Résidence Novella - Argenteuil 10-05-20

1
IMMEUBLE DE LOGEMENTS A L’ACCESSION
Rue du Perreux – Boulevard du Général Leclerc
95100 ARGENTEUIL
Perspective non contractuelle
Notice technique sommaire
Réalisation INVESTIR IMMOBILIER Ile-de-France
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
2
Ce programme comprend un immeuble collectif de 41 logements sur deux bâtiments et un
niveau de sous-sol de 43 places de stationnement :
• Le bâtiment A, en R+5, comprend 29 logements,
• Le bâtiment B, en R+2, comprend 12 logements.
Le projet sera réalisé dans le cadre juridique d’une copropriété.
La résidence bénéficie de la Démarche Environnementale entreprise par INVESTIR
IMMOBILIER IDF, notamment en matière de consommation d’énergie.
Nous demandons par ailleurs à nos différents prestataires de choisir de préférence leurs
fournisseurs parmi les entreprises qui ont engagé en terme de fabrication une démarche
environnementale.
Lors de la livraison des appartements, chaque acquéreur recevra un livret « Gestes Verts » les
informant des éco-gestes au quotidien.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
3
I – GENERALITES
Fondations et structures
Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. La structure de l'immeuble
sera réalisée en béton armé ou parpaing. Les épaisseurs des structures seront
déterminées dans le respect de la réglementation acoustique.
Planchers
Les planchers seront en béton armé.
Murs de façades – Cloisons – Doublages
- Les façades seront traitées en enduit hydraulique teinté avec façon de joints creux
selon indication des plans de l’Architecte.
- Distribution en cloisons sèches de 5cm d'épaisseur.
- Doublage thermique des façades et pignons en panneaux de plâtre avec isolation
selon les calculs thermiques conformément à la norme RT 2005.
La RT (Réglementation Thermique) 2005 induit 15% de performances supplémentaires par
rapport à la RT 2000 précédemment en vigueur (information du site dédié à la RT 2005).
- Doublage acoustique (et thermique) de type CALIBEL ou équivalent, suivant
nécessité, sur les murs mitoyens et entre les parties communes et les logements partout
ou nécessaire.
Les produits à base de plâtre respectent l’environnement tout au long de leur cycle de vie :
non toxique, recyclables, ils nécessitent une faible consommation d’énergie pour leur
fabrication et leur emploi dans la construction (information société PLACO).
Toitures
- Toiture terrasse suivant les plans de l’architecte.
- Les terrasses accessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolation
thermique et protection par dalles en gravillons sur plots PVC.
Balcons
- Dalles des planchers prolongées à l’extérieur avec forme de pente, ou revêtue de
dalles béton sur plot.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
4
II – MENUISERIES – SERRURERIES
Menuiseries extérieures et fermetures
- Les fenêtres et portes-fenêtres seront en menuiserie PVC avec double vitrage isolant
(les matériaux PVC sont économiques en terme d’entretien). Prise en compte de la
dernière norme en termes d’isolation thermique : RT 2005.
- Pose de volets roulants ou battants à commande manuelle à lames sur les menuiseries
extérieures selon les plans des lots (notamment sur toutes les baies des appartements
du RC et les baies des chambres en étage et suivant plans architecte et réglementation).
- Les garde-corps seront métalliques en finition peinture thermolaquée usine, réalisés
suivant plans de l'architecte tant au niveau des couleurs que des motifs.
La conception de l’opération a été pensée de manière à offrir à chaque appartement de
nombreuses ouvertures pour favoriser la solarisation hivernale et réduire la consommation
d’énergie pour le chauffage.
Menuiseries intérieures
- Les portes intérieures seront du type isoplanes à 1 ou 2 vantaux selon les plans de
l’architecte, équipées de condamnation pour les salles de bains et les WC et avec
serrure à clef pour les chambres, avec garnitures en laiton poli et butées de porte.
- Les façades de placards seront coulissantes ou ouvrantes à la Française suivant les
dimensions.
- Les portes palières des appartements seront à âme pleine avec tôle de blindage
incorporée et finition peinture laquée. Serrure de sécurité à 3 points, classée A2P – 1
étoiles, avec paumelles anti-dégondage, pommeau de tirage, entrée de clef en laiton,
microviseur.
