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HUB CREATIC La Chantrerie [Nantes] dossier de presse © tetrarc tetrarc architectes HUB CREATIC [ruche numérique] UN CONCENTRÉ DE START UP L’agence Tetrarc signe à Nantes Le Hub Creatic, immeuble dédié aux jeunes sociétés développant de nouvelles applications du numérique. Sous le jaune tonique de ses façades, l’immeuble concentre soixante-dix d’entre-elles. Il affirme leur présence dans la ville et leur offre un espace de travail évolutif à loyer réduit où finaliser leur création, vivre leurs premiers instants d’existence et connaître leur développement initial. Il les fédère autour d’une figure spatiale favorable aux échanges et à la synergie des projets, un vaste atrium tourbillonnant. Ici architecture et innovation sont en osmose. L'architecture exprime la destination particulière du bâtiment et le constitue en vitrine nantaise d’une filière d’excellence comptant 700 entreprises et représentant 18 000 emplois dans la seule agglomération nantaise : les nouvelles technologies de l’information et de la communication. © s.chalmeau Le Hub Creatic est érigé au sein de La Chantrerie, campus regroupant des établissements d’enseignement supérieur privés ou publics telles l’école nationale supérieure des Mines, l’école supérieure du Bois, l’école de Design Nantes Atlantique et Polytech, l’école d’ingénieurs de l’université de Nantes. La nouvelle construction s’y affiche comme un immeuble tertiaire urbain communiquant. Son architecture transmet l’image d’une activité foisonnante grâce à des fenêtres en forme d’alvéoles et une couleur miel qui suggèrent l’image positivement connotée d’une ruche et de son activité intense et hautement productive. Pour imposer cette image vivante parmi des constructions aux volumes et à l’esthétique disparates réalisées par différentes agences depuis les années 1990, Tetrarc exploite la situation du projet. La construction prend possession de l’ouverture de son terrain sur l’Axe Bretagne. Elle déploie ses fenêtres et ouvre son entrée principale sur le mail virtuel dessiné par Christian de Portzamparc afin que le centre-ville de Nantes, symbolisé par la haute figure de la tour de Bretagne, soit symboliquement relié aux extensions périphériques à vocation universitaires, culturelles et tertiaires. L’agence érige un repère attractif pour ses quatre cents utilisateurs quotidiens, pour les clients des soixante-dix start-up et les participants des événements et des rencontres qu’elles organisent. © s.chalmeau © s.chalmeau © s.chalmeau Une création réfléchie Le programme du Hub Cretic résulte d’une réflexion approfondie des besoins des startup de la filière numérique conduite par le maître d’ouvrage, Nantes Métropole, par l’exploitant, Nantes Métropole Aménagement et par la structure d’accueil, Atlanpole. Ces trois organismes ont décidé de réunir en un même immeuble de 6 600 m² soixantedix sociétés en cours de constitution, en phase initiale de démarrage ou en début de développement. Des conseils leur sont apportés, des espaces et services communs proposés, des surfaces flexibles de 16 à 185 m² louées à prix abordables. L’architecture participe aussi à ce cocooning intensif et multiforme, générateur d’avenir ! Lauréat du concours d’architecture lancé par Nantes Métropole, Tetrarc propose un immeuble événement doté d’une image forte, un cadre de travail convivial et confortable, un espace professionnel facilitant les échanges au sein de chaque société mais aussi entre toutes celles qui se trouvent réunies ici. L’agence fait le choix d'un système constructif recourant à des éléments préfabriqués en béton libérant les plateaux afin de proposer une quadruple liberté : • la flexibilité de la répartition des locaux entre incubation, pépinière et hôtel d’entreprise, © s.chalmeau • l’adaptation des surfaces aux évolutions du marché et des cycles économiques par la modification de la répartition suivant toutes les gradations possibles, depuis une offre exclusive