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Les inspections Jean-Michel
Jean-Michel Chénier
CP : 2753 Succ. Buckingham
Gatineau, Québec J8L 2X1
819-918-9994
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Exclusif à Les inspections Jean-Michel et (Jean-Michel Chénier)
Table des matières
SOMMAIRE .................................................................................................................................................................. 4
PROPRIÉTÉ INSPECTÉE ......................................................................................................................................... 4
DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ ................................................................................................. 4
CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ : (résumé)................................................................................... 5
DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR ................................................................................................. 6
LECTURE DU RAPPORT FACE AUX ORIENTATIONS ...................................................................................... 6
SIGNE D’INFILTRATION D’EAU, CONDENSATION ET AUTRES..................................................................... 6
STRUCTURE ............................................................................................................................................................... 7
VIDE SOUS-TOIT (COMBLE) ................................................................................................................................... 8
ISOLATION ET ÉTANCHÉITÉ INTÉRIEURE ......................................................................................................... 9
EXTÉRIEUR ................................................................................................................................................................. 9
TOITURE .................................................................................................................................................................... 12
PLOMBERIE .............................................................................................................................................................. 13
CHAUFFAGE ............................................................................................................................................................. 16
ÉLECTRICITÉ............................................................................................................................................................ 17
ÉCHANGEUR D’AIR................................................................................................................................................. 18
CLIMATISATION ET POMPE À CHALEUR.......................................................................................................... 19
INTÉRIEUR ................................................................................................................................................................ 20
CUISINE ET SALLE À MANGER ........................................................................................................................... 20
SALON ET ENTRÉE PRINCIPALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE .......................................................................... 20
SALLE DE BAIN AU SOUS-SOL ............................................................................................................................ 21
SALLE DE BAIN AU REZ-DE-CHAUSSÉE .......................................................................................................... 22
SALLE D’EAU (salle de lavage au rez-de-chaussée).......................................................................................... 23
PIÈCE PRINCIPALE AU SOUS-SOL..................................................................................................................... 23
PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU SOUS-SOL.................................................................................................. 24
PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU REZ-DE-CHAUSSÉE ................................................................................ 24
PIÈCE À L’ARRIÈRE-CENTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE ................................................................................. 24
SÉCURITÉ DES OCCUPANTS .............................................................................................................................. 25
INTÉRIEUR DU GARAGE ....................................................................................................................................... 27
ATTESTATION .......................................................................................................................................................... 29
LEXIQUE........................................................................................................................................................................ 30
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RAPPORT D’INSPECTION
PROPRIÉTÉ SISE AU :
XXX Chemin des Inspections
Gatineau, Québec, J8P XXX
Canada
Inspection préachat
# Dossier : XXXX
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SOMMAIRE
Clients : Jean-Michel Chénier
Date et heure : 22 Juillet 2014 à 8h00 a.m
Durée de l’inspection : 2h00
Condition météorologique : 22 Degrés / Soleil
Inspecteur : Jean-Michel Chénier
Intervenants : Jean-Michel Chénier
PROPRIÉTÉ INSPECTÉE
Adresse : XXX Chemin des Inspections à Gatineau, Québec
Type de propriété : Plain-pied
Année de construction : 2011
Orientation de la façade : Sud
DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ
Immeuble de plain-pied muni d’un garage double construit sur un terrain nominalement plat. Les
revêtements extérieurs sont en pierres et déclin de vinyle. Le revêtement de la toiture est en bardeaux
d’asphalte et les fondations de la résidence sont en béton coulé.
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CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ : (résumé)
Quelques tablatures en bardeaux d’asphalte étaient soulevées sur le côté gauche du versant subjacent le
garage et sur le côté droit de la toiture du bâtiment. Nous vous recommandons de faire l’ajout de cimentplastique (Pitch/goudron) sous les tablatures soulevées pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui
pourrait endommager prématurément les composantes subséquentes.
Nous avons noté que la pente du terrain à proximité de la fondation est négative sur les côtés gauche,
droit et à l’arrière du bâtiment. Nous vous recommandons fortement de réaménager le terrain en
conséquence d’avoir une pente positive de minimale de 2 à 5 degrés afin d’éviter que l’eau stagne à
proximité de la fondation qui augmente les risques de détérioration prématurée ou d’infiltration d’eau par
la fondation qui pourrait endommager prématurément les éléments subséquents.
Nous avons constaté l’absence d’un solin à la jonction du balcon et du revêtement extérieur de vinyle à
l’arrière du bâtiment. Compte tenu du fait que le balcon est ancré après la structure du plancher du rezde-chaussée, nous vous recommandons fortement l’installation d’un solin longeant la jonction du balcon
et du vinyle afin d’éviter un ruissèlement d’eau entre le balcon et le vinyle, ce qui pourrait engendrer un
risque d’infiltration d’eau par les écrous de la solive de rive du balcon.
La finition extérieure est endommagée sur le côté gauche du bâtiment. Cette situation devra être rectifiée
dans les plus brefs délais afin d’éviter des risques d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les
composantes subséquentes.
