Compte-rendu

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Département du Développement Urbain
DTA Nantes Ouest
Rédigé par Jérôme LE JELOUX
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Compte-rendu
Nantes, le 10/12/2015
Reconversion du site de la clinique Saint-Augustin
1ère réunion publique d'information
Date de la réunion : 8 décembre 2015
Participants :
Elus
Alain ROBERT, adjoint à l'urbanisme
Fabienne PADOVANI, adjointe de quartier
Habitants : environ 80 riverains du site et représentants associatifs
VEDICI et Colliers International
Bernard BENSADOUN, Directeur général délégué VEDICI
M.DA SILVA, Directeur de la clinique Saint-Augustin
Jérôme FEUCHT, Colliers International
Nantes Métropole
Jérôme LE JELOUX, DTA Nantes ouest
Eiffage Immobilier
Alain RIGUIDEL
Hervé BUNEL
ORY Architectes
Jean RIBEREAU-GAYON
Carmen LAZARESCU
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1. Préambule
Le site de la clinique Saint-Augustin, situé entre les rues Bellamy, Bouillé, Tessier et Carterie va faire
l’objet de transformations dans les années à venir. Il est en effet prévu que la clinique soit transférée à
Saint-Herblain à l'horizon 2018. Pour travailler au projet de reconversion, le groupe VEDICI, propriétaire
du site, a retenu le groupe Eiffage associé à ORY architectes, au terme d'une consultation auprès de
plusieurs promoteurs.
La présente réunion d'information avait pour objectif de présenter les orientations de la ville de Nantes
pour ce site, les premières esquisses du projet, avant le dépôt du permis de construire prévu au
printemps prochain.
Étaient conviés les riverains du site habitant les rues Bellamy, Tessier, Molac, Bouillé, Carterie,
Distillerie et Bel Air, ainsi que les associations du quartier. Environ 80 personnes ont participé.
Dans un premier temps, Monsieur Bensadoun, directeur général délégué de VEDICI a présenté le
contexte du transfert des cliniques Jeanne d'Arc et Saint-Augustin sur la polyclinique de l'Atlantique.
Alain ROBERT, adjoint à l'urbanisme, a ensuite exposé l'implication de la collectivité sur ce projet et
souligné la qualité du partenariat établi avec VEDICI. Les orientations urbaines définies par la ville et
intégrées à la consultation des promoteurs, ont été présentées :
- la conservation du bâtiment patrimonial en cœur d'ilot et sa mise en scène depuis le Boulevard
Bellamy
- le maintien du parc dans son unité afin d'éviter qu'il ne soit morcelé entre plusieurs propriétaires, parc
qui restera privé mais ouvert au public en journée
- son insertion dans un parcours vert qui pourrait relier à l'avenir le parc des Capucins et l'île de
Versailles
- la constitution d'une offre de logements sociaux et abordables à proximité du centre-ville
- la préservation d'activités économiques sur le site pour une ville animée et mixte
- le soutien au pôle commercial de proximité en prévoyant du commerce sur la rue Bellamy
Eiffage, le promoteur retenu pour réaliser l'opération et ORY, architecte, ont ensuite exposé dans le
détail le projet qui, dans « une démarche d'humilité », privilégie les réhabilitations aux
démolitions/reconstructions.
Place a été donnée ensuite aux échanges.
2. Echanges et précisions apportées sur le projet
Les échanges sur le projet sont ici restitués par ordre d'évocation au cours de la réunion.
De premières questions ont porté sur le stationnement, ce qui a permis de préciser les aspects
suivants :
- le projet comportera 160 à 170 places de stationnement,
- elles seront toutes localisées dans le bâtiment des consultations à l'angle des rues Bouillé et Tessier,
là où se trouve le parking actuel
- des places seront très probablement mutualisées parmi celles affectées aux bureaux et à disposition
des usagers des logements
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Une autre interrogation a suivi sur le parcours vert entre Capucins et Erdre, notamment sur la
piétonnisation éventuelle de la rue Molac.
