Télécharger - Fontenoy
Transcription
Télécharger - Fontenoy
LA SOVAFIM Un site exceptionnel La SOVAFIM, une position originale de foncière publique L'ensemble immobilier « Fontenoy-Ségur » comprend deux immeubles communicants situés respectivement 1-3 place de Fontenoy et 20 avenue de Ségur dans le VIIe arrondissement de Paris. Cet ensemble constitue un îlot complet délimité par la place de Fontenoy, l'avenue de Ségur, l'avenue de Saxe et la rue d'Estrées. La SOVAFIM est une société anonyme dédiée à la valorisation de biens immobiliers publics. Son capital est intégralement détenu par l'État. La société a notamment pour objet : • d'acquérir, directement ou indirectement, tous biens ou droits immobiliers, auprès de l'État ou de tout établissement public de l'État ; • de gérer et valoriser les biens et droits immobiliers qu'elle détient ; • de participer de manière directe ou indirecte à toute opération se rattachant à l'un de ces objets, notamment par la mise en œuvre de filiales. Valoriser, c’est créer de la valeur à partir de chacun des actifs acquis. Cette création de valeur doit bénéficier au propriétaire historique et/ou à l’occupant public, tout en dégageant une rentabilité raisonnable de l’opération pour la SOVAFIM, compte tenu des risques afférant à l’opération considérée. Restructuration de l’ensemble immobilier Fontenoy-Ségur La Maison de la Francophonie, une opération réussie En septembre 2008, la SOVAFIM a acquis auprès de l’Etat et de l’Office national interprofessionnel des grandes cultures deux immeubles aux 19 et 21 avenue Bosquet dans le 7e arrondissement, en vue de leur prise à bail par l’Etat pour y installer le siège de l’Organisation Internationale de la Francophonie (OIF). Afin d’adapter les bâtiments aux besoins de l’OIF et livrer des bureaux entièrement équipés, la SOVAFIM a assuré la maîtrise d’ouvrage des travaux de restructuration. Le programme immobilier de bureaux a été livré à l’Etat au printemps 2010, dans le budget et les délais prévus. : 06 98 32 44 24 / Photos : Homecot - Corinne Huet LE SITE La SOVAFIM conduit la restructuration de l’îlot Fontenoy-Ségur où seront regroupés des services de l’Etat aujourd’hui dispersés sur 35 sites parisiens différents. Février 2014 27, rue de la Ville l’Evêque - 75008 Paris sovafim.com L’HISTOIRE LE PROJET Un exemple du patrimoine architectural des années 30 L’ensemble immobilier constitué des deux immeubles Fontenoy et Ségur offre un témoignage remarquable du patrimoine architectural des années 1930. L'immeuble situé place de Fontenoy date de 1932. Signé par l’architecte André Ventre, il correspond à l'un des deux anciens Hôtels de la Marine situés à Paris. Il contient des décors peints particulièrement riches et une architecture intérieure de type « arts décoratifs ». L’immeuble Ségur, édifié entre 1935 et 1938, est l’œuvre de Jacques Debat-Ponsan, prix de Rome et architecte en chef du ministère des PTT. Certains éléments remarquables de l’ancien ministère de la Marine marchande situé au 3, place de Fontenoy, ont été inscrits au titre des monuments historiques par arrêté préfectoral du 27 décembre 2013. Fontenoy, un site remarquable L’écriture de l’immeuble Fontenoy épouse la courbe de la place et dialogue avec trois voisins prestigieux, l’Ecole militaire, l’Unesco et le Ministère des Affaires sociales et de la Santé. Au rez-de-chaussée, l’ensemble formé par les couloirs, le vestibule et le palier central d’où partent trois escaliers, représente le cœur du système de distribution intérieure. Suivant la courbe de la façade, le dessin des couloirs et des pilastres qui les rythment a été conservé, de même qu’un ensemble remarquable de fenêtres d’imposte au second. Il en va de même d’un nombre important de poignées et plaques de portes. Dans certains bureaux, les parquets sont d’origine. En outre, toujours au second étage, des ensembles remarquables sont présents dans le bureau du ministre (dallage en pierre, niche en