Saint-Denis D`Oléron - vinci immobilier patrimoine

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Pour accéder à Saint-Denis d’Oléron
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En voiture :
• Depuis Bordeaux : Autoroute A10, sortie 35
SAINTES, direction Ile d’Oléron
• Depuis Nantes : Autoroute A83, sortie LA
ROCHELLE puis direction Rochefort/Ile d’Oléron
• Depuis Paris : Autoroute A10, sortie 35 SAINTES,
direction Ile d’Oléron
En train :
• Gare TGV de Surgères au départ de Paris
En avion :
• Aéroport de La Rochelle
En bateau :
• Liaisons La Rochelle – Saint Denis d’Oléron
• Gare TGV de Rochefort au départ de Nantes
• Gare TGV de Saintes au départ de Bordeaux
(Liaisons bus « Les Mouettes » vers l’Ile
d’Oléron au départ de ces gares)
VINCI IMMOBILIER PROMOTION – RCS NANTERRE B 339788309. Document non
contractuel. Illustrations et photos à caractère d’ambiance, non-contractuelles. Illustrations
dues à la libre interprétation de l’artiste. Crédits photos : FOTOLIA. Temps de parcours à titre
indicatif, non-contractuels. 06/2011. cardamone
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Saint-Denis D’Oléron
Île d’Oléron
Investir en
Charente Maritime,
une préférence !
Un littoral gage d’opportunités
Deuxième destination plébiscitée par les français pour leurs
vacances, la Charente Maritime affiche une santé touristique
au meilleur de sa forme. Avec près de 35 millions de nuitées
enregistrées en 2010, le département concentre 3 % de part de
marché, soit une belle performance.
Principalement basée le long du littoral et dans l’archipel
charentais, l’offre touristique mise sur une équation mer – soleil
– plein air toujours gagnante. Ainsi, l’île d’Oléron bénéficie d’un
micro climat dont la douceur et l’ensoleillement exceptionnels
la rendent attractive toute l’année. Alors que la région accueille
une majorité de touristes en période estivale, ces derniers sont
Sources : Observatoire Charente Maritime Tourisme avril 2010
Succombez à l’appel du large
Une destination qui a le vent en poupe
Terre de contrastes, héritière d’une prestigieuse histoire, la Charente Maritime arbore un patrimoine
aussi varié qu’inestimable, qui comble chaque année un grand nombre de visiteurs en quête de
sensations. Issue d’un dialogue subtil entre la terre et l’eau, la nature offre ici des panoramas
d’exception propices à la douceur de vivre. Au gré des 450 km de côtes qui jalonnent ainsi son
littoral, une escale privilégiée s’impose à Marennes Oléron, dont l’île tant convoitée est désormais
devenue une destination incontournable.
Grâce au pont-viaduc de 3km qui la relie au continent, l’autoroute A10, les gares de Saintes et
Rochefort, la Rochelle et Surgères (lignes TGV), tout comme l’aéroport de la Rochelle, sont accessibles
en moins d’1h.
A désormais 3h30 de Paris en TGV (gare de Rochefort), la deuxième plus grande île métropolitaine
s’affirme comme un territoire de prédilection riche de promesses.
près de 30% à séjourner volontiers hors saison, en particulier au
printemps.
Ainsi conquise par le charme de cet environnement jalousement
préservé, une clientèle fidèle fréquente l’île assidûment depuis
plusieurs années. Reste désormais à séduire de nouveaux
touristes, en particulier les étrangers qui représentent à ce jour
14% des nuitées marchandes du département. Or, avec seulement
17 résidences de tourisme en Charente Maritime (soit 0,5% de
l’offre en nombre de lits), il existe en matière d’hébergement
touristique local un potentiel d’investissement incontestable.
Oléron « la lumineuse »
Avec 200 jours de soleil par an,
la plus méditerranéenne des îles
de la côte océanique compte
70 km de plages de sable fin et
une eau de baignade réputée
pour sa qualité. Un cocktail à
consommer sans modération…
Saint-Denis d’Oléron, cap sur l’océan
Figure emblématique du patrimoine de Saint-Denis d’Oléron dont il souligne la
vocation maritime, le célèbre phare de Chassiron se dresse fièrement au-dessus de
l’Océan à la pointe nord de l’île. Dans ce site exceptionnel baigné par les marées du
pertuis d’Antioche, la charmante station balnéaire à l’architecture typique des villages
oléronnais, a su préserver son âme authentique.
