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AUTOMNE/HIVER 2015 INVESTIR SEREINEMENT VIVRE PLEINEMENT LES BÉNÉFICES DU NEUF INVESTIR en 2015 [p. 3] PROGRAMMES Île-de-France [p. 4] Rhône-Alpes [p. 6] Drôme Provençale/ Languedoc-Roussillon [p. 8] Var-Méditerranée [p. 9] Marseille [p. 10] LES AVANTAGES Le bien-être [p. 13] Prêt à Taux 0% [p. 14] Dispositif Pinel [p. 15] Retrouvez tous nos programmes sur www.constructa-vente.com ÉDITO Le mot du Président MARC PIETRI ”Ce qui nous a guidé, c’est la passion, passion des autres, passion de notre métier, passion de l’immobilier...” Le Groupe Constructa est avant tout une aventure humaine, familiale, faite de rencontres et de défis. Ce sont des femmes et des hommes qui, chaque jour, vivent leur métier avec passion. Depuis la création de Constructa en 1964, cette passion ne s’est jamais démentie. Elle est le fil conducteur de notre histoire : construire pour les autres, promouvoir des cadres de vie, de travail, de divertissement, des lieux de rencontres, fabriquer des liens, participer à créer la ville pour créer la vie. Dans le monde de l’immobilier, on ne traite que de l’humain, on est sur des territoires, on travaille pour des populations. Avant de nous lancer dans un projet immobilier, nous prenons le temps de nous imprégner des lieux, de comprendre la dynamique, les gens qui l’habitent, leurs coutumes. 2 Ce temps d’observation est essentiel. Il fait notre marque de fabrique depuis plus de 50 ans. Constructa, c’est aussi l’histoire d’une adaptation permanente, d’intuitions heureuses et d’une persévérence certaine. Combien de challenges, d’aventures, d’audaces, d’émotions, de tempêtes, de peurs et d’angoisses ? Combien de fois avons-nous osé inventer ? Avec l’élan de la volonté et du courage, notre chemin de vie suit son cours, mû par une passion intacte de l’immobilier, de l’urbain, de la ville et des autres. Ces 50 ans de passion pour l’immobilier nous ont offert 50 ans de vision de ses dynamiques, ses échanges, ses acteurs. Cette vision unique, cette expertise et cette expérience sont le capital de Constructa, premier groupe indépendant de services immobiliers en France. Propria la primo-accession, les Grands projets, les tours à Genève, Marseille, New York ou Chicago, la gestion et la valorisation des actifs, la commercialisation, c’est l’aboutissement de notre démarche. Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. INVESTIR Avec Constructa, l’achat gagnant pour investir en 2015 L’IMMOBILIER NEUF A TOUT BON • • • Aides de l’Etat plus intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs. Frais de notaire réduits à environ 2,5 % (contre 7 % environ dans l’ancien). 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P PROVENCE MARSEILLE 9E - 13 MARSEILLE 10E - 13 Livraison : 1er trimestre 2017 Livraison : 2è trimestre 2016 L’Origami Le Casarella • Appartements du 2 au 4 pièces et maisons de ville • TRAVAUX EN COURS • Quartier résidentiel • Proche C.H.U. de la Timone • Très belles terrasses • Architecture contemporaine et innovante • • • • Appartements du studio au 3 pièces • Beaux volumes, vues dégagées sur la ville 2 PIÈCES à partir de 178 000 € • (lot A03 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de 251 000 € • (lot A22 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de 357 000 € • (lot C13 - parking inclus) STUDIO à partir de (lot 88 - hors parking) 2 PIÈCES à partir de 155 000 € (lot 87 - hors parking) 3 PIÈCES à partir de 193 000 € (lot 36 - hors parking) Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. 82 000 € 11 PROVENCE PROVENCE MARSEILLE 5E - 13 Livraison : 4è trimestre 2016 Le Vogue • Appartements du 2 au 4 pièces avec balcons ou terrasses • À deux pas de la place Sébastopol • Prestations haut de gamme • Confort, sécurité • • • 12 2 PIÈCES à partir de 195 000 € (lot 106 - parking inclus) 3 PIÈCES à partir de 233 000 € (lot 107 - parking inclus) 4 PIÈCES à partir de 365 000 € (lot 406 - parking inclus) Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. LE BIEN-ÊTRE AVANTAGES Le bien-être à l’honneur ! • Des lieux de vie uniques, parfaitement intégrés dans leur environnement, assurant un confort idéal : tel est le savoir-faire et la philosophie de Constructa depuis plus de 50 ans. • Chaque appartement est pensé pour répondre au plus près de vos aspirations grâce à des aménagements intérieurs intelligents et une écoute attentive de vos besoins. • Des situations qui privilégient la proximité d’écoles, de commerces, de transports urbains, de grands axes pour vivre le quotidien plus facilement. • Un confort durable et agréable grâce au respect strict des normes environnementales en vigueur et un cadre de vie arboré. • Vivre dans le neuf c’est aussi synonyme d’économie d’énergie, un choix citoyen avec un label BBC et RT 2012. Vous faites des économies en vivant plus vert ! Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. 13 PRÊT À TAUX 0%+ Découvrez, LES AIDES DE L’ÉTAT ET CELLES DE VOTRE RÉGION ! PRÊT À TAUX 0 % Le PTZ+ est un prêt réglementé qui vous permet, si vous pouvez en bénéficier, de financer une partie de votre acquisition sans intérêts. Vous pouvez aussi accéder à la propriété dans de meilleures conditions : mensualités réduites ou possibilité d’acheter plus grand. Pour bénéficier du PTZ+, vous devez : • Être une personne physique. • Acheter votre résidence principale. • Respecter un plafond de revenu qui est variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation. (Voir toutes les conditions auprès de nos conseillers. Étude personnalisée.) AUJOURD’HUI, DE NOMBREUSES RÉGIONS SOUTIENNENT LEURS RÉSIDENTS POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRES ! • Le chèque premier logement à Marseille. • Le Prêt-logement des Hauts-de-Seine. • Le Plan 3A à Lyon. Contactez-nous pour savoir ce qui s’applique dans votre ville. 14 Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. DISPOSITIF PINEL Dispositif Pinel, ENCORE PLUS D’AVANTAGES ! LOI PINEL La loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf afin de le mettre en location, de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. • EFFICACE : Réductions d’impôts jusqu’à 21 % du montant de l’acquisition (*). • SOUPLE : Durée d’engagement flexible : choix de 6, 9 ou 12 ans. Possibilité de louer aux parents ou enfants fiscalement indépendants + un abattement exceptionnel de 100 000 € pour les donations de logements neufs aux enfants et petits enfants réalisées jusqu’à fin 2016 (selon la loi de finance en vigueur). • RENTABLE : Plafonds de loyers revus à la hausse : jusqu’à +24 % selon les régions. *Investissement locatif dans le cadre de la loi PINEL publiée au journal officiel du 30 janvier 2015 dans le cadre de la loi de finance (article 5) : Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % proportionnelle à la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) pour l’acquisition, par un particulier, une SCI non soumise à l’IS ou la souscription au capital d’une SCPI, d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement destiné à la location nue à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ans, pouvant être portée à 9 ou 12 ans sur option irrévocable du contribuable, exercée lors du dépôt de déclaration de revenus de l’année d’achèvement. Locataire soumis aux plafonds de ressources selon composition du foyer et revenus imposables. Loyer soumis à un plafond au m2 selon la zone géographique du logement. Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant ne faisant pas parti du foyer fiscal et respectant les plafonds de ressources. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par m² de surface habitable fixé par décret (actuellement : 5.500 €/m²), sans pouvoir dépasser, pour une même année d’imposition, un prix de revient total de 300.000 € par contribuable. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI ; plafond annuel fixé pour 2015 à 10.000 € par contribuable. La non mise en location dans un délai de 12 mois à partir de l’achèvement des travaux, ou le non-respect de la durée de mise en location ou de détention des parts de SCPI pendant c ette même durée, entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tél. 0 820 015 015 - www.constructa-vente.com Numéro indigo 0,119€TTC/min. 15 C O N TA C T E Z - N O U S 0 820 015 015 Numéro indigo 0,119€TTC/min. Retrouvez tous nos programmes sur www.constructa-vente.com - RCS Paris B 480 034 834. Illustrations et textes non contractuels. Crédit photos : P. Moulu, Istock, Fotolia. Les prix sont valables dans la limite des stocks disponibles. Voir conditions auprès de nos conseillers. Ne pas jeter sur la voie publique - Octobre 2015. Créée en 1964, Constructa Vente est la première centrale de vente indépendante en France. Elle commercialise des programmes immobiliers neufs et anciens et vous propose un large choix de produits .