Prix de vente : 365 000 Euros

Visite du bien :
Localisation
Autoroute
260760
: Nyons
: A7 à 30 Km
Ville proche
Aéroport
: Montélimar
: Avignon à 1H00
Bienvenue à NYONS dans « le Petit Nice », ou les siestes dans votre hamac sous le chant des cigales n’attendent que vous !
Au cœur de la Drôme provençale, aux confins des Alpes du Dauphiné et des Baronnies à 50 km au Sud-Est de Montélimar, tout près du Mont Ventoux, c’est sur
la petite ville médiévale de NYONS, au label « les plus beaux détours de France » , reconnue comme la capitale de l’Olive et surnommée « le Petit Nice » en
raison d'un ensoleillement exceptionnel où il fait bon vivre tout au long de l’année, que nous vous guidons à 2 pas de toutes les commodités. Il se dessine au
travers d’un paysage typiquement méditerranéen entre vignes et oliviers, en campagne sans être isolée, cette ravissante propriété composée de 2 maisons en
pierres. Assise sur un joli terrain de 2 500 m² scindé en 2 parties, d’un côté le jardin et de l’autre une parcelle boisée où les siestes dans un hamac sous les
chants des cigales n’attendent plus que vous…La maison principale de 130 m² habitables entièrement restaurée a su conserver le charme de l’ancien tel qu’en
témoigne ses poutres apparentes, ses plafonds à la Française, ses murs en pierres, ses sols revêtus par de magnifiques parefeuille, le choix de tonalités sobres
dégage un charme fou et une atmosphère apaisante. L’espace repas s’oriente vers la lumière et vous invite vers une agréable terrasse couverte en L où l’on
peut contempler une superbe vue sur la montagne de la Garde Cross Juste en dessous, il existe un lieu délicieux : le patio avec son joli bassin d’agrément,
surplombé par une treille recouverte de raisins où vous pourrez déguster entre amis et en famille un bon verre de Côtes-du-rhône AOC, un petit coin de paradis
où vous sentirez la douceur des rayons du soleil et la fraicheur des murs en pierres en été. En face, une montée d’escalier nous conduit à la seconde maison de
120 m² à restaurer, disposant de deux entrées indépendantes. Elle vous offrira de nombreuses possibilités selon vos envies comme une extension de la partie
principale ou une création d’un gîte ou de chambres d’hôtes. Pour terminer chacune de ces habitations profitent de grandes caves en sous sol, pour une surface
totale de 145 m² de pièces utiles dont un garage de 16 m².Dans ce site privilégié, vous apprécierez aussi dans cette cité dynamique, la proximité immédiate
d’un patrimoine historique riche, ses festivités et animations, ses innombrables loisirs de pleine nature, baignades en rivière et parc aquatique …sans oublier
son marché Provençal le jeudi matin, l’un des plus importants de la région ! Où le terroir et les produits BIO sont mis à l’honneur !
Type de bien
: Maison
Surface habitable : 250 M²
Surface du terrain : 2500 M²
Année de construction
Garage : Oui
Terrasse : Oui
/
Cheminée : Oui
Cave
: Oui
Prix de vente : 365 000 Euros
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:
Rez-de-Chaussée
Entrée
Oui
Placard sous escalier
Salon
Oui, Avec cheminée
(Possibilité d’extension)
Salle à manger
Oui
Cuisine
Oui, Ouverte sur la salle à manger
Accès à la terrasse couverte
1Er Etage
Dégagement
Oui
Chambres
3
Salle d’eau
1
Avec WC

Dépendances
120m²



Maison à restaurer
Possibilités de créer une
extension, un gîte ou pour des
revenus locatifs
Deux entrées indépendantes
Une cave voûtée de 80m²
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Détails du bien
Exposition
Plein Sud
Structure du bien
Pierres du pays
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Central fuel
Par radiateurs
Couverture
Tuiles anciennes
Revêtements
de sols
Parefeuille
+ Parquet flottant + Carrelage
Revêtements
muraux
Enduit blanc
Ouverture
PVC double vitrage 4/16/4
Piscine
Non
Mais possible
Garage
16 m²
Terrasses
1 carrelée à l’Est avec vue dégagée
1 au Sud sous le Tilleul

Observations

Une cave de 80m² dans la maison
principale (1 buanderie + 1
chaufferie + 1 pièce de rangement)
Assainissement fosse septique. Tout
à l’égout à venir avant fin 2014
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Commodités & environnement
Commerces
Transports
De proximités
:
2 Km
Aéroport
:
1H00
Supermarché
:
1 Km
Gare SNCF
:
40 Min
Hypermarché
:
14 Km
Bus / Cars
:
2 Km
Boulangerie
:
1 Km
Autoroute
:
A7 à 30 Km
Services médicaux
Écoles
Médecins
:
2 Km
Garderie, crèches :
2 Km
Pharmacie
:
2 Km
Maternelle
:
2 Km
Dentistes
:
2 Km
Primaire
:
2 Km
Hôpital
:
2 Km
Collège
:
2 Km
Lycée
:
2 Km
Loisirs et activités




A proximité d’un patrimoine historique riche !
Randonnées (environ 400 km de circuits pédestres balisés), randonnées
vélo et équestres ), parc de loisirs aquatiques, vol libre et parapente
Marché Provençal : jeudi à dimanche de juin à septembre
Festivités : Foire, Fête patronale, Fête de l'huile nouvelle, Les Olivades",
Fête du cheval, ...
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Localisation & plan
48 Km de Montélimar
40 Km d’Orange
30 Km de l’Autoroute A7
70 Km d’Avignon
« Le Petit Nice » au cœur de la Drôme Provençale ...
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Vue satellite
50 Min de Montélimar
45 Min d’Orange
30 Min de l’Autoroute A7
1H00 d’Avignon
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Approchez et venez découvrir cette ravissante propriété …
Deux maisons, de 130m² et 120m², pour de beaux projets !
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Sitôt les escaliers montés, vous arrivez sur une charmante terrasse
Ou vous pourrez contempler une superbe vue sur la nature!
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Vous apprécierez ce patio surplombé par une treille recouverte de raisins
Un petit coin de paradis où vous sentirez la douceur des rayons du soleil
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Des finitions parfaitement pensées par les propriétaires actuels
Tel qu’en témoigne ce joli bassin d’agrément en pierre …
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Un paysage typiquement méditerranéen entre vignes et oliviers
2500 m² de pur bonheur scindé en 2 parties ...
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Un véritable havre de paix où les siestes dans le hamac
Et les chants des cigales, n’attendent plus que vous ...
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L’habitation principale s’articule autour de cette cuisine :
Ouverte par une arche sur la salle à manger !
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Un petit salon très cosy
Avec la cheminée pour les veillées hivernales …
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L’espace nuit se compose de 3 belles chambres !
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Des tonalités sobres et une atmosphère apaisante ...
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Une jolie salle de bain au charme fou !
Un équilibre parfait, mélange du moderne et de l’ancien
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Une seconde maison de 120 m² à restaurer selon vos envies
Elle vous offrira de nombreuses possibilités d’aménagement !
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Coup de cœur assuré ...
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En savoir plus sur la commune ?
Site de la commune :
http://www.nyons.com/
Site de l’office du tourisme :
http://www.paysdenyons.com/
Informations sur la Drôme:
http://www.ladrome.fr/
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