Zu verkaufen

Verkaufsdokumentation
Ehem. Käserei Rüdtligen
Dorfstrasse 37
3422 Rüdtligen
Eigentümerin:
Milchgenossenschaft Rüdtligen
Besichtigung:
nur gemäss ausgeschriebenem Besichtigungstermin
oder nach Absprache
Mit dem Verkauf ist beauftragt / Kontaktadresse:
Sichern Sie sich Ihr Eigentum in der ehemaligen Käserei
am Bachlauf mit etwas Umschwung im
idyllischen Rüdtligen
Machen Sie sich Ihren Traum zur Realität
Ein Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Wohnen + Gewerbe
Sind Sie auf der Suche nach einem vielseitig verwendbaren Objekt in der Wohn- und Gewerbezone im ländlichen Rüdtligen? Wir haben die passende Liegenschaft für Sie!
In der Käserei wurde bis 1981 Emmentalerkäse produziert, heute steht sie zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und kann sehr vielseitig genutzt werden. Die Käserei bietet enorme Gewerbe- oder Wohnfläche mit sehr hohen Räumen.
Angaben zum Verkaufsobjekt
Das Wichtigste in Kürze ........................................................................................................... 3
Geografische Lage................................................................................................................... 4
Verbesserte Wohnqualität ........................................................................................................... 4
Lageplan .................................................................................................................................. 6
Situationsplan .......................................................................................................................... 6
Zonenplan/Ortsplan (Juli 2014) ................................................................................................ 7
Eckdaten Käserei ..................................................................................................................... 9
Erschliessung in Stichworten ................................................................................................. 10
Raumprogramm ..................................................................................................................... 10
Bau- und Ausbaubeschrieb .................................................................................................... 11
Baureglement (Februar 2007) ................................................................................................ 12
Konditionen ............................................................................................................................ 13
Finanzierung .......................................................................................................................... 14
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Das Wichtigste in Kürze
Das Objekt befindet sich in der Dorferhaltungszone in Rüdtligen.
Dem BGBB (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht) nicht unterstellt.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Milchverarbeitungsbetrieb der
Käsereigenossenschaft Rüdtligen-Alchenflüh. Die Käsefabrikation wurde vor über 34 Jahren eingestellt, die Apparaturen und Einrichtungen weitestgehend ausgebaut und die Fabrikations-, Verarbeitungs- und Lagerräume einem gewerblichen Zweck zugeführt (Vermietung als Lager- und Einstellraum). Die Raumaufteilung im Keller (ganzes Gebäude ist unterkellert) und im Erdgeschoss folgt der ursprünglichen Einteilung, von einem Umbau für
einen klar definierten Zweck wurde bisher abgesehen. Seit der Mieter der EG-Räume den
Mietvertrag aufgelöst hat, steht mit Ausnahme des Sitzungszimmers der gesamte EGBereich leer. Auf eine Renovation der Keller- und EG-Räume hat die Eigentümerin verzichtet. Die geräumige Wohnung im OG wurde teilrenoviert und steht ebenfalls leer.
Renovationen:
- Küche und Heizung (Kessel, Brenner): Jahr 2000
- Ersatz Fenster: Jahr 2010
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Geografische Lage
Rüdtligen-Alchenflüh
Die politische Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh besteht aus den beiden
Dorfteilen Rüdtligen und Alchenflüh, dessen Grenze die Autobahn A1 bildet. Richtung Alpen liegt Alchenflüh, Richtung Jura Rüdtligen. Die rund
2'400 Einwohner leben auf einer Gemeindefläche von 272 ha, welche zwischen 497 und 511 m.ü.M. liegt. Rüdtligen-Alchenflüh gehört zur Kirchgemeinde Kirchberg und seit dem 1. Januar 2010 zum Verwaltungskreis
Emmental (vorher Amtsbezirkt Burgdorf). Der Steuerfuss der Gemeinde
beträgt ab 2014 1.35 Einheiten.
Verbesserte Wohnqualität
In den Jahren 1996-2001 hat die Gemeinde
relativ grosse Bekanntheit durch eine der
grössten Baustellen der Schweiz erhalten.
