20160819 _AO 23 2016 CC - gammarth

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‫‪Gammarth Immobilière - Dossier A.O n° 23/ 2016‬‬
I - OBJET DE L’APPEL D’OFFRES
Cession pour le compte de l’Etat tunisien
De Deux (02) Résidences (en Lots séparés)
Lot
Villa
Titre
Foncier
573610
Nabeul
I
IRIS
570273
Nabeul
II
MIMOSA
538336
Nabeul
Sup.
Terrain
Emplacement
Au bord de la plage du
golfe de Hammamet, au
centre ville à proximité du
"Ribat El Kassabah" (la
medina), donnant
directement sur la plage
et faisant l'angle des deux
avenues El Akaba Jordanie
Hachemite et Farhat
Hached, limitrophe à
l'hotel "DAR HAYET".
Sup. Couv.
approximative
2 219 m²
1 867 m²
1 448 m²
4 193 m²
733 m²
(Voir fiches descriptives détaillées : Annexes 7.I et 7.II)
Les biens immobiliers objet de la cession sont libres de tous droits ou hypothèques et relèvent de la
propriété privée de l’Etat tunisien. La propriété a été acquise par l’Etat aux termes des décisions de
confiscation et en application du Décret-loi n° 2011-13.
Les demeures « IRIS» objet du lot I et « MIMOSA » objet du lot II sont constituées de deux résidences
principales et de studios en annexes. Elles sont situées dans une zone résidentielle luxueuse et touristique à
côté de la Kasabah au centre ville donnant directement sur la plage (une façade d’environ 170 mètres).
Les bâtiments présentent une structure stable et en bon état, ils ont subi des effets de dégradation. Tous
les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
Les Terrains sont dans une zone de vocation Touristique et Résidentielle (UTa) selon le règlement du plan
d'aménagement urbain de la commune de Hammamet.
La vente porte sur les divers équipements et ouvrages dans l’état où ils se trouvent, à constater sur place
par le soumissionnaire et ses conseillers sous sa propre responsabilité.
La présente procédure de vente est régie par les conditions figurant au sein du présent dossier type et dans
l’avis d’Appel d’Offres.
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Gammarth Immobilière - Dossier A.O n° 23/ 2016
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II - CONDITIONS DE L’A.O - PROCEDURES DE LA VENTE
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Art. 1er : Définitions et termes utilisés :
L’Etat (Domaine Privé de l’Etat)
L’Etat tunisien propriétaire des Biens
Immobiliers et Mobiliers confisqués, représenté
par Monsieur le Ministre des Finances,
Président de la Commission Nationale de
Gestion d’Avoirs et des Fonds objets de
Confiscation ou de Récupération en faveur de
l’Etat.
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G.I (Gammarth Immobilière)
Société Anonyme de droit tunisien propriété de
l’Etat et mandatée par ce dernier pour gérer
les biens immobiliers et mobiliers confisqués et
la procédure de leur cession au profit de l’Etat.
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A.O (Appel d’Offres)
Appel d’Offres ouvert ou Appel à candidature
pour participer à la procédure de cession des
biens confisqués propriétés de l’Etat tunisien.
Principes régissant les opérations de cession
Les opérations de cession objet du présent A.O
sont régies par les principes de la concurrence,
l’égalité des chances et la transparence et ce en
application des procédures prévues par l’Art.
10 du Décret-loi n° 2011-68 du 14 juillet 2011
et par les manuels des procédures de cession
des biens confisqués propriétés de l’Etat
tunisien.
Manuels / Guides des procédures cession
Manuels des procédures de cession des biens
confisqués propriétés de l’Etat tunisien
approuvés par la Commission Nationale de
Gestion en application de l’Art. 10 du Décret-loi
n° 2011-68 et publiés à travers le lien :
http://www.finances.gov.tn
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http://www.finances.gov.tn
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C.C (Cahier des Charges)
Le présent Cahier des Charges, ses annexes et
ses additifs ainsi que l’avis d’A.O.
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La Clause de Garantie de l’Etat
Garantie de l’Etat de la possession paisible
contre les troubles de droit du fait des tiers :
(garantie d’éviction) et garantie incidente
(appel en garantie).
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Bien (Bien Immobilier, Mobilier ou F.C)
Bien confisqué objet de la cession (Terrain nu –
Villa – Appartement – fonds de commerce …
etc) ainsi que les équipements et le mobilier en
cas de cession de constructions meublées.
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Soumissionnaire / Candidat
Personne physique ou morale (ou son
représentant légal / mandataire) intéressée par
le présent A.O, ayant retiré et signé le C.C,
ayant visité ou pris connaissance du bien objet
de la cession et ayant présenté - conformément
aux conditions de participation - une offre
étudiée pour son acquisition.
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Art. 2 : Propriété des biens à vendre - Organismes
Chargés de l’opération de cession :
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Le(s) bien (s) à vendre relève (nt) de la propriété
de l’Etat tunisien. Il (s) figure (nt) dans le
« Domaine de Propriété Privée » de l’Etat.
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(V O ‫ع ا‬CKC ‫} ت‬H 2 ‫ا‬
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La propriété a été acquise par l’Etat aux termes
des décisions de confiscation et en application du
Décret-loi n° 2011-13 du 14 Mars 2011 modifié et
complété par le Décret-loi n° 2011-47 du 31 Mai
2011.
La cession objet de l’appel d’offres est réalisée au
profit de L’Etat tunisien (Ministère des Finances Commission Nationale de Gestion d’Avoirs et des Fonds
objets de Confiscation ou de Récupération en faveur de
l’Etat), en application des dispositions du Décret -
loi n° 2011-68 du 14 Juillet 2011 :
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2011 Q 13 ‫د‬
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ّ ‫ا‬
‫ ـ ـ ـ ـ ي‬31 (i ‫•رخ‬
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(Commission Nationale de Gestion d’Avoirs et des
Fonds objets de Confiscation ou de récupération en
faveur de l’Etat)
Adresse : Place du Gouvernement la Kasbah
1006 Tunis Bab Souika
Tél : (+216) 71 569 317 - Fax : (+216) 71 563 959
Site web: www.finances.gov.tn
Gammarth Immobilière
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14 (i ‫•رخ‬
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.2011
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: 2011 H*CP 14 (i ‫•رخ‬
Ministère des Finances
La cession est organisée dans toutes ses étapes
par La société G.I, société de promotion
immobilière de droit tunisien propriété de l’Etat :
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‫م‬C‫ـ ـ‬D ‫} م ا‬0©
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2011 Q 47
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c @ C}qY‫ ا‬0 D : ‫ان‬C ‫ا‬
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(+216) 71 563 959 : Ÿb ˜ ‫( ا‬+216) 71 569 317 : Ž# 3 ‫ا‬
www.finances.gov.tn : ‫اب‬C ‫ ا‬OdC
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: ‫ ب ا و‬QqY |*C˜ ‫ا‬
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Adresse : Rue du Lac d’Annecy- Passage du Lac Malawi
- Les berges du lac 1053 Tunis.
Tél : (+216) 71 962 218 - Fax : (+216) 71 962 175
www.gammarth-immobiliere.tn
[email protected]
‫ ا‬U ‫ رة ا‬2 ‫ة ا !وي‬tj.@ 2 – [fÆ $‫ة أ‬tj.@ ÇÈ$ : ‫ان‬C ‫ا‬
ŸRC# 1053 ‫ة‬tj. ‫˜ ف ا‬K ™@ ‫ا‬
(+216) 71 962 175 : Ÿb ˜ ‫( ا‬+216) 71 962 218 : Ž# 3 ‫ا‬
www.gammarth-immobiliere.tn : ‫اب‬C ‫ا‬
[email protected] : ·R‫و‬tuU w t« ‫ا‬
Gammarth Immobilière, est le vis-à-vis unique
chargée de gérer le (s) bien (s) objet de la cession
ainsi que la présente procédure de vente pour le
compte de l’Etat et ce en vertu du contrat de
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gestion enregistré à la recette des finances le 21
février 2014 et en vertu des avis de la Commission
Nationale de Gestion n° 59 du 15 janvier 2015, n°
61 du 03 Juillet 2015 et n° 70 du 15 mars 2016
statuant sur l’accord de principe de la Cession.
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.|*C˜ ّ ‫أ ا‬
d‫ د‬c @ 2016
L’Etat tunisien (Monsieur le Ministre des Finances,
après approbation de Monsieur le Président du
Gouvernement) est seul habilité à valider la
cession et à signer l’ (les) acte (s) de vente (Art. 2
et 10 du Décret - Loi n° 2011 - 68).
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Art. 3 : Situation foncière, occupation & autres
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Le (s) bien (s) objet de la présente procédure de
cession est (sont) vendu (s) séparément, libre (s)
de tous droits ou hypothèques et de toute
occupation (voir article 17 du présent C.C).
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La vente est faite sans condition suspensive et
sans autre garantie que la garantie d’éviction
(garantie de l’Etat de la possession paisible contre
les troubles de droit du fait des tiers - garantie
incidente et appel en garantie).
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.‫ ص‬XY‫ ا ّ و ا‬ZH L µ ‫ ّ إ‬UH ‫ ل ا‬$‫ إ‬G¸Q{
Par ailleurs, tout candidat -du fait même de son
offre ou s’il devient attributaire - s’engage à ne
soulever aucune réclamation relative à la nature
et à la situation urbanistique des biens objet de la
vente. Ces biens seront maintenus dans leur
configuration et vocation actuelle jusqu’au
transfert de propriété.
Le vendeur ne garantit pas le contenu des plans,
diagnostics, et études contenus dans le dossier
d’information établi sous la seule responsabilité
de leurs auteurs.
