DESCRIPTIF DES TRAVAUX

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DESCRIPTIF DES TRAVAUX
Genève, le 20 novembre 2015
5 villas contiguës HPE - chemin de la Naz 22
TA B L E D E S MAT IER ES
01. Données générales3
02. Description de l’objet3
03. Travaux préparatoires4
04. Budget4
05. Installation de chantier5
06. Canalisations intérieures, extérieures
5
07. Béton5
08. Maçonnerie Villa6
09. Echafaudages6
10. Divers et finitions
6
11. Toiture6
12. Menuiseries extérieures7
13. Vitrage7
14. Ferblanterie7
15. Isolation et enduit de façades
7
16. Fermetures extérieures, stores7
17. Eléctricité
8 à 10
18. Chauffage
11
19. Ventilation
11
20. Installation sanitaires
11 et 12
21. Cuisine
13
22. Plâtrerie
13
23. Serrurerie
14
24. Portes de communication
14
25. Armoires
14
26. Chape
15
27. Parquet
15
28. Carrelage
15
29. Revêtement des murs en faïence
15
30. Peinture
15
31. Nettoyage 16
32. Fouilles en rigole
16
33. Canalisations extérieures
16
34. Chemin d’accès et terrasses
16
35. Remise en état de la parcelle
16
36. Place pour conteneurs
16
37. Honoraires
17
38. Frais secondaires
17
39. Conditions d’exécution 17
2/17
CARAC T ER IST IQU ES D U PR OJ ET
01. Données générales
Prix de base :
- Le prix de vente indiqué dans le présent document
(avant toutes modifications) est le prix de base.
- Le présent descriptif de base prime sur les plans de base.
- Les références pour son établissement sont les plans de
base et le descriptif des travaux qui suit.
- Les prix de base sont calculés TTC, soit TVA incluse au taux en
vigueur au moment de la date du dit descriptif.
- Les différents budgets et prix unitaires mentionnés dans le
présent descriptif sont TTC, TVA incluse.
02. Description de l’objet
Il s’agit de la construction de cinq villas contigües comprenant, 5 logements sur la parcelle n° 2802 au chemin de la Naz 22 sur la commune
de Bernex.
Les villas comportent des places de parking, un sous-sol, un rez-dechaussée et un étage.
Sous-sol:
. Une chaufferie, buanderie et une salle-de-jeux
. Une cave
. Un hall
Rez-de-chaussée:
. Un hall d’entrée
. Un WC visiteurs
. Un séjour, salle à manger et une cuisine
. Une terrasse
. Un jardin
Etage:
. Un hall
. Trois chambres
. Deux salles d’eau
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D ES C R IPT IF
03. Travaux préparatoires
Relevés et implantation par le géomètre.
Démolition
Démolition complète et évacuation à la décharge de toutes les
constructions présentent sur la parcelle, y compris triage nécessaire,
chargement, transport, déchargement et taxe de décharge.
Excavation
Décapage général de la terre végétale sur l’ensemble de la parcelle,
terre stockée sur place pour réutilisation en fin de chantier. Fouille en
pleine masse pour la réalisation des sous-sols , mise en stock des
terres sur la parcelle pour remblayage ultérieur et évacuation du solde
de terres à la décharge. Remblayage autour des villas avec terres en
stock, aux altitudes du projet.
04. Budget
CuisineCHF 25’000 TTC
Appareils sanitairesCHF 14’000 TTC
Parquets / Carrelages / Faïences
4/17
CHF 60 TTC / m2
GR OS OE U V R E 1
05. Installation de chantier
Installation de chantier complète nécessaire à l’exécution de l’ensemble de la construction.
06. Canalisations intérieurs, extérieurs
Canalisations en régime séparatif.
A l’intérieur des villas les canalisations sont exécutées en tuyaux PVC,
de diamètre adapté, elles sont posées sous ou dans le radier et elles
servent à récolter les eaux usées des villas, des locaux en sous-sol et
des grilles de sol. A l’extérieur les canalisations sont posées en fouille,
enrobées de béton ou de sable selon besoin ; elles sont de diamètre
adapté et servent à récolter l’eau des toitures.
Evacuation des eaux usées et pluviales vers le réseau communal.
07. Béton
Béton de propreté, y compris réglage des fonds, sur le fond du terrassement.
Béton additionné d’un adjuvant hydrofuge, pour le radier général sous
les villas et pour les fondations.