Es handelt sich dabei um folgende Bauten:




Bahn 2000 Neubaustrecke Mattstetten-Rothrist mit Emmequerung
Entlastungsstrasse Kirchberg, Alchenflüh
Autobahnzubringer KirchbergAlchenflüh·
Überdeckung Autobahn und Entlastungsstrasse Rüdtligen-Alchenflüh
Durch diese Bauwerke hat die Gemeinde eine merkliche Aufwertung erfahren. Die 300 m
lange Überdeckung der Autobahn und der Entlastungsstrasse sorgt nebst einer wesentlichen Verminderung des Lärms auch dafür, dass ab Ende 2000 die Dorfteile Alchenflüh
und Rüdtligen optisch wieder zusammengewachsen sind. Auf der Überdeckung ist ein
neuer Begegnungsort entstanden. Ein Dorfplatz mit Brunnen, eine Skaterbahn und drei
Grillstellen laden zusammen mit vielen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Die Anlage
wurde anlässlich eines Dorffestes vom 31. August - 2. September 2001 eingeweiht.
Durch die Inbetriebnahme der Entlastungsstrasse am 6. November 2001 konnte das Verkehrsaufkommen durch Alchenflüh und Kirchberg massiv vermindert werden. Ergänzende
verkehrsberuhigende Massnahmen im Siedlungsgebiet von Kirchberg und Alchenflüh tragen zu einer weiteren Verbesserung der Wohnqualität bei.
Schule:
In Alchenflüh befindet sich die Primar- und Realschule. Neben der Schulanlage liegt der
Kindergarten mit einem 1997 gebauten Erlebnisgarten. Auf dem Schulareal ist auch der
beliebte und oft benutzte Gemeindesaal mit einer Kapazität bis rund 270 Personen.
Freizeit und Politik
In Rüdtligen-Alchenflüh bieten diverse Dorfvereine ein attraktives Freizeitangebot. Dieses
wird ergänzt mit den Angeboten der Vereine aus den Nachbargemeinden. Politisch aktiv
sind in der Gemeinde die Parteien SVP, SP, FDP und OPRA. Entlang der Emme befindet
sich ein idyllisches Naherholungsgebiet.
Gewerbestandort
Gegen 150 Gewerbe- und Industriebetriebe, darunter eines der grössten Käseverteilzentren (Emmi Käse AG) der Schweiz sowie die Terralog AG, finden sich in RüdtligenAlchenflüh. Für das kulinarische Wohl sorgen acht Restaurants. Die Einkaufsgelegenheiten befinden sich vor allem im Dorfteil Alchenflüh, ergänzt mit den Angeboten von Aefligen
und Kirchberg oder Burgdorf. Direkt bei Autobahnanschluss in Alchenflüh befinden sich in
der sogenannten Shopping-Meile Alchenflüh-Lyssach die Möbelfachmärkte Conforama
und Möbel Pfister sowie die Coop-Tankstelle mit Shop und ein Burger King Restaurant.
Auf dem Gemeindegebiet Lyssach liegen unter anderem die weiteren Fachmärkte von
IKEA oder Coop. Allein in den Fachmärkten des Gemeindegebietes Rüdtligen-Alchenflüh
sowie in der Emmi-Käse AG Kirchberg in Rüdtligen werden gesamthaft über 500 Arbeitsplätze angeboten. Hinzu kommen weitere Arbeitsplätze in den zahlreichen Betrieben in
Alchenflüh und Rüdtligen.
Attraktive Verkehrslage
Rüdtligen-Alchenflüh geniesst eine äusserst attraktive Verkehrserschliessung. Auf dem
Gemeindegebiet finden sich der Bahnhof Alchenflüh (Haltestelle Kirchberg-Alchenflüh für
Eisenbahn und Bus mit bis zu 7 Verbindungen stündlich von und nach Burgdorf) sowie der
Autobahnanschluss Kirchberg-Alchenflüh. Die zentrale Lage zwischen Bern, Solothurn,
dem Emmental und Oberaargau ist sowohl als Wohn- wie auch als Industrie- und Gewerbestandort attraktiv.
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Lageplan
Situationsplan
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Zonenplan/Ortsplan (Juli 2014)
Gebäude Nr. 37 / Parzelle Nr. 87
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Zonenbezeichnung:
Dorferhaltungszone
Das ehemalige Käsereigebäude ist im Bauinventar des Kantons Bern nicht registriert.
