I N a U G U r a t I O N

Dossier de presse
10 décembre 2015
I
N
A
U
G
U
RAT
I
O
N
Le 10 décembre 2015, David Kimelfeld, Maire du 4e arrondissement de Lyon, 1er Vice-président de la Métropole
de Lyon en charge de l’économie, de l’emploi et de l’insertion, Hervé Manet, Membre du comité exécutif
d’Icade en charge du pôle promotion et Corine Bayssie, Directrice de la Direction Nationale des Projets
de Poste Immo, ont inauguré l’immeuble de logements Le Panoramic.
LE PANORAMIC,
tout le savoir-faire d’Icade
et de Poste Immo au service
d’une réalisation d’exception
Au cœur de la Croix-Rousse, bénéficiant d’un point de vue et d’un cadre de
vie exceptionnels, Icade et Poste Immo signent Le Panoramic, une réalisation
exemplaire en termes de reconversion.
Le Panoramic témoigne pleinement du savoir-faire d’Icade et de Poste Immo
en matière de réhabilitation et revalorisation immobilière.
Le projet a consisté, en partenariat avec Poste Immo, à transformer un bâtiment
dévolu au tertiaire, le Centre de Formation de la Poste, en une résidence de 44
logements bénéficiant de prestations d’exception et du label BBC EFFINERGIE
Rénovation.
La résidence est composée de 44 logements haut de gamme dont 25 % de
logements sociaux vendus en bloc à Poste Habitat Rhône Alpes. Le bureau de
Poste en pied d’immeuble est conservé ainsi que l’ancien centre de tri postal
converti en commerce.
La copropriété, enfin, bénéficie d’une palette de services innovants imaginés
par Icade, pour la première fois en application à Lyon : véhicules électriques
en auto-partage, chambre d’hôte, local bricolage et nettoyage, conciergerie
numérique et logements BIHOME.
Le Panoramic propose des prestations haut de gamme avec terrasses et jacuzzis au 8e étage.
LE PANORAMIC,
créer sans renier le passé
Avec Le Panoramic, Icade et Poste Immo réalisent une opération d’envergure
et Icade confirme sa position de leader sur son marché. Il s’agissait en effet
de conserver l’existant tout en répondant à la nouvelle vocation du site, celle
d’accueillir des logements, de savoir respecter le passé tout en l’inscrivant
dans le futur. Le projet visait à réaliser une division en volume pour faire vivre
ensemble mais indépendamment deux entités différentes, en conservant d’une
part les locaux de la Poste, en rez-de chaussée, et en créant, d’autre part, un
immeuble collectif d’habitation de 7 étages.
Réalisé par l’architecte du Ministère des Postes et Télécommunications Raymond
Adda, le bâtiment est emblématique des années 1970, véritable prouesse technique
de l’époque, avec son ossature préfabriquée, sa structure verticale et ses épines
effilées en façade présentes tous les 1,80 m. « Nous nous sommes posés le
défi de sauvegarder les traces du passé et le caractère du bâtiment tout en
l’intégrant dans son environnement et dans sa nouvelle vocation d’habitation. »
raconte Denis Eyraud, du cabinet METROPOLIS Architectes Associés, en charge
de la réhabilitation.
Une corniche vient aujourd’hui surplomber ces épines, faisant gagner la structure
en douceur et rondeur. Les pièces préfabriquées de béton blanc qui remplacent
désormais le mur rideau apportent quant à elles modernité et lumière au bâtiment.
Des loggias ont été ménagées tout le long des 7 étages offrant à chaque logement
son propre espace extérieur : pour autant, Icade a veillé à ce que le graphisme
d’origine ne s’en trouve pas modifié. Habillées de panneaux d’aspect bois, ces
loggias participent également à réchauffer et moderniser la façade.
Enfin, l’escalier de secours extérieur a été démoli pour offrir une vue imprenable
sur Lyon et mettre en valeur la façade Ouest.
Des plans pensés pour le confort des habitants.
LE PANORAMIC,
un concentré de savoir-faire
et d’innovations
Pour cette réalisation d’exception, Icade et Poste Immo se sont appuyés sur de nombreuses
innovations, tant en termes de process de construction que de matériaux. « Transformer un
immeuble de bureaux en immeuble d’habitation est toujours une gageure. Il est souvent plus
simple de tout reprendre de zéro, tant il y a à faire en termes d’accessibilité, d’isolation,
de mise aux normes… » précise en effet Denis Eyraud.
Telle quelle, la structure existante, par exemple, ne pouvait supporter qu’un minimum
de surcharges : elle a donc été renforcée par des plaques de carbone qui ont également
été utilisées pour créer des terrasses avec jardinières et jacuzzis au 8e étage.
Pour ne pas surcharger les planchers, les cloisons des appartements sont réalisées à
base de matériaux plâtriers légers et les cloisons délimitant les loggias sont réalisées
en structure bois avec isolation incorporée.
L’autre défi majeur était de transformer un immeuble à la structure en partie extérieure
en bâtiment à basse consommation ; le tout sans dénaturer le bâti. Le projet visant
la Certification Patrimoine Habitat BBC Effinergie Rénovation, tous les planchers
existants, sur l’ensemble de la superficie des niveaux, ont été isolés par-dessus et
par-dessous pour des performances thermique et acoustique optimales. Dans le
même objectif, les menuiseries extérieures en bois-aluminium sont à rupture de pont
thermique avec des performances acoustiques allant jusqu’à un affaiblissement de
38 dB. Répondant pleinement aux enjeux du développement durable, une chaufferie
centrale au gaz a été installée pour les logements. La toiture végétalisée sera
non seulement à l’origine d’une biodiversité, dont l’importance en milieu urbain
est aujourd’hui prégnante, mais elle assurera également un rôle majeur dans la
régulation des débits hydriques.