Installez un scellant à la jonction du seuil métallique et des allèges de maçonnerie sous la porte extérieure
en façade du bâtiment afin d’éviter un risque d’infiltration d’eau.
Nous avons constaté que les filtres de l’échangeur d’air devront être nettoyés dans les plus brefs délais
afin de facilité leur bon fonctionnement et éviter une propagation de poussière et de bactérie dans l’air
ambiant de la résidence qui pourrait être nocif pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de
nettoyer périodiquement le filtre de l’échangeur d’air au trois mois afin d’éviter une propagation de
poussière et de bactérie à l’intérieur des conduits qui pourrait être projeté dans l’air ambiante du bâtiment
et créer des problèmes de santé.
Nous avons noté une accumulation de poussières au niveau des registres des sorties et entrées d’air de
l’échangeur d’air. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé en nettoyage de
conduit d’air afin de procéder au nettoyage des conduits. Nous vous recommandons de faire nettoyer vos
conduits de ventilation aux trois ans afin d’éviter une accumulation de poussières et de bactéries qui
pourraient être nocif pour la santé.
Les détecteurs de monoxyde de carbone sont obligatoires à proximité des foyers qui fonctionnent au bois,
gaz, charbon, fuel, pétrole, propane…) Un garage est attaché à la maison, un détecteur de monoxyde de
carbone sera de mise à proximité de la porte qui mène au garage de l’intérieur de la résidence. La
hauteur recommandée pour placer votre détecteur de monoxyde de carbone est à 1 pied du sol.
Nous avons constaté l’absence de main- courantes facilitant la monté et descente des escaliers du balcon
de bois à l’arrière du bâtiment. Cette situation devra être immédiatement corrigée avec l’installation de
main- courante d’une hauteur minimale de 36 pouces du nez de la marche accompagné de barreaux
verticaux avec 4 pouces espacement maximal entre- eux de chaque côté des escaliers afin d’éviter un
risque de chute ou de blessure aux occupants.
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Nous avons remarqué l’absence d’escalier pour la porte extérieure secondaire sur le côté gauche du
garage du bâtiment. La hauteur des marches ce doivent d’être entre 5 pouces (125mm) et 8 pouces
(200mm) et le giron des marches d’escalier ce doit d’être entre 8 ¼ pouces (210mm) et 14 pouces
(355mm) et le nez de marche ne doit ni réduire de plus de 5/8 de pouce (15mm) la profondeur de marche
exigée ni avoir une dimension horizontale de plus de 1 pouce (25mm) de la marche d’escalier. La largeur
des escaliers extérieurs doit avoir au minimum 35 ½ pouces (900mm).
Nous avons également noté quelques travaux de réparations mineures à exécuter, certains travaux
d’entretien ainsi que des améliorations à apporter que nous avons détaillés dans le présent rapport.
DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR
Note : Nous avons lu pour vous la déclaration du propriétaire vendeur sur les conditions cachées que
seule sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourrait révéler. Nous vous conseillons
d’en conserver une copie dans votre dossier de la transaction immobilière.
LECTURE DU RAPPORT FACE AUX ORIENTATIONS
Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face au
bâtiment ou à la pièce concernée. Cette façade est l’AVANT ; les murs opposés qui délimitent l’immeuble
ou la pièce forment l’ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l’extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre
DROITE et le côté gauche est à votre GAUCHE. Si vous vous placez à l’intérieur du bâtiment ou de la
pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faite DOS à la façade.
SIGNE D’INFILTRATION D’EAU, CONDENSATION ET AUTRES
État : Aucun cerne d’eau, efflorescence, signes d’infiltration d’eau ou de condensation anormale n’a été
observée dans la résidence.
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STRUCTURE
INSPECTION LIMITÉE : Notre inspection des composantes structurales de l’immeuble est de
nature visuelle. Comme le sous-sol de cet immeuble est partiellement aménagé, notre évaluation
de l’état des fondations, de la dalle de béton, des planchers structuraux ou des murs porteurs est
limitée. Des défauts non apparents, non relaté dans le présent rapport, peuvent exister derrière les
revêtements de finition.
Fondation (Partiellement accessible visuellement de l’extérieur du bâtiment) :
Type : Béton Coulé
État : Nous avons observé une microfissure au niveau de la fondation en partie inférieure droite de la
fenêtre du sous-sol, sur le côté gauche du bâtiment. Nous vous recommandons et de suivre de près
l’évolution de la microfissure afin d’éviter sa progression et de la faire corriger au besoin par un spécialiste
qualifié en réparation de fondation pour éviter un risque d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les
composantes subséquentes en cas de progression.
Crépi (Sand finish) (Vérifié) :
État : Nous avons observé trois microfissures au niveau du crépi recouvrant la fondation, sur le côté
gauche du bâtiment. Nous vous recommandons de suivre de près l’évolution des microfissures afin
d’éviter leurs progressions.
Dalle de béton (Inaccessible visuellement) :
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Solive/poutrelle structurale, poutres et colonnes (Partiellement accessible visuellement) :
Type de solive ou poutrelle : Poutrelle de bois ajourée muni de panneaux de contre-plaqué.