Murs contre terre du sous-sol, en béton armé, additionné d’un adjuvant hydrofuge, protégés contre l’humidité par un enduit bitumineux
en deux couches et une paroi drainante type Delta MS ou similaire.
Murs intérieurs du sous-sol en béton armé selon prescription de l’ingénieur.
Murs du rez-de-chaussée et des étages, renforts et couvertes en béton selon prescription de l’ingénieur.
Dalles sur sous-sol, sur rez-de-chaussée et sur étage en béton.
Escalier desservant tout les niveaux en béton coulé sur place ou
préfabriqué en béton fini restant apparent ou à carreler selon choix de
l’acquéreur.
Fourniture et mise en place d’aciers d’armatures, selon listes et plans
de l’ingénieur civil, pour tous les éléments en béton armé.
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GR OS OE U V R E 1
08. Maçonnerie Villa
Murs porteurs de façade et intérieurs selon données de l’ingénieur.
Murs non porteurs à l’intérieur du sous-sol en cloisons légères et laissés bruts.
09. Echafaudages
Montage, location et démontage en fin de travaux d’un échafaudage,
pour les travaux de façade et de toiture, selon normes et règlements
en vigueur. Echelles d’accès à tous les niveaux.
10. Divers et finitions
Ensemble de réservations, trous, brèches, saignées pour tous corps
d’état, puis obturation et rhabillage propre, pour l’ensemble de la
construction.
Seuils de porte-fenêtre en béton lisse, isolés, teinte gris clair ou selon
choix de l’architecte.
Marches d’escalier d’accès au sous-sol en béton taloché fin.
Crépissage au mortier de ciment des murs en maçonnerie dans la
chaufferie, buanderie.
11. Toiture
La toiture plate comprenant dalle en béton armé, isolation thermique
selon normes HPE, étanchéité collé à froid de type ardoisé, gravier.
Nota : L’entreprise générale se réserve la possibilité d’exécuter
certains éléments, tels que murs du sous-sol, murs de façade, etc..,
prévus en béton dans le descriptif, en éléments préfabriqués.
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GR OS OEU VR E 2
12. Menuiseries extérieures
•Fenêtres, porte-fenêtre et guichets en PVC blanc, selon bilan thér mique, type et dimensions selon plans de l’architecte, y compris tous ferrements nécessaires de première qualité.
•Poignées en PVC blanc. Porte-fenêtre sans poignée traversante.
•Tablettes métalliques isolées, sur contrecœurs des fenêtres.
•Porte pleine d’entrée, épaisseur 40mm. Vantail uni genre Alupan. Panneau en bois avec feuille d’aluminium ép. 0.5 mm, intercalée, pièce d’appui en métal léger, garnitures selon fournisseur, serrure à
trois points pour cylindre avec trois clés.
13. Vitrage
•Fourniture et pose de verres isolants, épaisseur des vitres variable
selon situation. Isolation thermique et phonique, selon normes HPE.
14. Ferblanterie
•Exécution de toute la ferblanterie en zinc ou similaire, notamment
pour colonnes de descente d’eau pluviale, coudes et toutes garnitures. Dauphins en acier plastifié.
15. Isolation et enduit de façades
•Fourniture et pose d’une isolation de façade périphérique selon bilan
thermique, enduit 1cm, crépis de finition 2mm, y compris embrasures,
retours, angles et raccords.
16. Fermetures extérieures, Stores
•Stores à lamelles en lames profilées en aluminium thermo laqué pour
toutes les fenêtres rez et étage. Coulisseaux en aluminium thermo laqué dito lames. Mise en place des caissons à cet effet. Manœuvre par
tringle oscillante en aluminium anodisé, poignée et fixation en matière
synthétique. Couleur selon teinte RAL standard du fournisseur.
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I NS TA L L AT ION S EL E C T R IQU E S
17. Electricité
•Adaptation au réseau électrique, par alimentation d’une nouvelle
ligne d’électricité au tableau général SIG comportant les compteurs
et les communs. Introduction dans chaque villa qui sera équipée d’un
tableau électrique et multi média alimentant les différents secteurs,
situé dans le local technique.
Nota: Distribution possible des diverses prises depuis le tableau multi
média et installation possible de Bluewin TV, ADSL, etc.
•L’ensemble de la mise à terre sera exécutée selon les directives en
vigueur.
