dossier de presse - Résidences Orléanais

DOSSIER DE PRESSE
Résidence Senghor
Résidence Jean d’Aulon
à Orléans la Source
Première vente d’appartements aux locataires
11 juin 2010
Résidence Senghor, résidence jean d ’ A u l o n
LES RÉSIDENCES DE L’ORLÉANAIS
DÉVELOPPENT L’ACCESSION A LA PROPRIETE.
HISTORIQUE
La vente de logements HLM à la Source, quartier où se déroule
aujourd’hui une importante opération de renouvellement
urbain, permet à des locataires de devenir propriétaires.
Elle contribue à la mutation de cette partie d’Orléans en
installant une diversité d’habitants et en leur permettant de
s’inscrire dans un parcours résidentiel positif, pour eux, pour
leurs ascendants ou descendants. A terme, cela permettra
d’asseoir durablement la transformation du quartier autrefois
composé à 100% de locatif HLM.
Les résidences de l’Orléanais ont décidé, dans le cadre de la
convention ANRU du GPV de la Source à Orléans, de vendre
pour la première fois 39 appartements situés aux 9 rue
Léopold S. Senghor et 4 rue Jean d’Aulon dans un quartier en
pleine transformation offrant à ce jour de nombreux atouts
: proximité des commerces, des écoles, des équipements
neufs sportifs et culturels et des transports.
Cette offre répond à la demande forte de nombreux ménages
du quartier de se constituer un patrimoine pour eux et pour
leur famille alors qu’ils s’en trouvent souvent évincés dans
un contexte de forte tension des prix. Elle s’adresse dans
un premier temps aux locataires de la Source, à l’ensemble
des locataires des résidences de l’Orléanais pour s’étendre
après deux mois de commercialisation à toute personne
désirant devenir propriétaire d’un logement de qualité à un
prix attractif.
Le cabinet Quadral, spécialisé dans la vente de logements
sociaux, accompagne les résidences de l’Orléanais dans cette
vente en assurant la commercialisation des appartements,
l’accompagnement des futurs acquéreurs dans leurs
démarches d’achat et le suivi de copropriété.
Grâce à ce nouveau dispositif, le quartier de la Source
gagnera en diversité d’habitat * donnant ainsi tout son
sens au principe de mixité sociale. La diversité des publics
(propriétaires et locataires) agira ainsi comme un facteur
positif pour l’évolution du quartier et de la ville.
Aussi, la vente d’une partie de son patrimoine permettrat-elle aux résidences de l’Orléanais de répondre aux fortes
demandes de construction actuelles. Le produit des ventes
servira donc à réinvestir pour construire et acquérir sur
d’autres sites ou encore réhabiliter.
* Programme ANRU du GPV
de la Source :
1738 logements sociaux parmi
lesquels :
538 logements démolis
1200 logements réhabilités et requalifiés dont
143 logements vendus prioritairement aux locataires
330 logements construits sur site (80 par les résidences de l’Orléanais), individuels ou collectifs, en accession à la propriété, locatif privé, ...
458 logements construits
hors site.
La diversification de l’offre
permet de restaurer la capacité
de choix de chacun.
La sécurité de l’achat par
l’acquéreur.
- > Les résidences de l’Orléanais
garantissent le rachat du
logement aux conditions
prévues lors de l’acquisition en
cas de difficultés et d’accidents
de la vie (divorce, décès,
mutation professionnelle,...).
- > Les résidences de
l’Orléanais assurent aux
accédants de bénéficier en cas
de vente du bien d’une offre de
relogement dans un logement
des résidences de l’Orléanais,
les personnes devant respecter
les critères financiers d’accès au
logement HLM.
Des prestations de qualité pour ces
appartements :
le confort de l’habitat et des services :
- aménagement paysager de la résidence
- réfection des embellissements sur les
logements et les parties communes
Prix indicatifs d’un logement refait à neuf et résidentialisé
(1615 €/m2 en moyenne):
-> studio
58 700 €
-> T4
119 400 €
-> T5
161 400 €
- revêtement de sol en PVC avec traitement
acoustique
- installation de plomberie et d’électricité
intégralement neuve
La décote de 5% accordée aux locataires en titre des résidences
de l’Orléanais passe à 10 % pour les locataires en titre depuis au
moins 10 ans puis de 1% par année de location à l’OPH d’Orléans
dans la limite de 20%. A cela s’ajoute une prime de l’Agence
Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) pouvant aller jusqu’à
10 000 €, sous condition que l’accédant s’engage à occuper son
logement 5 ans minimum.
- satellite collectif et réseau câblé
Des aides au financement : les différents types de crédit.
Le confort thermique et la maîtrise des
charges :
- volets roulants électriques
- une cave privative par logement
- balcon pour chaque appartement
-> Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) : destiné aux personnes dont
les ressources sont inférieures à un plafond fixé par décret. Taux
avantageux et nombreux avantages dont le bénéfice de l’APL.
- système d’isolation par l’extérieur,
amélioration des performances thermiques
(classement passant de F à C)
-> Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ouvert à tout primo-accédant
candidat à l’acquisition de sa résidence principale.
- menuiseries extérieures double vitrage à
«faible émissivité»
-> Le prêt 1 % logement : prêt à taux très faible et d’un montant
limité pour les salariés des entreprises de plus de dix personnes.
Délivré par le GIC (organisme collecteur du 1 % de la Caisse des
dépôts).
- chauffage individualisé permettant à
chacun de se chauffer selon ses besoins
La sécurité :
-> Le prêt Mission Sociale : passation d’une convention en juin
2010 entre les résidences de l’Orléanais et SACICAP La Ruche qui
établit des prêts missions sociales pour la région Centre Loire.
- résidence clôturée avec contrôle d’accès :
interphonie et accès individuel par badge
- vidéosurveillance du hall d’entrée :
interphonie et contrôle d’accès du bâtiment
-> Le prêt bancaire « classique» : il complète généralement le
plan de financement.
- une place de stationnement sécurisée par
logement : parking aérien avec accès par
portail électrique
Exemple de remboursement mensuel pour une famille
avec 2 enfants locataire à La Source ayant de l’ancienneté à
l’OPH achetant un T4 (revenu mensuel : 2700 €)
668 € / mois (hors charges de copropriété.) sur 20 ans.
Contact pour la commercialisation des appartements :
Quadral Transactions du lundi au vendredi au
0 820 20 91 08
0,075 € TTC / MN
Dossier de presse - Résidence Senghor, résidence Jean d’Aulon.
- porte palière sécurisée
Orléans la Source
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Relations presse
Anne du Rusquec
Téléphone 02 38 41 49 02 - 06 88 38 66 02
[email protected]
www.residences-orleanais.fr
La qualité dans l’habitat
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