Perles de Soula - Solution Investissement Conseil

Transcription

RESIDENCE
Les Perles de Soula
DOSSIER DE RESERVATION
RESIDENCE LES PERLES DE SOULA
CONSIGNES DE VENTE
DOCUMENTS
NOMBRE
ACTIONS
Fiche synthèse de l’investissement
1
Compléter
Contrat de réservation
1
Compléter, Parapher, Signer
Notice descriptive
1
Parapher, Signer
ERNT
1
Parapher, Signer
Annexe - Intérêts intercalaires
1
Annexe – Gestion & Garanties
1
Plan de l’appartement
1
Signer
Chèque à l’ordre de SCP EDELMAYER ET
BOURBIGOT
1
1 500 € encaissable
Annexe - Garantie revente (Option)
2
CONTRÔLE
PIECES A FOURNIR : 




Photocopie CNI ou Passeport Livret de famille (toutes les pages) Contrat de mariage (s’il y a lieu) Jugement de divorce (s’il y a lieu) KBIS et Statuts (s’il y a lieu) Solution Investissement Conseil / 60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83 / E-mail : [email protected] / Site : www.solution-investissement-conseil.com LES PERLES DE SOULA
SYNTHESE DE L’INVESTISSEMENT
VILLE
Commune de MACOURIA – 97355 GUYANE
PROGRAMME
Les Perles de Soula
ACQUEREUR
CO-ACQUEREUR
Civilité :
Civilité :
Nom :
Nom :
Prénom :
Prénom :
Adresse :
Adresse :
Code postal :
Code postal :
Ville :
Ville :
Nationalité :
Nationalité :
Date de naissance :
Date de naissance :
Lieu de naissance :
Lieu de naissance :
Tél. domicile :
Tél. domicile :
Tél. professionnel :
Tél. professionnel :
Tél. mobile :
Tél. mobile :
Adresse mail :
Adresse mail :
Profession :
Profession :
Revenu mensuel :
Revenu mensuel :
Lieu de travail :
Lieu de travail :
Employeur :
Employeur :
Situation familiale
Marié(e)
PACS
Célibataire
Veuf(ve)
Divorcé(e)
Sans contrat
Communauté de
meubles et acquêts
Séparation
de biens
Participation
aux acquêts
Communauté
universelle
Date du mariage / P.A.C.S :
__ /__ /__
Lieu du mariage / PACS :
Date du contrat de mariage : _ _ / _ _ / _ _
Investisseur
Régime fiscal
Nom et adresse du Notaire :
NON
OUI
Nombre d’enfants :
Mandat de gestion
OUI
Scellier
libre
Scellier
intermédiaire
Girardin libre
Girardin intermédiaire
LMNP
Censi-bouvard
Scellier DOM
libre
Scellier DOM intermédiaire
NON
Scellier pacifique
Solution Investissement Conseil / 60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83 / E-mail : [email protected] / Site : www.solution-investissement-conseil.com Résidence Perles de Soula – Contrat de Réservation
Contrat de réservation
Résidence Perles de Soula
VILLA :
COMMERCIALISATEUR :
Résidence
Perles de Soula
Résidence Perles de Soula – Contrat de Réservation
Sommaire
1° PROJET DE CONSTRUCTION - DESCRIPTION - PERMIS DE CONSTRUIRE .............................................
................................
3
2° CONDITIONS PARTICULIERES DU CONTRAT ................................................................
........................................................ 4
2.1° GENERALITES ................................................................................................................................
................................
................................ 4
2.2° NOTAIRE REDACTEUR DESS ACTES DE VENTE ................................................................
................................................ 4
2.3° DESIGNATION PREVISIONNELLE
NNELLE DU BIEN RESERVE
RESER ................................................................
..................................... 4
2.4° DELAI D’ACHEVEMENT PREVISIONNEL
REVISIONNEL ................................................................
......................................................... 5
2.5° PRIX PREVISIONNEL ................................................................................................
................................
...................................................... 5
2.6° DEPOT DE GARANTIE ................................................................................................
................................
.................................................... 6
2.7° DELAI DANS LEQUEL OFFRE
FRE SERA FAITE AU RESERVATAIRE
RE
................................
........................................................
6
2.7.1° Condition suspensive d’obtention du prêt ................................................................
............................................ 6
2.7.2° Paiement comptant ................................................................................................
................................
............................................... 7
3° CONDITIONS GENERALES ................................................................................................
................................
.................................................... 8
3.1° DELAI D'ACHEVEMENT PREVISIONNEL
REVISIONNEL ................................................................
......................................................... 9
3.2° CARACTERISTIQUES PREVISIONNELLES DE LA CONSTRUCTION ...................................................
................................
9
3.3° PRIX PREVISIONNEL ................................................................................................
................................
.................................................... 10
3.4° FORME DE L'OFFRE DE VENTE ET CONCLUSION DE LA CONVENTION DEFINITIVE .................... 10
3.5° CONDITION DE LA VENTE EVENTUELLE ................................................................
...................................................... 11
3.6° DEPOT DE GARANTIE ................................................................................................
................................
.................................................. 13
3.7° PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT ................................................................
........................................................ 14
3.8° ETAT DES RISQUES - PLAN DE PREVENTION ................................................................
.............................................. 15
3.9° PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS PREVISIBLES ET TECHNOLOGIQUES ............... 15
3.10° INFORMATION SUR LES SINISTRES ................................................................
........................................................... 16
3.11° FACULTE DE RETRACTATION ................................................................................................
.................................... 16
3.12° REMISE DE DOCUMENTS ................................................................................................
.......................................... 16
3.13° ELECTION DE DOMICILE................................................................................................
................................
............................................ 16
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
Entre les soussignés
Ci-après dénommée "LE
LE RESERVANT",
RESERVANT
La SCCV LES PERLES DE SOULA-- Société Civile de Construction Vente au capital de 1000 € dont le
siège social est situé sis 3595 route de Montabo 97300 Cayenne, immatriculée au registre du
commerce et des sociétés de Cayenne sous le numéro 527 550 727, représentée par son gérant
Monsieur Patrice AZRIA.
D'UNE PART
Et
Ci-après dénommé(s) "LE
LE RESERVATAIRE",
RESERVATAIRE
Réservataire
NOM : ………………………………………
PRENOM : ……………………………………………..
…………………………………………
ADRESSE : ………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………
CODE POSTAL : …………………………………………
VILLE : ……………………………………………………
………………………………………………
Co-réservataire (éventuel)
NOM : ………………………………………….
NOM DE JEUNE FILLE : …………………………..
………………………….
PRENOM : ………………………………………….
…………….
ADRESSE : ………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………..
CODE POSTAL : ……………………………………….
VILLE : …………………………………………………
……………
D'AUTRE PART
Il est ici précisé que, dans le cas de pluralité de RESERVANTS ou de RESERVATAIRES, il y aura
solidarité entre toutes les personnes physiques ou morales formant l'une des parties contractantes,
lesquelles obligeront également leurs héritiers et ayant-cause,
ayant cause, solidairement entre eux.
Lesquels, préalablement aux conventions ci-après
ci
établies, ont exposé
osé ce qui suit :
EXPOSE
1° PROJET DE CONSTRUCTION
ON - DESCRIPTION - PERMIS DE CONSTRUIRE
Le RESERVANT se propose d'édifier, sur deux parcelles sis à MACOURIA, respectivement cadastrées
section AN numéro 1160 pour une contenance de 6789 m² et section AN n° 1161 pour une
contenance de 3763m², 25 maisons individuelles d'habitation,
d'habitation après obtention des autorisations
administratives requises.
Deux permis de construire relatif à ces constructions ont été délivrés par la Mairie de Macouria, le
27 décembre 2010, sous les numéros
numéro 973 305 10 10129 et 973 305 10 10130.
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
ci ont régulièrement été maintenus affichés sur le terrain objet des constructions, et la Mairie
Ceux-ci
de Macouria a délivré le 29 mars 2011 une attestation de non recours contre ces permis de
construire.
LE RESERVANT a procédé à des études préalables portant sur cette opération, sa consistance et
la qualité de la construction. Toutefois, sa réalisation est subordonnée à sa faisabilité aux plans
pl
juridique, technique et financier, dont notamment, l’obtention des autorisations qui seraient
requises, la passation des conventions qu'il serait nécessaire ou utile de conclure avec le ou les
voisins, l'obtention des garanties légales d'achèvement ou de remboursement, l'obtention
des assurances dommage ouvrage et responsabilité décennale, ainsi que la mise en place du
financement nécessaire.
LE RESERVANT entend ne pas donner suite à ce projet si l'appréciation des études
poursuivies, spécialement au plan de son financement, et de sa commercialisation, montre que
l'opération n'est pas possible, ou n'est pas économiquement viable, ou, en raison de ses risques,
risqu
n'est pas souhaitable.
LE RESERVATAIRE dûment informé du caractère éventuel de l'opération et du caractère
prévisionnel des indications données tant sur la consistance de l'immeuble, et la qualité de
construction si celle ci est exécutée, sur le prix, et sur les délais de réalisation, déclare être
intéressé par ce projet, et désireux de bénéficier d'une réservation pour le cas où l'opération
serait réalisée.
A cet effet, il est établi la présente convention de réservation.
2° CONDITIONS PARTICULIERES DU CONTRAT
Au stade actuel de l'étude de l'opération, il peut être donné les indications ci après :
2.1° GENERALITES
Il est envisagé, sur le terrain sis à MACOURIA, cadastré section AN numéro 1161 pour une
contenance de 3763 m², la construction de 10 maisons individuelles d'habitation.
habitation.
2.2° NOTAIRE REDACTEUR DES ACTES DE VENTE
SCP EDELMAYER ET BOURBIGOT, notaires à 29200 BREST 32 Rue d'Aiguillon
Tél : 02 98 80 27 58
2.3° DESIGNATION PREVISIONNELLE DU BIEN
BI RESERVE
Le RESERVATAIRE, après avoir pris connaissance :
-
de la notice descriptive sommaire et prévisionnelle de vente ci-annexée
ci
(avec
indication de la qualité de la construction, de la nature et de la qualité des matériaux et des
éléments d'équipement, des équipements collectifs qui présentent une utilité pour la partie
de l'immeuble réservée),
-
du plan prévisionnel des biens faisant l’objet de la présente réservation ;
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
A demandé AU RESERVANT de bénéficier de la réservation des biens ci-après
ci après désignés:
Désignation du bien, objet de la réservation
Villa n°
Type
Surface habitable
Varangue
Garage
Porche d’entrée
Surface du terrain
2
T3
76,98
14,00
16,82
3,24
455
Désignation du lot :
Une villa de type 3 comprenant un séjour, une cuisine ouverte,
ouverte, deux WC, une salle d'eau, deux
chambres, un dressing, un cellier, une varangue, un garage, un porche d'entrée et un jardin
Compte tenu de ce que l'on se trouve à un stade préalable d'études, le RESERVANT entend se
réserver la possibilité d'apporter, outre des compléments, des modifications à la consistance, à
la division et aux caractéristiques de la construction, en ce compris les biens réservés.
2.4° DELAI D’ACHEVEMENT PREVISIONNEL
REVISIONNEL
4ème trimestre 2011 : cee délai sera majoré de plein droit au titre des causes usuelles de suspension
telles que : intempéries, grèves, redressement ou liquidation judiciaire de l'une des entreprises
exécutant les travaux.
2.5° PRIX PREVISIONNEL
Toutes Taxes Comprises : 239 000 €
(En lettres :
.
euros)
Le prix prévisionnel ne comprend pas :
- les frais d'acte notarié de vente, y compris les frais de publicité foncière ;
- les frais du dépôt des pièces du programme ;
- les frais de procuration éventuelle ;
- les frais et charges des emprunts du Réservataire y compris les frais de garantie du crédit ;
- les frais de travaux
aux supplémentaires par rapport aux prévisions de la réservation qui
seraient demandés par le RESERVATAIRE
ESERVATAIRE ;
En l'état de l'étude du projet de construction, il s'agit là d'un prix prévisionnel. Si les conditions
de réalisation de l'opération sont réunies, le prix de vente sera arrêté au moment où l'offre de
vente sera faite.
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
2.6° DEPOT DE GARANTIE
En contrepartie de la réservation objet du présent contrat, LE RESERVATAIRE verse à un
compte séquestre, une somme représentant 1500 € en chèque n°
tiré sur la banque
libellé à l'ordre de la SCP EDELMAYER ET BOURBIGOT.
BOURBIGOT
2.7° DELAI DANS LEQUEL OFFRE
FRE SERA FAITE AU RESERVATAIRE
Il est prévu que l'offre de vente sera faite au RESERVATAIRE dans un délai maximum de 90 jours à
compter de la date de la signature des présentes.
présentes Si, à l'expiration de ce délai et à défaut d'avoir
pu satisfaire aux conditions juridiques, techniques et financières rendant possible l'opération, la
vente des biens objet de la réservation n'a pu être offerte, le dépôt de garantie sera restitué au
RESERVATAIRE comme il est dit ci-après
ci
à la rubrique « Dépôt de garantie ».
2.7.1° Condition suspensive d’obtention du prêt
pr
Le présent contrat est consenti et accepté sous la condition suspensive de l'obtention par le
réservataire d'un ou plusieurs prêts d'un montant total de______________
________ Euros, au taux
maximum de ___________ %,, pour une durée de ________ ans.
