NOTICE DESCRITPIVE DES VILLAS TYPE F3, F4 et F5

 NOTICE DESCRITPIVE DES VILLAS TYPE F3, F4 et F5 1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’OUVRAGE 1.1 TERRASSEMENT 1.1.1 1.1.2 Fouilles et évacuation des excédents. Fondations semelles, longrines et dalles en BA, film polyane et traitement anti thermites, principe et dimensionnement suivant étude géotechnique et avis du BET béton. 1.1.3 Fondations profondes par puits si nécessaire selon études. 1.2 MURS ET OSSATURES 1.2.1 Murs intérieurs : panneaux composés des panneaux RAPIDWALL en dur, épaisseur 125 mm. 1.2.2 Murs périphériques : 
Murs extérieurs : Mur RAPIDWALL, panneaux préfabriqués de 125 mm. Les panneaux sont fixés à la dalle. Les panneaux sont fixés entre eux avec des C d’acier galvanisés sur toute la hauteur du panneau utilisant des vis zinguées. Le panneau RAPIDWALL est rempli de béton dans toutes les alvéoles. 
Connecteurs en acier : 25 mm x 25 mm x 1 mm calibre G250 avec finition galvanisée Z275, fixés à l’armature (voir schéma technique) avec des vis zinguées de diamètre 2.8mm, espacées de 150mm. 1/10 
Béton allégé des alvéoles : épaisseur de 90 mm, hauteur suivant études, membrane ciment de 25MPa utilisant des agrégats de 0.50mm. Etanchéité de liaison « mur dalle » avec produit bitumineux. 1.3 PLANCHERS ET DALLES 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.4 Dalle liaisonnée ou indépendante, épaisseur suivant étude du BET béton. 1.4.1 
Entre pièces principales : épaisseur des cloisons 125 mm Mur RAPIDWALL Dalle terrasse sur ossature Bois pour Deck Bois sur semelles béton. Chape lissée sur l’ensemble de la dalle. CLOISONS DE DISTRIBUTION Murs internes : Pose de mur RAPIDWALL EP 125 mm. 
Isolation : chaque panneau est muni d’alvéoles permettant le remplissage de béton. Des ouvertures sont prévues dans l’armature pour les câbles électriques et les tubes eau froide et eau chaude. CHARPENTES PROFILEES GALVANISEES, TÔLES ONDULEES, BANDEAUX ET ACCESSOIRES 1.5.1 
Isolation type sisalation placée au‐dessus de l’acier. Ossature de charpente de toiture et plafond. Conforme aux Normes Anticycloniques Française et Eurocode III. Couverture tôles T.rib 40 Endura Colorsteel pré peintes, accompagnée des faîtières, bavettes, noues arrêtier, gouttières et planches de rive. 1.5 

Gouttières : Acier GALVA. 2/10 
Poteaux de terrasse GALVA diamètre 4’’ environ. 
1.6 Sous Forget : PVC Blanc 100 mm avec grilles d’aération. VENTILATION 1.6.1 Ventilation des pièces humides : assurée par la ventilation naturelle par fenêtre à projection ou VMC suivant le type de maison proposé et suivant réglementation des services de l’hygiène. 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.7.1 1.7.2 1.7.3 Chutes d’eaux pluviales : en tuyaux PVC fixés en apparent sur les murs de la façade arrière. Chutes d’eaux usées : sous dalle BA du RDC en PVC. Branchements au réseau public pour assainissement. 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES 2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales : entrée, dégagements, cuisine et séjour : carrelage en grés cérame émaillé 60 x 60 sur chape, avec plinthes en bois (3 couleurs au choix du client). 
2.1.2 Chambres et placards : Parquet stratifiés ou carrelage en grés cérame émaillé 60 x 60 sur chape, plinthes bois en périphérie (3 couleurs au choix du client). Sols et plinthes des pièces humides : SDB, WC : carrelage en grés cérame émaillé 60 x 60 (3 couleurs au choix du client) sur chape avec plinthes bois. 3/10 2.1.3 2.2 Sols des terrasses : Deck bois, 2 couches de lasure. REVETEMENTS MURAUX (avec calicot et enduit) 2.2.1 Revêtements muraux des pièces humides : après étanchéité, faïence 30 x 60 avec joints ciment. 
