COMMUNES DE FEUGUEROLLES BULLY, MALTOT et VIEUX

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CAHIER D’ENJEUX – COMMUNES DE FEUGUEROLLES BULLY, MALTOT et VIEUX
Carte 1 : Les composantes du territoire
Communes de la seconde couronne de l’agglomération et localisées au sud-ouest de Caen dans
l’unité paysagère de la vallée de l’Orne, les communes de Feuguerolles-Bully, Maltot et Vieux font
partie de la CDC « Evercy Orne Odon » comprise dans le périmètre du SCOT « Caen Métropole ».
Quelques chiffres clés
- 2644 habitants en 2009 (Feuguerolle Bully : 1236, Maltot : 811 et Vieux : 597)
- 1792 hectares (Feuguerolle Bully : 818, Maltot : 424 et Vieux : 550)
- 7 à 10 km de Caen
I- Les paysages naturels : Un site partagé entre les ambiances bocagères des vallées (Orne et Guigne) et
les zones d’openfield céréalier très ouvertes. Un relief façonné par le réseau hydrographique.
Les vallées de l’Orne et de la Guigne forment un couloir humide plus ou moins large
qui compose les limites territoriales Est (l’Orne) et Sud (la Guigne). Ces vallées, assez
peu encaissées, offrent des paysages champêtres composés de prairies et
d’herbages bordés de haies bocagères.
De petits vallons, creusés par des affuents, participent à la définition d’un cadre de vie
privilégié.
L’ambiance bocagère des vallées est renforcée par la présence de quelques massifs
boisés, notamment le long des cours d’eau.
Courbes de niveau et points côtés
Le caractère agricole est fort sur l’ensemble des 3 communes. Au centre et à l’Est du
territoire, les vastes étendues du plateau nu à pente faible contrastent fortement
avec l’ambiance herbagère des vallées.
Les parcelles remembrées forment des groupes de champs ouverts dédiés à la
grande culture. Ce type d’utilisation du sol génère des paysages très ouverts qui
offrent de larges vues sur la campagne environnante et le pôle urbain caennais (CHU,
Hérouville).
Ce type de paysages est aussi propice au développement de phénomènes de covisibilité, notamment en lisière des espaces urbanisés (extensions pavillonnaires).
II- Les paysages bâtis : Un site très marqué par les développements pavilonnaires
Les entités urbaines : 4 espaces identifiés, avec chacun des typologies communes :
développements pavillonnaires importants autour de noyaux anciens assez modestes,
opération en impasses …
MALTOT
Le village de Maltot qui s’étire le long de la RD 212 s’est développé à partir d’un ilot de
bâtiments de la reconstruction (qui compose un front bâti le long de la RD) autour
duquel s’est développé de l’habitat individuel pavillonnaire (diverses opérations
juxtaposées et aux connexions quasi inexistantes).
Une opération est en cours au Sud de village, en limite du territoire communal.
Les équipements (Mairie, garderie, maison de santé) sont regroupés à proximité de
l’église et un commerce (bar restaurant) est implanté en cours de village.
Le château de Maltot, situé à l’est du village, abrite un centre de formation (IREO).
VIEUX
Le village de Vieux s’est développé de part et d’autre des RD 89 et RD 212 autour du
village ancien (au centre) et du Bas de Vieux (à l’Est). L’habitat y est quasi
exclusivement composé de maison individuelles réalisées, depuis la reconstruction,
sous forme d’opérations de lotissement (au Nord et à l’Ouest) ou le long de voies
existantes (à l’Est).
La commune abrite de nombreux sites archéologiques de l’époque gallo-romaine,
notamment le musée de Vieux la Romaine et sa villa (au Sud-Est du bourg) ; ainsi qu’un
commerce (bar restaurant) implanté au Sud du bourg.
FEUGUEROLLES
Le village de Feuguerolles est l’entité bâtie la plus importante de ce territoire. Elle s’est
développée, là encore sous forme d’opérations pavillonaires cloisonnées successives,
autour des 2 entitées anciennes que sont le Hamel et le Bequet.
Au cœur de ces ensembles bâtis, un pôle d’équipement s’est progressivement
constitué. Ce pôle qui regroupe notamment le groupe scolaire commun (« Les 3
villages"), un gymnase et une bibliothèque, constitue un élément de centralité fort.
La commune abrite aussi quelques commerces (boulangerie, bar tabac et salon de
coiffure) implantés le long de la RD 89.
BULLY
Le hameau de Bully (distant d’environ 500 m dde Feuguerolles) est une sorte de
village rue qui s’est progressivement étiré, notamment vers le nord le long de la RD
147.
Il abrite aussi quelques ensembles patrimoniaux (moulin, château).