LE RESERVATAIRE déclare à ce sujet, qu'à sa connaissance :
- il n'existe pas d'empêchement de son fait à l'octroi de ce crédit
- les charges résultant de l'ensemble de ses emprunts n'excèdent pas les plafonds
admis par les banques et établissements financiers
- Qu'il n'existe pas d'obstacle à la mise en place de l'assurance décès-invalidité
décès
sur la
tête des acquéreurs,, ni des cautions
cautions éventuelles que les garanties demandées par l'établissement
prêteur pourront, sauf imprévus, être mises en place.
Etablissement(s) bancaire(s) sollicité(s) : ______________________________________________
_____________________________________________
Adresse et interlocuteur : __________________________________________________________
________________________________________________________
Téléphone éventuel : ______________________________________________________________
__________________________________________________________
2.7.11° Obligation du réservataire
LE RESERVATAIRE s'oblige à effectuer toutes les démarches nécessaires à l'obtention du prêt,
à fournir tous renseignements et documents nécessaires pour permettre le dépôt du dossier à
la banque dans le délai maximum de 15 jours à compter de la signature des présentes.
présentes
Il devra justifier de l'obtention d’un accord de prêt signé par la banque, AU RESERVANT et au
notaire, dans les 45 jours de la signature des présentes avec indication des garanties
demandées, par lettre recommandé avec accusé de réception, faute de quoi LE RESERVANT
pourrait invoquer la caducité de ces accords.
Il devra justifier de l’obtention d’un contrat ferme et définitif de prêt signé par la banque, au
RESERVANT et au notaire, dans les 60 jours de la signature des présentes.
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
LE RESERVATAIRE s’engage à effectuer sans délai toutes les formalités et/ou démarches
accessoires au contrat de prêt exigées par la banque au titre de ses garanties à constituer
d’éventuelles sûretés réelles et/ou personnelles pour le déblocage des fonds.
2.7.12° Réalisation
sation de la condition
La condition suspensive sera considérée comme réalisée par l'émission de l'offre de prêt par
l'établissement prêteur transmise AU RESERVANT et au notaire par les soins du RESERVATAIRE.
Si la condition suspensive n'était pas réalisée d’un fait ne dépendant pas de la volonté du
RESERVATAIRE dans le délai de 45 jours à compter de la signature du présent contrat, celui-ci
celui
sera considéré comme nul et non avenu, sans indemnité de part ni d'autre.
2.7.2° Paiement comptant
Par application des articles L 312-1
312 1 et suivants du Code de la consommation, LE
RESERVATAIRE déclaree que pour le financement du logement faisant l'objet de la présente
réservation, il n'envisage pas de contracter un emprunt; ce financement doit être assuré par la
totalité de ses deniers personnels ou assimilés.
LE RESERVATAIRE s'engage à fournir par lettre recommandé avec A/R au RESERVANT et au
notaire, dans un délai maximum de 45 jours de la signature des présentes,, une attestation d'un
organisme financier selon laquelle il dispose des fonds préalables et suffisants pour assurer le
règlement du prix, sans recourir à un emprunt.
Si, en contravention avec cette stipulation, il décidait néanmoins de recourir à un
financement auprès d'un organisme bancaire, cette situation ne constituerait pas une condition
suspensive du contrat
rat et ne changerait rien à son obligation vis à vis du réservant, du règlement
sur ses fonds personnels.
Mention manuscrite à reproduire par tous les coacquéreurs et à cosigner ci-après
après : « je soussigné
…………………… déclare ne pas vouloir contracter d’emprunt pour le financement de l’acquisition
envisagée. Je reconnais en outre avoir été informé(e) que si j’ai néanmoins recours à un prêt, je
ne pourrai pas me prévaloir du bénéfice des dispositions de l’article L 312-17
312
du Code de la
Consommation.
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
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Perles de Soula
Paraphes
3° CONDITIONS GENERALES
Le RESERVANT dont le nom et l'adresse sont indiqués au paragraphe des conditions particulières et
le RESERVATAIRE dont le nom et l'adresse sont indiqués au paragraphe des conditions
particulières et l'état civil en annexe.
Se plaçant dans le cadre des dispositions des articles 6 et suivants de la loi n° 67-3
67 du 3 janvier
1967, modifiée notamment par la loi n° 67-547
67 547 du 7 juillet 1967, et des textes
subséquents, plus spécialement des articles R 261-28
261
à R 261-31
31 du code de la construction et
de l'habitation dont le texte ci-après
après intégralement reproduit :
Article R 261-28:
Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de
réalisation de la vente n'excède pas un an, ce pourcentage est limité à 2 % si ce délai n'excède
pas deux ans. Aucun dépôt ne peut être exigé si le délai
dé excède deux ans.
Article R 261-29 :
Le dépôt de garantie est fait à un compte spécial ouvert au nom du réservataire dans une banque
ou un établissement spécialement habilité à cet effet ou chez un notaire. Les dépôts des
réservataires des différents locaux composant un même immeuble ou un même ensemble
immobilier peuvent être groupés dans un compte unique spécial comportant une rubrique par
réservataire.
Article R 261-30 :
Le réservant doit notifier au réservataire le projet
pro jet d'acte de vente un mois au moins avant la
date de la signature de cet acte.
Article R 261-31 :
Le dépôt de garantie est restitué, sans retenue ni pénalité au réservataire :
- si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le délai prévu au contrat
préliminaire.
- si le prix de vente excède de plus de 5 % le prix prévisionnel révisé le cas échéant,
conformément aux dispositions du contrat préliminaire. Il en est ainsi quelles que
soient les autres causes de l'augmentation du prix, même si elles sont dues à une
augmentation de la consistance de l'immeuble ou à une amélioration de sa qualité.
- si le ou les prêts prévus au contrat préliminaire ne sont pas obtenus ou transmis ou si
leur montant est inférieur de 10 % aux prévisions dudit contrat.
- si l'un des éléments d'équipement prévus au contrat préliminaire ne doit pas être
réalisé.
si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat présente dans sa
consistance ou dans la qualité des ouvrages prévus une réduction de valeur supérieure à
10 %.
Dans les cas -prévus
prévus au présent article, le RESERVATAIRE notifie sa demande de
remboursement au vendeur
endeur et au dépositaire par lettre recommandée avec demande d'avis de
réception.
Sous réserve de la justification par le déposant de son droit à restitution, le
remboursement intervient dans le délai maximum de trois mois à dater de cette demande.
Résidence
8
Perles de Soula
Paraphes
CECI EXPOSE
Il est convenu de ce qui suit :
Le RESERVANT s'engage à l'égard du RESERVATAIRE à lui réserver les biens dont la
consistance et les caractéristiques de la construction sont indiquées à titre prévisionnel aux
présentes et à lui en offrir la vente pour autant que soient réunies les conditions juridiques
techniques et financières permettant la réalisation de l'opération,
Durant le délai ci après convenu, le RESERVANT s'interdit de proposer la vente desdits biens
à quelque personne que ce soit autre que le RESERVATAIRE.. En contrepartie, le
RESERVATAIRE s'oblige à effectuer le versement de la somme ci dessous indiquée à titre de dépôt
de garantie.
La présente réservation est consentie pour une durée de 90 jours à partir de ce jour.
Si à l'expiration de celle ci, à défaut d'avoir pu satisfaire aux conditions juridiques, techniques
et financières rendant possible l'opération, la vente des biens objets de la réservation n'a pu
être offerte, le dépôt de garantie sera
se restitué au RESERVATAIRE comme il est dit ci après à la
rubrique « Dépôt de garantie » sans intérêts.
Aux présentes sont demeurés annexés une notice technique sommaire prévisionnelle indiquant
les éléments d'équipement particuliers, ainsi qu'un plan prévisionnel des biens réservés
3.1° DELAI D'ACHEVEMENT PREVISIONNEL
REVISIONNEL
Le RESERVANT prévoit que les locaux, objets du présent contrat, seraient achevés dans le délai
prévu au paragraphe n°4 "Délai d'achèvement Prévisionnel " des conditions particulières. Ce
délai est simplement prévisionnel. La date de livraison est fixée au 1 er semestre 2012.
Ce délai d'exécution étant suspendu pendant toute la durée des intempéries ainsi que dans les
cas et aux conditions prévues au paragraphe g du titre "Conclusion de la convention définitive"
dont il est parlé ci-après.
Dans le cas où l'acquéreur désirerait faire exécuter des travaux supplémentaires avant l'achèvement
de la construction, cette demande de travaux supplémentaires vaudra renonciation au délai de
livraison ci-dessus
dessus prévu. Cette demande de travaux supplémentaires ne pourra, en aucun cas,
faire obstacle à la signature de l'acte authentique de vente
ve nte en l'état futur
d'achèvement, ni au règlement des appels de fonds correspondant à l'avancement de la
construction tel qu'il est défini au contrat de base. Cette demande fera l'objet d'un contrat
entre les parties.
3.2° CARACTERISTIQUES PREVISIONNELLES DE LA CONSTRUCTION
La qualité de la construction résulte de la note technique dont un exemplaire signé par les parties est
joint et annexé à la présente réservation.
Cette note indique à titre prévisionnel, la nature et la qualité des matériaux et des éléments
d’équipement privatifs ainsi que des équipements collectifs qui présentent une utilité pour les biens
réservés.
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
Cependant le RESERVANT se réserve expressément le droit de changer et modifier les prestations
énumérées dans les documents sus énoncés et éventuellement de les remplacer par des prestations
d’un coût non supérieur et d’une qualité non inférieure à ce qui est prévu.
3.3° PRIX PREVISIONNEL
Le prix convenu entre les parties est celui repris au paragraphe n°5
n° des conditions particulières. Ce
prix est prévisionnel. Ce prix s'entend taxe à la valeur ajoutée incluse, à l'exclusion des frais de l'acte
de vente et éventuellement d'emprunt, ainsi que des frais de dépôt de pièces, dont la provision est
évaluée à la somme de 4 780 € euros.
euros
En outre, en cas d'augmentation du taux actuel de la TVA, le prix ci-dessus
ci dessus sera majoré de l'incidence
de cette augmentation.
Si les conditions de réalisation de l'opération sont réunies, le prix définitif de la vente sera arrêté au
moment où l'offre de vente sera faite par envoi recommandé du notaire de l’opération.
3.4° FORME DE L'OFFRE DE VENTE ET CONCLUSION DE LA CONVENTION DEFINITIVE
Si les conditions juridiques, techniques et financières permettant la réalisation de l'opération sont
réunies dans le délai ci dessus spécifié, le RESERVANT s'oblige envers le RESERVATAIRE qui accepte
cet engagement, à lui offrir au plus tard dans un délai de 90 jours et dans les conditions prescrites par
l'article R 261-30
30 du code de la construction et de l'habitation ci-dessus
ci dessus reproduit, de réaliser
l'acquisition des locaux désignés dans les conditions particulières.
Cettee offre d'acquérir lui sera faite avant l'expiration dudit délai et en même temps que lui sera
notifié le projet d'acte de vente.
Cette offre fixera les conditions de la vente, et notamment le prix définitif.
Le RESERVATAIRE disposera d'un délai d'un mois
mois à compter de la réception de la notification pour
prendre la décision soit d'acquérir aux conditions du projet notifié, soit de ne pas acquérir.
La réalisation de la vente interviendra au plus tard 8 jours après l’expiration de ce délai d’un mois à
compter de la réception du projet d'acte qui lui sera adressé,
adressé devant le NOTAIRE désigné au
paragraphe n° 2 des conditions particulières.
Faute par le RESERVATAIRE d'avoir régularisé l'acte de vente à la date
date fixée par le RESERVANT, et sauf
résiliation amiable, sommation sera faite au RESERVATAIRE, huit jours à l'avance de se présenter au
jour et à l'heure fixés en l'étude du Notaire susnommé.
Si le RESERVATAIRE fait connaître son intention de ne pas donner
donner suite à la réservation, ou s'il ne se
présente pas aux deux rendez vous fixés pour la signature de l'acte de vente, ou si, s'étant présenté, il
refuse de signer ou ne verse pas la partie du prix alors exigible, le RESERVATAIRE sera considéré
comme ayant renoncé à l’acquisition,
acquisition, et le réservant pourra disposer librement des biens faisant
l'objet de la présente réservation.
Résidence
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Perles de Soula
Paraphes
De même, toute demande formulée par LE RESERVATAIRE qui aurait pour objet d’introduire dans
l’acte de vente des dispositions non conformes
conformes à celles de la présente réservation sera considérée
comme un refus pur et simple d’acquérir et le RESERVANT pourra alors librement disposer des biens
en faisant l’objet comme il est dit ci-dessus.
ci
3.5° CONDITION DE LA VENTE EVENTUELLE
L'acquisition qui sera proposée au RESERVATAIRE se fera en l'état futur d'achèvement et comportera
notamment les dispositions suivantes :
-
-
l’achèvement du bien faisant l’objet de la présente réservation sera garanti
conformément aux articles R 261-17 et suivants du code de la construction et de
l'habitation.