Cuisine : crédence carrelage au‐dessus du plan de travail y compris retours (hauteur max : 80 cm au dessus de la plaque de cuisson). Salle de bains : faïence 1.80 m maximum sur l’ensemble des murs à l’emplacement de la douche. Revêtements muraux extérieurs : pierre de parement entre les deux jalousies d’une surface maximale de 6 m2. 
2.2.2 
2.3 Bandeaux en tôles ondulées couleur métal suivant plans. PLAFONDS 2.3.1 2.3.2 2.3.3 Chambres, salon, dégagement : Placoplatre BA13. 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES 2.4.1 2 vantaux coulissants en aluminium laqué blanc sur séjour, équipé verre clair et devant correspondre aux normes anticycloniques. 2.4.2 Pièces humides SDB, WC et cuisine : Placoplatre BA13 hydrofuge. Plafonds des pièces intérieurs : Placoplatre BA13. Jalousies retardateur d’effraction dans les chambres, SDB et séjour de couleur blanche avec système de châssis à lame de verre montée sur profilés horizontaux. 4/10 2.4.3 2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.6 Volet roulant électrique pour le séjour, lame en aluminium blanc avec coffre pose extérieur. MENUISERIES INTERIEURES Huisseries et bâtis : bois peint. Portes intérieures des appartements : iso plane à âme alvéolaire de 40mm en bois pré peinte, quincaillerie BEZAULT ou équivalent, béquillage alu sur plaques de propreté ou rosaces de chez BEZAULT ou similaire. Portes palière peinte de type pleine serrure 3 points béquillage inox, canon européen. Portes de placards : portes coulissantes selon dimensions de chez SOPEMA ou similaires, finition placage avec profil de teinte blanc, miroir ou wengé. Y compris aménagements intérieurs : 1/3 étagères 2/3 penderie. PEINTURES EXTERIEURES ET INTERIEURES 2.6.1 Peintures extérieures 2.6.1.1 Sur voile RAPIDWALL : travaux préparatoires, impressions et application d’un enduit plus primaire. Secondaire peinture. 2.6.1.2 Sur menuiseries : sans objet (menuiseries aluminium). 2.6.1.3 Sur serrurerie : préparation, une couche de primaire et couche de laque glycérophtalique. 5/10 2.6.2 Peintures intérieures 2.6.2.1 Sur menuiseries et sur ouvrages bois (plinthes) : travaux préparatoires, une couche d’impression et couche de lasure. 2.6.2.2 Sur murs des pièces humides : en complément de la faïence, travaux préparatoires, impression plus deux couches d’une peinture acrylique satinée type I3. 2.6.2.3 Sur murs des pièces sèches : travaux préparatoires, une couche d’impression et deux couches de finition peinture acrylique mate. 2.6.2.4 Sur plafonds (tous les plafonds des pièces et dégagements des appartements) : travaux préparatoires, une couche d’impression et deux couches de finition peinture acrylique, teinte blanc mate. 2.6.2.5 Sur canalisations apparentes : travaux préparatoires, couche de peinture glycérophtalique, finition brillant. 2.7 EQUIPEMENTS INTERIEURS 2.7.1 Equipements ménagers 2.7.1.1 Bloc évier, robinetterie des cuisines, branchements et évacuations en PVC en attente pour évier (machine à laver la vaisselle et machine à laver le linge). 2.7.1.2 Cuisine : composé de meuble bas, avec électroménagers (Agencement et détails suivant le plan de la cuisine). 2.7.2 Equipements sanitaires et plomberie 2.7.2.1 Distribution d’eau froide : par PER. 6/10 2.7.2.2 Production et distribution d’eau chaude individuelle : production d’eau chaude par pompe à chaleur 150 litres (F3) ou 200 litres (F4), avec résistance électrique. 2.7.2.3 Evacuations : par tuyaux PVC. 2.7.2.4 Branchements en attente : pour machines à laver et lave‐vaisselle. 2.7.2.5 Appareils sanitaires (suivant plan) :  Meubles double vasques avec incorporé miroir et éclairage dans les SDB . 
