Doc St-Ave 12p

Saint-Avé
Un emplacement exceptionnel au calme,
au cœur de Saint-Avé
Au centre et au calme,
L
e Clos “Les Pins” bénéficie d’un empla-
avantages s’ajoute l’accès aisé aux axes
cement remarquable au cœur de Saint-Avé.
routiers ainsi qu’à la gare TGV de Vannes.
Située dans un quartier résidentiel, la résidence offre à ses occupants un cadre de
vie agréable et au calme, tout en bénéficiant des services du centre.
En effet, les commerces de détail de la
place François Mitterrand et de la rue
Duguesclin, les établissements scolaires,
les équipements sportifs et culturels sont
tous facilement accessibles. A ces multiples
Église
Saint-Avé jouit d’une bonne situation
géographique à proximité de Vannes,
et tout près du Golfe du Morbihan,
véritable “mer intérieure” appréciée pour
ses paysages splendides et la douceur
Place François Mitterrand
de son climat.
dans un quartier résidentiel
Saint-Avé offre à ses habitants un environnement de grande qualité, dédiant une
large place aux espaces naturels, parmi
lesquels le bois de Kerozer, le parc
d’Altenwalde, les 50 kilomètres de sentiers
de randonnée.
Dynamique sur le plan économique, elle
accueille 350 entreprises qui lui assurent le
La nouvelle Mairie
deuxième rang au niveau de l’emploi dans
besoins et de proposer des loisirs diversi-
le Pays de Vannes.
fiés : nombreux commerces, centre culturel
ment lui permettant de répondre à tous les
“Le Dôme”, médiathèque, installations
sportives, mul tiples manifestations et
Crédit photos : Alexis Tsvetoukhine et Mairie de Saint-Avé
Elle bénéficie d’un bon niveau d’équipe-
associations…
Entre océan et campagne, entre calme et
ani mation, vivre à Saint-Avé, c’est aussi
tirer parti de la proximité immédiate de
Vannes, ville préfecture, ville d’art et
d’histoire, ville universitaire (troisième
pôle de Bretagne)… et port de plaisance
Le Dôme
renommé.
Le Belvédère
Un cadre résidentiel de grande qualité
L
a résidence, privatisée par une clôture,
tations de bon niveau, les finitions
est implantée sur un site dégagé et
soignées, les orientations favorables (en
verdoyant. Elle se compose de deux
particulier Sud et Ouest) font de ces appar-
immeubles d’angle dessinés pour béné -
tements des lieux de vie confortables,
ficier des meilleures orientations et
fonctionnels et lumineux.
s’inscrivant autour d’un espace paysager,
Emplacement central et pratique, à proxi-
planté de nombreux arbres à haute tige.
mité des services ; agréable quartier
Ce jardin spacieux et aéré, affirme le
résidentiel ; calme et tranquillité d’une
caractère résidentiel de la réalisation dont
résidence privée et généreusement
l’archi tecture contem poraine confère
plantée ; architecture contemporaine
une élégance sobre et discrète, gage de
privilégiant les balcons et terrasses ;
pérennité.
appartements bien agencés : choisir
Le Clos “Les Pins” propose un large choix
d’habiter au Clos “Les Pins”, c’est réaliser
d’appartements, du 2 au 5 pièces. Leurs
un bon investissement et bénéficier d’une
volumes se prolongent de larges balcons et
excellente qualité de vie.
terrasses permettant d’apprécier au mieux
le calme et les vues agréables et dégagées.
Aux étages supérieurs, certains appartements s’agrémentent de terrasses plein ciel.
