INVESTISSEMENTIMMOBILIER EN 2016 Réussir son

Réussir son
INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2016
Mise à jour 2016
LOI PINEL
SOMMAIRE
CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT
Mieux nous connaitre
p. 3
Réaliser un placement avec Pichet Investissement
p. 4
Les + Pichet Investissement
p. 5
comprendre les dispositifs
La loi Pinel
p. 6
Conditions d’application de la loi Pinel
p. 7
Le dispositif LMNP
p. 8
VOS PROJETS
Investir pour se constituer un patrimoine
Investir pour payer moins d’impôts
Investir pour ma retraite
p. 9
p. 10
p. 11
OÙ investir ?
Pessac - Bordeaux Métropole (33)
p. 12
Bayonne - Pays Basque (64)
p. 13
Biganos - Bassin d’Arcachon (33)
p. 14
Marquette-Lez-Lille / Proche Lille (59)
p. 15
CONTACT
CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT
Mieux nous connaitre
Pichet Investissement commercialise des logements neufs construits par le groupe Pichet, expert de l’immobilier depuis 30 ans.
Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, compléter vos revenus ou réduire vos impôts, les conseillers et experts
Pichet Investissement sauront trouver le logement en adéquation avec votre projet immobilier d’investissement.
Pour vous permettre de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, Pichet Investissement s’engage à mettre à votre disposition :
• Des professionnels à votre écoute, tout
au long de l’élaboration de votre projet. Du premier
contact à la signature de l’achat, l’expert en charge de
votre projet reste un interlocuteur privilégié concernant
tous les aspects de votre placement, des solutions
correspondant à vos attentes et budget, du suivi
régulier, des aides à la déclaration...
• Des garAnties solides : garantie de parfait
achèvement, garanties décennales et biennales,
garantie d’isolation phonique, etc... Votre investissement
est réalisé en toute confiance.
• Un confort soigné : Nous mettons à disposition
des logements certifiés RT2012, réglementation
thermique qui a pour but de limiter les consommations
d’énergie des bâtiments neufs.
Pichet Investissement, c’est aussi un réseau présent
dans toute la France. Vous avez donc la certitude de
rencontrer un conseiller immobilier, qui est toujours
proche de chez vous.
Nous sommes à vos côtés pour identifier le bien immobilier
qui correspond à vos objectifs et à votre situation
patrimoniale actuelle.
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CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT
réaliser UN PLACEMENT AVEC pichet investissement
L’avantage promoteur. Investir directement auprès du constructeur de votre logement vous assure
des prix compétitifs. Réaliser votre projet avec un promoteur c’est aussi bénéficier d’un placement optimal
en sélectionnant le bon logement au bon endroit.
Des régions attractives, où le besoin en logements est fort. Grâce à notre parfaite connaissance
du marché, nous vous proposons d’investir dans des régions en déficit de logements et avec de grands
projets d’évolution.
Des services complets pour votre investissement. Recherche et négociation de crédits, gestion
locative, assurances, nous vous proposons un investissement complet et sur-mesure, répondant à toutes
vos demandes.
Des réductions de charges. Pour vos futurs locataires, l’engagement éco-responsable est
synonyme de réductions de charges (chauffage, électricité), vous assurant ainsi un appartement
économiquement intéressant et de fait, plus facilement loué.
L’expertise du promoteur dans les différents métiers de l’immobilier vous assure une vision
globale de votre investissement pour un projet cohérent de bout en bout.
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CHOISIR PICHET INVESTISSEMENT
les + pichet investissement
La gestion locative de votre bien : Pichet Investissement bénéficie pour chacun de ses programmes d’un ensemble de services
complémentaires via la structure Pichet Administration de Biens, filliale du groupe Pichet. Elle assure la gérance des biens immobiliers, maitrisant
ainsi les coûts d’exploitation de votre investissement et facilitant la relation entre les propriétaires et les locataires. Si vous le souhaitez, Pichet
Administration de Biens peut également prendre en charge la gestion locative du logement acquis : recherche de locataires, paiement des loyers,
entretien courant du bien, vous ne conservez à votre charge que l’optimisation de votre investissement.
