DOSSIER DE PRESSE BRON (69), VITRINE DES SAVOIR

Transcription

Lyon, le 14 février 2013
DOSSIER DE PRESSE
BRON (69),
VITRINE DES SAVOIR-FAIRE
DU GROUPE AMALLIA
Première pierre
du projet immobilier « L’ODYSSEE »
Jeudi 21 février 2013
Sur le territoire du Grand
Lyon, zone où s’exerce une
forte pression immobilière,
la production de logements
locatifs
sociaux
est
soutenue.
La
capacité
d’offre nouvelle est rendue
possible notamment par la
mobilisation remarquable
des opérateurs intervenant
dans
le
domaine
du
logement social.
Le Groupe Amallia et sa filiale d’immobilier social, Alliade Habitat, réalisent à Bron
(69) une opération exemplaire.
Ce programme illustre parfaitement le travail réalisé au quotidien entre les
collectivités locales et les opérateurs immobiliers sociaux et privés. Vitrine du
dynamisme lyonnais en matière d’habitat, il incarne la capacité du groupe Amallia à
mobiliser tous ses outils d’aménagement, de construction et de gestion locative au
service du logement accessible pour tous.
Cette dynamique au service du logement, de la mixité et de « la ville pour tous »
sera saluée par Claude BARTOLONE, jeudi 21 février prochain.
Présentation du projet
Angle Boulevard Général de Gaulle / Avenue 8 mai 1945 – BRON (69)
Trois programmes immobiliers sont actuellement en cours de réalisation sur ce
terrain de 8519 m², mixant les montages et les typologies de logements :
‐
Alliade Habitat réalise :
o
o
‐
40 logements locatifs sociaux en
pleine propriété (30 PLUS ANRU*, 10
PLAI*) d’une surface d’environ 2000
m² habitable, avec :
10 logements T2,

15 logements T3,

11 logements T4

4 logments T5

les bureaux de son agence du Nord de l’agglomération
la Mission Locale pour 1650 m²
Le promoteur Cardinal réalise :
o
50 logements (7 logements T1, 17 logements
T2, 19 logements T3 et 7 logements T4) en
démembrement de propriété
o
les locaux du Pôle Emploi en rez-de-chaussée
Sur ce programme, Alliade Habitat a acquis l’usufruit
locatif social pour une durée de 17 à 18 ans. Ce qui
lui permet, en plus de 40 logements de son
programme, de mettre à disposition pour une durée
limitée 50 logements sociaux supplémentaires.
Le programme immobilier devient donc, d’une part, un produit d’investissement à
forte valeur ajoutée sociale, d’autre part, une offre sociale complémentaire.
*PLUS : Prêt Locatif à Usage Social
PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Insertion
ANRU : Agence Nationale pour le Renouvellement Urbain
‐
Le promoteur BNP Paribas réalise :
o
142 logements en accession libre ou
location défiscalisée Dufflot, dont 43
logements locatifs sociaux :

10 appartements T1,

20 appartements T2,

10 appartements T3,

3 appartements T4 acquis par
Alliade
Habitat
en
pleine
propriété et financés en 8 PLS,
24 PLUS et 11 PLAI*.
Soit 232 logements au total, et une offre locative sociale portée par Alliade
Habitat de 133 logements.
PLS : Prêt Locatif Social
Résidence « L’odyssée »
Résidence de deux bâtiments, sur 5 étages avec 40 logements locatifs sociaux

au rez-de-chaussée et 1er étage : les locaux d’Alliade Habitat Pôle locatif Nord

au rez-de-chaussée, les locaux de la mission locale

du 2 au 5ème étage : 40 logements locatifs sociaux
Cette opération sera labellisée Qualitel BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Le financement de ces logements est de :
‐
30 logements PLUS CD ANRU*,
‐
et de 10 logements en PLAI*.
Typologie générale
Montant global de l’opération : 7 900 031.47€ HT
Financements
‐
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‐
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‐
‐
Etat
Région Rhône Alpes (ANRU)
Grand Lyon (ANRU)
Ville de Bron
Amallia Action Logement
Prêt Caisse des Dépôts
Fonds propres Alliade Habitat
ANRU : Agence Nationale de Renouvellement Urbain
BRON, VITRINE DES SAVOIR-FAIRE
DU GROUPE AMALLIA
Amallia, via ses filiales Alliade Habitat et Promélia, gère un patrimoine de près de 850
logements (15 résidences) soit 5,25% des logements de la commune.
Très présent à Bron depuis 1963,(date de construction la première résidence), le groupe
s’investit sur tous les secteurs de l’habitat et les grands dossiers de la ville en matière de
renouvellement urbain (voir cartographie du patrimoine en annexe).
Proposer une offre diversifiée au service de la ville et de ses habitants
Î CONSTRUIRE UNE NOUVELLE OFFRE ABORDABLE
Sur 2012, nous avons livré 41 logements achetés en VEFA* à Kaufman & Broad sur le
programme "Le Jardins des Arts" situé 382 route de Genas.
Outre l’Odyssée, nous avons actuellement plusieurs projets en cours :

Eléonore : 13 logements BBC situés à quelques mètres, au 220 avenue Franklin
Roosevelt dont la livraison est prévue pour la fin de l'année.