A ce sujet, le RESERVANT déclare que l’achèvement de l’opération sera garanti par la
garantie d’achèvement résultant des conditions propres à l’opération, au sens et dans les
termes de l’article R.261
.261-19,
19, du Code de la construction et de l’habitation.
l’habitation
LE RESERVANT justifiera en outre AU RESERVATAIRE de la souscription des assurances
dommages-ouvrage
ouvrage et Responsabilité prévues par la loi. Une copie des attestations
d’assurance et de la quittance des primes sera adressée au RESERVATAIRE avec le projet
d’acte de vente.
-
l'entrée en jouissance aura lieu après livraison et paiement du solde du prix,
prix au plus
tard le 30 juin 2012.
Ce délai sera prorogé de plein droit de la durée d’interruption des travaux pour cas de
force majeure ou pour toute cause légitime de suspension du planning des travaux.
Mise à disposition du logement :
La mise à disposition du logement est notifiée par la société venderesse par lettre
recommandée avec accusé de réception ou par courrier
c
simple.
Il est établi un procès verbal de livraison contradictoire en présence du RESERVATAIRE
ou d’une personne mandatée par lui, mentionnant, le cas échéant, les travaux à
reprendre et les délais d’exécution des reprises.
Si le RESERVATAIRE ou le mandataire ne se présente pas à la date convenue pour
prendre possession du logement, la société venderesse tiendra les clés à sa disposition
en ses bureaux, la mise à disposition des clés valant livraison.
Les délais prévus aux articles 1642-1
1642 et 1648 du Code civil, pour la garantie des vices
apparents, prendront effet à compter de la date de mise à disposition du logement.
La notification de la mise à disposition des locaux entraîne l’exigibilité du solde du prix
conformément à l’article R 261-14
261
du Code de la construction de l’habitation
-
financement : le RESERVATAIRE déclare vouloir faire son affaire personnelle du
financement et du paiement des sommes exigibles.
-
le prix sera stipulé payable en fonction de l'article R 261-14
261 14 du code de la
construction et de l'habitation.
Résidence
11
Perles de Soula
Paraphes
L'échelonnement sera le suivant :
STADES D'AVANCEMENT DES
TRAVAUX
A la réservation
A l’achèvement des fondations
A la date d’achèvement
achèvement des travaux (DAT)
A la livraison
-
% EXIGIBLE DU PRIX
TOTAL DE VENTE
1500 €
20%-1500€
65%
15%
CUMUL
1500 €
20%
85%
100%
Les versements postérieurs à la vente effectués par le RESERVATAIRE devront
intervenir, au plus tard, dans les huit jours qui suivront la réception de la notification
du stade d'avancement des travaux rendant exigible une nouvelle fraction du prix.
prix
out versement non effectué à une échéance donnera lieu à un intérêt de 1 % par
Tout
mois de retard, tout mois commencé étant dû en entier. Le versement de cet intérêt
devra intervenir préalablement à tout autre paiement. Cette stipulation ne peut en aucun
cas valoir accord de délai de règlement.
-
Inscription de privilège pourra être prise au profit du vendeur qui se réservera
également l'action résolutoire.
résolutoire
-
Les délais de livraison seront suspendus en cas de survenances de causes légitimes telles
que : les fouilles archéologiques, les intempéries, la grève, le règlement judiciaire ou la
liquidation de biens d'une ou des entreprises participant aux travaux, les injonctions
administratives d'interrompre les travaux, les difficultés des concessionnaires, les troubles
résultant d'hostilités, révolutions, cataclysmes ou accidents de chantier.
-
Le vendeur conservera la qualité de Maître de l'ouvrage et aura pouvoir irrévocable
i
de
passer après la vente,, s’il y a lieu, toute convention de cession de terrains, de cours
communes, de servitudes et autres, nécessaires pour la réalisation du bien ainsi que de
déposer toute demande de permis de construire ou d’autorisation administrative
ad
qui
s’avèrerait nécessaire ou utile pour la bonne réalisation de l’opération de construction.
construction
-
Le RESERVANT sera tenu à la garantie des vices apparents lors de la mise à disposition
du RESERVATAIRE dans les termes de l’article 1642-1
1642 1 du Code Civil, étant précisé que le
RESERVANT en sera déchargé si, dans le délai fixé audit article l’acquéreur n’a pas
dénoncé les vices qu’il aurait constatés. Il en sera de même, dans les conditions
identiques des défauts
fauts de conformité par rapport aux spécifications de l’acte de vente.
Le RESERVANT sera tenu à la garantie des vices cachés dans les termes de l’article 16461646
1 du Code civil, observation faite que pour son application le point de départ de
garantie sera la réception des travaux effectuée par le RESERVANT devenu vendeur avec
ou sans réserves.
-
La vente aura lieu aux conditions ordinaires et de droit, les frais et honoraires du notaire
ainsi que de dépôt de pièces, seront à la charge de l'acquéreur.
Résidence
12
Perles de Soula
Paraphes
-
En raison des dangers existant sur tout le chantier, l'acquéreur s'interdira
formellement de pénétrer, en cours de construction, dans l'immeuble vendu ou dans tout
autre immeuble construit pas le vendeur, sans l'autorisation expresse de ce dernier.
En toute hypothèse,
ypothèse, si un accident se produisait, l'acquéreur s'engagera à en supporter
définitivement toutes les conséquences et renonce à exercer quelque recours que ce
soit contre le vendeur.
3.6° DEPOT DE GARANTIE
En contrepartie de la présente réservation, le RESERVATAIRE verse à un compte spécial,
ouvert au nom du notaire, une somme d'un montant ne dépassant pas, conformément à la loi,
5 % du prix de vente prévisionnel. Cette somme, qui est indisponible, incessible et insaisissable
jusqu'à la conclusion du contrat de vente. Cette somme ne sera pas productive d'intérêts et :
-
'imputera sur le prix de vente si celle-ci
celle se réalise,
S'imputera
-
Sera restituée sans indemnité de part et d'autre au bénéficiaire de la présente
réservation dans les trois mois de sa demande dans les cas prévus à l'article R 261-31
261
du
code de la construction et de l'habitation, ou en cas de décès de l’un ou l’autre des
coacquéreurs,
-
Ne constitue pas des arrhes au sens de l'article 1590 du code civil.
-
Si le RESERVATAIRE use de son droit de rétractation dans le délai de sept (7) jours cici
après relaté, le dépôt de garantie lui sera restitué dans le mois suivant sa demande.
-
Si, les conditions juridiques, techniques et financières permettant la réalisation de
l'opération n'étant pas réunies, le RESERVANT n'offrait pas la vente dans le délai ci
dessus spécifié, le dépôt de garantie serait restitué au RESERVATAIRE, étant précisé qu'en
raison même du caractère éventuel de la réalisation de l'opération, le RESERVATAIRE ne
pourra prétendre à rien de plus que ce remboursement.
-
Elle sera acquise au RESERVANT à titre d’indemnité d’immobilisation non révisable, si le
RESERVATAIRE
AIRE décide de ne pas acquérir alors qu’il a reçu et accepté une offre de prêt
correspondant aux conditions de financement énoncées au paragraphe « condition
suspensive d’obtention d’un prêt ». De plus, il sera redevable envers le RESERVANT à titre
de clause
se pénale, d’une somme correspondant à 5% du prix de vente indiqué à l’article II du
présent contrat, déduction faite du dépôt de garantie. En tout état de cause le montant
cumulé du dépôt de garantie et de clause pénale ci-dessus
ci dessus ne pourra pas excéder 5% du
montant du prix de vente.
Résidence
13
Perles de Soula
Paraphes
3.7° PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT
Le notaire informe les parties des dispositions de l’article L 514-20
514
du code de
l’environnement ci-après
après relatées :
-
« Lorsqu’une installation soumise à autorisation a été exploitée sur un terrain, le vendeur de
ce terrain est tenu d’en informer par écrit l’acheteur ; il l’informe également, pour autant
qu’il les connaisse, des dangers ou inconvénients importants qui résultent de cette
exploitation.
Si le vendeur est l’exploitant de l’installation,
l’installation, il indique également par écrit à l’acheteur si
son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances chimiques ou
radioactives. L’acte de vente atteste de l’accomplissement de cette formalité.
A défaut, l’acheteur a le choix de poursuivre
poursuivre la résolution de la vente ou de se faire restituer
une partie du prix. Il peut aussi demander la remise en état du site aux frais du vendeur,
lorsque le coût de cette remise en état ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de
vente. »
En outre le notaire soussigné rappelle qu’il convient également de s’intéresser à la
question du traitement des terres qui seront excavées. Elles deviennent alors des
meubles et, si elles sont polluées, seront soumises à la réglementation des déchets. Elles
devront,
evront, à ce titre, faire l’objet d’une évacuation dans une décharge de catégorie 1, 2,
ou 3, selon leur degré de pollution conformément à la réglementation en vigueur
relative à l’élimination des déchets (article L 541-1-2°
541 2° du code de l’environnement).
Le vendeur reconnaît avoir été informé par son notaire de son obligation de procéder à
des investigations pour s’assurer de l’absence dans le passé de l’exploitation sur le
terrain objet des présentes d’installations classées soumises à autorisation ou qui
auraient
uraient dû l’être, par suite, il déclare :
ne pas avoir personnellement exploité une installation soumise à autorisation ou qui
aurait dû l’être sur les lieux objets des présentes ;
qu’à sa connaissance, ses investigations lui permettent de supposer :
qu’il
qu’il n’existe pas sur le terrain de déchets considérés comme abandonnés au sens de
l’article L 541-3
3 du code de l’environnement ;
que
que l’activité exercée sur le terrain objet des présentes n’a pas entrainé la
manipulation ou le stockage de substances chimiques
chimiques ou radioactives visées par l’article
L514-20
20 du code de l’environnement ;
que
que le bien n’est frappé d’aucune pollution susceptible de résulter notamment de
l’exploitation actuelle ou passée ou de la proximité d’une installation soumise à
autorisation
on et qu’il n’a jamais été exercé sur les lieux ou sur les lieux voisins des
activités dangereuses ou à inconvénient pour la santé et l’environnement ;
qu’il
qu’il n’a jamais été déposé ni utilisé sur le terrain ou enfoui dans celui-ci
celui
de
substances dangereuses
dangereuses pour la santé et l’environnement telles que, par exemple,
amiante, polychlorobiphényles, polychloroterphényles directement ou dans les
appareils ou installations ;
Résidence
14
Perles de Soula
Paraphes
-
-
qu’il ne s’est pas produit de son chef ou de celui de ses ayants cause ou voisins, sur le
terrain dont il s’agit, d’incident présentant un danger pour la sécurité civile, la qualité,
la conservation ou la circulation des eaux, selon les dispositions de l’article L211-5
L211 du
code de l’environnement, et qu’il n’a reçu du préfet aucune prescription
prescription à ce titre ;
qu’il ne dispose pas d’information lui permettant de supposer que les lieux ont
supporté, à un moment quelconque, une installation classée ou encore d’une façon
générale, une installation soumise à déclaration.
3.8° ETAT DES RISQUES - PLAN DE PREVENTION
Les dispositions de l’article L 125-5
125 5 du Code de l’environnement sont ci-après
ci
littéralement rapportées :
« I.- Les acquéreurs ou locataires de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un
plan de préventions des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques
naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret
en Conseil d’Etat, sont informés par le vendeur ou le bailleur de l’existence des risques visés
par ce plan
an ou ce décret. A cet effet, un état des risques naturels ou technologiques est établi
à partir des informations mises à disposition par le préfet. En cas de mise en vente de
l’immeuble, l’état est produit dans les conditions et selon les modalités prévues
prévue aux articles
L.271-4 et L.271-5
5 du code de la construction et de l’habitation.
II.- En cas de mise en location de l’immeuble, l’état des risques naturels et technologiques est
fourni au nouveau locataire dans les conditions et selon les modalités prévues à l’article 3-1
de la loi n°89-462
462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modifications de la loi n°86-1290
n°86
du 23 décembre 1986.
III.- Le préfet arrête la liste des communes dans lesquelles les dispositions du I et du II sont
so
applicables ainsi que, pour chaque commune concernée, la liste des risques et des
documents à prendre en compte.
IV.- Lorsqu’un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d’une
indemnité en application de l’article L.125-2
L.125 ou de l’article L.128-2
2 du code des assurances, le
vendeur ou le bailleur de l’immeuble est tenu d’informer par écrit l’acquéreur ou le locataire
de tout sinistre survenu pendant la période où il a été propriétaire de l’immeuble ou dont il a
été lui-même
même informé en application des présentes dispositions.
En cas de vente de l’immeuble, cette information est mentionnée dans l’acte authentique
constatant la réalisation de la vente.
V.- En cas de non respect des dispositions du présent article, l’acquéreur ou le locataire
locata peut
poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. »
3.9° PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS PREVISIBLES ET TECHNOLOGIQUES
Un plan de prévention des risques naturels prévisibles a été approuvé par deux arrêtés
préfectoraux
réfectoraux en date du 30 janvier 2006, desquels il résulte que la commune est concernée par :
- un plan de prévention des risques naturels d’inondation et littoraux.
Conformément aux dispositions de l’article L 125-5
125 5 du Code de l’environnement, un état des
risques datant de moins de six mois et fondé sur les informations mises à disposition par le
préfet est demeuré ci-joint
joint et annexé après mention.