Le Panoramic, un projet qui relève le défi de sauvegarder les traces du passé en l’intégrant à son environnement.
LE PANORAMIC
en chiffres
•Surface dédiée aux logements :
3 685,28 m²
•Nombre de logements :
49 logements dont 44 réalisés
par regroupement
•Répartition des logements :
T2 : 12 (dont 3 BiHome ®)
T3 : 21
T4 : 8 (dont 1 BiHome ®)
T5 : 3
Chaque appartement bénéficie d’une loggia.
DES PRESTATIONS UNIQUES
au cœur d’un quartier à part
Lyon Croix Rousse : berceau de la soie et des canuts, perché en haut de sa colline, le quartier se veut comme
un véritable village dans la ville, fort d’une qualité de vie bien à lui, tout en étant largement connecté avec
l’agglomération via le réseau TCL (métro et bus) et les 18 stations Vélo’v.
Situé à l’angle du boulevard de la Croix-Rousse et de la rue Aimé Boussange, face à la place du Gros Caillou,
la résidence Le Panoramic jouit d’un emplacement central unique, comme en Vigie de Lyon. Sa vue dégagée et
plongeante sur la ville de Lyon, la basilique de Fourvière ou les Monts d’Or, donne à cette résidence une place
dominante sur le plateau d’une colline classée patrimoine mondial de l’UNESCO. Une situation géographique
unique qui demandait des prestations à la hauteur : vastes pièces à vivre, grandes baies vitrées, espaces communs
optimisés... chaque surface met en exergue les atouts de l’ancien tout en offrant tous les avantages du neuf.
Volets roulants électriques, isolation phonique et thermique renforcée, carrelage de grandes dimensions
dans les pièces de vie, parquet massif lames larges dans les chambres, faïence haut de gamme et mobilier
design dans la salle de bain, nombreux placards intégrés… Tout a été pensé pour le confort des utilisateurs.
Particulièrement lumineux grâce à de larges baies vitrées, chaque appartement bénéficie également de
loggias ou terrasses à vivre offrant un point de vue unique sur la ville et ses alentours. Au dernier étage,
des terrasses ont même été aménagées avec cuisine d’été (pour certains) et jacuzzi. Enfin, ascenseurs,
stationnements et caves en sous-sol complètent les avantages multiples de la résidence.
Avec le Panoramic, Icade confirme sa place d’acteur majeur du marché du logement de haut standing.
Le succès commercial est d’ailleurs au rendez-vous : tous les appartements ont trouvé acquéreurs.
DES SERVICES INNOVANTS
pour une vie en ville toujours plus facile
C’est au Panoramic que sera inaugurée toute la palette de services innovants imaginés par Icade
qui témoignent de l’ambition du groupe de faciliter la vie en ville.
Le Panoramic compte ainsi une chambre d’hôte, livrée meublée, pour permettre d’accueillir les
amis ou la famille des copropriétaires de la résidence. Facilitateur de la vie en ville, Icade a aussi
intégré une solution novatrice de logements BIHOME® : concept unique proposant, dans un même
logement, deux espaces de vie préservant l’intimité de chacun. Deux voitures électriques seront
également mises à disposition, en autopartage, avec deux emplacements dédiés en sous-sol
et comportant les bornes de recharge adaptées. Des locaux bricolage et nettoyage communs
seront encore mis à disposition des occupants, favorisant l’échange et la convivialité. Enfin, une
conciergerie numérique sera en charge non seulement de la gestion des véhicules électriques
ou de la chambre d’hôte ou encore du matériel de nettoyage ou bricolage et une interface
avec le syndic de copropriété.
A propos de Poste Immo
Poste Immo, filiale du Groupe La Poste, est à la fois foncière de groupe, prestataire de services et promoteurdéveloppeur. Poste Immo gère, développe, entretient et valorise un parc d’environ 7 millions de m² représentant
plus de 11 000 immeubles tertiaires, industriels et commerciaux sur l’ensemble du territoire. Elle accompagne
ses clients, les branches du Groupe (Services-Courier-Colis, Geospost, Réseau la poste, La Banque Postale et le
Numérique) dans la mise en œuvre de leurs projets immobiliers et la réduction de leurs coûts afin de les doter d’un immobilier adapté à leurs besoins, aux contraintes économiques et aux mutations urbaines. Poste Immo propose également
une offre de service aux collectivités et aux entreprises. Avec 1000 collaborateurs répartis entre ses directions régionales et son siège, elle entretient en permanence une relation de confiance et de proximité avec ses parties prenantes.
www.poste-immo.fr
CONtacts presse
Isabelle CARASSIC
Tél. +33 (0)6 03 89 61 20
[email protected]
Icade
Marianne de Battisti
Tél. +33 (0)1 41 57 70 30
[email protected]
Groupe La Poste
Jean-Pierre Buchaille
Tél. +33 (0)4 72 40 61 88
[email protected]
© Infime
A propos d’Icade
Société immobilière d’investissement cotée et filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand
Paris et du développement territorial. Opérateur immobilier intégré de référence, Icade est capable d’apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain. Première
foncière de bureaux d’Europe, Icade a enregistré au 1er semestre 2015 un résultat net récurrent EPRA de 128 millions d’euros.
Au 30 juin 2015, l’actif net réévalué triple net EPRA atteignait 5 340 millions d’euros soit 72,4 euros
par action. Le texte de ce communiqué est disponible sur le site internet : www.icade.fr