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CABANES PERCHEES
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votre village de cabanes perchées !!
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Photos cabane moineau « villages des sapins » (69)
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LE CONCEPT
Nous vous présentons le concept des villages de cabanes perchées à travers
les éléments techniques, juridiques et financiers.
1. DESCRIPTIF DU CONCEPT
Notre travail consiste à définir l’implantation, la construction et la gestion
d’hébergements insolites avec le porteur de projet et le partenariat du réseau des
Villages Cabanes afin de personnaliser au mieux le site d’accueil et d’offrir une
nouvelle thématique et un lieu géographique différent. Les constructions sont
sous réserve de l’expertise forestière.
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Nous proposons la réalisation de cabanes dans les arbres de type suivant : (Voir
dossier technique)
- « Duplex » familiale de type CASTOR :
La structure comprend 2 Cabanes connectées entre elles et 1 terrasse
commune. Chaque cabane permet l’hébergement de 2 personnes de plus de
12 ans. L’accès aux structures se fera via passerelles / escalier / échelle.
Nous pourrons proposer aisément un espace parent et une cabane enfant
(très apprécié en Ardèche).
Descriptif
Type de bois en pin traité autoclave
Accès par escalier colimaçon
Porte rectangulaire
Cabane de forme octogonale
Aménagement intérieur 1 lit banquette avec 1 tiroir par cabane + porte
manteau
Fenêtres à double vantaux
Tout autour des gardes au corps périphériques avec une hauteur
de 1m10 une main courante rigide et des protections en corde sur 3
hauteurs
Toiture en brande de bruyères
Le caisson pour les toilettes sèches
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- « Familiale de type OURS»
Elle comprend 1 cabane et 1 terrasse.
La cabane permet l’hébergement de 4 personnes de tout âge.
L’accès se fera via passerelle rigide
Descriptif
Type de bois en pin traité autoclave
Accès par escalier
Porte rectangulaire
Cabane de forme carrée
Aménagement intérieur 1 lit 140 + mezzanine avec 2 lits de 90
Fenêtres à double vantaux
Tout autour des gardes au corps périphériques avec une hauteur
de 1m10 une main courante rigide et des protections en corde sur 3
hauteurs
Toiture en tavaillon de bois
Le caisson pour les toilettes sèches
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- « Couple/Aventure de type ECUREUIL »
La structure comprend 1 cabane et 1 terrasse. Chaque Cabane permet
l’hébergement de 2 personnes de plus de 16 ans. L’accès aux structures se
fera via des accès type « parcours accro-branche »
Descriptif
Type de bois en pin traité autoclave
Forme octogonale découpe de forme nuage
Superficie terrasse et cabane environ 25 m²
Main courante rigide avec filet de protection et deux hauteurs de corde
Ferrure et gond en fer forgé
Toiture en brande de bruyères
1 lit double par cabane
1 fenêtre double vantaux par cabane
Accès par échelle de câble
Aménagement intérieur comprenant
Sommier pour lit double avec tiroir
4 étagères d'angles
Porte manteaux
Caisson pour les toilettes sèches
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La viabilisation du projet :
-
Obtenir un certificat d’urbanisme en mairie
-
La réalisation d’une entrée spécifique et d’un parking permettent le
stationnement d’une quinzaine de véhicule.
-
L’acheminement des réseaux Eau-Assainissement/Electricité/Téléphone
jusqu’au Bâtiment d’accueil. Ce dernier permettra l’accueil des cabaneurs, les
repas en table d’hôtes ou préparation de paniers cabaneurs, salle de replis et
traitement administratif de la clientèle (facturation, contrats, etc en relation
avec la SARL GREENBOX.
Le fonctionnement sera similaire au village de cabane en Ardèche privilégiant
notamment la rupture avec le confort du quotidien, et la sensibilisation de la clientèle,
via ce nouveau tourisme, à des séjours en contact étroit avec le milieu naturel.
Le projet devra être porté par une forte volonté de créer une dynamique locale avec
les acteurs du tourisme du bassin économique de la Communauté de Communes de
votre région.
Nous orienterons ces échanges sur :
La restauration :
Nous proposerons dans les cabanes des « paniers petits déjeuner » et des « paniers
terroirs » pour les repas du soir. Les repas proposeront la découverte des produits et
spécialités locales ; les acteurs locaux seront sollicités à ces fins.
Les cabanes sont équipées de poulies et potence nous permettant de proposer à la
clientèle de prendre leur petit déjeuner ou leur dîner sur la terrasse de leur cabane.
Le tourisme durable et l’éco-tourisme :
Il est question d’orienter notre clientèle sur des activités permettant une
sensibilisation au milieu naturel local et aux populations locales. Il sera établit des
partenariats avec les acteurs locaux pour favoriser le développement des activités
locales et la sensibilisation au milieu naturel les accueillant.
Office du Tourisme :
Nous nous engageons à développer cette activité en étroite coopération avec l’office
du tourisme LOCAL et les activités qu’il propose.
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Il sera d’autre part, question d’établir des liens entre la clientèle des hébergements
touristiques voisins et celle des cabanes (Soirées à thème/visite des cabanes…). Les
«cabaneurs» seront orientés sur les activités proposées depuis le secteur
géographique et les activités de tourisme durable mis en place sur les cabanes.