de grandes surfaces jusqu’à une occupation intégrale par les petites surfaces, • l’évolutivité de la surface proposée à chaque start-up au fur et à mesure de son développement ; • la garantie de pouvoir ultérieurement faire évoluer le bâtiment vers un usage tertiaire conventionnel ou de le reconvertir pour un tout autre usage. Pour que chaque start-up dispose en permanence de la surface appropriée à son développement et puisse facilement l’organiser à sa convenance, les architectes appliquent un dispositif technique évolué. Chaque étage est irrigué à partir des circulations horizontales. Les différents réseaux (chauffage, éclairage) et les dispositifs de traitement acoustique sont disposés dans les faux plafonds et rendus indépendants des cloisonnement de façon à optimiser l’évolutivité des bureaux et des plateaux quelle que soit leur superficie initiale (16, 32, 64 et 128 m²). De façon à faciliter l’appropriation des lieux par les consultants, les locataires et leurs visiteurs, les fonctions sont rigoureusement organisées en différents sous-ensembles pratiques et repérables, disposés autour de l’atrium, espace focal du Hub Creatic : • au rez-de-chaussée sont disposés l’accès/ l’accueil, les bureaux des accompagnants, les bureaux liés à la fonction « incubation », les salles de réunion partagées, • dans les trois étages sont répartis les bureaux d’incubation et les plateaux des phases « pépinière » et « hôtel d’entreprise ». Pour protéger ces locaux d’éventuelles nuisances, l’agence a choisi de regrouper les locaux techniques et de les isoler dans un volume séparé. Pour que les bureaux puissent être loués à prix abordable, Tetrarc s’est inscrit dans le budget déterminé par le maître d’ouvrage et l’exploitant. Pour y parvenir, l’agence a rationnalisé différents aspects du projet : • une forme compacte a été privilégiée sans nuire à l’expressivité de la réalisation, • le choix constructif s’est porté sur des éléments préfabriqués intégrant l’isolation thermique, • les façades utilisent un seul modèle de fenêtres (200 x 90 cm) à menuiseries alu/ bois, • les circulations verticales et les sanitaires respectent un strict alignement vertical. Pour limiter les dépenses d’entretien et les charges, l’agence a privilégié les matériaux de second œuvre pérennes et les dispositifs spatiaux optimisant l’éclairage naturel. Tetrarc démontre que rigoureusement pensée, conçue et organisée, l’architecture tertiaire peut proposer une forme extérieure distinctive et des espaces de travail attractifs. © s.chalmeau UNE GÉNÉROSITÉ CONSTRUITE Pour éviter les lieux communs des immeubles tertiaires, l’agence ne donne pas seulement une bonne mine communicative aux façades. Elle insuffle au volume intérieur une dynamique spatiale exceptionnelle dans une construction à prix maîtrisé : un ample corps creux spectaculaire, un atrium aux contours irréguliers, une place généralement qualifiée de perdue qui met en scène la vie intérieure pour rapprocher les individus et les structures afin qu’ils puissent mettre en commun leurs projets et leurs rêves… Celui-ci est également en relation avec le parking paysagé au-delà de l’espace détente, entièrement vitré, et de la terrasse qui le prolonge. Tetrarc magnifie le hall d’environ 200 mètres carrés en l’intégrant à un atrium, creux central formant un puits de lumière naturelle. Sa forme dissymétrique constitue un second élément identitaire fort, apporte une touche originale favorable à la convivialité et aux échanges entre utilisateurs. Il offre également un dispositif spatial permettant aux nouveaux utilisateurs et aux visiteurs occasionnels de s’orienter aisément au sein de chaque niveau. Sa forme irrégulière et sa structure de lames de bois, qui semble surgir du revêtement du plafond du hall du rez-de-chaussée, le dotent d’une forte personnalité avec des moyens simples à mettre en œuvre et à entretenir. UNE ATTENTION MANIFESTÉE S’attacher au confort quotidien de ses utilisateurs réguliers ou occasionnels