Bureaux 9127-V2 - IAU île-de

BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
25 000
22 500
20 000
17 500
15 000
12 500
10 000
7 500
5 000
2 500
0
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
déc 2011 à déc
2012
1ère main(1)
2nde main
Total
Evol / déc 2011
2 000
9 100
11 100
- 84%
- 34%
- 58%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
100 000
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
7%
6%
5%
4%
3%
Offre Disponible
déc 2012
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
Evol / déc 2011
0
37 800
700
37 100
37 800
NS
+ 1%
0%
+ 1%
- 4%
2%
1%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
2 358 600
Parc total
Chantier
2nde main
1ère main
Taux de vacance
Source : ORIE, au 31/12/2009
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
847 500
4,5%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2013
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
Loyers moyens (affichés) à déc 12
300
(1)
1ère main
2nde main
250
Evol/ déc 11
150 €
116 €
0%
+ 5%
200
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150
100
Le stock en années de commercialisations(3)
50
1ère main(1)
2nde main
Total
0
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
0,1
3,7
2,3
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle
construction ou une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les
surfaces rénovées sont comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des
bureaux administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
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Juin 2013
BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
La demande placée de ce secteur s'est fortement contractée en 2012 (-58%), faute de
renouvellement de l'offre neuve, quasiment tarie (700 m² en 2012), tandis que l'offre de seconde
main demeure stable, autour de 37 000 m², fin 2012, essentiellement concentrée à Evry (30% de
l'offre), dans des immeubles de plus de 20 ans.
Néanmoins 4 projets sont actuellement à l'étude dans le secteur : l'îlot Salvandy à Corbeil-Essonnes
qui devrait accueillir un projet de Promo Gerim de près de 14 000 m², le Chromatik de CA Immobilier
à Evry (6 900 m²), la deuxième tranche du Campus Ter@tec à Bruyères-le-Chatel (4 500 m²), et
l'immeuble Antarès de Sercib à Courcouronnes (3 000 m²).
ZOOM
Chromatik, EVRY, ZAC du centre urbain - CA IMMOBILIER
Cette copromotion de Crédit Agricole Immobilier et d'ING Real
Estate Development prévoit la réalisation de 6 900 m² de bureaux,
dont la livraison est prévue au second semestre 2014.
Le loyer se situe autour de 180 €/m²/an HT. Les promoteurs ne
souhaitent pas lancer en blanc, et sont donc à la recherche d'un
utilisateur.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
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Juin 2013
BUREAUX / ESSONNE / RESTE DE L'ESSONNE
Principales références de commercialisations en 2012
Commune
Livraison
Surface
commercialisé
e
BRUYERES-LE-CHATEL
mars-2012
1 300
CHILLY-MAZARIN
juil-1988
950
Opérations
Campus Ter@tec ,
Technopolis avenue du Parc
Preneur
BULL
HARSCO
Evry Tech 1, avenue Jules Guesde
RIS-ORANGIS
janv-1970
775
SOCIETE D'EDITION
MEDIAS INFORMATION FRANCILIENS
Evry Tech 1, avenue Jules Guesde
RIS-ORANGIS
janv-1987
775
LE REPUBLICAIN
LISSES
avr-1993
740
NON IDENTIFIE
COURCOURONNES
ancien
686
SOUPLETUBE
LISSES
janv-1985
612
NON IDENTIFIE
SAINT-MICHEL-SUR-ORGE mars-1992
471
AGGREKO FRANCE
, rue de la Closerie
Arc en Ciel 2, rue Jean Mermoz
1, rue de l' Aubrac
Techniparc , rue de la Noue-Rousseau
Campus Ter@tec ,
BRUYERES-LE-CHATEL
mars-2012
400
SILKAN
LISSES
avr-1988
320
MEDI 7 BIO 7
Miniparc du Bois Chaland 39/53, rue du Bois Chaland
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2013
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2013 et au-délà
Opérations
Chromatik boulevard des Champs Elysées
Ilot Salvandy 4/10 place Salvandy
Campus Ter@tec ,
Antarès 3, place Copernic
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Etat
d'avancement*
Livraison
prévisionnelle
Surface
Surface
totale disponible
EVRY
CA Immobilier promotion (ex Unimo)
en projet
sept-2014
6 900
CORBEIL-ESSONNES
Promogerim
en projet
déc-2014
14 329
BRUYERES-LE-CHATEL
Sodearif
en projet
sept-2014
4 500
COURCOURONNES
Sercib
en projet
juin-2015
2 910
4 500
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2013
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
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