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Art. 4 : Visite/constat des biens objet de la vente
Toute personne désirant prendre part à l’Appel
d’Offres est autorisée à visiter les biens
immobiliers mis à la vente après acquisition du
cahier des charges. Les visites seront organisées
sur rendez-vous durant la période et les horaires
indiqués dans l’Avis d’Appel d’Offres.
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Les candidats devront en formuler la demande de
visite auprès de G.I selon le modèle de formulaire
figurant aux annexes 02 du présent C.C. Ils doivent
notamment indiquer l’identité des visiteurs et leur
nombre (Cette formalité de visite sur rendez-vous
est facultative pour les terrains nus. Les personnes
intéressées peuvent les visiter - sous leur
responsabilité -suivant les données et plans
figurant dans le présent dossier ou contacter la
direction commerciale de G.I afin de connaitre
leurs emplacements).
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A l’appui de la demande de visite, le candidat
produit une copie de sa pièce d’identité et de ses
pouvoirs, ainsi que pour les personnes morales,
les documents visés 11,12 et 13 de la fiche de
renseignement jointe au C.C. (Annexe 01), et doit
attester de sa réelle intention de prendre part à
l’A.O.
d "@ L XÑª@ ‫* رة‬, ‫ ا‬GHI 1‫ رك ر‬4 ‫ ا‬3Ï QÞ‫و‬
Z ‫ وذ‬µ ‫ ا ^ي‬z*C˜ ّ @ ‫ ™ ء‬dw
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2b .‫ن‬j*C ‫ ص ا‬Xž– Qª @
.‫ ا وض‬GHI (i b‫ ر‬4 ‫( ا‬i µ Ô‫ ّ ر‬P
Les candidats sont invités, à leurs frais exclusifs, à
procéder ou à faire procéder par leurs conseils qui
doivent se conformer aux termes de l’accord de
confidentialité, aux vérifications et audits d’ordre
technique, administratif, juridique et d’urbanisme
qu’ils jugent opportuns pour faire une offre
d’acquisition.
* ّ Q ‫ام @¸ ا‬8u w "*
’_“‫ ر‬4aQ •* I L ‫أو‬
‫ ّ ي‬. ّ ‫ • وا‬d ‫ ت ا‬H2
_à‫ ّ ا \[ و‬$‫ ا‬2 ‫وا‬
.‫روس‬
Les candidats et leurs conseils s’engagent à ne
communiquer à quiconque aucune information ou
documentation sur la présente vente. A cet égard,
le simple fait de participer à la présente procédure
de cession et aux visites vaut accord de
confidentialité.
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.’ U ّ ‫ ّ * وا‬Q ‫ ا‬GP‫ا‬C@ ‫ ارا‬d‫ ّ إ‬$‫ا ا‬
Enfin, tout candidat est supposé, en
soumissionnant pour chaque bien mis à la vente,
l’avoir visité et pris parfaitement connaissance de
son état. Il s’engage à l’accepter dans l’état où il se
trouve sans restrictions ni réserves.
ّ 2b
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_______________________________________________________________________________________________________________________
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ّ‫ر‬
8
Art. 5 : Type de Vente - Respect des conditions de
l’Appel d’Offres
La vente des biens confisqués objet du présent C.C
sera effectuée à l’amiable par voie d’appel
d’offres ouvert et en lots séparés. Toute personne
intéressée est admise à participer à un ou à
plusieurs lots séparément.
L’avis d’appel d’offres précisera notamment les
conditions de participation, les modalités de
retrait du C.C et la date limite de présentation des
offres.
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‫ام ? وط‬uv4‫إ‬
‫ا وض‬
‫ع‬CKC ‫ درة‬c ‫} ت ا‬H 2 ‫( ا‬i |*C˜ ‫ ّ ا‬H2 ’ّ #
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ّ •.*‫ و‬. Hّ Q ‫ ط‬Qd‫( أ‬i‫ح و‬C ˜ ‫وض‬
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?P'‫ وط و‬4 ‫ ت ا‬D‫ ا‬b GqÀ * I‫ و‬b‫ ر‬4 ‫ا‬
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efäd'
Est admis à soumissionner toute personne
physique ou morale ayant la capacité de s’engager
et d’honorer les engagements prévus par le
présent C.C. Etant signalé que les formulaires et
annexes joints au présent C.C font partie
intégrante du dossier d’Appel d’Offres.
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ّ
.‫ ا وض‬GHI ŽH L ‫أ‬,m — ‫ءا‬,P ?h2# ‫ وط‬4 ‫ا‬
Ne peuvent participer à l’appel d’offres que les
personnes physiques et morales ayant procédé à
l’acquisition du cahier des charges.
ّ
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‫ ء‬dæ@ ‫ا‬C d L ^ ‫ن ا‬j*C ‫ن وا‬j " ‫ ص ا‬Xž'
.‫ وط‬4 ‫ ّ اس ا‬b
La société Gammarth Immobilière se réserve le
droit, sous le contrôle de l’Etat vendeur, de :
•qY @ ، ‫ @ ا ّ و‬d‫| ر‬.# ‫ ت‬2d *‫ر‬
b
â˜ .#‫و‬
: (i
Rejeter toute offre non conforme aux
prescriptions des clauses du C.C, ou formulant
des réserves non levées sur certains de ses
dispositions.
‫ص‬Cc ‫د ا‬C ‫ ا‬O •@ " — ‫ ~? ض‬z1‫ر‬
ّ ‫ أو‬،‫ اس وط‬b GH6 _”H
‫ازات‬tu0‫ إ‬L2™#
. 3 1‫د ’ ّ’ ر‬C ‫^ﻩ ا‬N z {
Retenir l’offre dont le montant est le plus
élevé, à condition que le meilleur prix obtenu
soit jugé satisfaisant pour l’Etat tunisien tout
en tenant compte le cas échéants, des
prescriptions liées aux cahiers des charges des
lotissements et aux règlements d’urbanisme
et les textes subséquents.
‫ل‬C d ’ّ ‫ *" أن‬، 2x O1‫ ر ا ض 'ر‬E‫إ‬
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Interrompre à tout moment le processus de
vente (par lot ou à tous les lots) et ne pas
donner suite aux offres reçues, le tout sans
?0‫ ا ا‬L H0
‫ع‬CKC ‫ ط‬Qd'
ّ ‫ا وض ا‬
ّ ‫( أ‬i |*C˜ ّ ‫ اءات ا‬P‫إ ف إ‬
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.|$ ~ ّ ‫*™ ت أ‬C Ä ‫@×ي‬
que les candidats puissent demander en
contrepartie une quelconque indemnisation.
?™1‫ ّ م أ‬d ‫ رك ا ^ي‬4 ‫ ء ا‬D‫ا‬
.µK ‫ن‬jQ. @ µ "
Inviter le soumissionnaire le mieux-offrant à
améliorer son offre.
،(S ‫ض‬
Procéder à un éventuel second tour selon les
conditions et modalités fixées par la société.
Seuls les candidats choisis seront invités à
participer à cette nouvelle phase. Les prix
proposés ne pourront pas être inférieurs à
ceux figurant dans les offres initiales.
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—‫ و‬.
.’N‫ر‬
0tu
Ne pas donner suite à cet appel d’offre (par
lot ou à tous les lots).
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‫ة‬C ‫ ا‬µPC#
‫ ن ا‬2x' ‫ن‬C}# ‫ أن‬qY‫^ﻩ ا‬N (i LU2 —‫و‬
. ّ H6' ‫ ن‬2x' ‫دون‬
Dans tous les cas, les concurrents sont avisés de la
suite qui a été réservée à leurs offres. L’Etat
tunisien et Gammarth Immobilière n’auront pas à
justifier ces décisions.
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ّ (i ‫و‬
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.‫ ا وض‬GHI ‫ل‬ç ‫ص‬Cc•@ ‫ا ّ •^ة‬
Art. 6 : Additifs au dossier d’A.O et compléments
d’information
-‫ ت ا وض‬B
‫(! ر‬#7o ‫ و‬y
Au cas où certains soumissionnaires auraient des
renseignements à demander, ou des doutes sur la
signification exacte de certaines parties des C.C, ils
devront en référer, par écrit, à Gammarth
immobilière en vue d’obtenir les éclaircissements
nécessaires, sept (7) jours au plus tard avant la
date limite de réception des offres.
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|$ ~ ‫ ل‬0 (i
‫ض‬C2Ô ‫ وط أو‬4 ‫ ت ا‬D‫ ّ ا‬b ‫د‬C @ ‫ل‬C0 ‫ رات‬Q˜ D‫إ‬
ّ
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‫( أ ّ م‬05) Q2E
ّ
— ‫ءا‬,P ‫ ت‬q¡ ‫^ﻩ ا‬N ?h2#‫ و‬.‫ل ا وض‬C efäd'
.‫ ا وض‬GHI ŽH L ‫أ‬,m
Si les questions sont fondées, elles feront l’objet
d’additifs au dossier d’appel d’offres, transmis à
tous les soumissionnaires en possession du dossier
d’appel d’offres, cinq (5) jours au plus tard avant la
date de réception des offres. Ces additifs feront
partie des documents d’appel d’offres.
Aucune réponse ne sera faite à des questions
verbales ou à toute interprétation, émanant d’un
soumissionnaire éventuel ou d’une personne
intéressée, à propos des documents d’appel
‫ ت‬%\ :‫ ا ّ! دس‬YC( ‫ا‬
#‫تا‬B
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_______________________________________________________________________________________________________________________
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‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
10
d’offres et des additifs éventuels. Elles seront
rejetées et ne pourront impliquer la responsabilité
de G.I.
Des additifs au dossier d’appel d’offres pourront
également être ajoutés par G.I en vue de rendre
plus claire la compréhension des documents
d’appel d’offres ou d’apporter des modifications
techniques ou autres à ces documents.
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Ces additifs seront également transmis à tous les
soumissionnaires en possession du dossier d’appel
d’offres, cinq (5) jours au plus tard avant la date
limite de réception des offres et feront partie des
documents d’appel d’offres.