•Chaque villa sera équipée d’un tableau divisionnaire, comportant les
disjoncteurs de sécurité.
•Toute l’installation sera encastrée dans les villas. Dans les locaux techniques du sous-sol elle pourra être partiellement apparente.
•Raccordement des installations CVS.
Sauf spécification contraire, les villas sont prévues équipées au minimum de la manière suivante :
Sous-sol :
1) Salle-de-jeux
2 TL au plafond
1 interrupteur combiné avec prise
2 prises triples
2) Chaufferie, buanderie
1 TL au plafond
Raccordement des compteurs de chaleur et eau chaude pour chaque
villa. Prises pour machine à laver et sèche-linge
3) Caves
1 point lumineux au plafond par cave
1 prise raccordée sur le compteur de chaque appartement 1 interrupteur combiné avec prise
4) Hall et cages d’escaliers
1 luminaire au plafond du hall.
1 applique sur chaque volée d’escalier.
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I NS TA L L AT ION S E L EC T R IQU ES
17. Electricité
Toute les installations sont encastrées et réalisées selon une étude
technique effectuée par un bureau ou une entreprise spécialisée.
Rez et étage :
Séjour
2 points lumineux au plafond
1 interrupteur double allumage et combiné avec prise
2 prises triples commandées
1 prise multi média (téléphone et TV)
Cuisine
(Prises nécessaires aux raccordements des appareils prévus
sous-agencement de cuisine)
1 point lumineux au plafond et un luminaire entre meuble
1 alimentation sous meuble haut, pour éclairage avec interrupteur et
prise (fourniture luminaires non inclus)
1 prise triple ménagère entre meuble
Hall d’entrée
1 point lumineux au plafond
1 interrupteur combiné au plafond
1 sonnette par bouton poussoir depuis l’extérieur de l’entrée
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I NS TA L L AT ION S EL E C T R IQU E S
17. Electricité
Téléphone
1 boîte avec tube vide dans le hall d’entrée reliée à la boîte TV
Télévision
Installation d’une antenne terrestre pour l’ensemble des villas.
Le signal sera introduit sur un ampli principal dimensionné pour l’ensemble du site.
1 prise TV équipée dans le séjour
Si le téléréseau est disponible dans le quartier, un raccordement pourra être envisagé en lieu et place de l’antenne terrestre. Dans ce cas le
coût du raccordement serait à la charge du propriétaire.
Salle-de-bain
1 point lumineux en applique au dessus du lavabo
(ou dans pharmacie)
1 alimentation turbinette de ventilation temporisée
Douche
1 point lumineux en applique au-dessus du lavabo
(ou dans pharmacie)
1 interrupteur de commande avec prise
WC
1 point lumineux en applique au-dessus du lavabo
1 interrupteur de commande avec prise
Chambres
1 point lumineux au plafond
2 prises triples commandées
Terrasse
1 prise étanche pour les terrasses du rez-de-chaussée.
1 interrupteur situé dans le séjour
1 point lumineux en applique.
Nota : aucun luminaire ne sont prévus dans l’équipement de base.
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I NS TA L L AT ION S T EC H N IQU E S
18. Chauffage
Production par pompe à chaleur, PAC air/eau, avec compensations
par panneaux solaires en toiture avec boilers 1x300 litres.
Distribution de chaleur dans les appartements au sol à basse température par serpentins de chauffage en tube composite sans diffusion
d’oxygène et noyés dans les chapes. Système de comptage d’eau
chaude et chauffage, par villa centralisé sur tableau ACTARIS ou
similaire.
19. Ventilation
Ventilation des salles-de-bain et des douches par turbinettes électriques, sortie en toiture.
Nota : Hotte de cuisine avec filtra à charbon actif
Conduites sanitaires
Adaptation au réseau d’eau par alimentation d’un nouveau branchement d’eau potable et introduction dans chaque villa.
Eau froide et chaude
Les conduites sont exécutées en tuyaux Inox avec dérivations en Pex,
raccords, coudes et fixations.
Raccordement de la nourrice, raccordement du producteur d’eau
chaude, des appareils sanitaires et de l’arrosage.
Depuis le producteur d’eau chaude, raccordement des appareils sanitaires, y compris toutes les pièces nécessaires au bon fonctionnement
de l’installation. Comptage eau chaude par villa centralisé sur tableau
ACTARIS dans la chaufferie.
