Où acheter selon son budget

GRENOBLE SPÉCIAL IMMOBILIER
III
GRENOBLE PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE
Où acheter selon son budget
LE CENTRE EST TOUJOURS PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ, MAIS À LA PÉRIPHÉRIE
NORD DE LA VILLE, DANS LE GRÉSIVAUDAN, LES VENTES REPARTENT ÉGALEMENT
A48
CHARTREUSE
Presqu’île
A41
A480
Grenoble
Europole
SaintLaurent
Centre,
Hypercentre
Valeur sûre
IleVerte
En devenir
Stable
VERCORS
Drac
Saint-Bruno
Grands- Championnet
Bajatière
Boulevards
Capuche
EauxClaires Alliés-Alpins
Village
olympique
Isère
Domaine
Universitaire
BELLEDONNE
Villeneuve
N87
Echirolles
A480
0
1
2 km
p"VALEURS SÛRES
CENTRE ET HYPERCENTRE
Ancien : 2 400-4 000 €/m2
Neuf : 3 800-4 300 €/m2
Avec ses rues piétonnes et ses petits
commerces, le centre reste le pôle
d’attraction de Grenoble. La
demande de beaux appartements
haussmanniens, place Victor-Hugo,
boulevard Edouard-Rey ou dans le
quartier des antiquaires, ne faiblit
pas. Dans le bel ancien, les prix du
mètre carré frôlent les 3 000 euros,
et seuls quelques grands appartements à plus de 450 000 euros peinent à trouver preneur. Non loin de
la rue La Fayette, un 160-m 2, en
vente depuis près d’un an au prix de
450 000 euros, vient d’être mis sur
le marché de la location par son propriétaire, lassé d’attendre un hypothétique acheteur. Loyer hors
charges pour ce 5-pièces : 1 800
euros/mois. De leur côté, « les petites
surfaces sont toujours cotées, à des
prix rarement inférieurs à 3 300
Le Nouvel Observateur
La demande
ne faiblit pas pour
le bel ancien
du centre-ville
euros/m2 », témoigne Fabrice Colli,
de l’agence B2C Immobilier. Un studio de 20 m 2 entièrement à refaire
vient d’être négocié 68 000 euros
(3 400 euros/m2) ; et, rue Bayard, un
14-m2 a été vendu 82 200 euros, soit
5 871 euros/m2.
EUROPOLE
Ancien : 2 300-2 900 €/m2
Neuf : 3 400-4 000 €/m2
Le quartier a connu des débuts difficiles. Si quelques bureaux n’ont pas
encore trouvé preneur, la demande
de logements est bien présente. Le
renouvellement de ce quartier,
auparavant plutôt tristounet, semble
s’engager. « Les prix ont ici retrouvé
leur niveau d’avant la crise, souligne
le notaire Gabriel Nallet, à 2 500
euros/m2 en moyenne dans l’ancien. »
Inscrit dans le prolongement du
quartier Europole, le futur projet
Giant de la presqu’île devrait contribuer à insuffler un dynamisme supplémentaire au marché immobilier.
La demande devrait être
SPÉCIAL IMMOBILIER GRENOBLE
IV
Ça bouge à la Capuche
Denis, chef d’entreprise et président de l’Union
de quartiers Capuche - Grands-Boulevards
A Europole,
les prix ont retrouvé
leur niveau
d’être acheté par un jeune couple d’avant la crise
pour 125 000 euros. Les prix sont
plus faibles dans le sud du quartier,
qui pâtit de la mauvaise réputation
de l’ancien village olympique.
maisons de ville, idéales pour des
familles disposant au moins de
260 000 euros. Le secteur devrait, à
terme, gagner en attractivité. La
Capuche est un quartier en cours de
renouvellement urbain, qui verra la
création, sur 35 hectares, de la ZAC
Flaubert (500 logements d’ici à 2014
et, à terme, 2 000 logements), avec des
constructions de part et d’autre d’une
coulée verte.