Résidence
15
Perles de Soula
Paraphes
Il n’y a pas de Plan de Prévention des Risques Technologiques prescrit ou approuvé sur la
commune.
3.10° INFORMATION SUR LES SINISTRES
Le Vendeur déclare que, pendant la période où il a été propriétaire de l’immeuble, celui-ci
celui n’a
subi aucun sinistre et par conséquent, n’a fait l’objet d’aucune indemnisation au titre d’un ou
plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle ou technologique en application des dispositions de
l’article L.125-2
2 ou de l’article L.128-2
L.128 du Code des assurances.
3.11° FACULTE DE RETRACTATION
Conformément aux dispositions de l'article L 271-1
271 1 du code de la construction et de l'habitation,
le présent contrat de réservation sera adressé par lettre recommandée avec demande d'avis de
réception AU RESERVATAIRE qui pourra dans un délai de sept jours à compter du
lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant le contrat, exercer une faculté de
rétractation par l'envoi d'une lettre recommandée avec demande d'avis de réception AU
RESERVANT.. Dans ce cas, le dépôt de garantie, s'il a été effectué, devra
devra être restitué au
réservataire par le dépositaire dans les mêmes conditions.
conditions
3.12° REMISE DE DOCUMENTS
Une copie du présent contrat, ainsi qu'une notice descriptive prévisionnelle de vente et un plan
prévisionnel des locaux, objets des présentes, lui sera notifié par lettre recommandée avec accusé
de réception qui fera courir le délai de rétractation prévu par l'article L271-1
L271 du code de la
construction et de l'habitation.
3.13° ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, LE RESERVANT et LE RESERVATAIRE font
respectivement élection de domicile en leur demeure respective ;
Fait et passé en un exemplaire dont copie sera remise au RESERVATAIRE.
Mots nuls : ……………..
Mots rayés : ……………
A
, le
LE RESERVANT (le promoteur)
LE(S) RESERVATAIRE(S) (le client)
Résidence
16
Perles de Soula
Paraphes
RESIDENCE « LES PERLES DE SOULA » Descriptif Technique Sommaire 26 Fev. 2011
DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE
D’un programme de 25 villas type 3 et 4
RESIDENCE « LES PERLES DE SOULA »
Commune de Macouria (97355)
GUYANE
SCCV PERLES DE SOULA Société Civile de Construction
C
Vente au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 3595 Route de Montabo
97 300 CAYENNE, RCS de Cayenne numéro 527 550 727
RESIDENCE « LES PERLES DE SOULA» Descriptif Technique Sommaire 26 Fév.2011
PREAMBULE
cument présente le projet de 25 villas Résidence « LES PERLES DE SOULA », construites
Le présent document
sur la commune de Macouria, limitrophe du chef lieu de Guyane, Cayenne.
Commune de 9000 habitants, sa population va, d’après les statistiques, atteindre 27 000 résidents à
l’horizon 2030.
Le projet sera conforme aux normes, règlements et recommandations en vigueur à la date
dat des
travaux et notamment ceux relatifs à l'urbanisme, aux règles de constructions, à l’accessibilité des
personnes handicapées, à l'hygiène
l'hygi
et la sécurité.
Il est toutefois précisé que pour des raisons évidentes de climatologie, les règles thermiques et
acoustiques métropolitaines ne sont pas applicables aux Antilles Guyane. Il est néanmoins utile de
rappeler ici que la production d’eau chaude sera totalement solaire et que les toitures seront isolées
thermiquement.
Les travaux seront réalisés dans le respect du PLU de la commune de MACOURIA zone AUZ.
AUZ
Le présent document décrit de manière sommaire les principes retenus pour la réalisation
réalisatio des
ouvrages.
La voirie, ses accotements et l’éclairage public,
public seront gérés et entretenus par la Mairie de Macouria.
Macouria
PRESENTATION DE L’OPERATION
Le projet a pour objet la réalisation de
d 25 villas mitoyennes, résidence « LES PERLES DE SOULA»,
SOULA sur
un terrain situé au lieu dit ZAC de Soula, parcelle cadastrée section îlot 3-4H d’une contenance de
13428 m².
Une école en cours de construction est située à 100 m de l’opération.
NOMBRE ET TYPE DE LOGEMENTS
25 villas mitoyennes
13 Villas de typeT3
12 Villas de typeT4
DESCRIPTIF TECHNIQUE
EXTERIEURS & OUVRAGES DIVERS
Accès aux Villas :
L'accès aux villas se fera par une voie unique à la résidence : la rue CACAO. Cette voie sera rendue à
priori en sens unique, pour le confort et la sécurité des
d résidents.
Chaque villa disposera d’un portail à barreaudage
bar
coulissant, motorisable (motorisation en option).
option)
Un accès en béton permettra de rejoindre
rejoindr le garage depuis la voirie. Un trottoir en béton balayé
permettra l’accès à la villa depuis les stationnements.
Les villas seront accessibles aux personnes à mobilité réduite.
réduite
2
Paraphes
Clôture :
L'ensemble des villas sera clos par un grillage, en conformité avec le règlement urbain.
Des clôtures privatives grillage simple torsion 1,80 sont prévues entre les villas.
Voirie et Parking :
Les voiries et parkingss extérieurs seront réalisés par l’aménageur de la ZAC,, l’EPAG.
Les accès aux parkings (2 places de stationnements
stationnement dans l’emprise de la parcelle) seront traités par le
promoteur, en béton finition « balayée ».
Les 2 stationnements des T4 seront couverts et 1 stationnement sera couvert pour les T3.
T3
Aménagements extérieurs, espaces verts :
Le promoteur réalisera les plantations des voiries selon le descriptif de l’aménageur.
Les jardins privatifs seront engazonnés et plantés pour constituer les clôtures des séparatifs entre
jardins des villas.
Eclairage :
Les voiries et parkings bénéficieront d'un éclairage efficace réalisé par l’aménageur.
l’aménageur
Boites aux lettres :
Conformément aux directives de la Poste, les boites aux lettres seront positionnées dans les murets
techniques réalisés par l’aménageur à proximité du portail.
Lot 1 - GROS-ŒUVRE
ŒUVRE
Fondations :
Les fondations de type Radier nervuré, suivant les prescriptions des Bureaux
ureaux d’Etudes
d’
Techniques
(BET géotechnique et structure)
structure seront réalisées sur des plateformes mises
mise à disposition par
l’aménageur. Laa réception des plateformes impliquera des résultats de portance au module Kw de
Westergaard
tergaard supérieur à 50 Mpa /m.
Traitement anti termite
te par procédé KORDON agréé CTB P+ ou similaire conforme aux risques
maitrisés pour l’environnement.
l’environnement
Dallage (1ère dalle) :
Radier et dallage sur lit de sable traité et polyane suivant les prescriptions des BET géotechnique et
structure.
Elévations Structures :
Murs porteurs en agglomérés de ciment normalisés revêtus d'enduit ciment, avec poteaux et
raidisseurs en béton armé selon calculs de l’ingénieur.
3
Paraphes
Façades :
réalisées selon les bâtiments, soit en maçonnerie d’agglomérés de béton enduite
Les façades seront réalisées,
de façon traditionnelle au mortier de ciment peint,
peint soit, pour les élévations en étage, en panneaux
de bois rouge « type Angélique
ngélique », à clins, de façon traditionnelle, simple peau.
Murs séparatifs :
isolation phonique) et revêtus d'enduit
Les murs mitoyens seront en agglomérés de béton pleins (isolation
ciment peint.
Cloisons intérieures
Elles seront construites soit en maçonnerie d’aggloméré enduite soit de plaques de plâtre avec
isolation acoustique.
Plancher de l’étage :
Plancher des étages en béton armé avec trémie d’escalier calculée selon prescription de l’ingénieur.
l’ingénieur
Escaliers :
Escaliers d'accès à l’étage en maçonnerie carrelée soit bois rouge « type Angélique
ngélique ».
CHARPENTE
– FAUX PLAFOND - ISOLATION
Lot 2 – CHARPENTE-COUVERTURE
Charpente :
Traditionnelle en bois « type Gonfolo
G
» traité.
Les poteauxx et pannes visibles seront en « Angélique » et lasurés.
Faux Plafond :
Un faux plafond en lame lambris PVC sera réalisé en plafond de l’étage.
Isolation :
Une isolation thermique sera réalisée au droit des chambres de l’étage.
Couverture :
La couverture sera assurée soit par des Bardeaux Bitumineux auto protégés ardoise de couleur claire,
claire
soit par tôle acier galvanisé traitée anti corrosion (garantie
(gar
décennale).
Pose de gouttières aluminium avec descentes sur les entrées des villas.
Lot 3 - MENUISERIES BOIS
Portes:
Portes d'entrée en bois massif PF ¼ H , serrures 3 points.
Portes intérieures isoplanes post formées.
Aménagements intérieurs:
Aménagement
ment des cuisines avec plan de travail,
travail évier en pierre reconstituée.
4
Paraphes
varangue Cette baie
Un plateau-bar en bois rouge de Guyane type Angélique sépare la cuisine de la varangue.
est occultée par un volet roulant.
roulant
Aménagement de placard dans la chambre 1,, penderie et étagères avec portes coulissantes de type
SOGAL ou similaire avec poignées et raidisseur toute hauteur ; espace dressing fermé,
fermé ventilé pour la
chambre 2.
Lot 4 - MENUISERIES ALUMINIUM, SERRURERIE
Jalousies de sécurité en aluminium
alumini pré-laqué de couleur blanche, lames verre.
Châssis
sis vitrés coulissants escamotables
escamotable entre le séjour et la varangue.
Une grille de sécurité en acier galvanisé peinte coulissante et escamotable, assurera la sécurité de la
varangue.
Lot 5 – COURANT FORTS & FAIBLES
Equipements des Villas:
L’installation électrique sera conforme à la norme NFC 15-100
15
et au consuel.
L'ensemble de l'appareillage sera du type Mosaïc de chez LE GRAND ou similaire.
Télévision: Equipement prévu : Câblage et réseau câblé intérieur aux villas,, 1 prise dans le séjour et 1
prise dans chaque chambre. Type de réception et antenne à la charge de l’acquéreur.
Téléphonie : équipement prévu : 1 prise dans le séjour, 1 prise dans la cuisine et 1 prise dans chaque
chambre.
Sonnette depuis le portail extérieur.
Alimentation électrique pour extérieur prévu dans le Tableau électrique.
Conformément à la nouvelle réglementation RTAADOM, des alimentations au plafond pour la pose de
ventilateurs (non fourni par le promoteur) sont prévus dans toutes les chambres et séjour.
Lot 6 – PLOMBERIE, SANITAIRES
La production d'eau chaude :
Elle sera fournie par un chauffe eau solaire individuel situé en toiture.
Appareillage:
Cuisine : Evier résine monobloc encastré dans plan de travail en pierre reconstitué,
reconstitué 2 bacs + égouttoir
avec mitigeur.
Douche : Forme
rme au sol avec siphon aux RdC selon réglementation des logements accessibles aux
personnes handicapées (logement T4) et receveurs 80x80 aux étages, robinetterie de type mitigeur +
douchette.
WC à chasse d’eau attenante 3/6 litres et double abattant thermo rigide.
Lave main dans les WC du RDC.
RDC
Vasque encastrée dans meuble avec mitigeur EF/EC dans les salles d’eau
Miroirs complet avec bandeau lumineux au dessus des lavabos.
Un robinet de puisage est prévu pour l’usage extérieur.
5
Paraphes
Lot 7 – REVETEMENTS
Revêtements de sol:
Grès émaillé 30 x 30 ou 40 x 40 avec plinthes assorties.
Revêtements muraux:
Faïences murales au dessus des éviers et paillasses des cuisines
Faïences murales dans les espaces douche sur une hauteur d’au moins 2.00m.
Lot 8 - PEINTURE
Peinture mate microporeuse sur enduits ciments et béton. Localisation : tous les murs, poutres,
poteaux et sous-faces
faces de dalles
dalle intérieures et extérieures.
Peinture résistante à l’eau en deux couches satinées sur plafonds et murs non carrelés des pièces
d’eau.
Peinture brillante y/c dérochage et couche d’accroche sur métal galvanisé.
galvanisé
Peinture brillante microporeuse sur bois. Localisation
Loca
: portes intérieures châssis et bardage étage
Lasure sur bois, intérieur et extérieur, teck ou chêne clair satiné suivant les destinations. Localisation :
toute charpente apparente,.
Les façades exposées des pignons
pignon maçonnés seront traitées avec un système d’imperméabilisation
d’
de
type I3
3 (Résistance à la fissuration 10/10ème)
6
Paraphes
RESIDENCE « LES RESIDENCE « PERLES DE SOULA » - Annexe - intérêts intercalaires
REMBOURSEMENT DES INTERETS INTERCALAIRES POUR
TOUS LES ACTES REITERES DEVANT LE NOTAIRE DU PROMOTEUR
AVANT LE 1ER SEPTEMBRE 2011
La société Groupe Océanic et sa filiale SCCV PERLES DE SOULA, s’engagent par la présente annexe au
contrat de réservation, à rembourser à M………………………………………………………………… , les intérêts
intercalaires que lui occasionne l’achat du lot……….. de la résidence Les Perles de Soula à Macouria,
pendant la période comprise entre la date de signature de l’acte authentique chez le notaire du
vendeur, et la date du dernier appel de 15% émis pour la livraison du logement. Cet avantage n’est
octroyé que sur les sommes effectivement libérées sur le compte bancaire du promoteur.