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des planchers structuraux, uniquement visible de la
pièce renfermant le réservoir d’eau chaude au sous-sol de la résidence.
Type de poutre et de colonne : Inaccessible visuellement
Mur Porteurs (Inaccessible visuellement) :
Structures de toit (Vérifié) :
Type : Ferme de toit de bois pré usiné avec chevron en 2x4 pouces munis de panneaux de contreplaqué.
État : Aucun signe de mouvement ou d’affaissement n’a été observé au niveau de la structure de la
toiture de la résidence.
VIDE SOUS-TOIT (COMBLE)
Vide sous-toit (Comble) (Vérifié) :
Méthode d’observation : L’inspecteur à marcher à l’intérieur de l’entre-toit et a examiné toutes les
composantes accessible visuellement.
Isolation des combles : Nous avons observé 15 pouces d’isolant de fibre de verre en vrac.
Ventilation des combles : Nous avons noté que la ventilation de l’entre-toit est suffisante.
Pare-vapeur : Nous avons noté la présence d’un pare-vapeur de type polyéthylène et celui-ci ne présente
aucune anomalie à l’endroit vérifié, soit à proximité de la trappe d’accès.
Mur mitoyen : Non applicable
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ISOLATION ET ÉTANCHÉITÉ INTÉRIEURE
Inspection limitée : Compte tenu du fait que notre évaluation est visuelle et que le sous-sol, rez-dechaussée et l’étage supérieure sont complètement aménagés, nous n’avons pu nous avancer sur le type
d’isolation et du pare-vapeur utilisé de même que état de l’isolation et du pare-vapeur à l’arrière des
revêtements de finition. Des défauts non apparents ou non mentionnés dans le présent rapport, peuvent
exister aux endroits inaccessibles visuellement.
EXTÉRIEUR
Aménagement paysagiste (Vérifié) :
Pente d’écoulement des eaux : Nous avons noté que la pente du terrain à proximité de la fondation est
négative sur les côtés gauche, droit et à l’arrière du bâtiment. Nous vous recommandons fortement de
réaménager le terrain en conséquence d’avoir une pente positive de minimale de 2 à 5% afin d’éviter que
l’eau stagne à proximité de la fondation qui augmente les risques de détérioration prématurée ou
d’infiltration d’eau par la fondation qui pourrait endommager prématurément les éléments subséquents.
Revêtement extérieur (Vérifié) :
Type : Maçonnerie et vinyle
Maçonnerie : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des revêtements extérieurs de la résidence.
Vinyle : La finition extérieure est endommagée sur le côté gauche du bâtiment. Cette situation devra être
rectifiée dans les plus brefs délais afin d’éviter des risques d’infiltration d’eau qui pourrait endommager les
composantes subséquentes.
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Fascias et soffites (Vérifié) :
Type : Aluminium
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des fascias et des soffites du bâtiment.
Solins (Vérifié) :
Type : Métallique
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des solins métalliques du bâtiment.
Recommandation : Nous avons constaté l’absence d’un solin à la jonction du balcon et du revêtement
extérieur de vinyle à l’arrière du bâtiment. Compte tenu du fait que le balcon est ancré après la structure
du plancher du rez-de-chaussée, nous vous recommandons fortement l’installation d’un solin longeant la
jonction du balcon et du vinyle afin d’éviter un ruissèlement d’eau entre le balcon et le vinyle, ce qui
pourrait engendrer un risque d’infiltration d’eau par les écrous de la solive de rive du balcon.
Les portes permanentes (Vérifié) :
Type : Aluminium double isolé, porte patio vitrée et porte à âme vide à l’intérieur du bâtiment.
État des portes : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des portes extérieures et intérieures
permanentes de la résidence.
Portes testées : Toutes les portes extérieures et intérieures permanentes ont été testées et sont en état
de marche.
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Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des scellant des portes extérieures du bâtiment.
Installez un scellant à la jonction du seuil métallique et des allèges de maçonnerie sous la porte extérieure
en façade du bâtiment afin d’éviter un risque d’infiltration d’eau.
Les fenêtres permanentes (Vérifié) :
Type : Fenêtre de PVC coulissante, fixe et à battant.
État des fenêtres : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des fenêtres du bâtiment.
Fenêtres testées : Toutes les fenêtres ont été testées et sont en états de marche.
Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des scellant de la fenestration du bâtiment.
Margelles : Non applicable
Terrasses, balcons, perrons, porches (Vérifié) :
Type : Perron de béton coulé en façade du bâtiment et balcon de bois à l’arrière du bâtiment.
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du perron de béton coulé et du balcon de bois de la
résidence.
Mur de soutènement (Non applicable) :
Trottoir et stationnement (Vérifié) :
Type : Stationnement et trottoir d’entrée en gravillon de 0/¾.
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du trottoir et du stationnement de la résidence.
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Gouttières et descentes pluviales (Vérifié) :
Type : Aluminium
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des gouttières et des descentes pluviales du
bâtiment.
Sorties d’airs (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée des sorties d’air de la résidence.
Scellant : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du scellant en périmètre des sorties d’air de la
résidence.