BAJATIÈRE, CAPUCHE
EAUX-CLAIRES
Ancien : 2 000-2 600 €/m2
Ancien : 1 900-2 400 €/m2
Sur l’axe nord-sud de la ville, ce
quartier auquel certains agents
immobiliers reconnaissent un « bon
Ce sont des quartiers à deux faces : l’un
présente quelques immeubles des
années 1930, quelques ateliers et lofts ;
l’autre propose des résidences de
moins belle qualité, qui pâtissent de la
proximité de certains quartiers. « Le
problème, raconte Isabelle, qui vit et
travaille ici, est plus au sud, dans les
rues proches de l’abbaye ou de Teisseire,
Proche du centre, composé en très
grande majorité d’immeubles des
années 1950 et 1960, il s’agit de l’un des
quartiers « peu chers » de la ville. La
desserte par le tram n’a pas fait monter
les prix de l’immobilier. Mais les projets urbains en cours et l’arrivée d’une
nouvelle ligne de tramway, la ligne E,
à l’horizon 2013, sur le cours Jean-
potentiel » peine pourtant à trouver
ses marques. L’habitat y est hétérogène, avec quelques maisons. L’une
d’elle, de 150 m2, non loin du parc
Pompidou, est proposée à 458 000
euros. Les appartements voient leur
prix osciller entre 1 900 et 2 600
euros/m2. Un 3-pièces de 57 m2, dans
un immeuble des années 1970, vient
où la valeur des logements se déprécie. »
Un T3 de 64 m2 avec garage, rue AlbertRecoura, dans un immeuble récent, a
été mis en vente 189 000 euros, tandis
que dans un immeuble récent du boulevard Clemenceau un 83-m2 s’est
vendu 275 000 euros. Derrière les
grands immeubles du quartier de la
Capuche se cachent aussi quelques
croissante, émanant de jeunes
cadres et d’ingénieurs désireux de
s’installer près de leur lieu de travail.
Dans l’ancien, les prix s’échelonnent
de 2 300 à 2 800 euros/m2 et se rapprochent de ceux de l’hypercentre dans le
neuf. Un appartement de 80 m2 avec
terrasse et garage a été vendu en juin
dernier pour 283 500 euros.
p"STABLES
ALLIÉS-ALPINS
Ancien : 1 900-2 400 €/m2
Le Nouvel Observateur
Alliés-Alpins (à g.)
et la Bajatière,
deux quartiers
encore mal aimés
Jaurès, devraient contribuer à réduire
le trafic routier et à revaloriser le quartier. Un appartement T3 de 63 m2,
rue des Eaux-Claires, s’est vendu avant
l’été 139 000 euros. La situation restera
néanmoins extrêmement différente
pour le sud du quartier, qui jouxte
le secteur Mistral réputé « difficile »
et qui n’attire absolument pas les
DR
« Je vis ici depuis trente ans et je vois
chaque jour ce quartier se transformer. Grâce aux
projets de rénovation urbaine, de nombreux
immeubles vont être embellis et des jeunes, de
nouvelles familles, vont s’installer. Le paysage change,
et la population de la Capuche, jusqu’alors
vieillissante, est, elle aussi, en train de changer. »
GRENOBLE SPÉCIAL IMMOBILIER
V
Saint-Laurent
devrait bénéficier
des travaux
programmés à partir
de 2012
Eaux-Claires
Grenoblois. Pour preuve, ce grand T3
rue Joseph-Bouchayer, dans une
copropriété calme, en vente depuis
plus de huit mois à 135 000 euros.
immobilier compte aussi un nombre
important de logements locatifs
sociaux. Un T4 de 120 m 2,
entièrement à refaire dans un
immeuble en mauvais état, a été
vendu avant l’été pour 223 000
euros, soit 1 830 euros/m2. En 2012
devrait démarrer le chantier de
l’esplanade Saint-Laurent avec, au
programme, un tramway, un parc
de 7 hectares, la disparition d’une
voie de circulation, la création de
pistes cyclables et un espace plus
large réservé aux promenades
piétonnières et aux terrasses. Près de
1 300 logements neufs seront
construits. Cela devrait donner un
nouvel élan à ce quartier historique
de la ville et valoriser sa cote.