Les plans optimisant l’espace, les pres -
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
Une architecture contemporaine
ouverte sur des balcons et terrasses
D
’
inspiration contemporaine, l’architecture
d’un souci de diversité des formes : grands
du Clos “Les Pins” a été conçue pour tirer le
balcons d’angle, terrasses en attique,
meilleur parti et mettre en valeur le site
balcons encadrés de voiles de béton,
exceptionnel dont bénéficie la résidence.
balcons portés par des colonnes, alternance
La hauteur de chaque immeuble va en
de garde-corps pleins et en serrurerie…
décroissant : de trois étages à l’angle, ils
Les immeubles doivent également leur
s’élèvent sur un ou deux étages seulement en
élégance à la variété de leurs matériaux
leurs extrémités. Cette volumétrie “en
et à leurs harmonies colorées : enduit ton
escaliers”, s’inscrivant dans l’horizontalité,
pierre ou ton bois sur certains pans de
répond à une volonté de limiter l’emprise des
façade, habillage de couleur verte pour le
bâtiments et de leur assurer ainsi une parfaite
dernier étage…
intégration dans leur environnement.
Des terrasses plein ciel viennent parfois
L’écriture contemporaine s’affirme aussi
rompre la continuité du bâti et alléger encore
par certains détails, tels les larges auvents
son emprise.
venant quelquefois souligner l’horizontalité
Animées de nombreux balcons et terrasses,
des toits-terrasses. Les entrées des halls,
les façades composent une architecture
marquées d’encadrements, témoignent de
dynamique, qui séduit sans jamais lasser.
l’exigence de qualité ayant présidé à la
Cette recherche de rythme s’accompagne
conception du Clos “Les Pins”.
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
Un espace de vie élégant et aéré, agrém
P
Bâtiment B
rivatisée par un muret surmonté d’une
en sous-sol implantés sous chaque immeuble
clôture*, la résidence occupe l’angle de
et sécurisés par une porte télécommandée.
la rue Joseph Le Brix, qui conduit aux équi-
L’accès piéton s’effectue par un chemin
pements du centre-ville, et d’une allée
conduisant au cœur de la résidence. Des
arborée, qui s’apparente à un mail, offrant
allées mènent aux deux immeubles. Les
des vues agréables.
appartements sont desservis par plusieurs
L’entrée des véhicules se fait depuis la rue
halls indépendants (deux pour le bâtiment
Joseph Le Brix, par un passage sous
A, trois pour le bâtiment B), ce qui constitue
l’immeuble B. Ce passage donne accès aux
un gage de convivialité et d’intimité.
places de stationnement situées dans la cour
La sécurité est renforcée par des sas à
intérieure, ainsi qu’aux deux parkings
digicode et interphone.
enté d’aménagements paysagers soignés
L’espace intérieur, du fait de ses larges
Des parterres engazonnés, des haies et des
dimensions, permet de limiter les vis-à-vis.
massifs arbustifs complètent ces aménage-
Il fait l’objet d’un traitement paysager des
ments.
vés, s’ajoutent de nouvelles essences. Tandis
qu’un rideau d’érables champêtres et de
poiriers sauvages accompagne la bordure
Les places de stationnement sont revêtues
d’evergreen pour s’harmoniser à ce cadre
particulièrement verdoyant.
Nord, un alignement de bouleaux agré-
Côté Sud-Ouest, la résidence s’ouvre sur
mente le côté Sud. Le cœur de la propriété
un espace engazonné et boisé, notamment
accueille des frênes communs, des érables
par des pins maritimes déjà présents sur le
sycomores, des bouleaux…
site.
* suivant plans
Bâtiment A
Illustration libre à caractère d’ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels
plus soignés. Aux arbres existants et conser-
Des prestations
Les parties communes
쐽
Halls d’entrée décorés de grès cérame ou de
Les finitions
쐽
cuisine, la salle de bains et les toilettes.
pierre marbrière, lambris, miroir et appliques
murales (selon projet de l’architecte).
쐽
쐽
쐽
Moquette Balsan* velours dans l’entrée,
Paliers avec moquette au sol, murs aux
le séjour, les chambres et le dégagement
teintes pastel et appliques murales.
(carrelage ou parquet en option pour l’entrée
et le séjour).
Portes palières en stratifié, pommeau
en laiton doré, seuil à la suisse et joint
isophonique.
