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Dossier de presse
Inauguration
Résidences « Confluence » et « Les Basses Vallées »
27 logements locatifs et 1 commerce
à Ecouflant
Vendredi 4 mars 2016 à 17 h 00
Une réalisation d’Angers Loire Habitat et d’Immobilière Podeliha
Avec le concours de la commune d’Ecouflant
Contexte urbain
© SABH/Patrick Maria
D
ans le cadre du réaménagement du centre-bourg, la commune d'Ecouflant a
confié à Immobilière Podeliha et à Angers Loire Habitat la réalisation de 27
logements locatifs sociaux et d’un local tertiaire. L’architecte Bruno HUET a
été retenu afin de créer un ensemble de trois bâtiments entièrement revêtu de bois.
Les principales intentions de ce projet de réaménagement urbain ont impacté le
projet d’architecture :
 création d’un ensemble apparaissant comme une et seule entité architecturale,
définissant un cœur d’îlot aménagé autour du Logis,
 instauration d’un dialogue entre ce patrimoine contemporain et le patrimoine
historique de la commune.
La construction des résidences a nécessité la démolition
de plusieurs bâtiments anciens tels que le restaurant
scolaire et des commerces qui ont aujourd’hui trouvé
leur place en rez-de-chaussée des nouveaux bâtiments.
Afin d’assurer un ensemble architectural cohérent et
une meilleure coordination du chantier, une convention
de groupement de commandes pour les marchés
d'entreprises a été signée en 2013 entre les deux
bailleurs.
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet
réussi en termes d’insertion paysagère et d’intégration
urbaine.
© SABH
Présentation de la Résidence Confluence
 Descriptif de l’opération
Angers Loire Habitat a construit un programme de 13 logements et un local commercial vendu à la
commune d’Ecouflant et investi par une esthéticienne.
La résidence Confluence se compose de 13 logements locatifs et d’un local commercial de 75 m 2, situés
rue de Belle Branche. On compte 4 PLAI 1 et 9 PLUS 2 :
Typologie
Nombre
de logements
Surface habitable
Moyenne/unité
Loyer mensuel
(Moyen/hors charges)
Quittance
moyenne
(charges
comprises)
T2
T3
T4
5
6
2
47 m²
64 m²
86 m²
304 €
406 €
530 €
375 €
504 €
659 €
Cette opération comprend des logements à ossature bois et béton qui se répartissent sur 4 niveaux
(RDC+3 étages). Ainsi, chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Ces derniers bénéficient
d’une place de stationnement extérieure.
Ce programme répond aux exigences de la Certification BBC 2005 (Réglementation Thermique 2005).
La livraison a eu lieu en septembre 2015.
La
résidence
Confluence
est
le
prolongement du programme Le Mail des 3
Rivières, livré en novembre 2012. Cette
opération, menée conjointement avec la
commune d’Ecouflant, a été primée en
novembre 2014, au Salon des Maires et des
Collectivités locales à Paris. Le Comité
National pour le Développement du Bois a
remis le 1er prix national de la construction
bois, dans la catégorie logements collectifs
et/ou groupés, à Angers Loire Habitat et la
commune
d’Écouflant
pour
cette
résidence. Avec ce prix, ces logements sont
devenus une référence dans le secteur de
la construction bois.
1
2
PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Intégration
PLUS : Prêt Locatif à Usage Social
Un domaine dans lequel Angers Loire Habitat s’est engagé depuis plusieurs années.
L’engagement de l’Office dans ce type de réalisation a commencé au Salon « Maison Bois » de
2008. Depuis Angers Loire Habitat a réalisé de nombreux programmes bois.
 Financement de l’opération
Subventions : État, Angers Loire Métropole, Ville d’Écouflant et Conseil Départemental 49
Emprunts : Caisse des Dépôts et Cil mieux se loger/Solendi
Fonds propres : Angers Loire Habitat.
Coût de la réalisation : 1 656 300 € TTC
 Patrimoine & réalisations d’Angers Loire Habitat à Ecouflant
Angers Loire Habitat réalise, depuis quelques années, différents programmes de logement social pour
répondre aux attentes et demandes de la commune d’Écouflant et de ses habitants. Ainsi, l’Office
propose des ensembles d’habitat (locatif et accession) et des locaux d’activités :







