Résidence - Residentie - Residence

Centraal gelegen,
goed bereikbaar
Situé central,
facilement accessible
Centrally located,
easily accessible
Résidence - Residentie - Residence
ULENS
Molenbeek
Résidence Ulens
Molenbeek
Residentie Ulens
Molenbeek
Ulens Appartmens
Molenbeek-Saint-Jean, Molenbeek en abrégé,
est une commune d’un peu moins de 100 000
habitants située à l’ouest de Bruxelles-Capitale.
C’est une commune résidentielle regroupant
des industries et des immeubles de bureaux
modernes principalement le long du canal.
La Résidence ULENS est un projet à petite
échelle au nord-est de la commune, située dans
la rue Ulens, à proximité de l’avenue du Port et
du canal. La rue Ulens est une rue à sens unique
et une rue latérale à la célèbre avenue du Port.
La résidence se dresse à proximité des bâtiments bien connus de la KBC le long du canal
et du site de Tour et Taxis, à quelques centaines de mètres de la place Sainctelette, du
canal, de Bruxelles les Bains, du Kaaitheater
et du légendaire garage Citroën qui bénéficiera d’une nouvelle affectation dans un futur
proche. De l’autre côté du canal est implanté le
nouveau complexe UP-site composé d’une tour
d’habitation de 143 mètres de haut et du nouvel
ensemble d’appartements et de bureaux. L’on
trouve dans les environs immédiats de petits
magasins, des restaurants, des écoles et des
services administratifs. Le supermarché Aldi,
entièrement rénové et agrandi dans le cadre
de ce projet, est situé dans l’arrière-cour de la
résidence.
Sint-Jans Molenbeek of kortweg Molenbeek is een gemeente met iets minder dan
100.000 inwoners in het westen van Brussel
Hoofdstad. Het is een woongemeente met
vooral langs het kanaal concentraties van
industrie en moderne kantoorgebouwen.
Residentie ULENS is een kleinschalig project in het noord-oosten van de gemeente
en ligt in de Ulensstraat, dichtbij de Havenlaan en het kanaal. De Ulensstraat is een
éénrichtingsstraat en een zijstraat van de
bekende Havenlaan.
De residentie ligt vlakbij de bekende KBC
gebouwen langs het kanaal en Tour en
Taxis. Op enkele honderden meters van de
Sainctelette-plaats, het kanaal, BrusselBad , het kaaitheater en de legendarische
Citroën-garage die in de nabije toekomst
een nieuwe bestemming zal krijgen. Aan
de overzijde van het kanaal ligt het nieuwe
Upsite-complex met de 143 meter hoge
woontoren en het nieuwe kantoor- en woongebied langs het Kanaal. In de onmiddellijke
omgeving liggen kleine winkels, restaurants, scholen en administratieve diensten.
De Aldi-supermarkt die in dit project ook
volledig wordt vernieuwd en uitgebreid, ligt
in de achtertuin van de residentie.
Sint-Jans Molenbeek, or Molenbeek for
short, is a West Brussels municipality of
less than 100.000 inhabitants. It is a residential area with some industry and modern
office buildings mainly concentrated along
the canal.
The ULENS Apartments is a small-scale
project in the north-east of the municipality, located in Ulensstraat, near Avenue du
Port and the canal. Ulensstraat is a one-way
street and leads out of the popular Avenue
du Port.
The apartment block is located adjacent to
the famous canal side KBC buildings and
Tour & Taxis: just a few hundred metres
away is the Sainctelette Square, the canal, Brussels Beach, Kaai Theatre and the
legendary Citroën garage, which will be repurposed in the very near future. The new
Upsite complex, with its 143 metre high
tower and new office and residential area,
is to be found on the other side of the canal.
In the immediate vicinity are small shops,
restaurants, schools and administrative services. The branch of Aldi that is situated
in the apartment building’s backyard will
be remodelled and extended as part of this
project.
2
Accessibilité
et situation
Bereikbaarheid
en ligging
Location
and Accessibility
Transports publics:
Métro Ribaucourt (Molenbeek-Saint-Jean)
Tram ligne 51 (arrêts Ribaucourt et Sainctelette)
19 lignes de bus à la place Sainctelette
Villo! : place Sainctelette
Parfaitement et aisément accessible en
transports en commun, à seulement quelques
minutes du centre-ville. La Grand-Place est
même accessible en vingt minutes à pied.