Cabine de douche en verre securit ou douche à l’italienne avec pare douche. 
WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir et abattant double, mécanisme silencieux. 2.7.2.6 2.7.2.7 2.7.2.8 2.7.3 Robinetterie : type mitigeur à disque céramique pour vasque. Accessoires divers : douchette avec flexible. Robinet de puisage. Equipements électriques Installation conforme aux normes en vigueur, notamment NFC 15‐100.1, et à la réglementation en vigueur sur le Territoire de la Nouvelle‐Calédonie. (Cotsuel fourni pour police d’abonnement). 2.7.3.1 Type d’installation : Encastrée. 2.7.3.2 Puissance à desservir : conforme aux normes, variable suivant le type de villa. 2.7.3.3 Equipement de chaque pièce : appareillage encastré série ESPACE LUMIERE de marque ARNOULD ou similaire. Equipement de chaque villa suivant norme et plan. Avec lustrerie extérieure. 7/10 2.7.3.4 Equipement de climatisation : chaque chambre et séjour avec pré équipement pour l’installation de la climatisation (climatisation en option). 2.7.4 Equipements de télécommunication 2.7.4.1 TV : connecteurs TV dans le séjour et dans la chambre principale, raccordement au réseau antenne terrestre. 2.7.4.2 Téléphone : un conjoncteur téléphone prévu dans le séjour et dans la chambre principale avec raccordement au réseau. 3 DIVERS 3.1 ALIMENTATION EN EAU 3.1.1 Comptage général : compteur eau général avec canalisation polyéthylène de diamètre approprié. 3.2 ALIMENTATION EN ELECTRICITE 3.2.1 Branchement et comptage particulier : compteur individuel pour le logement mis en place. 3.3 STATIONNEMENT, CARPORT, TERRASSE 3.3.1 Abri véhicule : car port avec couverture tôle, revêtement sol gravier. 3.3.2 Couverture terrasse en tôle. 3.4 ESPACES VERTS 3.4.1 3.4.2 Plantations d’arbres, arbustes, leurs : suivant conditions particulières. Engazonnement : suivant conditions particulières. 8/10 3.5 CLOTURES 3.5.1 3.5.2 Avec les propriétés voisines : suivant conditions particulières. Sur voie : suivant conditions particulières. 3.6 RESEAUX DIVERS 3.6.1 Epuration des eaux EU et EV : Système d’épuration individuel. 3.6.2 Télécommunications : raccordement par les services techniques de l’OPT. 3.6.3 Evacuation des eaux de pluie : Raccordement direct au réseau de la voirie. 4 CONDITIONS PARTICULIERES La SNC VERDI pourra être amenée à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes, dans le cas d’apparition d’un matériel nouveau, règlement judiciaire, liquidation de biens d’entreprises ou de fournisseurs, arrêt de fabrication, défaut d’approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux décrits, et plus généralement, si les impératifs techniques la mettaient dans l’obligation de renoncer définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue. De même, il est précisé que les côtes et surfaces indiquées de l’implantation des équipements ou appareils ne peuvent être qu’approximatives, et que la SNC VERDI pourra être amenée à les modifier aux mêmes conditions que ci‐dessus. D’une manière générale, le client ne pourra, en aucun cas, réclamer l’une ou l’autre des prestations prévues au présent descriptif, dans la mesure où celle fournie par le constructeur correspond à une qualité équivalente, sur la base des informations données par 9/10 le Maître d’Ouvrage. Le client reconnaît cette clause comme étant essentielle sans laquelle la SNC VERDI n’aurait pas contracté. En outre, il est rappelé et précisé que dans l’hypothèse où le permis de construire serait assorti de prescriptions techniques et architecturales nécessitant une modification substantielle du projet, à la demande du client, un avenant portant sur les coûts de ces prescriptions sera établi par le constructeur. Toutefois, le client se réserve le droit d’exécuter ces prescriptions à sa convenance, en vue de l’obtention du certificat de conformité, à la déclaration d’achèvement des travaux sur sa demande. (Cf. contrat de construction) Pour la SNC VERDI 10/10 Pour Le CLIENT