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ّ S‫رة إ‬C~^ ‫ات ا‬tj ‘ ‫ ت وا‬q¡ ‫ ا‬µPC#‫و‬
‫ن‬jb‫ ر‬4 ‫~? ا‬
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# ÚR‫أد‬
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‫ء‬,P ‫ات‬tj ‘ ‫ ت وا‬q¡ ‫^ﻩ ا‬N ?h2#‫ و‬.‫ل ا وض‬C
.‫ ا وض‬GHI ŽH L ‫أ‬,m —
Art. 7 : Modalités de remise des offres - Dernier
délai de réception des offres
YX‫ آ= أ‬- ‫ ا وض‬6I `
:5z !ّ ‫ ا‬YC( ‫ا‬
ّ
‫ وف‬N ‫ | ا‬#
Les offres doivent parvenir au siège social de
G.I selon les conditions indiquée dans l’avis
d’appel d’offres, et ce :
ّ ‫ن‬jّ
ّ ‫أن‬
b 4 () 2 Pw ّ ‫ ا‬S‫ ا وض إ‬µPC#
‫( إ !ن‬i _”H ‫ص‬Cc ‫ وط ا‬4 ‫ ا‬GQ0 ‫ ت‬2d *‫ر‬
: Z ‫ ا وض وذ‬GHI
1. Par voie postale recommandée ou par rapidposte ou déposées directement au bureau
d’ordre de la société G.I contre décharge.
OÞ Q ‫ ا‬t« ‫ل أو ا‬C6C ‫ن ا‬C2™ t« ‫ *• ا‬I L *‫ر‬
b 4 p ™ ‫ ا‬G U (i ‫ة‬
‫دع‬C# ‫أو‬
.‫ !م‬D‫? إ‬6‫ ت @? و‬2d
‫ن‬j#‫ ّ د‬. ‫ا‬
Q ‫ وا‬Ð*‫( ا ر‬i
# efäd‫أ‬
-
2. Au plus tard à la date et heure indiquées dans
l’avis d’Appel d’Offres.
3. Dans des enveloppes fermées, scellées et
libellées, sur lesquelles seront portées
obligatoirement et seulement les mentions
figurant dans l’avis d’Appel d’Offres :
.‫ ا وض‬GHI ‫› إ !ن‬$ GH6
ّ
—‫ إ‬-CP‫”_ و‬H G U# — C • ‫و‬
: ‫ ا وض‬GHI ›$ _ê ّ ¸ 2b
" ‫ ت‬2d *‫ " ر‬b : µ ‫? إ‬D ‫ا‬
‫ رة‬2 ‫ة ا !وي‬tj.@ 2 - [fÆ $‫ة أ‬tj.@ ÇÈ$ : ‫ان‬C ‫ا‬
ŸRC# 1053 ‫ة‬tj. ‫˜ ف ا‬K ™@ ‫ ا ا‬U ‫ا‬
2016 / 23 ’d‫ ا وض ر‬GHI (i b‫ ر‬4 ‫ ا‬: ‫ع‬CKC ‫ا‬
Destinataire : La Société Gammarth Immobilière
Adresse : Rue du Lac d’Annecy - Passage du Lac
Malawi Immeuble Al Karama Holding
Les berges du lac 1053 Tunis - Tunisie.
Objet : Participation à l’Appel d’Offres n° 23/2016
" ;B• ‫ ا‬#^ ~& C YB • y#(I € "
«A Ne Pas Ouvrir par le service du bureau d’ordre»
La date limite de réception des offres est fixée par
l’avis d’appel d’offres, le cachet du bureau d’ordre
de G.I faisant foi. Le cachet de la poste ne pourra
H‘ ‫ وف‬é (i ‫تا‬cc ّ ‫ا‬
‫ل‬C efäd' ?P' ‫ ا وض‬GHI ‫ إ !ن‬p ™*‫و‬
*‫ر‬
b 4 p ™ ‫ ا‬G U ’ E 2 Þ‫ و‬.‫ا وض‬
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_______________________________________________________________________________________________________________________
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ّ‫ر‬
11
en aucun cas être invoqué pour justifier l’envoi de
l’offre dans les délais.
(i ‫ ل ا وض‬D‫ ت إر‬xÝ t« ‫ ’ ا‬E ‫ د‬2 ‫ إ‬LU2
.‫ ل‬Pë
Les offres parvenues après le délai seront
purement et simplement rejetées et retournées après leur ouverture - aux soumissionnaires.
‫ دة‬. ‫ ل ا‬Pë { ‫اردة‬C ‫ ا وض ا‬z1‫و* ّ’ آ ّ ر‬
. ’_`*CN 1 3. 1 { _¼ qì‫ أ‬S‫ إ‬OP # [\ ‫وا‬
G.I a toute la latitude de prolonger le délai de
réception des offres. L’avis de prorogation des
délais sera publié et notifié aux personnes ayant
retiré le C.C.
.‫ل ا وض‬C d ‫ ل‬P‫( آ‬i 2 ‫ ت ا‬2d *‫ر‬
LU2
L ^ ‫ ص ا‬Xž' S‫ إ‬íH *‫ و‬2 ‫› إ !ن ا‬$ 4ª*‫و‬
ّ
.‫ وط‬4 ‫ ّ اس ا‬b GqÑ{ ‫ا‬C d
Art. 8 : Contenu des offres
‫ض‬
Toute offre doit contenir les documents suivants :
:
A. La Fiche de Renseignement dument remplie et
signée par le soumissionnaire (légalisation de
signature - avec obligatoirement toutes les
pièces administratives justificatives exigées et
annexées renseignant sur l’identité du
soumissionnaire et ses obligations - Annexe 01).
B. Le présent C.C et ses annexes dument signés et
paraphés par le soumissionnaire sur toutes ses
pages, datée et portant à la dernière page la
signature du soumissionnaire, précédée de la
mention manuscrite « lu et approuvé ».
C. La soumission dument remplie et signée,
faisant apparaitre pour chaque lot séparé l’offre
financière pour l’acquisition du bien
(Conformément au modèle figurant aux
Annexes 05 du C.C).
D. Un cautionnement de participation ou une
caution bancaire qui le remplace pour chaque
lot selon les conditions indiquées dans l’Avis
d’Appel d’Offres et à l’Art. 09 du présent C.C.
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O 2P ’ # -CP‫ و‬O ) ‫ ™ ء‬Ý @ 1 ّ ‫ رك و‬4 ‫ا‬
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‫ ّ اس‬b L 09 ?c˜ -‫ ا وض و‬GHI ‫ !ن‬æ@
.(S qY‫ وط ا‬4 ‫ا‬
E. Une copie de la pièce attestant le retrait du C.C
selon le modèle fourni par G.I.
‫ ّ اس‬b GqÀ |¸h ‫? ا ^ي‬6C ‫ ا‬L XÑR .‫ج‬
ّ
.‫ ت‬2d *‫ ? ر‬d L ّ ‫ذج ا‬C2 ‫• ا‬1‫ وط و‬4 ‫ا‬
F. Une copie, le cas échéant, de l’attestation de
constat ou de la réalisation de la visite des lieux
‫* رة أو‬, ‫ ت ا‬x‫ دة إ‬3 L ‫ ™ ء‬dw
XÑR .‫ح‬
_______________________________________________________________________________________________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
12
effectuée par le soumissionnaire (ou par son
représentant
dûment
mandaté),
conformément au modèle fourni par G.I. et
annexé au présent C.C (Annexe n° 02 - modèle
d’attestation non exigée pour les terrains nus).
L ‫ ? ا رض )أو‬d L ‫ة‬,m ‫ ّ ا‬$‫ا ا‬
‫ا‬
ّ ‫ ا‬µHh2 ? d
I Z ‫( وذ‬Z ‫( ذ‬i ّ 2D‫ ر‬µ ‫ض‬C˜
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•q¡ ‫ ت وا‬2d *‫ّر‬
? d L ’HQ ‫ذج ا‬C2 H
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‫ دة‬34 ‫^ﻩ ا‬N) 02 ‫| د‬.# (S qY‫ وط ا‬4 ‫ اس ا‬U@
.(‫[ ا ™ ء‬fÜ‫ –را‬Qª @ ّ -CP‫ و‬tjÔ
Art. 9 : Le Cautionnement de Participation ou la
caution qui le remplace
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ّ ‫ ر] أو ا‬f3‫ ا‬Iّ X ‫ن‬
‫• ن‬
: 57 # ‫ ا‬YC( ‫ا‬
‡ ّ ˆ ‫ي‬‰ ‫| ا‬hHB ‫ا‬
Chaque participant à la vente est tenu de joindre à
son offre par lot, une garantie du respect de
l’engagement de soumission.
‫ ّ أن‬qY‫*| ا‬C˜ ّ ‫ ّ ا‬H2 (i ‫ رك‬4 ?~
‫ن‬jّ
ّ
Qª @ µ b‫ ر‬4 ّ Y $ 2K µK ‫إ اع‬
‫ّم‬
ّ
.;! Yh
Le montant du cautionnement est fixé
forfaitairement par lot au sein de l’Avis d’A.O.
ّ
?}
Cet avis d’A.O fixera le délai de validité du
cautionnement lié à la durée de validité des offres.
Pour le soumissionnaire retenu, la durée de
validité de son cautionnement sera liée à la date
du paiement du prix de la cession, la conclusion du
contrat et son enregistrement.
