ORPI dévoile les plus grands paradoxes du marché immobilier

 COMMUNIQUE DE PRESSE – 19 juin 2014
Les extrêmes de l’immobilier1
« ORPI dévoile les plus grands paradoxes du
marché immobilier français »
Où le m2 est-il le plus cher ? A Cannes, le prix du m² s’élève à 5 256 € pour une
maison, contre 1 186 € à Calais. Les très petites surfaces sont-elles l’apanage de la
région parisienne? A Antibes et à Montpellier aussi, on trouve des appartements de 9
m2 à la vente. A Limoges, on peut acheter une maison de 20 m2. Plus que jamais, le
marché de l’immobilier est déboussolé et complexe : sur un même territoire, de
grandes disparités s’opposent à la définition de toute règle générale.
ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250 agences
réparties sur l’ensemble du territoire, révèle en exclusivité ses chiffres de l’extrême,
calculés sur son activité des 4 premiers mois de 2014. Des chiffres qui, au-delà de
l’anecdote, mettent en relief les problématiques actuelles du logement : comment les
primo-accédants et les candidats à la propriété aux revenus modestes peuvent-ils
accéder au logement ? Quelles sont les villes les plus attractives pour les
entrepreneurs qui cherchent à s’implanter ? Des chiffres qui révèlent également la
difficulté pour un particulier de s’y retrouver seul dans la confusion d’un marché
hétérogène et versatile.
Du Nord au Sud et d’Est en Ouest, des chiffres disparates et paradoxaux
2
Le sud toujours attractif. La Côte d’Azur fait toujours rêver les français, et les prix du m le prouvent
puisqu’après Paris, c’est dans les Alpes-Maritimes et le Var qu’ils sont les plus élevés : 5 256 € pour
une maison à Cannes, 4 595 € pour un appartement à Six-Fours-les-Plages. Les disparités de
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surfaces sont aussi très marquées en PACA : 800 m pour une maison à vendre et 200 m² pour un
2
appartement à louer à Nice, contre 30 m pour une maison à louer à Bandol…
Grands écarts pour la côte atlantique. Le Croisic et Pornichet sont les villes où le prix moyen est le
plus cher à la vente : respectivement 698 286 € pour une maison et 320 456 € pour un appartement.
Leur « voisine » Saint-Nazaire, est la ville qui connaît la plus forte variation à la baisse avec -21% sur
les prix de vente pour un appartement, quand Saint-Brieuc baisse de 41% pour une maison.
Les grandes villes plébiscitées. On note un attrait général pour les grandes villes françaises, même
si Lyon et Toulouse se détachent : ces deux villes ont vu leur prix de vente moyen s’envoler avec
respectivement +15% pour un appartement à Lyon et +12% pour une maison à Toulouse. Cette
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Ces chiffres représentent l’activité du réseau ORPI sur les 4 premiers mois de l’année 2014 et non une
vision générale du marché, les villes de moins de 30 000 habitants ne sont pas prises en compte et
chacune des données reflètent les ventes conclues dans le réseau depuis le début de l’année, sauf sur
le nombre d’offres à la vente/location et sur les plus petites/ plus grandes surfaces qui sont basées sur
les biens en stock à date. Attention, les prix donnés peuvent être le résultat d’une évolution de la
qualité des biens vendus autant que d’une hausse ou une baisse des prix.
dernière, très dynamique, est pourtant la ville qui propose le plus d’offres de maisons (156) et
d’appartements (1 003) à la vente.
A LOUER
LE PRIX DU M2 LE MOINS ÉLEVÉ
LE PLUS D’OFFRES DE LOCATION
BORDEAUX :
ROUEN :
CALAIS :
14
1 186 €
CHALON-SUR-SAÔNE :
513
967 €
LA PLUS FORTE VARIATION À LA BAISSE
- 41 % des prix de vente
SAINT-BRIEUC :
SAINT-NAZAIRE :
- 21 % des prix de vente
LE PRIX DE VENTE MOYEN LE PLUS HAUT
LE CROISIC :
698 286 €
PORNICHET :
320 456 €
RE
A VEND
LE PLUS D’OFFRES DE VENTE
LA ROCHELLE :
TOULOUSE :
156 -
150
1 003
LE PRIX DE VENTE MOYEN LE PLUS BAS
AGEN :
NÎMES :
112 750 €
59 310 €
LE PRIX DU M2 LE PLUS ÉLEVÉ
CANNES :
LA PLUS FORTE VARIATION À LA HAUSSE
TOULOUSE :
LYON :
MAISON
5 256 €
SIX-FOURS-LES-PLAGES :
+12 % des prix de vente
+15 % des prix de vente
4 595 €
APPARTEMENT
Paris et l’Ile de France, un marché dont les spécificités subsistent 2
L’Ile de France, région de tous les extrêmes : le prix du m y varie de 8 665 € pour une maison à
Paris à 1 330 € pour un appartement à Clichy-sous-Bois (93). Entre la Petite et la Grande Couronne,
de très larges disparités existent également : Clamart (92) et Vincennes (94) sont les villes où le prix
de vente moyen est le plus haut avec respectivement 769 286 € pour une maison et 452 714 € pour
un appartement ; alors que c’est à Cergy (95) et Corbeil-Essonnes (91) que l’on trouve les prix de
vente moyens les plus bas : 241 000 € pour une maison et 97 898 € pour un appartement.