Eaux usées
Colonnes de chute en tuyaux Geberit Silent, ainsi que les dérivations,
avec raccords, coudes et fixations.
Colonnes de chute, ventilation primaire et raccordement des appareils, en PE y compris toutes pièces spéciales nécessaires au bon
fonctionnement de l’installation.
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I NS TA L L AT ION S T EC H N IQU E S
Appareils sanitaires
Nota : Choix sanitaire chez fournisseur retenu par l’entreprise (appareils blancs)
Budget selon listing ci-dessous
Villa 5 pces
Une salle de bain, une salle de douche et un wc séparé
Montant catalogue TTC des appareils sanitaires à disposition pour
chaque logement : CHF 14’000.- TTC
Extérieur
1 robinet d’arrosage antigel en façade pour chaque villa.
Buanderie, chaufferie
Bac à laver Lavinox 1 75/50 cm ou similaire
Soupape de surverse
Siphon Geberit
Batterie murale Silor goulot orientable
Amenée d’eau froide et écoulement pour machine à laver et sèchelinge.
Nourrice de distribution et d’entrée d’eau.
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AG E N C E M EN T S D ES C U ISIN ES
21. Cuisine
Equipement complet de cuisine pour une valeur de
CHF 25’000.- TTC pour chaque logement.
L’équipement comprend le mobilier avec des éléments standard de 60
cm.
•Un plan de travail
•Un réfrigérateur de 230 l, avec compartiment conservateur. •Une
table de cuisson vitro cérame avec four
•Une hotte aspirante avec filtre à charbon actif
•Un évier inox avec un bassin, un égouttoir
•Une batterie d’évier avec douchette
AM E N A GE M EN T S IN T ER IEU R S 1
22. Plâtrerie
Exécution de galandage de distribution des villas en cloisons selon les
exigences de la norme SIA 181/2006.
Enduit au plâtre de l’ensemble des murs intérieurs et des galandages,
prêt à recevoir une finition en crépis synthétique 1mm ou 1,5mm.
Enduit au plâtre de l’ensemble des murs de la cage d’escalier, prêt à
recevoir un crépis synthétique 1,5mm.
Enduit au plâtre de l’ensemble des plafonds en béton prêt à recevoir
une peinture dans toutes les pièces.
Glaçage au plâtre des plafonds en béton des salles-de-bain et
douches prêt à recevoir une peinture synthétique lavable.
Nota : Il est rappelé que tous les locaux du sous-sol, à l’exception de
la buanderie, chaufferie, sont rendus bruts.
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23. Serrurerie
Ballustrade pour escalier du sous-sol au rez, main courante formée
par un tube en acier thermolaqué fixé aux murs par cols de cygne en
acier thermolaqué.
Barrières d’accès en inox brossé.
Fourniture et pose de grilles en acier galvanisé pour les sauts-de-loup.
Fourniture et pose de boîtes aux lettres en acier thermolaqué, en
blocs de 5 selon plan, fixées sur mur, ou sur poteau.
M E N U IS ER IES IN T E R IE U R ES
24. Portes de communications
•Toutes les portes de communication intérieure en panneau mi-lourd,
épaisseur 40 mm, en mélaminé, finition à choix de l’entreprise.
•Garniture de portes standard du fournisseur avec entrée longues,
poignées et serrure mortaisée pour clé chiffrée.
•Porte posées sur cadre, faux-cadre, embrasure, finition identique à la
porte, avec joint en caoutchouc posé dans la feuillure.
•Fourniture et pose de seuils dos d’âne posés collés à chaque changement de revêtement de sol si nécessaire.
Sous-sol
•Fourniture et pose de portes en bois à peindre (selon exigences),
pour les locaux techniques.
25. Armoires
•Une penderie située à l’entrée des villas, formée par une tablette en
bois mélaminé blanc, avec tringle de penderie, fixé contre le galandage.
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26. Chape
•Exécution de chapes après mise en place d’une isolation avec barrière vapeur, surfaces prêtes à recevoir un carrelage ou un parquet,
épaisseur des chapes et de l’isolation selon nécessité pour le chauffage de sol.
•Le sous-sol est prévu sans chape (radier taloché propre) sauf hall et
buanderie.
27. Parquet
•Fourniture et pose d’un parquet, en lames posé collé, y compris fini
d’usine, pour une valeur de fourniture jusqu’à 60.- CHF TTC le m2 prix
exposition.