Openbaar vervoer:
Metro Ribaucourt (St Jans Molenbeek)
Tramlijn 51 (haltes Ribaucourt en Sainctelette)
19 buslijnen aan de Sainctelette
Villo’s : Sainctelette plein
Dus een prima en vlotte ontsluiting met het
openbaar vervoer en slechts enkele minuten van het centrum van de stad. De Grote
Markt is zelfs te voet bereikbaar in twintig
minuten wandelen.
Public transport:
Metro Ribaucourt (St Jans Molenbeek)
Tram 51 (Ribaucourt and Sainctelette stops)
19 bus routes : Sainctelette-square stop
Villos (city bikes): Sainctelette Square
En voiture:
En voiture, vous vous trouvez sur le Boulevard Léopold II ou le tunnel en direction de
Koekelberg et ensuite vers le Ring et l’E40
direction Gand.
Via l’Avenue du Port et Laeken, vous disposez également d’une liaison aisée vers l’A12
direction Anvers et le Ring.
Met de wagen:
Met de wagen ben je zo op de Leopold II
laan of de tunnel richting Koekelberg en verder naar de Ring en E40 richting Gent.
Via de Havenlaan en Laken heb je ook een
vlotte verbinding richting A12 Antwerpen en
de Ring.
As can be seen, a fantastic, convenient access to public transport and only a few minutes from the city centre. The Grand Place
is even reachable on foot in twenty minutes.
By car:
By car, you are immediately on Leopold II
Boulevard or in the tunnel leading to Koekelberg, the Ring and the E40 to Ghent.
Via Avenue du Port and Laeken, you have an
easy connection to the A12 to Antwerp and
the Ring.
3
Implantation | Inplanting | Implantation
Meer ring
4
Résidence Ulens
Residentie Ulens
Ulens Residence
La Résidence ULENS est un projet à petite échelle
composé de 14 unités d’habitation. Celles-ci sont
divisées en 9 appartements, 1 studio et 4 duplex.
La taille des unités d’habitation est variable : 9 appartements avec 2 chambres à coucher, d’une superficie de 86 à 89 m², sont répartis sur 4 étages.
Un studio de 42 m² est disponible au premier
étage. Les 4 duplex avec 3 chambres à coucher
ont une superficie totale de 110 m² ou 122 m².
Les appartements se composent d’un hall d’entrée, d’un beau séjour, d’une cuisine super équipée, d’une toilette séparée, d’un débarras/d’une
buanderie et d’une salle de bain avec bloc sanitaire intégré.
De grandes fenêtres éclairent généreusement
l’appartement et offrent une belle vue sur la terrasse.
Les terrasses situées à l’arrière, de 6 m² ou 12,5
m², sont orientées au sud.
Au sous-sol, 13 places de parking sont prévues
pour les voitures et il y a également un emplacement pour les vélos ou les motos. Tous les étages
sont desservis par l’ascenseur.
Avec ce projet, Immo Bruxelles accorde la priorité à la sécurité, au respect de la vie privée et
au confort. La résidence séduit en outre par la
conception originale de l’architecture : fonctionnalité, façade d’allure contemporaine, fermeture
de terrasse en verre, grandes fenêtres.
Ce projet, empreint d’une forte personnalité,
rayonne aussi d’un dynamisme qui en améliore
l’habitabilité.
Ce projet respecte la loi Breyne réglementant la
construction d’habitations.
Residentie ULENS is een kleinschalig project
met 14 wooneenheden. Deze zijn verdeeld over
9 appartementen, 1 studio en 4 duplex-appartementen.
De grootte van de wooneenheden varieert : verspreid over 4 verdiepingen zijn er 9 appartementen met 2 slaapkamers , met een oppervlakte
van 86 à 89 m². Er is op de eerste verdieping
één studio van 42m². De 4 duplex-appartementen met 3 slaapkamers hebben een totaaloppervlak van 110m² of 122 m².
De appartementen zijn voorzien van een inkomhal, een mooie leefruimte, een superuitgeruste
keuken, een apart toilet, een berging/wasruimte
en een badkamer met geïntegreerd sanitair.
Grote raampartijen verlichten het appartement
volop en geven een mooi zicht op het terras.
De terrassen aan de achterzijde zijn zuidgericht
en 6m² of 12,5 m² groot.
In de kelderverdieping zijn er 13 parkeerplaatsen voorzien voor de wagen en er is ook een
berging voor fietsen of motors. Elke etage is via
de lift vlot bereikbaar.
Immo Brussel geeft met dit project voorrang
aan veiligheid, privacy en comfort. De residentie verleidt verder door zijn originaliteit in het
ontwerp van de architectuur : functionaliteit,
hedendaags uitziende gevel, glazen terrasafsluiting, grote ramen.