Service de presse ORPI - Lucile Fogliani
T. 01 56 03 15 45 - F. 01 56 03 14 43 - Mail : [email protected]
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!
La Petite Couronne, écho des prix parisiens. Les prix de la petite couronne se caractérisent eux
aussi par d’importantes variations : -9% sur le prix moyen d’une maison à Saint-Maur-des-Fossés (94)
2
alors que les prix du m ont fortement augmenté à Meudon (+10% pour un appartement) et à Gagny
(+ 12% pour une maison.)
!
« Le constat est simple : il existe une grande disparité et une grande diversité sur
NB : Ces chiffres
représentent du
l’activité
du réseaude
ORPIl’immobilier.
sur les 4 premiers mois
de l’année
2014 etqu’il
non une
vision y avoir des écarts
l’ensemble
marché
Nous
voyons
peut
générale du marché, les villes de moins de 30 000 habitants ne sont pas prises en compte et chacune des données
au sein
même
Le dynamisme
du marché immobilier
reflètent les très
ventes importants
conclues dans le réseau
depuisd’une
le début de
l’année, région.
sauf sur le nombre
d’offres à la vente/location
et sur les plus petites/ plus grandes surfaces qui sont basées sur les biens en stock à date. Attention, les prix
local
est
corrélé
à
l’activité
économique
locale
:
des
villes
comme Tourcoing,
donnés peuvent être le résultat d’une évolution de la qualité des biens vendus autant que d’une hausse ou
une baisse des
prix.
Calais,
Saint-Nazaire, Angoulême ou Saint-Brieuc sont en difficulté et les prix de
vente y sont très bas ou ont fortement chuté. Les prix les plus élevés se trouvent
sur la Côte d’Azur et dans les villes à forte activité économique : Toulouse par
exemple, portée par son activité industrielle, est en pleine expansion et se distingue
par un marché très dynamique. Il en est de même pour la ville de Lyon.
Pour la région parisienne, il n’y a pas de grande surprise ! Paris et les communes voisines de la Petite
Couronne concentrent une bonne partie des prix les plus élevés. Les moins élevés correspondent aux
zones les moins cotées ou les plus éloignées de la Capitale.
Service de presse ORPI - Lucile Fogliani
T. 01 56 03 15 45 - F. 01 56 03 14 43 - Mail : [email protected]
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Pour ORPI, ces chiffres sont l’illustration parfaite d’un marché français très paradoxal et fragmenté
dont on peut difficilement tirer des moyennes. Je précise qu’ils reflètent une photographie du marché
de l’immobilier depuis le début de l’année au sein du réseau.
Face à cette mosaïque de prix et de biens, le besoin d’un expert de proximité se fait plus que jamais
sentir pour tous ceux qui cherchent à vendre, acheter ou louer. Les professionnels du réseau ORPI
s’adaptent à chaque cas particulier pour proposer à chaque client, selon son profil, son projet et son
budget, une solution sur mesure : l’organisation d’ORPI, son système de fichier commun et sa
présence sur l’ensemble du territoire permettent au réseau de répondre à toutes les demandes, à tout
instant et offrent une grande diversité dans les solutions immobilières apportées aux clients.
En un mot, dans un marché déboussolé, ORPI aide ses clients à retrouver le Nord !»
Bernard Cadeau,
Président du réseau ORPI
A propos d’ORPI
Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 6 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le leader de son
secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des Professionnels de
l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils soient vendeurs, acquéreurs,
locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui confère les avantages d’un
fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun,
véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En
développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à
chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.
Service de presse ORPI - Lucile Fogliani
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