et à la qualité de ses relations de voisinage : Tetrarc érige le Hub Creatic en exemple d’altruisme urbain. L’arrivée au bureau constitue un moment important. Les temps de travail s’allongent du fait de l’enthousiasme suscité par les projets en développement, d’où l’importance du confort visuel. Quelle que soit leur surface, bureaux et plateaux bénéficient d’un éclairage de premier jour, voire d’une double orientation, ce qui offre la possibilité de créer des bureaux cloisonnés en second jour, les dimensions des fenêtres ayant été calculées pour que chaque espace jouisse d’un éclairage naturel maximum. Le voisinage peut représenter une nuisance potentielle : l’agence a éloigné le bâtiment de sa voisine, l’École supérieure du Bois, pour ne pas s’implanter dans le cône d’ombre de celle-ci. Ce choix en faveur de la bonne exposition illustre l’attention que l’agence porte à l’approche environnementale. Outre l’isolation intégrée, le bâtiment filtre les excès de soleil de façon fine et se met en situation de répondre aux différentes cibles HQE selon un niveau de performance sensiblement plus élevé que celui requis par le profil environnemental établi par Nantes Métropole. Tetrarc est également attentif à la confidentialité de la recherchedéveloppement : les entrées/sorties principale et secondaires convergent vers le hall de même que les accès aux escaliers et aux ascenseurs. Lumineux et performent, le Hub Creatic est aussi un immeuble serein. La vie urbaine contemporaine est attentive aux différents modes de déplacement : © s.chalmeau Véritable plaque tournante du Hub Creatic, cet atrium constitue l’espace d’accueil des occupants et de leurs visiteurs par l’assistante de l’exploitant, Nantes Métropole Aménagement, dont le bureau jouxte cet espace lumineux. Les salles de réunion, les bureaux de l’équipe d’assistance et d’accompagnement, les locaux de reprographie et de stockage sont aisément repérables et accessibles depuis cet espace. En substituant la mise en scène dynamique des déplacements au fade binôme couloir-ascenseur, Tetrarc métamorphose l’ambiance de l’immeuble et scénarise les rencontres et échanges entre chercheurs et développeurs. l’immeuble met à la disposition de ses utilisateurs un parking spécifique aux vélos et aux deux roues ainsi que 204 places de stationnement automobile selon trois dispositifs : en sous-sol (37 places dans un espace fermé, éclairé par la lumière du jour et ventilé naturellement), en rez-de-chaussée (21 places abritées par le bâtiment), en aérien (146 places réparties dans la parcelle selon une technique préservant au maximum la perméabilité naturelle du sol). © s.chalmeau © s.chalmeau © s.chalmeau UN BATIMENT SITUÉ DES ESPACES NOMMÉS L’aménagement des espaces extérieurs vise à créer un rapport harmonieux entre le bâtiment et son environnement à partir du traitement des limites de la parcelle, de la gestion du stationnement en extérieur et de la conception « d’un jardin intérieur ». High-tech et connecté, le Hub Creatic décline volontiers ses différents espaces comme autant de preuve de son originalité et de sa tonicité. Les limites de la parcelle sont végétalisées à partir du concept - pré-existant sur le site - de haie bocagère. Tetrarc développe cette référence sous forme d’une haie aux essences diverses en limite nord se retournant vers l’École supérieure du Bois puis se déployant le long de l’Axe Bretagne pour masquer les transparences visuelles sur les stationnements couverts. Le stationnement en extérieur est conçu comme un accueil des automobiles sous un ensemble de 80 arbres conservés. Une circulation en boucle et en sens unique limite l’emprise de la voirie et l’evergreen atténue l’impact visuel des places de stationnement tout en préservant la perméabilité du sol. En outre, cette conception offre à l’École supérieure du Bois des vues sur un espace boisé. Le « jardin intérieur » s’organise autour d’un bassin, transformant la rétention des eaux de pluie en élément d’agrément