sogent: façonne Gand 1. Développement urbain

sogent: façonne Gand
Sogent, la société gantoise de développement urbain (jadis AG SOB) exécute la politique urbaine en matière de
développement urbain et de gestion immobilière. Sogent assure un développement de projet de qualité et une
gestion immobilière efficace. Sogent gère également les biens immobiliers du CPAS de Gand en Flandre. En
collaboration avec divers partenaires et services municipaux, Sogent désire que Gand devienne une ville durable,
chaleureuse, et créative, où il est agréable d’habiter et de travailler.
La société Sogent est active depuis 1998, au départ comme subdivision de la ville de Gand. En 2003, elle
acquiert le statut de régie communale autonome. Sogent possède sa propre personnalité juridique, et a un
contrat de gestion avec la ville de Gand et le CPAS de Gand.
Sogent emploie 51 personnes.
Au cours de l’été 2013, Sogent a emménagé dans l’ancienne Banque du Travail située dans la Volderstraat en
plein cœur de la ville.
L’ancienne salle des guichets a été transformée en salle d’exposition qui se visite librement. Outre une
présentation temporaire de ses propres projets, Sogent accueille également des expositions relatives au
développement urbain, au logement et à l’architecture dans la ville de Gand.
Vous trouverez de plus amples informations au sujet du calendrier des expositions et des heures d’ouverture sur
le site Internet de Sogent : www.sogent.be.
Ce dépliant vous permet également de jeter un coup d’œil sur les travaux et les réalisations de Sogent. En effet,
nous créons de l’espace pour habiter, entreprendre, mais aussi pour la nature. Par ailleurs, nous gérons un grand
nombre de parcelles qui reçoivent une nouvelle affectation. Comme vous pourrez le constater : Gand change,
Gand bouge, Gand vit.
Tom Balthazar
Président de Sogent
Echevin du Développement urbain, du Logement, et de l’Urbanisme.
1. Développement urbain
1.1 Habiter: Se sentir chez soi à Gand
Grâce à Sogent, les zones carencées de la ville seront affectées au logement. C’est la raison
pour laquelle beaucoup d’espace est créé de façon structurelle pour des habitations
sociales, modestes et privées. Quelques exemples :
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Bargiekaai
Réalisation de 19 appartements urbains durables et personnalisables, sur un coin dégradé, par l’octroi d’un droit
de superficie à un promoteur privé.
Visualisation de la façade sur le quai et vue depuis la terrasse d’un des appartements. © Immpact SA et Abscisarchitecten
Hogeweg
Projet immobilier socio-privé mixte comprenant 329 unités de logement situées autour d’un parc dans lequel des
tumuli issus de l’âge du bronze sont intégrés dans les éléments paysagers. Sogent se charge de la coordination
générale et de la sélection d’un partenaire privé pour la réalisation de 109 logements et appartements. Les
sociétés de logement social WoninGent, de Gentse Haard et Het Volk assureront la réalisation de 220 habitations
sociales d’achat et de location.
Visualisation de la zone. © Omgeving
Academiestraat
Vente sous conditions de l’ancienne caserne des pompiers et de l’Académie des Beaux-Arts au groupe de
développeurs et d’architectes qui sera en mesure de soumettre la proposition de projet la plus favorable. Il sera
tenu compte de la durabilité, du contenu du programme, de l’architecture et du financement.
Visualisation du projet et du gué dans la partie destinée au logement. © 3D Real Estate, Van Roey Vastgoed, Robbrecht et
Daem architecten.
Habitations de coin Ledeberg
Un ménage à double revenu risque de devoir quitter la ville de Gand car ils éprouvent des difficultés à trouver une
maison avec jardin à un prix abordable. Sogent a acheté et fait abattre des habitations de coin délabrées pour les
remplacer par des habitations basse énergie avec jardin et/ou terrasse. A différents endroits, ces logements sont
combinés avec un petit espace vert public. À gauche: coin de la Floristenstraat © BARAK architecten en collaboration
avec Kris Coremans
À droite: coin de la H. Bertolfstraat © BULK architecten
Oude Dokken
Un ancien port industriel devient un quartier urbain contemporain. Au cours des prochaines années, la zone entre
la Dampoort et le quartier Muide verra naître quelque 1500 nouveaux logements. Ce nouveau quartier accueillera
des parcs et de la verdure, une école, une garderie, une salle omnisports, quelques bureaux et de petits
commerces locaux. De nouvelles passerelles pour piétons et cyclistes permettront de relier ce quartier au centre
historique. La direction du projet est confiée à Sogent qui développera les différentes zones par le biais d’un droit
de superficie à des partenaires privés.
visualisation © NERO
Projet de parcelles
Sogent achète et abat des logements délabrés ou des terrains inexploités, prépare les sites et les vend en tant
que terrain à bâtir. Ainsi, les jeunes ménages aux revenus moyens ont l’opportunité de construire une maison
mitoyenne contemporaine et durable, avec la collaboration d’un jeune architecte sélectionné pour le projet.