ّ 0CH6 ‫ ا وض ّ ة‬GHI ‫› إ !ن‬$ p ™ 2b
Qª @ ّ ‫ أ‬.‫ ّ ا وض‬0CH6 ?P×@ " # ‫ ن ا‬2™ ‫ا‬
0CH6 ‫ ّ ة‬Ú 1 ‫ ا ض‬µ H [fÆ ‫ رك ا ^ي‬42H
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.µH ÑÄ‫· و‬Ù _êّ ‫ا‬
‫ وإ@ ام ا‬L2h ‫ا‬
Le cautionnement au nom de la société G.I est
présenté sous l’une des formes suivantes :
*ّ c0‫ ت و‬2d *‫ر‬
Une caution personnelle et solidaire à
première demande constituée, par une
Banque tunisienne agréée (valable pour la
durée indiquée dans l’avis d’appel d’offre et
conforme au modèle figurant à l’annexe n° 05
du présent C.C).
Un versement en espèce ou virement bancaire
en dinar tunisien opéré avant la date limite de
réception des offres au compte courant de la
société Gammarth Immobilière auprès de
l’Amen Bank Les Berges du Lac - Tunis :
ّ
Qª @ ّ 1‫ا‬,P ˜c@ ‫ ن‬2™ ‫ ا‬íH p ™*‫و‬
ّ GH6 pQd
.‫ ا وض‬GHI ‫› إ !ن‬$
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ّ ‫ ’ ا‬# ’ّ
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L ‫ در‬6 ·} @ ‫ ن‬2K ‫ أو‬L ™ ّ @ ? ˜b ‫ام‬8u ‫إ‬
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ّ @ kّ ‫ ّ ة ا‬2H qY 6 ‫ن‬C}*‫ و‬GHI ‫ّأول‬
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RIB National : 07 507 0069 101 114784 44
IBAN : TN 59 0750 7006 9101 1147 8444
Code SWIFT (bic) : CFCTTNTT
07 507 0069 101 114784 44 :‫ ري‬Š&‫! ب ا‬%&‫ا‬
TN 59 0750 7006 9101 1147 8444 : )‹‫! ب ا و‬%&‫ا‬
swift ( bic ) : CFTTNTT Ž ّ ‫ا‬
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13
Un chèque certifié en dinar tunisien libellé au
nom de la société Gammarth Immobilière
(Chèque encaissable dès sa réception).
Sous peine de rejet, le cautionnement doit être
inséré dans l’offre par lot (Original de la caution
bancaire - Pièce attestant le versement ou le
virement - Chèque certifié …)
Au cas où le soumissionnaire ne respecterait pas
ses engagements, le montant du cautionnement
sera saisi ou la caution bancaire qui le remplace
sera mise en paiement de plein droit à la première
demande écrite de G.I sans aucune autre
démarche, notamment dans les cas suivants :
Si le soumissionnaire retenu refuse de signer
le contrat ou de payer le prix - ou le
complément de prix en cas d’établissement
d’une promesse de vente -dans les délais fixés.
Si le soumissionnaire renonce à son offre
durant le délai de sa validité défini dans l’Art.
10 du présent C.C.
Si le soumissionnaire n’honore pas ses
engagements contractuels.
Le
cautionnement
sera
restitué
aux
soumissionnaires non retenus (restitution de
l’original de la caution ou remboursement du
montant encaissé) et ce à la limite après la
déclaration du résultat définitif de l’appel d’offres
(globalement ou par lot).
Le cautionnement du soumissionnaire retenu
comme adjudicataire provisoire lui sera restitué
(restitution de la caution ou remboursement du
montant encaissé) après l’encaissement du prix
intégral de la cession et la conclusion du contrat
définitif de vente. Dans ce cas, le cautionnement
n’est restitué ou la caution qui le remplace ne
devient caduque que par main levée délivrée par
G.I.
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14
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La présentation du cautionnement ne portera en
aucun cas intérêts ou dédommagements.
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Les dépôts ou virements en devises aux comptes
courants de G.I ouvert en Dinar tunisien ne
peuvent pas être acceptés. G.I ne peut pas être
responsable de la restitution en devise de
montants déposés dans ses comptes en dinars à
travers des virements bancaires en devises ou via
des comptes en dinar convertible.
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En cas d’A.O international, les avis communiqués
au public préciseront l’équivalent en devises des
cautionnements exigés ainsi que les modalités de
leur présentation par les soumissionnaires non
résidents et ce obligatoirement à travers des
institutions financières tunisiennes agréées de
premier ordre.
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Art 10 : Délais de Validité des Offres
Le délai de validité des offres est la date limite
pour laquelle les soumissionnaires resteront
engagés par leurs offres. Ce délai est fixé au sein
de l’avis d’A.O
Gammarth immobilière peut solliciter - le cas
échéant et si elle en juge l’utilité - le
consentement des soumissionnaires à une
prolongation du délai de validité. L’absence de
réponse écrite de la part du soumissionnaire ou la
non présentation dans les délais des garanties
exigées vaut désistement de sa part.
Pour le soumissionnaire retenu, la durée de
validité de son offre ainsi que de son
cautionnement seront liés au paiement du prix
intégral, à la conclusion du contrat de cession et à
son enregistrement (cf. Art. 14 du présent C.C).
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15
Art. 11 : Portée de l’offre
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L’offre financière du soumissionnaire est ferme,
non modifiable et ne peut être rétractée jusqu’à la
date de réception par le candidat, d’une lettre de
G.I, envoyée par voie recommandée ou par tout
autre moyen ayant date certaine, l’informant de la
suite donnée à son offre.
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Après présentation de son offre, un
soumissionnaire ne peut la retirer ou lui apporter
quelque modification que ce soit. Cette condition
est valable à partir du dépôt de l’offre et jusqu’à la
durée de sa validité.
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L’offre de contracter est réputée être faite - par le
soumissionnaire ou par ses représentants
mandatés - pour chaque bien objet de la cession
tel qu’il a été constaté, dans son état actuel
Aucune garantie se rapportant aux ouvrages
existants et structures n’est prise en charge par
G.I ou par l’Etat tunisien pour les biens mis en
vente. Les plans, descriptifs commerciaux et
schémas annexés aux présentes sont fournis à
titre indicatif et il en est de même des
informations reprises par la fiche de présentation
et des divers détails qui y figurent.
Le candidat est réputé en soumissionnant avoir
pris pleine et entière connaissance de la situation
juridique, foncière, technique et matérielle des
biens objet de sa soumission ainsi que des cahiers
des charges et règlements d’urbanisme en
question et des lois et règlements en vigueur en
République Tunisienne. En aucun cas il ne peut
revenir sur les obligations objet de son offre.
Le soumissionnaire est réputé avoir tenu compte
dans son offre de toutes les contraintes et
sujétions, ainsi que de tous impôts, taxes et
autres, qu’il aura à payer en sus au titre de cette
acquisition.
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16
Les frais engagés par le soumissionnaire pour la
préparation et la remise de leurs offres resteront à
sa charge quelque soit le résultat de l’appel
d’offres. Aucune indemnisation n’est due au
soumissionnaire au cas où l’appel d’offres est
déclaré infructueux en totalité ou en partie (par
lot).
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Les frais de rédaction du contrat de vente, de son
enregistrement et de son inscription au livre
foncier sont à la charge de l’acheteur et ne sont
pas compris dans son offre.
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Tout soumissionnaire non retenu - quelque soit le
motif et quelque soit la phase à laquelle est
intervenue la non acceptation de son offre - ne
peut prétendre à une indemnité quelconque ou
élever quelque réclamation que ce soit.
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Art. 12 : Ouverture des plis
La séance d’ouverture des plis est publique. Elle se
fera par la commission d’ouverture des plis de la
société G.I à la date et heure indiquées dans l’avis
d’A.O, en présence d’un huissier notaire.
Seules les personnes ayant procédé à l’acquisition
du C.C et ayant présenté des soumissions, peuvent
assister à la séance d’ouverture des plis, et ce
moyennant la présentation de l’original du reçu de
paiement des frais d’acquisition du dossier sus
visé ainsi que d’une pièce d’identité. Les
représentants des personnes morales ainsi que les
mandataires des personnes physiques, devront
produire, outre les documents ci-dessus, une
délégation en bonne et due forme, leur
permettant d’assister à la séance d’ouverture des
plis.
Les candidats présents à l’ouverture des plis - ou
leurs représentants - ne sont pas autorisés à
intervenir dans le déroulement des travaux de la
commission ou à soulever séance tenante des
contestations.
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17
La date ainsi que l’heure prévue pour l’ouverture
des plis, seront communiquées dans l’Avis d’Appel
d’Offres. Tout changement postérieur à la
publication de l’avis sera porté à l’attention des
personnes ayant retiré le cahier des charges à
travers une publication sur un journal quotidien.
Toutes les offres parvenues ou reçues après le
délai imparti ainsi que toutes les offres ne
comportant pas les pièces fondamentales visées à
l’Art. 08 ci-dessus (Cautionnement, offre
financière …) seront considérées nulles et ne
seront pas prises en considération.
La commission d’ouverture des plis est habilitée
toutefois à octroyer un délai supplémentaire aux
participants pour compléter les pièces ou
formalités administratives manquantes par lettre
recommandée ou par rapid-poste ou directement
à G.I sous peine d’élimination de leurs offres.
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Art. 13 : Dépouillement des Offres - Choix du
candidat
La commission de dépouillement au sein de G.I
procédera à la récapitulation des offres déclarées
acceptables par la commission d’ouverture des
plis, à la vérification des documents présentés et
du cautionnement de participation, de la validité
des
documents
constitutifs
de
l’offre
administrative et financière et au rejet de toute
offre non conforme à l’objet de l’appel d’offres ou
aux garanties prévues par le présent C.C.
L’opération de dépouillement permettra la
correction des erreurs de calcul ou matérielles le
cas échéant, la vérification de la conformité des
offres et leur classification. sur la base des prix
proposés par les différents soumissionnaires par
lot / bien.