Le montant maximum de remboursement est fixé à 1% du prix net vendeur du logement ; il est
rappelé que cette offre n’est valable que pour les actes authentiques réitérés devant le notaire du
vendeur au plus tard le 31 aout 2011.
N’est pas compris dans ce remboursement, le montant de l’assurance en cas de décès, invalidité,…., les
frais de garantie du crédit, ainsi que les frais de dossier bancaire.
Ces intérêts seront remboursés sur production du relevé de compte du client, ou toute autre
attestation bancaire de paiement d’intérêts hors assurances et frais divers.
Fait à
Le ou les RESERVATAIRE(S)
, le
Le cabinet OCEANIC IMMOBILIER
SCCV PERLES DE SOULA Société Civile de Construction Vente au capital de 1000 € dont le siège social
est situé au 3595 Route de Montabo 97 300 CAYENNE, RCS de Cayenne numéro 527 550 727
RESIDENCE « LES PERLES DE SOULA » Annexes locatives
ANNEXES LOCATIVES
Choix de la fiscalité
Garantie Locative
VILLA 2
SCCV PERLES DE SOULA Société Civile de Construction Vente au capital de 1000 € dont le siège social
est situé au 3595 Route de Montabo 97 300 CAYENNE, RCS de Cayenne numéro 527 550 727
La SARL OCEANIC AGENCE,
Immatriculée au RCS BREST sous le numéro B 412 023 905
Ayant son siège social à 29200 BREST, 49 rue Louis Pasteur
Représentée par son Gérant, Monsieur PATRICE AZRIA,
Certifie que :
Mr Mme/Melle SCI ……………………………………………………………………………………………….
Demeurant à ……………………………………………………………………….…………………………………………………
Acquéreur(s) du (des) lot(s) n° ………. de l’opération Les PERLES DE SOULA
Bénéficiera(ont) des avantages suivants, sous réserve de confier la gestion du bien ci-dessus au cabinet
OCEANIC IMMOBILIER dans les 30 jours de la réception du mandat de location et/ou gestion (envoyé
au client environ 3 mois avant la livraison). L’acquéreur autorise d’ores et déjà le gestionnaire à louer
son lot, aux conditions locatives sous-citées.
Si l’acquéreur ne peut être personnellement présent ni se faire représenter pour la livraison et la prise
de possession du bien acquis à la date fixée, il donne d’ores et déjà mandat à la SARL OCEANIC
AGENCE pour prendre livraison en ses lieux et place et pour signer le procès-verbal de livraison et
permettre la mise en place du 1er locataire.
CHOIX DE LA FISCALITE
La fiscalité choisie déterminant pour votre acquisition le plafond de loyer légalement fixé chaque
année par décret, il vous est demandé, afin de préparer au mieux l’installation de vos locataires de
nous préciser votre option fiscale.
GIRARDIN LIBRE
Loyer Garanti :
840 €
GIRARDIN INTERMEDIAIRE
Loyer Garanti :
840 €
SCELLIER CLASSIQUE
Loyer Garanti :
840 €
SCELLIER SOCIALE
Loyer Garanti :
840 €
Le loyer est garanti suivant le dernier indice de référence connu et en fonction du prix du marché. Il
est susceptible d’être majoré ou minoré suivant le décret d’application en vigueur au jour de la mise en
location du bien.
1
Paraphes
GARANTIE D’INSTALLATION DU 1er LOCATAIRE
LA SOCIETE OCEANIC IMMOBILIER S’ENGAGE A PRENDRE EN CHARGE :
Le versement du loyer brut mensuel garanti ci-avant (diminué des frais de gestion), suivant l’option
fiscale, en cas d’absence de locataire à la livraison du bien.
Cette garantie, d’une durée maximale de 12 mois, cesse de plein droit dès la mise en place du 1er
locataire.
GARANTIE DE LOYERS IMPAYES (FNAIM)
La SARL OCEANIC AGENCE a souscrit un contrat de groupe Versalis auprès de CGAIM assurance, dit de
« loyers impayés ».
CGIA Conseils - Groupe CGAIM - Société de Courtage en Assurances - S.A.S. au capital de 150 000
euros – RCS Paris 444 493 456 immatriculée auprès de l'ORIAS sous le numéro 07 002 826 - “Garantie
financière et assurance responsabilité civile professionnelle" conformes aux articles L 512-6 et L 512-7
du Code des Assurances
L’adhésion se fera à la signature du mandat de gérance, lequel sera transmis à l’acquéreur dès
l’acceptation de son offre de prêt. Ce mandat devra nous être retourné deux mois au moins avant la
livraison prévisionnelle.
La garantie couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
-
Loyers impayés,
Les détériorations immobilières,
Les litiges judiciaires avec le locataire (défense / recours)
La vacance locative (en option)
Fait à
Le ou les RESERVATAIRE(S)
, le
Le cabinet OCEANIC IMMOBILIER
2
Paraphes
Correspondances
GARANTIE DE REVENTE
OCEANIC IMMOBILIER
Contrats Groupe N€AC470860 et AC470859 souscrits par INSOR
aupr•s de la Compagnie L'EQUITE – Groupe GENERALI
49 rue Louis Pasteur
B.P. 91066
29200 BREST CEDEX 1
Demande d'adhÄsion
S1660
ACQUÄREURS(S) ADHÄRENT(S)
Mme  Mle  M. 
Nom : ____________________________
Pr‚nom : _________________ Date de naissance : __________
Mme  Mle  M. 
Nom : ____________________________
Pr‚nom : _________________ Date de naissance : __________
Adresse____________________________________________ Code Postal _________
Ville : __________________________
DÄSIGNATION DU BIEN Å ASSURER
Nom de la r‚sidence _____________________________________ B‡timent ______ N… du lot ____________
Etage ______
Adresse : _____________________________________________ Code postal _____________ Ville _____________________
Destination du bien :  Habitation Principale ou R‚sidence Secondaire (m‚tropole uniquement)  Investissement locatif
Type de bien :
 Appartement
 Maison individuelle
Valeur d'acquisition du bien immobilier (frais de notaire inclus) : __________________________ €
Coˆt ‚ventuel des travaux (avec justificatifs) : ________________________________________ €
LES GARANTIES
Effet de la garantie :
Pour les acquisitions neuves : ‰ la premi†re des deux dates suivantes : La date du Proc†s Verbal de r‚ception d‚finitive
des travaux, ou la date de prise de possession (remise des cl‚s).
Pour les autres biens immobiliers : A la date de l’acte notari‚ ou du jugement d'adjudication d‚finitive.
La garantie est acquise sous r‚serve que l'une des conditions ci-apr†s soit remplie :
- que le bien, objet de la garantie, soit totalement achev‚ et habitable,
- que l'acqu‚reur ou le co-acqu‚reur ait pris possession du bien.
Faits g€n€rateurs de la garantie
D‚c†s accidentel
Perte Totale et Irr‚versible d'Autonomie
Divorce
Perte d’emploi
Mutation professionnelle
Dur€e des garanties
R€sidence Principale ou Secondaire
OUI
OUI
OUI
OUI
|
|
|
|
Investissement Locatif
5 ans
5 ans
5 ans
5 ans
OUI | 9 ans
OUI | 9 ans
OUI | 5 ans
OUI | 9 ans
NON
OUI, r‚sidence principale uniquement | 5 ans
Montant de la garantie : Indemnisation ‰ hauteur de 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30.000 €.
DÄCLARATIONS DES ASSURÄS
Je demande ‰ b‚n‚ficier des garanties du pr‚sent contrat au titre du bien immobilier d‚sign‚ ci-dessus, et d‚clare Štre ‡g‚(e) de moins de 65 ans ‰
la date de signature du pr‚sent document, ne pas Štre en instance de divorce ou de licenciement ‚conomique.
Toute modification ‰ cette d‚claration survenant avant la signature de l'acte notari‚ d'achat du bien immobilier entra‹nera l'exclusion de la garantie
pour l'‚v‚nement g‚n‚rateur concern‚.
Je reconnais avoir re‚u un exemplaire de la pr€sente Demande d'adh€sion ainsi que des Conditions G€n€rales Nƒ EQ/IN/RE001 auxquelles
le contrat se r€f„re, et en accepter les termes.
Je certifie l'exactitude et la sinc‚rit‚ des d‚clarations ci-dessus, et reconnais avoir ‚t‚ inform‚(e) que toute fausse d‚claration, omission ou
inexactitude entra‹ne les sanctions pr‚vues aux articles L 113.8 (nullit‚ du contrat) et L 113.9 (r‚duction des indemnit‚s) du Code des Assurances.
Je reconnais avoir ‚t‚ avis‚(e) que les informations fournies dans le pr‚sent document me donnent un droit d'acc†s au fichier et aux rectificatifs
pr‚vus par la Loi Informatique et Libert‚s (Loi du 6 Janvier 1978).
Fait … ________________________
Le ________________ en deux exemplaires originaux(ou trois exemplaires, si coacqu‚reur).
Signature de l’Acqu€reur
Signature du Coacqu€reur
Pr‚c‚d‚e de la mention "lu et approuv‚"
Pr‚c‚d‚e de la mention "lu et approuv‚"
L’•QUIT•, Entreprise r‚gie par le code des assurances,
SA au capital de 15 569 320 € RCS PARIS B 572 084 697 00034
7, Bd Haussmann – 75442 PARIS Cedex 09
Soci‚t‚ appartenant au Groupe Generali immatricul‚ sur le registre
italien des groupes d’assurances sous le n…026
Pour ‡tre valid€e,
la Demande
d'adh€sion doit
‡tre sign€e, ainsi
que la Notice
d'informations
jointe.
INSOR - Cabinet de courtage d’assurances –
Si†ge social : INSOR 12 rue D‚odat de S‚verac 75017 PARIS
RCS PARIS B 432 320 745 - Sarl au capital de 25.000 EUR ORIAS N…07001564 www.orias.fr
GARANTIE DE REVENTE
CONDITIONS GENERALES EQ/IN/RE001 (valant Notice d’information)
Ce contrat est souscrit aupr†s de la Compagnie d’Assurances
L’EQUITE, entreprise r‚gie par le code des assurances, SA au
capital de 15 569 320 € – RCS PARIS B 72 084 697 00034 – 7,
Bd Haussmann – 75442 PARIS Cedex 09 par l’interm‚diaire de
INSOR, SARL de courtage d’assurances au capital de 25000 €
12 rue D‚odat de S‚verac – 75017 PARIS. N… ORIAS 07 001
564 (www.orias.fr).
DEFINITIONS
Accident garanti : Toute atteinte corporelle, survenant
post‚rieurement ‰ la date de prise d’effet de l'adh‚sion,
provenant d’un fait impr‚visible, soudain et ext‚rieur ‰ l’Assur‚.
Assur€/Adh€rent : La ou les personnes physiques ayant
adh‚r‚ ‰ l’assurance, d‚sign‚es sur la Demande d’adh‚sion,
et/ou sur le Certificat d'adh‚sion, acqu‚reur ou coacqu‚reurs
des biens.
Assureur : La Compagnie L’EQUITE.
B€n€ficiaires : Le ou les Assur‚s. En cas de d‚c†s, le
conjoint non s‚par‚ de corps judiciairement ou pacs‚ ou ‰
d‚faut, les ayants droits.
Biens assur€s : R‚sidence principale ou secondaire, maison
individuelle ou en appartement, neuf ou ancien, ‰ l’usage
exclusif d’habitation ou mixte professionnel (mi-habitation/miprofessionnels lorsque la partie ‰ usage d’habitation reste
majoritaire), destin‚s au logement de l’Assur‚ ou ‰ but
locatif. Le bien assur‚ comprend les locaux ‰ usage
d’habitation, ainsi que les garages priv‚s, places de
stationnement, et locaux annexes qui y sont attach‚s.
Cotisations : Sommes dues par l’assur‚ au titre des
pr‚sentes garanties et de leurs ex‚cutions.
D€c„s suite … un accident garanti : D‚c†s suite ‰ une
atteinte corporelle non intentionnelle de la part de l’assur‚ et
provenant de l’action soudaine d’une cause ext‚rieure.
D€ch€ance : Perte du droit ‰ garantie r‚sultant de
l’inex‚cution par l’Assur‚ de ses obligations apr†s la
survenance du sinistre. La d‚ch‚ance prive l’Assur‚ de tout
droit ‰ indemnit‚.
Divorce : Rupture du mariage constat‚e par le prononc‚ du
jugement d‚finitif de divorce. Est ‚galement consid‚r‚
comme un divorce, la rupture du Pacte Civil de Solidarit‚
(PACS) justifi‚e par son enregistrement en marge de l’acte
original par le greffier ayant enregistr‚ l’acte original. Est
‚galement consid‚r‚ comme un divorce, la s‚paration d’un
couple de concubins coacqu‚reurs pouvant justifier d’au
moins 5 ans de vie commune au jour de la s‚paration et 3
ans de vie commune avant l’adh‚sion.
Indemnit€ : Montant de l’indemnisation ‰ la charge de
l’assureur. Lorsque le bien immobilier est la propri‚t‚ de
plusieurs coacqu‚reurs, le montant de l’indemnit‚ sera r‚parti
en fonction des apports de chacun lors de l’acquisition.