Classement acoustique répondant à la nouvelle réglementation.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
5
III – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Revêtements muraux et plafonds
- Pièces sèches :
Les murs de l'entrée, du séjour, des chambres et des dégagements seront revêtus de
peinture blanche mate, les plafonds de peinture blanche mate.
- Pièces humides :
Les murs des salles de bains et des salles d’eau seront revêtus de faïence Murale
25*40 ou 31*31 ou 43*31 de chez SALONI (Société ayant obtenu le Prix aux
Technologies Propres du Ministère Espagnol de l’Industrie) ou équivalent selon la
localisation ci-après et dans la gamme sélectionnée.
Salles de bains :
Sur les trois côtés de la baignoire et retours éventuels, sur 2m de hauteur environ
par rapport au sol fini.
Sur le tablier de la baignoire.
Sur le mur d’adossement du lavabo sur une hauteur de 1m20 environ.
Salle d’eau :
Sur les côtés du receveur de douche sur 2m de hauteur environ par rapport au sol
fini et sur socle.
Sur le mur d’adossement du lavabo sur une hauteur de 1m20 environ.
Cuisine :
Il sera prévu trois rangs de faïence 20*20 en dosseret au-dessus de l'évier et sur 1 ou
2 retours selon les cas.
- Dans l'ensemble des pièces humides, les murs non revêtus de faïence et les
plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Sols
- Pièces sèches :
Les entrées, séjours, dégagements, placards et chambres des appartements seront
revêtus de moquette type Résidentiel 3000 des établissements BALSAN ou
équivalent.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
6
- Pièces humides :
La cuisine, les salles de bains et les WC seront revêtus de carrelage de format 20*20
ou 31*31 de chez SALONI ou équivalent, à choisir dans la gamme sélectionnée par
nos soins.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
Equipements ménagers
- Les appartements seront équipés d'un évier inox 1 ou 2 bacs, suivant plans, posé sur
un meuble mélaminé blanc à 2 portes.
- Dans le studio : bloc kitchenette, comprenant un évier en inox 1 bac sur meuble
mélaminé blanc, 2 plaques électriques, 1 réfrigérateur bas.
Equipements sanitaires
Chaque appartement sera équipé d'appareils sanitaires de couleur blanche de chez
ROCA ou équivalent, suivant les plans.
- Baignoires en acier de couleur blanche. La robinetterie prévoit une douchette à
débit réglable (double position).
- Receveur de douche en porcelaine blanche type malta ou équivalent, suivant plans
d’architecte. Les douchettes sont à débit réglable (double position).
- Lavabos sur colonne en porcelaine dans la salle de bains et/ou salle d’eau.
- WC en porcelaine, avec abattant double et réservoir attenant à mécanisme
silencieux et commande double touche à économie d'eau.
- Manchettes dans les gaines palières pour pose ultérieure d’un compteur d’eau
divisionnaire pour chaque appartement.
Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers
- La robinetterie sera chromée de type mitigeuse à disques céramiques des Ets ROCA
ou équivalent. La consommation d’eau est maîtrisée grâce à un système intégré à la
robinetterie de limitation de débit.
- Branchements en attente : des attentes dans les cuisines, salle de bains ou WC (en
fonction des plans architecte) permettront l'alimentation et l'évacuation communes
d'un lave-linge et, suivant plans architecte, à partir des 2 ou 3 Pièces, d'un lave-vaisselle
(appareils non fournis).
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
7
Equipements électriques et de télécommunications – Chauffage
- L'installation électrique sera réalisée conformément à la norme NF C15-100.
L'appareillage sera de marque AIRELEC ou équivalent.
- Les séjours et les chambres principales seront équipés d'un conjoncteur téléphonique
et d'une prise TV-FM.
- Convecteurs électriques directs individuels à régulation dans les logements.
Les températures garanties sont celles des normes thermiques en vigueur.
- Production d’eau chaude par ballon électrique individuel, capacité suivant
prescription PROMOTELEC en fonction des logements.
Les convecteurs électriques seront pilotés par programmateur journalier 1 zone pour
l’ensemble des logements (économie d’énergie).
Ventilation Mécanique Contrôlée
L'air neuf sera introduit par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces
sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction dans les pièces humides.