Au gré de son itinéraire, chacun pourra savourer la variété de ses paysages et de ses
attraits : port de plaisance, église du XIIe siècle et sa frégate, musée, commerces et
marché quotidien, restaurants, écluses à poissons, sans oublier la visite panoramique
du phare. Avec 2 plages labellisées pavillon bleu, Saint-Denis affiche une eau de
qualité exceptionnelle, véritable paradis pour les amoureux de baignade. Ici l’océan
est un immense terrain de jeu. Les sportifs en quête de sensations pourront s’adonner
côté océan à toutes les activités de glisse, tandis que la façade continentale, moins
exposée, comblera les plus petits.
De nombreuses liaisons maritimes permettent de relier Saint-Denis au continent et
aux autres îles de l’archipel ; l’occasion de découvrir par bateau d’impressionnantes
fortifications comme celles de Fort Boyard.
De retour sur la terre ferme, près de 100 km de pistes cyclables vous invitent à
traverser l’île entre pinèdes et marais pour savourer à loisir, au rythme du vélo, ses
innombrables richesses écologiques. Parmi celles-ci, une ostréiculture mondialement
renommée. Il faut ainsi avoir goûté aux plaisirs d’une mer et d’une terre généreuse
pour comprendre qu’ici la gastronomie tient une place privilégiée.
S’aventurer sur le sol de «l’île aux parfums », c’est donc chavirer dans un puissant
tourbillon de sensations qui finit par vous envoûter.
Dépaysement
garanti dans un
Îlot tout confort !
Bien-être et convivialité à bord
Installé sur la rive continentale de l’île, à deux pas
de l’Océan, ce village aux allures typiquement
charentaises s’intègre sans équivoque dans son
environnement. Traditionnellement accrochés
sur des façades à dominante blanche, de jolis
volets verts couleur locale s’ouvrent ici sur un
authentique havre de sérénité.
De grande qualité architecturale, le site des
Demeures Océanes, organisé en hameau, est
le fruit d’une alliance réussie entre habitat de
standing et univers végétal, à la fois conçu pour
le bien-être et la convivialité. Ainsi desservis par
un important maillage piétonnier totalement
sécurisé, 86 logements équipés pour votre plus
grand confort se découvrent au détour de petites
ruelles étroites, dans une ambiance propice à
la flânerie. Au cœur d’une réalisation cohérente
ponctuée de quelques notes d’architecture
plus originales, un bel environnement paysagé
redonne à la nature locale tous ses droits, et
confère à l’ensemble un cadre harmonieux.
La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Un éventail de prestations à la hauteur de vos attentes
Accueil de jour avec salon de réception et bagagerie
Laverie
Parking extérieur
Espace loisirs
La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Espace forme avec salle de fitness et hammam
Piscine intérieure / extérieure (découvrable), pataugeoire
Boulodrome
Intérieur, extérieur,
une même exigence de bien-être et de qualité
Investir dans une
résidence de tourisme
avec VINCI Immobilier…
c’est 3 fois OUI !
PATRIMOINE
Oui à un investissement de valeur !
Investir avec VINCI IMMOBILIER, c’est :
La situation géographique de 1er choix ;
L’assurance d’un immobilier dans des sites d’exception ;
Le confort d’une gestion sans souci ;
Une rentabilité sur le long terme ;
Un loyer net de charges courantes et d’entretien.
PLAISIR
Oui au plaisir d’une résidence de vacances où vous
êtes chez vous !
Photo à titre d’illustration et d’ambiance non contractuelle.
Les appartements du T2 au T4 duplex bénéficient de terrasses et jardins privatifs ainsi que de prestations intérieures soignées :
Jouir de son investissement, c’est mieux !
Non seulement vous vous constituez un patrimoine de qualité, qui vous génère
des revenus complémentaires, mais en plus, vous avez le loisir d’occuper
personnellement les lieux et de passer vos vacances à la mer. Vous pouvez
également en faire profiter vos proches* (enfants ou parents)
Carrelage en grès avec plinthes assorties (rez-de-chaussée).
Salles d’eau équipées d’un ensemble meuble vasque, compris miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes électrique.
Revêtement mural des salles d’eau en faïence grand format 25x38 à la périphérie et hauteur d’huisserie.