→ Il a été précisé que la piétonnisation de cette rue n'est pas envisagée. Le parcours vert vise à
connecter les parcs entre eux pour rendre agréables les cheminements à travers la ville. Les rues, sur
le parcours, seraient davantage végétalisées. C'est à ce stade une idée de projet, qui mérite encore
d'être affinée.
A été demandé ensuite la nature du nouveau commerce qui sera amené à s'implanter sur la rue
Bellamy.
→ Est attendue l'implantation d'un commerce alimentaire qui profite au quartier, en évitant les banques
et agences immobilières. L'arrivée d'une supérette est une hypothèse, elle reste à confirmer à ce stade.
A la question de l'enfouissement des réseaux aériens, il est encore tôt pour répondre. Les services
de Nantes Métropole seront consultés lors de l'instruction du permis de construire et donneront des
prescriptions qui devront être suivies par le promoteur.
Les stationnements sur voirie ne seront pas supprimés. Il est observé que le stationnement payant
réglementé, qui a été mis en place à l'été dernier, permet une meilleure rotation des véhicules. De
même n'est pas envisagée de modification des sens de circulation rues Bouillé et Tessier.
Une question a ensuite été posée sur la performance énergétique des futurs logements.
→ Bien que réhabilités, ceux-ci seront vendus neufs et devront donc respecter la norme RT2012.
Toujours sur le plan écologique, des locaux vélos et poubelles seront imposés conformément au
plan local d'urbanisme.
Le nombre de futurs logements a été demandé.
→ Le projet comportera 160 à 170 logements, soit environ 9500m2 de surface de plancher, sur un
programme global de l'ordre de 14 300m2, le reste étant constitué de bureaux pour environ 4400m2 et
de commerces pour 300m2. L'objectif est de proposer une diversité de logements (65 % libre, 25 %
social, 10 % abordable). Le positionnement des logements sociaux n'est pas déterminé à ce jour, mais
l'intention est de les répartir entre les différents bâtiments. Les grands logements seraient plutôt
positionnés dans le bâtiment historique et sur le nouveau bâtiment rue Tessier, pour l'accueil de
familles.
La question des accès aux bâtiments rue de la Carterie a ensuite été posée.
→ Leurs habitants pourront accéder à la fois depuis le parc en provenance du parking, ou depuis la rue
de la Carterie. L'objectif, rue de la Carterie, est de donner une façade plus animée au bâtiment
existant, qui est aujourd'hui une façade sans qualités. Des halls traversants seront ainsi créés.
Une remarque a été faite concernant les platanes du parc qui masquent la lumière sur les maisons
de la rue Tessier.
→ Il a été répondu que c'est effectivement un endroit dense en végétation. Un diagnostic
phytosanitaire des arbres sera réalisé pour évaluer leur état de santé. Ils sont protégés au titre des
espaces boisés classés au Plan local d'urbanisme. A ce titre, leur abattage est exclu sauf à ce qu'ils
présentent un risque de chute.
Une interrogation a été exprimée enfin sur l'arrière du bâtiment destiné à accueillir la future
supérette : est-ce à cet endroit que seront gérées les livraisons du commerce ?
→ Ce n'est pas déterminé encore à ce stade. Il est indiqué que la surface commerciale ne sera pas très
importante, les besoins en livraisons seront limités. Une attention sera néanmoins portée à ce sujet.
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3. Le calendrier et les suites
Le calendrier prévisionnel du projet est le suivant :
Dépôt du permis de construire : printemps 2016
Délivrance du permis de construire : automne 2016
Déménagement de la clinique sur St Herblain : 1er trimestre 2018
Livraison du projet : 2020
Deux autres réunions publiques d'information seront organisées en fonction de
l'avancement du projet :
- courant 2016, avant la délivrance du permis de construire
- courant 2018, avant le lancement des travaux
Toute l'actualité du projet St Augustin est à suivre sur le site du
dialogue citoyen à Nantes : www.nantesco.fr, en pages quartier. Y sont accessibles
A noter !
également les documents présentés en réunion.
Enfin, pour toute demande de précision sur le projet, votre contact chez Eiffage
immobilier : Hervé BUNEL joignable au 02 51 13 87 51
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