Parcelles situées dans la Meulesteedsesteenweg architectes de vylder vinck taillieu © Filip Dujardin4 Enkele kavels op Trefil Arbed.
1.2 Un espace pour entreprendre
Dans la périphérie de la ville sont développées des zones économiques qui répondent aux
besoins de la culture d’entreprise actuelle.
Cirque d’hiver
Subdivision du projet De Krook
L’ancien Garage Mahy est transformé en un point névralgique architectural et contemporain de l’innovation et de
rencontre. Situé tout autour d’une cour intérieure couverte, le centre accueillera des sociétés multimédia, mais
également des événements, des établissements horeca et éventuellement quelques magasins liés au site
multimédia.
Eiland Zwijnaarde
Aménagement d’un terrain régional durable destiné aux entreprises d’environ 35 ha, non loin de l’échangeur
routier de l’E17/E40 destiné à la logistique hydraulique et à des bureaux pour les entreprises fondées sur la
connaissance (activités de recherche).
Sogent est l’un des partenaires et actionnaire de Eiland Zwijnaarde S.A.
Trefil Arbed Nord et Sud
Aménagement d’un terrain local destiné aux entreprises à Gentbrugge, comprenant, entre autres, un parking
central et le centre d’entreprises De Punt, la plateforme de croissance pour entreprendre de façon durable et
sociale.
Site Uco
Reconversion d’un ancien site industriel en un terrain destiné aux entreprises pour l’économie sociale et un parc
de quartier avec un espace pour un parking de quartier, un restaurant social et un parc de recyclage.
1.3 Bâtiments publics et espaces verts
Sogent acquiert des terrains afin d’aménager des parcs de quartier ou de permettre des
extensions de jardin, comme c’est le cas dans les quartiers Rabot, Brugse Poort et MuideMeulested. Par ailleurs, Sogent réalise également des bâtiments publics, pour le compte de
la ville de Gand.
Bacs à gravier
Un nouveau lieu de rencontre le long du « Dok Noord »
Les bacs à gravier en béton, qui ont servi durant des années à transborder du sable et des graviers des bateaux
dans des camions, sont utilisés comme espace public pour le quartier. Des artistes ont vidé les bacs, les ont
dotés de portes et d’escaliers, et les ont peints en blanc. Ils sont équipés en eau et électricité, afin de pouvoir
maintenant faire office de chambres extérieures.
Bacs à gravier en béton reconvertis en un nouveau lieu de rencontre. photo: © Matthias Hemelsoet
Pierkespark
Subdivision du projet de rénovation urbaine « Oxygène pour le port de Bruges ».
Sogent a déjà préparé différents grands terrains à la construction, de sorte que de nouveaux logements et parcs
ont pu être aménagés. Ainsi, Sogent a créé de l’espace pour le projet Pierkespark par des travaux de démolition,
et s’est chargé de la redistribution des terrains entre les différentes parties. Le parc a été aménagé par le Service
vert de la ville de Gand, en étroite collaboration avec les riverains.
De Porre
Sur les terrains de l’ancienne filature et des anciens ateliers de tissage De Porre, se situe maintenant le parc de
quartier De Porre d’une superficie de plus de 10.000 m² comprenant un centre de quartier dans des hangars
rénovés et l’extension de l’école De Sportschool.
La tour de refroidissement, la turbine à vapeur, et les murs en brique de l’usine sont conservés et font référence
au passé textile de la région.
Garderie De Bijendans:
Rénovation d’une ancienne gare en une garderie disposant de 28 places d’accueil.
2. Gestion immobilière
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La gestion immobilière est une autre tâche importante confiée à Sogent. Au total, Sogent
possède quelque 600 parcelles, construite ou non : des terrains en friche, des logements,
des bureaux, des terrains industriels, des garages, des salles de théâtre et des parkings.
2.1 Une deuxième vie
En fonction des projets de développement urbain, Sogent achète des terrains ou des bâtiments. En attention la
réalisation d’un projet, de nombreux immeubles sont loués de manière temporaire afin d’éviter les dépôts
clandestins ou l’inoccupation des immeubles. Par ailleurs, Sogent possède un large patrimoine. Celui-ci est
définitivement la propriété ou géré par Sogent (biens d’investissement). Le cas échéant, ce patrimoine fait
également l’objet d’une rénovation
Quelques exemples des projets immobiliers :
• ICC: rénovation du bâtiment (durabilité et « restyling »)
• Oud Postje: rénovation d’un restaurant de quartier et d’appartements
2.2 Exploitation
Les recettes que Sogent perçoit de l’exploitation de ces biens d’investissement (contrats de bail, baux
emphytéotiques et concessions) sont utilisées en fonction du développement urbain.