쐽
Carrelage en grès émaillé Marazzi* dans la
쐽
Papiers peints dans toutes les pièces.
쐽
Portes intérieures pré-laquées avec serrurerie
en laiton poli.
Ascenseurs
Otis*
avec
쐽
cuisine et la salle de bains.
cabines luxe
desservant
Faïence murale Marazzi* avec frise dans la
쐽
Salle de bains aménagée avec un plan
chaque étage,
de toilette, vasques encastrées, mitigeurs
y compris le
Grohe*, grand miroir, bandeau lumineux,
parking
support mural de douche.
en
sous-sol, sauf
쐽
3 pièces suivant plans.
pour les cages
A1, B2 et B3.
Lave-mains dans les toilettes à partir du
쐽
Placards avec portes coulissantes.
de grand confort
La personnalisation
쐽
쐽
La sécurité
Papiers peints, carrelages, faïences et
쐽
Portillons piétons protégés par digicode.
moquettes (nombreux coloris au choix
쐽
Halls d’entrée protégés par un sas avec
dans la gamme Promogim).
digicode et interphone relié à chaque
Possibilités d’options selon l’avancement
appartement.
des travaux.
쐽
Portes palières à âme pleine, équipées
d’une serrure multipoints et de paumelles
L’isolation et le chauffage
쐽
anti-dégondage. Seuil à la suisse.
쐽
Isolation thermique et phonique renforcée :
l’accès au sous-sol, pour les cages A2 et B1
double vitrage, menuiseries extérieures et
uniquement.
volets roulants en PVC de couleur blanche,
쐽
murs de façades avec isolant.
쐽
Chauffage électrique par convecteurs à
conforme à la réglementation thermique
2000 (RT-2000).
Production d’eau chaude individuelle assurée par un cumulus.
Parkings et boxes en sous-sol avec porte
d’accès principal télécommandée.
쐽
thermostat électronique. Installation
쐽
Ascenseurs protégés par contact à clé pour
Parkings extérieurs protégés par un portail
télécommandé.
쐽
Volets roulants sur toutes les ouvertures**.
쐽
Grillage sur muret clôturant la résidence
suivant plans.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages
Tous les services à proximité
La vie quotidienne
쐽
쐽
쐽
Commerces de proximité et supermarché à 400 m (place
François Mitterrand) et 600 m (rue Duguesclin), hypermarché à 800 m, marché bihebdomadaire à 800 m.
Ecole primaire à 400 m, école maternelle à 500 m, école
élémentaire à 500 m, crèche et halte-garderie à 600 m,
collège privé à 800 m, universités à Vannes.
Poste à 300 m, mairie à 500 m.
Les déplacements
쐽
쐽
A 500 m, arrêt “La mairie” de la ligne de bus TPV n°4
(Bellevue-Meucon).
A 2 700 m, gare TGV de Vannes.
Les loisirs
쐽
쐽
쐽
쐽
A 600 m, centre culturel “Le Dôme” : bibliothèque
municipale, médiathèque, salle de spectacle.
Salle de tennis à 400 m, gymnases à 600 m, bowling à
800 m.
Espace Animation/Maison des Jeunes à 400 m.
Bois de Kerozer à 800 m.
Espace de vente
13-15, rue Joseph Le Brix - 56890 Saint-Avé
Tél. : 02 97 44 51 49
www.promogim.fr
Ouvert vendredi et samedi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h.
Lundi, jeudi et dimanche de 14 h à 19 h. Fermé mardi et mercredi.
Direction Régionale : Technoparc de l’Aubinière - 16, impasse des Jades
44338 Nantes cedex 3 - Tél. : 02 51 13 65 65
PROMOGIM GROUPE S.A. au Capital de 16 000 000 € - RC Nanterre B 339 715 336 - Document non contractuel
Le Clos “Les Pins” offre à ses résidants les avantages d’un
emplacement central, à proximité des commerces et services.