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Eckdaten Käserei
Baujahr:
1936/1937
Gebäudeversicherungswert: CHF 909‘400.Bodenbedeckung:
Gartenanlage, Hofraum, 372 m2
Gebäude:
Käserei, 227 m2
Fläche:
599 m2, aus Koord. berechnete Fläche, def. Annerkanntes
Vermessungswerk
Gebäude Innenräume:
Gewölbekeller UG
Garage EG
Nettonutzfläche EG Käserei
Nettowohnfläche OG:
Estrich
165.9
22.0
151.6
148.5
171.0
m2
m2
m2
m2
m2
Total Nettonutzfläche (NNF)
659.0
m2
Amtlicher Wert:
CHF 327‘000.-
Wasser:
Wasserversorgung Vennersmühle
Heizung:
Ölheizung, Brenner und Kessel
Grundbuchblatt:
wird erst bei dem Verkauf eröffnet
Rechte und Lasten:
keine wertmässig ins Gewicht fallende Dienstbarkeiten
Bezugstermin:
sofort oder nach Vereinbarung
Einheiten:
siehe Raumprogramm
Verkaufsrichtpreis:
Preisvorstellung:
CHF 515’000.—
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Erschliessung in Stichworten
Wasser/Abwasser
Elektrizität
ARA-Anschluss
Elektra (Niederspannungs-Installations-Verordnung NIV,
Elektro Mühlemann vom 05.10.2013 vorhanden)
Satellit
Ärztezentrum Kirchberg-Aefligen
Spital Burgdorf, Aarberg, Bern
Alchenflüh, Aefligen, Kirchberg, Lyssach
Burgdorf, Solothurn, Biel, Bern
diverse Ortsvereine
diverse Angebote
TV
Arzt/Spital
Einkauf
Kultur
Sport
Raumprogramm
Liegenschaftsbeschrieb:
Untergeschoss:
Aussentreppe, Keller mit Betonboden
Fläche ca. 165 m2
4 grossräumige Gewölbekeller
Erdgeschoss:
ehem. Käserei
NNF ca. 150m2
WC/Dusche
Sitzungsraum Käsereigenossenschaft
ehem. Milchannahmeraum
ehem. Fabrikationsraum
Mittlerer Raum
ehem. Kühlraum
Heizraum
Garage
NNF ca. 20 m2
Obergeschoss:
Wohnraum
NWF ca. 150m2
Lauben
Terrasse (Sitzplatz)
Korridor Eingang/Mitte – Riemenboden, Laminat
Küchen-/Waschmaschine
6 Zimmer
WC/Bad
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Dachgeschoss:
Estrich
NNF ca. 170 m2
Bau- und Ausbaubeschrieb
Konstruktion
Aufbauten bestehen aus einer Steinmauerkonstruktion, Aussenwände sind verputzt, Dach
ist mit Tonziegeln belegt, ausgeprägte Vordächer. Decken- und Bodenkonstruktionen,
mehrheitlich Beton, in Wohnteil und Estrich mit Holzdielen verkleidet.
Dämmung und Isolation
Wärmedämmung gering, Schalldämmung der 3-fach Fenster gut.
Bauzustand
Grund- und Tragkonstruktion in gutem Zustand. Sichtbare, normale Abnützung an Belägen, beweglichen Bauteilen, Fassaden, Deckenverkleidungen und Fussboden.
Ausbau
Bodenbeläge: mit Fliesen, Laminat oder Riemenböden belegt
Küche und Badezimmer: Fliesen
Wandbeläge: Zimmer sind mit Holztäfer verkleidet, Küche ist mit Fliesen und Abrieb verkleidet.
Decken:
sind mit Holzverkleidung oder Täfer
Technische Installationen
El. Netz, Wasserleitungen, Heizung etc.: keine Beanstandungen vorliegend.
(Kellerräume von Strom getrennt – abgehängt).
Keine eigene Wasserquelle. Anschluss an öffentliches Wasserversorgungsnetz Vennersmühle.