III- Les équipements et activités
IV- Les réseaux et flux
Equipements d’enseignement : - IREO
- Groupe scolaire- « les 3 villages »)
Axes structurants du territoire (mise en relation des communes netre ellles, connexion
aux voies de communication majeures)
Lotissements relativement récents (2000 / 2010)
Equipements sportifs (stade, gymnase, tennis)
Voies de desserte, impasses
Opérations très récentes ou en cours
Equipements culturels (musée, bibliothèque)
Chemins ruraux ( (déplacements agricoles, balades)
Opérations programmées
Commerces
Ancienne voie ferrée en cours de réhabilitation (voie verte)
Noyeau bâti ancien
Activités économiques (entreprise, artisan)
Elément patrimonial
Activités agricoles
Autres équipements publics (mairie, salle)
CCTP ! Révision de 3 P.O.S dans la forme juridique de 3 PLU ! Feuguerolle-Bully/Maltot/Vieux
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Carte 2 : Les enjeux du territoire
I-
Les enjeux de préservation et de mise en valeur
La vallée de l’Orne est un couloir naturel qui offre une ambiance paysagère et
environnementale de qualité (prairies, verdure). Cette valeur doit être préservée et
mise en valeur.
La réalisation prochaine d’une voie verte le long du tracé de l’ancienne voie ferrée
Caen – Flers participera à la mise en valeur de la vallée de l’Orne. Cet
aménagement doit être pris en compte dans les réflexions d’aménagement menées
sur le territoire.
Une approche détente/promenade de l’ensemble du secteur de la vallée semble
devoir être envisagée dans le PLU. Cela implique nécessairement une réflexion sur
la mise en relation des villages avec la voie verte (création et/ou confortement de
cheminements, aménagements d’espaces publics, implantation d’activités de
loisir…)
Le devenir du site des anciennes carrières (dont la restitution à la commune de
Feuguerolles-Bully est prévue à échéance 2016) de par sa situation stratégique
s’inscrit pleinement dans cette réflexion.
Les vallées abrite abritent des ensembles patrimoniaux (châteaux, moulins,
boisements) qu’il convient de préserver => pas de nouvelles constructions,
règlement spécifique et adapté (qualité du bâti, projets éventuels de
restauration/réhabilitation) et identification des éléments identitaires (haies, mûrs,
porches …)
Elément identitaire du paysage à préserver et/ou à valoriser
L’espace et l’activité agricoles doivent être préservés. Cela passe par une réflexion
sur la consommation d’espace par les extensions urbaines, mais pose aussi la
question de la localisation de certains sièges agricoles.
Les espaces abritant des vestiges archéologiques (à l’Est du village de Vieux)
devront être protégés dans l’attente d’une éventuelle valorisation.
La question du maintien ou non de la coupure d’urbanisation existante entre les
villages de Feuguerolles et de Bully sera nécessairement un des enjeux du PLU.
A l’ouest du territoire, la topographie du site associée à une occupation du sol
particulière (champs ouverts) engendre des problèmes de ruisselment des eaux
pluviales qu’il conviendra de traiter.
II- Les enjeux de développement
La mise en relation, par l’intermédiaire de liaisons douces, des différentes entités
bâties du territoire sera incontestablement un des enjeux majeurs des futurs PLU.
En effet, un pole de centralité en train d’émerger à Feuguerolles (Ecole, Gymnase,
Bibliothèque) et il apparaît indispensable de le rendre accessible à l’ensemble des
utilisateurs .
Chacune des 3 communes dispose des secteurs susceptibles d’accueillir des
extensions de l’urbanisation, que cela soit à l’intérieur des espaces actuellement
bâti ou en extension des villages.
Une réflexion s’impose sur la mise en place de liaisons inter quartiers, que cela soit
avec les futures opérations ou entre les lotissements existants.
La réalisation de nouvelles opérations sera conditionnée par la bonne desserte de
ces dernières, et devra participer à la mise en place d’un réseau viaire hiérarchisé
et interconnecté.
Une opération mixte (habitat et activité) est envisagée à Maltot. Elle est notamment
destinée à l’accueil d’équipements liés à la petite enfance sur un site compris entre
la Mairie et les espaces naturels de la vallée.
Une attention particulière devra nécessairement être apportée au traitement des
franges urbaines, afin d’assurer une meilleure intégration paysagères des villages
au sein des espaces agricoles ouverts et de définir de véritables limites à
l’urbanisation.
Parallèlement à la mise en place prochaine de la voie verte, le tracé d’une liaison
douce entre Vieux et l’Orne (via Bully) a d’ores et déjà été acté par le CG14.
Dans l’optique d’une mise en relation des villages avec la vallée, se pose la question
de la continuité du chemin haussé (notamment entre Vieux et la vallée,) ainsi que
d’un possible ( ?) franchissement de l’Orne.
Un aménagement touristique (accro béton) est d’ores et déjà prévu sur la
commune de Feuguerolles-Bully. Ce dernier devra être intégré dans les réflexions
qui seront menée sur l’aménagement de cette portion du territoire (notamment
son lien avec la voie verte).
CCTP ! Révision de 3 P.O.S dans la forme juridique de 3 PLU ! Feuguerolle-Bully/Maltot/Vieux
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