etude prealable pour le réaménagement du site de l`ancien hôpital

ETUDE PREALABLE POUR LE RÉAMÉNAGEMENT
DU SITE DE L’ANCIEN HÔPITAL
COPIL DU 20 OCTOBRE 2014
SOMMAIRE
CONTEXTE et OBJECTIFS
LE PERIMETRE de l’ETUDE
L’ETAT des LIEUX
LES BESOINS EXPRIMES
LE PREDIMENSIONNEMENT
LES SCENARIOS
LE PLANNING
La SUITE DE L’ETUDE
Annexes :
document d’analyse urbaine et fonctionnelle / YK Conseil ( A4)
document d’analyse architecturale et paysagère / A3 architecture et paysages
CONTEXTE et OBJECTIFS
Le contexte
La ville de PONTIVY dispose d’un site remarquable en centre-ville : les 5 bâtiments de l’ancien
hôpital Hubert JEGOUREL, les bâtiments de l’IME actuel et leur environnement.
Une première étude de reconversion du site a été menée en 2009 par Foncier Consultants et
une autre est en cours par Hippocrate.
Le site opérationnel de 8.4 ha environ est composé de bâtiments d’âge très différents dont
certains sont repérés au titre de l’AVAP ; il est partiellement en PPRI.
La commune de Pontivy, Pontivy Communauté, le Centre hospitalier du Centre Bretagne
Pontivy, l’ARS et l’EPF ont décidé d’engager une étude de faisabilité destinée à faciliter le
projet de reconversion du site.
Les objectifs de l’étude
La mission vise à
Analyser les grandes caractéristiques du secteur JEGOUREL- KERDUCHAT de manière à en
dégager les principaux enjeux d’aménagement.
Mener une pré-étude afin d’étudier et définir les besoins en matière de logements, commerces, services, équipements, déplacements à l’échelle du périmètre opérationnel et du
quartier environnant
Elaborer des propositions contrastées d’aménagement répondant aux besoins recensés et
en préciser les conditions de réalisation LOCALISATION GEOGRAPHIQUE
Quartier de Tréleau, Pontivy
Le périmètre d’études « élargi » de l’ancien site de l’hôpital de Jegourel et de l’actuel IME de
Tréleau est localisé dans un espace insulaire délimité par la présence des trois cours d’eau
(le Blavet à l’Est, les trois vieilles rivières, à l’Ouest et le canal au Sud-Est).
ACCÈS AU SITE
Cheminement doux
Cheminement doux non entretenu
Passerelle piétonne
Circuit du patrimoine de la vieille ville
Circuit d’interprétation des parcs, jardines et
chemins de verdure
Rupture dans les cheminements (cour d’eau,
fossé, mur...
Voirie à trafic important peu de place pour
les piétons
P
Voie de desserte du site
Accès voiture au site
P
P
Stationnement
Zone d’étude
P
P
5 min
P
P
P
DIAGNOSTIC PAYSAGER : LES ATOUTS
Proximité IUT, LEGTA
Zone «sans voiture»
Proximité des zones d’habitat
Un environnement d’exception : cours d’eau,
patrimoine végétal et bâti
Proximité des zones d’habitat
Voie de desserte
Un réseau de circulation douce en contact direct
Proximité avec services et hyper-centre
DIAGNOSTIC PAYSAGER : LES FAIBLESSES
Rupture de circulation
Rupture de circulation
UN SITE ENCLAVE
Bâti anarchique et hors d’échelle
Zone «isolée» du rapport à l’eau
Zone «isolée» du rapport à l’eau
Rupture de circulation
DIAGNOSTIC PAYSAGER : LES ORIENTATIONS
MAINTENIR ET RENFORCER LA
ZONE SANS VOITURE
DÉSENCLAVER
VALORISER LE PATRIMOINE
DÉSENCLAVER
RENFORCER LE RESEAU DE CIRCULATION DOUCE
METTRE EN VALEUR LE
PATRIMOINE
OUVRIR LE TISSUS URBAIN SUR L’EAU
OUVRIR LE TISSUS URBAIN SUR L’EAU
DÉSENCLAVER
RENFORCER LA PROXIMITE
LA CONCERTATION
Les entités suivantes ont été contactées :
-
Ville de PONTIVY
Communauté de communes
IME
Hôpital
Ou doivent apporter des précision prochainement :
-
Lycée Joseph LOTH
IUT de Pontivy
UIMH ( association hôtelière)
UCIAP ( Associations commerçants)
Cette concertation a dors et déjà permis de définir les grandes orientations en matière de
logements, services, équipements et déplacements à l’échelle du périmètre opérationnel
et du quartier environnant.
Parcelle
Pontivy Communauté
Prédimensionnement des équipements
IME ( extension)
Logements
campus
services enfance
Equipement polyvalent
club house
espaces administratifs
garages et locaux tech.
chambres
parking
type T2 à T4
locaux annexes
parking
50
10
100
100
15
25
30
80
45
25
chambres étudiants
locaux annexes
parking
30
20
15
25
ludothèque
bureaux associatifs
parking
1
2
5
100
30
25
salles de danse
gymnastique et escrime
bureaux ( asso et sièges)
réunions modulaires
amphi - gradins mobiles
scènes et stockage
loges et annexes
traiteur et cantine
parking
café - guinguette
parking
2
2
10
3
200
1
4
1
100
1
10
100
50
15
20
1
100
10
50
25
150
25
250
1125
375
100
60
125
160
200
100
150
60
200
100
40
50
192
900
150
1080
180
2500
250
1 - LA STRATÉGIE DU PAYSAGE
-
la nature reprend ses droits
le paysage mis en valeur au coeur de la cité (promenade, parcours sportif ...)
mise en scène et gestion de l’eau
désenclavement de l’îlot, liaisons piétonnes...