Doordrenkt met een sterke persoonlijkheid,
straalt dit project een dynamiek uit die de leefbaarheid bevordert.
Dit project voldoet aan de woningbouwwet of
de wet Breyne.
ULENS Residence is a small-scale project of 14
units. These are divided into 9 apartments, 1
studio and 4 duplex apartments.
The size of the units vary: there are 9 apartments with 2 bedrooms and surface areas of
86 to 89 m² spread over 4 floors. There is a
studio of 42m² on the first floor. The 4 duplex
apartments with 3 bedrooms are 110m² or 122
m² in total.
The apartments feature an entrance hall, a
beautiful living room, a fully equipped kitchen,
a separate cloakroom, a utility/storage room
and a bathroom with integrated plumbing.
Large windows provide masses of natural light
and a pleasant view on to the balcony.
The balconies to the rear of the building
are south facing and measure either 6m² or
12.5 m².
There are 13 parking spaces at the basement
level for cars and facilities for parking bicycles
and motorbikes. Each floor is reached directly
via the lift.
Immo Brussels prioritised security, privacy
and comfort with this project. The originality
of the architecture adds to the attractiveness
of the apartment block: functionality, modern
elevations, glass terrace enclosures and large
windows.
This is a project with a strong identity and a
dynamism that promotes quality of life.
This project complies with Belgian property
law, or Breyne Act.
Inrichting
De afwerking van het interieur kan je aanpassen aan je persoonlijkheid, je
voorkeuren en wensen. Een hoog afwerkingsniveau en een ongekende flexibiliteit in materiaalkeuze van inrichting, zorgen in dit project voor een bijkomende troef in de vraag naar wonen “op maat”. Deze appartementen bieden
niet alleen ruimtes en inrichtingen aan die voldoen aan de meest creatieve
interieurprojecten, maar kunnen zich ook vlot aanpassen aan de veranderingen in de status van zijn bewoners : een ontegensprekelijk pluspunt.
Aménagement
Interior
Vous pouvez adapter la finition de l’intérieur à votre personnalité, à vos préférences et à vos souhaits. Dans le cadre de ce projet, un niveau de finition
élevé et une flexibilité sans précédent dans le choix des matériaux d’aménagement constituent un atout supplémentaire dans la demande d’habitations
« sur mesure ». Ces appartements offrent non seulement des espaces et des
aménagements pouvant répondre aux projets d’aménagement intérieur les
plus créatifs, mais ils s’adaptent aussi volontiers à l’évolution de la situation
de leurs occupants : un atout incontestable.
The interior finish can be adapted to your personal tastes and desires.
The high quality finish and unprecedented flexibility in the choice of interior fittings ensures that this project meets the growing demand for
customised homes. Not only do these apartments offer spaces and fittings that fulfil the criteria of the most creative interior design projects,
but they also adapt seamlessly to their inhabitants’ status changes: an
undeniable luxury.
5
Économie d’énergie
Energiebewust
Energy conscious
Les unités d’habitation de ce projet vous
offrent le confort d’être économes en énergie :
une bénédiction pour votre budget !
• vitrage super isolant
• chaudière à condensation à haut rendement énergétique fonctionnant au gaz
naturel (primes octroyées par la Région de
Bruxelles-Capitale)
• un système de ventilation C+ avec récupération de chaleur (primes octroyées par la
Région de Bruxelles-Capitale)
• toiture isolante et drainée
• utilisation de matériaux de construction
conventionnels
• éclairage économique et LED dans les
parties communes
• récupération de l’eau de pluie
De wooneenheden van dit project bieden U
het comfort van energiezuinig te zijn : een
zegen voor uw budget!
• superisolerende beglazing
• hoogrendementscondensatieketel op
aardgas (premies van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest)
• een C+ ventilatiesysteem met warmterecuperatie (premies van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest)
• isolerende en gedraineerde dakbedekking
• gebruik van conventionele bouwmaterialen
• spaar- en LED verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes
• recuperatie van het regenwater
The housing units in the building offer you
the convenience of energy efficiency: a boon
for your wallet!
• super insulating glazing
• high efficiency natural gas condensing
boiler (subsidies from the Brussels-Capital
Region)
• a C+ ventilation system with heat recovery (subsidies from the Brussels-Capital
Region)
• insulating and drained roofing
• use of conventional building materials
• energy-saving and LED lighting in the
common areas
• recuperation of rainwater
Sécurité
Security
Lors de la conception des appartements de la Résidence ULENS, les
architectes ont accordé une attention particulière à la sécurité et à
l’intimité. Tous les appartements sont équipés d’une porte d’entrée sécurisée et dotée d’un cylindre de sécurité, ainsi que d’un vidéophone
assorti d’un dispositif ouvre-porte.