Quelques exemples de nos biens d’investissement
• Emphytéose et terrains d’activités économiques situés dans l’Ottergemsesteenweg
• Concessions entreprises Nieuwe Voorhaven
- Hangar 26
• Bâtiment parking Trefil-Nord
2.3 Patrimoine du CPAS
Le 17 décembre 2008, Sogent a conclu un contrat de gestion avec le CPAS de Gand, dont la gestion et le
développement du patrimoine du CPAS, situé en Flandre et non utilisé par le CPAS de Gand, ont été transférés à
Sogent – pour une période de cinq ans. Sogent gère les baux emphytéotiques en cours, vend des terrains (à
bâtir) et des logements, et se charge du lotissement de quelques terrains.
2.4 Huuringent
En 2013, Sogent a fondé Huuringent, le bureau urbain de location, en collaboration avec la ville de Gand et le
Gouvernement flamand. Huuringent entend améliorer l’offre et l’accessibilité financière des logements locatifs
privés en proposant des appartements de location et des logements de qualité et conformes au marché,
principalement à destination des Gantois aux revenus moyens.
Par ailleurs, Huuringent veut faciliter la location d’immeubles pour les propriétaires qui ne veulent plus
s’encombrer des formalités administratives et des petites réparations.
3. La ville de Gand et Sogent: distinct, mais commun
3.1 Souple et rapide
Prendre des décisions et libérer des fonds sont des opérations qui demandent bien souvent pas mal de temps.
Une régie communale autonome est en mesure d’offrir une réponse rapide et flexible. Etant donné que le conseil
d’administration de Sogent se compose principalement des conseillers communaux de la ville de Gand, et que le
président de Sogent est également l’échevin du Développement urbain, il existe donc un trait d’union permanent
entre la politique de la ville de Gand et Sogent.
3.2 Intégré
Développer une nouvelle partie de la ville implique de nombreuses démarches. Ainsi, il faut établir des plans,
acheter des terrains, les assainir le cas échéant, construire des routes, demander des autorisations, concerter le
voisinage, etc… Sogent aborde chaque projet de manière intégrale. La coordination est entre les mains d’un seul
chef de projet.
3.3 Maillon intermédiaire
L’une des tâches de Sogent consiste à préparer des terrains pollués, difficilement accessibles ou morcelés, à la
construction. Ainsi, des sociétés de logement social peuvent y construire des logements, et des parcs peuvent
être aménagés par le Service vert.
Sogent agit également comme intermédiaire entre les partenaires privés et le Gouvernement. Des terrains qui,
par leur complexité ou leur grandeur, ne sont pas immédiatement intéressants, sont préparés à la construction
par Sogent, qui impose d’ailleurs différentes conditions de qualité en matière de conception. Lors du choix du
partenaire privé, Sogent ne tient pas uniquement compte de l’aspect financier, mais également de la qualité
architecturale ou urbaniste du projet proposé, de la durabilité du projet et de son caractère innovateur. Par
ailleurs, d’autres critères sont pris en considération, tels que la manière dont le partenaire privé va informer le
voisinage et veut traiter le projet. Ainsi, les développeurs peuvent engager leur expertise et leurs moyens afin de
réaliser des projets selon les principes recherchés par la ville de Gand au travers de sa politique.
3.4 Partenaires
Sogent exécute la politique de la ville de Gand. Ainsi, Sogent ne travaille pas uniquement au futur de la ville, mais
le fait en collaboration avec divers partenaires, à commencer par les services urbains et le CPAS de Gand.
Une bonne collaboration avec la ville et le CPAS de Gand est une nécessité absolue. Par ailleurs, des entreprises
publiques flamandes, telles que « NV Waterwegen » et « Zeekanaal », l’agence « Wegen en Verkeer », l’OVAM
(La société publique des déchets de la Région flamande), et le Gouvernement européen sont d’importants
partenaires de Sogent.
4. Exposition: Vorm geven aan Gent (Façonner Gand) :
10ème anniversaire de la création d’une société de développement urbain
Découvrez les projets de Sogent et visitez notre salle d’exposition située dans l’ancienne Salle des guichets de la
Banque du Travail. Outre une présentation non permanente de nos propres projets, Sogent accueille également
des expositions d’invités relatives au développement urbain, au logement et à l’architecture au sein de la ville de
Gand. Rendez-vous sur le site www.sogent.be pour consulter un programme à jour et les heures d’ouverture.
Entrée gratuite.