par ses ambiances, ses couleurs et sa biodiversité. Il offre un cadre vert spécifique aux personnels de l’accueil, aux visiteurs, aux utilisateurs de la salle de détente largement ouverte sur celuici et aux utilisateurs du parking ou du local « deux roues » qui le traversent sur des lignes de cheminement pour gagner le parvis puis le hall. © s.chalmeau Mais quoi de plus naturel pour une ruche que d’être immergée dans un univers végétal ? HUB MODUL La grande salle de réunion (100 m²) équipée et modulable (2 fois 50m²). Elle est dédiée aux séminaires, formations, et conférences. Une seconde salle (50m²) se divise en une salle de 35m² pour de la visio-conférence (système Radvision multi sites) et une salle de 15m² avec vidéo projection interactive. HUB BUSINESS Espace privilégié permettant de recevoir clients et prospects. HUB CAFET’ Espace détente/rencontre, bien équipé et prolongé par une terrasse ouverte sur le jardin permettant de célébrer les beaux jours ! HUB’ ANIM Un programme d’animations adapté au numérique : des rencontres avec les partenaires du site (In Extenso, HLP Audit, Amarris Conseil, Pôle Image et Réseaux, CCI, Atlanpole… ) sous forme de permanences au sein du Hub ; des ateliers/formation ; des conférences … CO-WORKERS Espace spécialement aménagé, dédié au travail en commun pour la transmission des expériences tout en bénéficiant de l’émulation du Hub Créatic. HUB INCUB’ L’incubateur d’entreprises est dédié à tout porteur de projet, créateur d’entreprises, en voie de réflexion ou de finalisation de son projet : un espace meublé, des services de téléphonie et d’internet sont à leur disposition. Il pourra accueillir une dizaine de porteurs de projet. Il sera aussi proposé un accompagnement en stratégie, droit, marketing, prospections internationales, communication, ressources humaines, sous la forme d’ateliers ou de rendez-vous personnalisés (en lien avec Atlanpole). LE HUB START-UP La pépinière apporte aux entreprises récentes un hébergement, un accompagnement personnalisé et des services afin de les aider dans leur démarrage : courrier, standard téléphonique, promotion… LE HUB DEV’ L’hôtel d’entreprises est destiné aux structures en plein développement. Il leur propose des espaces à la location ( 16 m² à 185 m²), des services à la carte, des salles de réunion, de la visio-conférences, des animations en lien avec la filière numérique… HUB ATRIUM L’atrium central résume à lui seul l’esprit du Hub Créatic : il permet d’accueillir des événements (conférences, salons, cocktails de lancement) et est équipé d’un mur d’images composé de 9 écrans 46 pouces. Habillé de lames de bois et doté d’alcôves de conversation, ce lieu emblématique connecte les différents espaces du bâtiment et reflète ainsi la convivialité et les échanges souhaités. © s.chalmeau © s.chalmeau © s.chalmeau plan _ RDC avec aménagement paysager N plan _ R + 2 N coupe transversale sur Atrium coupe longitudinale HUB CREATIC Immeuble TIC MAITRISE D’OUVRAGE _ Nantes Métropole Aménagement MAITRISE D’OEUVRE MAITRISE D’OEVRARCHITECTE _ TETRARC directeur de projet / Alain Boeffard chef de projet / Patrick Moreuil Étude _ Patrick Moreuil, Marc Antoine-Bouyer, Hervé Martin Chantier _ Marc-Antoine Bouyer Économiste / OPC _ BET Structure _ BET Fluides / HQE _ Paysagiste _ Acousticien _ CMB CERT ELITHIS PHYTOLAB SERDB ENTREPRISES ETRGros-Œuvre VRD - Terrassements Charpente et métallerie Étancheité - panneau photovoltaïque Aménagement Atrium Menuiserie extérieure Menuiserie alu bois et menuiserie intérieure Cloison - isolation - plafonds Sols souples et scellés Résine Eléctricité Chauffage Ventilation Plomberie Espace Vert Ascenseurs _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ETPO BRETHOME EMFA EUROETANCHE METALOBIL RENOUARD MADEC PIM SOLS CONFORT SOL SOLUTION SPIE JURET JAULIN PAYSAGE NSA - CFA FICHE TECHNIQUE FICHE TECQU E Surface Bâtiment _ Coût _ Mission _ Calendrier _ 6 520 m² SHON 8.4 M€ HT Mission de base Étude 2010 / Livraison mars 2014