Merse Immobilier - dossier de vente

Dossier de vente
Maison d’habitation / grange et parcelle
« ancienne ferme Garraux »
2735 MALLERAY
Prix de vente
CHF 350'000.00
Maison d’habitation-grange / garage-remise /grenier et parcelle
La Lignière 4 / 2735 Malleray
Mis en vente par :
Merse Immobiliers Constructions SA
Rue de l’Hôpital 12, 2502 Bienne
032 325 11 11
Personne de contact :
Stéfanie Hoffmeyer
[email protected]
Parcelle n° :
N° 111 / partie ouest 2’056 m 2
Objet :
Maison d’habitation avec grange
Garage-remise
Grenier
Année de construction :
1870
Etage :
Rez-de-chaussée / 1er étage / combles
Surface totale bâtiment
et annexes :
688 m2
Surface de la parcelle :
2056 m2
Année de construction :
1870
Disponibilité :
de suite
Prix du m² global :
CHF 170.00
Valeur officielle :
CHF 411’220.00
Prix de vente :
CHF 350'000.00
Bienne, le 18 juin 2013
1.- Données de l’objet
1.1 Données foncières et légales
Canton :
NP / Commune :
Rue et n° :
Nature de l’objet :
Berne
2735 Malleray
La Lignière 4, 4a, 4c
Maison d’habitation / grange n°4
Grenier n°4a
Garage-remise n°4c
Feuillet (parcelle) n° :
111 / partie ouest
1.2 Description de l’objet
Malleray est une commune du canton de Berne, située dans l'arrondissement administratif du Jura
bernois. Situé dans la zone proche du centre du village, ce bien se trouve à moins de 300 mètres de
l’Administration communale et de l’école primaire et proche des principales commodités du village
(commerces, banque, gare etc). D’un accès facile, la parcelle est positionnée dans la partie sud du village
et bénéficie d’un bon ensoleillement. La partie habitation doit faire l’objet d’une rénovation/transformation
complète et la parcelle présente un potentiel intéressant de valorisation (place pour une nouvelle
construction sur la partie restante de la parcelle).
1.3 Evaluation de l’emplacement
Situation pour l’habitation :
Situation pour l’industrie :
Caractère du quartier :
Orientation, ensoleillement :
Vue :
Transports publics :
Très bon
Très bon
Très bon
Très bon
Très bon
Très bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Moyen
Moyen
Moyen
Moyen
Moyen
Moyen
Mauvais
Mauvais
Mauvais
Mauvais
Mauvais
Mauvais
2.- Description
2.1 Etat général bâtiment, parcelle ?
Le bâtiment n’est pas en très bon état d’entretien et nécessite des travaux de rénovation. Le
volume global du bâtiment présente un potentiel pour la construction de 4 à 6 appartements de
150 m2.
Vu le potentiel d’occupants, le propriétaire vend ce bâtiment avec une assise de 2'000 m2 pour
permettre l’aménagement de places de détente et de parc
2.2 Zone de conservation
Le bâtiment se trouve dans une zone digne de conservation et est qualifié comme, dans le
recensement architectural de la commune de Malleray :
Bâtiment témoin de caractère du patrimoine rural de la fin du 18ème siècle qui se distingue
dans le village ancien par sa silhouette très marquante et son implantation en biais par
rapport au tracé de la route actuelle.
En vertu de la législation cantonale, des modifications bien intégrées et des agrandissements
qui tiennent compte des structures existantes sont envisageables.
2.3 Zone de construction
Le bâtiment se trouve en zone HA (habitation et activités) qui est destinée à l’habitation et aux
activités moyennement gênantes. Sont en particulier admis, les commerces, services, l’artisanat,
la petite industrie, les hôtels et restaurants ainsi que les exploitations agricoles traditionnelles.
2.4 Règlement de construction (coefficient d’utilisation au sol)
Le règlement de construction autorise des constructions d’une hauteur de 10,5 m, avec des
distances de 6 m (petite distance à la limite) et 10 m (grande distance à la limite). L’indice
d’utilisation est de 0,8
2.5 Informations générales
Le bâtiment borde un éco-quartier qui va se développer dès l’an 2014. Les bâtiments de ce
quartier seront raccordés à une centrale de chauffage au bois qui sera construite dans le soussol de la halle de gymnastique de Champ-Martin.
En cas d’intérêt des futurs propriétaires, il serait possible de raccorder ce bâtiment au réseau
distant de fourniture de chaleur.
4.- Photos
Façade ouest – accès grange
Façade nord – accès habitation
Façade ouest
Façade sud
Garage - remise
Parcelle et grenier
4.- Annexes
Extrait du registre foncier
Plan de situation – parcelle 111 (zone verte)
Plan de situation / Bien immobilier