Sur demande de G.I, le soumissionnaire devra
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18
fournir par «écrit» toutes les précisions
justifications et éclaircissements nécessaires à
l’examen de son offre ou concernant les omissions
ou erreurs relevées dans celle-ci sans que cela ne
touche à la teneur de son offre ou au respect du
principe d’égalité des soumissionnaires.
Les offres comportant des réserves relatives aux
clauses du cahier des charges ne seront pas
retenues et les soumissionnaires concernés sont
évincés s’ils ne lèvent pas par écrit leurs réserves
après demande de G.I.
L’attribution de chaque bien mis à la vente se fera
au profit du soumissionnaire ayant présenté l’offre
financière la plus avantageuse à condition que le
prix proposé soit jugé acceptable par l’Etat
tunisien et en tenant compte de la capacité des
candidats à respecter leurs engagements.
La Société G.I sous le contrôle du propriétaire du
bien se réserve le droit de déclarer l’appel d’offres
infructueux pour un ou plusieurs lots au cas où les
offres obtenues ne lui conviennent pas et ce sans
que le soumissionnaire puisse relever de
contestations de quelque nature que ce soit.
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Art. 14 : Notification au candidat retenu paiement du prix
a. L’adjudicataire provisoire qui sera retenu à la
suite du dépouillement et de l’acceptation de
son offre, sera avisé de la suite donnée à son
offre, et ce par lettre envoyée à l’adresse
indiquée dans sa fiche de renseignement par
voie recommandée avec accusé de réception
ou par tout autre moyen ayant date certaine.
b. La notification d’attribution en question
l’invitera à procéder dans un délai maximum de
quarante cinq (45) jours à compter de la date
de sa réception, à régler la totalité du prix
proposé pour l’acquisition du bien objet de sa
soumission dans le cadre du présent appel
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19
offre, ainsi que les frais de rédaction de l’acte y
afférant et son enregistrement, et à fournir
tout document juridique complémentaire qui
s’avérerait nécessaire à la rédaction du contrat
de vente par l’Etat ou par un avocat mandaté
par G.I à cet effet.
c. En cas de non paiement du montant de la vente
à l’expiration du délai de 45 jours après la
notification d’adjudication provisoire faite au
soumissionnaire visée au «§ a» ci-dessus , son
cautionnement sera définitivement acquis à G.I
et versé à l’Etat (et la caution qui le remplace
remise à la banque pour paiement) et le
soumissionnaire ne sera sous aucun prétexte
admis à en demander la restitution.
d. Dès paiement du prix, G.I notifie aux autres
soumissionnaires que leurs offres pour le lot en
question n’ont pas été retenues et libère leurs
cautions. Ces soumissionnaires ne pourront
prétendre à aucune indemnisation sous
quelque prétexte que ce soit.
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e. Afin de faciliter le financement de l’acquisition
par l’adjudicataire retenu et sur la base d’une
demande écrite reçue par G.I, une promesse de
vente pourra être établie contre paiement au
comptant et en totalité avant signature de 10 %
du montant de l’offre retenue et ce au plus tard
quinze (15) jours après la réception de la lettre
de notification visée au «§ a» ci-dessus et ce à
titre de garantie et de clause pénale (quittance
en sera donnée dans la promesse de vente).
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f. Dans ce cas «§ e», l’adjudicataire provisoire
sera invité au paiement du reliquat du prix
d’achat et de tous frais et charges se rapportant
à la vente selon les mêmes conditions et
modalités énumérées à l’art. 15 du présent C.C
et aux «§ b et c» ci-dessus et ce au plus tard 30
jours à compter de la notification de la
promesse de vente (ou le cas échéant sa
signature par les deux parties).
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20
g. A défaut de versement du complément du prix
dans les délais et les conditions prévues par la
promesse de vente, comme en cas de refus de
signature de contrat de vente par le candidat
selon les conditions indiquées au « § f » cidessus, Gammarth immobilière et l’Etat outre
l’application des clauses du « § c » ci-dessus,
retrouvent leur liberté de tout engagement
envers l’adjudicataire et le montant de 10 %
objet de la promesse de vente est
définitivement acquis par l’Etat. Les sommes
dues seront versées au Trésor public à titre de
dommages et intérêts et n’ayant pas à être
restituées en aucun cas.
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h. Le non paiement du prix (ou du complément du
prix) ainsi que le refus de signature du contrat
selon les conditions du C.C valent rétractation.
La décision de rétractation est irréversible.
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i. Il est possible à titre exceptionnel et après
acceptation par Monsieur le Ministre des
Finances Président de la Commission Nationale
de Gestion, de donner suite à la demande des
institutions de financement agréées à d’autres
modes de financement des acquisitions à
condition du respect des délais sus indiqués et
de présentation des garanties nécessaires.
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Art. 15 : Rédaction et signature du Contrat de
Vente - Autres frais
Le contrat de vente sera établi par l’Etat ou par un
avocat mandaté par G.I après constitution, par
l’adjudicataire provisoire, entre les mains de la
société de tous les paiements requis et/ou les
garanties exigées, ainsi que toutes les pièces
nécessaires à la rédaction du contrat.
Le contrat de vente en sept (7) exemplaires sera
livré à l’adjudicataire provisoire pour signature
légalisée. Ce dernier est tenu, sous peine
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21
d’annulation de la vente, de signer le contrat dans
un délai n’excédant pas quinze (15) jours à
compter de la date d’exécution du paiement du
prix total ou présentation des garanties exigées.
Les honoraires de rédaction du contrat de vente
sont à la charge de l’adjudicataire.
En outre, il devra constituer, entre les mains de la
société, à la date de conclusion du contrat de
vente, les frais d’enregistrement et de ….. de ce
dernier, et ce par chèque certifié libellé en dinars
tunisien au nom du receveur des finances
territorialement compétent.
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En cas d’établissement d’une promesse de vente à
la demande de l’adjudicataire provisoire en
application des termes de des articles 14 ou 17 du
présent C.C les frais et honoraires afférant à cette
promesse seront à sa charge.
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Art. 16 : Défaillance de L’adjudicataire provisoire
: ‡` ‫ا‬¢v n- ‫ ء ا رض‬š‫م و‬
A défaut de règlement dans les délais, par le
soumissionnaire déclaré adjudicataire provisoire,
du montant total de la vente, toutes taxes
comprises, ainsi que des frais annexes
précédemment visés, ou à défaut de remise, par
l’intéressé, du contrat de vente dument signé et
légalisé et ce dans la limite des délais stipulés au
présent cahier des charges, l’adjudicataire sera
déclaré défaillant et son cautionnement sera mis
en jeu par G.I à titre de dommages et intérêts.
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La substitution d’acquéreur n’est pas acceptée
sauf autorisation par les services vendeurs (L’Etat
tunisien et G.I se réservent le droit de refuser la
demande) et à condition que le candidat
initialement retenu conserve financièrement et
juridiquement le contrôle de l’acquéreur
substitué. Le candidat restera dans tous les cas
solidairement garant du substitué jusqu’a
paiement intégral du prix et signature de l’acte de
cession et son enregistrement.
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22
Art. 17 : Mise En Possession - Régularisation de
la situation juridique, foncière & autre
L’acquéreur sera mis en possession du bien objet
de la cession dès règlement de la totalité du prix
et signature du contrat définitif de vente et son
enregistrement.
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G.I et l’Etat tunisien s’engagent à régulariser la
situation juridique et foncière des biens objet de la
cession sur la base de :
La superficie réelle du bien (pour les
4.
terrains nus
ou non bâtis) et selon la
destination et la vocation prévues initialement
par les cahiers des charges et règlements
d’urbanisme des lotissements en question.
La superficie occupée de fait et des
5.
constructions existantes (pour les terrains bâtis)
et selon la destination et la vocation prévues
initialement pour les ouvrages. Sachant
qu’aucune nouvelle construction ne devrait être
édifiée sur le titre foncier, et aucune extension
des constructions existantes ne pourra être
entreprise sauf autorisation légale.
6.
L’état
physique
et
la
situation
d’exploitation
des biens meubles ou
équipements tels que constatée par les
participants à l’A.O.
Les biens objets de la cession sont réputés libres
de toute créance, charge hypothécaire ou autre
les grevant partiellement ou totalement. Pour
certains biens faisant objet d’hypothèques avant
2011 (voir titres de propriétés en annexes), G.I et
l’Etat tunisien feront de leur mieux pour les libérer
des charges hypothécaires les grevant et ce avant
transfert de propriété.
G.I s’engage également à fournir à l’acquéreur par
écrit toutes les informations à sa disposition le cas
échéant ainsi qu’une copie de tous les documents
techniques et plans à sa possession et qui peuvent
lui servir à toute fin utile.
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23
En outre, en cas d’adjudication à un
soumissionnaire étranger, et après accord de
l’Etat, G.I fera de son mieux pour l’obtention des
autorisations requises à ce titre.
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Art. 18 : Impôts, Taxes et Charges relatifs au bien
acquis
L’acquéreur supportera, toutes les charges
découlant de l’opération de conclusion du contrat
de cession tels que les droits, impôts et taxes
fiscales, municipales et autres et généralement
toutes les charges grevant ou pourront grever le
bien et inhérentes au transfert de sa propriété ou
à son exploitation.
En outre, seront à la charge de l’acquéreur les
dépenses relatives aux droits d’enregistrement et
de timbres ainsi que les frais d’établissement du
contrat de vente et à sa mise en possession du
bien objet de la cession, et ce conformément à la
législation tunisienne en vigueur et aux
dispositions du présent cahier des charges.
De plus, et en se référant aux dispositions de l’Art.
20 du décret-loi n° 2011-68 du 14 juillet 2011, sont
exonérées de tous les taxes et impôts dus les
opérations de transfert de propriété des biens
meubles et immeubles et les droits y rattachés au
profit de l’Etat suite à la confiscation.
Ne sont pas également soumises à la TVA et à la
retenue à la source, les sommes revenant à l’Etat
au titre de la cession de ces biens.