Le garage souterrain n’est accessible qu’aux résidents et l’entrée est protégée par une porte automatique. En matière de lutte contre les incendies,
cet immeuble satisfait à toutes les dispositions légales et locales.
In the design phase of the ULENS Apartments, the architects focused on
security and privacy. All apartments are therefore fitted with a secure
entrance door with a security cylinder and a videophone.
The underground car park is only accessible to residents and is closed
by an automatic gate. In terms of fire safety, the building meets all legal
and local requirements.
Veiligheid
De architecten hebben bij het ontwerpen van de appartementen van
residentie ULENS bijzondere aandacht besteed aan veiligheid en privacy. Alle appartementen zijn daarom voorzien van een beveiligde toegangsdeur met veiligheidscilinder en een videofoon om de buitendeur
te openen.
De ondergrondse parkeergarage is alleen beschikbaar voor de bewoners
en afgesloten met een automatische poort. Qua brandveiligheid voldoet
dit gebouw aan alle wettelijke en plaatselijke eisen.
6
7
Façades | Gevels | Façades
FRONT
BACK
8
Garage | Parkeergarage | Car park
Entrée | Inkomhal | Entrance
9
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 1 Appt. 1.1
FLOOR 1 Studio 1.2
10
86,40 m2 /
41,40 m2 /
2 /
27,60 m2
1 /
4 m2
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 2 Appt. 2.1
86,40 m2 /
2 /
5,80 m2
FLOOR 2 Appt. 2.4
88,60 m2 /
2 /
5,80 m2
11
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 2+3
Duplex 2.2 / 3.2
110 m2 /
FLOOR 2
FLOOR 3
12
3 /
12,50 m2
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 2+3
Duplex. 2.3 / 3.3
122 m2 /
3 /
12,10 m2
FLOOR 2
FLOOR 3
13
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 3 Appt. 3.1
86,40 m2 /
2 /
5,80 m2
FLOOR 3 Appt. 3.4
88,60 m2 /
2 /
5,80 m2
14
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 4 Appt. 4.1
86,40 m2 /
2 /
5,80 m2
FLOOR 4 Appt. 4.4
88,60 m2 /
2 /
5,80 m2
15
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 4+5
Duplex 4.2 / 5.2
110 m2 /
FLOOR 4
FLOOR 5
16
3 /
12,50 m2
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 4+5
Duplex. 4.3 / 5.3
122 m2 /
3 /
12,10 m2
FLOOR 4
FLOOR 5
17
Plans | Grondplannen | Floor plans
FLOOR 5 Appt. 5.1
86,40 m2 /
2 /
5,80 m2
FLOOR 5 Appt. 5.4
88,60 m2 /
2 /
5,80 m2
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Atouts
Troeven
Advantages
• architecture contemporaine moderne
• situation calme et centrale, à proximité du
Pentagone bruxellois
• investissement intéressant avec un rendement locatif correct sur un marché immobilier belge stable
• garantie d’achèvement : la loi Breyne
contraint le développeur de projets à donner une garantie pour l’exécution des travaux
• économe en énergie
• excellente isolation acoustique et thermique
• liaisons aisées en transports en commun
(bus, tram, métro, villo!)
• accès rapide au Ring, à l’A12 et à l’E40
• garage souterrain
• maître d’œuvre expérimenté et fiable
• moderne hedendaagse architectuur
• rustige en centrale ligging, dichtbij Brusselse 5-hoek
• aantrekkelijke investering met een behoorlijk huurrendement in een stabiele Belgische vastgoedmarkt
• uitvoeringsgarantie: de wet Breyne verplicht de projectontwikkelaar om een garantie te geven voor de uitvoering van de
werkzaamheden
• energiezuinig
• zeer goede akoestische en thermische isolatie
• vlotte verbindingen met het openbaar vervoer (bus, tram, metro, villo)
• vlotte verbindingswegen richting ring, A12
en E40.
• ondergrondse parkeergarage
• ervaren en betrouwbare bouwheer
• modern contemporary architecture
• quiet and central location, close to the
Brussels ‘5 corner’ area
• attractive investment opportunity with
considerable rental return in a stable Belgian property market
• execution guarantee: the Breyne Act requires the project developer to provide a
guarantee for the execution of the work
• energy efficient
• excellent acoustic and thermal insulation
• convenient connections to public transport
(bus, tram, metro, villo city bikes)
• easy access to the Ring, A12 and E40.