L’espace déco : Pour personnaliser le logement de vos futurs locataires, visitez l’appartement-témoin de notre espace déco de 500 m2 au
20-24 Avenue de Canteranne à Pessac (Gironde).
DES PROGRAMMES CONFORMES À LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012
Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir
du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels.
Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères particulièrement stricts
concernant sa consommation énergétique.
Celle-ci s’adapte entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les exigences de performance
énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : les parois / isolation, les menuiseries extérieures
et les surfaces vitrées, la ventilation, l’éclairage, le chauffage et la production d’eau chaude
sanitaire, la perméabilité à l’air.
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COMPRENDRE LES DISPOSITIFS
LA LOI PINEL
les principes de base
La loi Pinel est le dernier dispositif d’investissement locatif. Depuis début 2015 et jusqu’au 31 décembre 2016, cette loi permet de réaliser des
économies d’impôt substantielles. Vous réduisez ainsi de vos impôts 12, 18 ou 21% de la valeur de votre investissement sur des durées respectives
de 6, 9 ou 12 ans. Vous vous engagez à louer le bien immobilier pendant les 6, 9 ou 12 ans d’application. Vous ne pouvez pas réaliser plus de 2
opérations dans la même année. Le montant cumulé des investissements est plafonné à 300 000 euros par an.
LES CONTOURS DE LA LOI
La loi Pinel est aujourd’hui le dispositif le plus performant pour réduire ses impôts. Tout achat d’un bien immobilier dans le neuf, vous permet de
bénéficier d’un excellent retour sur investissement, d’une épargne minimum et d’une économie allant jusqu’à 6 000 euros/an.
QUI FINANCE VOTRE
INVESTISSEMENT ?
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COMPRENDRE LES DISPOSITIFS
conditions d’application de la loi PINEL
qui ?
Tous les contribuables domiciliés en France ou les sociétés non
soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent profiter de la loi.
LES LOYERS
Les loyers et les conditions de ressources des locataires ne doivent
pas excéder les plafonds fixés par décret.
QUAND ?
Les logements acquis à partir du 1er Août 2014 et jusqu’au 31
décembre 2016 qui font ou ont fait l’objet de travaux concourant à la
production ou à la livraison d’un immeuble neuf.
RÉDUCTION D’IMPÔT
Le taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix du bien
immobilier selon la durée de location choisie et dans la limite
de 300 000€euros par contribuable par année.
QUEL LOGEMENT ?
Les logements neufs construits aux normes RT 2012 ou BBC 2005.
Les logements en l’état d’achèvement.
Les logements qui font l’objet de travaux de réhabilitation, permettant
d’acquérir des performances techniques voisines de celles d’un
logement neuf.
Les locaux qui font l’objet de travaux pour être transformés en
logement.
Nombre d’investissement
L’acquéreur peut réaliser jusqu’à deux investissements par an.
Zones éligibles pour investir
Zone A, A bis, B1 et zone B2 (communes éligibles par décrets)
focus sur les zones éligibles
LE LOCATAIRE
La loi Pinel vous permet de louer votre logement à un membre de
votre famille tout en conservant le bénéfice des avantages fiscaux.
L’ascendant ou le descendant ne doit pas faire partie de votre foyer
fiscal.
Pour répondre à la conjoncture du marché et s’adapter aux fluctuations
des prix et revenus des habitants, le gouvernement a déterminé des
zones géographiques éligibles. Pour chacune d’elle est établi un
plafond de loyer et de ressources de locataires.
Engagement de location
La location doit avoir lieu dans les 12 mois qui suivent la date
d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition.
Zone A bis : Paris et certaines communes de la petite couronne
Zone A : Partie agglomérée de l’Île-de-France, Genevois français et
certaines communes de la Côte d’Azur.
Zone B1 : Agglomération de plus de 250 000 habitants, grande
couronne parisienne, Corse, certaines villes réputées chères comme
Bayonne, Annecy ou La Rochelle.
Zone B2 : Par décret.
DURÉE DE LOCATION
6, 9 ou 12 années où le logement doit être loué nu à titre d’habitation
principale.