Les Edènes, autre opération en VEFA* de Kaufman & Broad située au 384 route
de Genas, où nous avons acheté 9 logements et dont la livraison est également
prévue en fin d'année.
Î ACCOMPAGNER LE RENOUVELLEMENT URBAIN DES QUARTIERS CARAVELLE ET
TERRAILLON
Caravelle et Terraillon : une présence renforcée d’Amallia sur ce territoire en
renouvellement urbain.
Situé au nord de la commune, à l’écart du centre-Ville, les quartiers Caravelle et
Terraillon se composent de copropriétés bâties au cours des années soixante, qui se
paupérisent et se dégradent. Classés en zone de redynamisation urbaine, ces quartiers
font l’objet d’un projet d’envergure, qu’accompagne le groupe dans plusieurs
composantes :
• l’accompagnement au relogement de tous les ménages concernés par une
démolition du bâti,
• la mobilisation d’une offre diversifiée,
• la mobilisation des aides financières Action Logement pour accompagner les
familles.
Dans le cadre de la restructuration du centre commercial Terraillon, 6 logements en
acquisition amélioration sont proposés dans la barrette commerciale. Les travaux
devraient débuter en fin d'année.
*VEFA = Vente en l’Etat de Futur Achèvement
Un projet de construction d'une trentaine de logements est également à l'étude sur ce
même quartier, le démarrage des travaux est prévu pour la fin du 1er semestre 2014. Au
rez-de-chaussée, des commerces et bureaux seront réalisés et vendus en VEFA à
EPARECA.
Toujours sur le quartier Bron Terraillon, secteur Caravelle cette fois-ci (côté route de
Genas), la construction de 36 logements avec activités commerciales en pied d’immeuble
débutera à la fin du 1er trimestre 2014.
Î REHABILITER LE PATRIMOINE : CONCILIER ESTHETIQUE ET THERMIQUE
La rénovation de la résidence La Perle (201 logements) est
considérée comme une réalisation exemplaire, tant pour le
confort des locataires que pour l’aspect général des façades,
donnant à la ville une nouvelle attractivité pour son patrimoine
social.
Les travaux de cette résidence ont démarré en 2009.
Un accompagnement des locataires a été mis en place par le
biais d’une Maîtrise d’Oeuvre Sociale, dont le rôle d’interface
entre les locataires, le bailleur et les entreprises du bâtiment
est indispensable pour le bon déroulement des travaux et la
prise en compte de la satisfaction des habitants.
Budget global : 6,7 M€ soit 33 000 euros par logement.
LE GROUPE AMALLIA, EN BREF
Notre histoire : agir pour le logement des salariés
Les origines du Groupe Amallia remontent au début du XXe siècle. Des entreprises de la
région Rhône-Alpes s'engagent pour répondre au besoin de logement des ouvriers, à
proximité des nouveaux sites industriels et des bassins d'emploi.
Cet engagement prend deux formes :
•
une prise en charge directe de la construction et de la gestion de logements à
loyers modérés, qui donne naissance aux sociétés HLM.
•
une participation financière volontaire et mutualisée des entreprises, qui
deviendra obligatoire en 1953, sous la forme du 1% logement, versé à des CIL
(Comités Interprofessionnels du Logement) comme Amallia.
Plus de 100 ans après, la question du logement des salariés est toujours au cœur de nos
préoccupations. Nous accompagnons, sur tout le territoire national et dans les DOM, nos
7 750 entreprises adhérentes pour le logement de leurs salariés. En zone tendue, où
l’offre immobilière est rare et onéreuse, nous déployons l’ensemble de nos outils pour
produire des logements accessibles à tous les budgets.
Notre métier : proposer un habitat responsable
Afin de créer une relation durable avec chacune des
accompagnons, nous mobilisons nos compétences autour de :
familles
que
nous
•
la conception de logements adaptés au contexte local et social : la qualité
et la pertinence des solutions Amallia tiennent compte des caractéristiques
économiques, écologiques, démographiques, sociales des régions, départements,
villes ou villages dans lesquels nous intervenons
•
nos filiales immobilières et nos partenaires pour une offre adaptée à tous
les budgets : du social au privé, de l'accession à la location, Amallia s'adresse à
tous,
aux
différentes
étapes
de
leur
vie.
Le groupe Amallia et ses filiales représentent ainsi une capacité locative de 100
000 logements, toutes gammes confondues.
•
des services pour l'amélioration du parcours résidentiel : nous sécurisons
l'accès
au
logement
des
salariés
de
nos
entreprises
adhérentes.
En complément de notre offre de logements, nous proposons une large gamme
d'aides et de services pour accéder à ce logement, s'y maintenir et en changer en
fonction de l'évolution de la situation de chaque salarié et de sa famille.
Amallia, le 4ème acteur national d’Action logement
• 7 750 entreprises adhérentes à Amallia Action Logement
• 100 000 familles logées par le groupe Amallia
• 38 000 ménages bénéficiaires d'une aide Action Logement
• 1 200 nouveaux logements livrés chaque année au sein du groupe
• 1 400 collaborateurs
Alliade Habitat : premier bailleur du Grand Lyon, en nombre de logements gérés
ANNEXES :
L’opération « Odyssée » / « Park Harmony » / « Les allées du Fort »
Plan masse terrain
Calendrier des opérations
PC
Travaux
Date de livraison
Vue aérienne
Alliade Habitat
1/09/2011
En cours
15 avril 2014
Cardinal
1/09/2011
En cours
15 décembre 2013
BNP Paribas
31 08 2011
En cours
15 décembre 2013