Aussi, et conformément aux articles 3 et 32 du
code de la fiscalité locale, sont exonérés de la taxe
sur les immeubles bâtis et la taxe sur les
immeubles non bâtis les
biens immeubles
appartenant à l’Etat tunisien. L’acquéreur
supportera toutefois tous les taxes et droits dus
après l’opération de cession.
Néanmoins, l’acquéreur ne peut pas bénéficier
des exonérations mentionnées dans les deux
paragraphes précédents.
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Art. 19 : Textes régissant la procédure d’Appel
d’offres et de vente
Outre les clauses du présent C.C, la procédure de
cession est régie par :
La législation tunisienne en vigueur et
7.
notamment le Code des Obligation et des
Contrats, le Code des Droits Réels et le Code
des Procédures Civiles et Commerciales.
8.
Le décret-loi n° 2011 - 68 du 14 juillet 2011
relatif à la création de la commission nationale
de gestion d’avoirs et des fonds objets de
confiscation ou de récupération en faveur de
l’Etat.
9.
Le manuel de procédure relatif à la cession
des biens confisqués (www.finances.gov.tn).
10. Les cahiers des charges et règlements
d’urbanisme en vigueur.
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Art. 20 : Règlement des Litiges
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L’Etat tunisien, G.I et le soumissionnaire retenu
feront toutes les diligences pour régler à l’amiable
tous différends ou litiges.
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Faute de quoi, tous litiges pouvant naître des
présentes (ou toute contestation pouvant naître
de l’application et de l’interprétation du présent
C.C) seront tranchés par les tribunaux de la ville de
Tunis, seuls compétents.
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Art. 21 : Signature du Cahier des Charges Documents Contractuels
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La signature du présent C.C, vaut acceptation sans
restrictions ni réserves de toutes ses dispositions.
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Les documents contractuels sont, par ordre de
priorité décroissant les suivants :
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25
1. Le contrat de vente.
2. La soumission.
3. Le présent cahier des charges ses annexes et
additifs ainsi que l’avis d’A.O.
En cas de contradiction entre les dispositions des
documents ci-dessus, les documents contractuels
prévalent dans l’ordre dans lequel ils sont ci haut
énumérés.
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G.I a pris toutes les précautions pour assurer une traduction sincère du dossier d’A.O en deux langues
Le soumissionnaire aura le choix de signer l’une des deux versions (Ar/Fr).
Sa signature portée à la dernière page vaut acceptation du dossier d’Appel d’Offres selon la version adoptée.
_______________________________________________________________________________________________________________________
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Annexe n° 01
Fiche de renseignement à remplir et à signer par les candidats
Justifications quant aux qualités et capacités des candidats acquéreurs (*)
I. Si personne physique
1. Nom et prénom : ……………………………………………………………..………………….………………………………………………………………………
2. Domicile : ……………………………………………………………………..………………….……………….............…………………………………………………
3. Profession : ……………………………………………………………………..………………….…………………………………………...……………………………
4. Domicile élu pour la suite à donner au présent Appel d’Offres :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
5. Coordonnées (Tél / Fax / e-mail, ….) :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
6. Cadre dans lequel l’achat est envisagé et moyens de financement :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
II. Si société, groupe ou autre personne morale :
7. Dénomination :……………………………………………………………………..………………….……………………………………………………………………
8. Siège social : ……………………………………………………………………..………………….………………………………………………………………………
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
9. Coordonnées (Tél / Fax / e-mail,….) :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
10. Nom du dirigeant, du représentant légal ou de la personne dûment habilitée :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
(*) A joindre obligatoirement à la présente Fiche de renseignement :
11. Copie de la carte d’identité nationale ou de tout autre document officiel en cours de validité pour le
candidat personne physique ainsi que pour la personne mandatée représentant le candidat
personne morale.
_______________________________________________________________________________________________________________________
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29
12. Extrait de moins d’un mois de l’inscription au registre du commerce et Copie certifiée conforme
des statuts à jour.
13. Copie certifiée conforme des pouvoirs de la personne représentant le candidat et signataire de la
soumission (Ces pouvoirs doivent permettre au signataire d’engager valablement le candidat
acquéreur, notamment pour la signature de l’acte de vente. Le défaut de justification et de capacité
du signataire peut constituer un motif d’irrecevabilité de l’offre).
14. Déclaration sur l’honneur de la situation juridique, fiscale et sociale conformément à l’annexe 03
du présent C.C attestant que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois
dernières années ou les trois derniers exercices clos.
15. Déclaration sur l’honneur de non influence conformément à l’annexe 04 du présent C.C attestant
que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois dernières années ou les
trois derniers exercices clos.
16. Copie le cas échéant de la décision d’agrément pour l’exercice de la profession de promoteur
immobilier (cas de cession de terrains destinés à la promotion immobilière).
17. Toute pièce ou document justificatif de la surface financière du candidat et justifiant ses qualités
et capacités à honorer ses engagements entant qu’acquéreur tels que :
15.chiffre d’affaires global HT pour chacune des trois dernières années,
16.savoir-faire et expérience professionnels : présentation d’une liste des opérations auxquelles le
candidat, le cas échéant, a concouru au cours des cinq dernières années,
J’atteste, sous peine de rejet de mon offre de la sincérité des données
contenues dans la présente fiche de renseignement ainsi que dans ses annexes et pièces jointes.
Fait à ……………….……., le : ………/……./2016
Le Soumissionnaire
(Nom et Prénoms - Cachet et signature)
Signature Légalisée obligatoire
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Annexe n° 02
Modèle de Demande de Rendez-vous pour Visite
dans le cadre de la procédure du présent Appel d’Offres
A Monsieur le Président Directeur Général de Gammarth Immobilière,
Nous soussignés,
1. Nom et prénoms : …………………………………………………..………………….………………………………………………………………………
2. Domicile : …………………………………………………………………..………………….………………………………………………………………………
3. Profession : ………………………………………………………………..………………….………………………………………………………………………
4. Coordonnées (Tél / Fax / email ….) :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….…………………………………………
………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………………
5. Dénomination :
…………………………………………………………………..………………….…………………………………………………………………………………………………
6. Siège social :
……………………………………………………………………..………………….…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
8. Nom du dirigeant, du représentant légal ou de la personne dûment habilitée :
………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………………………….………
désirant prendre part au Présent Appel d’Offres
et après avoir retirer le Cahier des Charges C.C le …..…/ …..… / 2016, (Reçu n° AO …. /2016/ ……………...…),
je viens par la présente solliciter vos services à nous fixer rendez vous pour effectuer une visite au bien
immobilier objet de la cession selon les conditions indiquées à l’art. 04 du C.C.
_______________________________________________________________________________________________________________________
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ّ‫ر‬
33
Je serai éventuellement accompagné lors de la visite du lot…............... (TF n° .....................................................................)
par les personnes suivantes :
N/O
Nom et Prénoms
Pièce d’identité et
numéro
Qualité
(facultatif)
Nationalité
1.
2.
3.
4.
Note : Pour des raisons d’organisation interne à la société G.I, le nombre de visiteurs ne doit pas dépasser les cinq y
compris la personne ayant fait la demande.
Préférence pour la date et l’heure de la visite :
Choix
1.
Ou 2.
Ou 3.
Date
Horaires
(Se conformer aux horaires indiqués dans l’avis d’A.O)
A l’appui de la présente demande,
1. Je vous communique une copie de ma pièce d’identité et celles de mes accompagnateurs,
(pour les personnes morales, il faut présenter les documents visés 11,12 et 13 de la fiche
de renseignement jointe au présent C.C.),
2. J’atteste de ma réelle intention de prendre part à l’appel d’offres.
3. je m’engage ainsi que mes accompagnateurs et conseils à ne communiquer à quiconque
aucune information ou documentation sur la présente vente. A cet égard, le simple fait de
participer aux visites vaut accord de confidentialité.
Fait à ……………….……., le : ………/……./2016
Le Soumissionnaire
Visite effectuée le …………………………………….. à
…h…
Le Responsable de Gammarth Immobilière
(Nom, Prénom et Signature)
_______________________________________________________________________________________________________________________
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34
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‫‪ ّ 4‬ر ‪-‬ـ ‪.......................... )* .................‬‬
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‫– ‪ • o‬ء وا&‪(6#Ÿ‬‬
‫_______________________________________________________________________________________________________________________‬
‫‪35‬‬
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Annexe n° 03
Modèle d’engagement sur l’honneur
de la situation juridique, fiscale et sociale
Je soussigné ………………………………………………………………………………… (Nom, prénoms et fonction)
Représentant de la société / personne morale
…………………………………….........……………………………….
………… ………… ………… ………...................................................................................……… (raison
sociale et adresse)
Ci-après dénommé «le soumissionnaire» pour le présent Appel d’Offres
Déclare sur l’honneur que ma situation ou la situation de la personne morale que je représente :
1. est en règle vis-à-vis des services des impôts.
2. est en règle vis-à-vis des caisses de sécurité sociale.
3. ne se trouve pas en état de faillite ou de liquidation judiciaire.
Fait à ……………….……., le : ………/……./2016
Le Soumissionnaire
_______________________________________________________________________________________________________________________
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36
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‫‪ () 2 P÷ ’D÷).................................................................................................................................................‬وا ‪C‬ان(‬
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‫أ™ ّح ‪ @A‬ا ‪ f‬ف ‪ 6 a¾F´-‬أ ‪ 6‬و • أ م ‪ a¯Ä(H-‬أو ‪ -‬ا‪ «ŸÃ 07‬آ= ‪ 6I #-‬و د أو ‪ B±‬ت • ?´¶‪ p‬أن `‪@A ƒÅ‬‬
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‫‪ Xo‬اءات ا‪#3‬‬
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‫‪ `n-‬م‬
‫أو ‪ -‬ا‪ Y4‬ا‪ GF‬ز‪. ±‬‬
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‫_______________________________________________________________________________________________________________________‬
‫‪37‬‬
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‫ت‪-‬‬
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Annexe n° 04
Modèle de déclaration sur l’honneur de non-influence
Je soussigné ………………………………………………………………………………… (Nom, prénoms et fonction)
Représentant de la société / personne morale
…………………………………….........……………………………….