•Pose dans toutes les pièces sauf cuisine et sanitaires.
•Plinthes en bois type Ramin pré vernies, hauteur 6 cm, dans toutes
les pièces, sauf cuisine et sanitaires.
28. Carrelage
•Fourniture et pose dans la cuisine, salle-de-bain, douche de carrelage posé à la colle, y compris jointoyage, pour une valeur de fourniture jusqu’à 60.- CHF TTC le m2 prix exposition, pose droite sans
double encollage rendu nécessaire selon la taille et le choix des
carreaux.
Nota : Les plinthes sont prévues en carrelage.
29. Revêtement des murs en faïence
•Fourniture et pose de faïence collée sur toute la hauteur des murs
des salles-de-bains et des douches, y compris jointoyage, pour une
valeur de fourniture jusqu’à 60.- CHF TTC le m2 prix exposition, pose
droite, sans frise, ni double encollage rendu nécessaire selon la taille
et le choix des faïences.
•Fourniture et pose de faïence entre meubles de cuisine, y compris
jointoyage, pour une valeur de fourniture jusqu’à 60.- CHF TTC le m2
prix exposition.
30. Peinture
•Fourniture et application de deux couches de peinture émail sur
toutes les portes du sous-sol.
•Sur les plafonds en béton de toutes les pièces, peinture blanche en
deux couches.
•Sur les plafonds des salles-de-bains et douches, fourniture et application en deux couches, d’une peinture émail.
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AM E NA GEME N T S EX T ER IEU R S 2
31. Nettoyage
•En fin de chantier, il est prévu un nettoyage industriel des immeubles
et des canalisations eaux claires et eaux usées, par des entreprises
spécialisées.
32. Fouilles en rigole
Exécution des différentes fouilles pour introduction de l’eau, de l’électricité et du téléphone dans les villas, y compris fouilles sur le domaine
public, puis remblayage des fouilles et remise en état des superstructures ou aménagements existants.
Fourniture, pose et enrobage de toutes les conduites pour introduction
des services et signalisations dans le terrain, selon prescriptions.
Compris toutes démarches administratives auprès des services
concernés et de la police des constructions.
33. Canalisations extérieures
Exécution de fouilles pour raccordement des collecteurs des villas aux
collecteurs publics, y compris sous le domaine privé, puis remblayage
des fouilles et remise en état des superstructures ou aménagements
existants.
Fourniture et pose de tuyaux en PVC, y compris pièces spéciales et
enrobage.
Raccordement des collecteurs sur les collecteurs publics selon exigence du département.
Y compris toutes démarches auprès de tiers.
34. Chemin d’accès et terrasses
Aménagement de la zone jardin selon plan d’architecte.
Fourniture et mise en place de tout-venant, pour les zones de parcage
et pour les terrasses en dallettes. Fourniture et mise en place de pavés pour la voie d’accès et pavés gazon pour les zones de parcage.
Fourniture et mise en place de dallettes en béton lisse sur les terrasses du rez-de-chaussée.
35. Remise en état de la parcelle
Remise en état de la terre végétale en stock sur la parcelle, réglage
aux altitudes du projet et engazonnement.
36. Places conteneurs
Un emplacement conteneurs sera prévu et mis en place selon plan de
l’architecte.
16/17
D IVE R S
37. Honoraires
Les honoraires d’architecte, d’ingénieur civil, de géomètre et tout
autres spécialistes, sont compris dans le prix, pour l’exécution de
l’étude et des plans selon le projet déposé et autorisé.
Toute modification des plans consécutive aux modifications de l’acheteur sera facturée en sus.
38. Frais secondaires
Autorisations et taxes
Les frais d’autorisation de construire, ainsi que les taxes de raccordement canalisations, électricité, eau et divers sont inclus.
39. Conditions d’exécution
L’entreprise, le promoteur, et l’architecte se réservent la possibilité de
modifier en tout temps, à qualité égale ou supérieure, les matériaux et
matériels décrits dans le présent descriptif.
L’architecture du bâtiment peut être revue selon l’exigence du département.
La construction est réalisée sur la base des normes SIA, de la réglementation valable au moment de l’obtention du permis de construire,
ainsi que des obligations formulées dans cette dernière.
Les fissures dues au retrait des matériaux, légères et inévitables ne
pourront pas faire l’objet de réserves et ne seront pas considérées
comme défaut au sens de la norme SIA 118.
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