Ces zones sont :
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COMPRENDRE LES DISPOSITIFS
LE dispositif lmnp : Loueur Meublé Non Professionnel
Le dispositif LMNP consiste à acheter un appartement meublé, destiné à la location
dans une résidence de tourisme, une résidence étudiante ou dans un établissement
d’hébergement pour personnes agées dépendantes (EHPAD). Ce dispositif permet
de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, d’obtenir des revenus
complémentaires garantis et défiscalisés, d’assurer son avenir et celui de ses
proches et de bénéficier d’avantages fiscaux.
En effet, investir en LMNP permet de récupérer la TVA de 20 % sur le montant
de l’investissement et de réduire ses impôts à hauteur de 11 % du prix de son
appartement.
De plus, cet investissement garantit les loyers sur une période de 9 ans grâce au bail
commercial établi avec le gestionnaire.
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VOS PROJETS
INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
Cela fait maintenant quelques années que j’exerce la profession de chef
de projet dans l’évènementiel sur Paris. Je suis locataire dans la capitale,
et j’ai pour objectif de commencer à me constituer un patrimoine.
Après avoir rencontré plusieurs conseillers financiers, j’ai opté pour l’achat
d’un appartement en province, dans la région bordelaise. Grâce à la
réduction d’impôt et au loyer que je perçois, je peux financer ce patrimoine
pour moins de 300 euros / mois.
Anne, 33 ans
Chef de projet à Paris
LE BILAN DE MON OPÉRATION
Ma simulation Pinel
• Investissement dans les meilleures conditions, même
sans apport
• Rendement et rentabilité optimisés grâce à un effort
d’épargne moindre
• Réduction d’impôt pendant 9 ans
• Création d’un capital
Ma situation
• Revenu annuel imposable de 36 000 €
• Célibataire, sans enfant
Ma réduction d’impôt : 2 568 € / an
• Prix de l’appartement correspondant : 129 500 € (agglomération bordelaise)
• Mon effort d’épargne mensuel sur 3 ans : 55 € / mois
• Réduction d’impôt Pinel sur 9 ans : 23 119 €
• Total des loyers perçus sur 9 ans : 55 512 €
• Valeur du patrimoine au bout de 9 ans : 153 232 €
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VOS PROJETS
INVESTIR POUR payer moins d’impôts
Avec la promotion de ma femme, et malgré la demi-part apportée par
notre fils, nos impôts ont nettement augmenté. Nous en avions
ras-le-bol de payer plus de 3 000 euros d’impôts chaque année.
Nous avons donc décidé de réaliser un investissement immobilier pour
diminuer cette facture fiscale écrasante et utiliser cet argent dans un
projet plus rentable.
Philippe, 43 ans
Commercial à Évreux
LE BILAN DE MON OPÉRATION
Ma simulation Pinel
• 0€ d’impôt par an grâce à la réduction Pinel,
• Un investissement fiable et sécurisé sur le long terme,
• Une plus-value sur la revente du bien, une fois la
défiscalisation terminée,
• La gestion du bien immobilier confiée à un expert
pour plus de tranquillité,
Ma situation
• Revenu annuel imposable de 54 000 €
• Marié, 1 enfant mineur à charge
Ma réduction d’impôt : 3 361 € / an
• Prix de l’appartement correspondant : 199 500 € (région parisienne)
• Mon effort d’épargne mensuel : 0 € / mois
• Réduction d’impôt Pinel sur 9 ans : 30 254 €
• Total des loyers perçus sur 9 ans : 92 340 €
• Valeur du patrimoine au bout de 9 ans : 237 064 €
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VOS PROJETS
INVESTIR POUR MA RETRAITE
Daniel, 53 ans
Gérant d’une PME à
Bordeaux
Et si je ne pouvais pas conserver mon train de vie une fois à la retraite ?
Et si je ne pouvais pas constituer un patrimoine suffisant pour laisser une
succession à mes enfants ?
Pour répondre à ces questions, j’ai rencontré un conseiller qui m’a
rapidement convaincu de réaliser un investissement dans l’immobilier.
Percevoir un revenu locatif complémentaire pour mes vieux jours et être
certain de léguer un bien de valeur à mes enfants, c’est exactement ce
que je recherchais !