TOITURE
Revêtement de toiture (Vérifié) :
Méthode d’observation : L’inspecteur a vu la toiture à partir du sol
Type : Bardeaux d’asphalte
État : Quelques tablatures en bardeaux d’asphalte étaient soulevées sur le côté gauche du versant
subjacent le garage et sur le côté droit de la toiture du bâtiment. Nous vous recommandons de faire l’ajout
de ciment-plastique (Pitch/goudron) sous les tablatures soulevées pour éviter un risque d’infiltration d’eau
qui pourrait endommager prématurément les composantes subséquentes.
Solins (Vérifié) :
Type : Métallique
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des solins métalliques de la toiture.
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Lanterneaux (Non applicable) :
L’extérieur des cheminées (Vérifié) :
Type : Vinyle
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du revêtement extérieur de la cheminée.
Émergences de toit (Vérifié) :
Type : Mât électrique, évent de plomberie principale et deux ventilateurs maximums.
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des émergences de la toiture du bâtiment.
PLOMBERIE
Alimentation d’eau principale et emplacement (Vérifié) :
Type : Valve à rotative (Bleu) située à proximité du réservoir d’air dans la pièce renfermant le réservoir
d’eau chaude au sous-sol du bâtiment.
Conduit de distribution (Partiellement accessible visuellement) :
Type : Plastique PEX
État des conduits de distribution : Aucun signe de fuite n’a été observé au niveau des conduits de
distribution d’eau soit; sous les éviers et des conduits apparents au sous-sol de la résidence.
Valves de fermetures : Nous avons noté la présence de valve de fermeture au niveau des conduits de
distribution d’eau de tous les éviers du bâtiment. Aucune anomalie n’a été observée au niveau des valves
de fermeture.
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Évier et baignoire (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des éviers et des baignoires/douche, dans la cuisine,
salle d’eau et dans les salles de bain de la résidence.
Toilette (Vérifié) :
Manette de chasse d’eau : Nous avons fait fonctionner les manettes de chasse d’eau des toilettes de la
résidence et aucune anomalie n’a été observée.
Valve de fermeture : Nous avons noté la présence d’une valve de fermeture pour chaque toilette des
salles de bains de la résidence.
Conduit d’évacuation et de ventilation (Partiellement accessible visuellement) :
Renvoi d’eau : Renvoi d’eau et ventilation en Plastique ABS
État : Aucun signe de fuite n’a été décelé au niveau des renvois d’eau uniquement visible sous les éviers
de la résidence.
Chauffe-eau électrique (Vérifié) :
Année : 2011
Marque : Giant
Capacité : 60 Gallons
Emplacement et état : Le réservoir est situé au sous-sol du bâtiment et celui-ci ne présente aucune
anomalie.
Robinet du contrôle d’arrêt : Présent
Soupape de sécurité : Présent
Tuyau de déversement : Présent
Les appareils et les robinets intérieurs et extérieurs (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des appareils et des robinets intérieurs et extérieurs
de la résidence.
Efficacité de l’écoulement de l’eau : Nous avons noté que l’évacuation des eaux usées est suffisante.
Les clapets anti-refoulement (Non applicable) :
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Drain de plancher intérieur et extérieur (Vérifié) :
Type : Nous avons observé la présence d’un drain de plancher au sous-sol. Aucun drain extérieur n’était
présent.
Les regards de nettoyage (Vérifié) :
Accessibilité : Nous avons noté la présence de regard de nettoyage au sous-sol du bâtiment et ceux-ci
étaient facilement accessibles.
Les fosses de retenue et puisard (Vérifié) :
Pompe à déchets solides : Nous avons noté la présence d’une pompe à déchet solide au sous-sol de la
résidence et celui-ci ne présentait aucune anomalie lors de notre essai de fonctionnement de la pompe.
Pompe de cuve à lessive : Non applicable
Bassin et pompe de puisard : Un bassin de captation d’eau est présent dans la pièce renfermant le
réservoir d’eau chaude, au sous-sol du bâtiment. Nous avons observé la présence d’un conduit de renvoi
d’eau de PVC dans le bassin. Aucun conduit de drain français ne s’y déverse.
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CHAUFFAGE
Source d’énergie principale (Vérifié) :
Type : Électricité
Type d’équipement de production de chaleur (Vérifié) :
Type : Plinthes électriques et foyer au bois. (Nous n’inspectons pas les foyers)
État : Toutes les plinthes électriques de la résidence ont été testées et sont en états de marche.
Les commandes normales : Aucune anomalie n’a été constatée au niveau des commandes normales
alimentant l’équipement de production de chaleur de la résidence.
Les dispositifs automatiques de sécurité : Nous avons observé la présence d’un dispositif automatique
de sécurité pour le système de chauffage du bâtiment et celui-ci ne présentait aucune anomalie.
Les systèmes de distribution de chaleur (Non applicable) :
Le réservoir de stockage de combustible (Non applicable) :
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ÉLECTRICITÉ
Alimentation principale (Vérifié) :
État : Alimentation aérienne de 200 ampères.
Coffret de branchement principal (Vérifié) :
État : Le coffret de branchement de 200 ampères est situé au niveau du panneau électrique. Le coffret
de branchement a été ouvert et aucune anomalie n’a été observée à cet effet.