………… ………… ………… ………...................................................................................……… (raison
sociale et adresse)
Ci-après dénommé «le soumissionnaire» pour le présent Appel d’Offres.
Déclare sur l’honneur de n’avoir pas fait et je m’engage de ne pas faire par moi même ou par
personne interposée des promesses ou des dons en vu d’influer sur les différentes procédures
de conclusion de la présente cession et des étapes de sa réalisation.
Fait à ……………….……., le : ………/……./2016
Le Soumissionnaire
_______________________________________________________________________________________________________________________
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‫ا وض‬
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38
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‫‪39‬‬
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Annexe n° 05
MODELE D’ENGAGEMENT D’UNE CAUTION BANCAIRE PERSONNELLE ET SOLIDAIRE
(À produire au lieu et place du cautionnement de participation)
NOUS soussignés (1): ………………………………………………………….…………………………………………………………………………………………
Agissant en qualité de : ……………………………………………………………………………………………………………………...………………………
A) Certifiant que (2) : ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………… a été agrée par le Ministère des Finances.
B) Déclarons, nous porter caution personnelle et solidaire de (3) ……………………………………………………………… :
Domicilié à ……………………………………………..……………………………… (4) : ……………………………………………………………………………… pour le
montant de ……………………………………………..……………………………… (5) au titre du cautionnement auquel ce dernier
est assujetti pour participer :
à l’appel d’offres n° 23/2016 au Lot n° .................
Nous nous engageons solidairement à effectuer le versement du montant garanti sus visé et dont
le soumissionnaire serait débiteur au titre de l’appel d’offres ci-dessus indiqué, et ce, à la première
demande écrite de la Société Gammarth Immobilière (ou de son représentant dûment mandaté)
sans une mise en demeure ou une quelconque démarche administrative ou judiciaire préalable.
Le présent cautionnement et valable pour une durée de 150 jours à compter du lendemain de la
date limite de réception des offres.
Fait à …………………… le …………………………………………
Lu et approuvé pour caution solidaire
SIGNATURE et CACHET de LA BANQUE
Note : Seul L’EXEMPLAIRE ORIGINAL de cette caution destinée à Gammarth immobilière est accepté.
(1) Nom (s) et prénom (s) du (des) signataire(s)
(2) Raison sociale et adresse de l’établissement garant
(3) Nom du soumissionnaire (personne physique) ou raison sociale du soumissionnaire (personne morale)
(4) Adresse du soumissionnaire.
(5) Cent mille dinars (100 000 DT) par Lot.
_______________________________________________________________________________________________________________________
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‫‪ .9‬و‪ c#÷ ?l D‬ل ا‪@ 6 XY‬‬
‫رض )ا ‪/Ž# 3‬ا ˜ ‪/Ÿb‬ا «‪tuU ÷ t‬و‪:(....·R‬‬
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(2‫م‬1 448)
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(2‫ م‬2 219)
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?@ $ 538336
II
2
( ‫م‬4 193)
................................... Ð*‫ @ ر‬........................ ‫ ر @ـ‬0
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‫ا وض‬
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42
Annexe n° 06
MODELE DE SOUMISSION / LETTRE DE CANDIDATURE
dans le cadre de la procédure du présent Appel d’Offres
A Monsieur le président Directeur Général de Gammarth Immobilière, société chargée par l’Etat tunisien
de gérer la présente procédure de vente.
Je soussigné,
1. Nom et prénoms :
………………………………………………….……………………………………………………
2. Domicile :
………………………………………………….……………………………………………………
3. Profession :
………………………………………………….……………………………………………………
………………………………………………….…………………………………………………………….…………………………
5. Dénomination :
………………………………………………….……………………………………………………
6. Siège social :
………………………………………………….……………………………………………………
………………………………………………….…………………………………………………………….…………………………
………………………………………………….…………………………………………………………….…………………………
8. Nom du dirigeant, du représentant légal ou de la personne dûment habilitée à signer la soumission:
………………………………………………….…………………………………………………………….…………………………
Après m’être personnellement rendu compte des conditions du présent Appel d’offres et avoir lu et
approuvé le Cahier des Charges C.C et ses Annexes et ses additifs le cas échéant.
Et Après avoir pris pleine et entière connaissance par moi-même ou par mes conseillers de la situation
foncière et juridique de l’immeuble, ainsi que de la réglementation en vigueur de la République Tunisienne.
Et Après avoir visité le bien objet de la cession, à l’état ou il se trouve et procédé directement ou via mes
conseils aux vérifications et audits d’ordre technique, administratif, juridique, opportuns pour faire une
offre d’acquisition.
Et après avoir tenu compte dans mon offre de toutes les contraintes et sujétions, ainsi que de tous impôts,
taxes et autres, que j’aurai à payer en sus au titre de l’acquisition.
_______________________________________________________________________________________________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
43
Je vous présente une offre d’acquisition pour un montant global forfaitaire ferme qui s’élève à (*) :
Lot
Titre Foncier
Montant Global en
Dinar tunisien exprimé
en chiffres
Montant Global en Dinar tunisien exprimé
en toutes lettres
IRIS
573610 Nabeul
I
2
(2 219 m )
570273 Nabeul
2
(1 448 m )
II
MIMOSA
538336 Nabeul
2
(4 193 m )
Fait à ……………….……., le : ………/……./2016
Le Soumissionnaire
…………………………………………………………………
(*) Lorsqu’il existe une différence entre le montant en chiffres et le montant en lettres, le montant en
lettres fera foi.
_______________________________________________________________________________________________________________________
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‫ا وض‬
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44
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‫ا‬Fiches techniques H( ‫ ت ا‬0B ‫ا‬
Annexe n°- 07- Lots I et II ‫ط ن‬
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" ‫ "و‬JK I‫` "إ‬
‫إ‬
Villas de Maître « IRIS » et « MIMOSA » Hammamet - Nabeul
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˜ ‫ ا‬$, ‫ا‬t« [f¢kl ّ ‫? ا‬E ‫ ا‬ّ
.sI 4 ‫ا‬t« ‫ي‬C$ h ‫? ا‬E ‫ ا‬‹ _` ‫ ل ا‬h GQ0 ‫ رات‬H ّ $‫ ا‬2 ‫ ‘ ا‬c ‫ا‬
Descriptif Général des deux résidences :
Les demeures « IRIS» objet du lot I et « MIMOSA » objet du lot II sont constituées de deux
résidences principales et de studios en annexes marquées par une architecture traditionnelle. Elles
sont établies sur des terrains titrés bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone
résidentielle luxueuse et touristique au centre-ville à côté du Ribat El Kasabah en mitoyenneté
avec l'hôtel "Dar Hayet", d'une façade Sud de longueur d'environ 170 m² donnant directement sur
la plage du golf de Hammamet.
Elles sont desservies par deux voies d’accès :
- L’entrée principale par l’impasse Angle des Avenues El Akaba Jordanie Hachemite et Farhat
Hached en mitoyenneté avec l'hôtel "Dar Hayet "
- L’entrée secondaire par la plage.
Les bâtiments présentent une structure stable et en bon état, ils ont subi des effets de dégradation. Tous
les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
Les Terrains sont dans une zone de vocation Touristique et Résidentielle (UTa) selon le règlement du plan
d'aménagement urbain de la commune de Hammamet.
ّ
Annexe n°- 07- Lots I et II ‫ا ط ن‬Fiches techniques H( ‫ ت ا‬0B ‫ا‬
_______________________________________________________________________________________________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
45
Vue par satellite des
de deux lots «IRIS» et «MIMOSA
MIMOSA»
sise à Hammamet - Nabeul
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
_______________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
46
ّ
‫ ا‬Fiches techniques H( ‫ ت ا‬0B ‫ا‬
Annexe n°- 07- Lots I et II ‫ط ن‬
Plan d'ensemble des deux lots «IRIS» lot I et «MIMOSA» lot II
sise à Hammamet - Nabeul
_______________________________________________________________________________________________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
47
ّ
‫ ا‬Fiches techniques H( ‫ ت ا‬0B ‫ا‬
Annexe n° - 07- Lot I ‫ط‬
Y- F - ‫ت‬
%&‫ " ا‬JK I‫"إ‬
‫إ‬
Villa de Maître « IRIS » Hammamet - Nabeul
I.
Dossier technique
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- )- ‫‚ ل‬
a¯È‫ [ر‬P- 0 ‫ا‬
‫ ا ي‬P- 0 ‫ا‬
a¯È‫_' [ر‬# ‫ ا‬P- 0 ‫ا‬
Y#^ ‫‚ ل ا‬
!»w ‫ ا‬lX‫ا ا‬
_B ‫ ا‬lX‫ا ا‬
1. Plan de localisation vue par satellite
2. Plan Rez-de-chaussée
3. Plan 1er Etage
4. Plan Sous Sol
5. Plan des Masses
6. Façade Principale
7. Façade Vue Mer
II.
ّ ^ 3‫ د` ا‬l?
Certificats de titres de propriété
.I
3‫ا‬
.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7
.II
_______________________________________________________________________________________________________________________
‫د‬
‫ا وض‬
-‫ت‬
ّ‫ر‬
48
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‫ا‪3‬‬
‫ّ‬
‫ا (¾‪a‬‬
‫‪" 9 š‬إ‪ " JK I‬ا&‪%‬‬
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50
Annexe n° 07-Lot I
Fiche Descriptive de la Villa de Maître
« IRIS » sise à Hammamet - Nabeul
Titres Fonciers: 573610 Nabeul (parcelles n°3 et 7)- 570273 Nabeul (parcelles n°1).