LE BILAN DE MON OPÉRATION
Ma simulation Pinel
• Certitude de percevoir un revenu complémentaire à
la retraite,
• Création d’un partimoine pour transmettre à mes
descendants,
• Investissement sécurisé dans un produit rentable,
• Réduction d’impôt pendant 12 ans,
Ma situation
• Revenu annuel imposable de 67 000 €
• Marié, 2 enfants qui ne sont plus à charge
Ma réduction d’impôt : 60 868 € / 12 ans
• Prix des appartements : 1 T4 pour 312 000 € (Bassin d’Arcachon)
• Mon effort d’épargne mensuel : 394 € / mois
• Réduction d’impôt Pinel sur 12 ans : 60 868 €
• Total des loyers perçus sur 12 ans : 116 640 €
• Valeur du patrimoine au bout de 12 ans : 366 057 €
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OÙ INVESTIR
NOTRE SÉLECTION DE PROGRAMMES
PESSAC CAMPUS - All Suites Study
BORDEAUX MÉTROPOLE (33)
• Résidence adaptée aux besoins des étudiants :
- Services de qualité
- Studios entièrement meublés
- Arrêt Tram B et ligne de bus au pied de la résidence
• Pessac et son campus universitaire
- Pessac : 60 000 habitants, à 20 minutes de Bordeaux centre en
tramway
- Campus universitaire de Pessac - Talence - Gradignan
• 70 000 étudiants / an :
• 2ème plus grand campus de France
• 4 universités, 2 IUT et 14 grandes écoles
PARIS
ASTUCES INVESTISSEURS
- Appartements à partir de 20 m2
BORDEAUX
- Éligible LMNP, économisez la TVA sur l’achat de votre appartement
- Un emplacement au cœur du campus universitaire de Pessac
- Des services de qualité : résidence sécurisée, parking couvert
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PESSAC
OÙ INVESTIR ?
BAYONNE - Côté Sud
PAYS BASQUE (64)
• Quartier Saint-Etienne
• 3 arrêts de bus en centre-ville
• Quartier de 4030 habitants
• Âge moyen : 40 ans
• Nombreux services : Crèches et plusieurs établissements scolaires
PARIS
BORDEAUX
ASTUCES INVESTISSEURS
- T1 de 22 à 25 m2
- Réduisez jusqu’à 2 200€ / an pendant 9 ans
- Proximité des transports en commun
BAYONNE
- Quartier dynamique et très bien situé
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OÙ INVESTIR
BIGANOS - Origine Bassin
Bassin d’Arcachon (33)
• Biganos : 9 800 habitants, 3 693 emplois et 1010 établissements
actifs
• 2ème ville de la COBAN (Communauté de Commune du Bassin
Nord = 59 000 habitants)
• Zone d’Activités Commerciales dynamiques (115 enseignes, 1
grande surface de 9 400 m2 )
• Etablissements scolaires de la maternelle au lycée
• Nombreux loisirs : base nautique, centre de loisirs, salle de
spectacles, centres culturels, bibliothèques, salles omnisport.
PARIS
ASTUCES INVESTISSEURS
- Appartements neufs RT 2012, du T2 au T3
BORDEAUX
- Réduisez jusqu’à 4 200 € / an pendant 9 ans
- Un emplacement exceptionnel à quelques minutes d’Arcachon
- Gare Biganos / Facture (20 minutes de Bordeaux en TER)
- Proximité immédiate du centre-ville de Biganos
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Biganos
OÙ INVESTIR ?
MARQUETTE-LEZ-LILLE - Prélude
PROCHE lille (59)
• Lille Métropole : 4 millions d’habitants
• Deuxième pôle universitaire en France
• 1er complexe hospitalo - universitaire
• Marquette-Lez-Lille : proximité des transports
- Ligne de bus proche de la résidence
- Gare Lille - Europe à 10 minutes
- 4 lignes de métro et tramway
• Campus de Lille à 20 minutes
• Zone Commerciale Euralille à 10 minutes
LILLE
PARIS
ASTUCES INVESTISSEURS
- Appartements du T1 au T4
- Réduisez jusqu’à 5 000 € / an pendant 9 ans
- Lille Métropole : 3ème quartier d’affaires en France
- Une résidence moderne et agréable
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Pour aller plus loin, contactez-nous au
0800 120 220
appel gratuit depuis un poste fixe
Nos experts immobiliers sont à votre écoute
ou visitez notre site internet
www.pichet-investissement.fr
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