Panneaux électrique principal (Vérifié) :
État : Panneau électrique de marque Siemens de 200 ampères à disjoncteurs de 120/240 volts de 40/80
circuits muni de câblage de cuivre et d’un disjoncteur anti-arc. Le panneau électrique a été ouvert et
aucune anomalie n’a été observée à cet effet. Nous vous suggérons cependant l’installation d’un boitier
de boiserie muni d’une portière de fermeture afin d’éviter des risques de court-circuit ou d’électrocution
aux occupants de la résidence.
Mise à la terre : Cuivre
Prises électriques extérieures (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des prises électriques DDFT (disjoncteur différentiel
de fuite à la terre) à l’extérieur du bâtiment.
Prises électriques et interrupteurs intérieures (Vérifié) :
État : Nous avons vérifié un nombre représentatif de prise électrique et d’interrupteur pour chaque pièce
du bâtiment et nous n’avons observée aucune anomalie.
Prise électrique DDFT (Disjoncteur différentiel de fuite à la terre) : Aucune anomalie n’a été observée
au niveau des prises électriques DDFT situées près de l’évier de la cuisine et des salles de bain du
bâtiment.
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Néon avec couvercle manquant : Nous avons constaté l’absence d’un couvert plastifié recouvrant
l’accès au néon dans le garage du bâtiment afin d’éviter un risque d’électrocution ou de blessure en cas
de bris des néons.
ÉCHANGEUR D’AIR
Type : Venmar récupérateur de chaleur.
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’échangeur d’air du bâtiment. Nous avons mis en
marche l’appareil et celui-ci est en état de marche.
Filtre à air : Nous avons constaté que les filtres de l’échangeur d’air devront être nettoyés dans les plus
brefs délais afin de facilité leur bon fonctionnement et éviter une propagation de poussière et de bactérie
dans l’air ambiant de la résidence qui pourrait être nocif pour la santé des occupants. Nous vous
recommandons de nettoyer périodiquement le filtre de l’échangeur d’air au trois mois afin d’éviter une
propagation de poussière et de bactérie à l’intérieur des conduits qui pourrait être projeté dans l’air
ambiante du bâtiment et créer des problèmes de santé.
Nettoyage de conduit d’air : Nous avons noté une accumulation de poussières au niveau des registres
des sorties et entrées d’air de l’échangeur d’air. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur
spécialisé en nettoyage de conduit d’air afin de procéder au nettoyage des conduits. Nous vous
recommandons de faire nettoyer vos conduits de ventilation aux trois ans afin d’éviter une accumulation
de poussières et de bactéries qui pourraient être nocif pour la santé.
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CLIMATISATION ET POMPE À CHALEUR
La source d’énergie, emplacement et état : Nous avons noté que le compresseur de la climatisation
murale était situé sur le côté droit du bâtiment et est alimenté à l’électricité. Nous avons mis en marche
l’appareil et celui-ci ne présentait aucune anomalie.
Type de l’installation de refroidissement : Cuivre
L’installation de drainage : Nous avons noté la présence d’un conduit de drainage et celui-ci ne
présente aucune anomalie.
Les systèmes de distribution (Vérifié) :
Les conduits et registres : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des conduits de ventilation et
des registres.
Filtre à air : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du filtre à air.
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INTÉRIEUR
CUISINE ET SALLE À MANGER
Revêtement des murs, planchers et plafond (Vérifié) :
État des murs : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des murs de la pièce.
Type de plancher : Céramique
État du plancher : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du recouvrement de plancher de la
pièce.
État du plafond : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du plafond de la pièce.
Armoire et comptoir (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des comptoirs et des armoires de la pièce.
Hotte de cuisinière (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de la hotte de cuisinière et celle-ci évacue vers
l’extérieur du bâtiment.
SALON ET ENTRÉE PRINCIPALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Revêtement des murs, planchers et plafonds (Vérifié) :
Type de plancher : Salon de bois-franc et entrée principale de céramique.
pièce.
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SALLE DE BAIN AU SOUS-SOL
pièce.
Ventilateur d’extraction (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du ventilateur d’extraction de la pièce. L’extraction ce
produit par un retour d’air de l’échangeur d’air.
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SALLE DE BAIN AU REZ-DE-CHAUSSÉE
pièce.
Ventilateur d’extraction (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau du ventilateur d’extraction de la pièce. L’extraction ce
produit par un retour d’air de l’échangeur d’air.
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SALLE D’EAU (salle de lavage au rez-de-chaussée)
pièce.
Sorties d’évacuation de la sécheuse (Vérifié) :
État : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’évacuation de la sécheuse.
PIÈCE PRINCIPALE AU SOUS-SOL
Type de plancher : Bois flottant
pièce.
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PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU SOUS-SOL
Type de plancher : Bois flottant
pièce.
PIÈCE À L’ARRIÈRE GAUCHE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Type de plancher : Bois franc
pièce.
PIÈCE À L’ARRIÈRE-CENTRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Type de plancher : Bois franc
pièce.