Perte Totale et Irr€versible d’Autonomie suite … un
accident garanti : Un assur‚ est consid‚r‚ comme atteint de
perte totale et irr‚versible d’autonomie (PTIA) lorsque suite ‰ un
accident garanti, il se trouve atteint d’une invalidit‚ permanente
totale d’un taux sup‚rieur ou ‚gal ‰ 66 % (par application du
bar†me de la S‚curit‚ Sociale) et se trouve dans l’impossibilit‚
totale et irr‚versible de se livrer ‰ toute occupation ou activit‚
r‚mun‚r‚e, ou lui procurant gain ou profit. L’Assur‚ doit en
outre, recourir d‚finitivement ‰ l’assistance d’une tierce
personne pour l’accomplissement des actes ordinaires de la vie
et, s’il est assur‚ social, se voir accorder le b‚n‚fice par la
S‚curit‚ Sociale d’une rente de 3†me cat‚gorie.
Mutation professionnelle : Changement de lieu de travail
d’un salari‚ titulaire d’un contrat ‰ dur‚e ind‚termin‚e (CDI)
exclusivement ‰ l’initiative de l’employeur et impos‚ par lui.
Perte financi„re : Diff‚rence entre le prix d’achat du bien
immobilier, pay‚ par l’Assur‚ et justifi‚ par l’acte authentique
d’achat (frais de notaire inclus) et la valeur ‚gale au prix de
revente TTC de ce mŠme bien pay‚ par le nouvel acqu‚reur
authentifi‚ par l’acte notari‚.
Prix d’achat du bien immobilier : Prix d’achat TTC (frais de
notaire inclus) du bien pay‚ par l’assur‚ et justifi‚ par l’acte
notari‚ constatant cette mutation.
Prix de revente du bien immobilier : Prix de revente TTC
du bien pay‚ par son nouvel acqu‚reur, justifi‚ par l’acte
notari‚ constatant cette mutation.
Perte d’emploi : Licenciement apr†s la p‚riode d’essai, d’un
salari‚ titulaire d’un contrat de travail ‰ dur‚e ind‚termin‚e,
et ouvrant droit ‰ un revenu de remplacement.
Pour les travailleurs non-salari‚s, il s’agit de l’arrŠt de son
activit‚ professionnelle directement cons‚cutif ‰ la liquidation
judiciaire de son entreprise.
Reprise avantage fiscal : perte du b‚n‚fice fiscal attach‚ ‰
l’investissement locatif.
Sinistre : Ev‚nement g‚n‚rateur susceptible de d‚clencher
l’application de la garantie.
Souscripteur : Le pr‚sent contrat est r‚serv‚ aux
Souscripteurs d‚sign‚s sous ce nom sur le Certificat
d'adh‚sion, ce peut Štre :
Soit le ou les propri‚taires, personne(s) physique(s), ainsi
que les personnes physiques repr‚sentant une personne
morale, ‡g‚es de moins de 65 ans au jour de l’adh‚sion.
Soit les organismes de prŠt, leurs partenaires distributeurs,
les promoteurs constructeurs ou tout autre r‚seau participant
‰ la promotion et ‰ la distribution du pr‚sent contrat.
Souscripteur pour compte : L’assurance peut Štre
contract‚e en vertu d’un mandat g‚n‚ral ou sp‚cial ou mŠme
sans mandat, pour le compte d’une personne d‚sign‚e sous
la d‚finition de l’Assur‚, seul titulaire et b‚n‚ficiaire du
pr‚sent contrat et dont l’ex‚cution lui est d‚volue.
Travaux de gros œuvre : Travaux li‚s aux structures
porteuses du b‡timent notamment le clos et le couvert.
Travaux de second œuvre : Travaux li‚s aux structures
int‚rieures du b‡timent et principalement la partie
fonctionnelle de celle-ci.
ACCEPTATION DE LA DEMANDE
Au vu de la Demande d'adh€sion d‰ment compl€t€e,
dat€e et sign€e et du paiement de la cotisation
d'assurance, l'Assureur notifie l'acceptation de la
Demande par l'envoi d'un Certificat d'adh€sion.
Attention : Une copie du Certificat d'adh€sion devra ‡tre
produite en cas de sinistre.
OBJET DE LA GARANTIE
Le pr€sent contrat garantit … l'Assur€ ou … ses
b€n€ficiaires :
- la perte financi„re subie lors de la revente du bien
immobilier assur€, d€fini sur le Certificat d'adh€sion,
lorsque la revente est cons€cutive … l'un des faits
g€n€rateurs de la garantie, d€sign€s au chapitre ci-apr„s.
Par PERTE FINANCIERE, on entend la diff€rence entre :
- le prix d'achat TTC du bien immobilier qui comprend :
Pour les maisons individuelles neuves :
- le prix d'achat du terrain tel qu'il ressort de l'acte notari‚
certifiant cet achat ;
- le prix convenu de la maison tel qu'il figure sur le contrat de
construction, augment‚ d'‚ventuels avenants, et constat‚
lors du proc†s verbal de r‚ception des travaux.
Pour les autres biens immobiliers :
- le prix du bien neuf ou ancien sans travaux tel qu'il ressort
de l'acte notari‚ certifiant cet achat ;
- le prix du bien ancien avec travaux, tel qu'il ressort de l'acte
notari‚ certifiant cet achat, augment‚ des travaux justifi‚s par
factures et effectu‚s dans les 24 mois qui suivent l’acquisition
et r‚alis‚s au moment de la revente.
Le prix d’achat tient compte des frais de notaire indispensables
‰ l’acquisition du bien, … l’exclusion de tout autre frais.
L'Assur‚ s'engage, sous peine de sanction en cas de sinistre,
‰ respecter la l‚gislation et la r‚glementation en mati†re de
construction, et ce en particulier en ce qui concerne la
souscription d'une assurance Dommage Ouvrage et le
respect des normes de construction en vigueur au moment
de la r‚alisation des travaux (neuf ou r‚habilitation).
Ne sont jamais pris en compte, dans la fixation du prix
d'achat du bien immobilier, les travaux de gros œuvre
ex€cut€s par l’Assur€. Toutefois, les mat‚riaux ayant servi
aux travaux de second œuvre, justifi‚s par factures, pourront
Štre pris en compte mais ne pourront exc‚der 10% de
l’ensemble des travaux r‚alis‚s.
- et le prix de revente TTC du bien immobilier pay‚ par le
nouvel acqu‚reur, authentifi‚ par l'acte notari‚ de vente ou
par le jugement d'adjudication d‚finitive.
Dans tous les cas, le prix de revente ne pourra ‡tre
inf€rieur au prix du march€ pour un bien de standing
€quivalent dans la m‡me zone g€ographique. Si tel €tait le
cas, c’est la diff€rence entre le prix d’achat et le prix du
march€, estim€e … dire d’expert, qui serait prise en
consid€ration pour la d€termination de la perte financi„re.
Le prix du march‚ est d‚termin‚ par r‚f‚rence aux prix de
vente habituellement pratiqu‚s dans le voisinage pour des
biens immobiliers comparables.
Ces r‚f‚rences doivent Štre repr‚sentatives de l’ensemble des
prix de vente habituellement constat‚s pour des biens
immobiliers comparables, situ‚s dans la mŠme zone
g‚ographique et comportant des caract‚ristiques similaires,
notamment en ce qui concerne la qualit‚ et l'‚poque de
construction du bien immobilier, son ‚tat, sa surface habitable,
son nombre de pi†ces principales, ses ‚l‚ments
d’‚quipements.
Le prix d’achat et le prix de revente s’entendent en monnaie
courante.
TERRITORIALITE
Seuls sont garantis les biens immobiliers situ‚s en France
m‚tropolitaine et dans les D‚partements d’Outremer (DOM).
Page 1/3
PRISE D’EFFET DE LA GARANTIE
Sous r‚serve de la signature de la demande d’adh‚sion ‰
l’assurance et de l’encaissement effectif de la cotisation, la
garantie prend effet :
- pour les acquisitions neuves, ‰ la premi†re des deux dates
suivantes :
-la date du proc†s-verbal de r‚ception d‚finitive des travaux,
- la date de prise de possession c'est-‰-dire la remise des clefs ;
- pour les autres biens immobiliers, ‰ la date de l'acte notari‚
ou la date du jugement d'adjudication d‚finitive.
FAITS GENERATEURS DE LA GARANTIE
Sous r‚serve des exclusions communes ‰ l’ensemble des
faits g‚n‚rateurs et des exclusions sp‚cifiques, les faits
g‚n‚rateurs pris en consid‚ration pour la mise en oeuvre de
la garantie du pr‚sent contrat sont :
a) - Le D€c„s suite … un accident garanti
Tout d‚c†s accidentel de l’assur‚, avant son 70†me
anniversaire, survenant imm‚diatement ou dans les douze
mois suivant l’accident. Si le d‚c†s intervient dans les douze
mois suivant l’accident, il doit Štre la cons‚quence imm‚diate
de ce dernier.
b) - la perte Totale et Irr€versible d’Autonomie (PTIA)
suite … un accident garanti
Tout accident garanti ayant provoqu‚ la reconnaissance de
l’‚tat de Perte Totale et Irr‚versible d’Autonomie (PTIA) au
b‚n‚fice de l'Assur‚, soit imm‚diatement soit dans les 24
mois suivants ; la reconnaissance de la Perte Totale et
Irr‚versible d’Autonomie (PTIA) devant pour Štre garantie,
Štre reconnue avant le 70†me anniversaire de l’Assur‚.
Si la reconnaissance de l’‚tat de Perte Totale et Irr‚versible
d’Autonomie (PTIA) intervient dans les 24 mois suivant
l’accident, elle doit Štre la cons‚quence imm‚diate de ce
dernier.
Un assur‚ est consid‚r‚ comme atteint de Perte Totale et
Irr‚versible d’Autonomie (PTIA) lorsque suite ‰ un accident
garanti, il se trouve atteint d’une invalidit‚ permanente totale
d’un taux sup‚rieur ou ‚gal ‰ 66 % (par application du
bar†me de la S‚curit‚ Sociale) et se trouve dans
l’impossibilit‚ totale et irr‚versible de se livrer ‰ toute
occupation ou activit‚ r‚mun‚r‚e, ou lui procurant gain ou
profit.
L’Assur‚ doit en outre, recourir d‚finitivement ‰ l’assistance
d’une tierce personne pour l’accomplissement des actes
ordinaires de la vie et, s’il est assur‚ social, se voir accorder
le b‚n‚fice par la S‚curit‚ Sociale d’une rente de 3†me
cat‚gorie.
Si l’Assur‚ est non salari‚ ou non assujetti ‰ la S‚curit‚
Sociale ; il doit pr‚senter une invalidit‚ assimilable au cas
mentionn‚s ci-avant, reconnu par voie d’expertise m‚dicale.
L’Assureur se r‚serve dans tous les cas le droit de faire
examiner, ‰ ses frais, l’Assur‚ par un m‚decin d‚sign‚ par
lui, afin de contr•ler son ‚tat de sant‚.
En cas de d‚saccord entre le m‚decin de l’Assur‚ et le
m‚decin de l’Assureur sur l’‚tat d’invalidit‚, les parties
int‚ress‚es choisiront un troisi†me m‚decin pour les
d‚partager et, faute d’entente sur ce choix, la d‚signation
sera faite par le Pr‚sident du Tribunal de Grande Instance du
domicile de l’Assur‚.
L’Assureur et l’Assur‚ supporteront par moiti‚ les frais de
nomination et le montant des honoraires du troisi†me
m‚decin.
Les conclusions du troisi†me m‚decin s’imposeront aux
parties, sous r‚serve des recours qui pourraient Štre exerc‚s
par les voies de droit.
c) - La perte d'emploi
Est consid‚r‚ comme avoir subi une Perte d'emploi au sens
du pr‚sent contrat tout Assur‚, salari‚ en vertu d’un contrat
de travail ‰ dur‚e ind‚termin‚e, licenci‚ apr†s la p‚riode
d’essai par son employeur, et qui b‚n‚ficie du revenu de
remplacement pr‚vu par les articles L 351.1 ‰ L 351.26 du
Code du travail, sous r‚serve que l'Assur‚ soit ‡g‚ de moins
de 55 ans au jour de l'envoi de la lettre de licenciement et
toujours b‚n‚ficiaire de la garantie ‰ cette mŠme date.
Par extension, est ‚galement consid‚r‚ comme avoir subi
une perte d'emploi tout Assur‚ pris en charge par un centre
de formation professionnelle et b‚n‚ficiant ‰ ce titre de
l'allocation de formation.
Si l’assur‚ est travailleur non salari‚, il s’agit de la liquidation
judiciaire de son entreprise. L’entreprise doit avoir au moins
36 mois continu d’existence ‰ la date de cessation de
paiement.
Paraphe(s) :
GARANTIE DE REVENTE
La d‚claration de cessation doit intervenir en tout ‚tat de
cause avant la date de la mise en retraite ou pr‚retraite de
l’Assur‚.