Certains disent même que les prix
pourraient progresser de 20% d’ici à
2012.
de ce parc immobilier issu principalement du plan Courant voté en
1953. Boulevard Joffre, un 82-m2 à
rénover a été vendu 165 000 euros,
un autre appartement de même surface, dans le même secteur mais en
bon état, s’est négocié 200 000
euros. Pour un T4 de 90 m2 à refaire
entièrement, situé au 1er étage, il faut
compter 170 000 euros, soit 1 880
euros/m2. A proximité de l’hypercentre, qui bénéficie du renouveau
de la caserne de Bonne, les prix restent malgré tout assez sages. C. B.
Reprise dans le Grésivaudan
Au nord de Grenoble, les amateurs de montagne et
de beaux paysages regardent vers les communes de
la vallée du Grésivaudan. La reprise des ventes, dans
ce secteur fortement touché par la crise immobilière
de 2009, se confirme tranquillement, avec des prix qui
restent stables. « Nous voyons de nouveau des
transactions à des prix élevés », constate Laurent
Fabiano, de l’agence Jacob Immobilier. La clientèle,
composée en majorité d’ingénieurs ou de cadres,
souvent locataires, se tourne vers l’achat de maisons
dont le prix moyen s’établit désormais autour de
305 000 euros, variant de 310 000 euros à Crolles
à 453 000 euros à Saint-Ismier. Sur la rive droite
GRANDS-BOULEVARDS
Ancien : 1 900-3 000 €/m2
p"EN DEVENIR
SAINT-LAURENT
Ancien : 1 700-2 400 €/m
2
La vague bobo que certains
attendaient sur ce côté des quais de
l’Isère n’est pas encore arrivée. Du
coup, on enregistre peu de ventes
dans ce secteur, dont le parc
Ce secteur est monté en gamme avec
l’arrivée de la ligne C du tramway,
tout en restant dans la moyenne des
prix de la ville, à 2 450 euros/m2. De
vastes opérations de ravalement,
dans le cadre de l’opération programmée d’amélioration thermique
et énergétique des bâtiments
(OPATB), ont revalorisé une partie
Vue sur les montagnes
DR
Martine, directrice de clientèle
« J’ai fait l’acquisition d’un 150-m2 dans l’hypercentre de Grenoble, non
loin de la Fnac : un appartement lumineux, au dernier étage, avec un
grand balcon-terrasse qui offre une vue magnifique sur les montagnes.
J’ai donc la chance de vivre au cœur de la ville tout en profitant des
paysages alentour. C’est un choix que je ne regrette pas, malgré le prix,
relativement élevé, de cet achat : 460 000 euros, auxquels il faudra
vraisemblablement ajouter 150 000 euros de travaux… »
Le Nouvel Observateur
Meylan
de la vallée, à Meylan, l’une des communes les plus
appréciées, les prix sont plus élevés, à partir de 460 000
euros pour une maison. Les appartements se vendent à
des prix comparables à ceux du centre-ville de Grenoble :
un 3-pièces de 70 m2 a récemment trouvé preneur à
196 000 euros, soit 2 800 euros/m2. Dans le neuf, côté
immeubles collectifs, la demande est importante.
A Crolles, dans un programme de logements BBC
(bâtiment de basse consommation), 40 appartements
(sur 50) dont le prix moyen dépassait 3 500 euros/m2
ont été réservés en trois mois. « Il existe à Crolles un
important pôle d’emplois et peu de constructions
collectives », explique Laurent Fabiano. Dans cette
commune, le plan local d’urbanisme (PLU) vient d’être
révisé, et dans certains secteurs les prix ont flambé.
Exemple de transaction : 220 000 euros pour 600 m2
de terrain… C. B.