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SÉCURITÉ DES OCCUPANTS
Détecteurs (Vérifié) :
Détecteurs de fumée ou d’incendie : Nous avons noté la présence d’un détecteur de fumée et
d’incendie pour chaque étage de la résidence et ceux-ci étaient en état de marche.
Détecteurs de monoxyde de carbone : Les détecteurs de monoxyde de carbone sont obligatoires à
proximité des foyers qui fonctionnent au bois, gaz, charbon, fuel, pétrole, propane…) Un garage est
attaché à la maison, un détecteur de monoxyde de carbone sera de mise à proximité de la porte qui mène
au garage de l’intérieur de la résidence. La hauteur recommandée pour placer votre détecteur de
monoxyde de carbone est à 1 pied du sol.
Détecteurs de radon : Non applicable
Moyen et issue d’évacuation (Vérifié) :
État : Nous avons observée des issues d’évacuation en façade, côté gauche, et à l’arrière de la
résidence. Ces issues d’évacuation sont facilement accessibles.
Accès restreint aux piscines, bain tourbillons et spas (Non applicable) :
Garde-corps, main-courantes, marches et escaliers (Vérifié) :
Garde-corps extérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des garde-corps, des balcons de
la résidence.
Garde-corps intérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des garde-corps, à l’intérieur de la
résidence.
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Main-courantes extérieure : Nous avons constaté l’absence de main- courantes facilitant la monté et
descente des escaliers du balcon de bois à l’arrière du bâtiment. Cette situation devra être
immédiatement corrigée avec l’installation de main- courante d’une hauteur minimale de 36 pouces du
nez de la marche accompagné de barreaux verticaux avec 4 pouces espacement maximal entre- eux de
chaque côté des escaliers afin d’éviter un risque de chute ou de blessure aux occupants.
Main-courantes intérieure : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des main-courantes, des
escaliers de la résidence.
Marches et escaliers extérieur : Nous avons remarqué l’absence d’escalier pour la porte extérieure
secondaire sur le côté gauche du garage du bâtiment. La hauteur des marches ce doivent d’être entre 5
pouces (125mm) et 8 pouces (200mm) et le giron des marches d’escalier ce doit d’être entre 8 ¼ pouces
(210mm) et 14 pouces (355mm) et le nez de marche ne doit ni réduire de plus de 5/8 de pouce (15mm) la
profondeur de marche exigée ni avoir une dimension horizontale de plus de 1 pouce (25mm) de la marche
d’escalier. La largeur des escaliers extérieurs doit avoir au minimum 35 ½ pouces (900mm).
Marches et escaliers intérieur : Aucune anomalie n’a été observée au niveau des marches et des
escaliers intérieurs de la résidence.
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INTÉRIEUR DU GARAGE
Plancher de béton (Vérifié) :
État : Nous avons observé quelques microfissures au niveau de la dalle de béton du garage. Nous vous
recommandons de suivre de près l’évolution de la microfissure afin d’éviter sa progression et de la faire
corriger au besoin par un spécialiste qualifié en réparation de fondation pour éviter un risque d’infiltration
d’eau qui pourrait endommager les composantes subséquentes en cas de progression.
Murs et plafonds (Vérifié) :
Étanchéité des murs habitacle : Aucune anomalie n’a été observée au niveau de l’étanchéité
incendiaire des murs adjacent la résidence.
Les portes de garage (Vérifié) :
Type : Aluminium double isolé
Porte de garage testé : Nous avons testées la porte de garage et celle-ci était en état de marche.
Dispositif de commande électrique et de sécurité : Nous avons noté la présence de dispositif
automatique de sécurité pour la porte de garage.
Porte donnant accès à la maison (Vérifié) :
Type de porte : Aluminium double isolé
Fermoir de porte donnant accès à la maison : Nous avons observé la présence d’un fermoir de porte
automatique au niveau de la porte donnant accès du garage à l’intérieur de la résidence. Celui-ci ne
présentait aucune anomalie.
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Électricité (Vérifié) :
Interrupteur et prise électrique : Toutes les prises électrique et interrupteur de la pièce ont été testées
et son en état de marche.
Prise électrique DDFT : Non applicable
Drain de plancher (Vérifié) :
État : Nous avons noté la présence d’un drain de plancher au niveau du garage et celui-ci ne présentait
aucune anomalie.
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ATTESTATION
ATTESTATION :
L’inspecteur soussigné certifie :
-
N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans ladite propriété.
-
Que les observations ont été constatées sans aucune influence extérieure.
-
N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente
inspection.
VOUS ÊTES AVISÉ DE NE PRENDRE AUCUNE DÉCISION SANS ÊTRE SÛR D’AVOIR CLAIREMENT COMPRIS LES
OBSERVATIONS COMPRISES DANS CE RAPPORT.
Inspecteur : Jean-Michel Chénier
Jmchenier
Si vous désirez de plus ample informations, veuillez me contacter au 819.918.9994
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LEXIQUE
Appareil de chauffage à combustible solide
Appareil de chauffage consommant un combustible solide comme le charbon, le bois ou une autre matière
organique similaire tel que, notamment, un foyer (en maçonnerie ou préfabriqué), un poêle encastrable, un poêle
ordinaire, un générateur central de chaleur, etc.