IV – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée
- Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition des halls d'entrée fera
appel aux matériaux suivants :
o Revêtement de sol en grès décoratif et calepinage suivant étude de
décoration et faux plafonds avec spots incorporés (les ampoules mises en
place dans les parties communes seront à basse consommation).
o Les murs seront revêtus d’un revêtement type MURASPEC PVC ou
équivalent (démarche environnementale de la Sté MURASPEC : réponse à
6 cibles HQE et aux fiches FDE & S).
- Accès sur la rue protégés par platine digicode.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
8
- Accès protégés, depuis les sas d’entrée, par vidéophone en liaison avec les
appartements.
- Deux ensembles de boîtes aux lettres seront implantés :
Le premier dans le sas d’entrée du bâtiment A,
Le second à côté du portillon d’entrée du bâtiment B.
- Les menuiseries des halls d’entrées seront vitrées en menuiserie acier ou aluminium
thermolaqué et tapis brosse au sol, suivant les plans de l'architecte.
Circulations et escaliers
- Pour les escaliers en étages, les murs et les plafonds seront revêtus de peinture et les
sols recevront une peinture anti-poussière.
- Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en
infrastructure, recevront une peinture satinée.
Paliers d'étages
- Les murs des paliers recevront un revêtement selon le projet de l'architecte, et une
peinture blanche finition mate sur les plafonds.
- Luminaires décoratifs (plafonniers ou appliques) selon implantation des plans
(utilisation d’ampoules à basse consommation).
- Le sol des paliers sera revêtu d'une moquette de type Signature des Ets BALSAN ou
équivalent.
Palier du sous-sol et sas
- Peinture anti-poussière au sol.
Ascenseur
L’ascenseur desservira les différents niveaux du bâtiment A de l’immeuble en sous-sol
et en étages.
- Les portes palières seront peintes.
- La cabine sera revêtue de panneaux décoratifs sur les parois.
Plafond suspendu peint avec éclairage incorporé.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
9
- Une liaison téléphone permanente sera établie entre la cabine et une société de
maintenance 24 H/24.
Locaux ordures ménagères
-
Carrelage au sol grès cérame 20*20.
Les locaux ont été dimensionnés de manière à permettre aux futurs occupants et
syndic de gérer les déchets journaliers par tri sélectif.
Aménagements extérieurs
La composition de l’ensemble des végétaux pour le jardin intérieur fera l’objet d’un
plan d’aménagement spécifique par l’architecte.
Les plantes d’ornement extérieures seront composées de végétaux ne comportant pas
de graminées (non allergéniques).
-
Les jardins à usage privatif et les terrasses seront équipés d'une prise de courant et
d'un robinet de puisage.
L’éclairage extérieur sera relié sur une horloge crépusculaire (économie d’énergie).
Parkings
- L'ensemble des murs et plafonds seront bruts de béton.
- Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec
numérotation des emplacements.
- Les portes de parking basculante et coulissante seront manœuvrées électriquement
par télécommande. Eclairage automatique du parking à l'ouverture des portes.
Nous participons à l’effort de la ville pour améliorer les déplacements et les
stationnements de véhicules en intégrant dans la résidence des locaux en sous-sol
dédiés au stationnement des 2 roues.
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010
10
SECURITE
L’immeuble sera doté de prestations spécifiques liées à la sécurité :
- Les entrées seront conçues avec une porte ou un portillon contrôlés par une platine
digicode sur les rues et par vidéophone (au niveau du sas d’entrée du bâtiment A et
à l’extérieur du sas d’entrée du bâtiment B) à commandes d'ouverture à partir des
appartements.
- Les portes palières d'appartements sont à âme pleine avec tôle de blindage
incorporée. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P –1 étoile
et des paumelles anti-dégondage, ainsi qu’un microviseur.
- Les accès aux escaliers du sous-sol seront commandés par une serrure de sûreté sur
organigramme.
- L’accès au sous-sol par l’ascenseur du bâtiment A se fait par contacts à clef ou code
sur clavier de même que l'appel de l’ascenseur à partir du palier en sous-sol.
- Les portes d’accès des véhicules au parking seront télécommandées.
- La cabine d’ascenseur du bâtiment A sera reliée par téléphone en permanence avec
une société de maintenance.
* *
*
Investir Immobilier IdF
20 Mai 2010