Superficie du terrain : 3 667 m².
Superficies couvertes : 1 867 m².
Adresse: Au centre ville de Hammamet à coté du "Ribat El Kassabah",impasse donnant sur
l'angle des Avenues El Akaba Jordanie Hachemite et Farhat Hached, Hammamet Nabeul à
côté de l’Hotel « Dar Hayet ».
La demeure est établie sur deux terrains titrés l'un est composé de la résidence de Maître et
l'autre d'un jardin aménagé avec des suites d'invités sous forme de studios isolés.
Descriptif architectural de la Résidence:
La résidence de Maître rappelle l’architecture typique de Hammamet au niveau de la pureté des
formes, les éléments décoratifs des façades (les arcades, les voûtes et les coupoles), l’organisation
spatiale et fonctionnelle et l'intégration des espaces vert « jardin d'hiver » dans la résidence
permettant de multiplier les ouvertures et les vues, outre leur rôle rafraîchissant.
La résidence Principale couvre 1 647 m2 et est constituée d'un Rez-de-chaussée, un 1er étage et
un sous-sol. Elle comporte une piscine extérieure, un Hammam et une grande terrasse donnant
directement sur la plage.
Le jardin aménagé d’une superficie approximative de 2 795 m² comporte des studios de superficie
couverte totale d'environ 220 m² et d'une piscine extérieure de 77 m².
I.
La Résidence Principale :
Le Rez-de-chaussée d’une surface couverte d’environ 672 m², est divisé en deux entités : un
espace jour et un espace invités.
-
L’espace jour :
Un hall d'entrée de 13 m².
Un grand salon de 59 m² avec une cheminée qui donne sur le jardin et la piscine.
Un séjour de 26 m².
Une salle à manger de 27 m² qui donne sur la piscine.
Une grande cuisine de 36 m² avec un coin repas.
Trois (03) dépôts.
Une chambre de service de 8 m² avec sa salle d'eau de 3 m².
Une salle d'eau de 5 m².
_______________________________________________________________________________________________________________________
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51
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-
Un dégagement couvert de 14 m² qui donne sur le salon et qui dessert vers la partie invités
et l'étage.
L’espace invité :
Deux suites de 24 m² et 33 m² autour d'un patio et donnant sur la piscine.
Le 1er étage: d'une surface couverte d’environ 280 m² qui comporte trois suites autour d'un patio:
-
-
Une suite principale de 78 m² composée d’une chambre à coucher décorée avec une
coupole, un dressing de 13 m², une salle de bain de 13 m² et une terrasse découverte
de 40 m² qui donne sur la piscine et la plage.
Deux suites enfants de 31 m² et 33 m² avec chacune une terrasse de 6 m² et 7 m² qui
donnant sur la piscine et la plage.
Le Sous sol: d'une surface couverte d’environ 695 m² qui comporte:
-
Un grand garage de 235 m² avec un deuxième accès direct sur la plage pour yacht.
Un Hammam de 85 m².
Un espace de divertissement de 47 m² accessible à partir du jardin avec un hall
de 22 m².
Un local technique de la piscine de 16 m² avec sa bâche à eau de 7 m².
Quatre (04) locaux techniques de 15 m², 13 m², 7 m² et 8 m².
Une salle d'eau de 5 m².
Une station de relevage de 8 m².
Una local chaufferie de 21 m².
Le jardin: d'une surface d'environ 2 795 m² est aménagé en partie en une grande terrasse
découverte de 664 m² avec une piscine de 77 m² et un grand jardin plantée de différents types
d'arbres, aménagé par de longues allées, des cages pour animaux, bassins, puits...
II.
-
Les annexes : d'une surface couverte d’environ de 220 m² qui comporte :
Quatre (04) suites invitées indépendantes.
Une loge gardien d’une superficie de 13 m².
Un bassin d'eau de 11 m².
Le bâtiment présente une structure stable et en bon état, il a subit des effets de dégradation.
Tous les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
La demeure est établie sur deux parcelles de terrains de vocation Touristique et Résidentielle
(UTa) selon le règlement du plan d'aménagement urbain de la commune de Hammamet. Outre
cette vocation, les types d'activités autorisées sous conditions sont entre autre les activités
hôtelières, l'habitat semi-collectif et les opérations d'ensemble d'habitations semi collectives et
collectives.
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52
Annexe n° 07.1-Lot I ‫ط‬
Vue par satellite de la Villa de Maître « IRIS» sise à Hammamet - Nabeul
36°23'57.01"N, 10°36'33.53"E
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Hôtel DAR HAYET
public
A titre indicatif selon Photos et droits Google fournis au public.
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53
PLAN RDC
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PLAN 1ER ETAGE
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PLAN SOUS-SOL
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PLAN DES MASSES
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FAÇADE PRINCIPALE
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Annexe n° 07.7-Lot II ‫ط‬
FAÇADE VUE MER
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59
Certificat de titre de propriété.
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Annexe n° - 07- Lot II ‫ط‬
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Villa de Maître « MIMOSA » Hammamet - Nabeul
I.
Dossier technique
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1. Plan de localisation vue par satellite
2. Plan Rez-de-chaussée
3. Plan 1er Etage Partiel
4. Plan 2eme Etage Partiel
5. Plan des Masses
6. Façade Principale
7. Façade Latérale
II.
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Certificat de titre de propriété
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66
Annexe n° 07-Lot II
Fiche Descriptive de la Villa de Maître
« MIMOSA » sise à Hammamet - Nabeul
Titre Foncier : 538336 Nabeul.
Parcelle : n°3.
Superficie du terrain : 4 193 m².
Superficies couvertes : 733 m².
Adresse : Au centre-ville de Hammamet à côté du "Ribat El Kassabah", impasse donnant
sur l'angle des Avenues El Akaba Jordanie Hachemite et Farhat Hached, Hammamet Nabeul
à côté de l’Hotel « Dar Hayet ».
La demeure est établie sur un terrain titré composé d'une résidence Principale et d'un
jardin aménagé avec des annexes (bungalow pour invités, loge gardien, salle de prière..).
Descriptif architectural de la Résidence :
La résidence de Maître rappelle l’architecture typique de Hammamet au niveau de la pureté des
formes, les éléments décoratifs des façades (les arcades, les voûtes et les coupoles), l’organisation
spatiale et fonctionnelle et l'intégration des patios dans la résidence.
La résidence Principale couvre environ 513 m2 composé d'un Rez-de-chaussée, un 1er étage
partiel et un 2eme étage partiel.
Le jardin aménagé d’une superficie approximative de 3 328 m² comporte des annexes de
superficie couverte totale d'environ 220 m².
I.
La Résidence Principale :
Le Rez-de-chaussée : d'une surface couverte d’environ 445 m² et est divisé en trois (03) entités :
un espace jour, un espace nuit et un espace de services.
-
L’espace jour :
Un hall d'entrée de 14 m².
Un hall de 15 m².
Un grand salon de 31 m² décoré avec un cheminé qui donne sur le jardin.
Une salle à manger de 23 m² qui donne sur le jardin.
Une terrasse couverte de 52 m² qui donne sur le jardin.
Deux patios de 67 m² et de 25 m².
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67
-
L’espace de nuit :
une grande suite principale avec un deuxième accès privé de 55 m² qui donne sur une
véranda de 13 m² qui donne sur le jardin et la plage.
Une suite de 20 m² qui donne sur la véranda, le jardin et la plage.
L’espace de service :
Une cuisine de 10 m².
Un espace de stockage de 18 m².
Quatre (04) dépôts de 4 m², 5 m², 9 m² et 12 m².
Le 1er étage partiel : d’une surface couverte d’environ 48 m² qui comporte :
-
Une cuisine secondaire de 20 m².
Un dépôt de 5 m².
Un séchoir de 6 m².
Le 2ème étage partiel : Comporte un salon avec verrière qui donne sur une grande terrasse non
couverte de 290 m² qui donne sur le jardin et la plage.
Le jardin : d’une superficie d'environ 3 328 m² est aménagé et planté par différents types d'arbres,
irrigués par un ancien système d'arrosage traditionnel et disposant de quelques aménagement :
allées, clôture, bassin, puit...
II.
-
Les annexes : d'une surface couverte d’environ de 220 m² qui comporte :
Un espace pour invités de 93 m² composé d'une suite, trois (03) chambres et deux salles
d'eau.
Un espace de service équipé d'une chambre de 18 m², une salle d'eau de 5 m² et une
kitchenette de 2 m².
Douche extérieure de 11 m².
Une loge gardien d’une superficie de 30 m².
Un dépôt de 23 m².
Le bâtiment présente une structure stable et en bon état, il a subit des effets de dégradation.
Tous les lots spéciaux doivent être étudiés et refaits de nouveau.
La demeure est établie sur une parcelle de terrain de vocation Touristique et Résidentielle (UTa)
selon le règlement du plan d'aménagement urbain de la commune de Hammamet. Outre cette
vocation, les types d'activités autorisées sous conditions sont entre autre les activités hôtelières,
l'habitat semi-collectif et les opérations d'ensemble d'habitations semi collectives et collectives.
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‫د‬
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68
Vue par satellite de la Villa de Maître
Ma
« MIMOSA » sise à Hammamet - Nabeul
36°23'55.87"N, 10°36'35.82"E
‫زل دار ة‬
Hôtel DAR HAYET
A titre indicatif selon Photos et droits Google fournis au public.
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PLAN RDC
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PLAN 1ER ETAGE PARTIEL
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PLAN 2EME ETAGE PARTIEL
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PLAN DES MASSES
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FAÇADE PRINCIPALE
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FAÇADE LATERALE
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20160819 _AO 23 2016 CC - gammarth

Transcription

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