Appareil ménager
Tout appareil de cuisine ou de lavage, climatiseur autonome ou autre électroménager semblable.
Chauffage d’appoint
Appareils et leurs accessoires qui ont été ajoutés en complément du système de chauffage principal pour aider le
système principal ou y remédier en cas de panne ou de défectuosité. Le chauffage d’appoint inclut tous les poêles
et foyers quel qu’en soit le combustible ou la source d’énergie, sans s’y limiter.
Client
Personne ou organisation à qui le rapport est destiné, selon la convention.
Climatisation centrale
Système qui distribue, au moyen de conduits, de l’air refroidi ou déshumidifié, ou les deux, dans plus d’une pièce
en même temps et qui n’est pas simplement branché à une prise de courant.
Coffret de branchement principal
Ensemble constitué d’un coffret ou d’une boîte de métal contenant les fusibles et l’interrupteur de branchement
ou un disjoncteur, pouvant être mis sous clé ou scellé, permettant la manipulation de l’interrupteur ou disjoncteur
lorsque le coffret de branchement est fermé.
Comble (vide sous toit)
Partie limitée par le plafond du dernier étage et le toit ou par un mur nain.
Commande normale
Tout dispositif que le propriétaire fait fonctionner, tel qu’un thermostat, un interrupteur mural ou un commutateur
de sûreté.
Composante
Partie facilement accessible et visible d’un système, tel qu’un plancher ou un mur (le terme ne s’applique pas à des
éléments individuels tels que des planches ou des clous, éléments qui, réunis en groupes nombreux d’éléments
semblables, constituent une composante).
Composante structurale
Composante du bâtiment qui sert de support aux matériaux de revêtement intérieur ou extérieur ou d’appui à
d’autres composantes du bâtiment.
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Conditions dangereuses ou difficiles
Conditions dans lesquelles l’inspecteur risque d’être blessé ou qui exigent le port de vêtements protecteurs
spéciaux ou l’utilisation d’équipements de sécurité.
Décrire
Représenter par écrit un système ou une composante, en indiquant le type ou le matériau ou d’autres
caractéristiques observables avec suffisamment de détails pour que l’on puisse le distinguer des autres
composantes utilisées aux mêmes fins.
Exemple: “fournaise à air chaud alimentée au mazout”; “armoire de cuisine en bois”.
Démonter
Enlever une composante, une pièce d’équipement ou un dispositif boulonné, vissé ou fixé de quel qu’autre façon,
et qu’un propriétaire ne démonte pas dans le cours de son entretien normal.
Digue
Longue construction destinée à contenir, retenir ou arrêter les eaux ou le mouvement des eaux.
Écoulement efficace
L’écoulement de l’eau est efficace quand la pression à l’appareil de plomberie le plus élevé du bâtiment produit
l’effet attendu et un résultat utile lorsqu’un autre appareil de plomberie fonctionne en même temps.
Élément décoratif ou élément non permanent
Élément individuel ou accessoire ne faisant pas partie ou n’étant pas essentiel à un système ou une composante du
bâtiment ou à son fonctionnement, notamment les systèmes d’alarme, les systèmes d’éclairage avec détecteur de
mouvement ou décoratif, les antennes, les paratonnerres, les drapeaux ou autres.
Éléments organisationnels de protection incendie et sécurité des personnes
L’organisation préalable des interventions en cas d’urgence, les procédures d’évacuation, les calendriers
d’entretien à respecter et les vérifications périodiques des installations mécaniques et électriques, ainsi que les
précautions d’usage pour l’entreposage des matières dangereuses.
Éléments passifs de protection incendie et sécurité des personnes
Sont inclus, entre autres, la division de l’espace, la résistance au feu de la construction, les séparations coupe-feu,
les dispositifs d’obturation, les revêtements de finition intérieurs et les moyens d’évacuation.
Éléments actifs de protection incendie et sécurité des personnes
Comprennent les extincteurs automatiques à eau, les canalisations d’incendie, les avertisseurs, les détecteurs de
fumée et de chaleur, la communication téléphonique, les ascenseurs spéciaux ainsi que l’installation de contrôle et
de ventilation des fumées.
Élément souterrain
Système ou composante enfoui dans le sol à l’intérieur ou à l’extérieur du bâtiment dont, notamment, égout, drain
de fondation, réservoir de mazout enfoui et qui ne peut être accessible sans excaver ou utiliser un outil spécialisé.
Enfoui
Objet mis en terre, sous terre, après avoir creusé le sol.
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Émergence de toit
Le point où tout objet sort du toit ou est fixé au toit.
Étage
Partie d’un bâtiment délimitée par la face supérieure d’un plancher et celle du plancher situé immédiatement audessus ou, en son absence, par le plafond au-dessus.
Évacuation efficace
Un système d’évacuation est efficace lorsqu’il remplit sa fonction avec une rapidité raisonnable et qu’il ne déborde
pas lorsqu’un autre appareil se vide en même temps.