DELAI DE CARENCE :
Seules seront prises en consid€ration les pertes
d'emploi constat€es par l'envoi d'une lettre de
licenciement ou mat€rialis€es par le jugement d€finitif
pronon‚ant la liquidation judiciaire de l’entreprise de
l’Assur€, intervenant apr„s l'expiration d'un d€lai de
carence €gal … douze mois d€compt€s … partir de la date
d'effet de la garantie.
d) - Le Divorce
Au titre du pr‚sent contrat, on entend par divorce, la rupture
du mariage, dans les 5 ans suivant la date d’effet de la
garantie, d‚montr‚e par le prononc‚ du jugement d‚finitif de
divorce, la date du divorce ‚tant la date du jugement.
Est ‚galement consid‚r‚e comme un divorce, la rupture du
Pacte Civil de Solidarit‚ d‚montr‚e par l’enregistrement en
marge de l’acte original par le greffier ayant enregistr‚ l’acte
initial.
Est ‚galement consid‚r‚ comme un divorce, la s‚paration
d’un couple de Ž concubins coacqu‚reurs • d‚montr‚e par
un justificatif du domicile de chacun des concubins apr†s la
s‚paration.
e) - La Mutation professionnelle uniquement pour les
assur€s ayant acquis une r€sidence principale
Au titre du pr‚sent contrat, on entend par mutation
professionnelle un changement de lieu de travail,
exclusivement ‰ l'initiative de l'employeur de l'Assur‚ et
impos‚ par lui, ‰ condition que le nouveau lieu de travail soit
distant de plus de 50 kilom†tres du bien immobilier
constituant sa r‚sidence principale, objet de la garantie du
pr‚sent contrat.
La mutation professionnelle est certifi‚e par la production
d'une lettre sign‚e de l'employeur signifiant ‰ l'Assur‚ sa
mutation, son nouveau lieu de travail et la date d'effet de la
mutation.
Ne peuvent b‚n‚ficier de cette garantie que les Assur‚s
mut‚s lors d’une Žd‚localisation• totale ou partielle d’un site
industriel ou d’une unit‚ de production, ou les Assur‚s sous
contrat de travail ‰ dur‚e ind‚termin‚e ayant au moins 1 an
d'anciennet‚ chez l’employeur.
DELAI DE CARENCE :
Seules seront prises en consid€rations les mutations
professionnelles constat€es apr„s l’expiration d’un d€lai
de carence de 6 mois … compter de la date d’effet du
pr€sent contrat.
f) – La reprise de l’avantage fiscal : perte du b‚n‚fice fiscal
attach‚ ‰ l’investissement locatif suite ‰ un fait g‚n‚rateur
garanti.
EXCLUSIONS SPECIFIQUES
Outre les exclusions communes … l’ensemble des faits
g€n€rateurs, sont exclus avec toutes leurs
cons€quences :
Au titre du D€c„s et de la Perte Totale et Irr€versible
d’Autonomie (PTIA) les accidents
- caus€s par le suicide ou la tentative de suicide de
l'Assur€ ;
- caus€s par les armes et explosifs dont la d€tention est
interdite par la l€gislation ou la r€glementation en
vigueur, d„s lors qu’ils sont volontairement manipul€s
par des personnes assur€es ;
- occasionn€s par l’€tat d'ivresse lorsque le taux
d'alcool€mie est €gal ou sup€rieur … celui l€galement
admis dans le pays o‹ a lieu l'accident;
- occasionn€s par l’absorption de drogues, stup€fiants,
substances analogues et m€dicaments non prescrits
m€dicalement ;
- r€sultant de sa participation volontaire … une rixe (sauf
cas de l€gitime d€fense), … un d€lit intentionnel, … un crime,
… des €meutes, gr„ves et mouvements populaires ;
- r€sultant de la pratique d'un sport en tant que
professionnel ainsi que de la participation m‡me en tant
qu'amateur … des courses de v€hicules … moteur ou …
des sports r€put€s dangereux tels que plong€e sousmarine avec bouteille, alpinisme, varappe, sp€l€ologie,
sports de combat ; nautisme en off shore ou in shore ;
- r€sultant de la pratique de tous les sports a€riens (y
compris le vol libre ou le parachutisme) ;
- entraŒnant le d€c„s ou la reconnaissance de l’€tat de
PTIA de l’Assur€, post€rieurement … son 70„me
anniversaire.
Au titre de la Perte d’emploi :
- les d€missions volontaires, l€gitimes ou non, m‡me si
elles sont indemnis€es par les ASSEDIC ou les caisses
€quivalentes pour les agents non titulaires de l’Etat et
des Collectivit€s Territoriales ;
- les Assur€s en contrat de travail … dur€e d€termin€e, en
p€riode d’essai ou sous emplois temporaires et
saisonniers ;
- toute forme de cessation d’activit€ dont la
r€glementation implique la non recherche d’un nouvel
emploi, tels que contrats de solidarit€, contrats F.N.E.,
mise en pr€retraite et mise en retraite ;
- les licenciements atteignant le conjoint ou les enfants
d'un chef d'entreprise lorsque ce dernier les emploie,
sauf si le licenciement est concomitant … la liquidation
judiciaire de l'entreprise ;
- les licenciements survenus avant le terme du d€lai de
carence de 12 mois compris entre la date d’effet de la
garantie et la date d’envoi de la lettre recommand€e de
licenciement ;
- les licenciements n’ouvrant pas droit au revenu de
remplacement sauf pour les travailleurs non salari€s ;
- Les assur€s •g€s de plus de 55 ans au jour d’envoi de
la lettre de licenciement.
Au titre du Divorce ou de la rupture du Pacte Civil de
Solidarit€ ou de la s€paration du couple de concubins
coacqu€reurs :
- dont la demande introductive d'instance aura €t€
r€guli„rement enregistr€e au greffe du tribunal avant la
date de prise d'effet des garanties du pr€sent contrat ou
dans les 365 jours qui suivent cette date,
- prononc€s apr„s la cinqui„me ann€e … compter de la
prise d’effet de la garantie et au del….
Au titre de la mutation professionnelle :
Les biens immobiliers … usage de r€sidence secondaire
ou … but locatif.
- Lorsque le salari€ avait connaissance de la mutation
avant la souscription.
- Lorsque le nouveau lieu de travail est distant de moins
de 50 kilom„tres du bien immobilier constituant la
r€sidence principale, objet de la garantie du pr€sent
contrat..
- Lorsque le salari€ exerce son activit€ professionnelle
dans une entreprise exclusivement familiale, dans la
Gendarmerie Nationale, dans l'arm€e, dans le corps des
Sapeurs-Pompiers, en tant que magistrat ou enseignant
dans la fonction publique.
Au titre de la reprise de l’avantage fiscal :
- En cas de vente anticip€e du bien acquis dans le cadre
des lois P€rissol, de Robien ou Besson suite au d€c„s, …
l'invalidit€ ou au licenciement de l'un des acqu€reurs,
l'avantage fiscal est maintenu et aucune indemnit€ ne
sera vers€e.
- La garantie intervient en cas de vente anticip‚e suite au
divorce ou ‰ la mutation professionnelle, cas pour lesquels
l'avantage fiscal est pris en compte et au plus pour les trois
derni†res ann‚es dans la limite de l’indemnisation maximale
pr‚vue sur le Certificat d'adh‚sion.
CONDITIONS D’ACQUISITION DE LA
GARANTIE
Sous r€serve des exclusions communes … l’ensemble
des faits g€n€rateurs et des exclusions sp€cifiques, la
garantie est acquise … l’Assur€, sous conditions :
- que l’Assur‚ r‚unisse les ‚l‚ments lui permettant de
revendiquer cette qualit‚ : adh‚sion ‰ l’assurance et
paiement de la prime d’Assurance ;
- que le fait g‚n‚rateur de la garantie survienne
post‚rieurement ‰ la date d’effet de la garantie et qu’il ait fait
l’objet d’une notification ‰ l’assureur pendant la p‚riode de
validit‚ du contrat ;
- que la revente intervienne dans les 18 mois suivant la
notification pr‚c‚dente ;
- que le bien immobilier ait fait l’objet d’au moins trois
mandats de vente (non exclusifs) ‰ des professionnels de
l’immobilier
Sous peine d’‡tre d€chu de son droit … l’indemnit€,
l’assur€ ne doit pas avoir refus€ une offre au moins €gale
au prix d’achat du bien immobilier.
Par date de survenance du fait g€n€rateur, on entend :
- pour le D€c„s suite … un accident garanti : la date du
d‚c†s ;
- pour la reconnaissance de l’€tat de Perte Totale et
Irr€versible d’Autonomie (PTIA) suite … un accident
garanti : la date de reconnaissance de cet ‚tat par voie
d’expertise m‚dicale.
- pour la mutation professionnelle : la date d'effet de la
mutation ;
- pour la perte d'emploi … l’expiration du d€lai de carence
: le jour d’envoi de la lettre de licenciement ou le jour du
jugement pronon•ant la liquidation judiciaire de l’entreprise
de l’Assur‚ ;
- pour le divorce : la date du jugement d‚finitif ;
- pour la rupture du Pacte Civil de Solidarit€ (PACS): la
Page 2/3
date de l’enregistrement en marge de l’acte original par le
greffier ayant enregistr‚ l’acte initial.
- pour la rupture du couple de concubins coacqu€reurs,
la date ‰ laquelle les concubins ne sont plus domicili‚s ‰ la
mŠme adresse.
Par ailleurs, pour la mise en jeu des garanties du contrat, la
survenance des diff‚rents faits g‚n‚rateurs devra intervenir :
- pour le d‚c†s suite ‰ un accident garanti: avant le 70†me
anniversaire de l'Assur‚ ;
- pour la reconnaissance de l’‚tat de Perte Totale et
Irr‚versible d’Autonomie (PTIA) : avant le 70†me anniversaire
de l'Assur‚ ;
- mutation professionnelle : avant le 55†me anniversaire de
l'Assur‚ ;
- perte d'emploi : avant le 55†me anniversaire de l'Assur‚.
Par date de revente, on entend :
- la date de signature de l'acte notari‚ de vente ;
- ou la date du jugement d'adjudication d‚finitive.
PLAFOND DE LA GARANTIE
Le pr‚sent contrat garantit la perte financi„re subie au
moment de la revente jusqu’‰ concurrence du plafond de la
garantie stipul‚ au bulletin de souscription et sur le Certificat
d'adh‚sion.
A la demande de l’Assur‚ et si mention en est faite sur la
Demande d'adh‚sion et reprise sur le Certificat d'adh‚sion,
l’assiette de la garantie peut Štre constitu‚e des sommes
emprunt‚es en vue de travaux portant sur le bien d‚sign‚.
La garantie est d‚livr‚e pour le seul bien d‚sign‚ sur la
Demande d'adh‚sion.
BENEFICIAIRES DE L’INDEMNITE
D’ASSURANCE
Les b‚n‚ficiaires de l’indemnit‚ d’assurance sont :
- en cas de D‚c†s suite ‰ un accident garanti, sauf
d‚signation sp‚ciale du b‚n‚ficiaire faite par l’Assur‚ : son
conjoint non s‚par‚ de corps judiciairement, ‰ d‚faut ses
enfants n‚s ou ‰ na‹tre par parts ‚gales entre eux, ‰ d‚faut
ses h‚ritiers l‚gaux ;
- en cas de Perte Totale et Irr‚versible d’Autonomie (PTIA)
suite ‰ un accident garanti, de perte d'emploi et de mutation
professionnelle, de perte de revenu ou de reprise de
l’avantage fiscal : l’Assur‚ lui-mŠme ;
- en cas de divorce ou de rupture du Pacte Civil de Solidarit‚
(PACS) ou de s‚paration du couple de concubins : le (ou les)
b‚n‚ficiaire(s) d‚sign‚(s) par le juge aux Affaires Familiales ‰
la requŠte du ou des Assur‚(s).
Dans le cadre de la revente d’un bien financ‚ par un prŠt
bancaire, les prestations garanties par le pr‚sent contrat
seront revers‚es en priorit‚ aux organismes prŠteurs dans la
limite des prestations dues.
En cas de pluralit‚ d’organismes bancaires, celles-ci seront
r‚parties proportionnellement au capital nominal non amorti.
Le reliquat sera revers‚ ‰ l’assur‚ ou ‰ ses ayants droits.
En cas de pluralit‚ d'Assur‚s, l’indemnit‚ d’assurance est
r‚partie en fonction des apports de chacun lors de
l'acquisition comme constat‚s dans l’acte notari‚.
DECHEANCE
Sera d€chu de tout droit … indemnit€, l’assur€ qui aura
refus€ une offre au moins €gale au prix d’achat TTC du
bien immobilier.
EXCLUSIONS COMMUNES
Outre les exclusions sp€cifiques, les pr€sentes
exclusions communes sont applicables … l’ensemble des
faits g€n€rateurs.