Komfortstufe
Die Wohnräume sind renovationsbedürftig betreffend Isolation, Wand- und Bodenauffrischung. Die Küche und Heizung sind in einem guten Zustand, die Bäder bedürfen eine
Renovation. Radiatoren müssen neu gestrichen werden, Holzverkleidungen abgeschliffen
und neu gestrichen werden. Die Wohnung ist Flächenmässig sehr grosszügig und mit den
hohen Räumen sehr voluminös. Deckenisolation könnte auf gedoppelt werden ohne viel
an Raumhöhe zu verlieren.
Umbauten
2000 Küche/Heizung
2010 Einbau Isolierglasfenster (3-fach Verglasung)
Bachmauer
Der untere Teil der Bachmauer ca. 1m gehört der Gemeinde Rüdtligen, somit ist auch sie
verantwortlich für den Unterhalt der Mauer. Die Milchgenossenschaft betonierte ca. 50 cm
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auf das bestehende Mauerwerk auf, für welches der/die künftige Eigentümer/in den Unterhalt tragen muss. Es ist ein regulierter Bach und somit besteht kein Hochwasserrisiko.
Nutzbarkeit
Das Gebäude eignet sich gut für ein kleines- mittleres Unternehmen. Durch die Käserei
laufen Heizungsleitungen zur oberen Wohnung, ist die Käserei etwas temperiert. Die
Wohnung kann mit einer geringen Sanierung vermietet oder selbst bewohnt werden. Die
Terrasse auf der Westseite des Gebäudes ist nicht unterkellert und könnte weggerissen
werden um Parkplätze zu schaffen.
Das Gebäude liegt in der Dorferhaltungszone, es gelten die baupolizeilichen Vorschriften
der Landwirtschaftszone. Die Liegenschaft ist nicht im Bauinventar des Kantons Bern registriert, d.h. nicht erhaltens- oder schützenswert.
Baureglement (Februar 2007)
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Konditionen
Übergabedatum
Das gewünschte Übergabedatum findet nach Absprache statt.
Preis:
Der Verkaufsrichtpreis/Preisvorstellung beträgt CHF 515’000.—
Kosten
Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer geht zu Lasten der
Käuferschaft.
Verkauf
Kaufpreisangebote mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank sind bis spätestens am 30. Juni 2015 zu richten an:
Treuhand und Beratung König AG
Dorf 7c
3305 Scheunen
[email protected]
Tel. Nr. 031 763 63 33
Über den Verkaufszuschlag entscheidet die Eigentümerin.
Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation
Die Angaben, Pläne und Illustrationen in der vorliegenden Verkaufsdokumentation dienen
lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden demzufolge
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und somit können daraus auch keine
Ansprüche abgeleitet werden.
Besichtigung
Besichtigungstermin
Für alle Interessenten wird am Freitagnachmittag 29. Mai 2015, 13.30 bis 15.30 Uhr, ein
Besichtigungstermin organisiert.
Teilnehmer haben sich bis spätestens am 27. Mai 2015 schriftlich (E-Mail) beim Organisator (Treuhand und Beratung König AG) anzumelden.
Für Auskünfte im Voraus stehen Herr König Andreas und Marcel Räz als Ansprechpersonen zur Verfügung.
Kaufinteressenten werden angehalten, keine selbständig organisierten Besichtigungen
vorzunehmen.
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Beauftragte Auskunft
Die Treuhand und Beratung König AG ist von der Eigentümerin exklusiv mit dem Verkauf
der vorgängig beschriebenen Liegenschaft in Rüdtligen beauftragt worden.
Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der Treuhand und Beratung König AG erteilt.
Finanzierung
Der Kauf einer Liegenschaft ist ein Meilenstein in Ihrem Leben. Das Treuhand- und Beratungsbüro König und die von Ihnen ausgewählte Bank stehen Ihnen deshalb mit Rat und
Tat zur Seite. Aus dem vielfältigen Angebot wählen Sie die von Ihnen zur Kaufsabwicklung
benötigten Dienstleistungen. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und den
hier zu beachtenden Rahmenbedingungen.
Informieren Sie sich bei Andreas König oder Marcel Räz unter 031 763 63 33 oder
[email protected] nach den Erwerbs- und Finanzierungskonditionen.
Besten Dank für Ihr Vertrauen.
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Notizen
Kommentar zum Angebot:
Kontakt
Verkauf durch:
Dorf 7c
3305 Scheunen
Telefon: +41 31 763 63 33
Telefax: +41 31 763 63 30
[email protected]
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