Facilement accessible
Accéder facilement sans exiger de déplacement, ni de démontage de biens personnels, ni de mesures destructives,
ni d’actions qui pourraient comporter des risques pour les personnes ou pour la propriété.
Faire fonctionner
Faire les gestes nécessaires pour qu’un système ou un appareil fonctionne.
Fermé
Une pièce d’équipement ou un système est dit fermé lorsqu’on ne peut pas le faire fonctionner de la manière
qu’un propriétaire le ferait normalement. Si le commutateur de sûreté, le fusible de sûreté ou le disjoncteur de
sécurité est en position de rupture de circuit, l’inspecteur n’est pas obligé de faire fonctionner l’appareil ou le
système.
Géologie
Science qui a pour objet la connaissance et la description des différentes matières composant la terre.
Inspecteur
Personne qui examine les systèmes et les composantes d’un bâtiment conformément à la présente Norme de
pratique professionnelle.
Installation récréative
Spa, sauna, bain de vapeur, piscine, court de tennis, matériel de terrain de jeux ou autres installations d’activité
physique ou de divertissement.
Installé
Fixé ou relié au bâtiment même, au système de plomberie, au système mécanique ou au système d’électricité du
bâtiment de façon à ne pouvoir
être enlevé qu’au moyen d’outils.
Jonction fautive (raccordement nuisible ou croisé)
Raccordement à une conduite mettant en contact de l’eau potable avec une source de contamination.
Localisation
Fournir suffisamment de détails pour permettre de situer l’élément ou la composante.
Mentionner
Signaler seulement, sans s’étendre et sans en faire la description.
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Nombre représentatif
Une composante par pièce, dans le cas de composantes identiques multiples telles que des fenêtres ou des prises
de courant. Une composante par face du bâtiment, dans le cas de composantes extérieures identiques multiples.
Une composante dans le cas de composantes structurales identiques multiples telles que les solives, fermes de toit
ou autres.
Observer
Examiner attentivement, remarquer, constater.
Panneau d’accès ouvrant
Panneau servant à l’inspection ou à l’entretien par le propriétaire, muni de fixations ou de verrous amovibles,
qu’une personne peut, sans aide, enlever en soulevant ou ouvrir par rotation ou de quelqu’autre façon, dont les
bords et les fixations ne sont pas noyés dans la peinture, qui est accessible normalement ou à l’aide d’un escabeau
de 1,2 mètre et dont l’accès n’est pas bloqué par des objets entreposés, des meubles ou des composantes du
bâtiment.
Panneau de distribution
Coffret métallique pour divers circuits comportant des fusibles ou des disjoncteurs.
Pénétrer
Entrer dans un espace pour observer toutes les composantes visibles.
Pièces habitables
Pièces aménagées où l’on peut y vivre.
Piquer
Entamer légèrement ou percer avec un outil pointu.
Portes et fenêtres permanentes
Portes extérieures et fenêtres conçues pour demeurer en place toute l’année.
Premier étage
Étage le plus élevé dont le plancher se trouve à au plus 2 mètres au-dessus du niveau moyen du sol.
Qualité de l’eau
Qualité de l’eau amenée sur les lieux. Elle dépend de la teneur de l’eau en bactéries, en composés chimiques, en
sels minéraux ou en matières solides.
Quantité d’eau amenée
Quantité d’eau amenée sur les lieux. Elle est en fonction du débit.
Regarder
Soumettre à un examen visuel.
Réparation immédiate
Réparation qui, si elle n’est pas effectuée dans l’immédiat, pourrait amener une dégradation de cette composante,
d’une autre composante ou d’un système, ou mettre en danger la sécurité des occupants du bâtiment ou des
personnes y ayant accès.
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Réparation majeure
Une réparation importante par sa nature, ses coûts et les conséquences qu’elle peut entraîner si elle n’est pas
effectuée.
Services d’ingénierie
Travail d’analyse ou de conception exigeant une préparation prolongée et de l’expérience dans l’utilisation des
mathématiques, de la chimie, de la physique et des sciences du génie.
Sous-sol
Un ou plusieurs étages d’un bâtiment situés au-dessous du premier étage.
Système
Toute combinaison de composantes interdépendantes agissant les unes sur les autres et assemblées pour exercer
une ou plusieurs fonctions.
Système d’évacuation des eaux de toit
Gouttières, descentes, blocs pare-pluie et autres composantes servant à évacuer l’eau du toit et à l’éloigner du
bâtiment.
Techniquement exhaustif
Une inspection est techniquement exhaustive lorsqu’elle est effectuée par un spécialiste qui peut faire appel de
façon importante à des mesures, à l’utilisation d’instruments, à des essais, à des calculs et à tout genre de moyens
pour arriver à des conclusions ou recommandations de nature scientifique ou découlant de l’ingénierie.
Vide sanitaire
Espace vide de faible hauteur prévu dans un bâtiment, entre le plancher du rez-de-chaussée et le sol, pour
dissimuler les installations techniques.
Vitrage de sécurité (Safety Glazing)
Verre trempé, verre feuilleté ou matière plastique.
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www.inspectionsjm.ca

Transcription

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