Création d’emploi :
La gestion du site suscite la création de 2 emplois : Il est en effet important que les
acteurs soit en étroite relation avec le milieu social et naturel dans lequel ils seront
chargés d’accueillir la clientèle.
Le projet est définit à partir de notre expérience sur le site ardéchois « Les
Cabanes de Labrousse ». Il est question de prendre appuis sur les grandes lignes
qui en font le succès, et de personnaliser votre projet pour en faire un lieu d’attrait
unique en Europe. La singularité passe par la mise en œuvre de constructions
spécialement conçues pour le site, chaque cabane sur le site sera unique. Mais
également à l’ensemble des arborescences qui seront tissées pour mêler l’activité
des cabanes aux activités et attraits locaux.
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2. NOS CONSTRUCTIONS (BOIS CONCEPT ET
CONSTRUCTION SARL)
Construction et étique :
-
Construction eco-durable (utilisation d’essences de bois local et PEFC,
contribution à l’activité locale, utilisation de matériaux écologique : isolation …
etc)
-
Sensibilisation au milieu naturel. Coopération avec la FRAPNA et les services
de L’ONF.
-
Respect du milieu forestier et bonification du sol (introduction d’espèce
arboricole de sous étage complémentaire, protection et veille d’espèce
protégée, aménagement ornementale des espaces)
-
Limitation des émissions de gaz à effet de serre liées à la construction. Les
méthodes de construction permettent de conserver une cohérence avec la
mise en place d’un tourisme favorisant le retour à la nature et la sensibilisation
à la faune et flore locale.
-
La démarche professionnelle de notre société vous apporte une garantie de
sécurité, de qualité et d’esthétique :
-
les constructions sont vérifiées par des organismes de contrôle
indépendants qui attestent la conformité des installations à l’accueil du
public dédié.
-
L’étude par un BETbois spécialisé des structures permettant la prise en
considération de l’ensemble des contraintes soumises.
-
les arbres sollicités font l’objet d’un suivi annuel par des experts
forestiers.
-
Le contrat de maintenance assure la longévité et la qualité structurelle
et esthétique des cabanes.
La grande diversité de style de Cabane et la singularité de ces
dernières en font l’attrait.
Chaque structure sera équipée de toilettes sèches et la clientèle cabane
pourra profiter du confort d’un bloc sanitaire dédié aux « cabaneurs ».
-
-
Les constructions feront l’objet au cours de la conception d’une étude spécifique
permettant de prendre en considération les contraintes locales incidence particulière
de l’enneigement sur les pentes des toitures et leur nature , et capacité de charge de
la structure.)
L’orientation des cabanes sera étudiée afin de préserver l’intimité de chaque cabane
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3. LES AMENAGEMENTS DU SITE
Un certificat d’urbanisme sera déposé en mairie mi-aout. Nous vous sollicitons afin
d’obtenir celui-ci dans un délai maximum de 2 mois maximum afin de commander
notre matière première et commencer les constructions maximum mi octobre 2012
pour une première livraison au 1er mai 2013
Vous trouverez ci-dessous le dernier texte en date qui définit:
Les constructions dans les arbres sont éligibles au régime juridique des
Habitations Légères de Loisir HLL. Les déclarations requises pour leur réalisation
dépendent de la nature du terrain et de sa surface.
Pour les terrains de campings, parcs résidentiels de loisirs, certains
villages de vacances et de certaines dépendances des maisons de
vacances familiales :
Les installations d’une surface hors oeuvre nette (SHON)* inférieure à
35 m² sont dispensées de formalité pour les installations d’une SHON
supérieure à 35 m², une déclaration préalable est exigée.
Pour tout autre terrain :
Les constructions sont soumises au droit commun des constructions : les
installations entre 2 et 20 m² de surface hors oeuvre brut (SHOB)*
nécessite une déclaration préalable pour celles qui dépassent 20 m² de
SHOB, un permis de construire est obligatoire, conformément aux
dispositions des articles R. 421-1, R. 421-2 et R. 421-9 du code de
l’urbanisme.
Voir le JO Sénat du 14/05/2009 - page 1216
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4. INVESTISSEMENTS & BUDGET
Les constructions, aménagements et installations du site feront l’objet d’une
étude précise, d’un dossier technique présentant un devis détaillé du projet.
A titre d’exemple une cabane de type écureuil coûte 35000 euros HT, une
cabane de type castor, 45 à 50000 euros HT
5. SOLUTION COMMERCIALE : GREENBOX
Il est aujourd’hui une réalité que la force de notre activité touristique, elle
repose certes sur l’engouement actuel pour les cabanes dans les arbres réalisées
par nos soins ; mais sa pérennité réside sur le choix de site de caractère et des
arborescences réalisés avec l’activité locale. Il est de plus pour nous une force
commerciale que l’outil proposé par GREENBOX.
Commercialisation
-
Notre capacité à établir des liens avec l’ensemble des acteurs locaux. Mise en
place de coffret « Greenbox » et thématiques (ex : séjours de 3 jours
Découverte Faune et Flore ou séjour randonnée pédestre … etc … votre
région offre tant de possibilités)
-
Les nuitées dans le village de cabanes perchées sont commercialisées et
peuvent être commercialisées en relais avec l’office du tourisme et les
acteurs locaux.
Le fondateur du réseau, JL BROTTES
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