Le Clos de la Veillière (12 logements locatifs et 3 locaux associatifs – 2006)
Le Mail des 3 Rivières (14 logements locatifs et 1000 m² de locaux d’activités : bibliothèque,
restaurant scolaire, La Poste et différents commerces - 2012)
La Chabolais (13 logements locatifs achetés en VEFA - 2013)
Provincia (27 logements en accession sociale - 2014)
Les Hauts du Parc (42 logements locatifs sociaux - 2014)
La résidence Confluence (13 logements locatifs et un local d’activité – 2015)
La résidence et les villas du Point de sable, Zac des Ongrois (17 logements locatifs et 5 maisons
en accession sociale – livraison prévisionnelle fin 2017 début 2018).
Présentation de la Résidence Les Basses Vallées
 Descriptif de l’opération
Le programme d’Immobilière Podeliha comprend 14
appartements, du type 2 au type 5, distribués sur quatre
niveaux (RDC => R+3).
Les logements répondent à un niveau de prestations de
qualité. Fonctionnels et confortables, les logements sont
conformes aux règles d’accessibilité. Ils offrent des
séjours ouverts sur de vastes loggias, partiellement
refermées par des claires-voies de bois, permettant ainsi
de mieux gérer l’ensoleillement et d’avoir un espace
extérieur plus intime.
Tous les logements sont orientés soit vers le jardin en
cœur d’îlot, soit vers le jardin du Presbytère dominant la Sarthe. Chaque appartement de la résidence
bénéficie de sa propre entrée depuis une coursive extérieure et dispose d’une place de parking en
extérieur.
La construction est conforme à la Réglementation Thermique 2012. En hiver, la production de chauffage
et d’eau chaude sanitaire est assurée par le réseau urbain sur chaufferie bois de la commune. Hors
période de chauffe, la production d’eau chaude sanitaire est assurée par des générateurs gaz à
condensation.
 Répartition des 14 logements locatifs
Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : 3 logements
Typologie
Nombre
de logements
Surface habitable
Moyenne/unité
Loyer mensuel
(Moyen/hors charges)
T2
T3
1
2
47 m²
66 m²
230 €
372 €
Financement PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : 11 logements
Typologie
Nombre
de logements
Surface habitable
Moyenne/unité
Loyer mensuel
(Moyen/hors charges)
T2
T3
T4 duplex
T5 duplex
2
4
2
3
47 m²
66 m²
74 m²
97 m²
322 €
453 €
509 €
550 €
 Financement de l’opération
Le coût de cette opération s’élève à 1 881 357 € dont une partie est prise en charge par des subventions de
l’Etat, du Conseil départemental 49, d’Angers Loire Métropole. L’autre partie est financée sous forme de
prêts de Solendi et de la Caisse des Dépôts et par l’apport de fonds propres d’Immobilière Podeliha.
 Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Ecouflant
La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 69 logements sur la commune d’Ecouflant.
Livraison 2016
Secteur Provins
Résidence La Rose de Vents
52 logements locatifs & locaux d’activités professionnelles
A propos d’Angers Loire Habitat
Président : Monsieur Roch BRANCOUR
Directeur Général : Monsieur Hervé GUERIN
L’Office Public de l’Habitat rattaché depuis janvier 2012 à Angers Loire Métropole, gère près de 13 400 logements
locatifs sociaux sur 18 communes. L’Office propose des logements en locatif et en accession, mais également des
locaux à vocation économique, services et commerces, en partenariat avec les communes ou une clientèle
spécifique (étudiants, associations…).
100 millions d’euros sont investis chaque année dans l’économie locale.
Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : www.angers-loire-habitat.fr
Contact presse
Directeur général Angers Loire Habitat, Hervé Guérin
Directeur général adjoint Angers Loire Habitat, Laurent Bordas,
Directeur du patrimoine Angers Loire Habitat, Nicolas Vigier,
Service Communication Angers Loire Habitat
tél. 02 41 23 57 57
A propos d’Immobilière Podeliha
Président : Monsieur Philippe JUSTEAU
Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN
Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de
Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient
actuellement un parc locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91
millions d’euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du logement social dans la
er
région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm
français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en
nombre de logements gérés.
Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique
volontariste en matière d’innovation et de développement durable :






construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques
entretenir et valoriser le parc locatif existant
proposer une offre de logements diversifiée
renforcer au quotidien la qualité de service
accompagner les locataires en situation de fragilité
guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label
Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’
pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des
Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de
maturité « avancé » selon la norme ISO 26000 et elle vient d’obtenir la certification ISO 50001, norme
internationale qui repose sur le déploiement d’un système de management de l’énergie.
Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de :

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
Immobilière Podeliha , spécialiste de la location
Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf,
Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de
copropriétés.
Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse
Joëlle GALLOT
02 41 68 82 04 ou 06 21 45 06 60
[email protected]