • Evangelos
d’il y a cinq
réaction largement parta- Goutos.
ans, la baisse
gée en Grèce, comme l’a
de l’indice est
montré la hausse de 4,8% de toujours de quelque 82%, ce qui
l’indice Athex Composite durant laisse augurer d’un potentiel de
la seule journée du 19 décembre, reprise impressionnant pour les
pour saluer le versement de la actions grecques. Les investisdernière tranche du prêt de 34 seurs étrangers ne s’y sont pas
milliards d’euros qui avait été trompés: plus du tiers du capital
d’OTE, le leader de la téléphonie nationale, est maintenant en
mains allemandes, et les autres
grands titres de la cote ont bénéficié à des degrés divers de
ce regain d’intérêt pour la Grèce,
commente Petros Iakovou, CEO
de Hellenic American Securities,
un courtier d’Athènes.
Un marché contrasté
Le mouvement devrait aussi
profiter à l’immobilier, même s’il
faut faire la distinction entre les
deux principaux segments du
marché. Car les prix des résidences touristiques se maintiennent à des niveaux appréciables,
par exemple 400 000 euros
pour un appartement de 100
mètres carrés à Corfou, comme
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Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech
l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 660 • 7 JANVIER 2013
le précise Sarantis Niadis, entrepreneur à Athènes à l’enseigne
de Sarnitec SA, qui connaît
bien l’île de la mer Ionienne où
il construit actuellement un petit
centre commercial. A Mykonos,
qui conserve son prestige, il faut
compter 5000 à 6000 euros le
mètre carré. Mais attention, précise l’entrepreneur athénien, il
s’agit des biens les mieux situés.
Ailleurs, la décote par rapport
aux plus hauts du marché atteint
30% à 40%. Durant la phase de
l’euphorie, on a trop construit,
et bâti des objets qui peinent à
trouver preneur. Sarantis Niadis
cite aussi le cas de Paros, une
île de la mer Egée de 5000 habitants, où il y a toujours 15 000
objets sur le marché. Pour les
amateurs de la Grèce continen-
7
• MARCHÉS IMMOBILIERS
tale, il est possible de s’installer
à Porto Heli, où le mètre carré
se traite aux environs de 3000
euros.
Un logement, un
permis de séjour?
L’excès d’offre est plus encore caractéristique du marché
résidentiel proprement dit: à
Athènes, quelque 200 000 appartements construits dans les
années de haute conjoncture
sont toujours à vendre! A ce niveau, les prix sont difficiles à articuler, par manque de transactions. A Athènes, il faut toutefois
compter entre 2100 et 2300
euros le mètre carré, une baisse
relativement limitée de 25% à
30% par rapport aux précédents
évoqués, qui s’explique par la retenue des promoteurs, rarement
contraints de vendre à tout prix.
Il reste que le gouvernement se
préoccupe de raviver un marché
pour l’instant encore
vente constituera un
léthargique: il est sétest. La valeur marrieusement question
chande de ce site,
de donner un permis
initialement située
de séjour aux étranà 5 milliards, pourgers non communaurait ne pas excéder
taires qui achèteraient
1 milliard. Dans ces
un bien d’une valeur
conditions, de nomsupérieure à 300 000
breux Grecs s’ineuros. Le projet aurait
quiètent de voir leur
notamment été dispatrimoine national
cuté dans le cadre de • Emmanuel
bradé à vil prix. Parla Chambre de com- Tzanos.
mi eux, Evangelos
merce gréco-russe
Goutos, qui se deet pourrait se préciser d’ici fin mande comment il est possible
janvier.
de vendre des terrains dont on
L’intérêt étranger sera plus en- ne connaît pas la valeur.
core sollicité dans le cadre de la Pour valoriser ces terrains, Evanvente des actifs du Fonds pour gelos Goutos a créé à Düsseldorf
la privatisation (TAIPED), créé la société Hellenic Development
sous l’impulsion de la «troïka» Beteiligungs AG (HDB), avec Sa(Commission européenne, FMI, rantis Niadis et Emmanuel TzaBCE), dont le produit est destiné nos, un spécialiste financier de
à rembourser les créanciers du Genève. Une première obligation
pays. Au nombre de ces actifs, il émise en décembre doit pery a les terrains de l’ancien aéro- mettre de lever 25 millions d’euport d’Athènes, Elliniko, dont la ros pour mettre au point le projet
d’un vaste complexe immobilier.
Pour 8 euros par titre, pour l’instant accessible sur internet, l’investisseur ne risque pas grand
chose: si HDB ne parvient pas à
racheter les terrains de l’ancien
aéroport d’Athènes, sa mise lui
sera rendue avec les intérêts.
De plus, Evangelos Goutos a
mis ses biens en garantie de
ce premier emprunt à hauteur
de 30 millions. Dans un second
temps, l’émission obligataire,
qui aura lieu avec le concours
d’une grande banque allemande
ou suisse, aura pour collatéral
les terrains d’ Hellenikon, à raison de 1 mètre carré par titre.
L’investisseur aura ainsi la possibilité d’acquérir une petite parcelle d’un des plus vieux pays de
la terre, et de participer à une
aventure qui pourrait faire date
dans l’histoire du redressement
de la Grèce. ■
Mohammad Farrokh
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TOUT L’IMMOBILIER • NO 660 • 7 JANVIER 2013