• underground car park
• experienced and reliable builder
Immo Bruxelles est un développeur de projets et maître d’œuvre expérimenté, un acteur majeur spécialisé dans la construction
d’appartements. Principalement en Région
bruxelloise, où il développe actuellement 3
résidences dans la commune de Laeken. Il
démarrera prochainement un projet portant
sur une trentaine d’appartements à RhodeSaint-Genèse. Dans le cadre de ce projet,
Immo Bruxelles collabore également avec
l’entreprise de construction Haex (comptant plus de 50 ans d’expérience) afin de
répondre au besoin essentiel de certitude
et de confiance, générant à chaque fois la
satisfaction des acheteurs et des résidents.
Immo Brussel is een projectontwikkelaar en
ervaren bouwheer, een belangrijke speler gespecialiseerd in appartementsbouw. Vooral in
de Brusselse regio, waar ze momenteel 3 residenties ontwikkelen in de gemeente Laken.
Kortelings zullen ze ook een project van een
30tal appartementen opstarten in St-Genesius Rode. Immo Brussel werkt ook voor dit project met bouwbedrijf Haex (meer dan 50 jaar
ervaring). Dit zorgt voor een stevige zekerheid
en het nodige vertrouwen. Telkens weer leidt
dit tot tevreden kopers en bewoners.
Immo Brussels is a project developer and experienced builder specialised in apartment
construction. A major player particularly in
the Brussels region, it is currently developing
3 apartment buildings in Laken. In the near future, it will begin work on a project consisting
of 30 apartments in St-Genesius Rode. For this
project, Immo Brussels will once again partner
with the Haex construction company (over 50
years in the business). This provides the necessary certainty and confidence and guarantees
satisfied buyers and residents, time and again.
19
Conforme à
vos souhaits !
Alles
naar wens !
Everything exactly
as you want it!
Avec cette brochure, nous voulons vous donner un avant-goût de la vie dans la Résidence
ULENS.
Les plans, descriptions et illustrations tentent
de vous faire découvrir l’espace, la modularité, les finitions et surtout le charme particulier
de ces pièces d’habitation.
Nous ne laissons rien au hasard afin d’atteindre le niveau de qualité auquel tout le
monde aspire.
En tant que développeurs de projets, nous
sommes évidemment sensibles à la touche
personnelle que les résidents souhaitent apporter à la finition de leur intérieur.
Nous nous ferons un plaisir de vous aider
à concevoir votre foyer.
Wij ambiëren met deze brochure, U een voorsmaakje te geven van het leven in residentie
ULENS.
Plannen, beschrijvingen en afbeeldingen
trachten U een gevoel te geven van de ruimte,
de aanpasbaarheid, de afwerkingen en vooral
van de bijzondere charme van deze woonruimten.
Wij laten niets aan het toeval over om het
kwaliteitsniveau , wat iedereen nastreeft, te
bereiken.
Natuurlijk zijn wij als projectontwikkelaar gevoelig voor de “personal touch” die de bewoners willen in de afwerking van hun interieur.
Graag helpen wij U met het realiseren
van uw thuis.
This brochure sets out to provide you with a
taste of life in the ULENS Apartments.
Plans, descriptions and illustrations are designed to give you a feel for the space, the
flexibility, the finishes and especially the special charm of these homes.
We leave nothing to chance as we strive to
achieve the quality level that you demand.
Naturally, as a project developer we understand the need for home owners to give their
place that personal touch when it comes to
interior decoration and fittings.
We’re here to help you create your perfect home.
Le cahier des charges est disponible sur notre
site www.immobrussel.be.
Des changements dans le cahier des charges
sont toujours possibles.
Lastenboek vind je op de website:
www.immobrussel.eu
Wijzigingen in het lastenboek zijn steeds mogelijk.
You can find the specifications on the website: www.immobrussel.be
Changes in the specifications are always
possible.
www.fotografics.be
[email protected]
www.immobrussel.eu
Le plus grand soin a été apporté à la confection de cette brochure, tout en tenant compte des informations disponibles.
Nous nous réservons le droit d’effectuer des modifications mineures dans l’exécution, les marques, les matériaux, les finitions et les dimensions des appartements.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed en rekening gehouden met de beschikbare informatie.
Een voorbehoud moeten we maken voor kleine wijzigingen in uitvoering, merken, materialen, afwerking en maatafwijkingen in de appartementen.
The greatest care was taken when compiling this brochure and all the available information was taken into consideration.
Small alterations in execution, brands, materials, finish and differences in size in the apartments are always possible.