Sont exclues les pertes financi„res :
- survenues lorsque la revente du bien immobilier assur€
est effectu€e au tribunal … la suite de sa saisie par
d€cision de justice ;
- survenues en cas de revente du bien immobilier assur€
par l’Assur€ … son conjoint, … ses fr„res ou sœurs,
beaux-fr„res ou belles-sœurs, descendants ou
ascendants, sauf dans le cas o‹ l’Assur€ apporterait la
preuve … l’Assureur que le prix de revente correspond au
prix du march€;
- r€sultant d’une d€gradation ou d’un d€faut d’entretien
manifeste du bien immobilier ;
- cons€cutives … un arr‡t€ de p€ril pris par l’Autorit€
Administrative comp€tente, frappant le Bien assur€ ;
Paraphe(s) :
GARANTIE DE REVENTE
- survenue lorsque la revente du Bien assur€ s’est
op€r€e avec la participation de toute personne ayant par
dol ou fraude, ou par interposition frauduleuse, permis la
vente du Bien assur€, en vue de mettre en jeu la garantie
de mani„re d€lib€r€e ;
- dues … des redressements, p€nalit€s et amendes
prononc€s par toute Administration ;
- issues de tout ou partie d’un changement de r€gime ou
de taux de taxes et/ou de droit de mutation du bien
immobilier ;
- dues … la d€saffection du bien ou son occupation
clandestine … l’occasion de laquelle les conditions
€l€mentaires de salubrit€ et d’habitabilit€ ne sont plus
maintenues, ou dont l’€tat de d€labrement ne permet
plus un usage d’habitation ;
- cons€cutives … un arr‡t€ constatant l’€tat de
catastrophe naturelle sur la zone g€ographique dans
laquelle est sise l’immeuble entraŒnant le classement du
bien dans une zone rouge ou bleue suite …
l’€tablissement d’un Plan de Pr€vention des Risques
(PPR) rendu n€cessaire par la survenance de cet
€v€nement, soit entraŒnant le classement du terrain en
zone inconstructible pour les m‡mes raisons sauf si le
bien existait ant€rieurement … la publication de ces
plans;
- dues … un vice de construction ou un vice de sol
touchant le bien assur€ ou sa d€gradation cons€cutive …
un sinistre ;
- r€sultant de la revente d’un bien immobilier occup€ par
un ou des membres, directs ou indirects de l’Assur€
notamment ses fr„res et sœurs, beaux fr„res ou bellessœurs, descendants ou ascendants ;
- r€sultant de la guerre civile ou €trang„re ;
- r€sultant d’actes de terrorisme ou de sabotage ;
- occasionn€es par la d€sint€gration du noyau atomique ;
- occasionn€es par un tremblement de terre, une
inondation ou tout autre cataclysme.
DUREE DU CONTRAT
Le contrat est conclu pour la dur‚e ferme stipul‚e sur la
Demande d'adh‚sion et sur le Certificat d'adh‚sion.
SINISTRES
a - D€finition du sinistre
Le sinistre est constitu€ par la survenance pendant la
p€riode de validit€ de la garantie, de l’un des faits
g€n€rateurs pr€c€demment cit€s conduisant au constat
d’une perte financi„re lors de la revente du Bien Assur€.
La chronologie de la proc€dure d’examen des sinistres
est la suivante :
1 - Survenance du fait g€n€rateur : notification …
l’assureur
2 - Notification par l’assureur quant … la prise en charge
du fait g€n€rateur
3 - Revente du bien immobilier : notification … l’assureur
b - Notification de l’€l€ment g€n€rateur
L’assur‚ ou le b‚n‚ficiaire doit notifier ‰ l’assureur, par
courrier recommand‚ avec accus‚ de r‚ception,
accompagn‚ de la copie du Certificat d'adh‚sion, la
survenance de l’‚v‚nement g‚n‚rateur dans les trois mois
qui suivent la date ‰ laquelle il en a connaissance.
Le dossier de d‚claration comprendra :
En cas de D€c„s suite … un accident garanti :
- le certificat de l’autorit‚ m‚dicale ayant prodigu‚ les
premiers soins, et d‚crivant les blessures ;
- une d‚claration portant sur les circonstances de l’accident
ou le nom des t‚moins ‚ventuels ;
- un bulletin de d‚c†s de l’assur‚ mentionnant sa date de
naissance ainsi que l’origine du d‚c†s ;
- le proc†s verbal ‚tabli par la Police Nationale ou la
Gendarmerie ‚tablissant les circonstances de l’accident, ‰
d‚faut les coordonn‚es de ce proc†s verbal (ainsi que la date
de transmission au Parquet) ou de la main courante;
- pi†ce d’identit‚ du b‚n‚ficiaire.
En cas de Perte Totale et Irr€versible d’Autonomie suite …
un accident garanti :
- le certificat de l’autorit‚ m‚dicale ayant prodigu‚ les
premiers soins d‚crivant les blessures ;
- une d‚claration portant sur les circonstances de l’accident
et le nom des t‚moins ‚ventuels ;
- le cas ‚ch‚ant, le proc†s verbal ‚tabli par la Police Nationale
ou la Gendarmerie ‚tablissant les circonstances de l’accident,
‰ d‚faut les coordonn‚es de ce proc†s verbal (ainsi que la date
de transmission au Parquet) ou de la main courante;
- un certificat du m‚decin traitant de l’assur‚, indiquant
notamment la cause et l’importance de l’invalidit‚, la date ‰
laquelle elle peut Štre consid‚r‚e comme totale et
irr‚versible, et la n‚cessit‚ de l’assistance d‚finitive d’une
tierce personne pour effectuer les actes ordinaires de la vie;
- pour les assur‚s sociaux, la notification d’attribution de la
pension d’invalidit‚ major‚e pour tierce personne, ‚manant
de la S‚curit‚ Sociale ou de tout autre organisme assimil‚.
En cas de perte d’emploi :
- lettre de licenciement;
- justificatifs d’inscription aux ASSEDIC ;
- justificatifs de l’attribution du revenu de remplacement ;
- copie du jugement pronon•ant la liquidation judiciaire de
l’entreprise de l’Assur‚.
En cas de divorce ou de rupture du Pacte Civil de
Solidarit€ ou S€paration du couple de concubins
coacqu€reurs :
- la date de la demande introductive d’instance enregistr‚e ;
- la copie du jugement d‚finitif du divorce ;
- l’acte d’‚tat civil faisant appara‹tre en marge la transcription
du divorce ;
- La copie du Pacte Civil de Solidarit‚ faisant appara‹tre en
marge la transcription de la rupture par le Greffier du Tribunal
d’Instance ayant re•u l’acte original.
- La photocopie des r•les d’imposition de chacun des
concubins concernant les trois ann‚es pr‚c‚dant la signature
de l’acte d’achat du bien immobilier.
- Un justificatif du domicile de chacun des concubins apr†s la
S‚paration.
En cas de mutation professionnelle :
- lettre sign‚e de l’employeur signifiant ‰ l’assur‚ sa
mutation, son nouveau lieu de travail et la date d’effet de la
mutation ;
- la copie du contrat de travail de l’assur‚ ;
- la nouvelle adresse ;
- la copie du nouveau contrat d’abonnement EDF-GDF.
Quelque soit la nature du fait g€n€rateur, l’Assureur se
r€serve le droit de r€clamer tout document ou
information compl€mentaire en relation avec le sinistre,
qui sera n€cessaire pour l’instruction du dossier.
Notification de l’assureur sur la prise en charge de
l’•v•nement g•n•rateur
Sous r‚serve que la garantie soit acquise au regard des
conditions d’application de la garantie, l’Assureur devra se
prononcer dans les 30 jours qui suivent la r‚ception du
dossier complet, sur sa prise en charge de l’‚v‚nement
g‚n‚rateur consid‚r‚.
En cas de refus de prise en charge de l’‚v‚nement
g‚n‚rateur consid‚r‚, l’Assureur devra notifier ce refus ‰
l’assur‚ dans ce mŠme d‚lai, en lui indiquant la motivation de
ce refus.
Revente du bien immobilier : notification ‚ l’assureur
L’assur‚ ou le b‚n‚ficiaire devra transmettre ‰ l’assureur dans
les 30 jours suivant la date de la signature de l’acte notari‚ :
- la copie des mandats de vente d‚livr‚s aux professionnels
de l’immobilier ;
- l’attestation du notaire ayant r‚gularis‚ l’acte d’acquisition
du bien immobilier et comportant la d‚composition du prix du
bien, ainsi que le justificatif de la commission du
professionnel ayant permis la r‚alisation de l’achat ;
- l’attestation du notaire ayant r‚gularis‚ l’acte de revente du
bien immobilier et comportant la d‚composition du prix du bien,
ainsi que le justificatif de la commission du professionnel ayant
permis la r‚alisation de la revente du bien.
DISPOSITIONS LEGALES ET
REGLEMENTAIRES
- Informatique et libert€ (Loi du 6 janvier 1978)
Les Assur‚s peuvent demander ‰ l'Assureur communication
et rectification de toute information les concernant, qui
figurerait sur tout fichier ‰ usage de l'Assureur, de ses
mandataires, des r‚assureurs et organismes professionnels
en ‚crivant ‰ l’adresse suivante :
L’EQUITE
7 Boulevard Haussmann
75442 Paris Cedex 09
- R€vision des dispositions l€gales et r€glementaires
Les garanties et la tarification du pr‚sent contrat ont ‚t‚
‚tablies sur la base des lois et r†glements en vigueur au
moment de sa conclusion.
Les parties contractantes conviennent de les r‚viser, sans
d‚lai, en tout ou partie, en cas de changement de ces textes.
Jusqu'‰ la date d'effet du nouveau contrat qui formalisera
cette r‚vision, les garanties resteront acquises sur la base du
contrat en cours.
NULLITE
Ind‚pendamment des causes ordinaires de nullit‚ du contrat
et des causes de r‚duction des prestations (Art. L 113.9), le
contrat d'assurance est nul en cas de r€ticence ou de
fausse d€claration intentionnelle de la part de l’Assur€,
quand cette r€ticence ou cette fausse d€claration change
l'objet du risque ou en diminue l'opinion pour l'Assureur,
Page 3/3
alors m‡me que le risque omis ou d€natur€ par l'Assur€
a €t€ sans influence sur le sinistre (Art L.113-8 et L.113-9
du Code).
Dans le cas d’un r„glement d€j… effectu€, l’Assur€ sera
tenu de rembourser … l’Assureur toutes les sommes
vers€es au titre du sinistre en cause.
Les primes pay‚es demeurent alors acquises ‰ l'Assureur qui
a droit au paiement de toutes les primes ‚chues ‰ titre de
dommages int‚rŠts.
AUTRE ASSURANCE
Si les risques garantis par le pr‚sent contrat sont ou viennent
‰ Štre couverts par une autre assurance, l’Assur‚ doit en
aviser imm‚diatement l’Assureur par lettre recommand‚e
(article 121-4 du Code).
L’Assur‚ en cas de sinistre pourra s’adresser ‰ l’Assureur de
son choix.
Les dispositions du pr‚sent article ne peuvent avoir pour effet
d’accorder ‰ l’Assur‚ des droits plus ‚tendus que celui-ci
tient du contrat.
SUBROGATION
Conform‚ment aux dispositions de l’article L121-12 du Code,
l’Assureur est subrog‚ ‰ concurrence de l’indemnit‚ qu’il a
pay‚e, dans les droits et actions de l’Assur‚ contre toute
personne physique ou morale responsable du sinistre.
L’Assureur peut Štre d‚charg‚ de tout ou partie de ses
obligations envers l’Assur‚ quant la subrogation ne peut plus,
par le fait de l’Assur‚, s’op‚rer en sa faveur.
PRESCRIPTION
Toutes les actions d‚rivant du contrat sont prescrites par
deux ans ‰ compter de l’‚v‚nement qui y donne naissance,
dans les conditions pr‚vues aux article L.114-1 et L114-2 du
Code.
Pass‚ ce d‚lai fix‚ par le Code des Assurances, l'Assureur,
les Assur‚s et leurs b‚n‚ficiaires n'ont plus ni droits, ni
obligations.
La prescription peut Štre interrompue par une des causes
ordinaires d’interruption de la prescription ainsi que dans les
cas ci-apr†s.
- D‚signation d’experts ‰ la suite d’un sinistre
- Envoi d’une lettre recommand‚e avec accus‚ de r‚ception
adress‚e par l’Assur‚ ‰ l’Assureur en ce qui concerne le
r†glement de l’indemnit‚
- Citation en justice (mŠme en r‚f‚r‚)
- Commandement ou saisie signifi‚s ‰ celui que l’on veut
empŠcher de prescrire.
RECLAMATIONS
En cas de difficult‚s dans l'application du pr‚sent contrat, les
Assur‚s consulteront d'abord leur interlocuteur habituel. Si sa
r‚ponse ne les satisfait pas, ils pourront adresser leur
r‚clamation ‰ :
L’EQUITE Service Qualit‚
7-9 Boulevard Haussmann
75009 Paris
Si le d‚saccord persistait apr†s la r‚ponse donn‚e par
L’EQUITE, les Assur‚s pourront demander l'avis du
m‚diateur. Les conditions d'acc†s ‰ ce m‚diateur leur seront
communiqu‚es sur simple demande ‰ l'adresse ci-dessus.
L'avis du m‚diateur n'engage pas les parties et chaque partie
conserve le droit de saisir le tribunal comp‚tent.
AUTORITE DE CONTROLE
L'autorit‚ charg‚e du contr•le des entreprises d’assurances
qui accordent les garanties pr‚vues par le pr‚sent contrat est
la Commission de Contr•le des Assurances et des Mutuelles
(ACAM) - 61 rue Taitbout 75009 PARIS.
Signature(s) de(s) acqu€reur(s) :

Perles de Soula - Solution Investissement Conseil

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