Menuiseries extérieures PVC double-vitrage.
Portes palières équipées d’une serrure de sureté 3 points, seuil à la suisse.
Volets bois.
ECONOMIE
Oui à une réduction d’impôt !
Avec le dispositif LMNP Censi-Bouvard.
Ce dispositif est une réduction d’impôt accessible aux acquéreurs de
logements dans des Résidences de Tourisme classées. Vous profitez des
avantages d’un immobilier géré et d’une réduction d’impôt.
* Voir conditions dans le bail
La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
LOI CENSI / BOUVARD (LMNP Scellier)
Des perspectives d’avenir pour votre patimoine
POUR VOUS ACCOMPAGNER
Des acteurs majeurs de l’immobilier
La référence d’un grand groupe immobilier
Nom :
VINCI IMMOBILIER PROMOTION
SAS au capital de 4 398 000.00 Euros
Immatriculée au RCS de Nanterre
sous le numéro 339 788 309
Adresse :
8, rue Heyrault - BP 126
92106 Boulogne Billancourt Cedex
Principe de la loi Censi/Bouvard
(LMNP Scellier)
Réduction d’impôt représentant 18% d’un montant d’investissement plafonné à
300 000 €, étalée sur 9 ans, jusqu’à 54 000 € d’économie d’impôt.
Cette réduction d’impôt est de 18 % pour les investissements réalisés en 2011 et
2012.
Conditions : engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale
de 9 ans via un bail commercial** à contracter avec l’exploitant et classement
obligatoire de la résidence de tourisme.
** Le bail commercial est conclu pour une durée ferme de 9 ans sans résiliation triennale. Il est soumis aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du
code du Commerce. Notamment l’article L.145-14 du code du Commerce « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la
résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code du Commerce, payer à l’exploitant
une indemnité d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de cette indemnité dite d’éviction sont fixées au deuxième
alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »
*** Voir conditions dans le bail
Filiale immobilière du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction,
VINCI IMMOBILIER bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier
résidentiel (logements et résidences services) et de l’immobilier d’entreprises. Ses 300 collaborateurs
hautement qualifiés répartis dans 16 implantations contribuent à maintenir un haut niveau de qualité,
pour que l’immobilier d’aujourd’hui soit le patrimoine de demain.
Nos principales références en Résidences de Tourisme :
LES CHALETS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 122 lots - ouverture 2001
LE BALCONS DE LA VANOISE - LA NORMA (73) - 76 lots - ouverture 2002
LE GRAND PANORAMA - SAINT GERVAIS LES BAINS (74) - 91 lots - ouverture 2004
LE DOMAINE DE FIGUIERE - SAINT MAXIME (83) - 78 lots - ouverture 2005
L’ÉCRIN DES NEIGES - VAR LES CLOS (05) - 39 lots - ouverture 2005
LES TERRASSES DE LA PLAGE - CAYEUX SUR MER (80) - 76 lots - ouverture 2008
LE DOMAINE DES AIRELLES - MONTGENEVRE (05) - 122 lots - ouverture 2008
LE VERMONT - VALMEINIER (73) - 47 lots - ouverture 2009
APPART’CITY - ANTIBES (06) - 120 lots - ouverture 2009
Economie de la TVA
L’expertise d’un gestionnaire reconnu
19,6 % d’économie de TVA sur l’acquisition de
votre bien, conformément aux dispositions
légales du Code Général des Impôts (art 261
D4e C)
Adossé au groupe FINANCIERE DUVAL (2 900 collaborateurs), ODALYS VACANCES gère plus de 270
établissements dans l’hexagone et autour du bassin méditerranéen – en Corse, en Espagne, en
Sardaigne, en Italie et en Croatie.
Créé en 1998, le groupe a connu une forte croissance et gère près de 100 000 lits pour le compte
d’investisseurs privés, d’investisseurs institutionnels ou de collectivités, situés à la mer, à la montagne
ou à la campagne.
Packs de vente
• 4 .10 % HT/HT de rentabilité
(sur l’immobilier seul)
• 3 % HT/HT de rentabilité (sur l’immobilier
seul) + 4 semaines d’occupation***
Nom :
ODALYS RESIDENCES SAS
N° SIRET : 487 696 080
Code NAF : 5520Z
Adresse :
Parc de la Duranne
655, avenue René Descartes – BP 412
13591 Aix-en-Provence cedex 3