teck avec une cheminée sculptée par Le Bourgeois, fresque de Francis Grüber, serrureries, moulure ornée de coquillages, radiateurs), la salle des commissions et la bibliothèque. Les ferronneries (garde-corps de l’escalier et main-courante en bronze massif) sont l’œuvre de Raymond Subes, élève de Jean Prouvé. Sur le palier intermédiaire, le panneau décoratif représentant les voies navigables de la France et son encadrement surmonté d’une figure féminine appartiennent au programme d’art décoratif de 1932. L’escalier de service côté Estrées présente, par son dessin en vis et son bon état de conservation, un grand intérêt pour l’histoire de l’architecture et témoigne de la virtuosité des architectes du béton armé de l’époque. Un ensemble de luminaires, qui date de l’inauguration du bâtiment, sont dus à Jean Perzel, collaborateur du peintre Grüber, auteur de la fresque du bureau du ministre de la Marine marchande. LA GENÈSE DE L’OPÉRATION Libération des immeubles par leurs occupants historiques Les objectifs du projet de restructuration de l’ensemble immobilier L’immeuble Ségur a perdu sa vocation d’origine avec la disparition du ministère des P & T. Il a ensuite été occupé au rythme des redéploiements administratifs par des services du ministère des Finances, le ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de l'Aménagement du territoire (MEEDDAT), un service du ministère des Affaires étrangères et européennes (MAEE), etc. L'immeuble Fontenoy a, quant à lui, été occupé par l'Etablissement national des invalides de la marine (ENIM) et la direction des Affaires maritimes qui ont quitté les lieux entre 2008 et 2010. C’est ainsi qu’au total moins de 1 400 personnes occupaient l'ensemble du site en février 2009. Le programme de travaux défini par la SOVAFIM a pour objectif de : • rationaliser l’occupation des espaces et mutualiser des installations, le projet présentant un niveau de modularité élevé ; • rendre l’immeuble conforme à la règlementation en vigueur, aux standards d’un immeuble de bureaux moderne, économe en énergie, ainsi qu’aux normes de la politique immobilière de l’Etat. Maintien de l’ensemble immobilier dans le patrimoine public Au total, les 46.000 m² de surface utile permettront aux utilisateurs de disposer de 2.300 postes de travail et divers équipements dont notamment un restaurant inter-administration, un centre de documentation et un auditorium de 450 places. Le bureau de poste rouvrira ses portes à l'issue du chantier. En 2009, le service France Domaine préconise une cession du site, soit par la mise sur le marché, soit par la vente à une foncière publique comme la SOVAFIM pour y installer des administrations. Les perspectives de prix de cession sur le marché s’avérant finalement décevantes, la décision est prise de maintenir le site au sein du patrimoine de l'Etat. Au terme des travaux de restructuration, plusieurs Autorités Indépendantes, dont le Défenseur des Droits, seront regroupées sur l’immeuble Fontenoy. L’immeuble Ségur, de son côté, accueillera des services administratifs, dont ceux du Premier ministre. Le calendrier prévisionnel du projet Décision de regroupement de services de l’Etat sur ce site Libération des bâtiments La décision est également prise de regrouper sur le site des Autorités Administratives Indépendantes et des services de l’Etat, parmi lesquels des services dépendant du Premier ministre. L’objectif ainsi poursuivi est de réaliser des économies de fonctionnement, en réduisant les coûts engendrés par la dissémination des sites occupés, d’améliorer la cohérence de fonctionnement des différents services et enfin de mutualiser certaines fonctions. La décision du regroupement est confirmée en juillet 2012. Désignation du constructeur Décembre 2013 Février 2014 Début des travaux préparatoires Printemps 2014 Début des travaux de restructuration Printemps 2015 Livraison bâtiment Fontenoy Début été 2016 Livraison du bâtiment Ségur Fin été 2017