2 - LA STRATÉGIE IMMOBILIÈRE
UN PROJET INNOVANT
- identification des besoins : IME, LOGEMENTS, ÉQUIPEMENTS PUBLICS,
HÔTELLERIE HÉBERGEMENT
- restructuration urbaine, densification, fin de l’étalement urbain.
UNE RÉFLEXION AUTOUR DE 4 AXES :
3 - LA STRATÉGIE CULTURELLE
1 - LA STRATÉGIE DU PAYSAGE
2 - LA STRATÉGIE IMMOBILIÈRE
3 - LA STRATÉGIE CULTURELLE
4 - LA STRATÉGIE DE COMMUNICATION
A travers ce projet d’aménagement, l’idée générale est :
- donner une Âme au projet
- transformer l’espace public
- valoriser la patrimoine
- créer du lien social
- répondre aux objectifs de développement durable
PONTIVY « MONUMENTA »
- création d’un événement artistique à l’intersection entre le Land Art , le design,
l’urbanisme, l’architecture et le paysage
- mettre en scène l’Art Contemporain et l’art environnemental
- mise en oeuvre de créations qui s’inscrivent dans le territoire, les espaces verts,
les différents locaux, dans le cadre d’événements, grâce a des oeuvres originales créées
in situ (résidences et ateliers d’artistes), pérennes ou éphémères
3 - LA STRATÉGIE DE COMMUNICATION
« Ces différentes stratégies se superposeront au
territoire pour créer un projet d’aménagement
porteur de sens, de créativité et de bien vivre. »
A travers une approche innovante et la création d’un événement, Pontivy met en image
sa politique de développement durable
- des oeuvres étonnantes qui révèlent la nature et inscrivent dans l’esprit collectif
la nécessité de préserver la nature
- Pontivy libère les énergie, le talent et les créativités
- l’espace naturel devient culturel
- innover pour un urbanisme durable et vivable
- créer des symboles forts, porteurs de nouvelles sources énergétiques, l’eau, le
vent, le soleil
- intégration de nouvelles technologies
SCHÉMA D’INTENTIONS
PARC URBAIN
LES PARKINGS
AUBERGE DE
JEUNESSE
LE
BE
LV
ED
ER
E
PL
AI
N
E
AI
L
M
LA
LE
L’EMPRISE BÂTI
IME
VOIE DE DESSERTE VOITURE
CHEMIN BORD DE L’EAU
LIAISON EXISTANTE
LIAISON CRÉÉE
ZOOM INTENTIONS
IMAGES DE REFERENCE : PARC URBAIN/PARC INONDABLE
< Charlotte Garden Copenhague ^
Jardin Erevan Lyon ^
< Jardin ^
Ile de Nantes ^
Parc Balzac - Angers >
Bureaux ramifiés Epône - Agence PROJECTILES
EHAD Grainville La Teinturière - François PACCARD
Groupe scolaire Limeil-Brévannes - Agence r2k
68 logements à Neuilly-sur-Marne - Gaëtan Le PENHUEL
ESTUAIRES NANTES / ST NAZAIRE
Jeff KOONS
Biennale d’art contemporain 2007.2009.2012
Festival des jardins de Chaumont sur Loire
Le Planning
La mairie souhaite la réalisation de l’espace polyvalent dans la mandature, ce qui entraine :
- Etude de programmation : 3 mois
- Concours architecte : 6 mois
- Conception et AO entreprises : 9 mois
- Mobilisation- réalisation 2 ans :
- Total : 42 mois => 3 à 4 ans
L’ensemble de l’aménagement du site sera également à planifier par phase.
Par exemple :
-
Phase 1 : réalisation de l’équipement polyvalent
Phase 2 : passerelles et aménagements paysagers, promenades…sur JEGOUREL et TRELEAU
Phase 3 : extension de l’IME
Phase 4 : Logements, services enfance et campus étudiants
Phase 5 : passerelle N°3, camping, et aménagements paysagers,…sur KERDUCHAT Nord
Phase 6 : réaménagement de l’ilot des RECOLLETS après déménagement des existants
A définir avec le COPIL
La suite de l’étude
Phase 3 : étude pré-opérationnelle globale
Ajustement des besoins
Propositions d’aménagement développant le scénario retenu
Analyses urbanistiques, réglementaires, financières et juridiques associées
Bilan prévisionnel
Dossier de synthèse avec fiches d’actions illustrées, phasées, chiffrées,
Etude complémentaire envisagée : étude de programmation de l’équipement polyvalent intergénérationnel
Analyse détaillée des besoins
- Prédimensionnement
- Scénarios et estimatifs
- Programme technique détaillé
- Organisation du Concours d’architecture avec jury … etc
- Conduite de la conception dans les objectifs du programme
A définir avec le COPIL